第1篇 房地產(chǎn)前期專員崗位職責(zé)

崗位職責(zé):

1、土地投資分析

1.1、負(fù)責(zé)收集、分析土地與項(xiàng)目信息,為領(lǐng)導(dǎo)決策提供支持;

1.2、負(fù)責(zé)提出公司地產(chǎn)發(fā)展擬進(jìn)入?yún)^(qū)域的建議和實(shí)施方案;

1.3、完善項(xiàng)目投資的篩選,并進(jìn)行實(shí)地調(diào)研,寫成調(diào)研報告上交部門領(lǐng)導(dǎo);

1.4、負(fù)責(zé)與相關(guān)各方的商務(wù)談判工作并協(xié)助部門領(lǐng)導(dǎo)組織合作協(xié)議的簽訂;

2、專題報告研究

2.1負(fù)責(zé)收集、分析、整理相關(guān)地區(qū)地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策及房地產(chǎn)開發(fā)政策信息,包括行業(yè)、金融和政府政策動向等,并及時上報本部門領(lǐng)導(dǎo);

2.1負(fù)責(zé)長租公寓商業(yè)模式、資金方案、資產(chǎn)證券化等專題報告研究。

任職資格:

1、在一線城市從事前期策劃或顧問咨詢類工作3年及以上;

2、熟悉長租公寓、酒店等物業(yè)的商業(yè)模式;

3、擅長市調(diào)、定位、專題研究與政府匯報ppt等各類報告的撰寫;

4、有深圳中原、世聯(lián)、國際五大行、品牌開發(fā)商工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先;

5、能適應(yīng)出差。

第2篇 崗位職責(zé)說明書：房地產(chǎn)前期專員

房地產(chǎn)前期專員崗位職責(zé)說明書

崗位基本信息

崗位名稱前期專員所屬部門前期部崗位職等

直接上級前期部經(jīng)理直接下屬

崗位概要:負(fù)責(zé)公司指定項(xiàng)目的前期項(xiàng)目的前期工程、后期配套、預(yù)售證、大產(chǎn)證等申報領(lǐng)證及政府關(guān)系處理

職責(zé)描述

重點(diǎn)工作

1.計(jì)劃管理:根據(jù)項(xiàng)目公司擬訂的開發(fā)項(xiàng)目的具體實(shí)施方案,擬訂項(xiàng)目前期工作計(jì)劃及后期配套工作計(jì)劃,提出各部門配合要求;根據(jù)項(xiàng)目所在地政策法規(guī)、項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)行前期費(fèi)用預(yù)算和后期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用預(yù)算;

2.前期管理:根據(jù)前期工作計(jì)劃、開發(fā)程序要求,及時跟催相關(guān)部門,收集資料,進(jìn)行立項(xiàng)與報建,辦理土地使用、市政規(guī)劃、施工建設(shè)等審批手續(xù)和項(xiàng)目開工建設(shè)前各項(xiàng)許可證;驗(yàn)收土地三通一平情況;負(fù)責(zé)做好工程項(xiàng)目前期資料的整理和移交工作;負(fù)責(zé)前期費(fèi)用支付申請;

3.后期配套:根據(jù)后期配套工作計(jì)劃,負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目后期配套、交付使用、大產(chǎn)證、網(wǎng)上銷售等多項(xiàng)許可證及手續(xù);負(fù)責(zé)做好工程項(xiàng)目后配套交付使用及竣工驗(yàn)收資料的整理和移交工作;負(fù)責(zé)后期配套費(fèi)用支付申請;

一般工作

1.信息采集:搜集與整理項(xiàng)目所在地政府相關(guān)政策法規(guī),了解立項(xiàng)申報流程和各環(huán)節(jié)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

2.溝通協(xié)調(diào):負(fù)責(zé)維護(hù)與政府房土局、住宅局、配套設(shè)施建設(shè)等政府相關(guān)部門的良好關(guān)系;負(fù)責(zé)與公司相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作;協(xié)助其他部門做好對外公共關(guān)系的處理;

3.其他事項(xiàng):及時完成上級交給的其它臨時性任務(wù);

主要責(zé)任

1.保證項(xiàng)目前期、后期配套進(jìn)度如期達(dá)成;

2.保證前期、后期配套費(fèi)用控制在預(yù)算范圍之內(nèi);

3.保證及時準(zhǔn)確傳遞和上報各項(xiàng)資料、信息;

4.保證本崗位制定的各項(xiàng)計(jì)劃和預(yù)算的規(guī)范性、可操作性;

5.保證本崗位各項(xiàng)工作按制度正常、高效運(yùn)作,無重大違規(guī)現(xiàn)象;

6.保證妥善處理前期、后期配套工作中出現(xiàn)的各種異常問題;

崗位權(quán)力

1.根據(jù)項(xiàng)目前期、后期配套工作計(jì)劃和公司項(xiàng)目開發(fā)流程規(guī)范,要求各部門及時配合的權(quán)力,對不能很好配合工作的部門和人員進(jìn)行投訴的權(quán)力;

2.在項(xiàng)目公司職能與權(quán)力范圍內(nèi),按制度自主開展工作的權(quán)力;

3.根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定,接受培訓(xùn),享受薪酬和各項(xiàng)福利政策的權(quán)力;

4.按公司制度享有的其他權(quán)力;

任職資格

資歷:建筑、項(xiàng)目管理等相關(guān)專業(yè),大專及以上學(xué)歷,具有三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn);

能力:廣泛的社會關(guān)系及良好公關(guān)能力、溝通協(xié)調(diào)能力、良好的語言表達(dá)能力;

品質(zhì):廉潔忠誠、工作敬業(yè)、責(zé)任心強(qiáng),具有保密意識;

知識結(jié)構(gòu):熟悉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程;

關(guān)鍵指標(biāo):計(jì)劃進(jìn)度、成本差異率、重大違規(guī)次數(shù)