大廈機房管理制度

大廈機房管理制度(七)

物業(yè)的冷凍機房、空調機房、熱力站、變配電所、水泵房等,是工程部重要設備場所,也是最容易出重大事故的地方。因此機房內的值班人員,必須持有勞動部門頒發(fā)的操作證。并對設備運行情況進行詳細記錄和執(zhí)行嚴格的交接班制度,以確保設備的安全和正常運行。

各設備機房、中控室值班室必須注重內部的清潔工作,保持室內整齊,無衛(wèi)生死角。所有規(guī)章制度、值班表、檢修計劃均應打印成表格,張貼于室內明顯位置。

1運行人員每小時要巡視所管理機房1次,檢查設備運行情況并記錄相關數據。

2機房屬于重要部位之一,本專業(yè)人員不得私自允許他人入內,對強行入內者有權制止。

3因工作需要進入機房的其他部門人員必須持有本專業(yè)工程師或總工程師的簽字認可。

3.1本公司內有關上級部門因檢查工作,必須要進入這些場所時,應由總工程師或其指定人員陪同,并通知當值主管開門后進入,同時在《設備房出入登記簿》上做好記錄。

3.2凡外單位人員前來參觀或有關上級業(yè)務部門前來檢查工作,必須要進入這些場所時,應由總工程師或主管工程師陪同,通知當值主管開門進入,同時在《設備房出入登記簿》上認真做好記錄。

3.3本部門工作人員需要進入以上地點進行工作時,必須根據工作項目所規(guī)定的地點,到當值主管處辦理完登記手續(xù)后,在當值人員帶領下進入以上場所。工作結束后,應及時通知當值人員辦理驗收離場手續(xù)。

3.4凡外單位施工和檢修人員因工作需要進入這些工作場所時,必須憑事先辦理好的有關施工許可證、工作票和有效的臨時工作證件,到當值主管處辦理許可和登記手續(xù)后進入現場,在工作中不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。工作結束后,及時通知當值人員辦理驗收離場手續(xù)。

3.5所有施工和檢修人員進入現場后,不得進行與自己工作無關的活動。必須在工作中做到文明施工,并認真做到工完、料盡、場地清。應做到隨手關門,并不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。

3.4本專業(yè)任何人員不得在值班機房會客,帶入親朋好友。

3.5所有人員均不得將任何無關雜物帶入或貯放于機電設備房。

3.6遇有不能解決之事,或發(fā)現故障隱患,立即報主管及專業(yè)工程師。

3.7安全防火管理規(guī)定:

3.7.1認真執(zhí)行國家消法規(guī),嚴格遵守物業(yè)的消防制度。室內嚴禁吸煙,嚴禁動用明火,嚴禁閑雜人員入內或會客,室內要保持良好通風。

3.7.2嚴格遵守操作規(guī)程,密切監(jiān)視機器運轉,定期檢查維修機器設備。

3.7.3配電室認真監(jiān)護電壓負荷的變化情況;定期清掃變壓、開關柜、防止生污造成短路;堅持進行倒閘操作,必須一人操作一人監(jiān)護;嚴禁臨時送電、停電、嚴禁非電氣人員下達停送電指令,嚴禁違章維修電氣設備;每年在雨季之前要對避雷器進行檢查;逢重大節(jié)假日要全面檢修線路和設備。

3.7.4木工房內嚴禁拉設臨時電源線;電機電閘等設備保持干燥、清潔、各種機器設備和電機附近不準堆放可燃易爆物;碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時清掃,禁止在室內堆放;不得過量存放木料、油漆、松香水等材料,不得存放其他易燃易爆物品。

3.7.5各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置,發(fā)現火情立即撲救,及時報有關領導及保安部,并保護好現場,協(xié)助查清起火原因。

3.7.6愛護消防器材,保持滅火器清潔,禁止隨意挪動、遮擋消防器材。

3.8機房鑰匙管理制度

3.8.1凡24小時值班機房,除值班人員掌握一套外,其余鑰匙交工程部統(tǒng)一保管。

3.8.2任何人不得私自配鑰匙。

3.8.3凡非24小時值班機房,值班完成后將鑰匙交24小時值班機房保管,以備發(fā)生緊急情況后,能打開機房門。

3.8.4無關人員不得借用機房鑰匙。

3.8.5遺失鑰匙須立即報告。

3.8.6無人值班機房借用鑰匙需登記。

3.9配電房管理規(guī)定

3.9.1配電房全部機電設備,由強電技術人員負責管理和值班。送、停電由值班人員負責完成,無關人員嚴禁入內。

3.9.2建立運行記錄,每班巡查一次,每月細查一次,半年大檢修一次。查出問題及時處理,并做好記錄,不能解決的問題及時上報主管部門。

3.9.3室內照明、通風良好,溫度控制在25±3℃,相對濕度低于80%。

3.9.4供電回路操作開關的標志要顯著,停電拉閘、檢修停電要掛標志牌,非有關人員決不能動。

3.9.5應嚴格保持各開關狀態(tài)與模擬盤相一致,不能隨意更改設備和線路的運行方式及各種開關的整定值。

3.9.6嚴格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生制度。

3.9.7嚴格執(zhí)行崗位責任制,遵守電業(yè)系統(tǒng)有關變配電的各項規(guī)程。

3.9.8嚴格執(zhí)行各種設備的安全操作規(guī)程。

3.9.9在惡劣的氣候環(huán)境下,要加強對設備的特巡,當發(fā)生事故時應保持冷靜,按操作規(guī)程及時排除故障,并按時作好記錄。

3.9.10操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。

3.10水泵房管理制度

水泵房是提供業(yè)主或使用人生活用水、消防用水的關鍵部位。為管理好水泵房需制訂管理規(guī)定。

3.10.1水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機電設備由機電人員負責監(jiān)控、定期保養(yǎng)、維修、清潔,定時進行巡回檢查,了解設備的運轉情況,及時發(fā)現故障苗子和消防隱患并及時處理,認真做好記錄。

3.10.2解決不了的問題書面報告上級主管部門,爭取早日解決。

3.10.3水泵房內機電設備由機電人員負責,無關人員不得進入水泵房。

3.10.4消防泵、噴淋泵、生活水泵、污水泵的選擇開頭位置與自動位置,操作標志都應簡單明確。

3.10.5保證生活供水泵的正常運轉,定期檢查泵的運轉情況,主接處定期檢查擦洗。

3.10.6消防泵每三月運轉一次(10分鐘),以保持正常運轉,每半年進行一次'自動、手動'操作檢查,每年進行一次全面檢查。

3.10.7水泵房衛(wèi)生每周打掃一次,管道每半月清潔一次。

3.10.8操作人員在2米高度以上檢修設備(包括開關、閥門等),必須帶好安全帽,扶梯要有防滑措施,要有人扶擋。

3.10.9機房內應遵守安全防火制度,注意消防安全。

3.11空調機房管理規(guī)定

3.11.1機房屬于大廈內重要部位,無人值

守機房必須上鎖。

3.11.2非本專業(yè)人員不得進入機房,因工作需要確需進入的必須取得本專業(yè)工程師或總工程師的書面認可,并須在來訪記錄上登記簽字。

3.11.3任何人員不得私自允許無關人員入內,不得在值班室內會客,對強行入內者有權制止。

3.11.4不得將食品及非工作物品帶入機房。

3.11.5要定期打掃機房內的衛(wèi)生,隨時清理檢修后的雜物,保持機房內良好的環(huán)境。

3.11.6機房內機器設備由運行工負責操作,其他人不得擅自操作,除須檢查或意外緊急事故,未經專業(yè)工程師同意,不得隨意打開或關閉系統(tǒng)中所有的電氣開關及閥門,不得隨意拆卸任何設備零件。

3.11.7不得擅自改動機房線路、器材。若需改動或臨時接線,要經過專業(yè)工程師批準,再由專業(yè)電工接線,嚴禁非電工操作。臨時線路要有可靠的安全措施,進入水池內操作時必須采用符合規(guī)定的低壓安全照明。

3.12質量記錄

《樓宇自控空調設備運行記錄表》ed-tb-0309-403

《衛(wèi)星電視系統(tǒng)機房設備(月)檢查表》ed-tb-0309-404

《監(jiān)控系統(tǒng)機房設備(月)檢查表》ed-tb-0309-405

《樓宇自控系統(tǒng)參數變更記錄表》ed-tb-0309-406

《冷凍機運行記錄表》ed-tb-0309-502

《空調專業(yè)巡視測溫記錄》ed-tb-0309-503

《空調水泵運行記錄表》ed-tb-0309-508

《外圍、設備機房檢查記錄》ed-tb-0309-602

《標準樓層檢查記錄》ed-tb-0309-603