第1篇 某物業(yè)項(xiàng)目消防管理制度

物業(yè)項(xiàng)目消防管理制度

一、制定本制度的目的及范圍

目的:迅速撲滅火災(zāi),保障公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全,確保業(yè)主安居樂(lè)業(yè)。

范圍:適用于本公司管理的各項(xiàng)目。

二、各崗位的相關(guān)職責(zé)

管理處經(jīng)理為消防責(zé)任人辦公室職員、保安人員、工程人員、清掃工和綠化工為義務(wù)消防員。

三、工作方法

(一)、消防管理與設(shè)備維護(hù)

1、加強(qiáng)防火管理,強(qiáng)化防火宣傳、普及消防知識(shí),定期對(duì)住戶進(jìn)行防火常識(shí)教育和緊急救生訓(xùn)練。

2、經(jīng)常檢查防火安全工作,糾正違章,整改火險(xiǎn)隱患。

3、根據(jù)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)具體情況,制定相關(guān)消防措施,制定緊急狀態(tài)下的疏通方案。

4、接到火災(zāi)報(bào)警后,根據(jù)災(zāi)情向消防機(jī)關(guān)報(bào)警,同時(shí)組織有關(guān)人員迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng),啟用消防工具設(shè)施進(jìn)行撲救,并協(xié)助有關(guān)部門查清火災(zāi)原因。

5、火災(zāi)報(bào)警智能操作系統(tǒng),由專職人員操作、管理、維護(hù),其他人員不得隨意觸動(dòng)。消防設(shè)備維修后,必須恢復(fù)原始狀態(tài),不得隨意更改安裝位置、傳輸線路。

6、消防系統(tǒng)主機(jī)操作人員,每天對(duì)主機(jī)進(jìn)行自檢,工程維修人員負(fù)責(zé)對(duì)終端設(shè)備(煙感、溫感傳輸電纜)定期檢查、維護(hù)保養(yǎng),并按制度要求做好檢查維修記錄。

7、定期對(duì)區(qū)內(nèi)消防設(shè)施、器材,定期檢查、維修和保養(yǎng),確保各類消防設(shè)施、器材處于良好備用狀態(tài),并做好檢查、維修記錄。

8、對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、試驗(yàn),應(yīng)提前報(bào)告有關(guān)部門,做好防范措施。樓內(nèi)消防設(shè)施和器材,每年檢修不得少于二次。

9、消防設(shè)備故障維修,一般不得超過(guò)8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法排除故障,應(yīng)將故障原因、解決方案、時(shí)間上報(bào)上級(jí)管理部門,限期解決。并通知用戶做好應(yīng)急措施。

(二)、消防管理規(guī)定

1、根據(jù)消防管理規(guī)定,有下列情形之一的,分情節(jié)輕重,分別處罰,情節(jié)嚴(yán)重者移交有關(guān)部門處理。

(1)、轄區(qū)內(nèi)嚴(yán)格禁止超負(fù)荷用電,禁止私拉、亂接臨時(shí)用電線路。

(2)、室內(nèi)外改線,增加用電設(shè)備需報(bào)管理部門同批準(zhǔn),派專職人員處理。

(3)、不得私自占用消防通道,在樓道堆放雜物,可燃物。

(4)、不準(zhǔn)改變、拆除、封堵消防設(shè)施,不得損壞消防設(shè)備和器材。

(5)、不準(zhǔn)在轄區(qū)內(nèi)堆放易燃易爆物品和有毒物品。

2、有下列情況之一的,責(zé)令停業(yè),并分別情況,處直接責(zé)任人進(jìn)行相應(yīng)處罰。

(1)、未經(jīng)物業(yè)管理部門許可,強(qiáng)行進(jìn)行室內(nèi)裝修的。

(2)、室內(nèi)裝修所用材料,不符合防火要求,不進(jìn)行防火處理。

(3)、燒焊、用火、用電作業(yè),防火安全保障措施不落實(shí)的。

3、各業(yè)主、住戶必須服從消防管理人員的管理,不得妨礙消防管理人員依法行施職責(zé)。對(duì)不聽(tīng)勸阻者,造成嚴(yán)重后果者,報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)處行政拘留和依法追究刑事責(zé)任。

4、物業(yè)管理部門應(yīng)經(jīng)常組織、指導(dǎo)住戶居民進(jìn)行撲救初期火災(zāi)和安全疏散演練。當(dāng)災(zāi)情發(fā)生時(shí)根據(jù)火情及時(shí)撥打火警求救電話,并積極組織轄區(qū)內(nèi)人員撲救火災(zāi),疏散易燃易爆物品。

5、建議業(yè)主委員會(huì)解決中下層樓房出現(xiàn)災(zāi)情、高層居住人員的逃生問(wèn)題,增設(shè)高空救生設(shè)備器材。

第2篇 某物業(yè)項(xiàng)目消防中心管理制度

物業(yè)項(xiàng)目消防中心管理制度

1.負(fù)責(zé)對(duì)全公司員工進(jìn)行消防業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn);

2.開(kāi)展防火宣傳教育;

3.制定各種防火制度,督促各部門貫徹落實(shí)防火安全措施,負(fù)責(zé)將每天和每周公司的情況書面報(bào)告保安部;

4.負(fù)責(zé)調(diào)配補(bǔ)充消防滅火器材,并與有關(guān)部門定期進(jìn)行消防設(shè)備檢測(cè)、保養(yǎng)、維修,及時(shí)排除消防設(shè)備故障;

5.負(fù)責(zé)24小時(shí)監(jiān)視消防主機(jī)、閉路電視、防盜報(bào)警信號(hào),發(fā)現(xiàn)火警、火災(zāi)及其他問(wèn)題時(shí),要及時(shí)向保安部、總經(jīng)理報(bào)告,并提出處理方法;

6.負(fù)責(zé)制定重點(diǎn)部位的滅火戰(zhàn)斗方案,并負(fù)責(zé)組織演練;

7.負(fù)責(zé)公司動(dòng)火部位的安全監(jiān)督,管好消防檔案。

第3篇 某物業(yè)項(xiàng)目消防監(jiān)控中心管理制度

物業(yè)項(xiàng)目消防監(jiān)控中心管理制度

1.消防、閉路中心不準(zhǔn)打與業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的電話,非保衛(wèi)、消防人員不得進(jìn)入,任何人不準(zhǔn)在消防監(jiān)控中心、閉路電視房會(huì)客和聊天;

2.消防監(jiān)控中心、閉路電視房,遇到報(bào)警時(shí)應(yīng)沉著冷靜,準(zhǔn)確地向有關(guān)部門或值班領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,不準(zhǔn)錯(cuò)報(bào)。消防閉路中心值班人員不準(zhǔn)離開(kāi)控制室;

3.值班人員必須經(jīng)常打掃衛(wèi)生,值班室保持干凈、整齊,各類控制臺(tái)(如報(bào)警器、水泵控制臺(tái)、閉路電視房等)保持無(wú)灰塵;

4.值班時(shí)間不準(zhǔn)喝酒、吸煙、睡覺(jué)、下象棋、打撲克、吃東西、看小說(shuō)、寫信等,如發(fā)現(xiàn)一次,根據(jù)情節(jié)輕重給予處理直至除名;

5.交接班要交接清楚各種設(shè)備情況,交接要詳細(xì)填寫值班記錄,領(lǐng)班每天必須進(jìn)行詳細(xì)檢查記錄情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)匯報(bào);

6.各部門播放音樂(lè)時(shí)間要按時(shí)播放,切記音量適中,切勿聲音過(guò)大騷擾客人。消防中心各種設(shè)施要愛(ài)惜使用;

7.消防監(jiān)控中心實(shí)行專職人員全日值班負(fù)責(zé)制;

8.消防值班員每天檢查各類信號(hào)是否正常,如不正常應(yīng)立即查清原因,上報(bào)消防主管,遇到重大問(wèn)題迅速上報(bào)消防責(zé)任人;

9.消防監(jiān)控中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào),立即核實(shí)信號(hào)真?zhèn)吻闆r,如屬火災(zāi)報(bào)警,按《消防工作手冊(cè)》中的'消防應(yīng)急措施'處理;如屬誤報(bào)應(yīng)進(jìn)行復(fù)位,并記錄在《水電、消防值班記錄表》中;

10.消防監(jiān)控系統(tǒng)在正常情況下應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài),每半月進(jìn)行一次自動(dòng)、手動(dòng)的操作檢查,以確認(rèn)設(shè)備是否處于完好狀態(tài),并將檢查結(jié)果記錄在《水電、消防值班記錄表》中;

11.消防設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí),值班員應(yīng)填寫《設(shè)備維修申報(bào)單》,立即通知機(jī)電運(yùn)行部維修人員進(jìn)行維修。

12.消防監(jiān)控中心內(nèi)的電話屬專用報(bào)警聯(lián)系電話,任何人不得占用,影響消防聯(lián)絡(luò);

13.消防監(jiān)控中心內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品,消防監(jiān)控中心內(nèi)應(yīng)備有便攜式滅火器和常用滅火器械;

14.嚴(yán)禁外人進(jìn)入消防監(jiān)控中心,如因工作需要必須經(jīng)消防主管批準(zhǔn)。

第4篇 某物業(yè)項(xiàng)目消防控制中心管理制度

物業(yè)項(xiàng)目消防控制中心管理制度

1.消防控制中心實(shí)行全天24小時(shí)專人輪流值班制;

2.控制中心的輪值人員必須具備高度的警覺(jué)性和高度的責(zé)任心,能熟練操作設(shè)備;

3.值班人員在控制中心不準(zhǔn)吸煙、喝酒、會(huì)客,不準(zhǔn)進(jìn)行其他與工作無(wú)關(guān)的活動(dòng);

4.值班人員在工作期間不得擅自離開(kāi)工作崗位,如有特殊情況,應(yīng)由其他輪值人員頂替方可離開(kāi);

5.控制中心操作手柄(按鈕)每日作一次手動(dòng)操作檢查;

6.消防控制中心的設(shè)備外觀不附有灰塵為合格;

7.控制中心的設(shè)備出現(xiàn)故障當(dāng)班人員無(wú)法排除時(shí),應(yīng)第一時(shí)間報(bào)告管理處主任,聯(lián)系技術(shù)人員前往維修;

8.控制中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào),首先打電話至報(bào)警部位查明真假情況,如若誤報(bào),立即消除;如發(fā)現(xiàn)異常情況或火警,先通知值班保安員,同時(shí)報(bào)告管理處主任。事故處理完畢后,填寫信號(hào)發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、真假、結(jié)論等記錄。

9.每班當(dāng)值人員都要填寫控制設(shè)備的運(yùn)行記錄,運(yùn)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)誤報(bào)時(shí)應(yīng)填寫其時(shí)間、地點(diǎn)等,以方便查明原因;

10.控制中心的記錄材料屬設(shè)備檔案資料,應(yīng)長(zhǎng)期保存;

11.每月控制中心以書面形式將本月的設(shè)備運(yùn)行情況報(bào)告管理處主任并存檔。