第1篇 小區(qū)消防設施檢查規(guī)程10
小區(qū)消防設施檢查規(guī)程(十)
一、滅火器
必須每兩個月由保安隊長負責對本小區(qū)內的滅火器進行檢查,具體檢查內容如下:
1.檢查滅火器是否按規(guī)定位置擺放,若沒有在規(guī)定位置上,應查清原因,向保安部領導匯報,并及時補上新的,做好記錄。
2.察看滅火器的使用期限是否超過有效期,如有效期限已到,應及時更換,做好記錄,確保滅火器均在有效期內。
3.檢查滅火器自身衛(wèi)生狀況,做到滅火器上無污跡,無粘性物體,同時周圍環(huán)境對滅火器的正常使用不得有任何影響。
4.要注意檢查滅火器內存滅火劑的情況,若壓力表上指針已到紅線區(qū),則說明滅火劑已用完或壓力不足,應向保安部匯報,及時填充或加壓,并做好記錄和標識,便于使用。
5.應清楚保安員對滅火器各方面性能的了解程度,不懂的要教其學會,掌握正確的使用方法,能熟練操作。
二、消防栓
必須每一個月由保安隊長負責對本小區(qū)內的消防栓進行檢查,具體檢查內容如下:
1.檢查消防栓上如油漆脫落較嚴重,應及時油漆,若有污物或粘性物質應清除干凈。
2.檢查消防栓的編號,不得被其它物體覆蓋。
3.檢查消防栓上螺絲的松緊情況,發(fā)現轉不動應用消防板手調試,確保消防蓋起動靈活。
4.檢查消防栓是否有銹蝕現象,接頭處能否和消防扳手配合使用。
5.每月檢查一次消防栓出水狀況,堵塞的要作好標識,報告保安部請有關部門及時處理。
6.在消防栓周圍1.5范圍內不得堆放任何物品,以確保周圍環(huán)境暢通無消防栓能正常使用。
第2篇 小區(qū)消防系統(tǒng)設備管理規(guī)程19
小區(qū)消防系統(tǒng)設備管理規(guī)程(十九)
1.0目的
本規(guī)定用于規(guī)范zz城服務中心消防系統(tǒng)的操作運行及維修保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)設備處于良好的運行狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于zz城服務中心消防系統(tǒng)的運行與維護。
3.0職責
3.1 中控室值班員負責消防系統(tǒng)運作情況的監(jiān)視和各類報警信息的處理。
3.2 工程維修部的消防設備分管責任人,負責消防設備的維修和保養(yǎng)以及定期檢查工作。
4.0程序要點
4.1消防系統(tǒng)設備的運行管理
4.1.1設備責任人每天對消防栓及噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙設備、防火卷簾門、疏散指示燈、手持(推車)式滅火器等消防設備的工作狀況進行巡視檢查,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內。
4.1.2中控室值班人員負責每天24小時監(jiān)控火災自動報警系統(tǒng)及消防聯動柜的運行情況,并將每天發(fā)生的事件記錄在《中控室值班記錄表》中。發(fā)現報警等異常情況,及時通知值班秩護員查看,對設備故障,發(fā)出《維修通知單》通知當班維修工處理。
4.1.3如小區(qū)確認發(fā)生火警,中控室值班員應按照4.2'消防系統(tǒng)設備操作規(guī)程'正確操作消防設備,并遵照《火警滅火應急處理規(guī)程》要求,進行緊急滅火處理。
4.2消防系統(tǒng)設備操作規(guī)程
4.2.1火災報警控制器聯動主機平常處于'自動'狀態(tài),當發(fā)生火警時聯動相關消防設備、設施。
4.2.2當火災自動報警控制器收到報警時,主、分機報警指示燈亮,并顯示報警地點,同時伴有警鈴聲音提示。
4.2.3火警處理:
4.2.3.1中控室值班人員根據報警地點通知就近當值安全員進行查看,如為誤報等引起的非'真火警'信號,則應通知當班維修工查清原因并排除后將主、分機復位。
4.2.3.2如為設備故障,則通知當班維修工維修或更換設備元件,未能及時處理的先將該故障點屏蔽,待處理完畢,再將屏蔽解除。
4.2.3.3如確認為'火警',中控值班員按《火警滅火應急處理規(guī)程》處理。
4.2.4消防設備聯動關系(各設備均處于自動狀態(tài)下):
4.2.4.1
第3篇 小區(qū)消防監(jiān)控室工作規(guī)程5
小區(qū)消防監(jiān)控室工作規(guī)程(五)
一、電源開關的操作與維護
1、當需要開起電源及所用的電器設備時,應先關掉所用設備的電源開關,后再開起電源開關,發(fā)現有電源開關合不上的開關,及有煙霧、有火花、有熱量的開關,馬上停止使用,并通知維修。
二、監(jiān)視器的操作與維護
1、監(jiān)視器在室內工作時,應開啟空調,保證機內溫度不超過45度,在開起監(jiān)視器時,應該每開起一臺后,等一分鐘,再開起另外一臺。特別注意:(不要把亮度開關調到太大,因亮度過高會燒壞顯像管,會降低使用壽命),控制鍵盤與監(jiān)視器經常保持清潔,無油污、無水積、無垃圾等,控制鍵盤特別注意:(快球操作桿需要垂直停放,不得有任何角度,不然所對應的快球攝像機會不停的轉動,會降低使用壽命)。
三、對講主機的操作與維護
1、對講主機應經常保持復位狀態(tài),以便隨時接聽業(yè)主呼叫及求救信號,嚴禁長期使用對講主機,嚴禁把對講主機當電話使用。當需要呼叫某房業(yè)主時,先撥樓棟主機號,然后撥分機號,使用完畢后請掛好主機。
四、報警電腦的操作與維護
1、報警電腦應該經常查看報警記錄及故障原因,報警電腦的報警音箱應長期打開,以便隨時聽到求救信號。注意:(要隨時處理報警文檔,并及時做好報警記錄資料,如不及時處理報警文檔、資料,電腦會出現死機狀況)。
五、監(jiān)控中心的清潔與保養(yǎng)
1、監(jiān)控中心應保持干凈、清潔、衛(wèi)生、空氣流通,不得存放腐蝕食物品及腐蝕氣體,不得在監(jiān)控中心吃飯、抽煙、喝溫開水(只能喝冷開水),因熱飯、熱水及煙霧會被電腦風扇吸入電腦機箱,而造成電腦主板短路及損壞,同樣也會對其它的電子原件造成損壞。特別注意監(jiān)控中心不得擺放垃圾桶。(不得擺放與監(jiān)控中心無關的物品,特別是在電腦桌面及抽屜不得擺放與電腦無關的紙張及物品)。
第4篇 小區(qū)消防管理規(guī)程5
小區(qū)消防管理規(guī)程(五)
1.0目的:
確保小區(qū)消防系統(tǒng)處于受控狀態(tài),能正常、可靠的運行。
2.0適用范圍:
所有涉及到小區(qū)消防系統(tǒng)的活動及消防值班人員的資格認定及培訓。
3.0職責:
3.1總經理為小區(qū)消防安全第一責任人,全面負責小區(qū)的消防工作;
3.2工程部負責消防設施的日常維護;
3.3工程部、護衛(wèi)部負責消防設施的日常檢查;
3.4全體人員為小區(qū)義務消防員,全體義務消防隊員必須參加小區(qū)的消防培訓和消防突發(fā)事件的處理活動。
4.0流程:
4.1消防系統(tǒng)維修、改造流程
4.2 消防系統(tǒng)全部或部分功能停用流程
4.3 消防試驗(演習)流程
每半年進行一次全面消防試驗,系統(tǒng)恢復正常狀態(tài)時,進行一次消防試驗。
試驗(演習)方案制定工程部長和護衛(wèi)部長負責
公司領導批準
綜合事務部備案
通知住戶有關事項 客戶中心提前一天通知各業(yè)主(住戶)
試驗(演習)前培訓
實施
總結并通報結果
分析存在問題原因
4.4 消防專項檢查流程
每年至少兩次消防專項檢查
編制策劃書工程部、護衛(wèi)部負責組織編制
公司領導批準
通報各部門
檢查 綜合事務部組織實施
形成書面報告并通報各部門 工程部、護衛(wèi)部組織匯總檢查報告并通告相關部門
相關部門在規(guī)定期限內對存在問題整改,
綜合事務部負責跟蹤檢查。
編制:審核: 批準: 日期:
第5篇 小區(qū)消防風機維修保養(yǎng)規(guī)程制度
小區(qū)消防風機維修保養(yǎng)規(guī)程
1.0目的
維持設備正常,保證應急狀態(tài)下設備可靠運行。
2.0適用范圍
送風、排煙風機。
3.0管理職責
3.1工作負責人:工程主管。
3.2相關崗位維修人員負責消防風機保養(yǎng)工作的實施。
4.0內容
設備維修保養(yǎng)時應通知消防中心值班人員及相關部門
4.1聯動柜及樓層交接箱檢查。
4.1.1斷開輔助電源檢查聯動柜的中繼器、繼電器、各線路是否完好緊固。
4.1.2檢查各樓層交接箱內中繼器是否正常,線路是否緊固。
4.2電機及風機檢查。
4.2.1斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機接地是否良好。
4.2.2緊固各部分松動的螺絲及聯軸。
4.2.3檢測電機的絕緣電阻,線路絕緣電阻均應符合相關規(guī)范,繞組直流電阻三相平衡。
4.2.4調整皮帶的松緊度,手搖轉風輪、觀察轉動是否平穩(wěn)。
4.2.5檢查各接合面間的墊片和密封填料;如有損壞應更換。
4.2.6清潔電機、風輪及機殼內部。
4.2.7檢查潤滑油油位,不夠添加。
4.2.8檢查調節(jié)風閥機械部分,使其開閉靈活、可靠,開閉角度標志正確。
4.3控制柜檢查。
4.3.1手動開機測試三相電流值是否在額定值以下或相等,檢查指示燈電壓、聽風機各部件運轉的聲音。
4.3.2檢查箱內各空氣開關、交流接觸器等。
4.3.3全面清除控制箱內、風機和電動機的灰塵。
4.3.4電機現場手動、遠控均能可靠動作。
4.4檢查所有樓層風閥,潤滑及調整機械部分,檢查電氣開關及連接電纜,接線端子等。
4.5其它檢查
4.5.1風機機身(底座)、控制箱內油漆及清潔。
4.5.2檢查軸承潤滑、緊固螺絲及加油。
4.5.3電機及箱內各接線端全面緊固。
4.5.4運轉半小時手感電機溫度、軸承溫度、指示燈。
第6篇 小區(qū)消防控制中心崗工作規(guī)程7
小區(qū)消防控制中心崗工作規(guī)程(七)
編號:wi/a-022
1.0 目的:保障設備運行良好,全面監(jiān)視責任區(qū)域的正常秩序,保證在緊急情況下處置能準確、迅速。
2.0適用范圍:監(jiān)控中心護衛(wèi)工作。
3.0作業(yè)前準備:
按wi
第7篇 小區(qū)消防演習作業(yè)規(guī)程7
小區(qū)消防演習作業(yè)規(guī)程(七)
1.0目的
通過消防演習,檢驗服務中心消防隊伍快速應變能力及小區(qū)消防設施的完好狀態(tài)
2.0適應范圍
適用于服務中心的消防演習工作。
3.0職責
3.1秩序維護主任負責編制消防演習方案。
3.2服務中心經理負責審核消防演習方案。
3.3客服主任負責告知業(yè)戶。
4.0工作內容
4.1演習頻次
1)實地演習每年至少一次,演習時間一般安排在11月。
2)演習前秩序維護主任要提前一個月做好消防演習方案,報服務中心經理審核。
4.2演習要求
1)參加演習的義務消防隊員應按在冊人數不少于50%人員參加,服務中心要盡可能發(fā)動住戶參加。
2)模擬實戰(zhàn)訓練,按接警、出動、指揮、分工配合及臨時處理等綜合動作演習,檢驗是否符合應急方案要求。
3)模擬實戰(zhàn)訓練,從接警出動到現場,按實戰(zhàn)要求出水、泡沫滅火,同時進行搶救和疏散人員、物資的訓練。
4)要選擇適當時間,并預先貼出通知,盡量不影響業(yè)戶的正常生產和生活。
5)點火實戰(zhàn)演習時,必須做好相應安全保衛(wèi)工作,落實有關人員職責,確保保障措施的有效執(zhí)行。
4.3組織工作
演習前確定各組成員。
4.4準備工作
1)客戶服務組在演習一周前書面通知小區(qū)各用戶,讓用戶作好準備,不要驚慌,并諒解不便之處。
2)工程組檢查消防系統(tǒng)運行情況,發(fā)現問題及時處理。消除煙感器的誤報現象,檢查消防水泵和防排煙風機。
3)由服務中心與消防支隊聯系,報告消防演習方案,征得消防支隊支持。
4.5演習
步驟按《消防演習方案》實施。
4.6演習總結
1)演習后,要及時進行總結,對演習過程中出現的問題進行檢討,找出原因,必要時采取糾正預防措施,以便改進以后的工作,提高本小區(qū)的自身防火、滅火、自救能力。
2)演習結束后10天內由秩序維護主任編寫演習總結報告并交服務中心經理審核。
5.0記錄
消防演練記錄表qp-11-14-f001
消防演習方案(示例)
序號項目內容
1目的
2組織
3時間
4地點
5項目
6過程1、由指定人員在某處引起報警。
2、中控室發(fā)現報警后,立即通知巡邏人員到現場查看。
3、巡邏人員到達現場后,證實著火。因火勢很大,一人控制不了火情,馬上向中控室及各崗位通報現場情況,要求增援,然后留在現場一邊觀察火情,一邊救火。
4、中控室接到巡邏人員的通知后,馬上進行下列工作:
1)向總指揮報告火情;(總指揮接到火災信息后,即到中控室組織滅火工作,并隨時向服務中心經理報告火災的撲救情況)。
2)立即關閉客用電梯;
3)通知配電人員切斷著火層的電源,關閉煤氣管道總閥門;
4)打開排煙機;
5)啟動消防廣播通知用戶進行疏散(以下通告要重復廣播):
請注意:現在本小區(qū)*棟*層發(fā)生火災,請在本棟的住戶不要驚慌,聽從服務中心員工指揮,向樓下疏散,同時要做到如下幾點:
a.人員有秩序由消防通道步行下樓;
b.請千萬不要乘搭電梯;
c.如果來不及下樓,可按樓層就近情況疏散到*層平臺。
6)模擬報'119',打電話時要說清單位名稱和地址,著火位置,著火原因,燃燒物是什么,燃燒情況,報警人的姓名和聯系電話,并派人到路口接車。
5、秩序維護班長接到巡邏人員的通知后,立即趕到現場指揮滅火,并隨時向總指揮報告情況。
6、中控崗秩序維護員用電話通知宿舍內秩序維護員發(fā)生火災地點。
7、所有秩序維護員聽到火警警鈴后,滅火組人員穿戴好戰(zhàn)斗服,攜帶滅火器工具迅速奔赴火災現場滅火(人員上樓只允許搭乘消防電梯或由消防樓梯走上去,不允許乘其他電梯)、疏散組將小區(qū)內易燃易爆物品(關閉煤氣管道閥門)、受火災威脅的人員、重要文件及時疏散到安全地方。
8、當小區(qū)開動緊急廣播后,各部門應按應急預案中規(guī)定的職責范圍迅速奔赴自己的崗位,做好消防工作,并隨時與中控室聯系。
9、火勢被撲滅。中控室收到火災確實已經撲滅的報告,記錄熄火時間。
10、總指揮宣布救火結束,發(fā)布解除緊急狀態(tài)通告。
11、組長以上人員集中開會、總結并做出修整措施。
12、填寫《緊急集合檢查記錄表》。
第8篇 s住宅小區(qū)消防水泵操作規(guī)程制度
住宅小區(qū)消防水泵操作規(guī)程
1.目的:規(guī)范消防水泵的安全操作,防止安全事故,延長設備使用壽命。
2.使用范圍:ws消防水泵安全操作。
3.職責:
3.1設備管理員制定操作規(guī)程,并按本公司維修作業(yè)程序對該設備運行保養(yǎng)及定期維。
3.2操作工負責嚴格按照作業(yè)指導書作業(yè)對設備的日常保養(yǎng)。
4.操作程序:
4.1起動,
4.1.1用手撥轉電機風葉,葉輪應無卡磨現象,轉動靈活。
4.1.2打開進口閥門,打開排氣閥使液體充滿整個泵腔,然后關門排氣閥。
4.1.3用手盤動泵以使?jié)櫥瓦M入機械密封端面。
4.1.4電動電機,確定轉向是否正確。
4.2起動與運行
4.2.1全開進口閥門,關閉吐出管路閥門。
4.2.2接通電源,當泵達到正常轉速后,再逐漸打開吐出管路上的閥門,并調節(jié)到所需工況。
4.2.3注意觀察儀表的讀數,檢查軸封泄露情況,正常時機械密封泄露量<3滴/分,檢查電機,軸承處溫升≤75℃,如發(fā)現異常情況,應及時處理。
4.3停車
4.3.1逐漸關閉吐出管路閥門,切斷電源。
4.3.2關閉進口閥門。
4.3.3如環(huán)境溫度低于0℃,應使泵內液體放盡,以防凍裂。
4.3.4如長期停用,應將泵拆卸清洗,包裝保管。
5.維護:
5.1運行中的維護
5.1.1進口管道必須充滿液體,禁止泵在汽蝕狀態(tài)下運行。
5.1.2定時檢查電機電流值,不得超過電機額定電流。
5.1.3泵進行長期運行后,由于機械磨損,可能使機組的噪音及振動增大、出現泄露,性能下降,這時應停車檢查。必要時可更換易損件(如軸承、機械密封、葉輪等),機組大修期一般為一年。
5.2機械密封維護
5.2.1機械密封潤滑應清潔無固定顆粒。
5.2.2嚴禁密封在干磨情況下工作。
5.2.3起動前應先盤動泵(電機)幾圈,以免突然起動造成部件損壞。
5.2.4密封泄露允差3滴/分,否則應檢修。
5.2.5在檢修裝配機械密封時,應避免接觸油類物質,可采用肥皂水、洗滌劑之類來潤滑減阻。
6.注意事項:
6.1不可將管路重量加在泵上,以免造成泵體變形損壞。
6.2泵運行前必須將泵灌滿液體,同時用手盤動泵使液體進入機械密封端面,防止機封端面燒損。
6.3必須控制出口閥門,避免泵在超大流量下運行,損壞電機或造成汽蝕。(工程部提示)
第9篇 z小區(qū)消防水泵房的管理規(guī)程
小區(qū)消防水泵房的管理規(guī)程
值班人員必須忠于職守,樹立高度的責任感,具有良好的警惕性,嚴肅認真的做好值班工作。
一、嚴禁非值班人員入內。
二、上班時頭腦清醒,密切注意設備運行情況,如:電接點壓力表壓力是否正常。
三、及時發(fā)現故障,積極主動排除一些常見的故障,若不能解決的故障,應立即通知主管負責人。
四、牢記消防安全重要性,熟悉消防設備位置,如進水閥、出水閥是否處于常開位置等。
五、能正確操作泵電控柜:
普消泵和噴淋泵電控柜的轉換開關處于:
1、手動狀態(tài):
按電控柜面板上的泵啟停按鈕,可使相應泵啟停。
2、自動狀態(tài):
(1)按消火栓箱內的消火栓按鈕,可使普消泵啟動。
(2)噴淋管網泄壓時,可使噴淋泵啟動。
3、停止狀態(tài):泵均不能啟動。
六、火災發(fā)生時,應積極配合滅火。
第10篇 公寓小區(qū)消防火警處理標準作業(yè)規(guī)程
公寓、小區(qū)消防(火警)處理標準作業(yè)規(guī)程
1.0目的
當火災事故發(fā)生時,管理服務處能夠做出及時、迅速的反應,最大限度的控制局面,降低人員生命及財產的損失。
2.0范圍
適用于**公寓小區(qū)火災事故處理。
3.0職責
3.1管理服務處主任全面負責現場指揮協(xié)調
3.1秩序協(xié)管人員全面負責各部門協(xié)調工作及火災現場撲救、人員逃生疏散的組織。
3.2工程人員負責確保消防系統(tǒng)的正常運行,同時保障各系統(tǒng)的正常運轉。
3.3物業(yè)管理員負責對業(yè)主進行安撫、救護以及事后的損失統(tǒng)計工作。
3.4綠化保潔人員負責現場的清理及環(huán)境恢復工作。
4.0程序
4.1火災現場火勢初始階段:
4.1.1管理服務處主任
a.在接的火警時,管理服務處主任立即將情況向公司領導匯報。
b. 必須到現場進行查看并作出搶救指令。
4.1.2秩序協(xié)管員主管:
a.在接報火警時,秩序協(xié)管員主管迅速到火災現場進行查看并組織義務消防隊員進行撲救。
b.秩序協(xié)管員主管立即通知工程主管切斷火災影響范圍內所有電源和氣源,同時用對講機向管理服務主任匯報火災現場情況,匯報內容包括:起火部位、燃燒物質、火勢大小、有無受困人員以及所采取的撲救措施。
c.秩序協(xié)管員主管安排專門人員迅速通知各部門主管,匯報、通知內容包括:起火時間、起火部位、燃燒物質、火勢大小、現場人員及財產受困情況。
4.1.3物業(yè)管理員主管:
a.在接到秩序協(xié)管員火警通知后,及時快速、最大限度的掌握業(yè)主及物業(yè)情況后向火災現場撲救指揮(秩序協(xié)管員主管)進行介紹。
b.如有必要與火災影響范圍內的業(yè)主取得聯系,通知在家的業(yè)主業(yè)主迅速撤離(外出的業(yè)主迅速返回)。
c.當物業(yè)管理服務處辦公地在火災影響范圍內,管理員主管立即組織部門人員對部門財產及檔案資料進行搶救撤離。迅速將不能轉移的重要財務票據、賬冊及現金鎖入保險柜。鎖好辦公桌及文件柜,攜帶必要物品迅速撤離。
4.1.4工程主管:
a.根據秩序協(xié)管員主管的要求及時切斷火災影響范圍內所有電源和氣源,并留人值守消防泵房隨時做好啟動消防水泵準備。
b.組織部門義務消防員隨時準備增援撲救工作。
c.當物業(yè)管理服務處辦公地在火災影響范圍內,工程主管組織人員迅速對現場的財產及資料進行搶救撤離。
4.1.5綠化保潔主管:(當物業(yè)公司辦公地在火災影響范圍內)
a.迅速組織部門員工將部門財產、設備轉移至安全空曠地帶。
b.將部門員工進行集中點名,指定專人留守保管財產,其余人員列隊待命。
4.1.6監(jiān)控室、消控室人員:
a.接到報火警時,監(jiān)控、消控人員協(xié)助秩序協(xié)管員主管組織義務消防隊員進行撲救。
b. 監(jiān)控、消控人員立即向管理服務處主任匯報火災現場情況,同時協(xié)同工程值班人員切斷火災影響范圍內所有電源和氣源,匯報內容包括:起火部位、燃燒物質、火勢大小、有無受困人員以及所采取的撲救措施。
c. 監(jiān)控、消控人員與工程值班人員迅速通知各部門主管,匯報、通知內容包括:起火時間、起火部位、燃燒物質、火勢大小、現場人員及財產受困情況。
d. 密切注意監(jiān)控鏡頭所攝現場,并將情況及時向秩序管理員主管匯報,防止有人趁亂打劫。
e. 當監(jiān)控、消控辦公地在火災影響范圍內,監(jiān)控、消控人員與工程值班人員迅速組織人員將公司財產搶救至安全地帶,并安排人員看守以防丟失。
4.2火災現場火勢較大:
4.2.1管理服務處主任
a.在接到火警時,管理服務處主任立即將情況向公司領導匯報。
b.必須到現場進行查看并作出搶救指令。
4.2.2秩序協(xié)管員主管:
a.如果現場火勢較大、則根據火災現場情況,由秩序協(xié)管員主管通知工程主管啟動消防泵和噴淋泵,并安排消控室打開消防泵、噴淋泵的聯動開關。組織各部門義務消防員進行現場撲救。
b.安排消控室向受火勢影響范圍進行消防應急疏散廣播,廣播內容如下:各位業(yè)主請注意!現在發(fā)現火情,不要驚慌、不要擁擠、請您迅速通過安全通道前往安全地帶。不要乘坐電梯!。
c.安排秩序協(xié)管員迅速到火災影響范圍內逃生路線的安全出口引導業(yè)主疏散逃生。
4.2.3物業(yè)管理員主管:
a.根據秩序協(xié)管員主管需要,物業(yè)管理員主管安排本部門義務消防員攜帶對講機迅速到火災現場協(xié)助秩序協(xié)管員主管進行火勢撲救及人員疏散工作,隨時用對講機向管理服務處主任匯報現場情況,匯報內容包括:現場火勢控制情況、現場人員受困及疏散情況
b.如現場有人員受傷,則由物業(yè)管理員主管組織人員搶救撤離,撥打急救電話120,電話內容:地址、傷員傷勢情況、傷員數量、路段標志物、聯系電話、撥打電話人姓名等。物業(yè)管理員主管安排人員在小區(qū)門口迎候急救車及急救人員進行救護工作。
c.當物業(yè)管理服務處辦公地在火災影響范圍內,管理員主管立即組織部門人員對部門財產及檔案資料進行搶救撤離。迅速將不能轉移的重要財務票據、賬冊及現金鎖入保險柜。鎖好辦公桌及文件柜,攜帶必要物品迅速撤離。
d.物業(yè)管理員主管隨時掌握現場及人員救助情況,并隨時向管理服務處主任匯報。
4.2.4工程主管:
a.負責根據秩序協(xié)管員主管要求開啟消防泵及噴淋泵。
b.組織部門義務消防員增援秩序協(xié)管員撲救工作。
c.當物業(yè)公司辦公地在火災影響范圍內,工程主管組織人員迅速對現場的財產及資料進行搶救撤離。
4.2.5綠化保潔主管:
a.組織部門員工配合秩序協(xié)管員維持火災現場秩序。
b.安排人員留守隨時聽候調遣。
c.當物業(yè)公司辦公地在火災影響范圍內,綠化保潔主管組織人員迅速對財產及資料進行搶救撤離。
4.2.6監(jiān)/消控人員:
a.在秩序協(xié)管員主管未在場的情況下,如果現場火勢較大、則根據火災現場情況,由監(jiān)/消控人員通知工程值班人員啟動消防泵和噴淋泵,并打開消防泵、噴淋泵的聯動開關。組織各部門義務消防員進行現場撲救。
b.監(jiān)、控值班人員向受火勢影響范圍進行消防應急疏散廣播,廣播內容如下:各位業(yè)主請注意!現在發(fā)現火情,不要驚慌、不要擁擠、請您迅速通過安全通道前往安全地帶。不要乘坐電梯!。
c.安排秩序協(xié)管員迅速到火災影響范圍內逃生路線的安全出口引導業(yè)主疏散逃生。
d. 密切注意監(jiān)控鏡頭所攝現場,并將情況及時向秩序管理員主管匯報,防止有人趁亂打劫。
e. 當監(jiān)控、消控辦公地在火災影響范圍內,監(jiān)控、消控人員與工程值班人員迅速組織人員將公司財產搶救至安全地帶,并安排人員看守以防丟失。
4.3火災現場火勢失控時:
4.3.1管理服務處主任
a.在接到火警時,管理服務處主任立即將情況向公司領導匯報。
b. 必須到現場進行查看并作出搶救指令。
4.3.2秩序協(xié)管員主管:
a.立即向管理服務處主任請示是否撥打火警電話:119,在管理服務處主任同意下報警,秩序協(xié)管員主管馬上撥打火警電話,報警內容包括:火災地址、起火時間、燃燒物質、火勢大小、火災現場人員及財產受困及傷亡情況、采取的應急措施、消防車進入位置、報警人的姓名和職位。
b.報警后,秩序協(xié)管員主管組織現場人員迅速撤退到安全地帶,同時安排人員對消防通道進行清理并到消防車必經路段進行迎候.
c.待消防車到達后,秩序協(xié)管員主管向消防人員介紹現場情況并協(xié)助消防部門進行撲救工作。
d.安排人員加強治安巡邏,嚴防不法分子趁火打劫。
4.3.3物業(yè)管理員主管:
a.組織人員配合秩序協(xié)管員維持秩序,確保業(yè)主不圍觀,不影響撲救工作。
b.組織人員安撫情緒激動業(yè)主,對老弱病殘孕進行妥善安置及照顧。
c.安排人員留守值班,隨時應對業(yè)主來電來訪。
d.當火災影響物業(yè)管理服務處辦公地時,安排人員在安全地帶看守財產及資料。
4.3.4工程主管:
a.配合消防部門、秩序協(xié)管員撲救工作提供工程技術支持。
b.組織人員協(xié)助各部門看守財產及維護現場秩序。
4.3.5綠化保潔部主管:
a.組織部門人員看守財產。
4.3.6監(jiān)控、消
控室人員:
a.在秩序協(xié)管員主管不在場的情況下,立即向管理服務處主任請示是否播打火警電話:119,如果管理服務處主任同意報警,監(jiān)、消控人員馬上撥打火警電話,報警內容包括:火災地址、起火時間、燃燒物質、火勢大小、火災現場人員及財產受困及傷亡情況、采取的應急措施、消防車進入位置、報警人的姓名和職位。
b.報警后,在秩序協(xié)管員主管不在場情況下,監(jiān)、消控人員組織現場人員迅速撤退到安全地帶,同時安排人員對消防通道進行清理并到消防車必經路段進行迎候.
c.待消防車到達后,監(jiān)、消控人員向消防人員介紹現場情況并協(xié)助消防部門進行撲救工作。
d. 安排人員密切注意監(jiān)控鏡頭所攝現場,并將情況及時向秩序管理員主管匯報,防止有人趁亂打劫。
e.當監(jiān)控、消控辦公地在火災影響范圍內,監(jiān)控、消控人員與工程值班人員迅速組織人員將公司財產搶救至安全地帶,并安排人員看守以防丟失。
4.4火災結束后:
4.4.1管理服務處主任
a.現場指揮協(xié)調各部門人員作災后恢復工作。
b.將火災情況向公司領導匯報。
4.4.2秩序協(xié)管員主管:
a.如已報火警,則待消防部門撲救結束后,秩序協(xié)管員主管組織人員對火災現場進行保護,以配合消防部門對現場情況進行勘查,調查起火原因,統(tǒng)計火災受損情況。
b.如未報火警,火勢被撲滅后,則由秩序協(xié)管員主管對現場進行勘查,調查起火原因、統(tǒng)計火災受損情況。
c.安排人員協(xié)助綠化保潔部門人員、工程部門人員對現場進行清理、恢復工作。
d.做好各項總結工作,擬寫火災事故報呈報管理服務處主任。
4.4.3物業(yè)管理員主管:
a.統(tǒng)計業(yè)主在火災事故中的受損情況,反饋走訪意見。
b.統(tǒng)計本部門在火災事故中的受損情況,及時反饋公司。
c.配合各部門做好火災后的各項恢復工作。
4.4.4工程主管:
a.對在火災撲救過程中啟用的消防工程設備、設施進行全面檢修,恢復以備啟用。
b.統(tǒng)計本部門在火災事故中的受損情況,及時反饋公司。
c.配合各部門做好火災后的各項恢復工作。
4.4.5綠化保潔主管:
a.配合秩序協(xié)管員做好火災現場的恢復工作。
b.統(tǒng)計本部門在火災事故中的受損情況,及時反饋公司。
4.4.6監(jiān)、消控人員:
a.配合秩序協(xié)管員主管做好火災事故的調查及總結工作。
b.保護火災發(fā)生期間的監(jiān)控錄相資料,在管理服務主任批準下方可供外單位人員調看。
5.0《消防(火警)處理流程》
火警、火災應急處理流程
接到火警
災情輕:秩序管理員
到現場自救
立即派人
現場判斷
誤報:查明原
因,記錄在案
報119火警
管理服務處主任到場指揮
秩序協(xié)管部門
工程部門
保潔綠化部門
第11篇 康城小區(qū)消防火警處理規(guī)程制度
康城小區(qū)消防火警處理規(guī)程
1、工作目標
為保證小區(qū)火災初期在最快時間內及時堵住火勢蔓延并撲滅,消除火勢對人員的威脅,保護著火層及及上下層人員疏散到安全區(qū),確保住戶的安全。
2、工作職責
2.1 監(jiān)控中心負責消防監(jiān)控、報警工作。
2.2 工程人員負責消防設備運行搶修工作。
2.3 義務消防隊隊員負責火場救人、滅火及物資疏散工作。
2.4 管理處人員負責現場維護、境界以及其他樓層人員物資疏散搶救工作。
3、工作指引
善于發(fā)現火情隱患,積極做好其預防措施等,如消防設施的定期檢查、抽驗看是否正常。
3.1 報警通報
3.1.1 認真落實值班巡邏制度,保安、清潔、維修等值班人員要勤查,保證在自己防范范圍及時發(fā)現火情。
3.1.2 有警必報。各崗位當值班人員發(fā)現火情必須上報值班班長和值班領導,當火勢不能在初期撲滅時,應立即報火警'119'。
3.1.3 當自動報警系統(tǒng)顯示火警信號或接到火情報告后,消防監(jiān)控中心要立即通知巡邏保安員和班長,班長和巡邏保安員立即攜帶滅火器材前往火警現場,同時將現場情況報告消防中心。
3.1.4 火情確定后,消防監(jiān)控中心要立即向保安主管及管理處領導報告情況。
3.1.5 根據火勢大小當值班長、值班領導確定是否通知消防監(jiān)控中心打'119'電話報警(報警時要做到鎮(zhèn)定撥號,詳細說明:單位、地址、電話號碼、燃燒部位、燃燒物質的性能,報警后保安班長要派人到路口迎接消防隊)。
3.1.6 打開消防電梯迫降開關,關閉所有客梯。
3.1.7 報警通報程序圖:
報警→當值人員→消防中心→義務消防隊、值班班長到現場→消防中心通報疏散住戶→報告管理處領導、保安主管到場→向公安消防隊報警→組織指揮救人、滅火(管理處領導未到場時,由值班保安或在場的管理處級別最高的管理人員組織實施)。
3.1.8 通報方法(由監(jiān)控中心實施)
a.監(jiān)控中心通過廣播、警鈴,向住戶通報。
b.向樓層發(fā)出火災通報的次序是:著火層,著火層以上各層,有可能蔓延的著火層以下的樓層。
c.通報時,一般先用語言(普通話、廣州話、英語)通報(利用廣播、室內電話警鈴等)說明疏散路線,穩(wěn)定情緒,或采取其他措施,將住戶叫醒后再疏散。
3.1.9 按管理處的消防預案,以最快速度通報,在現場值班人員或領導的指揮下,同時展開下一階段的工作。
3.2 滅火
3.2.1 首先查明火情和火勢發(fā)展蔓延的途徑。方法是:三查三看八定。
一查火場是否有人被困,二查燃燒什么物質,三查從哪兒到火場最近。
一看火煙定方向、定火勢、定性質,二看建筑定結構、定通路,三看環(huán)境定重點、定戰(zhàn)略、定路線。
3.2.2 確定滅火策略
a.室內火災,內攻近戰(zhàn)。
b.樓層火災,分層截擊。
c.下層火災,上層設防。
d.戰(zhàn)力分配上要做到:滅火救人同步進行,救人重于滅火,滅火部分要把主力用于直接滅火上,同時以小部分力量在可能蔓延的地方,防止火勢擴大,當火勢已經擴大,就應以主力用于蔓延火勢或可能造成更大災害的方面。
3.2.3 滅火的基本方法:
a.冷卻滅火法
b.隔離滅火法
c.窒息滅火法
d.抑制滅火法
3.2.4 組織力量撲救火災
a.組織義務消防隊,按消防組織的分工,進行滅火。
b.起動消防水泵,滿足著火層以上各層的消防用水量,鋪設水帶做好滅火準備。
c.關閉防火分區(qū)的防火門、防煙門。
d.組織義務消防隊員使用固定滅火裝置和滅火器滅火。
噴射水流,應把水流噴射到火焰根部,即把水流噴射到燃燒物體上,不要噴射到火焰上,看不見火焰的情況下,不要盲目射水,要根據火場燃燒情況,及時變換射流。噴射干粉或co2,對準燃燒物體火焰的根部平等噴射,如果燃燒區(qū)火焰面積較大,可將干粉或co2停在距火源的上風或側上風的位置,操縱干粉或co2式槍頭向左右兩側稍微平行擺動。
3.2.5 斷電
a.切斷電源。配電房人員和維修班值班人員要及時切斷火災現場的電源,關閉空調系統(tǒng)。
b.當電器設備發(fā)生火災或引燃附近可燃物時,應盡快關閉總開關,斷絕電源,并及時用滅火器材(干粉或co2滅火器)進行撲救。
c.帶電滅火,在危險的情況下,為奪取滅火主動權,可在未斷電的情況下用干粉和co2滅火器滅火。
3.3 救人
3.3.1 任務
積極搶救受火勢威脅的住戶,是滅火工作的首要任務。在救火時,指揮者應合理分配人力滅火救人。在力量不足的情況下,應將主要力量投入救人工作。
3.3.2 火場尋人的方法和應特別注意的幾點:
a.在火場尋人,主要靠喊、叫、摸、看等方法,要深入細致地進行觀察判斷,做到動作迅速,沉著冷靜,注意安全。
b.特別注意如下地點:通向出入口的通道、走廊及門窗附近。
3.4 火場疏散搶救住戶
3.4.1 明確分工。在管理處滅火總指揮的具體組織下,把責任落實到參加滅火的義務消防員,負責引、送、查、接。
3.4.2 疏散次序,先從著火間、著火層以上各層開始,著火層以下的住戶,要做好安撫工作,青壯年住戶通過消防樓梯疏散,行動不便的住戶,則護送他們從消防電梯疏散。
3.4.3 方法
a.對神志清醒的人員可指定通道或由義務消防員引導,讓他們自行離開危險區(qū)。
b.對在煙霧中迷失方向的人員要引導他們撤出,必要時派義務消防員護送:對處于驚慌失措或固執(zhí)不走的人員,還要進行安定情緒或說明動員工作。
c.對于被火燒、煙熏而失去知覺的人員,必要時派義務消防員護送撤出。
d.對于不能行走的老人,以及病殘人員,要采取背、抬等辦法救出火場。
3.4.4 疏散的途徑
a.從消防樓梯疏散。
b.從消防電梯疏散。
c.使用救生器材救人。
d.指導自救。指導自救分別由義務消防員帶領或通過樓內通訊指導等方式進行。
組織消防隊員鼓勵或帶領
住戶沿著消防樓梯沖過煙霧下樓;
當不能從預定的消防通道帶領住戶登上天臺上風處等待營救時,要勸導他們不要輕生,組織水流噴射掩護;對于被困在著火層的人員,應通過廣播、室內電話等通訊工具,引導啟發(fā)他們就地取材選擇自救方法脫險。
3.4.5 要求:
a.義務消防員必須具有英勇頑強、不怕犧牲精神和熟練的救人本領。
b.義務消防員行動時,應隨身攜帶必要的器材工具,如:安全繩、手電筒、消防斧、滅火器等。
c.在危險情況下救人時,對被救人員應加強預防措施,防止由于工作疏忽而造成誤傷,救人必須通過煙火彌漫區(qū)域時,要用噴霧水槍進行掩護。
d.不準使用載客電梯疏散人員。
e.不能讓住戶再回著火間。
f.在疏散路線口設立哨位向住戶指明方向,保護通道暢通無阻。
g.使用消防電梯疏散人員,要有專人操作,利用對講機進行聯系,以便電梯出現故障時能采取營救措施。
h.疏散搶救出來的人員要清點人數,認真核對,切實搞清被困人員是否全部救出。
i.對受傷人員,除在現場進行急救外,還應及時送往醫(yī)院進行搶救治療。
3.5 疏散與保護物資
3.5.1 任務
疏散與保護物資,是滅火戰(zhàn)斗的一項重要任務,對受火勢威脅的各種物資,是進行疏散還是就地保護,要根據火場的具體情況來決定,其目的是避免財產的損失。
3.5.2 疏散和保護物資,主要在下列情況下進行:
a.重要物資受到火、煙、霧等直接威脅而無法保護時,要進行疏散,特別是住戶的物品和不能用水撲救的物資,必須立即搶救和疏散。
b.易燃、易爆和有毒物品以及受較大壓力的桶、罐等容器或設備,在火勢威脅下有發(fā)生燃燒爆炸或產生毒氣的危險時,要抓緊疏散或加強保護措施。
c.當物資妨礙義務消防員接近火源而影響滅火行動時,要進行搬移或疏散。
d.對于能夠助長火勢蔓延的物質,要及時予以疏散和保護。
3.5.3 要求和方法
a.在火場上,疏散與保護物資要分清主次、緩急,避免損壞和丟失物資,并注意人員安全。
b.在一般情況下,應當先疏散和保護貴重的、有爆炸和有毒害危險的以及處于下風方向的物資。
c.在受到火勢威脅的情況下,要用水槍水流掩護人員和物資疏散。
d.疏散和保護物資的具體方法應根據情況進行。
e.疏散出來的物資不得堵塞道路,應放置在免受煙、火、水等威脅的安全地點,并派人保護,防止丟失和損壞。
3.6 防排煙
3.6.1 在撲救高層建筑初期火災時,為了增大視距,降低煙氣擴散,采取防煙、排煙的措施,是保證人員安全、加快滅火進程的必要措施,具體措施有:
a.啟動送風、排煙設備,對疏散樓梯間、前室保持正壓送風排煙措施。
b.啟開通風窗。
c.關閉防火分區(qū)的防火門、防煙門。
d.把客用電梯全部降到首層鎖好,并禁止使用。
e.使用噴霧水流排煙。
f.使用濕手巾捂住鼻口,匍匐地面防煙。
3.6.2 在排煙時,要注意不要過多地打開著火層下部的門窗,以防止中性壓力平面的下降。
3.7 注意防爆
3.7.1 撲救高層建筑防爆的問題,一是防止易爆物體受熱產生的爆炸,二是防止產生轟燃。因此,在撲救火災時,要注意做到:
a.把處于或可能受火勢威脅的易燃易爆物品迅速清理出樓外。
b.打開著火房間的房門時,要站在房門打開方向的另一側,要緩慢地開啟房門,同時要用噴霧水流掩護。
c.撲救房間火災,要堅持正確射流方法,防止轟燃的發(fā)生。
3.8 現場救護
撲救高層建筑火災,為防止擴大人員傷亡事故,組織醫(yī)務人員及時對傷員進行護理,然后送醫(yī)院救治。
3.9 安全警戒
3.9.1 任務
為保證救人、滅火與疏散物資工作有秩序地進行,保安人員必須對大樓內外采取安全警衛(wèi)措施。安全警戒的部位,包括在大樓外圍、大樓首層出入口、著火層分別設置警戒區(qū),設置警衛(wèi)人員。
a.大樓外圍警戒任務是:清除路障,指導一切無關車輛離開現場,勸導過路行人撤離現場,維持好大樓外圍的秩序,迎接消防隊,為消防隊到場滅火創(chuàng)造有利條件。
b.大樓首層出入口警戒任務是:不準無關人員進入大樓,指導疏散人員離開大樓,看管好從著火樓層疏散下來的物件,保證消防電梯為消防人員專用,指導消防隊員進入著火樓層、消防控制中心,為消防隊的滅火戰(zhàn)斗行動維持好秩序。
c.著火層下一層的警戒任務是:不準住戶進入或再登上著火樓層,防止壞人趁火打劫,保護好消防裝備器材,指導疏散人流向下一層有秩序地撤離。
3.10 通信聯絡
3.10.1 保持大樓內外、著火層與消防控制中心、值班人員與前后方的聯絡,使管理處領導的指揮意圖按預定的滅火疏散應急方案順利實施,這關系到撲救初期火災的成效。
3.10.2 為達到以上的目的,應該做到:
a.消防中心的自動電話要保持暢通,各值班室要設專人接電話,及時傳達情況。
b.管理處領導與消防中心、著火層以上各層、維修班(供水供電)利用對講機保持聯絡。
c.設立通訊人員,負責口語通信聯絡,但必須是熟悉各部位、各班組負責人的,才可擔任。
3.11 后勤保障
后勤保障的內容:一是保證水、電供應不間斷;二是保證滅火器材的及時供給。
4、質量記錄
4.1 《消防日檢表》
4.2 《消防周檢表》
4.3 《消防月保養(yǎng)記錄》
4.4 《消防季保養(yǎng)記錄》
4.5 《消防年保養(yǎng)記錄》
5、參閱文件、資料
