華標廣場大樓設備管理維護制度

華標廣場大樓設備的管理維護

1、實行小區(qū)內主要機電設備、公用設施的巡檢工作。

2、配電房保持良好的室內照明和通風,供電器操作開關部位設明顯標志,停電拉閘或檢修停電,掛標志牌。

3、每半月對發(fā)電機進行一次'三級保養(yǎng)'計4小時,運行15分鐘,并記錄發(fā)電機工作時有關參數(shù)。

4、必須了解、熟悉樓宇內的供水、排水系統(tǒng),發(fā)生問題立即排除,每月定期清疏第一級砂井的垃圾,保持管道暢通。

5、生活泵每周至少輪抵換使用一次,每半年保養(yǎng)一次。

6、各供水管道閥門兩周檢查一次。

7、園林、樓梯扶攔、欄桿、燈柱、光棚、道路指示牌、防雷網(wǎng)、天臺門、鐵門等金屬鏟除底漆、刷漆每年一次。

8、電燈配線、插座、自動開關每3個月檢查一次,燈具即報即修,不能超出三天完成。

9、柴油發(fā)電機每月試運行一次,時間為30分鐘,并做好記錄。

10、安防報警系統(tǒng)、可視對計系統(tǒng),閉路電視監(jiān)控等智能化系統(tǒng)隨報隨修,響應時間應在15分鐘內,每半年保養(yǎng)一次。

11、備有自啟動的發(fā)電機組能處于待命狀態(tài),如發(fā)生市網(wǎng)停電,則機組自動啟動信號便會發(fā)生,啟動發(fā)電機組;各發(fā)電機組保持良好。

12、設備良好、運行正常、無事故隱患、保養(yǎng)、檢修制度完善。

13、供水、供電、對講照明設備設施齊全,保養(yǎng)良好,工作正常。

14、制定設備安全運行崗位責任制,定期巡回檢查測試及監(jiān)督、維修保養(yǎng)運行作記錄,并嚴格執(zhí)行管理制度和操作規(guī)程。

15、做好各種設備設施的維修保養(yǎng)年度工作計劃,并每年作出主要機電設備的評估報告。一年內無重大管理責任事故。

16、設備及機房環(huán)境整潔、無雜物、灰塵、無鼠蟲害發(fā)生。

17、實行全天候值班制度,保證24小時所屬維護范圍內供水、供電設備正常運行,出現(xiàn)故障,立即排除,并做好事故的記錄,出現(xiàn)重大事故應立即報管理公司。

18、限電、停電檢修,接到供水、供電部門通知及時公告,以便知會業(yè)主。

19、給排水管道安裝牢固,無滴漏、堵塞現(xiàn)象。

20、設備設施完好率95%,大項目完成率100%,小項目完成率98%,維修及時率98%,維修合格率98%甲方提出的改造工程要按期完成。