供配電系統(tǒng)管理程序制度

1.0 目的

對供配電系統(tǒng)實施有效管理,以保證供配電系統(tǒng)的可靠性和供電工作的正常運作,滿足業(yè)戶的正常需要。

2.0 范圍

本程序適用于物業(yè)集團(tuán)各物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的供配電系統(tǒng)的管理。

3.0 職責(zé)

3.1 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)小區(qū)供配電系統(tǒng)的操作、運行管理及維護(hù)保養(yǎng)、大中修計劃的制定和具體實施。

3.2 物業(yè)公司(管理處)總經(jīng)理和業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施大中修、更新改造計劃的審核,物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批。

3.4 業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)設(shè)備維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)、支持,參與對外委托維保單位的確定。

3.3 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對供配電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行檢查、監(jiān)督,督促整改落實。

4.0 工作內(nèi)容

4.1 供電作業(yè)

4.1.1 在正常情況下,園區(qū)24小時不間斷供應(yīng)照明、動力、應(yīng)急電源。

4.1.2 由進(jìn)網(wǎng)電工實行24小時值班制度,對高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器、低壓配電柜、柴油發(fā)電機等進(jìn)行巡視,察看運行狀況,對設(shè)備運行情況進(jìn)行記錄。具體按《供配電系統(tǒng)運行管理規(guī)程》《柴油發(fā)電機運行管理規(guī)程》《值班管理規(guī)程》執(zhí)行。

4.1.3 外來人員進(jìn)入配電室等設(shè)備機房須經(jīng)批準(zhǔn)并有專業(yè)人員陪同方可,具體按相關(guān)規(guī)程執(zhí)行。

4.2 停、送電

4.2.1 可預(yù)知的停電。值班電工接到停電通知后,立即上報領(lǐng)導(dǎo),通知客戶服務(wù)部,由客戶服務(wù)部30分鐘內(nèi)做出《停電通知》并張貼于公告欄,通知業(yè)戶做好準(zhǔn)備。

4.2.2 不可預(yù)知的突然停電,各單位按《緊急停電處理程序》進(jìn)行處理,在事后應(yīng)做出停電告示,張貼于公告欄,說明原因。

4.2.3 停電后,值班電工應(yīng)立即啟動柴油發(fā)電機,確保在停電后 5分鐘內(nèi)提供應(yīng)急電源(發(fā)電機供電只提供消防、電梯、公共照明等使用)。發(fā)電機在帶負(fù)荷運行過程中,每小時記錄一次,具體按《柴油發(fā)電機操作規(guī)程》執(zhí)行。

4.2.4 對高、低壓配電設(shè)備的操作嚴(yán)格執(zhí)行工作票制度,填寫相應(yīng)的工作票,由不少于兩人進(jìn)行操作并記錄。操作過程中嚴(yán)格遵守《供配電系統(tǒng)安全操作規(guī)程》。

4.3 維修

4.3.1 供配電設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障時,值班人員應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師或有關(guān)部門(總表內(nèi)部分物業(yè)負(fù)責(zé);表外部分通知供電局),然后著手進(jìn)行故障處理,并將維修情況記錄于《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.3.2 客戶服務(wù)部接到業(yè)戶反映樓層無電報告后,應(yīng)立即通知工程維護(hù)部派人前往現(xiàn)場查看情況并進(jìn)行處理。

4.3.3 維修過程中嚴(yán)格按照《供配電系統(tǒng)安全操作規(guī)程》規(guī)定執(zhí)行。

4.4 保養(yǎng)

4.4.1 配電房高、低壓設(shè)備的保養(yǎng)工作根據(jù)設(shè)備保養(yǎng)計劃執(zhí)行,按《供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》要求進(jìn)行,::保養(yǎng)結(jié)果應(yīng)記錄于《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》上。

4.4.2 定期對柴油發(fā)電機進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),做好相關(guān)記錄。發(fā)電機電池要經(jīng)常進(jìn)行保養(yǎng)檢查,定期進(jìn)行充、放電處理,并將充、放電情況記錄在《酸性電池組充(放)電記錄表》,具體按《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)規(guī)程》執(zhí)行。

4.4.3 各小區(qū)發(fā)電機每月進(jìn)行兩次試運行,試運行過程中應(yīng)認(rèn)真檢查柴油發(fā)電機運行情況,并記錄于《柴油發(fā)電機組運行記錄》。

5.0 相關(guān)文件

5.1《供配電系統(tǒng)運行管理規(guī)程》(wi-7.5.1-13-01)

5.2《供配電系統(tǒng)安全操作規(guī)程》(wi-7.5.1-13-02)

5.3《供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-13-03)

5.4《柴油發(fā)電機運行管理規(guī)程》(wi-7.5.1-13-04)

5.5《柴油發(fā)電機操作規(guī)程》(wi-7.5.1-13-05)

5.6《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-13-06)

5.7《緊急停電處理程序》(wi-7.5.1-13-07)

5.8《值班工作規(guī)程》(wi-7.5.1-13-08)

5.9《鎘鎳電池組維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定》(wi-7.5.1-13-09)

;6.0 記錄表格

6.1《柴油發(fā)電機組運行記錄》(qr-7.5.1-13-09)

6.2《酸性電池組充(放)電記錄表》(qr-7.5.1-13-11)

6.3《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》(qr-6.3-01-09)