第1篇 中央空調(diào)運行規(guī)程制度
一.操作要求
1.冷水機房是設(shè)備機房,為保證大廈中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運行,必須嚴格遵照操作規(guī)程進行操作。
2.嚴格遵守《冷水機組維護操作手冊》要求,保證安全生產(chǎn)。
3.掌握中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備及管路系統(tǒng)的工作原理、構(gòu)造和實際運行狀況,在規(guī)定時期內(nèi)巡視檢查各運行參數(shù)是否在規(guī)定范圍內(nèi),并做好運行記錄,保證數(shù)據(jù)準確無誤。
4.發(fā)生異常情況以及設(shè)備故障應迅速查明原因、正確處理,及時報告有關(guān)領(lǐng)導和部門,并認真做好記錄(內(nèi)容應包括異常情況或故障發(fā)生、過程、原因、處理方式及結(jié)果)。嚴格遵守設(shè)備檢修記錄歸檔制度。
5.及時掌握外界環(huán)境溫度和大廈內(nèi)各部分空調(diào)負荷需求,合理調(diào)整機組、水泵等投入運行的數(shù)量及有關(guān)參數(shù),在保證安全生產(chǎn)和用戶需求的前提下,做到經(jīng)濟運行。
6.系統(tǒng)各主要設(shè)備對應運行方式
現(xiàn)有中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備對應關(guān)系和管路系統(tǒng)的配置情況如下:
2臺冷水機組、2臺冷卻泵、2臺冷凍泵、2臺冷卻塔,正常運行操作請按如下方式對應進行:
(1)1#冷水機組-1#冷卻塔-1#冷卻泵-1#冷凍泵;
(2)2#冷水機組-2#冷卻塔-12#冷卻泵-2#冷凍泵;
二.運行操作步驟
2.1啟動1#冷水機組
2.2正常操作:
a、開啟1#冷水機組蒸發(fā)器及冷凝器進出水閥門;
b、開啟1#冷卻水泵進出水手動蝶閥;
c、開啟1#冷凍水泵進出水手動蝶閥;
d、置1#冷卻水泵選擇電源選擇開關(guān)于'手動'位置;
e、按 1#冷卻水泵電源'啟動按鈕',啟動1#冷卻水泵;
f、置1#冷凍水泵選擇電源選擇開關(guān)于'手動'位置;
g、按 1#冷凍水泵電源'啟動按鈕',啟動1#冷凍水泵;
h、置冷卻塔風扇系統(tǒng)電源選擇開關(guān)于'自動'位置,風扇將自動啟動運轉(zhuǎn)(若置于'手動'位置,要按下電源按鈕手動啟動風扇系統(tǒng))。
在完成上述步驟后,參照《冷水機組操作手冊》啟動1#冷水機組。
2.3啟動2#冷水機組
參照1#冷水機組啟動步驟,相應設(shè)備編號為2#冷水機組;2#冷卻泵;2#冷凍泵;2#冷卻塔。
2.4停機操作
上述冷水機組的停機操作程序:在機組完成停機后5-15分鐘,按照先停泵及冷卻塔,再關(guān)閉各管路閥門的原則進行,::具體步驟如下:
a、按'停止'按鈕停止冷卻泵、冷凍泵及冷卻塔,
b、按'關(guān)閉'按鈕關(guān)閉各電動閥,'關(guān)到位'指示燈亮。
c、關(guān)閉相關(guān)管路之手動閥門。
2.5兩臺機組并聯(lián)運行操作要求
2.5.1根據(jù)大廈中央空調(diào)現(xiàn)有配置狀況,操作人員可采用下列幾種運行方式來滿足不同時期、不同負荷的空調(diào)需求,即運行:
(1)開啟1#冷水機組;
(2)開啟2#冷水機組;
(3)開啟1#冷水機組 + 2#冷水機組;
2.5.2以上運行中,冷凍泵最多只能開啟2臺,非在運行中機組之冷卻、冷凍水進出水閥門均必須關(guān)閉,以避免水流旁通。
2.5.3運行中冷水機組冷卻、冷凍水進出參數(shù)應在如下范圍:
冷凍水進出水壓差 0.1-0.15 mpa
進出水溫差 4-5℃
冷卻水進出水壓差 0.1-0.15 mpa
進出水溫差 4-5℃ 冷凍水出水溫度小于47f(8.5℃)
注:冷凍水系統(tǒng)最大壓力不得1超過1.3 mpa。
冷卻水系統(tǒng)最大壓力不得1超過0.4 mpa。
三.空調(diào)冷水機組操作規(guī)程
3.1準備工作
3.1.1檢查欲啟動冷水機組的蒸發(fā)器及冷凝器進
出水閥門是否全部開啟。
3.1.2檢查冷卻水泵及冷凍水泵系統(tǒng)管路閥門是否全部開啟。
3.1.3檢查分水缸及集水缸上的閥門,根據(jù)空調(diào)需要決定是否開啟或關(guān)閉。
3.1.4檢查分水缸供水總管閥門及集水缸回水總管閥門是否開啟。
3.1.5檢查冷卻水系統(tǒng)及冷凍水系統(tǒng)的水壓力,在正常范圍以內(nèi)為準。
3.1.6非運行的冷水機組蒸發(fā)器及冷凝器出水閥門,確認檢查關(guān)閉。
3.2機組啟動程序
3.2.1要保證冷水機組油加熱器提前12小時通電,使油溫保持在比冷凝溫度高27.8℃的標值。
3.2.2看冷水機組微電腦控制中心上是否顯示出:'系統(tǒng)準備啟動'。
3.2.3經(jīng)過以上各項檢查確認正常后,首先啟動冷凍水泵,按下冷凍水泵啟動按鈕,觀察電流表,電流表顯示穩(wěn)定后,其次啟動冷卻水泵。
3.2.4啟動冷卻水泵,待冷卻水泵電流表顯示指針穩(wěn)定后(不超出正常范圍),啟動冷水機組。
3.2.5啟動冷水機組,按下壓縮機啟動開關(guān),它會自動彈回到運行位置,當啟動開關(guān)接通時,控制中心處于運行模式,任何故障都會在顯示屏上顯示出來。
3.2.6在啟動程序的頭50秒,微電腦控制中心上將顯示出'系統(tǒng)預先潤滑',在完成50秒鐘運行之后,壓縮機將啟動。
3.2.7冷水機組啟動后,要觀察系統(tǒng)冷卻水溫度情況,根據(jù)溫度情況,及時開啟冷卻塔風扇系統(tǒng),以確保經(jīng)濟運行以及制冷效果。
3.3機組運行
3.3.1機組運行時應檢查冷水機組油槽油位,使確認油位在油槽上下視境范圍以內(nèi)。
3.3.2注意機組運轉(zhuǎn)負荷情況,導流葉片開度是否正常。
3.3.3聽機組運行的聲音是否有異常聲響。
3.3.4觀察機組是否存在泄漏點及不安全隱患。
3.3.5做好機組運行記錄(每小時將冷水機組狀態(tài)記錄下來)。
3.4關(guān)機程序
3.4.1首先停冷水機組。
3.4.2停冷卻塔風扇系統(tǒng)。
3.4.3停冷卻水泵。
3.4.4停冷凍水泵,為了達到經(jīng)濟運行并保障客戶利益的情況下,要根據(jù)天氣濕度情況,掌握好停冷水機組及冷凍水泵的時間差,即停冷水機組后,冷凍水泵可繼續(xù)運行為客戶提供空調(diào),當冷凍水溫度回升到一定溫度后,即可停泵操作。
3.4.5停機停泵后,對現(xiàn)場設(shè)備進行檢查、確認正常后,做好相應記錄。
四.中央空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)監(jiān)管規(guī)程
為保證大廈空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備和管道的正常運行,延長使用壽命,確保水質(zhì)處理合同的履行,制訂如下規(guī)程;
4.1 工程部空調(diào)運行主管為合同直接監(jiān)管人,須熟悉有關(guān)合同條款及 投藥、取樣、化驗等工作原理和工作過程,積極配合承辦人員的工作,保存并完善監(jiān)管工作。
4.2 承辦單位對空調(diào)水系統(tǒng)定期處理工作如下:
4.2.1 每年投加粉泥剝離劑,清除管道內(nèi)粉泥、藻菌并排放清洗。
4.2.2 每兩月于膨脹水箱補加殺菌滅藻劑一次。
4.2.3 對夏季空調(diào)系統(tǒng)冷凍水,進行取樣化驗,并提供水質(zhì)化驗報告及加藥指導方案,使系統(tǒng)水質(zhì)藥劑緩蝕劑濃度保持在500ppm。
4.2.4 每年冷卻水系統(tǒng)加'清洗預膜劑'對管道進行除銹處理,并清洗排放。
4.2.5 每月兩次對冷卻水取樣化驗(必要時增加到每周一次)并提供水質(zhì)化驗報告及加藥指導方案。
4.3 承辦單位對冷凍水系統(tǒng)水質(zhì)每月一次、對冷卻水系統(tǒng)水質(zhì)每月2次取樣化驗,并于一周內(nèi)提交檢驗告書,交于物業(yè)空調(diào)主管,其主要指示值須在以下范圍:
項目名稱 單位 冷卻水 冷凍水
ph值 7.0-9.0 7.0-9.0
電導率 μs/cm <1500 <1800
總硬度 mg/l <800 <300
總堿度 mg/l <600 <400
氯根 mg/l <300 <150
&nbs
p; 鐵離子 mg/l <1.0 <1.0
銅離子 mg/l <0.1 <0.1
總鐵 mg/l <1.0 <1.0
總銅 mg/l <0.1 <0.1
空調(diào)領(lǐng)班對照以上數(shù)值進行驗收,化驗單應與工作單一同保存,并在監(jiān)督記錄上做好記錄,工程部主管負責監(jiān)督檢查。
4.4 若發(fā)現(xiàn)承辦單位人員未按合同要求按期、按量、按規(guī)定程序工作,空調(diào)領(lǐng)班有權(quán)拒絕簽收并及時上報主管。
4.5 工程部空調(diào)運行人員每日按承辦單位提供加藥指導方案進行加藥及排污,并做好加藥記錄。
第2篇 物業(yè)項目中央空調(diào)運行管理規(guī)程制度
物業(yè)項目中央空調(diào)運行管理規(guī)程
為規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作,確保中央空調(diào)良好運行,特制定本規(guī) 程。
(一)巡視監(jiān)控:
1、當值電氣人員每天巡視二次中央空調(diào)機組,巡視部位包括:中央空 調(diào)主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
2、巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
(1)檢查高壓(<12kgf/ c
第3篇 物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程制度3
物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程(三)
1、目的
規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作,確保中央空調(diào)良好運行。
2、范圍
適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運行管理。
3、職責
3.1 當值空調(diào)工具體負責中央空調(diào)的運行管理。
3.2 工程主管負責組織實施中央空調(diào)的運行管理。
3.3 管理處負責中央空調(diào)運行管理實施情況的檢查、監(jiān)督。
4、程序要點
4.1 巡視監(jiān)控。
4.1.1 當值人員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
a.檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);
b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);
c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm);
d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm〉;
e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm);
f.冷卻水進水溫度(正常 < 35℃);
g.冷卻水出水溫度(正常<40);
h.冷卻水進水溫度(正常10-18℃);
i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);
j.檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;
k.檢查冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;
l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;
m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。
4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當值人員應及時采取措施予以解決,處理不了的問題應及時詳細地匯報給主管,請求支援解決。整改時,應嚴格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時的處置:
a.立即關(guān)停中央空調(diào)主機,關(guān)閉相關(guān)的閥門。
b.加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆(應注意不要淋在設(shè)備上)。
c.救護人員應身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確安管全。
d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:
--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉(zhuǎn)移到通風良好的地方去休息;
--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進行人工呼吸并送醫(yī)院治療。
--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫(yī)院治療。
--排除泄露源后,啟動中央空調(diào)試運行,確認無泄露后,機組方可投入正式運行。
4.2.2 中央空調(diào)機房發(fā)生水浸時的處置:
a.視進水情況關(guān)掉中央空調(diào)機組,拉下總電源開關(guān)。
b.堵住漏水源。
c.如果漏水較大,應立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師,同時盡力阻滯進水。
d.漏水源堵住后,應立即排水。
e.排干水后,應立即
對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關(guān)管線等。
f.確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試運行后,如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.2.3 中央空調(diào)機房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理程序》處置。
4.2.4 當值人員應根據(jù)用冷部門的要求,按時開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負荷情況啟用相應的中央空調(diào)機組,調(diào)整相應的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。
4.3 中央空調(diào)機房管理
4.3.1非本系統(tǒng)人員不準進入中央空調(diào)機房,若需要進入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進入,并登記。
4.3.2中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險品。
4.3.3中央空調(diào)機房內(nèi)應備齊消防器材、防毒用品,并應放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。
4.3.5中央空調(diào)機房內(nèi)應當通風良好,光線充足、門窗開啟靈活。
4.3.6中央空調(diào)機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管。
4.4 交接班要求
4.4.1 接班人員應準時接班。
4.4.2 接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《中央空調(diào)運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在運行記錄表上簽名。
4.4.3 有下列情況之一者不準交接班:
a.上一班運行情況未交代清楚。
b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。
c.中央空調(diào)機房不干凈。
d.接班人員未到崗。
e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.1對于中央空調(diào)的運行情況,當值人員應及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運行日記錄》表內(nèi),每月3號之前將上一月的記錄整理成冊后交管理處存檔。
5、記錄、標識
5.1《中央空調(diào)系統(tǒng)運行記錄》(見空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程)
第4篇 中央空調(diào)運行管理規(guī)程制度
1.0 目的
規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作,確保中央空調(diào)良好運行。
2.0 范圍
適用于物業(yè)集團轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運行管理。
3.0 職責
3.1 當值空調(diào)技工具體負責中央空調(diào)的運行管理。
3.2 系統(tǒng)工程師負責組織實施中央空調(diào)的運行管理。
3.3 全面質(zhì)量管理辦公室負責中央空調(diào)運行管理實施情況的檢查、監(jiān)督。
4.0 程序要點
4.1 巡視監(jiān)控。
4.1.1 當值人員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
a.檢查線電壓(正常380v,不能超額定值的±10%);
b.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);
c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm);
d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm〉;
e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm);
f.冷卻水進水溫度(正常 < 35℃);
g.冷卻水出水溫度(正常<40);
h.冷卻水進水溫度(正常10-18℃);
i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);
j.檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;
k.檢查冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;
l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;
m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。
4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當值人員應及時采取措施予以解決,處理不了的問題應及時詳細地匯報給系統(tǒng)工程師,請求支援解決。整改時,應嚴格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時的處置:
a.立即關(guān)停中央空調(diào)主機,關(guān)閉相關(guān)的閥門。
b.加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆(應注意不要淋在設(shè)備上)。
c.救護人員應身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確保安全。
d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:
--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉(zhuǎn)移到通風良好的地方去休息;
--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進行人工呼吸并送醫(yī)院治療。
--如氟利昂制冷濺入眼睛,則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫(yī)院治療。
--排除泄露源后,啟動中央空調(diào)試運行,確認無泄露后,機組方可投入正式運行。
4.2.2 中央空調(diào)機房發(fā)生水浸時的處置:
a.視進水情況關(guān)掉中央空調(diào)機組,拉下總電源開關(guān)。
b.堵住漏水源。
c.如果漏水較大,應立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師,同時盡力阻滯進水。
d.漏水源堵住后,應立即排水。
e.排干水后,應立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關(guān)管線等。
f.確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試運行后,如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.2.3 中央空調(diào)機房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理程序》處置。
4.2.4 當值人員應根據(jù)用冷部門的要求,按時開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負荷情況啟用相應的中央空調(diào)機組,調(diào)整相應的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。
4.3 中央空調(diào)機房管理
4.3.1非本系統(tǒng)人員不準進入中央空調(diào)機房,若需要進入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,并在值班人員的陪同下方可進
入,并登記《設(shè)備機房外來人員入室登記表》。
4.3.2中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁存放易燃、::易爆、危險品。
4.3.3中央空調(diào)機房內(nèi)應備齊消防器材、防毒用品,并應放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。
4.3.5中央空調(diào)機房內(nèi)應當通風良好,光線充足、門窗開啟靈活。
4.3.6中央空調(diào)機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管。
4.4 交接班要求
4.4.1 接班人員應準時接班。
4.4.2 接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《中央空調(diào)運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在運行記錄表上簽名。
4.4.3 有下列情況之一者不準交接班:
a.上一班運行情況未交代清楚。
b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。
c.中央空調(diào)機房不干凈。
d.接班人員未到崗。
e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.5 對于中央空調(diào)的運行情況,當值人員應及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運行日記》表內(nèi),系統(tǒng)工程師于每月3號之前將上一月的記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期三年。
5.0 相關(guān)文件
5.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-16-03)
5.2《火警、火災應急處理程序》(wi-7.5.1-09-05)
6.0 表格及記錄
6.1《中央空調(diào)運行日記》(qr-7.5.1-16-01)
第5篇 中央空調(diào)運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度3
中央空調(diào)運行管理標準作業(yè)規(guī)程(三)
1.0目的
規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作,確保中央空調(diào)良好運行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運行管理。
3.0職責
3.1機電維修部主管負責中央空調(diào)運行管理工作管理的實施情況。
3.2機電維修部組長負責組織實施中央空調(diào)的運行管理。
3.3當值管理員具體負責中央空調(diào)的運行管理。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1當值管理員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
a)檢查線電壓(正常380v,不能超額定值);
b)檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);
c)檢查油壓(正常10-15kgf/fm2);
d)檢查高壓(<12kgf/fm2);
e)檢查低壓(>2.5kgf/fm2);
f)冷卻水進水溫度(正常<35℃);
g)冷卻水出水溫度(正常>40℃);
h)冷凍水進水溫度(正常10-18℃);
i)冷凍水出水溫度(正常6-10℃);
j)檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;
k)檢查冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常;
l)檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好;
m)檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。
4.1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當值管理員應及時采取措施予以解決,處理不了的問題應及時詳細的匯報給機電維修部主管,請求支援解決。整改時,應嚴格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。
4.2異常情況的處置
4.2.1中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時的處置:
a)立即關(guān)停中央空調(diào)主機,關(guān)閉相關(guān)的閥門;
b)加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆(應注意不要淋在設(shè)備上);
c)救護人員應身穿防毒衣,頭戴防毒面具進入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確保安全;
d)對于不同情況的中毒者采取不同的方法:
--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉(zhuǎn)移到通風良好的地方去休息;
--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進行人工呼吸并送醫(yī)院治療;
--如氟利昂制冷劑濺入眼睛,則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫(yī)院治療。
e)排除泄漏后,啟動中央空調(diào)試運行,確認無泄漏后,機組方可投入正式運行。
4.2.2中央空調(diào)機房發(fā)生水浸時的處置:
a)視進水情況關(guān)掉中央空調(diào)機組,拉下總電源開關(guān);
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;
d)漏水源堵住后,應立即排水;
e)排干水后,應立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關(guān)管線等;
f)確認濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.2.3中央空調(diào)機房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.4當值管理員應根據(jù)用冷部門的要求,按時開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負荷情況啟用相應的中央空調(diào)機組,調(diào)整相應的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。
4.3中央空調(diào)機房管理
4.3.1非值班人員不準進入中央空調(diào)機房,如需要進入,需經(jīng)機電維修部主管同意、,并在值班人員的陪同下方可進入中央空調(diào)機房。
4.3.2中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險品。
4.3.3中央空調(diào)機房內(nèi)應備齊消防器材、防毒用品,并應放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。
4.3.5中央空調(diào)機房內(nèi)應當通風良好,光線足夠、門窗開啟靈活。
4.3.6中央空調(diào)機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值管理員保管,當值管理員不得私自配鑰匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人員應準時接班。
4.4.2接班人員應認真聽取交班人員交代、并查看《中央空調(diào)運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《中央空調(diào)運行日記》表上簽名。
4.4.3有下列情況之一者不準交接班:
a)上一班運行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不清晰、不完整;
c)中央空調(diào)機房不干凈;
d)接班人員未到崗;
e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.5對于中央空調(diào)的運行情況,當值管理員應及時、完整、規(guī)范、清晰的記錄在《中央空調(diào)運行日記》表內(nèi),并于每月的3號之前由機電維修部組長把上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為兩年。
5.0記錄
《中央空調(diào)運行日記》
6.0相關(guān)支持文件
6.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》
6.2《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》
第6篇 x物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程
1.按照中央空調(diào)操作標準和用戶的需求啟停中央空調(diào)系統(tǒng)。
2.中央空調(diào)系統(tǒng)日常維保按《中央空調(diào)巡檢記錄表》項目展開工作,保證設(shè)備最佳使用效果。
3.中央空調(diào)機房、機組保持清潔,無嚴重的滴漏現(xiàn)象。
4. 定期請中央空調(diào)維保公司對水處理檢驗和噪聲檢測,作到水系統(tǒng)流水通暢,噪聲不超標。
5.在工作過程中注意環(huán)保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。
6.在不影響大廈正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節(jié)能方法。
7.中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時,中央空調(diào)工應按《中央空調(diào)異常情況處置措施》及時排除故障。
8.物業(yè)公司中央空調(diào)工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行,其評估結(jié)果作為付費和續(xù)約憑證。
9.中央空調(diào)系統(tǒng)大、中維保后應由外委單位編制《中央空調(diào)系統(tǒng)維修調(diào)試報告》3天之內(nèi)將記錄表整理成冊存檔,長期保存。
10.相關(guān)記錄:《中央空調(diào)值班巡視記錄表》、〈中央空調(diào)樓層巡視記錄表〉
