房屋本體維護(hù)管理程序制度

1.0 目的

對物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋本體進(jìn)行維護(hù),以延長樓宇的安全使用壽命,維護(hù)業(yè)戶的利益。

2.0 范圍

適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有房屋本體的維護(hù)和管理。

3.0 職責(zé)

3.1 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)編制房屋本體維修保養(yǎng)和大修改造項(xiàng)目計(jì)劃書并組織實(shí)施。

3.2 物業(yè)公司(管理處)負(fù)責(zé)審批房屋本體維修保養(yǎng)、大修改造計(jì)劃。

3.3 業(yè)務(wù)總部參與外委單位的審定,對房屋本體維修、改造進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

3.4 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對房屋本體維修保養(yǎng)、大修改造計(jì)劃的實(shí)施情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。

4.0 工作內(nèi)容

4.1 日常維護(hù)檢查

各單位對管轄區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施和房屋本體進(jìn)行日常檢查,業(yè)戶反映或在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時通知工程維護(hù)部,由其安排維修。

4.2 定期維修養(yǎng)護(hù)

4.2.1工程維護(hù)部每年11月份對建筑物本體完好狀況進(jìn)行一次全面檢查,并將檢查情況記錄在《房屋本體年度檢查記錄》中。

4.2.2工程維護(hù)部根據(jù)審批的房屋修繕工程計(jì)劃,組織實(shí)施,結(jié)果記錄在《房屋維修保養(yǎng)記錄》內(nèi)。

4.2.3房屋本體維修、大修改造的資金根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定落實(shí)。

4.2.4房屋本體維修保養(yǎng)工作由工程維護(hù)部根據(jù)《采購程序》評估、挑選合格的分包商,起草《維修保養(yǎng)合同》,::上報(bào)審批后,由分包商組織實(shí)施;

4.2.5在房屋本體維修施工過程中,工程維護(hù)部對施工情況進(jìn)行現(xiàn)場跟蹤,并填寫《施工過程檢查表》,施工完畢由業(yè)務(wù)總部、各單位組織聯(lián)合驗(yàn)收。

4.2.6建筑物本體的防避雷與接地設(shè)施需由工程維護(hù)部定期進(jìn)行保養(yǎng),保養(yǎng)工作按《防避雷與接地系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》執(zhí)行。

4.2.7防避雷系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行年檢,由工程維護(hù)部向檢測機(jī)構(gòu)申請檢測。防雷檢測合格證明存檔并報(bào)備業(yè)務(wù)總部。

5.0 相關(guān)文件

5.1《防避雷與接地系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》 (wi-7.5.1-17-01)

5.2《采購程序》 (qp-7.4-01)

5.3《維修保養(yǎng)合同》 (無固定格式)

6.0 記錄表格

6.1《房屋維修保養(yǎng)計(jì)劃》 (qr-7.5.1-17-01)

6.2《房屋本體年度檢查記錄》 (qr-7.5.1-17-02)

6.3《施工過程檢查記錄》 (qr-7.5.1-17-03)

6.4《房屋維修保養(yǎng)記錄》 (qr-7.5.1-17-05)