領(lǐng)航房地產(chǎn)公司售房管理制度

綠航房地產(chǎn)公司售房管理制度

一、營(yíng)銷(xiāo)部需協(xié)調(diào)相關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)及時(shí)辦理《商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證》,確保商品房的預(yù)銷(xiāo)售符合法律法規(guī)的規(guī)定;

二、除商品房的銷(xiāo)售價(jià)格和房屋總價(jià)款外,需向購(gòu)房人收取的稅、費(fèi)等要進(jìn)行價(jià)格和收費(fèi)公示;

三、商品房銷(xiāo)售面積,必須以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪公司測(cè)得的產(chǎn)權(quán)證上的面積為準(zhǔn);

四、商品房預(yù)銷(xiāo)售的合同約定面積與產(chǎn)權(quán)證上的面積之差必須控制在3%以?xún)?nèi);

五、商品房的銷(xiāo)售必須依據(jù)房地產(chǎn)管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定,實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上銷(xiāo)售管理與訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》紙質(zhì)材料備案,并依法填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容;

六、所售房屋屬住宅性質(zhì)的必須嚴(yán)格按照《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定,填寫(xiě)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并交給買(mǎi)受人;

七、開(kāi)發(fā)資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、“五證”、戶(hù)型圖等要上墻公示;

八、及時(shí)向財(cái)務(wù)部門(mén)提供客戶(hù)交款、貸款所需的相關(guān)資料,積極配合財(cái)務(wù)部門(mén)完成客戶(hù)的首付款及按揭貸款的辦理;

九、工程竣工驗(yàn)收合格向買(mǎi)受人交付使用時(shí),應(yīng)詳細(xì)填寫(xiě)《商品房交接單》,并由接收人簽字確認(rèn)后與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一同存檔;

十、商品房交付使用后,在法定時(shí)間內(nèi)整理有關(guān)資料證件,送至房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén),并辦理《房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》;

十一、要聘請(qǐng)持《**市商品房銷(xiāo)售從業(yè)人員上崗證》的人員從事銷(xiāo)售工作。