第1篇 物業(yè)區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢規(guī)程

l目的

確保公用機電設(shè)備、設(shè)施正常安全運行,得到及時的維護和保養(yǎng),及時發(fā)現(xiàn)和解決問題,消除事故隱患。

2范圍

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)備、設(shè)施

3內(nèi)容

3.1工程維修和運行人員都必須承擔物業(yè)責任區(qū)域系統(tǒng)設(shè)備的巡檢任務。

3.2各人對自己巡檢區(qū)域內(nèi)所管理設(shè)備負責。

3.3維修人員,每個工作日上班的第一個小時為設(shè)備巡檢時間;運行人員,按值班巡視規(guī)定。在此時間內(nèi)除急修外,不安排其它工作。

3.4巡檢時應隨身攜帶常用工具,發(fā)現(xiàn)問題立即就地解決。如問題較大,一時無法解決,應做記錄,并向班組長和管理員匯報,管理員根據(jù)輕重緩急,安排計劃統(tǒng)一處理。

3.5巡檢時必須細致認真,做到'看'、'聽'、'摸'、'聞'、'問',仔細檢查,不放過任何事故隱患。

3.6在巡檢過程中,完成設(shè)備的日常保養(yǎng),包括:清潔、潤滑、緊固、調(diào)整、防腐等工作,杜絕'跑、冒、滴、漏'現(xiàn)象。

3.7如巡檢區(qū)域過大或設(shè)備太多,在規(guī)定時間內(nèi)不能全部完成巡檢的,應定日分區(qū)域進行,但所有設(shè)備的檢查周期不得超過一個星期。

3.8各班組長除每天要認真完成自己的巡檢任務外,還要檢查本班組其他員工的巡檢質(zhì)量,并對其負責。

3.9巡檢結(jié)束后應認真填寫巡檢記錄,維修人員記錄在個人工作筆記本上,運行人員記錄在運行記錄表和交接班記錄本上,班組長每天檢查簽字。

相關(guān)質(zhì)量記錄:

1.《值班日志》

第2篇 物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程

1、目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。

2、范圍

適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施(含消防供水機組)的維修保養(yǎng)。

3、職責

3.1 給排水技工具體負責實施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。

3.2 工程維修部負責制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃并組織實施。

3.3 主任負責審核設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃。

3.4分公司運營技術(shù)部負責年度維修保養(yǎng)、大中修計劃的審定,主管領(lǐng)導審批。

3.5 分公司運營技術(shù)部負責對給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作提供技術(shù)指導、支持。

3.6 管理處負責對維修保養(yǎng)計劃的實施情況進行檢查、監(jiān)督。

4、工作內(nèi)容

4.1 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃的制定。

4.1.1 在每年的12月26日前,由工程維修部組織相關(guān)技術(shù)人員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報管理處主任審核。

4.1.2 工程維修部根據(jù)審批的年度保養(yǎng)計劃在每月26日前制定《 月份設(shè)備維修保養(yǎng)計劃表》報主任審核后實施。

4.1.3 制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃的依據(jù):

a.給排水設(shè)備設(shè)施使用頻度;

b.給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況(故障隱患);

c.相關(guān)設(shè)備技術(shù)資料、標準;

d.合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

4.1.4 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內(nèi)容:

a.維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容;

b.備品、備件計劃;

c.具體實施維修保養(yǎng)的時間;

d.預計費用。

4.2 給排水技工對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時,應按計劃進行。

4.3 對部門無法解決的問題,可向分公司運營技術(shù)部申請技術(shù)支援或?qū)ν馕小?/p>

4.4 給排水技工每半年對所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.4.1 電動機維修保養(yǎng):

a.用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應烘干處理或修復;

b.檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承;

c.檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應修整處理;

d.清潔電動機外殼;

e.檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

4.4.2 水泵維修保養(yǎng):

a.檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油;如有異常摩擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承;

b.轉(zhuǎn)動水泵軸,如果有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規(guī)格水泵軸;

c.檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓或更換盤根;

d.清潔水泵外表;

e.如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

4.4.3 檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應更換。

4.4.4 檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。

4.5 控制柜維修保養(yǎng):給排水技術(shù)人員在每年的5月、11月應對水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。

4.5.1 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內(nèi)無積塵、無污物;

4.5.2 檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換;

4.5.3 檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應整改;

4.5.4 交流接觸器維修保養(yǎng);

a.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

b.清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;

c.清潔鐵芯上的油污及臟物;

d.檢查復位調(diào)簧情況;

e.擰緊所有緊固件。

4.5.5 自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):

a.用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5mω,否則應進行干燥處理;

b.外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。

4.5.6 熱繼電器維修保養(yǎng):

a.檢查熱繼電器的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;

b.檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。

4.5.7 自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng):

a.用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于100mω,否則應烘干處理;

b.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;

c.自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象;

d.檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。

4.5.8 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):

對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查二者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

4.5.9 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):

a.檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡;

b.檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。

4.5.10 遠傳壓力表維修保養(yǎng):

a.檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應干燥處理;

b.檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;

c.偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

4.6 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。

4.6.1 閘閥維修保養(yǎng):

a.檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;

b.檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新加壓黃油麻繩。

c.對閘閥閥桿加黃油潤滑;

d.對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

4.6.2 止回

閥維修保養(yǎng):

a.檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b.檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規(guī)格彈簧;

c.檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴重則應處理后重新油漆。

4.6.3 浮球閥維修保養(yǎng):

a.檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;

b.檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;

c.檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。

4.6.4 液位控制器維修保養(yǎng):

a.檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;

b.清除壓力室內(nèi)污物,疏通控制水道;

c.檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;

d.緊固所有螺母。

4.7 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。

4.7.1 用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理;

4.7.2 檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。

4.7.3 檢查軸承的磨損情況,如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應更換同型號同規(guī)格軸承。

4.7.4 清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。

4.7.5 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

4.8 明裝給排水維修保養(yǎng)。

4.8.1 檢查支持托架是否牢固,否則應加強。

4.8.2 檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。

4.8.3 檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。

4.8.4 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應處理(更換膠墊)。

4.9對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應由工程維修部盡快補充至計劃中;對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,經(jīng)主任負責人口頭批準后,可先組織解決而后上報。

4.10給排水技工應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《水泵保養(yǎng)記錄表》、《水泵檢修記錄表》內(nèi),工程維修部在每月3日前將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為長期。

4.13 停水管理。

4.13.1 給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時,應由管理處提前24小時通知相關(guān)業(yè)主/用戶。

4.13.2 如因特殊情況突然停水,應在恢復供水12小時內(nèi)向有關(guān)業(yè)主/用戶作出解釋。

5、記錄、標識

5.1 《水泵保養(yǎng)記錄表》

第3篇 物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程

1、目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。

2、范圍

適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。

3、職責

3.1給排水技工負責給排水設(shè)備設(shè)施的具體操作。

3.2工程維修部負責組織實施,對本規(guī)程的執(zhí)行情況進行檢查。

4、工作內(nèi)容

4.1啟動水泵(排污泵)前的檢查。

4.1.1檢查水泵(排污泵)進、出水閘閥是否已打開,否則應擰開閘閥。

4.1.2排除水泵機組真空筒里面的空氣(如果有的話)。

4.1.3檢查電壓表、信號燈指示情況。

4.1.4手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈,應靈活無阻滯。

4.2啟動水泵(排污泵)。

4.2.1合上水泵(排污泵)控制柜(箱)電源開關(guān),將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'手動'位置。

4.2.2按下啟動按鈕,水泵(排污泵)啟動,注意觀察啟動電流.

4.2.3如果一次不能啟動成功,可以再試啟動二次,每次應間隔3分鐘。如果三次都未啟動成功,則應停下來查找原因,排除故障后才能再啟動。

4.2.4啟動后,讓其運轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運轉(zhuǎn)電流,聽有無異常聲響,聞有無異常氣味,檢查漏水是否嚴重(漏水成線)。

4.2.5確認一切正常后,按下水泵(排污泵)'停止'按鈕,水泵(排污泵)停止。

4.2.6將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'自動'位置,水泵(排污泵)自動啟動并運行。

4.3停止水泵(排污泵)。

4.3.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'off'(停止)位置,水泵(排污泵)停止運轉(zhuǎn)。

4.3.2拉下水泵(排污泵)控制柜(箱)電源開關(guān)(如果需要)。

4.3.3關(guān)水泵(排污泵)進、出水閘閥(如果需要)。

4.3.4檢查有無不正常情況,如有則及時處理。

第4篇 x物業(yè)區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備維護人員操作規(guī)程

物業(yè)區(qū)域共用設(shè)施、設(shè)備維護人員操作規(guī)程

共用設(shè)施、設(shè)備是指業(yè)主共同使用的上下水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防設(shè)施以及道路、窨井、化糞池、垃圾廢物儲存設(shè)施、綠化地等。共用設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)是物業(yè)管理公司對所管轄范圍內(nèi)物業(yè)的附屬設(shè)備所進行的常規(guī)性的養(yǎng)護工作,共用設(shè)施、設(shè)備維護人員應遵守下列操作規(guī)程:

一、設(shè)備的日常維護保養(yǎng)是以設(shè)備操作人為主,主要是對設(shè)備實施清潔、緊固、調(diào)整、潤滑、防腐為主的檢查和預防性的保養(yǎng)措施。

二、操作人員定機保養(yǎng),做好班前交接,了解設(shè)備運行情況,檢查設(shè)備各部位的清潔和潤滑,空運轉(zhuǎn)檢驗各系統(tǒng)安全裝置,正常后方可投入使用。

三、操作中要集中思想,合理使用設(shè)備,嚴格遵守設(shè)備操作規(guī)定和安全操作規(guī)程。發(fā)現(xiàn)小故障及時排除,及時調(diào)整緊固松動的機件。

四、下班前一般須留一定時間對設(shè)備進行清掃、擦拭、注油、整理、潤滑等。

五、專業(yè)維修人員的巡回檢查,主要是檢查操作人員是否合理使用設(shè)備,機器運轉(zhuǎn)是否正常,督促操作人員日常保養(yǎng),制止違章操作行為。在遇到一般故障時,幫助操作人員及時處理、排除。

第5篇 物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運行管理規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運行管理規(guī)程

1、目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運行。

2、范圍

適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。

3、職責

3.1 值班人員負責給排水設(shè)備設(shè)施運行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。

3.2 給排水技工具體負責給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。

3.3 工程維修部主管負責給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的組織實施。

3.4 管理處主任負責給排水設(shè)備設(shè)施運行情況的檢查、監(jiān)督。

4、工作內(nèi)容

4.1 巡視監(jiān)控。

4.1.1 值班人員每兩小時巡視一次水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。

4.1.2 每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

a.水泵房有無異常聲響或大的振動;

b.電機、控制柜有無異常氣味;

c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運行正常;

j.臨時接駁用水情況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.4 值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給主管,請求協(xié)助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2 給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。

4.2.1 主供水管爆裂的處置:

a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關(guān)停相應的水泵;

c.立即通知主管,工程維修部組織人員搶修;管理處負責通知相關(guān)業(yè)主/用戶關(guān)于停水的情況;如屬市政給排水應立即通知供水管理處搶修。

d.如地下水管爆裂,工程維修部應立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管;

e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;

f.確認一切正常后,對檢修現(xiàn)場進行清理或回填土方,恢復原貌。

4.2.2 水泵房發(fā)生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。

4.2.3 水泵房發(fā)生水浸時的處置:

a.視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);

b.堵住漏水源;

c.如果漏水較大,應立即通知系統(tǒng)工程師,同時盡力阻滯進水;

d.漏水源堵住后,應立即排水;

e. 排干水后,應立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等;

f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運行。

4.2.4 因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。

4.3 水泵房管理。

4.3.1 非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)工程維修部主管同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《機房出入登記表》上進行登記。

4.3.2 水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品;

4.3.3 水泵房內(nèi)應按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。

4.3.4 每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;

4.3.5 水泵房內(nèi)內(nèi)通風良好,光線充足,門窗開啟靈活。

4.3.6 水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

4.4 交接班要求。

4.4.1 接班人員應準時接班。

4.4.2 接班人員應認真聽取交班人交代,并查看相關(guān)記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。

4.4.3 有下列情況之一者不準交班:

a.上一放運行情況未交代清楚;

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c.接班人未到崗;

d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。

4.5 值班人員應將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在運行日志內(nèi)。每月的3日前由工程維修部將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為三年。

5、記錄、標識

5.1《機房出入登記表》(見機房管理制度)

第6篇 物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程

1目的

及時處理給排水設(shè)備(設(shè)施)故障,保養(yǎng)好設(shè)備,確保設(shè)備性能始終處于良好的運行或備用狀態(tài)。

2適用范圍

物業(yè)區(qū)域內(nèi)的生活水泵,消防泵,噴淋泵,增壓泵,排污泵,空調(diào)水泵,相關(guān)閥門、管道等給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。

3職責

3.1工程管理員負責維修保養(yǎng)工作計劃的制定,維修保養(yǎng)工作的指導、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。

3.2管理處主任負責批準維修保養(yǎng)工作計劃。

3.2水工負責給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。

4工作程序

4.1給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序

4.1.1維保組負責給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。

4.1.2工程管理員每年12月制訂下年度的《設(shè)備年度維修維護計劃》,并按運行情況制訂中修、大修計劃。

4.1.3維保組按《設(shè)備年度維修維護計劃》要求對設(shè)備進行維護保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)施維護單》并匯總于《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。

4.1.4給排水設(shè)備故障一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的重要部位故障,應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處。

4.1.5凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶生活、工作的,不會產(chǎn)生嚴重后果的給排水設(shè)備(設(shè)施)故障,可以由早班水工進行維修。

4.1.6工程管理員提供工作指導及檢查監(jiān)督。

4.1.7需停水進行維修保養(yǎng)時,做好事先通知解釋工作。

4.2給排水設(shè)備(設(shè)施)故障一般處理工作程序

4.2.1供水泵出現(xiàn)故障時,當班水工應馬上啟用備用泵,然后立即通知管理處組織有關(guān)人員及時維修。

4.2.2排污泵出現(xiàn)故障時,首先檢查故障原因,如是控制回路出現(xiàn)故障,檢查排除;如是水泵故障,則維修水泵。

4.2.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障,發(fā)生泄漏影響正常供水,當班水工應立即關(guān)閉上端閥門,及時通知管理處組織有關(guān)人員搶修,并做好受影響用戶的解釋工作。

4.2.4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等,立即電話通知維修人員疏通。

4.3給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表

序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容(含使用材料)周期

01水泵機組及附件外觀清潔擦洗、除污月

壓力表指示顯示不正常,檢查更換不定期

電機主回路、控制回路測試、檢查、緊固半年

水泵軸端密封如滲漏超標,更換機械密封不定期

電機軸承,水泵軸承加注2#二硫化鉬鋰基脂半年

02管道外觀如滲漏,補漏;如銹蝕,除銹、刷防銹漆和面漆不定期

閥門外觀閥桿漏水,壓緊螺栓;如銹蝕,除銹、刷防銹漆和面漆不定期

5工作內(nèi)容

5.1生活水泵、空調(diào)冷卻泵、空調(diào)冷凍水泵每半年進行一次全面保養(yǎng)。

5.2消防泵和噴淋泵、提升泵每三月進行一次試運行,運行時間1分鐘,每年進行一次全面保養(yǎng)。

5.3排污泵每年進行一次全面保養(yǎng)。

5.4各水泵保養(yǎng)時應把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。

5.5泵體的保養(yǎng)

5.5.1被檢查泵體應無破損,銘牌齊全,水流方向指示明確清晰,外觀整潔,油漆完好。

5.5.2檢查、補充潤滑油脂,若油質(zhì)變色或有雜質(zhì),應予更換。

5.5.3檢查水泵軸端密封情況,若有漏水超出10滴/分,應拆開檢查機械密封,發(fā)現(xiàn)嚴重磨損或出現(xiàn)開裂情況應準備更換機械密封。

5.5.4聯(lián)軸器的聯(lián)接螺栓和橡膠墊圈若有損壞應予更換。

5.5.5緊固機座螺絲并做防銹處理。

5.5.6生活水泵和空調(diào)水泵因運轉(zhuǎn)頻繁,每年應拆開聯(lián)軸器兩端軸承進行清洗或更換。

5.6水泵電機的保養(yǎng)

5.6.1外觀檢查應整潔,銘牌齊全,接地線連接良好。

5.6.2拆開電機接線盒內(nèi)的導線連接片,用500ⅴ兆歐表搖測電機繞組相與相、相對地間的絕緣電阻值應不低于0.5兆歐。

5.6.3電機接線盒內(nèi)三相導線及連接片應牢固緊密,無老化現(xiàn)象。

5.7相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng):

5.7.1各個閥門的開關(guān)應靈活可靠,內(nèi)外無滲漏。

5.7.2單向閥動作應靈活,閥體內(nèi)外無漏水。

5.7.3壓力表指示準確,表盤清晰。

5.7.4管道及各附件外表整潔美觀,無裂紋,油漆應完整無脫落。

5.8控制柜的保養(yǎng)

5.8.1斷開控制柜總電源,檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān),啟動、停止按鈕動作應靈活可靠。

5.8.2檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好,緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

5.8.3清潔控制柜內(nèi)外灰塵。

5.8.4合上總電源,檢查電源指示是否正常。

5.8.5保養(yǎng)完畢按規(guī)定要求起動水泵,觀察電流表、指示燈指示是否正常。

5.8.6觀察水泵運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn),無明顯振動和異響,壓力表指示正常,控制柜各電器無不良噪音。

相關(guān)質(zhì)量記錄:

1.《設(shè)備年度維修維護計劃》

2.《設(shè)施維護單》

1.《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》

第7篇 物業(yè)區(qū)域消防設(shè)備安全操作規(guī)程6

物業(yè)區(qū)域消防設(shè)備安全操作規(guī)程(六)

一、本管理區(qū)域內(nèi)消防各系統(tǒng)屬遙控、連鎖自動裝置,故在操作前必須觀察各個系統(tǒng)是否設(shè)置在自動位置。

二、首先觀察各系統(tǒng)電源信號是否正常。

三、各系統(tǒng)的安全操作方法如下:

1、煙感系統(tǒng):當發(fā)生火情報警時,確認樓層后,首先通知保安人員到報警層觀察,同時與該層人員及時取得聯(lián)系。若為火險立即按滅火作戰(zhàn)方案處理,若為誤報,請保安人員將區(qū)域報警進行復位,后將值班室內(nèi)的集中報警器復位。

2、防火卷簾門系統(tǒng):當群樓發(fā)生火警時,根據(jù)失火方位及火熱大小,可采取隔離法,及降落相應的防火卷簾門,值班員可根據(jù)現(xiàn)場報告情況遙控降落,就近人員也可擊碎報警按鈕降落,若以上兩種情況都不能降落時(觀察卷簾降落信號燈),可速派消防維修人員到當?shù)卮蜷_鎖匙開關(guān)強迫降落。

3、排煙系統(tǒng):發(fā)生火災時,值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。若失控時,通知人員就地打開該層的排煙閥,這是排煙風機自動啟動,啟動信號燈亮。若風機不能自動啟動,速轉(zhuǎn)入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到風機房內(nèi)強行啟動。

4、加壓送風系統(tǒng):根據(jù)火災的不同方位,迅速打開相應的加壓風機,啟動信號燈亮,若失控時可派人到風機房進行手動操作。

5、消防栓系統(tǒng):該系統(tǒng)是救火的主要設(shè)備之一,當進行該系統(tǒng)操作時,時刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消火栓報警信號。當滅火人員打碎就地的報警信號,消防中心得到該消火栓的報警按鈕后,這是相應的消火栓泵自動啟動,啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,應立即轉(zhuǎn)入手動位置啟動,仍不能啟動時,速與水泵房人員聯(lián)系,或派人到泵房強行啟動。

6、花灑系統(tǒng):當某層發(fā)生火災時,失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水,該層的水流指示器動作,監(jiān)控中心得到該層的報警信號。值班員觀察水位信號,水位降到下限,花灑泵自動啟動,相應的啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,立即轉(zhuǎn)入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到泵房強行啟動。

7、緊急廣播遙控設(shè)備操作說明

當需要啟動緊急廣播時,請嚴格按以下步驟操作:

(1)將消防控制室中緊急廣播設(shè)備的搬把開關(guān)置'on'位置。

(2)按下'f1'鍵,'叮咚'響聲后便向被選定的區(qū)域播出。

(3)按下'stop'后再按下'f2'鍵。當磁帶機中放入有關(guān)消防疏散的磁帶后,該帶便將如何進行人員疏散的內(nèi)容不斷向預選定的區(qū)域播出。

(4)按'f3'鍵,此時,磁帶機輸出的有關(guān)人員疏散內(nèi)容和消防指揮員現(xiàn)場指揮的信號并存同時播出。

(5)如認為磁帶信號妨礙現(xiàn)場指揮,可按下'stop'后按兩下'f4'鍵,于是被選定的區(qū)域中只有現(xiàn)場指揮員的命令可播出,其它信號一概終止,使用完畢將第(1)項中各開關(guān)全部復位。

四、操作完畢后,時刻觀察各個系統(tǒng)運行是否正常。

五、火災撲滅后,要進行事后工作,即所有系統(tǒng)要復位,對所有系統(tǒng)的設(shè)備進行檢修。

六、事故后要詳細整理記錄資料,總結(jié)操作經(jīng)驗。

七、相關(guān)文件記錄:無

第8篇 物業(yè)區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)規(guī)程

一、消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的一般原則

1、管理處區(qū)域消防設(shè)施的日常維護、維修要落實到責任人。

2、消防設(shè)備的管理應按照公司設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、消防設(shè)備維修后必須恢復原來狀態(tài),不得隨意更改原器材、線路。

4、消防設(shè)施設(shè)備的故障,按急修處理,管理處無法解決的故障,應及時填寫《物業(yè)維修單》報工程部,若情況緊急可先用電話聯(lián)系。

5、管理處負責監(jiān)督外包方履行維修保養(yǎng)責任并填寫維修保養(yǎng)記錄表。

二、消防設(shè)施設(shè)備每月須保養(yǎng)的項目:

1、室內(nèi)消防栓每月逐個檢查不少于一次,并記錄在《消火栓檢查表》?！断鹚z查表》要求張貼在栓箱上。

2、消防泵(包括噴淋泵、控制柜)每月進行一次預防性運轉(zhuǎn)的操作,操作要求按照《水泵站技術(shù)安全操作規(guī)程》進行并記錄在《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》上。

3、疏散出口指示燈(包括應急燈)每月進行一次檢查保養(yǎng),斷開交流電源,備用電池放電(亮燈)半小時后再合上交流電源。檢查情況記錄在《消防設(shè)施檢查維修記錄表》。

4、火災報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng),每月須對火災報警監(jiān)護儀的各項功能檢查,同時對報警系統(tǒng)所包含的設(shè)施(煙溫感、警鈴等)進行抽查。此工作記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》上。

三、每季須檢查保養(yǎng)的項目:

1、室內(nèi)栓消防水的檢查:每季度檢查不少于一次,在每個消防立管的試驗栓處放水檢查水壓是否正常,若有故障須立即解決,確保消防供水,記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》。

2、防火卷簾、送風排煙機、濕式報警閥、消防廣播:每季度檢查保養(yǎng)試運行各系統(tǒng)主機,同時對各系統(tǒng)所包含的設(shè)施(如風閥、放水閥、音箱等)進行抽查,此工作記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》。

3、室外消火栓的檢修:每季度逐個檢修一次,放水檢查供水是否正常,給予活動部位加油潤滑,保證設(shè)施能應急使用。并記錄《消防設(shè)施檢查維修登記表》上。

4、噴淋、消防結(jié)合器、閘閥的檢修:每季度逐個檢修一次。噴淋、消防結(jié)合器的接口部位要上油潤滑保養(yǎng),以便急用時能夠迅速接口使用。噴淋、消防閘閥的轉(zhuǎn)動部位須上油潤滑保養(yǎng),以防生銹轉(zhuǎn)動不便。檢修工作記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》。

第9篇 物業(yè)區(qū)域設(shè)備事故應急處理辦法預案規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域設(shè)備事故應急處理辦法和預案規(guī)程

1、目的

明確轄區(qū)內(nèi)設(shè)備系統(tǒng)突發(fā)事件的防范、處理程序,規(guī)范應變措施,提高應急實施效率,控制事態(tài)的蔓延和擴大,最大程度減少業(yè)主/用戶/業(yè)主的損失,避免人員傷亡。

2、適用范圍

適合于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)供電、供水、空調(diào)等系統(tǒng)的突發(fā)事件處理。

3、職責

3.1值班人員負責向工程維修部主管報告并做好現(xiàn)場安全措施。

3.2工程維修部主管負責做好現(xiàn)場的指揮工作并向管理處主任匯報。

3.3管理員負責以書面形式向業(yè)主/用戶/業(yè)主發(fā)出通知并張貼于公告欄。

3.4維修人員負責故障的排除及處理工作。

4、實施程序

4. 1設(shè)備故障處理規(guī)程

4.1.1故障分類:設(shè)備在運行中,凡由于人為或非人為因素造成不能提供正常服務的情況均為故障,凡故障發(fā)生時,均應視情況分重大故障和一般故障兩級處理。

a、重大故障包括:人身傷亡事故;設(shè)備故障導致經(jīng)濟損失達人民幣萬元以上;因故障引起整個小區(qū)停水、停電、停冷氣等。

b、除上述重大故障外,其它為一般故障。

4.1.2重大故障處理職責:凡發(fā)生重大故障,由值班人員立即報告工程維修部主管或管理處主任并按相關(guān)應急處理程序采取措施,工程維修部主管或管理處主任接報告后應立即到現(xiàn)場指揮故障處理。

4.1.3對于一般故障,由工程維修部主管處理

4.1.4設(shè)備故障處理通則:

a、發(fā)生故障時,值班員應立即處理:一般故障應先匯報后處理,事后作好記錄;重大故障應一面處理,一面匯報,無法處理的應盡快報告工程維修部主管或管理處主任。

b、根據(jù)表計的指示和設(shè)備的外部征象,判斷故障的全面情況,盡快限制故障的發(fā)展,迅速地排除危急人員及設(shè)備安全的因素。

c、最迅速地恢復設(shè)備(設(shè)施)至正常運作狀態(tài)。

d、對于需要立即搶修的設(shè)備,值班員應判斷故障部分和性質(zhì)后在工程技術(shù)人 員到達之前,把工作現(xiàn)場安全措施做好。

e、發(fā)生故障應仔細注意表計和信號的指示,并記錄操作的時間和故障現(xiàn)象。

4. 2 供電電源停電故障處理規(guī)程

4.2.1在接到供電部門發(fā)出的停電通知后,管理處應在一小時內(nèi)通知業(yè)主/用戶/業(yè)主。

4.2.2正常情況下的倒閘操作,管理處接到通知后,提前一天發(fā)出停電通知。

4.2.3若供電系統(tǒng)全部停電,啟動發(fā)電機組,保證小區(qū)消防 供電需要。

4.2.4如因小區(qū)內(nèi)故障引起供電回路故障,應在排除故障后恢復送電。

4.2.5如設(shè)備或線路的電器聯(lián)絡(luò)部分因過載或短路產(chǎn)生發(fā)熱、發(fā)紅,不能繼續(xù)運行時,應設(shè)法將負荷倒換至其它設(shè)備線路供電或者降低負荷,并繼續(xù)觀察,采取相應措施。

4.2.6低壓配電盤母線及其引出線故障時,應將故障段母線隔離,然后設(shè)法對未受影響的部分恢復送電。

4. 3停水及故障處理規(guī)程

4.3.1接到自來水管理處發(fā)出的停水通知后,管理處應在一小時內(nèi)通知業(yè)主/用戶。

4.3.2若安排水池清洗,管理處應提前三天以書面形式發(fā)出通告,通告內(nèi)容包括清洗時間、停水時間,影響范圍等。

4.3.3給排水設(shè)備故障一般處理程序

a、供水泵出現(xiàn)故障時,值班人員應馬上啟動備用泵,然后及時對故障泵進行維修。

b、排污泵出現(xiàn)故障時,應迅速搶修,若一時不能修復,應準備臨時供用設(shè)備。

c、若供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障,發(fā)生泄露等影響正常供水,值班人員應立即關(guān)閉泄露部位前端閥門,屬市政供水管網(wǎng)及時通知水務集團公司維修部門搶修,屬小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)值班人員組織搶修。

d、排污管、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等,值班人員立即進行疏通。

4.3.4空調(diào)故障處理規(guī)程

a、當主機發(fā)生故障時,啟動備用機組投入運行,并且檢查排除故障。

b、由于檢修或其它原因?qū)е吕鋮s水或冷凍水大量外泄時,應立即停止系統(tǒng)的運行,排除故障后再補水投入運行。

c、當故障停電時,立即關(guān)閉機組。待恢復供電后,再重新啟動運行,同時做好記錄。