第1篇 弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程10
弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程(十)
1.弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。
2.弱電主管每年12月制定下一年度的保養(yǎng)計(jì)劃并負(fù)責(zé)實(shí)施。
3.工作過(guò)程注意做好防靜電措施。
4.對(duì)要抽出的部件和拆除的端子做好記錄。
5.對(duì)于有一主一備的設(shè)備不可同時(shí)退出主、備設(shè)備保養(yǎng),一般是先主后備。
6.對(duì)紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗,應(yīng)用吸塵器或小氣泵進(jìn)行清潔。
7.根據(jù)系統(tǒng)特點(diǎn)重點(diǎn)做好清潔和緊固接線端口的工作。
8.工作結(jié)束后要測(cè)試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫(xiě)有關(guān)表格。
第2篇 酒店弱電系統(tǒng)維修操作規(guī)程4
酒店弱電系統(tǒng)維修操作規(guī)程(四)
項(xiàng)目規(guī)范內(nèi)容與要求
程控電話系統(tǒng)
做好電話系統(tǒng)日常的維護(hù)和檢測(cè),并認(rèn)真做好記錄。每個(gè)工作班次,應(yīng)定時(shí)觀察機(jī)房的溫濕度記錄儀,并將溫濕度調(diào)整和保持在規(guī)定的參數(shù)值范圍之內(nèi),使機(jī)房的設(shè)備處在良好的工作環(huán)境之中。
每季度對(duì)程控電話交換機(jī)的蓄電池組進(jìn)行放電測(cè)試一次(若有)。每個(gè)工作班次在維修端上,進(jìn)行中繼話務(wù)量測(cè)試,掌握和了解各中繼組使用情況,及時(shí)排除中繼設(shè)備虛占線路狀況和適當(dāng)調(diào)整中繼線配置,提高中繼線的利用率。如會(huì)館程控電話是雙備份的,應(yīng)每周切換一次,切換前,應(yīng)先檢查一下備機(jī)的運(yùn)行狀況,如一切正常,就可切換,切換時(shí)間應(yīng)選擇在午夜,切換后,注意監(jiān)視運(yùn)作是否正常。
每季度對(duì)程控電話交換機(jī)機(jī)框、機(jī)架、柜冷卻風(fēng)扇進(jìn)行清潔保養(yǎng)一次。按下列規(guī)程,做好電話系統(tǒng)的故障檢修。電話分機(jī)設(shè)備的故障檢修。接到電話分機(jī)報(bào)修后,應(yīng)區(qū)分是交換機(jī)端口設(shè)備故障還是分機(jī)線路接線盒和分機(jī)電話機(jī)故障。檢修方法:先在主配線架上斷開(kāi)分機(jī)線路與端口設(shè)備的連接片,用測(cè)試電話機(jī)連接到端口設(shè)備上,然后在程控機(jī)維護(hù)終端上用線路端口檢測(cè)程序檢測(cè)報(bào)修分機(jī)設(shè)備號(hào),如檢測(cè)不通過(guò),則端口設(shè)備損壞,應(yīng)換端口設(shè)備板,如檢測(cè)通過(guò),再檢查線路和接線盒的接線是否良好,并用萬(wàn)用表直流電壓檔測(cè)量線路兩端電壓,如符合規(guī)定的饋電電壓,同時(shí)可用測(cè)試電話機(jī)并接到線路上作撥打電話試驗(yàn),如正常,則話機(jī)有故障,應(yīng)該檢查話機(jī),如測(cè)量電壓不正常,則為線路故障,應(yīng)報(bào)市話局故障臺(tái)。
中繼線故障檢修。發(fā)生故障后,應(yīng)在程控機(jī)維護(hù)終端上用線路端口檢測(cè)程序檢測(cè)指定中繼設(shè)備號(hào),如檢測(cè)不通過(guò),則端口設(shè)備損壞,應(yīng)換中繼端口板,如檢測(cè)通過(guò),應(yīng)查市話電纜用戶端口上電壓,可先在主配線線架上斷開(kāi)連接片,用測(cè)試電話機(jī)連接到市話線路上作撥打或接答電話的試驗(yàn),如不正常,再用萬(wàn)用表直流電壓測(cè)量被測(cè)的端口電壓,如電壓不是規(guī)定值則端口有故障,應(yīng)向市話局報(bào)修。pms接口檢修。應(yīng)在程控機(jī)維護(hù)終端上用pms接口仿真程序在終端上模擬運(yùn)行幾個(gè)過(guò)程(如wakeup、checkin等),如能完成則pms接口軟件無(wú)問(wèn)題。應(yīng)繼續(xù)檢測(cè)pmc接口設(shè)備,在維護(hù)終端上用相應(yīng)接口檢測(cè)程序檢測(cè)接口設(shè)備,如測(cè)試不通過(guò),則接口設(shè)備損壞。應(yīng)更換pms接口設(shè)備。程控機(jī)交流電輸入停電處理程序。
當(dāng)程控機(jī)交流供電停止后,一般可由蓄電池供電2-8小時(shí),但應(yīng)每隔十五分鐘測(cè)量一下蓄電池電壓。當(dāng)發(fā)現(xiàn)蓄電池電壓降至45v以下,或程控機(jī)的部分設(shè)備發(fā)生停機(jī)時(shí),應(yīng)關(guān)閉程控機(jī)的直流48v輸入開(kāi)關(guān),并立即報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。程控機(jī)外圍控制設(shè)備故障處理程序。出現(xiàn)故障時(shí):應(yīng)先檢查電源輸入是否接好,并用萬(wàn)用表相應(yīng)電壓檔測(cè)量一下是否正常。檢查開(kāi)關(guān)設(shè)置是否正確,如有問(wèn)題,應(yīng)重新調(diào)整設(shè)置好。如開(kāi)關(guān)設(shè)置正確,則應(yīng)檢查一下與主設(shè)備的連接是否正確接好,如有問(wèn)題,應(yīng)按正確方法接好,經(jīng)以上檢查,如設(shè)備仍不能正常運(yùn)行,應(yīng)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。
程控交換機(jī)主控部分(cpu單元)故障處理程序。
當(dāng)程控機(jī)cpu單元發(fā)生故障時(shí),將出現(xiàn)停機(jī),應(yīng)立即向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,如主機(jī)是雙備份的,應(yīng)切換到備份機(jī),并注意觀察運(yùn)行情況。對(duì)線路及設(shè)備發(fā)生故障時(shí),應(yīng)在10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修,如遇主設(shè)備等損壞,又無(wú)法修繕時(shí),應(yīng)及時(shí)向部領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),并迅速通知專業(yè)保修會(huì)館或供貨商派員進(jìn)行檢修,對(duì)故障維修情況應(yīng)做好記錄。建立和不斷完善電話系統(tǒng)各種設(shè)備的檔案。
第3篇 弱電系統(tǒng)維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度7
弱電系統(tǒng)維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(七)
1.0目的
規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序,確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)的維修。
3.0職責(zé)
3.1機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實(shí)施情況。
3.2機(jī)電維修部組長(zhǎng)負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)維修工作的組織實(shí)施。
3.3維修員負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。
4.0程序要點(diǎn)
4.1維修員進(jìn)住戶家進(jìn)行弱電系統(tǒng)維修時(shí),應(yīng)遵守《住戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的4.1條款。
4.2維修員注意事項(xiàng)
4.2.1應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。
4.2.2應(yīng)注意安全操作:
a)確保人身安全:維修時(shí)如需帶電作業(yè)(電壓高于36v時(shí)),應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施;
b)確保維修設(shè)施的安全:測(cè)量某焊點(diǎn)電壓時(shí)切忌與相鄰焊點(diǎn)相碰;維修設(shè)施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰,最好用絕緣板托起;注意合理放置維修工具以免引起意外。
4.2.3必須正確判斷故障部位、故障元器件,切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。
4.3基本維修方法
4.3.1觀察法:
a)有無(wú)虛焊、松脫、燒焦的元器件;
b)有無(wú)異常的聲音;
c)觀察圖象效果。
4.3.2靜態(tài)測(cè)量法:
a)短路電阻測(cè)量法;
b)電流測(cè)量判斷法;
c)電壓測(cè)量判斷法。
4.4天線系統(tǒng)維修
4.4.1放大器:
a)檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹,如是則應(yīng)整修或更換插頭;
b)檢查輸入信號(hào),一般應(yīng)為90db,如相差太大(15db以上)則應(yīng)通知廣播站解決;
c)如輸入信號(hào)滿足要求(90db),調(diào)整低頻增益、高頻增益至最大,而輸出仍不能達(dá)到要求(104db)則應(yīng)通知廣播站拆修放大器。
4.4.2分配器:
a)檢查輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹,如是則應(yīng)整修或更換插頭;
b)檢查分配器輸入、輸出信號(hào)強(qiáng)弱,如果輸出信號(hào)比輸入信號(hào)減少5db以上。則應(yīng)更換分配器。
4.4.3分接盒:
a)檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹,如是則應(yīng)整修或更換插頭;
b)檢查插座輸入與輸出信號(hào),如果輸出信號(hào)較輸入信號(hào)減少2db以上,則應(yīng)更換插座。
4.4.5饋線:
a)檢查饋線對(duì)地絕緣電阻應(yīng)大于2mω,線間絕緣電阻應(yīng)大于10mω;
b)檢查饋線100米內(nèi)的信號(hào)衰減應(yīng)不超過(guò)10db,否則應(yīng)更換饋線。
4.5電話線維修
4.5.1檢查電話接頭有無(wú)生銹、氧化或發(fā)霉斷火,如是則應(yīng)重接接頭(燙錫處理)。
4.5.2檢查電話線有無(wú)斷線,如有則應(yīng)更換一根電話線(有兩根備用線)
4.5.3檢查電話線有無(wú)短路或漏電,如有則應(yīng)更換電話線。
4.6樓層防盜對(duì)講機(jī)維修
4.6.1室內(nèi)聽(tīng)不到鈴聲:
a)檢查主機(jī)按鈕開(kāi)關(guān)是否接觸良好,否則應(yīng)更換按鈕開(kāi)關(guān);
c)檢查室內(nèi)分機(jī)待機(jī)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)是否接觸良好,如接觸不行則應(yīng)整修處理;
d)通過(guò)上述兩個(gè)步驟如仍不振鈴,則應(yīng)重點(diǎn)檢查振鈴放大電路,直至故障排除。
4.6.2不能對(duì)講:
a)檢查通話線是否接觸良好,如不行則重新焊接;
b)檢查室內(nèi)分機(jī)擴(kuò)音器=揚(yáng)聲器是否正常,如不正常則應(yīng)更換;
c)檢查室內(nèi)分機(jī)放大電路,重點(diǎn)檢查三極管直至故障排除。
4.6.3不能開(kāi)耬下大閘門(mén):
a)檢查鎖舌部件是否靈活,如阻滯則應(yīng)加潤(rùn)滑油;
b)檢查開(kāi)鎖磁線圈接線是否良好、線圈是否燒壞,如是則應(yīng)重新接好線頭或更換電磁線圈;
c)檢查分機(jī)開(kāi)鎖按鈕是否接觸良好、開(kāi)鎖繼電器是否動(dòng)作可靠、開(kāi)鎖電路有無(wú)損壞的元器件,如有問(wèn)題則應(yīng)逐一檢查并排除故障。
4.6.4主機(jī)無(wú)電源:
a)檢查橋式整流二級(jí)管有無(wú)損壞,如損壞則應(yīng)更換同規(guī)格二極管;
b)檢查電源變壓器是否燒壞,如是則應(yīng)更換同規(guī)格的變壓器。
4.7可視對(duì)講機(jī)維修
4.7.1無(wú)圖象、聲音,但開(kāi)鎖正常:
a)調(diào)節(jié)亮度電位器觀察屏幕有無(wú)光柵,如有光柵則應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)與門(mén)口機(jī)的圖象信號(hào)連線是否接牢,則由應(yīng)重新接好(燙錫焊接);
b)如調(diào)節(jié)亮度電位器屏幕仍無(wú)光柵,此時(shí)應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)電路板,包括振蕩電路、推動(dòng)電路、輸出電路、圖象顯示電路等逐級(jí)檢查,直至故障排除。
4.7.2通話無(wú)聲音:
a)檢查聽(tīng)筒與室內(nèi)機(jī)的接線是否牢固,否則應(yīng)重新接好(燙錫、焊接);
b)調(diào)節(jié)音量電位器,如揚(yáng)聲器里有交流聲發(fā)出,則說(shuō)明室內(nèi)機(jī)的放大電路正常,此時(shí)應(yīng)檢查門(mén)機(jī)上的麥克風(fēng),如麥克風(fēng)損壞則應(yīng)更換同規(guī)格麥克風(fēng);
c)調(diào)節(jié)音量電位器,如揚(yáng)聲器里什么聲音都沒(méi)有,則說(shuō)明室內(nèi)機(jī)的放大電路有問(wèn)題,室內(nèi)機(jī)放大電路包括音頻輸入電路、前置放大電路、功放電路,此時(shí)應(yīng)逐級(jí)進(jìn)行檢查直至故障排除。
4.7.3不能開(kāi)大閘門(mén):按本規(guī)程4.5.3條款執(zhí)行。
4.8維修工作結(jié)束后,維修員應(yīng)及時(shí)清潔工作場(chǎng)地,把小的垃圾裝入塑料袋內(nèi),用干凈干抹布擦拭弄臟了的部位。
4.9向住戶試驗(yàn)維修后的效果,試驗(yàn)應(yīng)不少于3次,并向住戶說(shuō)明使用中應(yīng)注意的事項(xiàng),如住戶有不滿意的地方(合理的要求),維修員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改直至住戶滿意為止。
4.10一切正常后請(qǐng)住戶在《住戶家庭安裝/維修(收費(fèi))通知單》上簽名確認(rèn)。如住戶對(duì)此維修收費(fèi)有異議,維修員應(yīng)根據(jù)《機(jī)電維修部制作維修項(xiàng)目收費(fèi)規(guī)定》向住戶作出解釋,盡量打消住戶的疑慮。
4.11維修員回到機(jī)電維修部后,應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)好<住戶家庭安裝/維修(收費(fèi))通知單>(內(nèi)容包括:維修內(nèi)容、所用主要材料、施工時(shí)間等),最后前上維修員的姓名以備查詢。
4.12機(jī)電維修部做好《住戶家庭安裝/維修(收費(fèi))通知單》登記工作。
5.0記錄
6.0相關(guān)支持文件
第4篇 弱電系統(tǒng)的維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度
弱電系統(tǒng)的維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序,確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修工作。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)的維修。
三、職責(zé)
1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實(shí)施情況并負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)維修工作的組織實(shí)施。
2、維修員負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。
四、程序要點(diǎn)
1、維修員進(jìn)住戶家進(jìn)行弱電系統(tǒng)維修時(shí),應(yīng)遵守《住戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程》的四-1條款。
2、維修員注意事項(xiàng)
(1)應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。
(2)應(yīng)注意安全操作:
a、確保人身安全:維修時(shí)如需帶電作業(yè)(電壓高于36v時(shí)),應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施;
b、確保維修設(shè)施的安全:測(cè)量某焊點(diǎn)電壓時(shí)切忌與相鄰焊點(diǎn)相碰;維修設(shè)施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰,最好用絕緣板托起;注意合理放置維修工具以免引起意外。
(3)必須正確判斷故障部位、故障元器件,切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。
3、基本維修方法
(1)觀察法:
a、有無(wú)虛焊、松脫、燒焦的元器件;
b、有無(wú)異常的聲音;
c、觀察圖象效果。
(2)靜態(tài)測(cè)量法:
a、短路電阻測(cè)量法;
b、電流測(cè)量判斷法;
c、電壓測(cè)量判斷法。
4、天線系統(tǒng)維修
(1)放大器:
a、檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生繡,如是則應(yīng)整修或更換插頭;
b、檢查輸入信號(hào),一般應(yīng)為90db,如相差太大(15db以上)則應(yīng)通知廣播站解決;
c、如果輸入信號(hào)滿足要求(90db),調(diào)整低頻增益、高頻增益至最大,而輸出仍不能達(dá)到要求(104db)則應(yīng)通知廣播站拆修放大器。
(2)分配器;
a、檢查輸入、輸出插頭是否脫、氧化、生銹,如是則應(yīng)整修或更換插頭;
b、檢查分配器輸入、輸出信號(hào)強(qiáng)弱,如果輸出信號(hào)比輸入信號(hào)減少5db以上,則應(yīng)更換分配器。
(3)分接盒:
a、檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹,如是則應(yīng)整修或更換插頭;
b、檢查分接盒輸入、輸出信號(hào)強(qiáng)弱,如果輸出信號(hào)比輸入信號(hào)減少2db以上則應(yīng)更換分接盒。
(4)插座:
a、檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹,如是則應(yīng)整改插府,整改達(dá)不到要求的應(yīng)更換;
b、檢查插座輸入與輸出信號(hào),如果輸出信號(hào)較輸入信號(hào)減少2db以上,則應(yīng)更換插座。
(5)饋線:
a、檢查饋線對(duì)地絕緣電阻應(yīng)大于2mω,線間絕緣電阻應(yīng)大于10mω;
b、檢查饋線100米內(nèi)的信號(hào)衰減應(yīng)不超過(guò)10db,否則應(yīng)更換饋線。
5、電話線維修
(1)檢查電話線接頭有無(wú)生銹、氧化或發(fā)霉斷火,如是則應(yīng)重接接頭(燙錫處理)。
(2)檢查電話線有無(wú)斷線,如有則應(yīng)更換一要電話線(有兩根備用線)。
(3)檢查電話線有無(wú)短路或漏電,如有則應(yīng)更換電話線。
6、樓層防盜對(duì)講機(jī)維修
(1)室內(nèi)聽(tīng)不到鈴聲:
a、檢查主機(jī)按鈕開(kāi)關(guān)是否接觸良好,否則應(yīng)更抵達(dá)按鈕開(kāi)關(guān);
b、檢查室內(nèi)分機(jī)待機(jī)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)是否接觸良好,如接觸不行則應(yīng)整修處理;
c、通過(guò)上述兩個(gè)步驟如仍不振鈴,則應(yīng)重點(diǎn)檢查振鈴放大電路,直至故障排除。
(2)不能對(duì)講:
a、檢查通話線是否接觸良好,如不行則重新焊接;
b、檢查室內(nèi)分機(jī)擴(kuò)音器、揚(yáng)聲器是否正常,如不正常則應(yīng)更換;
c、檢查室內(nèi)分機(jī)放大電路,重點(diǎn)檢查三極管直至故障排除。
(3)不能開(kāi)樓下大閘門(mén):
a、檢查鎖舌部件是否靈活,如阻滯則應(yīng)加潤(rùn)滑油;
b、檢查開(kāi)鎖磁線圈接線是否良好、線圈是否燒壞,如是則應(yīng)重新接好線頭或更換電磁線圈;
c、檢查分機(jī)開(kāi)鎖按鈕是否接觸良好、開(kāi)鎖繼電器是否動(dòng)作可靠、開(kāi)鎖電路有無(wú)損壞的元器件,如有總是則應(yīng)逐一檢查并排隊(duì)故障。
(4)主機(jī)無(wú)電源:
a、檢查橋式整流二極管有無(wú)損壞,如損壞則應(yīng)更換同規(guī)格二極管;
b、檢查電源變壓器是否燒壞,如是則應(yīng)更換同規(guī)格的變壓器。
7、可視對(duì)講機(jī)維修
(1)無(wú)圖象、聲音,但開(kāi)鎖正常:
a、調(diào)節(jié)亮度電位器觀察屏幕有無(wú)光柵,如有光柵則應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)與門(mén)口機(jī)的圖象信號(hào)連接線是否接牢,則由應(yīng)重新接好(燙錫焊接);
b、如調(diào)節(jié)這度電位屏幕仍無(wú)光柵、此時(shí)應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)電路板,包括振蕩電路、推動(dòng)電路、輸出電路、圖象顯示電路等逐級(jí)檢查,直至故障排除。
(2)通話無(wú)聲音:
a、檢查聽(tīng)筒與室內(nèi)機(jī)的接線是否牢固,否則應(yīng)重新接好(燙錫、焊接);
b、調(diào)節(jié)音量電位器,如揚(yáng)聲器里有交流聲發(fā)出,則說(shuō)明室內(nèi)機(jī)的放大電路正常,此時(shí)應(yīng)檢查門(mén)機(jī)上的麥克風(fēng),如麥克風(fēng)損壞則應(yīng)更換同規(guī)格麥克風(fēng);
c、調(diào)節(jié)音量電位呂,如揚(yáng)聲器里什么聲音都沒(méi)有,則說(shuō)明室內(nèi)機(jī)的放大電路有問(wèn)題,室內(nèi)機(jī)放大電路包括音頻輸入電路、前置放大電路、功放電路,此時(shí)應(yīng)逐級(jí)進(jìn)行檢查直至故障排除。
(3)不能開(kāi)大閘門(mén):按本規(guī)程5-3條款執(zhí)行。
8、維修工作結(jié)束后,維修員應(yīng)及時(shí)清潔工作場(chǎng)地,把小的垃圾裝入塑料袋內(nèi),用干凈干抹布擦試弄臟了的部位。
9、向住戶試驗(yàn)維修后的效果,試驗(yàn)應(yīng)不少于3次,并向住戶說(shuō)明使用中應(yīng)注意的事項(xiàng),如住戶有不滿意的地方(合理的要求),維修員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改直至住戶滿意為止。
10、一切正常后請(qǐng)住戶在《住戶家庭安裝/維修(收費(fèi))通知單》上簽名確認(rèn)。如住戶對(duì)此次維修收費(fèi)有異議,維修員應(yīng)根據(jù)《機(jī)電維修部制作維修項(xiàng)目收費(fèi)規(guī)定》向住戶作出解釋,盡量打消住戶的疑慮。
11、維修員回到機(jī)電維修部后,應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)好《住戶家庭安裝/維修(收費(fèi))通知單》(內(nèi)容包括:維修內(nèi)容、所用主要材料、施工時(shí)間等),最后簽上維修同的姓名以備查詢。
12、機(jī)電維修部做好《住戶家庭安裝/維修(收費(fèi))通知單》的登記工作。
五、記錄
第5篇 物業(yè)項(xiàng)目弱電系統(tǒng)維修規(guī)程制度
物業(yè)項(xiàng)目弱電系統(tǒng)維修規(guī)程
為規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序,確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修工作,特制定本規(guī)程。
1.0維修服務(wù)人員進(jìn)用戶家進(jìn)行弱電系統(tǒng)維修時(shí),應(yīng)遵守《用戶家庭安裝/維修規(guī)程》的規(guī)定。
2.0維修服務(wù)人員注意事項(xiàng)
2.1應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。
2.2應(yīng)注意安全操作:
a.確保人身安全:維修時(shí)如需帶電作業(yè)(電壓高于36v時(shí)),應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施;
b.確保維修設(shè)施的安全:測(cè)量某焊點(diǎn)電壓時(shí)切忌與相鄰焊點(diǎn)相碰;維修設(shè)施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰,最好用絕緣板托起,注意合理放置維修工具以免引起意外。
3.0基本維修方法
3.1觀察法:
a.有無(wú)虛焊、松脫、燒集的元器件;
b.有無(wú)異常的聲音;
c.觀察圖象效果。
3.2靜態(tài)測(cè)量法:
a.短路電阻測(cè)量法;
b.電流測(cè)量判斷法;
c.電壓測(cè)量判斷法;
4.0樓層防盜對(duì)講機(jī)維修
4.1室內(nèi)聽(tīng)不到鈴聲:
a.檢查主機(jī)按鈕開(kāi)關(guān)是否接觸良好,否則應(yīng)更換按鈕開(kāi)關(guān);
b.檢查室內(nèi)分機(jī)待機(jī)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)是否接觸良好,如接觸不行則應(yīng)整修處理;
c.通過(guò)上述兩個(gè)步驟如仍不振鈴,則應(yīng)重點(diǎn)檢查振鈴放大電路,直至故障排除。
4.2不能對(duì)講:
a.檢查通話線是否接觸良好,如不行則重新焊接;
b.檢查室內(nèi)分機(jī)擴(kuò)音器、揚(yáng)聲器是否正常,如不正常則應(yīng)更換;
c.檢查室內(nèi)分機(jī)放大電路,重點(diǎn)檢查三極管直至故障排除。
4.3不能開(kāi)樓下大閘門(mén):
a.檢查鎖舌部件是否靈活,如阻滯則應(yīng)加潤(rùn)滑油;
b.檢查開(kāi)鎖磁線圈接線是否良好、線圈是否燒壞,如是則應(yīng)重新接好線頭或更換電磁線圈;
c.檢查分機(jī)開(kāi)鎖按鈕是否接觸良好、開(kāi)鎖繼電器是否動(dòng)作可靠、開(kāi)鎖電路有無(wú)損壞的元器件,如有問(wèn)題則應(yīng)逐一檢查并排除故障。
4.4主機(jī)無(wú)電源:
a.檢查橋式整流二極管有無(wú)損壞,如損壞則應(yīng)更換同規(guī)格二極管;
b.檢查電源變壓器是否燒壞,如是則應(yīng)更換同規(guī)格的變壓器。
5.0可視對(duì)講機(jī)維修:
5.1無(wú)圖象、聲音,但開(kāi)鎖正常:
a.調(diào)節(jié)亮度電位器觀察屏幕有無(wú)光柵,如有光柵則應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)與門(mén)口機(jī)的圖象信號(hào)連接線是否接牢,否則應(yīng)重新接好(燙錫焊接);
b.如調(diào)節(jié)亮度電位器屏幕仍無(wú)光柵,此時(shí)應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)電路板,包括振蕩電路、推動(dòng)電路、輸出電路、圖象顯示電路等逐級(jí)檢查,直至故障排除。
5.2通話無(wú)聲音:
a.檢查聽(tīng)筒與室內(nèi)機(jī)接線是否牢固,否則應(yīng)重新接好(燙錫、焊接);
b.調(diào)節(jié)音量電位器,如揚(yáng)聲器里有交流聲發(fā)出,則說(shuō)明室內(nèi)機(jī)的放大電路正常,此時(shí)應(yīng)檢查門(mén)機(jī)上的麥克風(fēng),如麥克風(fēng)損壞則應(yīng)更換同規(guī)格麥克風(fēng);
c. 調(diào)節(jié)音量電位器,如揚(yáng)聲器里什么聲音都沒(méi)有,則說(shuō)明室內(nèi)機(jī)的放大電路有問(wèn)題,室內(nèi)機(jī)放大電路包括音頻輸出電路、前置放大電路、功放電路,此時(shí)應(yīng)逐級(jí)進(jìn)行檢查直至故障排除。
6.0維修工作結(jié)束后,維修員應(yīng)及時(shí)清潔工作場(chǎng)地,把小的垃圾裝入塑料袋內(nèi),用干凈干抹布擦拭弄臟了的部位。
7.0向用戶試驗(yàn)維修后的效果,試驗(yàn)應(yīng)不少于3次,并向用戶說(shuō)明使用中應(yīng)注意的事項(xiàng),如用戶有不滿意的地方,維修員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改直至用戶滿意為止。
8.0一切正常后請(qǐng)用戶在《有償維修服務(wù)單》上簽名確認(rèn)。最后簽上維修員的姓名以備查詢。
第6篇 弱電系統(tǒng)維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修工作。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)的維修。
三、職責(zé)
1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實(shí)施情況并負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)維修工作的組織實(shí)施。
2、維修員負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。
四、程序要點(diǎn)
1、維修員進(jìn)住戶家進(jìn)行弱電系統(tǒng)維修時(shí)，應(yīng)遵守《住戶家庭安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程》的四-1條款。
2、維修員注意事項(xiàng)
（1）應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。
（2）應(yīng)注意安全操作：
a、確保人身安全：維修時(shí)如需帶電作業(yè)（電壓高于36v時(shí)），應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施；
b、確保維修設(shè)施的安全：測(cè)量某焊點(diǎn)電壓時(shí)切忌與相鄰焊點(diǎn)相碰；維修設(shè)施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起；注意合理放置維修工具以免引起意外。
（3）必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。
3、基本維修方法
（1）觀察法：
a、有無(wú)虛焊、松脫、燒焦的元器件；
b、有無(wú)異常的聲音；
c、觀察圖象效果。
（2）靜態(tài)測(cè)量法：
a、短路電阻測(cè)量法；
b、電流測(cè)量判斷法；
c、電壓測(cè)量判斷法。
4、天線系統(tǒng)維修
（1）放大器：
a、檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生繡，如是則應(yīng)整修或更換插頭；
b、檢查輸入信號(hào)，一般應(yīng)為90db，如相差太大（15db以上）則應(yīng)通知廣播站解決；
c、如果輸入信號(hào)滿足要求（90db），調(diào)整低頻增益、高頻增益至最大，而輸出仍不能達(dá)到要求（104db）則應(yīng)通知廣播站拆修放大器。
（2）分配器；
a、檢查輸入、輸出插頭是否脫、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭；
b、檢查分配器輸入、輸出信號(hào)強(qiáng)弱，如果輸出信號(hào)比輸入信號(hào)減少5db以上，則應(yīng)更換分配器。
（3）分接盒：
a、檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭；
b、檢查分接盒輸入、輸出信號(hào)強(qiáng)弱，如果輸出信號(hào)比輸入信號(hào)減少2db以上則應(yīng)更換分接盒。
（4）插座：
a、檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則應(yīng)整改插府，整改達(dá)不到要求的應(yīng)更換；
b、檢查插座輸入與輸出信號(hào)，如果輸出信號(hào)較輸入信號(hào)減少2db以上，則應(yīng)更換插座。
（5）饋線：
a、檢查饋線對(duì)地絕緣電阻應(yīng)大于2mω，線間絕緣電阻應(yīng)大于10mω；
b、檢查饋線100米內(nèi)的信號(hào)衰減應(yīng)不超過(guò)10db，否則應(yīng)更換饋線。
5、電話線維修
（1）檢查電話線接頭有無(wú)生銹、氧化或發(fā)霉斷火，如是則應(yīng)重接接頭（燙錫處理）。
（2）檢查電話線有無(wú)斷線，如有則應(yīng)更換一要電話線（有兩根備用線）。
（3）檢查電話線有無(wú)短路或漏電，如有則應(yīng)更換電話線。
6、樓層防盜對(duì)講機(jī)維修
（1）室內(nèi)聽(tīng)不到鈴聲：
a、檢查主機(jī)按鈕開(kāi)關(guān)是否接觸良好，否則應(yīng)更抵達(dá)按鈕開(kāi)關(guān)；
b、檢查室內(nèi)分機(jī)待機(jī)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)是否接觸良好，如接觸不行則應(yīng)整修處理；
c、通過(guò)上述兩個(gè)步驟如仍不振鈴，則應(yīng)重點(diǎn)檢查振鈴放大電路，直至故障排除。
（2）不能對(duì)講：
a、檢查通話線是否接觸良好，如不行則重新焊接；
b、檢查室內(nèi)分機(jī)擴(kuò)音器、揚(yáng)聲器是否正常，如不正常則應(yīng)更換；
c、檢查室內(nèi)分機(jī)放大電路，重點(diǎn)檢查三極管直至故障排除。
（3）不能開(kāi)樓下大閘門(mén)：
a、檢查鎖舌部件是否靈活，如阻滯則應(yīng)加潤(rùn)滑油；
b、檢查開(kāi)鎖磁線圈接線是否良好、線圈是否燒壞，如是則應(yīng)重新接好線頭或更換電磁線圈；
c、檢查分機(jī)開(kāi)鎖按鈕是否接觸良好、開(kāi)鎖繼電器是否動(dòng)作可靠、開(kāi)鎖電路有無(wú)損壞的元器件，如有總是則應(yīng)逐一檢查并排隊(duì)故障。
（4）主機(jī)無(wú)電源：
a、檢查橋式整流二極管有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換同規(guī)格二極管；
b、檢查電源變壓器是否燒壞，如是則應(yīng)更換同規(guī)格的變壓器。
7、可視對(duì)講機(jī)維修
（1）無(wú)圖象、聲音，但開(kāi)鎖正常：
a、調(diào)節(jié)亮度電位器觀察屏幕有無(wú)光柵，如有光柵則應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)與門(mén)口機(jī)的圖象信號(hào)連接線是否接牢，則由應(yīng)重新接好（燙錫焊接）；
b、如調(diào)節(jié)這度電位屏幕仍無(wú)光柵、此時(shí)應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)電路板，包括振蕩電路、推動(dòng)電路、輸出電路、圖象顯示電路等逐級(jí)檢查，直至故障排除。
（2）通話無(wú)聲音：
a、檢查聽(tīng)筒與室內(nèi)機(jī)的接線是否牢固，否則應(yīng)重新接好（燙錫、焊接）；
b、調(diào)節(jié)音量電位器，如揚(yáng)聲器里有交流聲發(fā)出，則說(shuō)明室內(nèi)機(jī)的放大電路正常，此時(shí)應(yīng)檢查門(mén)機(jī)上的麥克風(fēng)，如麥克風(fēng)損壞則應(yīng)更換同規(guī)格麥克風(fēng)；
c、調(diào)節(jié)音量電位呂，如揚(yáng)聲器里什么聲音都沒(méi)有，則說(shuō)明室內(nèi)機(jī)的放大電路有問(wèn)題，室內(nèi)機(jī)放大電路包括音頻輸入電路、前置放大電路、功放電路，此時(shí)應(yīng)逐級(jí)進(jìn)行檢查直至故障排除。
（3）不能開(kāi)大閘門(mén)：按本規(guī)程5-3條款執(zhí)行。
8、維修工作結(jié)束后，維修員應(yīng)及時(shí)清潔工作場(chǎng)地，把小的垃圾裝入塑料袋內(nèi)，用干凈干抹布擦試弄臟了的部位。
9、向住戶試驗(yàn)維修后的效果，試驗(yàn)應(yīng)不少于3次，并向住戶說(shuō)明使用中應(yīng)注意的事項(xiàng)，
如住戶有不滿意的地方（合理的要求），維修員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改直至住戶滿意為止。
10、一切正常后請(qǐng)住戶在《住戶家庭安裝/維修（收費(fèi)）通知單》上簽名確認(rèn)。如住戶對(duì)此次維修收費(fèi)有異議，維修員應(yīng)根據(jù)《機(jī)電維修部制作維修項(xiàng)目收費(fèi)規(guī)定》向住戶作出解釋，盡量打消住戶的疑慮。
11、維修員回到機(jī)電維修部后，應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)好《住戶家庭安裝/維修（收費(fèi)）通知單》（內(nèi)容包括：維修內(nèi)容、所用主要材料、施工時(shí)間等），最后簽上維修同的姓名以備查詢。
12、機(jī)電維修部做好《住戶家庭安裝/維修（收費(fèi)）通知單》的登記工作。
五、記錄
相關(guān)支持文件
第7篇 弱電系統(tǒng)維修規(guī)程
為規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序,確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修工作,特制定本規(guī)程。
1.0維修服務(wù)人員進(jìn)用戶家進(jìn)行弱電系統(tǒng)維修時(shí),應(yīng)遵守《用戶家庭安裝/維修規(guī)程》的規(guī)定。
2.0維修服務(wù)人員注意事項(xiàng)
2.1應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。
2.2應(yīng)注意安全操作:
a.確保人身安全:維修時(shí)如需帶電作業(yè)(電壓高于36v時(shí)),應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施;
b.確保維修設(shè)施的安全:測(cè)量某焊點(diǎn)電壓時(shí)切忌與相鄰焊點(diǎn)相碰;維修設(shè)施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰,最好用絕緣板托起,注意合理放置維修工具以免引起意外。
3.0基本維修方法
3.1觀察法:
a.有無(wú)虛焊、松脫、燒集的元器件;
b.有無(wú)異常的聲音;
c.觀察圖象效果。
3.2靜態(tài)測(cè)量法:
a.短路電阻測(cè)量法;
b.電流測(cè)量判斷法;
c.電壓測(cè)量判斷法;
4.0樓層防盜對(duì)講機(jī)維修
4.1室內(nèi)聽(tīng)不到鈴聲:
a.檢查主機(jī)按鈕開(kāi)關(guān)是否接觸良好,否則應(yīng)更換按鈕開(kāi)關(guān);
b.檢查室內(nèi)分機(jī)待機(jī)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)是否接觸良好,如接觸不行則應(yīng)整修處理;
c.通過(guò)上述兩個(gè)步驟如仍不振鈴,則應(yīng)重點(diǎn)檢查振鈴放大電路,直至故障排除。
4.2不能對(duì)講:
a.檢查通話線是否接觸良好,如不行則重新焊接;
b.檢查室內(nèi)分機(jī)擴(kuò)音器、揚(yáng)聲器是否正常,如不正常則應(yīng)更換;
c.檢查室內(nèi)分機(jī)放大電路,重點(diǎn)檢查三極管直至故障排除。
4.3不能開(kāi)樓下大閘門(mén):
a.檢查鎖舌部件是否靈活,如阻滯則應(yīng)加潤(rùn)滑油;
b.檢查開(kāi)鎖磁線圈接線是否良好、線圈是否燒壞,如是則應(yīng)重新接好線頭或更換電磁線圈;
c.檢查分機(jī)開(kāi)鎖按鈕是否接觸良好、開(kāi)鎖繼電器是否動(dòng)作可靠、開(kāi)鎖電路有無(wú)損壞的元器件,如有問(wèn)題則應(yīng)逐一檢查并排除故障。
4.4主機(jī)無(wú)電源:
a.檢查橋式整流二極管有無(wú)損壞,如損壞則應(yīng)更換同規(guī)格二極管;
b.檢查電源變壓器是否燒壞,如是則應(yīng)更換同規(guī)格的變壓器。
5.0可視對(duì)講機(jī)維修:
5.1無(wú)圖象、聲音,但開(kāi)鎖正常:
a.調(diào)節(jié)亮度電位器觀察屏幕有無(wú)光柵,如有光柵則應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)與門(mén)口機(jī)的圖象信號(hào)連接線是否接牢,否則應(yīng)重新接好(燙錫焊接);
b.如調(diào)節(jié)亮度電位器屏幕仍無(wú)光柵,此時(shí)應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)電路板,包括振蕩電路、推動(dòng)電路、輸出電路、圖象顯示電路等逐級(jí)檢查,直至故障排除。
5.2通話無(wú)聲音:
a.檢查聽(tīng)筒與室內(nèi)機(jī)接線是否牢固,否則應(yīng)重新接好(燙錫、焊接);
b.調(diào)節(jié)音量電位器,如揚(yáng)聲器里有交流聲發(fā)出,則說(shuō)明室內(nèi)機(jī)的放大電路正常,此時(shí)應(yīng)檢查門(mén)機(jī)上的麥克風(fēng),如麥克風(fēng)損壞則應(yīng)更換同規(guī)格麥克風(fēng);
c. 調(diào)節(jié)音量電位器,如揚(yáng)聲器里什么聲音都沒(méi)有,則說(shuō)明室內(nèi)機(jī)的放大電路有問(wèn)題,室內(nèi)機(jī)放大電路包括音頻輸出電路、前置放大電路、功放電路,此時(shí)應(yīng)逐級(jí)進(jìn)行檢查直至故障排除。
6.0維修工作結(jié)束后,維修員應(yīng)及時(shí)清潔工作場(chǎng)地,把小的垃圾裝入塑料袋內(nèi),用干凈干抹布擦拭弄臟了的部位。
7.0向用戶試驗(yàn)維修后的效果,試驗(yàn)應(yīng)不少于3次,并向用戶說(shuō)明使用中應(yīng)注意的事項(xiàng),如用戶有不滿意的地方,維修員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改直至用戶滿意為止。
8.0一切正常后請(qǐng)用戶在《有償維修服務(wù)單》上簽名確認(rèn)。最后簽上維修員的姓名以備查詢。
第8篇 弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度
1.0 目的
確保弱電設(shè)備設(shè)施性能良好,保證安全運(yùn)行。
2.0 適用范圍
適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)弱電設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。
3.0 職責(zé)
3.1 弱電系統(tǒng)技工負(fù)責(zé)設(shè)備維修保養(yǎng)。
3.2弱電系統(tǒng)工程師對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo),檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。
4.0 工作程序
4.1設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序
4.1.1控制室設(shè)備由工程部弱電系統(tǒng)技工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。
4.1.2 弱電工程師每月26日前制定下一月保養(yǎng)計(jì)劃,每周進(jìn)行一次。
4.1.3弱電系統(tǒng)技工按各保養(yǎng)計(jì)劃表的要求進(jìn)行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應(yīng)記錄內(nèi)。
4.1.4設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來(lái)狀態(tài)::,不得隨意更改原器材、線路。
4.1.5 設(shè)備故障維修不得超過(guò)8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的特別故障,應(yīng)將故障原因,解決時(shí)間上報(bào)物業(yè)公司總經(jīng)理,限期解決。
4.1.6凡是夜間發(fā)生的,不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的設(shè)備故障,可以由白班處理。
4.1.7工程部弱電系統(tǒng)工程師對(duì)維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
4.2弱電檢修保養(yǎng)周期表
5.0相關(guān)文件
無(wú)
6.0表格及記錄
無(wú)
