住宅裝修管理制度

一、裝修資質(zhì)要求

1、凡使用材料對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行裝飾裝修活動的企業(yè)須持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》;

2、承接簡易工程的(如僅做面層涂料、貼墻紙、鋪面磚)個體從業(yè)者,須持有相關(guān)的技能等級證明書持證上崗;

3、無《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》的單位、無建筑行政主管部門發(fā)放的個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書的個人,不得承接居家裝飾裝修工程。

二、裝修申請

業(yè)主或受業(yè)主委托人(須持委托書)對室內(nèi)進(jìn)行裝飾前,必須到管理處領(lǐng)取《裝修申請審批表》,如實申報裝修項目、施工方案、施工人數(shù),擬開工、竣工時間等內(nèi)容;涉及拆改間隔結(jié)構(gòu)、水電功能結(jié)構(gòu)的須畫出裝修更改設(shè)計圖紙,大量使用易燃材料進(jìn)行室內(nèi)裝飾或超過50m2以上的須報消防部門審批,改移煤氣管道須向煤氣公司申請并到管理處登記備案。

三、裝修審批

報批時,施工單位須帶齊企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》副本和《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》或加蓋公章的《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》的復(fù)印件、委托裝修函。個體裝飾人員須持建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的裝修上崗證書,審查合格后裝修單位每人應(yīng)向管理處提交身份證復(fù)印件(驗原件)和兩張免冠照片,同管理處簽訂《施工安全責(zé)任書》,交裝修押金2000元和相應(yīng)的工程配合費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、證件押金、施工人員管理費(fèi)。管理處主任批準(zhǔn)后發(fā)放《裝修許可證》,并辦理施工人員出入證。

四、裝修施工管理

1、裝修隊進(jìn)場裝修時必須按管理處審查批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行,如實際需要變更增加項目必須報管理處審批,管理處出具變更通知后方可進(jìn)行施工;

2、裝修期間施工隊須遵守《大廈管理規(guī)定》,業(yè)主要經(jīng)常在現(xiàn)場監(jiān)理,確保裝修隊嚴(yán)格遵守國家及深圳市有關(guān)規(guī)定,對施工隊違章裝修,管理處責(zé)令其整改或作出警告:有權(quán)發(fā)出警告責(zé)令停工、罰款等處罰,對屢教不改的單位可拒絕其進(jìn)入小區(qū);

3、裝修時間:在業(yè)主(住戶)未入住時,裝修時間為早晨7時至晚9時;業(yè)主(住戶)入住后裝修時間為上午8時至12時、下午2時至18時;

4、禁止拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu),禁止在承重墻、梁柱上穿鑿、拆除連接陽臺門窗的墻體,擴(kuò)大原有門窗的尺寸,另建或封堵門窗;禁止使用大理石或明顯加大樓板荷載材料;

5、禁止拆改圍護(hù)墻、穿鑿分戶墻體,禁止任意刨鑿樓頂板、樓板,在頂板上安裝大型吊燈或超負(fù)荷吊頂;

6、禁止用戶擅自更改煤氣管道設(shè)施、安裝燃?xì)庥镁?。安裝、改裝、拆移維修必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),由煤氣公司進(jìn)行或持有專業(yè)資格證書的單位施工,用戶和裝修單位不得拆改、安裝挪移;

7、禁止改移單元內(nèi)的電路開關(guān)(配電盒),不得在裝修室內(nèi)亂拉接電源;使用電爐和增加電力負(fù)荷;重新加改布線時必須要申請,埋沒暗線或天花吊頂穿線必須使用pvc套管;

8、為保證消防安全,禁止使用過量的易燃材料裝修,禁止在木柜、木制品上安裝開關(guān)、插座;

9、裝修人員必須采取有效措施控制現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物及噪音振動對周圍環(huán)境的危害,以保證業(yè)主(住戶)的正常生活秩序;

10、裝修施工垃圾嚴(yán)禁向樓下丟拋,因丟拋引起的事故由當(dāng)事人、施工單位和業(yè)主共同承擔(dān)后果;

11、防盜網(wǎng)或內(nèi)置式防盜網(wǎng)、不銹鋼門或鐵門必須按管理處規(guī)定統(tǒng)一花型、式樣、尺寸制作和安裝,每棟樓須全部統(tǒng)一,禁止另行安裝;

12、空調(diào)安裝前業(yè)主(住戶)須事先到管理處查詢,在指定的位置接好空調(diào)排水管,管理處派人到現(xiàn)場指導(dǎo);

13、裝修垃圾由裝修者按規(guī)定清運(yùn)到管理處指定的地方堆放集中運(yùn)走,超長超寬超高的材料必須通過安全措施吊裝運(yùn)至樓上,沙、磚等裝修材料需袋裝,搬運(yùn)時不得污染電梯;

14、天臺、樓道等公共場所不得堆放材料或裝修垃圾,不得在公共場所進(jìn)行加工裝修作業(yè);

15、不得在室外安裝防盜網(wǎng)、牌、罩等物件或招牌。

16、裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長不超過30天,如確實需要延期,須到管理處辦理延期手續(xù)。

五、施工監(jiān)督

管理處管理人員和保安人員有權(quán)對裝修單位檢查、抽查。裝修人員出入證和裝修施工情況,施工人員必須服從小區(qū)管理,不得到與裝修無關(guān)樓層、處所游竄、逗留,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)違章,按章處罰。

六、驗收

裝修工程完畢后業(yè)主和施工隊負(fù)責(zé)人須向管理處申請驗收,管理處將會同消防、電工、房管員到現(xiàn)場進(jìn)行驗收,隱蔽部分必須事先進(jìn)行,對未經(jīng)驗收的隱蔽工程,管

理處可拆除遮擋部分再進(jìn)行驗收,::由此造成的損失由業(yè)主或施工單位共同負(fù)責(zé)。驗收不合格的裝修單位必須整改直至合格為止。裝修驗收合格后,使用三個月后再進(jìn)行復(fù)驗,經(jīng)確認(rèn)裝修工程無滲漏等明顯工程質(zhì)量問題,押金退回業(yè)主或裝修隊,在裝修過程中如發(fā)現(xiàn)超出申報內(nèi)容、違章裝修將按規(guī)定扣除押金(多退少補(bǔ))。

七、相關(guān)文件

1、裝修工程安全責(zé)任書;

2、裝修審批流程圖;