第1篇 物業(yè)工程部防火制度設備運行管理制度

物業(yè)工程部設備運行管理制度:防火制度

1)在消防中央監(jiān)控室,應具備以下資料及鎖匙:

a)一套完整準確地記錄物業(yè)火災預報系統(tǒng)及干濕滅火裝置位置圖及消防系統(tǒng)圖,包括煙感/溫感探測器和主控屏位置,手提滅火器和滅火毯,消防栓箱配破玻璃按紐和警鈴,消防栓系統(tǒng)連消防接合器、噴淋系統(tǒng)、消防泵等。

b)一套清楚及準確的建筑平面圖,圖內(nèi)展示各防火卷閘、隔火墻、危險倉、防煙門、走火梯及太平門等。

c)一套各種消防設備之備件清單。

d)一套完整之排煙通風圖。

e)工程部必須保存出現(xiàn)緊急情況時聯(lián)絡人的電話、手機號碼。

2)在指定地點吸煙,煙灰、煙蒂要丟進煙缸。

3)維修工作中需要使用易燃材料時,應特別小心。各班組不得存放易燃油料1公斤以上。

4)不得隨意挪動消防設施,發(fā)現(xiàn)消防設施損壞或泄露應及時報告。

5)當發(fā)生火災警報,各人員一定要認真處理,直到確定火警熄滅或確認是誤報為止。各員工遇事時請保持冷靜,行動時不要太急躁。

6)任何人士如發(fā)現(xiàn)火災,應先用對講機或電話報告發(fā)生火警的位置和他自己的動向。

7)當有火災警報時,以下的警鈴應不斷地響起:

8)首層

9)火災的樓層

10)與發(fā)生火災相鄰的樓層

11)如發(fā)生火災,工程部的首要任務是保證消防水泵,正壓風機,排煙風機正常運行,保證供水供電,并及時通知保安滅火。

12)發(fā)生火災時,工程部應做好以下工作:

a派有經(jīng)驗的工程人員前往控制室協(xié)調(diào)救火工作。

b盡可能從消防報警系統(tǒng)主屏找出火警的樓層和警報之種類。

c通知工程師有關情況。

d通知所有當值員工,尤其是身處地庫及機房之員工。

e當消防員到場,立刻配合保安/管理員向他們報告所知情況。

f其他當值工程人員留守崗位候命戒備。

g工程師應做好:

立即通知***大廈空調(diào)主機房發(fā)生火警警報。

與各部員工合作,確保各消防系統(tǒng)運作正常。

向消防指揮員提供技術意見。

根據(jù)情況改變以下設備的運行狀態(tài):

排煙系統(tǒng)

空調(diào)通風系統(tǒng):在正常情況下,應將發(fā)生火災那一層、上一層、上二層和下一層之空調(diào)和給風系統(tǒng)關掉,以防止?jié)鉄熉印?/p>

升降機和扶手電梯。

干濕消防系統(tǒng)。

強電及后備發(fā)電/照明系統(tǒng)。

h通知有關工程人員在工程部候命。

i在空調(diào)主機房之員工應:

立刻察看全機房范圍,確定警報是否源自主機房。

如火災在機房內(nèi),不要冒險;在可能情況下,關掉冷凍主機,

用現(xiàn)有工具和滅火筒將火撲滅。如不能把火撲滅,應立刻鎖門離開現(xiàn)場。

j當值工程人員應:

立刻上報不要獨自冒險,如發(fā)覺火勢蔓延,應盡快離開現(xiàn)場,在可能情況下,用手提滅火筒或消防栓嘗試把火撲滅。

與工程部保持聯(lián)絡及依照上級之指示行動。

當火被撲滅或確證是誤報后:

將火災警報系統(tǒng)及其它消噴系統(tǒng)重置還原,如有消防隊長在場,須征得消防隊長同意才可行動。

如噴淋系統(tǒng)正在灑水,應將分層閥關上,以便清理更換噴淋頭及其它損毀的設備,使系統(tǒng)盡快恢復正常。

檢查受影響的樓層,并拍照作好記錄。

盡快寫出報告連照片和出事原因呈交項目經(jīng)理。

k租戶的二次裝修應遵循《裝修施工安全管理制度》。

第2篇 物業(yè)工程部防火消防安全管理制度

物業(yè)工程部防火及消防安全管理制度

1.目的

提高員工防火及消防安全意識,規(guī)范員工防火及消防安全操作,減少事故的發(fā)生及增強員工對事故的應急處理能力。

2.適用范圍 適用于園區(qū)內(nèi)全體員工。

3.職責

3.1工程部須保證消防水泵、正壓風機、排煙風機正常運行,保證正常供水供電。

3.2工程部人員須及時通知安管部滅火,并提供必要的協(xié)助,配合安管部進行滅火工作。

3.3安管部須認真做好消防配置的置放與管理工作,發(fā)生火災時,要及時做好滅火工作及人流的疏散。

4.內(nèi)容

4.1在中央保安監(jiān)控室,應具備以下資料及鎖匙:

4.1.1一套完整準確地記錄物業(yè)火災預報系統(tǒng)及干濕滅火裝置位置圖及消防系統(tǒng)圖,包括:煙感/溫感探測器和主控屏位置,手提滅火器和滅火毯位置,消防栓箱破玻璃按鈕和警鈴位置,消防栓和噴淋系統(tǒng)外接消防接合器位置、噴淋泵和消火栓泵位置等。

4.1.2一套清楚及準確的建筑平面圖,圖內(nèi)明確表示各防火卷閘、防火墻、防火門、消防電梯、疏散通道、疏散樓梯等。

4.1.3一套各種消防設備設施之備件清單。

4.1.4一套完整的排煙通風圖。

4.1.5一套完整的天然氣管道分布圖及閥門位置圖。

4.1.6緊急情況時聯(lián)絡人的電話、手機號碼等聯(lián)系表。

4.1.7所有公共通道門鑰匙。

4.2所有吸煙人員必須在指定地點吸煙,煙灰、煙蒂要丟進煙灰缸。

4.3維修工作中需要使用易燃材料時,應特別小心。各專業(yè)不得存放易燃油料。

4.4不得隨意挪動消防設施,發(fā)現(xiàn)消防設施損壞或泄露應及時報告。

4.5當發(fā)生火災警報,各人員一定要認真處理,直到確定火警熄滅或確認是誤報為止。各員工遇事時請保持冷靜,行動時不要過于急躁。

4.6任何人士如發(fā)現(xiàn)火災,應先用對講機或電話報告發(fā)生火警的位置和本人的動向。

4.7各工程人員在巡查時,嗅到異味或懷疑煤氣/石油氣泄漏時,不得在現(xiàn)場使用對講機、電話或開關等任何電器,避免發(fā)生爆炸。到達安全地帶后,立即向上級或消防控制中心匯報。

4.8任何用戶的二次裝修和工程部外判施工必須遵循《施工安全防火管理制度》。

4.9如發(fā)生火災,工程部的首要任務是保證消防水泵,正壓風機,排煙風機正常運行,保證供水供電,并及時通知安管人員滅火。

4.10發(fā)生火災時,工程部應做好以下工作:

4.10.1工程部經(jīng)理前往消防控制室協(xié)調(diào)救火工作。

4.10.2迅速從消防報警系統(tǒng)主屏找出火警的樓層和警報之種類。

4.10.3通知工程師有關情況。

4.10.4通知所有當值員工,尤其是身處地庫及機房之員工。

4.10.5當消防員到場,立刻配合安管員向他們報告所知情況。

4.10.6其他當值工程人員留守崗位候命戒備。

4.10.7專業(yè)工程師職責:

4.10.7.1立即通知小區(qū)冷水機組房和配電室發(fā)生火警警報,關閉冷水機組。

4.10.7.2確保各消防系統(tǒng)運作正常。

4.10.7.3向消防指揮員提供技術意見。

4.10.7.4通知與消防操作無關的工程人員在工程部或本崗位候命。

4.10.7.5根據(jù)情況改變以下設備設施的運行狀態(tài):

4.10.7.5.1開啟適當位置的排煙系統(tǒng)

4.10.7.5.2空調(diào)通風系統(tǒng):在正常情況下,應將發(fā)生火災之樓層、其上兩層和下一層之空調(diào)和送風系統(tǒng)關閉,以防止?jié)鉄熉印?/p>

4.10.7.5.3根據(jù)消防控制室的指揮,停止客用電梯和手護電梯。

4.10.7.5.4根據(jù)消防控制室的指揮,開啟或停止消防系統(tǒng)水泵運行。

4.10.7.5.5根據(jù)消防控制室的指揮,關閉正常照明,保證應急照明。

4.10.8在冷水機組房的員工應:

4.10.8.1立刻察看全機房范圍,確定警報是否源自冷水機組房。

4.10.8.2如火災在機房內(nèi),不要冒險;在可能情況下,關閉冷水機組,用現(xiàn)有滅火器將火撲滅。如不能把火撲滅,應立刻離開現(xiàn)場。

4.10.9當值工程人員發(fā)現(xiàn)所屬區(qū)域發(fā)生火情時職責:

4.10.9.1立刻上報,不要獨自冒險,

4.10.9.2在可能情況下,用手提滅火器嘗試把火撲滅。

4.10.9.3如發(fā)覺火勢蔓延,應盡快離開現(xiàn)場,

4.10.9.4與工程部保持聯(lián)絡及依照上級之指示行動。

4.10.10當火被撲滅或確證是誤報后:

4.10.10.1將火災警報系統(tǒng)及其它消防、噴淋系統(tǒng)重置還原,如有消防局官員在場,須征得其同意才可行動。

4.10.10.2如噴淋系統(tǒng)正在灑水,應關閉相應區(qū)域信號閘閥,以便清理更換噴淋頭及其它損毀的設備設施,使系統(tǒng)盡快恢復正常。

4.10.10.3檢查受影響的樓層,并拍照作好記錄。

4.10.10.4盡快寫出報告連同照片及出事原因呈交總物業(yè)經(jīng)理。

5相關記錄

《事件報告》 hd**-gc-043-a-01