第1篇 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度
1.0目的
規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設備各項性能良好,安全運行。
2.0 適用范圍
適用于物業(yè)集團在管樓盤的消防系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)工作。
3.0職責
3.1 消防監(jiān)控中心的設備日常維修保養(yǎng)由值班員負責。
3.2 保安部負責樓宇及室外消防設備設施的檢查。
3.3 工程維護部負責設備房消防設備設施的巡查、維修、保養(yǎng),對消防設備故障進行處理。
3.4 消防主管負責消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃的制定并組織實施。
3.5 物業(yè)公司(管理處)負責人負責消防設備年度維修保養(yǎng)計劃的審批。
3.6 業(yè)務總部負責對消防設備維修保養(yǎng)工作提供技術指導、支持。
3.7 全面質量管理辦公室負責對設備維修保養(yǎng)計劃的實施情況進行檢查、監(jiān)督。
4.0工作程序
4.1 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃的制定。
4.1.1 每年12月26日前,由工程維護部消防主管(下同)組織制定下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃表》,經部門經理審核報主管領導審批。
4.1.2 消防主管根據系統(tǒng)的運行情況擬定大修、中修、小修計劃并報批。
4.1.3 消防主管根據批準后的年度維修保養(yǎng)計劃在每月26日前擬定《 月份設備維修保養(yǎng)計劃》,報部門經理審核并組織實施。保安部消防工作的管理參照《消防工作規(guī)范》執(zhí)行。
4.1.4 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃必須具備下列要求:
a.有明確安排設備大、中、小修的計劃;
b.有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間;
c.有明確的維修保養(yǎng)周期;
d.有具體的維修保養(yǎng)經費預算。
4.2 對消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)時,應嚴格遵守《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》,并按計劃進行。
4.3 檢查。
4.3.1 日檢。每班次在消防主管的指導下由值班員對火災報警系統(tǒng)進行下列檢查。
a.每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查。
b.火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換。
c.自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復位應查明原因。
d.故障功能:
-主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;
-備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;
-探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。
4.3.2 月檢。每月15日在消防主管的指導下,組織消防人員對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查,并填寫《設備設施維修保養(yǎng)記錄表》:
a.日檢全部內容;
b.測試控制器主要工作電壓是否正常;
c.火災探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;
d.對消防泵房消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆;
e.檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;
f.對消防主機、聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應給予緊固;
g.對主電源和備用電源做自動轉換試驗。
4.3.3 季檢。每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能,并填寫《消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》:
a.采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示;
b.試驗火災報警的聲光顯示;
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p; c.試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示;
d.對備用電源進行1~2次充放電試驗,1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗;
e.用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;
f.用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)控制設備;
g.對固定式'1211'系統(tǒng)進行外觀巡視,查看管網系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數值,用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設備;
h.用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈;
i.從消防聯動柜上按強制'消防'開關鍵使客貨梯停于首層試驗;
j.在消防控制中心進行消防通信設備對講通話試驗;
k.檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗;
4.3.4 消防栓箱檢查。
a.栓外檢查:檢查箱門關閉是否良好、有機玻璃門有無損壞,箱門封條是否完好;
b.隨機抽取消火栓總數的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內器件是否良好,有無丟失,箱內消火栓有無滲漏;
c.對檢查情況做好登記::,如箱門封條脫落破損應重新貼上封條。
4.3.5 年檢:每年12月20日前由消防主管組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗,并填寫《消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》:
a.應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃;
b.進行本規(guī)程4.2.3季檢內容(a、b除外);
c.試驗火災應急廣播設備的功能。
4.3.6 對本規(guī)程4.3.3和4.3.5的檢查內容,保修期內由安裝廠家指導檢查,保修期滿后由消防局(或有資質單位)檢查。
4.4 維修保養(yǎng)。
4.4.1 對消防系統(tǒng)設備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防主管指導完成。每周消防值班員應對消防設備外部清潔一次,用壓縮空氣進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設備光潔。
4.4.2 消火栓每年逐個打開檢查一次(與管道放水沖洗同步)。
a.進行季檢內容;
b.開箱取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應立即修補或替換;檢查有無發(fā)黑,如有應取出刷凈、晾干;
c.將水帶交換摺邊或翻動一次;
d.檢查水槍、水管接口是否方便牢固,有無缺損,如有立即修復。
e.查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,閥桿加油;
f.檢查修整全部支架,掉漆部位重新補刷,同時油漆;
g.將箱內清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上箱門,貼上封條。
4.4.3電機
a.外觀整潔,銘牌清晰,各部件堅固牢靠,聯軸器有保護罩;
b.線耳聯接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。
4.4.4 風機保養(yǎng)
a.斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機是否良好接地;
b.緊固各部分松動的螺絲及聯軸器;
c.調整皮帶松緊::,手轉皮帶輪,觀察轉動是否良好;
d.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料;
e.清潔電機及風濾器和機殼內部;
f.向轉動部分加潤滑油,保證聯軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性;
g.檢查防火閥的機械開閉動作是否靈活,開閉角度大小;
h.手動開機測定三相電流值,檢查指示燈、電壓表、電流表,聽查風機各部件運行聲音;
i.連續(xù)運轉半小時驗證風機運轉正常;
4.4.5 消防系統(tǒng)設備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內無法解決的,應將其故障原因、解決時間上報部門經理,并按批準的時間限期解決。重大問題須報公司領導。
4.4.6 需外委維修的,由消防主管提出申請報公司領導審批,委托公安消防局或有資質單位進行維修保養(yǎng)。
4.4.7 消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關內容。
4.4.8 消防系統(tǒng)設備設施的檢查、維修保養(yǎng)均應有完
整的記錄,分類歸檔保管,保存期為長期。
5.0 相關文件
5.1《消防管理工作規(guī)范》(wi-7.5.1-09-01)
5.2《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》(wi-7.5.1-09-04)
5.3《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-14-04)
6.0 表格及記錄
6.1《消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》(qr-7.5.1-09-10)
6.2《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃表》(qr-6.3-01-07)
6.3《月份設備維修保養(yǎng)計劃》(qr-6.3-01-08)
第2篇 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
為規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確保消防系統(tǒng)設備各項性能良好，特制定本規(guī)程。
1．0程序要點
1．1檢查
1．1．1日檢：每班次在高級技工的指導下由消防管理中心監(jiān)控員對火災報警系統(tǒng)進行下列檢查：
a）每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查；
b）火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其它干擾存在，應設法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應及時清洗更換；
c）自檢功能。按自檢鍵后，進行復位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復位應查明原因；
d）故障功能：
--主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良等情況；
--備用電源故障，檢查充電裝置，電池有否損壞，有無斷線；
--探測回路故障，檢查該回路至火災探察器的接線是否完好，有無探頭被取下，終端監(jiān)控器有無損壞。
2．1．2月檢：每月由安全主管及維修人員組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查，并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》：
a）月檢全部內容；
b）測試探測器主要工作電壓是否正常；
c）火災探測器（溫感、煙感、破玻）安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否清潔完好，指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后，消防主機是否收到報警信號；
d）對樓層消防栓進行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應補刷新漆；
e）檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警，測試報警功能是否正常；
f）對消防主機、聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵，線路松動應給予緊固；
g）對主電源和備用電源做自動轉換試驗。
1．1．3每半年檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能，并填寫《消防系統(tǒng)年（半年）檢查保養(yǎng)記錄表》：
a）采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示；
b）試驗火災報警的聲光顯示；
c）試驗水流指示器，壓力開關等報警功能，信號顯示；
d）對備用電源進行1~2次充放電試驗，1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗；
e）用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況；
f）用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設備；
g）對固定式系統(tǒng)進行外觀巡視，查看管網系統(tǒng)的密封情況，讀出壓力表指針數值，用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設備；
h）用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈；
i）從消防聯動柜上按強制'消防'開關鍵使客貨梯停于首層試驗；
j）在消防管理中心進行消防通訊設備對講通話試驗；
k）檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。
1．1．4年檢：每年由維修人員及安全主管組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗，并填寫《消防系統(tǒng)年（半）檢查保養(yǎng)記錄表》：
a）應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭（取50%）進行一次實效模擬試驗，對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃；
b）進行本規(guī)程1．1.3的檢查內容（a、b除外）；
c) 試驗火災應急廣播設備的功能。
1．1．5對本規(guī)程1．1.3和1．1.4的檢查內容，合同期內由安裝廠家指導檢查，合同期滿后外委公安消防局（或安裝廠家）檢查。
1．2維修保養(yǎng)
1．2．1對消防系統(tǒng)的外部清洗及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導完成。
每班次監(jiān)控員應對消防設備外部清潔一次，進行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設備光潔。
1．2．2需外委維修的，由品質技術部組織委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。
1．2．3消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關內容。
1．2．4消防系統(tǒng)設備的檢查、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。
第3篇 消防系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)規(guī)程制度
消防系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)規(guī)程
1.0目的
規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設備各項性能良好,安全運行。
2.0 適用范圍
適用于**物業(yè)的消防系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)工作。
3.0職責
3.1 消防監(jiān)控中心的設備日常維修保養(yǎng)由值班員負責。
3.2安管部負責樓宇及室外消防設備設施的檢查。
3.3 維修部負責設備房消防設備設施的巡查、維修、保養(yǎng),對消防設備故障進行處理。
3.4 消防主管負責消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃的制定并組織實施。
3.5 物業(yè)公司(管理處)負責人負責消防設備年度維修保養(yǎng)計劃的審批。
4.0工作程序
4.1 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃的制定。
4.1.1 每年12月26日前,由維修部消防主管(下同)組織制定下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃表》,經部門經理審核報主管領導審批。
4.1.2 消防主管根據系統(tǒng)的運行情況擬定大修、中修、小修計劃并報批。
4.1.4 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃必須具備下列要求:
a. 有明確安排設備大、中、小修的計劃;
b. 有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間;
c. 有明確的維修保養(yǎng)周期;
d. 有具體的維修保養(yǎng)經費預算。
4.2 對消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)時,應嚴格遵守《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》,并按計劃進行。
4.3 檢查。
4.3.1 日檢。每班次在消防主管的指導下由值班員對火災報警系統(tǒng)進行下列檢查。
a. 每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查。
b. 火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應設法排除。對于
誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換。
c. 自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復位應查明原因。
d. 故障功能:
--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;
--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;
--探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。
4.3.4 消防栓箱檢查。
a. 栓外檢查:檢查箱門關閉是否良好、有機玻璃門有無損壞,箱門封條是否完好;
b. 隨機抽取消火栓總數的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內器件是否良好,有無丟失,箱內消火栓有無滲漏;
c. 對檢查情況做好登記,如箱門封條脫落破損應重新貼上封條。
4.4 維修保養(yǎng)。
4.4.1 對消防系統(tǒng)設備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防主管指導完成。每周消防值班員應對消防設備外部清潔一次,用壓縮空氣進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設備光潔。
4.4.2 消火栓每年逐個打開檢查一次(與管道放水沖洗同步)。
a. 進行季檢內容;
b. 開箱取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應立即修補或替換;檢查有無發(fā)黑,如有應取出刷凈、晾干;
c. 將水帶交換摺邊或翻動一次;
d. 檢查水槍、水管接口是否方便牢固,有無缺損,如有立即修復。
e. 查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,閥桿加油;
f. 檢查修整全部支架,掉漆部位重新補刷,同時油漆;
g. 將箱內清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上箱門,貼上封條。
4.4.3電機
a. 外觀整潔,銘牌清晰,各部件堅固牢靠,聯軸器有保護罩;
b. 線耳聯接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。
4.4.4 風機保養(yǎng)
a. 斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機是否良好接地;
b. 緊固各部分松動的螺絲及聯軸器;
c. 調整皮帶松緊,手轉皮帶輪,觀察轉動是否良好;
d. 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料;
e. 清潔電機及風濾器和機殼內部;
f. 向轉動部分加潤滑油,保證聯軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性;
g. 檢查防火閥的機械開閉動作是否靈活,開閉角度大小;
h. 手動開機測定三相電流值,檢查指示燈、電壓表、電流表,聽查風機各部件運行聲音;
i. 連續(xù)運轉半小時驗證風機運轉正常;
4.4.5 消防系統(tǒng)設備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內無法解決的,應將其故障原因、解決時間上報部門經理,并按批準的時間限期解決。重大問題須報公司領導。
4.4.6 需外委維修的,由消防主管提出申請報公司領導審批,委托公安消防局或有資質單位進行維修保養(yǎng)。
4.4.7 消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關內容。
4.4.8 消防系統(tǒng)設備設施的檢查、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄,分類歸檔保管,保存期為長期。
5.0 相關文件
5.1《消防管理工作規(guī)范》
5.2《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》
5.3《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》
6.0 表格及記錄
6.1《生活、消防水泵定期保養(yǎng)表》
6.2《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃表》
第4篇 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程制度
1.0目的
規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設備各項性能良好。
2.0適用范圍
使用于物業(yè)部轄區(qū)內消防系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)工作。
3.0職責
3.1物業(yè)部經理負責審核《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查計劃的執(zhí)行情況。
3.2消防管理中心主管負責制定《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃)并組織監(jiān)督該計劃的具體實施。
3.3消防管理中心班組長及消防員具體負責消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。
4.0程序要點
4.1〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃〉
4.1.1每年12月15日前,由消防管理中心主管組織制定完畢下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》報公司審批。并按系統(tǒng)的運行情況擬定小修、中修、大修計劃。
4.1.2〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃〉必須具備下列要求:
a)有明確安排設備的大、中、小修計劃;
b)有具體組織實施維修保養(yǎng)的時間;
c)有明確的維修保養(yǎng)周期;
d)有具體的維修經費預算。
4.2對消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)時,應嚴格遵守〈消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程〉,并按〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃〉進行。
4.3檢查
4.3.1日檢:每班次在當值班長的指導下由消防管理中心消防員對火災報警系統(tǒng)進行下列檢查:
a)每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查;
b)火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換;
c)自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復位應查明原因;
d)故障功能:
――主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良的情況;
――備用電源故障,檢查充電裝置,電池是否損壞,有無斷線;
――探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探測被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。
4.3.2月檢:每月15日在消防管理中心主管的指導下,由班組長組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查,并填寫〈消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表〉:
a)日檢全部內容;
b)測試控制器主要工作電壓是否正常;
c)火災探測器(溫感、煙感、破波)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;
d)對樓層消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆;
e)檢查手動按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;
f)對消防主機、聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應加以緊固;
g)對主電源和備用電源做自動轉換試驗。
4.3.3季檢
每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的系列功能,并填寫〈消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表〉:
a)采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示;
b)試驗火災報警的聲光顯示;
c)實驗水流指示器,壓力開關等報警功能,信號顯示;
d)對備用電源進行1--2次充放電試驗,1--3次主要電源和備用電源自動切換試驗;
e)用手動或自動檢查防火卷簾門的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;
f)用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設備;
g)對固定式“1211”系統(tǒng)進行外觀巡視,查看管網系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數值,用手動或
自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設備;
h)用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈;
i)從消防聯動柜上按強制“消防”開關鍵使客貨梯停于首層試驗;
j)在消防管理中心進行消防通信設備對講通話試 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程
k)檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。
4.3.4年檢:每年12月20日前由消防管理中心主管及班組長組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗,填寫〈消防系統(tǒng)年(季)檢查上保養(yǎng)記錄〉:
a)應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃;
b)進行本規(guī)程4.2.3季檢內容(a、b除外);
c)試驗火災應急廣播設備的功能。
4.3.5對本規(guī)程4.3.3和4.3.4的檢查內容,合同期內安裝廠家指導檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。
4.4維修保養(yǎng)
4.4.1對消防系統(tǒng)設備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防管理中心主管指導完成。
每班次消防員應對消防設備外部清潔一次,用壓縮空氣進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設備光潔。
4.4.2消防系統(tǒng)設備故障的維修一般不超過8小時,在8小時內無法解決的,應將其故障原因、解決時間上報物業(yè)部經理,并按批準的時間限期解決。
4.4.3需外委維修的,由消防管理中心主管委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。
4.4.4消防泵維修保養(yǎng)見〈給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程〉相關要點。
4.4.6消防系統(tǒng)設備的檢查、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。
5.0記錄
5.1〈消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表〉
5.2〈消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表〉
5.3〈消防器材系統(tǒng)維修經費預算計劃表〉
6.0相關支持文件
6.1〈消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程〉
6.2〈給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程〉
第5篇 物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度
物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
為規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設備各項性能良好,特制定本規(guī)程。
1.0程序要點
1.1檢查
1.1.1日檢:每班次在高級技工的指導下由消防管理中心監(jiān)控員對火災報警系統(tǒng)進行下列檢查:
a)每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查;
b)火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換;
c)自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復位應查明原因;
d)故障功能:
--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;
--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;
--探測回路故障,檢查該回路至火災探察器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。
2.1.2月檢:每月由安全主管及維修人員組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查,并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》:
a)月檢全部內容;
b)測試探測器主要工作電壓是否正常;
c)火災探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否清潔完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;
d)對樓層消防栓進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆;
e)檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;
f)對消防主機、聯動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應給予緊固;
g)對主電源和備用電源做自動轉換試驗。
1.1.3每半年檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能,并填寫《消防系統(tǒng)年(半年)檢查保養(yǎng)記錄表》:
a)采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示;
b)試驗火災報警的聲光顯示;
c)試驗水流指示器,壓力開關等報警功能,信號顯示;
d)對備用電源進行1~2次充放電試驗,1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗;
e)用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;
f)用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設備;
g)對固定式系統(tǒng)進行外觀巡視,查看管網系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數值,用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設備;
h)用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈;
i)從消防聯動柜上按強制'消防'開關鍵使客貨梯停于首層試驗;
j)在消防管理中心進行消防通訊設備對講通話試驗;
k)檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。
1.1.4年檢:每年由維修人員及安全主管組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗,并填寫《消防系統(tǒng)年(半)檢查保養(yǎng)記錄表》:
a)應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃;
b)進行本規(guī)程1.1.3的檢查內容(a、b除外);
c) 試驗火災應急廣播設備的功能。
1.1.5對本規(guī)程1.1.3和1.1.4的檢查內容,合同期內由安裝廠家指導檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。
1.2維修保養(yǎng)
1.2.1對消防系統(tǒng)的外部清洗及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導完成。
每班次監(jiān)控員應對消防設備外部清潔一次,進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設備光潔。
1.2.2需外委維修的,由品質技術部組織委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。
1.2.3消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關內容。
1.2.4消防系統(tǒng)設備的檢查、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。
