物業(yè)轄區(qū)共用設(shè)施中大修管理規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)共用設(shè)施中、大修管理規(guī)程

1目的

對(duì)共用設(shè)施的中、大修進(jìn)行控制,確保其滿足業(yè)主的需要。

2適用范圍

適用于公司管轄范圍內(nèi)共用設(shè)施的中修和大修。

3引用標(biāo)準(zhǔn)和文件

3.1iso9001:2000《質(zhì)量管理體系要求》

3.2公司《質(zhì)量手冊(cè)》

4職責(zé)

4.1設(shè)施管理部門負(fù)責(zé)所轄共用設(shè)施的中、大修正確使用和管理。

4.2工程技術(shù)部負(fù)責(zé)公司范圍內(nèi)共用設(shè)施的中、大修的計(jì)劃管理。

4.3維修中心負(fù)責(zé)共用設(shè)施中、大修的組織實(shí)施。

5程序要求

5.1流程圖

5.2大修工程

5.2.1凡需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件,但不需全部拆除的工程為大修工程。

5.2.2大修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的25%以上。

5.2.3大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。

5.2.4大修工程主要適用于嚴(yán)重?fù)p壞房屋。

5.3中修工程

5.3.1凡需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件,但保持原房的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程為中修工程。

5.3.2中修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20%以下。

5.3.3中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。

5.3.4中修工程主要適用于一般損壞房屋。

5.4共用設(shè)施大、中修程序

5.4.1管理部門提出大、中修申請(qǐng),由工程技術(shù)部鑒定后,報(bào)總經(jīng)理審批。

5.4.2總經(jīng)理批準(zhǔn)后,工程部會(huì)同管理部門、維修中心提出改造方案,送財(cái)務(wù)部審核后交總經(jīng)理批準(zhǔn)。

5.4.3產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的,或需要?jiǎng)佑镁S修基金的應(yīng)報(bào)告業(yè)主委員會(huì),并征得其書面同意。

5.4.4維修中心負(fù)責(zé)實(shí)施大、中修方案,改造方案既可由維修中心獨(dú)立完成,也可委托專業(yè)單位完成。

5.4.5大、中修方案委托給專業(yè)單位實(shí)施的,維修中心須派技術(shù)人員監(jiān)督檢查質(zhì)量和工作進(jìn)度。

5.4.6大、中修完成后,由工程部會(huì)同管理部門、維修中心進(jìn)行驗(yàn)收,填寫'維修驗(yàn)收單',如由專業(yè)單位實(shí)施的,則收雙方簽字認(rèn)可,施工單位應(yīng)在保質(zhì)期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6記錄

維修驗(yàn)收單