物業(yè)管理業(yè)主客戶管理制度

物業(yè)管理公司業(yè)主客戶管理制度

首問責(zé)任制

一、第一個接待人或?qū)υ捜藶槭讍栘?zé)任人。

二、對客戶或來訪人員,必須認(rèn)真接待。

三、業(yè)主、客戶要求解決問題或提出詢問、意見,要耐心傾聽。

四、在不違背有關(guān)規(guī)定的前提下,做到有問必答,回答準(zhǔn)確,不得以任何借口推諉、拒絕、搪塞、應(yīng)付了事。

五、對自己無把握回答的應(yīng)婉轉(zhuǎn)地表示歉意,并進(jìn)行文字記錄,及時聯(lián)系相關(guān)部門和有關(guān)人員給予解答(辦理業(yè)主、客戶提出的有關(guān)問題、事項和要求)。

六、將業(yè)主、客戶所要求解決的問題落實到位,限時予以回復(fù)。

管理處值班制度

為及時處理突發(fā)事件和受理投訴,制定本制度。

一、各部門結(jié)合工作實際情況,安排落實節(jié)假日,中午值班人員和特殊情況下安排夜間值班。

二、值班人員必須嚴(yán)守崗位,不得擅自離崗;若因此而造成損失的,追究當(dāng)事人的責(zé)任。

三、值班人員不得麻痹大意或做任何與值班崗位無關(guān)的事項。特殊情況,如需外出處理日常事務(wù)工作,應(yīng)將值班電話呼叫轉(zhuǎn)移到安護(hù)值勤室或自備手機(jī)上,并隨身攜帶對講機(jī)保持聯(lián)系。

四、值班人員負(fù)責(zé)接待和處理日常事務(wù)工作,對各類投訴和突發(fā)事件,必須及時進(jìn)行處理。

接待來訪工作制度

一、建立管理人員值班、接待制度。

二、對來訪者必須熱情、誠懇,并及時做好記錄。對客戶提出的合理要求,有條件的要及時解決;一時難以解決或不屬于管理處范圍的問題,要耐心地說明情況,以取得客戶的諒解;對重要的來信(訪)要及時向領(lǐng)導(dǎo)報告,請求處理。

三、對于來信,要及時調(diào)查、處理、答復(fù)。

四、認(rèn)真做好來信(訪)資料的收集、整理、歸檔工作。

投訴處理制度

一、管理處接到客戶投訴后,應(yīng)細(xì)心傾聽,耐心解釋,用語文明,用詞準(zhǔn)確,并及時做好登記。

二、根據(jù)投訴內(nèi)容通知相關(guān)部門人員限期解決,處理投訴應(yīng)及時,不刁難,不推諉,做到'事事有著落,件件有回音',特殊情況應(yīng)向負(fù)責(zé)人匯報。

三、接到投訴的人員應(yīng)將內(nèi)容登記完后,按分類處理及轉(zhuǎn)呈,針對客戶重大的投訴,及時向管理處負(fù)責(zé)人匯報,組織人員,落實解決措施及責(zé)任人,限期進(jìn)行處理。必要時隨業(yè)主(客戶)到現(xiàn)場查看,記錄實際情況,填寫糾正措施報告。

四、如投訴涉及到其他單位,一時無法及時處理解決,應(yīng)做好解釋工作,并表示歉意,盡量與有關(guān)單位取得聯(lián)系將問題解決落實,并及時將結(jié)果告訴投訴人。

五、管理處將投訴結(jié)果填寫在記錄中,并由具體解決的負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可。

維修、約修制度

1、管理處負(fù)責(zé)報修、約修事宜的登記。應(yīng)樹立'一切為了客戶'的思想,認(rèn)真做好這項工作。

2、客戶報修和約修可采取直接采取報修、電話報修、來信報修等形式。

3、對客戶報修情況應(yīng)及時進(jìn)行登記,包括維修日期、姓名、地址、聯(lián)系電話、內(nèi)容、約修日期。應(yīng)做到字跡清楚,臺帳齊全。

4、對不能按時上門維修的,應(yīng)采用書面或電話形式向客戶說明情況,另約修理時間。

回訪制度

一、定時進(jìn)行回訪工作,由各部門組織相關(guān)人員回訪客戶。

二、按照《回訪評議表》的內(nèi)容,誠懇向業(yè)主(住用人)傾聽合理化建議,按客戶投訴的程度進(jìn)行適當(dāng)回訪,回訪時間按客戶投訴內(nèi)容具體確定。

三、發(fā)現(xiàn)客戶不滿意之處,根據(jù)實際情況及時作出解決、落實、整改,一時無法解決的,應(yīng)向客戶解釋原因。

四、將回訪內(nèi)容記錄在客戶意見處理記錄表上,將每月統(tǒng)計回訪結(jié)果進(jìn)行記錄,報部門負(fù)責(zé)人審查,作為改進(jìn)工作的依據(jù)。

維修回訪制度

一、維修回訪由管理處主任、管理員、維修負(fù)責(zé)人擔(dān)任。其中主任回訪率不低于10%,管理員回訪率不低于30%,維修負(fù)責(zé)人回訪率不低于60%。

二、回訪時間安排在維修后一星期之內(nèi)。其中,安全設(shè)施維修兩天內(nèi)回訪,漏水項目維修三天內(nèi)回訪,其它一般維修七天內(nèi)回訪。

三、回訪內(nèi)容:

1、實地查看維修項目。

2、向在維修現(xiàn)場的業(yè)主(客戶)或家人了解維修人員服務(wù)情況。

3、征詢改進(jìn)意見。

4、核對收費(fèi)情況。

5、請被回訪人簽名。

四、對回訪中發(fā)現(xiàn)的問題,24小時內(nèi)書面通知維修人員進(jìn)行整改。