第1篇 物業(yè)小區(qū)消防管理制度-13

物業(yè)小區(qū)消防管理制度13

為了加強物業(yè)消防管理工作,貫徹落實“預防為主、防消結合”的方針,使物業(yè)管轄范圍內(nèi)的住戶人人都遵守消防法規(guī),做好消防工作,保證一方防火安全,特制定消防管理制度。

一、嚴禁損壞、挪用消防器材,禁止將消防水做民用。

二、嚴禁占用、堵塞小區(qū)內(nèi)的任何消防通道、樓梯通道或其它安全疏散口,嚴禁損壞任何消防設備及防火開關。

三、小區(qū)內(nèi)嚴禁攜入和儲存易燃、易爆及其它危險品。

四、各裝修單位應嚴守防火規(guī)范,凡屬危險作業(yè)應由管理處批準,嚴禁亂接、亂拉電線等違章行為的發(fā)生。

五、嚴禁將煙頭及其它帶火物品投向窗外。最后離開離間前,檢查并保證所有火源已熄滅,并把全部還在開動的電器關閉。

六、盡量避免讓兒童、老人單獨在家。為保證安全,如有需要可與小區(qū)物業(yè)管理處聯(lián)系。

七、各住戶必須嚴格遵守消防管理制度,如有火災發(fā)生應及時報警,并在保證安全的情況下協(xié)助滅火工作。

第2篇 z小區(qū)消防設施管理制度

編號:管理-w-013

版本:2005-001

小區(qū)消防設施管理制度

目 的:

為加強消防設施的管理,有效地對消防設施進行檢查、維護和使用。

適用范圍

中山市xx物業(yè)管理服務有限公司屬下各物業(yè)小區(qū)

內(nèi) 容:

1、所有消防設施設備由當班的巡崗隊員負責檢查巡視,外圍和車庫每小時最少檢查1次,梯間每班最少檢查1次(8小時)。

2、巡崗隊員主要負責查看消防封條有無異常,如有異常必須打開消火栓蓋,檢查內(nèi)部配置是否齊全完好。在正常情況下,通知當班領班及時貼好封條,以便檢查;

3、隊員日常檢查時,若發(fā)現(xiàn)內(nèi)部配件缺損,應及時上報領班、隊長、主任查明原因,進行相應處理,由主任書面上報公司,屬責任問題的,則追究處理。

4、每月底之前,對各項目進行全方位消防大檢查一次,由主任帶隊,主要針對消防器材的數(shù)量是否有缺少、有無移動、水閥水壓是否正常、小區(qū)消防是否存在安全隱患。正常情況下,統(tǒng)一更換上月封條。

5、主任帶隊檢查時,如發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)消防設施有水壓不夠、滅火器過期或存在安全隱患等現(xiàn)象,應及時與管理處協(xié)商解決,并上報公司。

6、特殊情況下,需動用消防器材時,要經(jīng)過隊長、主任批準后方可使用,使用過后,部門主任要專題上報公司,并及時配置。

7、每月底之前由部門主任對各項目新進隊員進行一次消防知識培訓,以便隊員能夠了解并正確使用消防器材。

8、每月對各小區(qū)檢查記錄上交物業(yè)總監(jiān)審核,本制度從2005年3月21日起正式執(zhí)行。

完

編制: 審批:

維護: 生效日期:

抄 報:董事辦、總經(jīng)辦、行政人事部各1份

下 發(fā):安全服務部各項目各班各1份

第3篇 某小區(qū)消防設施停用管理制度

小區(qū)消防設施停用管理制度

為進一步做好公司的消防設施管理工作,確保消防設施停用期間的消防安全,制定以下運作步驟:

一、在裝修、擴建、改建工程中,需要停止該工程區(qū)域消防設施運行的,由用戶填寫《消防設施停用申請表》,經(jīng)管理處審批后報保安部。

二、管理處根據(jù)施工量的大小,向施工方收取押金人民幣300-1000元。

三、管理處消防負責人接到已審批同意和已交納押金的《消防設施停用申請表》后,根據(jù)要求實施消防設施的停用與恢復,在消防設施停用時須采取措施加強防范。

四、施工完后,管理處消防負責人須驗收檢查,在確認消防設施恢復完好后簽署驗收意見并注明施工耗水、電量等。

五、管理處根據(jù)驗收意見,給施工方辦理結算手續(xù)。

第4篇 大廈小區(qū)監(jiān)控室消防中心管理制度

大廈(小區(qū))監(jiān)控室(消防中心)管理制度

中心控制室(或消防中心)是設備運行、監(jiān)控的心臟,直接關系到大廈(小區(qū))的各項安全。為保障業(yè)主人身、財產(chǎn)安全,特制定本制度。

1、中控室(消防中心)實行24小時值班制度,值班人員須持證上崗。

2、各種相關制度、規(guī)程、流程、應急電話等須上墻懸掛或張貼。

3、值班人員必須熟悉相關工作流程、規(guī)定,值班時不得擅離崗位。認真注視顯示器、儀表、信號燈等,認真作好各項記錄,交接班時須對設備運行狀態(tài)進行檢查。

4、火災報警控制、聯(lián)動系統(tǒng)的終端設備(如水泵控制柜、風機控制柜等),須將主令開關置于自動檔位,中控室(消防中心)聯(lián)動柜可置于手動檔。當值班人員發(fā)現(xiàn)報警信號后,須立刻核實信號的真?zhèn)?信號為真時,將其置于自動,并按相關程序?qū)υO備進行操作;信號為誤報時,及時將設備復位。

5、中控室(消防中心)設備應由有資質(zhì)的人員進行維修保養(yǎng),對計真機軟件進行備份,定期清理垃圾文件,修復軟件。設備密碼須報物業(yè)部備案。作用者應在使用界面內(nèi)進行操作,不得擅自修改系統(tǒng)程序、密碼等。設備供貨商(保修單位技術人員)對系統(tǒng)進行調(diào)試、維修、系統(tǒng)升級時必須征得管理處同意、登記,且管理技術人員在場情況下方可進行,無關人員不得操作中控室(消防中心)設備。

6、辦理業(yè)主裝修申請時,管理處須對擬裝修部分的火災報警裝置、噴淋裝置、弱電裝置狀況進行檢查,檢查結果須由業(yè)主簽字確認,裝修造成的系統(tǒng)故障或損壞,須由業(yè)主支付系統(tǒng)維修恢復費用。

7、保持中控室(消防中心)清潔、干凈和堆放雜物。

8、禁止與工作無關的任何事物。

第5篇 小區(qū)管理處消防器材管理制度7

小區(qū)管理處消防器材管理制度(七)

一、消防設施器材按照劃分的管理區(qū)域,實行'誰主管,誰負責'的原則,使消防設施器材經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。

二、消防治安部每年對消防設施器材進行兩次定期檢查、清理和登記造冊存檔。

三、消防栓、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動報警器、小錘及其配件經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。

四、溫、煙感控制箱體,指示燈,開關,探頭經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。

五、消防水泵、閥門、管道、壓力表、水噴淋自動滅火系統(tǒng)每月放水試驗一次。

六、消防手電筒、出口指示燈、事故應急照明燈保持完好。

七、定期對滅火器進行檢查、更換,確保處于良好備用狀態(tài)。

八、消防用廣播器材隨時處于良好備用狀態(tài)。

九、消防扳手存放在顯要位置,隨時備用。

十、加強消防設施器材的巡視、檢查、保養(yǎng)、更換,發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。

十一、消防設施器材禁止挪作他用及改變位置,嚴禁損壞丟失。

十二、相關文件記錄:無

第6篇 住宅小區(qū)消防管理制度-8

住宅小區(qū)消防管理制度8

1、貫徹執(zhí)行國家安全部門和上級消防主管部門頒布的法令法規(guī)及其它各項防火規(guī)章制度,堅持以防為主、防消結合為指導思想,積極開展各項群眾性的防火教育,及時有效地預防和制止各類火災事故的發(fā)生;

2、管理消防安全工作,堅持“誰主管誰負責”的原則;

3、經(jīng)常組織員工進行安全防火教育和消防知識學習,定期進行消防滅火器材的使用培訓,不斷提高廣大員工的快速反應能力以及救火技能;

4、小區(qū)防火直接責任人應組織檢查所轄區(qū)各部位的正常狀態(tài),發(fā)現(xiàn)火情隱患及時消除;

5、消防安全檢查要列為一項經(jīng)常性工作,常抓不懈,每季度定期小區(qū)進行一次消防安全大檢查。另外,特別要做好重大節(jié)日、重大活動前的消防檢查工作;

6、嚴格執(zhí)行動火審批制度,明確動火審批權限,動火前要對施工場地周圍易燃易爆物品采取正確的處理措施;

7、滅火設備隨時保持正常使用狀態(tài),報警系統(tǒng)保持正常工作,發(fā)現(xiàn)防火設備丟失損壞或者報警系統(tǒng)出現(xiàn)故障和誤報時,需及時報相關部門報修、補充或更換;

8、嚴禁攜帶易燃易爆物品進入轄區(qū),嚴禁電線私拉亂接;

9、落實消防安全獎罰制度,做到獎懲嚴明。

第7篇 物業(yè)小區(qū)消防管理程序制度

公司程序文件版號: a

修改號: 0

ej-qp4. 2 物業(yè)小區(qū)消防管理程序頁碼: 1/3

1.目的:

加強消防工作的管理,貫徹以防為主的方針,確保小區(qū)人身財產(chǎn)的安全。

2.適用范圍:

適用于本小區(qū)的消防管理。

3.引用文件:

3.1質(zhì)量手冊第4.8、4.9、4.10、4.13章

3.2 iso9002標準第4.8、4.9、4.10、4.13章

4.職責:

4.1公司全體員工及分承包商員工為義務消防員;

4.2公司管理者代表為義務消防隊總指揮;

4.3保安服務部負責日常消防的預防工作;

4.4保安服務部主任檢查、監(jiān)督日常消防工作。

5.工作程序:

5.1成立義務消防隊。

5.1.1由保安服務部成立義務消防隊,保安服務部主任即為義務消防隊負責人。

5.1.2將義務消防隊成員名單交給綜合辦公室備案。

5.1.3義務消防隊負責人,負責有關消防工作的監(jiān)督和檢查。

5.2消防設備管理和檢查:

5.2.1根據(jù)深圳市消防局制定的《消防條例》,配備消防器材和設施。

5.2.2義務消防隊建立《消防設備登記表》和《消防設備平面圖》。

5.2.3對小區(qū)消防設施按《消防設備、設施標識各檢查方法》標出明顯標記。

5.2.4每月保安服務部根據(jù)制定的《消防檢查制度》負責對消防設施進行檢查,并在《消防器材設施檢查表》中作好記錄。

5.3消防檢查:

5.3.1保安服務部主任制定消防檢查制度,根據(jù)該制度對小區(qū)及地下車庫的消防情況進行檢查,做質(zhì)量記錄。

5.3.1.1對損壞消防設施、器材的,要求先行修復并賠償損失。

5.3.1.2對違章使用、更改天然氣管道的,要求停止作業(yè),恢復原狀。

5.3.1.3對裝修使用易燃易爆物品的,責令停業(yè)使用,更換其它物品方可再施工。

5.3.1.4其它:視具體情況提出改進要求。

5.3.2對違章情況由消防隊長提出《整改通知書》,發(fā)至相關單位,

限期改進并跟蹤驗證整改效果。

5.4消防知識培訓:

5.4.1對住戶的消防要求:

5.4.1.1通過發(fā)放《住戶須知》向住戶宣傳安全用電、用水、安全專用樓宇等常識。

5.4.1.2義務消防員必須接受消防技能培訓。綜合辦公室組織義務消防隊消防知識的培訓,并將培訓結果填寫在各人培訓檔案。

5.4.2對員工每年學習消防知識,增強消防意識,學習內(nèi)容:公司制定的《消防檢查制度》、學習情況,參加人員要詳細記錄。

5.5消防演練:

5.5.1由保安服務部每年組織一次消防演練。

5.5.2由保安服務部主任擬制演練計劃,由管理者副代表批準后,責成保安服務部實施。

5.5.3演練后,由保安服務部組織座談、總結,將總結形成文字后上報綜合辦公室存檔。

5.6火災事故處理:

5.6.1火災事故處理程序參見《火災應急措施》。

5.6.2由保安服務部主任責成具體事故單位寫出火災事故報告。

6.支持性文件與質(zhì)量記錄:

6.1《消防檢查制度》ej-wi-qp4.2-01

6.2《火災應急措施》ej-wi-qp4.2-02

6.3《整改通知書》 &nb

sp; ej-wi-qp4.9-05

6.4《消防器材設施檢查表》 ej-qr-qp4.2-01

6.5《消防設備登記表》 ej-qr-qp4.2-02

6.6《消防設備、設施標識和檢查方法》 ej-wi-qp4.2-03

6.7《火災隱患檢查表》 ej-qr-qp4.2-03

6.8《消防設備、設施檢查卡》 ej-qr-qp4.2-04

6.9《消防設備平面圖》 ej-wi-qp4.2-04

6.10《消防演練計劃表》ej-qr-qp4.2-05

6.11《消防演練總結》ej-qr-qp4.2-06

6.12《消防值班記錄》ej-qr-qp4.2-07

6.13《消防系統(tǒng)的檢測和保養(yǎng)規(guī)程》ej-wi-qr4.2-05

第8篇 h小區(qū)管理處消防管理制度

小區(qū)管理處消防管理制度

a、遵守消防管理規(guī)定,全體員工應知曉和遵守《中華人民共和國消防條例》和杭州市有關消防規(guī)定,要貫徹'預防為主,防消結合'的方針,管理處主任為消防責任人;

b、普及消防知識,清楚了解防火安全的規(guī)定和措施,包括:

(1)消防栓周圍附近不得堆放雜物,不準停車;倉庫、配電間等易燃易爆和化學危險品等重要防火部位,須設'嚴禁煙火'等防火標志;

(2)明火作業(yè)應有《動火證》,在施工前做好滅火準備;

(3)消防設施保證100%完好率,不挪作他用;

(4)各類消防器材的數(shù)量,分布位置,操作技術和使用方法;

(5)撲救初步之火以及火場逃生的基本常識及疏散路線;

(6)組織義務消防隊,每年一次組織義務消防知識培訓和實際操作訓練;

c、建立消防管理責任制,確定防火責任人,加強消防組織領導;

d、定期檢查、檢測消防設備;

(1)對重要部位保安值班人員每天進行巡邏、檢查,每月一次由專人負責檢查,公共區(qū)域的消防安全情況,嚴禁消防通道堆放雜物;

(2)每月由專人對消防器材的完好狀態(tài)進行巡查,始終保持消防栓開關靈活,水帶不破損,滅火器保證不過期失效,如發(fā)現(xiàn)問題,馬上向上級匯報,記錄在《消防器材檢查記錄表》上,確保消防設施隨時都可啟用。

(3)定期對各消防系統(tǒng)按市消防局規(guī)定進行測試及檢修,保證安全運行;

(4)消控室值班人員遵守管理處有關規(guī)章制度,不得違章操作及定期匯報;

第9篇 住宅小區(qū)業(yè)戶消防管理制度-9

住宅小區(qū)業(yè)戶消防管理制度9

1.嚴禁損壞、挪用消防器材,挪用消防水泵;

2.嚴禁未申請審批進行室內(nèi)裝修;

3.進行室內(nèi)裝修需增設電氣線路時,必須符合安全規(guī)定,嚴禁亂拉亂接電氣線路;

4.嚴禁用不符合防火要求,未經(jīng)防火處理的材料進行裝修;

5.燒焊等動火作業(yè),必須先向管理處申請,審批后在安全狀態(tài)下方可作業(yè)(如:用電線路符合安全規(guī)定、樓下各窗戶已關、各陽臺無易燃易爆物品,也不妨礙行人或燒及草地等),嚴禁未辦理手續(xù)和非持證作業(yè)人員進行動火作業(yè);

6.嚴禁占用、堵塞住宅區(qū)任何消防通道,樓梯通道、天臺出口或其他安全疏散口;嚴禁在樓道、天臺上進行噴油漆等作業(yè);

7.嚴禁封閉或損壞安全疏散指示、事故照明設施或消防標志等;

8.嚴禁在戶內(nèi)存放大量易燃物品,小量存放時必須避開高溫撞擊;液化氣最大儲存量為兩瓶,嚴禁超量儲存;

9.嚴禁在住宅區(qū)內(nèi)以至冰箱內(nèi)存放煙花爆竹、炸藥、雷管、乙醇等易發(fā)生爆炸的化學品;

10.嚴禁在陽臺堆放液化氣、燃油、油漆及其他可燃性溶劑,泡沫塑料類,紙布類等易燃易爆物品;

11.各住戶必須服從消防機關和本管理處有關消防方面的管理、監(jiān)督,不得刁難、辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督工作人員依法執(zhí)行公務;

12.縱火者,則追究刑事責任。

違反以上第一至第十條任何一條者,按照《中華人民共和國消防法》,根據(jù)情節(jié)輕重,處以人民幣*元--*元罰款,并可上報處以行政拘留;違反第十一條者,處以人民幣 *元-- *元罰款,情節(jié)嚴重者,依實際情況從嚴處理。

第10篇 z教工小區(qū)消防安全管理制度

教工小區(qū)消防安全管理制度

住宅小區(qū)內(nèi)消防安全管理工作,與每個住戶的切身利益密切相關。為了確保小區(qū)消防安全,特制定本制度。

1、物業(yè)管理中心保衛(wèi)部全體成員員均為消防安全管理人員,保衛(wèi)部部長為消防主要負責人。全體環(huán)衛(wèi)綠化人員和物業(yè)管理中心職工均為兼職消防人員,全小區(qū)每個職工都有維護小區(qū)防火安全的責任和義務。

2、小區(qū)配有多個消防栓和消防器材,除治安保衛(wèi)人員注意保護以外,小區(qū)每個職工都要共同保護和維護。如發(fā)現(xiàn)消防設施、設備損壞或丟失,必須及時報告小區(qū)衛(wèi)室或校公安處,以備完好,隨時啟用。

3、消防值班員要階段性對消防加壓泵進行試運行和維修維護,以便隨時啟用。

4、任何人員一但發(fā)現(xiàn)火情,必須與小區(qū)門衛(wèi)、物業(yè)管理中心取得聯(lián)系,說明火情所在樓號。火警電話:119,物業(yè)公司辦公電話:1*******2。

5、大力宣傳消防知識,提高每個住戶和職工的防火安全意識和基本操作技能。進行防火演習,鍛煉隊員遇火應變能力。

6、及時檢查督促占用消防通道人員清理障礙,確保人員及消防車輛通行。

7、經(jīng)常對消防重點部位進行安全檢查,消除安全隱患。對存在問題的單位和個人會同校公安處發(fā)出限期整改通知書令期限期整改。

8、未盡事宜按消防部門要求進行。

第11篇 小區(qū)消防管理制度3

小區(qū)消防管理制度(三)

1、按照'誰主管,誰負責'的原則,對轄區(qū)內(nèi)的消防安全工作負全面領導責任。

2、采取有效措施,認真檢查、指導、督促轄區(qū)內(nèi)全體人員全面落實'預防為主,防消結合'的方針,每月至少全面檢查消防設施設備一次。

3、貫徹消防法規(guī),落實消防措施,加強消防監(jiān)督,宣傳消防知識,組織消防演習,管好消防設施(備),增強全體人員的消防安全意識和自防自救能力。

4、熟悉轄區(qū)內(nèi)的防火建筑結構和人員工作、生活環(huán)境及人員疏散通道等基本情況,掌握各種消防設施(備)的基本功能、原理及正確使用方法、滅火應急措施等知識。

5、制定重大工作計劃,開展大型活動,必須擬定相應的滅火應急方案。

6、定期檢查轄區(qū)內(nèi)的消防設施,組織討論、修訂、完善滅火應急方案,確保萬無一失。

7、及時消除并處理火險隱患、火警投訴及有關事宜。

8、發(fā)生火災時,在專業(yè)消防人員趕到現(xiàn)場之前,擔任現(xiàn)場總指揮,協(xié)調(diào)滅火工作。

第12篇 小區(qū)消防系統(tǒng)管理制度8

小區(qū)消防系統(tǒng)管理制度(八)

一、消防報警設備運行規(guī)定

1、消防中心值班員負責消防中心內(nèi)消防設備(報警系統(tǒng)、聯(lián)動柜等)24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。

2、如有設備故障,監(jiān)控中心值班人員及時通知物管部進行維修處理。

3、當日值班人員要負責消防中心的清潔工作,保持地面、墻壁、設備無積塵,水漬,油漬。

4、由物管部選定消防報警設備維保單位,對消防報警設備進行日常維護保養(yǎng),物管部派人配合并監(jiān)督其執(zhí)行情況。

5、物管部和內(nèi)保部每月定期對大樓消防系統(tǒng)進行模擬檢測,確保消防設備處于正常狀態(tài)。

6、消防系統(tǒng)如因維護或其他原因要暫時改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)(如手動/自動等),應由物管部書面通知內(nèi)保部,并提出相應的臨時措施,確保大樓消防安全。

二、緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)計劃表做系統(tǒng)保養(yǎng)。

2、保養(yǎng)時先斷開系統(tǒng)電源。

3、清潔錄音座的磁頭、壓帶輪、主導軸。

4、清潔錄音機磁頭和機械部分。

5、檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。

6、清潔擴音機散熱器上的灰塵。

7、保養(yǎng)結束后選擇部分樓層作測試,并填寫消防中心設備檢查表。

三、消防排煙系統(tǒng)、正壓送風機維修保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)計劃進行機器的保養(yǎng)。

2、手動盤動風機檢查松緊度,發(fā)現(xiàn)異常馬上檢修。

3、檢查風機的風葉,清除表面灰塵。

4、加注潤滑油,檢查緊固風機接線端子。

5、清除控制箱表面和內(nèi)部的灰塵,檢查箱內(nèi)器件。

6、檢查風機與風管間的軟接,發(fā)現(xiàn)破損立刻更換。

7、手動啟動風機檢查運行情況。

8、工作結束后,填寫消防風機檢查表。

四、防火卷閘維修保養(yǎng)規(guī)程

1、按保養(yǎng)計劃進行系統(tǒng)保養(yǎng),并記錄在設備日常保養(yǎng)表。

2、清除卷閘電機及傳動鏈條表面灰塵,并加潤滑油。

3、檢查控制箱內(nèi)器件,緊固接線端子,清潔箱內(nèi)及表面灰塵。

4、檢查手動開關控制盒,清潔按鈕上的污物。

5、檢查卷閘上下行程開關,開關滑軌加潤滑油。

6、檢查電動剎車手動開關和手動起閘裝置。

7、手動上升和下降防火閘,檢查運行情況,并調(diào)整上下行程開關位置,令卷閘開啟或關閉處于適當?shù)奈恢?。測試過程嚴防卷閘沖頂或沖底。

8、觸發(fā)卷閘附近的煙/溫感檢查自動落閘功能,消防中心監(jiān)控員在聯(lián)動臺上測試遙控落閘功能。

五、應急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度

1、各樓層應急燈、疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。

2、巡查人員每天檢查一次應急燈具,發(fā)現(xiàn)異常馬上用《維修單》物管部維修。檢查內(nèi)容包括燈具是否正常發(fā)亮,表面玻璃有否破損,安裝是否牢固,按下測試按鈕是否仍然發(fā)亮。

3、應急燈具應保持清潔。