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空調(diào)系統(tǒng)管理程序制度

發(fā)布時間:2024-11-29 查看人數(shù):23

空調(diào)系統(tǒng)管理程序制度

空調(diào)系統(tǒng)管理程序制度

1.0 目的

對物業(yè)區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)進行維護和管理,確保中央空調(diào)設備正常運行。

2.0 范圍

適用于物業(yè)集團轄區(qū)內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)的管理和維護。

3.0 職責

3.1 工程維護部負責制訂中央空調(diào)系統(tǒng)年度保養(yǎng)計劃及實施,業(yè)務總部負責保養(yǎng)計劃實施情況的檢查監(jiān)督。

3.2 工程維護部負責中央空調(diào)系統(tǒng)日常運用操作管理和維修保養(yǎng)工作。

3.3 業(yè)務總部、工程維護部共同對外委維修保養(yǎng)項目進行監(jiān)督和驗收。

4.0 工作內(nèi)容

4.1年度維修保養(yǎng)計劃

4.1.1 工程維護部每年12月26日前制訂下年度中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計劃,經(jīng)主管領(lǐng)導審批后報業(yè)務總部備案。

4.1.2 工程維護部根據(jù)年度計劃于每月26日前制訂下月保養(yǎng)計劃,報部門經(jīng)理審核。

4.1.3工程維護部經(jīng)理審核年度計劃,報批后執(zhí)行,并將維修保養(yǎng)計劃存檔備查。

4.2 設備運行操作

4.2.1 空調(diào)技工負責設備運行操作,每四小時巡查記錄一次填寫《中央空調(diào)運行記錄表》。

4.2.2 操作人員操作時必須嚴格按《中央空調(diào)操作規(guī)程》進行操作,并參考《中央空調(diào)系統(tǒng)操作指導書》。

4.2.3 維修保養(yǎng)應安排在非辦公時間,若因急修停機,知會客戶服務部提前24小時通知用戶。

4.3設備維修保養(yǎng)

4.3.1 工程維護部負責按中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃對中央空調(diào)主機、冷凍泵、冷卻泵的配電屏維修保養(yǎng)和清潔工作。

4.3.2 工程維護部負責按中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃對中央空調(diào)系統(tǒng)機械部分和冷卻塔配電柜的維修保養(yǎng),保養(yǎng)項目參照執(zhí)行。

4.3.3 中央空調(diào)主機保養(yǎng)和冷凍水、冷卻水水質(zhì)清洗委托外單位,工程維護部負責監(jiān)督檢查,并配合、協(xié)助工作。

4.3.4 委托外單位保修的設備大修時,保修單位必須制訂維修計劃,經(jīng)工程維護部經(jīng)理同意、報備業(yè)務總部審核后方可施工。::工程維護部負責檢查驗收。

4.3.5 中央空調(diào)的維修保養(yǎng)具體按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》執(zhí)行。

4.4 設備檢查

業(yè)務總部每月對所轄設備進行不定點抽查保養(yǎng)計劃落實情況,發(fā)現(xiàn)未達到要求,應通知相關(guān)單位及責任部門限期整改并達到要求。

5.0 相關(guān)文件

5.1《中央空調(diào)操作規(guī)程》(wi-7.5.1-16-02)

5.2《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-16-03)

5.3《中央空調(diào)系統(tǒng)操作指導書》(wi-7.5.1-16-04)

6.0 記錄表格

6.1《中央空調(diào)運行記錄表》(qr-7.5.1-16-01)

空調(diào)系統(tǒng)管理程序制度

1.0 目的對物業(yè)區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)進行維護和管理,確保中央空調(diào)設備正常運行。2.0 范圍適用于物業(yè)集團轄區(qū)內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)的管理和維護。3.0 職責3.1 工程維護部負責制訂中…
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