第1篇 電梯維修保養(yǎng)操作規(guī)程
一、基本守則
1.電梯維修保養(yǎng)人員必須持證上崗。
2.堅決執(zhí)行“安全第一、預防為主”的方針。
3.嚴禁飲酒上崗,工作時嚴禁打鬧,嚴格遵守安全操作規(guī)程,確保維修、保養(yǎng)質(zhì)量。
4.維修保養(yǎng)過程中,維修保養(yǎng)人員應斷掉相應位置的電源或安全開關。
5.維修、保養(yǎng)應配戴好安全防護用品。
二、安全操作
1.機房及有關部分
(1)維修、保養(yǎng)人員嚴禁拆除、短接、改動電梯安全控制回路。
(2)維修、保養(yǎng)人員修理曳引機時,四周嚴禁有雜物,并隨時注意機件墜落的可能。
(3)清潔整理控制屏,嚴禁帶電操作。
(4)清洗鋼絲繩在運轉(zhuǎn)的輪兩邊工作時,嚴禁用手直接擦洗,須用長柄刷子刷洗,刷對重方向時應上開車,刷轎廂方向時應下開車。
(5)電梯維修過程中,嚴禁亂動安全裝置和電器開關,離開機房時必須鎖門。
2.井道部分
(1)進入底坑的操作人員須先關閉底坑開關。
在拆除短接機電安全電路、設施等情況下進行電梯的維修。
第2篇 電梯維修作業(yè)安全操作規(guī)程
一、總體要求
l．安全帽的充分使用。
2．安全帶的充分使用。
3．出入口安全欄桿設置。
4．禁止帶電作業(yè)。
5．在活動部位內(nèi)作業(yè)時必須先切斷電源。
6．共同作業(yè)時的聯(lián)絡信號與大聲復述。
7．在底坑內(nèi)作業(yè)時必須先切斷底坑急停開關。
8．明火作業(yè)時必須采取防火措施。
二、安全基本注意事項
在現(xiàn)場從事工作的作業(yè)員，必須遵守下述安全基本注意事項。
(1) 現(xiàn)場的規(guī)定限制事項：
(a) 應遵守在作業(yè)現(xiàn)場中規(guī)定的事項或用戶要求。在無法確保自己安全的場合，應向上級報告并接受其指示。
(b) 應參加早禮(即早會)或班前會。但由于身體狀況不好或睡眠不足等而不適應從事工作時，可以提出申請。
(c) 要做好作業(yè)現(xiàn)場的整理、整頓、清掃、清潔等工作。
(d) 要進行動火作業(yè)時，事先必須獲得甲方允許，作業(yè)過程中必須按規(guī)程操作，作業(yè)后也必須小心在意現(xiàn)場環(huán)境，以防止火災、爆炸等重大事故發(fā)生。
(e) 應避免不安全的行為，為了消除不安全狀態(tài)等潛在隱患，共同作業(yè)人員問應積極地合作、相互提醒、督促。
(f) 發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)事故時，即使與自己無關也應該無條件地立即報告上級。
(2) 個人的安全注意事項：
(a) 著裝要整齊、規(guī)范、戴作業(yè)帽及根據(jù)作業(yè)現(xiàn)場情況戴安全帽，使得既安全又便于作業(yè)。
(b) 吸煙應在設有放置煙頭容器的指定吸煙場所內(nèi)，不能叼著香煙作業(yè)或步行。
(c) 人字梯、梯子等使用前應檢查其安全可靠性，不能使用不安全的產(chǎn)品。
(d) 應遵守“禁止進入”等安全標志的指示。
(e) 不要在易滑倒或落下的物體上行走或逗留。
(f) 在2米以上的高空作業(yè)時，必須用安全帶；且要有效使用，以防止墜落。
(g) 不要站到產(chǎn)品或經(jīng)臨時焊接的物件上，也不要在上面堆放雜物。
(h) 應預先對當月的作業(yè)范圍、順序、進度、方法等進行組織安排，不要僅僅根據(jù)自己的判斷或根據(jù)第三者的言行來進行作業(yè)。
(i) 指示或聯(lián)絡信號，應充分考慮照明、噪音、能見度等因素，切實進行傳達。此外，應進行互相復述確認。
(j) 用手舉物或搬物時，應注意安全。
(k) 嚴禁從3米以上的高空處片下拋擲物體。
(l) 嚴禁酒后作韭、帶病作業(yè)、疲勞作業(yè)。
(m) 駕駛機動車時須取得駕駛證，遵守交通規(guī)則．小心駕駛。
(3) 工具的使用
(a) 在使用工具或器具之前，應先進行檢查，確認是否安全。
(b) 不能拆取裝在工具、器具或設備的安全裝置，或損壞后繼續(xù)使用。
(c) 電動工具應在裝上漏電保護開關及根據(jù)需要接地線之后再使用。
(4) 駕駛證、資格證 (操作證、電工證、焊工證等)的攜帶在從事需要法令規(guī)定的駕駛證、資格證等時，應攜帶上能證明資格等的駕駛證及資格證。
(5) 特別事項(禁止給用戶帶來麻煩)
(a) 絕對不能有對用戶帶來麻煩的行為
(b) 應保護工作環(huán)境。
(c) 應遵守交通規(guī)則。
(d) 作業(yè)前及作業(yè)中不能飲酒。
三、服裝和保護用具
作業(yè)中應穿戴工程本部指定的工作服、工作帽、安全鞋及根據(jù)作業(yè)需要佩戴安全帽、安全帶，同時根據(jù)備作業(yè)的情況對應使用以下的保護用具。適用作業(yè) 保護器具
焊接、氣割作業(yè) 焊接面罩、遮光眼鏡、焊接用皮手套
鑿、鏨、鉆孔． 保護眼鏡、手套、防塵口盤(操作旋
用砂輪磨削等粉 轉(zhuǎn)沒備不得戴手套)
塵大量發(fā)生的作業(yè)
搬運重物作業(yè) 帆布手套
噴漆作業(yè) 有機氣體口罩
四、防止墜落、落下危險
在2米以上的高空進行有可能會墜落、落下的作業(yè)時，務必要遵守下述各項：
(1) 應設置腳手架的作業(yè)平臺。
(2) 應在作業(yè)平臺的端部、開口部位等處設置圍欄、覆蓋物。
(3) 在以下場合應使用安全帶。
(a) 在開口部及周邊(包括在電梯轎頂上防護欄以下位置)的作業(yè)。
(b) 腳手架的搭建、變更、拆除作業(yè)。
(c) 在腳手架(作業(yè)平臺)上的作業(yè)。
(d) 由于作業(yè)的需要而不得不進行上下交叉作業(yè)。同時應采取防止材料、工具等落下的可靠措施。
五、防止臨時用電危險
為了防止用電導致的災害或事故．應遵守以下各項：
(1) 禁止帶電操作。
(2) 對作業(yè)電源，應從規(guī)定的地方接電，設置可以上鎖的帶有漏電保護開關的專用配電箱。
(3) 專用配電箱的漏電保護開關必須在作業(yè)前通過漏電試驗按鈕試驗確認其是否正常。
(4) 作業(yè)中合上與切斷電源開關時，所有作業(yè)者一定要互相進行聯(lián)絡，經(jīng)確認之后再操作。
(5) 電動工具、電氣機械設備及移動電線(通稱臨時電纜或稱為作業(yè)用電線)等，應確保其內(nèi)部金屬線無裸露及絕緣部沒有老化損傷。
(6) 進行通電回路的檢查、修理等作業(yè)時，必須切斷電源，隨即在電源開關處掛上“檢修中(保養(yǎng)中)，嚴禁合閘”的標志牌。
(7) 不能在潮濕場所或用濕手操作開關、電動工具及電氣機械設備等。此外，在雨天或夏季出汗時，也容易觸電，故應十分小心。
(8) 在開關處，應裝上適合回路容量的保險絲或過流保護開關，更換保險絲時，一定要先切斷電源。
（9）井道行燈照明應使用交流36伏或以下的安全電壓，電線不得裸露。
（六）吊裝作業(yè)
(1) 人員的配置
吊裝時，應配置持有吊裝作業(yè)上崗證的人員。
(2) 掛重物方法
(a) 作業(yè)時，應留意吊裝物的重量、重心、掛重物的方法、物體的吊法、導向等。
(b) 使用吊裝用具的方法
① 應準備與重物的重量相適應的鋼絲繩、鏈條及輔助工具等，并確認其有無損傷。
② 吊裝鋼絲繩的掛法有兩種，即用繩眼孔掛入吊鉤及在重物處將繩穿過繩眼孔。
(3) 手動葫蘆作業(yè)
(a) 手動葫蘆的額定負荷應大于被吊物重量。如果是有可能受到?jīng)_擊的作業(yè)，應使用荷重的4倍以上容量的手動葫蘆。
(b) 大樓的吊鉤懸吊點及滑輪的強度應足夠。
(c) 要移動已吊起的物體時，應從后面推，而不能往自己跟前拉。
(d) 手動葫蘆應在垂直方向上使用。
(e) 不能站到正在搬運吊起之中的物體上方或鉆入到其下方。
(f) 手動葫蘆的鏈條、索具卸扣等的安全系數(shù)應在5以上，且應沒有磨損、變形、裂紋等。
(g) 應使用吊鉤處有防脫鉤裝置的手動葫蘆及滑輪。
(h) 葫蘆下吊鉤的吊掛鋼絲繩掛法為將繩的眼孔掛入吊鉤或在重物處將繩穿過繩孔。
(i)使用葫蘆時不能將物體吊到半空就任由其吊著不加處置，甚至離開現(xiàn)場。
(k) 安裝注意事項
①葫蘆裝上吊鉤時可并用麻繩與人力。
②在開口處輔上腳手架板一定要使用人字梯等。
③一定要使用人字梯等，且人字梯一定要支撐好，不能移動。
（七）維修作業(yè)安全規(guī)范
1、一般準則
(1) 除了安裝和維修作業(yè)工藝中明確記載的作業(yè)以外，不得只由單個作業(yè)員進行。
(2) 進行井道作業(yè)時，需使用井道照明燈。
(3) 進入或退出轎頂時，應遵守以下安全注意事項：
(a) 出入轎頂前要清潔鞋底(特別是油污等)，防止足下打滑。
(b) 出入轎頂時，嚴禁蹬踏轎頂電氣箱及鏈輪連桿。
(c) 進入轎頂作業(yè)時，必須關閉廳門。
(d) 一人進入轎頂操作必須是兩年以上的熟練工人。否則，必須有工作兩年以上的熟練工人在旁指導。
(e) 在轎頂作業(yè)時，必須按下急停按鈕。
(f) 操作電梯運行時要站在轎頂板上，扶穩(wěn)以外或撐架等凹凸不平位置進行操作。
(g) 電梯快車運行時嚴禁進行檢查或作業(yè)保安全的情況下可進行檢查，但不得作業(yè)。
(h) 不能站在轎架上橫梁上運行電梯。
(i) 進入或退出轎頂時應充分注意第三者。使用轎頂檢修燈，電筒等，以確保上下時有足移的亮度。
(4) 轎頂?shù)倪M入退出的方法
(a) 進入轎頂?shù)牟襟E：
①電梯正常運行至次高層或以下的任何一層停止。
②置轎內(nèi)檢修狀態(tài)，一人慢車運行電梯使其超平層300～400mm。且轎頂電阻箱平面應與上一層廳外地坎面的高度差在±500mm內(nèi)。(注意：如不能滿足此要求時，必須兩人必上配合進行，即一人在轎內(nèi)開電梯，另一人在上一層一邊觀察．一邊保持聯(lián)絡．再進入轎頂。)
③按下檢修燈開關。(無次開關時，此項操作取消)
④離開轎廂，關閉廳門。
⑤在上一層、打開演梯廳門，打開廳門時要特別注意確認轎廂的位置，保持廳門開啟狀態(tài)。(注意：兩臺以上電梯時，不要開錯另一臺梯廳門。)
⑥按下急停按鈕，小心進入轎頂。
⑦進入后，開著轎頂照明，站好位置后才能關閉廳門。
(b) 退出轎頂?shù)牟襟E：
①將電梯運行至易于出轎頂和便于從下一層進入轎廂的位置，即停止位置是下一層平層±300～400mm，且轎頂電阻箱平面應與上一層廳外地坎面的高度差在±500mm內(nèi)。
②打開廳門，保持廳門開啟狀態(tài)。
③收拾好工具什物放置在廳門外安全位置，放置好轎頂操縱器。
④恢復轎頂檢修開關(轎內(nèi)檢修位置)及門止動開關。
⑤按下急停按鈕，關掉轎頂照明。
⑥退出轎頂，恢復急停按鈕，關閉廳門。
⑦退出轎頂后要清潔鞋底及樓面。
⑧從下一層進入該梯轎廂。
⑨慢車運行電梯至平層，恢復正常運行。
(5) 進入或退出底坑必須遵守下述安全注意事項：
(a) 出入底坑前要清潔鞋底(特別是油污等)，防止足下打滑。
(b) 嚴禁進入(爬出)底坑時踩踏液壓緩沖器。
(c) 嚴禁手握廳門邊及隨行電纜攀爬。
(d) 如井道與鄰梯相通，則要特別小心。嚴禁踏出本梯主軌底以外的范圍作業(yè)。
(e) 無底坑爬梯而且無梯子時，嚴禁進入底坑。
(f) 進入底坑作業(yè)后，必須按下急停按鈕后關閉廳門。
(g) 一人進入底坑操作必須是工作兩年以上的熟練工人。否則，必須有工作兩年以上的熟練工人在旁指導。
(h) 應先確認坑內(nèi)有無異常氣味，然后再進入底坑。
(6) 底坑作業(yè)的進入退出辦法基準。
(a) 進入底坑辦法：
①在基站廳門設置“電梯例行保養(yǎng)中，禁止進入”防護欄桿。
②將電梯正常運行至次低層。
③檢修狀態(tài)下運行電梯，使電梯超(欠)平層300～400mm，然后按下操縱箱內(nèi)的急停開關。
④按下檢修燈開關(無此開關時，此項操作取消)。
⑤離開轎廂，關閉廳門。
⑥在最底層打開廳門，使廳門呈完全打開狀態(tài)。
⑦底坑有安裝爬梯時則利用底坑爬梯小心進入。穩(wěn)定重心時，可借助地坎槽(用手)和緩沖器混凝土墩(用腳)。
⑧底坑如果沒有安裝爬梯則要借助梯子或人字梯。
⑨打開底坑照明開關。按下底坑急停按鈕。
⑩關，廳門或在開口部設置安全護欄。
(b) 退出底坑辦法：
①在底坑利用廳門內(nèi)部開門拉繩將廳門鎖打開，使廳門呈完全打開狀態(tài)。
②先把工具等什物放置在廳外。
③恢復急停按鈕，關閉底坑照明。
④利用爬梯或梯子退出底坑。
⑤關閉廳門。
⑥將鞋底及樓面清理干凈，將基站的防護欄桿收起。
⑦在次底層進入轎廂，恢復電梯正常運行。
(7) 避免在轎頂與轎內(nèi)同時作業(yè)。
(8) 轎頂與轎內(nèi)都有作業(yè)員時，不要進行到最頂層的快車直達運行。不得已而需進行快車運行時，上行時應運行到次頂層，在該處暫時停下之后，轉(zhuǎn)到慢車運行，進行聯(lián)絡復唱，確認安全后再運行。但運行操縱者應該保持可以隨時斷開急停開關的姿勢。
(9) 井道為通井時，嚴禁站在通井的中間梁上進行作業(yè)。
(10) 轎頂或轎內(nèi)有作業(yè)員時，不能讓其他人乘搭。
(11) 禁止在機房內(nèi)及作業(yè)中吸煙。但在休息時要吸煙的話，應在用戶指定的吸煙場所吸煙，吸完后應熄滅煙頭．煙頭不準隨意丟棄。
(12) 作業(yè)結(jié)束時，應對各個部位進行清理、檢盤，確認過沒有異常之后，再鎖上機房門。
2、機房作業(yè)
機房作業(yè)時，應遵守下述各項要求：
(1) 在活動部、旋轉(zhuǎn)部周圍作業(yè)時，為了避免被卷入或被夾住，應裝上蓋板、護欄等來進行保護，同時禁止使用手套或抹布進行作業(yè)。
(2) 在開口部附近作業(yè)時，應防止將物件碰落井道。
(3) 機房電氣柜的蓋板在非作業(yè)時應該蓋上，拆下時應從上部開始，裝上時應從下部開始。
(4) 機房控制柜、主機及限速器等設備的項部不能放置物品。
3、轎頂作業(yè)
轎頂作業(yè)(包括轎頂運行)應遵守下述各項：
(1) 轎頂作業(yè)時應轉(zhuǎn)換成“轎頂運行”，作業(yè)時應先斷開急停開關。
(2) 轎頂離開防護欄保護范圍的作業(yè)應使用安全帶。
(3) 為了不讓工具從轎頂上掉下，應將工具箱放在較穩(wěn)定的地方，將工具都放在工具箱內(nèi)，且作業(yè)中應小心使用。
(4) 越過轎頂橫粱時，應確認腳底下的安全，抓住橫梁、扶手、鋼絲繩等，用穩(wěn)定的姿勢進行上下移動，移動時轎廂應不準運行。
(5) 嚴禁從轎頂移動至其他轎頂。
(6) 井道作業(yè)應順著下行方向進行。
(7) 運行過程中，頭、手及身體不能探出轎頂邊外，應采取穩(wěn)定的姿勢。(應小心注意不要讓對重塊、隔磁板或撐架等碰傷頭手及身體。)
(8) 轎廂運行時，應斷開“門機開關”或“門機閘刀開關”。
(9) 運行電梯時原則上應慢車運行。運行操作員應聽從作業(yè)責任者的指示，站在能確認到作業(yè)者作業(yè)姿勢安全的位置，并隨時采取能停止電梯運行的準備姿勢。
(10) 應事先確認身體的位置及動作的范圍，以避免在運行過程中頭、手、腳碰到鋼片帶、轎頂反繩輪輪或鋼絲繩(吊掛比非1：1時)，防止被卷入。
(11) 應先確認過頭頂上方的情況后再運行，以免頭部碰到頂部。
(12) 由于調(diào)查異常聲音等而不得不進行高速運行時，應充分進行大聲聯(lián)絡復述。要求共同作業(yè)者果取可阻緊急停止電梯運行的姿勢之后，再開始運行。盡量避免進行一直開到端站的全程站直駛運行。
(13) 從轎頂打開廳門時應慢慢打開，確認廳外附近有沒有第三者。打開廳門時，應注意身體的平?及腳底下的狀況，采取穩(wěn)定的姿勢，注意手不要被門連桿夾住、不要被門套與門之問或門與門之間夾住。
(14) 從廳外進入轎頂，要特別注意確認轎廂的位置。
(15) 導軌、鋼片帶、曳引鋼絲繩、限逮器鋼絲繩的清掃、加油應該先停下電梯再進行，尤其不能用手接觸鋼片帶邊緣。
(16)運行時平層感應器的上面不能擱手，也不能放置工具或其它物品。
4、轎內(nèi)及廳外作業(yè)
轎內(nèi)及廳外作業(yè)應建守下述各項：
(1) 停下轎廂進行作業(yè)時，應先將操縱箱內(nèi)的急停開關置“停止”狀態(tài)。
(2) 從轎內(nèi)打開廳門時，應慢慢打開，確認門附近是否有第 三者。從廳外進入轎廂，要特別注意確認轎廂在本層。
(3) 作業(yè)或處理故障時，出入口的開口部為300毫米以上的場合，應采取以下措施：
(a) 在該場所進行作業(yè)時，為防止第三者進入，應設監(jiān)視人及安全護欄。
(b) 離開該場所時，應確認門已完全關閉，無法從外部打開。
(4) 作業(yè)樓層的廳門外附近如有小孩等游玩時，應使其遠離該地方。
(5) 離開轎廂時，應將操縱箱內(nèi)的急停開關置“停止”狀態(tài)，鎖上操縱箱下部的開關盒蓋，并設置“檢修中”標志牌。
5、底坑作業(yè)
底坑內(nèi)作業(yè)應遵守下述各項：
(1) 在底坑內(nèi)作業(yè)必須有充足的照明。
(2) 在底坑內(nèi)作業(yè)時，應先按下底坑急停開關，使轎廂停止再進行作業(yè)。
(3) 底坑與轎內(nèi)或轎頂之間的聯(lián)絡，底坑側(cè)應掌握主導權，根據(jù)需要可使用無線電對講機進行明確的聯(lián)絡與大聲復述。
(4) 在底坑內(nèi)的作業(yè)者，應確認過自己采取的姿勢是可以通過按下急停開關而使轎廂立即停止的姿勢，之后再開始運行。底坑內(nèi)作業(yè)者在轎廂運行中不應改變位置。
(5) 底坑部位的檢查原則上應檢修狀態(tài)下進行。應站在既不進入對重架下側(cè)，也不接觸到活動部分的位置處，保持隨時都可以斷開急停開關而使轎廂停止的姿勢。
(6) 如果電梯之間的底坑貫通時，嚴禁走到處于可動狀態(tài)的其他號機的底坑內(nèi)。
(7) 井道首層有關部件的作業(yè)，在使用人字梯或搭置腳手架進行作業(yè)時，應遵守以下事項：
(a) 由共同作業(yè)者支持住人字梯下方，以防止翻倒。
(b) 在腳手架上作業(yè)時．應使用安全帶。
(c) 如果電梯之間的底坑貫通時，應停止相鄰的電梯再進行作業(yè)。
第3篇 電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程
一、目的
規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項目性能完好。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。
三、職責
1、物業(yè)經(jīng)理負責審核《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實施情況。
2、機電維修部主管負責組織制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并具體組織、實施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。
3、電梯管理員負責電梯的日常維修保養(yǎng)。
4、服務中心主管向有關用戶通知電梯停用的情況。
四、程序要點
1、《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》的制定
（1）每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織電梯管理員一起研究、制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》并上報物業(yè)經(jīng)理審核，公司總經(jīng)理審批。
（2）制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》的原則是：
a、電梯使用的頻度；
b、電梯的運行狀況（故障隱患）；
c、合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。
（3）《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》應包括如下內(nèi)容：
a、維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；
b、備品、備件計劃；
c、具體實施維修保養(yǎng)的時間；
d、預計費用。
2、電梯管理員進行電梯維修保養(yǎng)時，應按《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》進行。
3、電梯維修保養(yǎng)安全操作
（1）維修保養(yǎng)前的安全準備工作：
a、在電梯基站門口處放置'檢修停用'標牌；
b、關好廳門，不能關廳門時，用合適的護柵擋住入口處，防止無關人員進入電梯轎廂或進入電梯井道；
c、有人在轎頂上作檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關，關好廳門。
（2）檢修過程中的安全注意事項：
a、給轉(zhuǎn)動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況進必須停閉電梯；
b、人在轎頂上工作時，站立之處應有選擇，腳下不得有油污，否則應打掃干凈，以防滑倒；
c、人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時，必須牢牢握住鋼絲繩，并應注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準開動電梯；
d、禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙；
e、檢修電器部件時應盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時，應預防觸電，并應有監(jiān)護人、必備的工具和材料，特別應注意電梯突然啟動運行；
f、使用的手燈必須采用帶護罩的、電壓為36v以下的安全燈。最好使用手電筒；
g、嚴禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作；
h、底坑深度超過1.5m的，應使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進入底坑后，應將底坑檢視燈箱上的急病停開關或限速器張緊裝置的斷繩開關斷開；
i、應晝避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè)，必須同時作業(yè)時，下方作業(yè)人員應戴上安全帽；
j、檢修未完，檢修人員需暫離開現(xiàn)場時，應做到：
--關閉所有廳門，暫關不上的必須設置明顯標示物，進行安全圍檔，并在該廳門口懸掛'危險、切勿靠近'警告牌，并派人看守；
--切斷電梯總電源開關；
--排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。
k、檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后做到：、
--將所有開關恢復到原來狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺落在設備上；
--清點工具、材料，打掃工作現(xiàn)場，摘除懸掛的告示牌；
--送電試行，觀察電梯運行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時整改；
--通知有關人員電梯恢復正常運行。
4、電梯管理員負責電梯的日常維修保養(yǎng)工作（清潔、潤滑、調(diào)整、測試和安全裝置效能檢查），電梯的大中型修理由外委完成。
5、每3個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑（著重對各安全裝置效能檢查，對電梯進行保養(yǎng)時，可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一次性進行，也可以對小區(qū)內(nèi)所有電梯分項目進行保養(yǎng)。
（1）檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲，如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。
（2）檢查曳引電動機和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷，娟則應更換彈性圈，檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象，如有則應擰緊。
（3）檢查制動器電磁鐵與鋼套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙，否則應加潤滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動，如松動則應擰緊。制動器溫升不超過60。c。
（4）門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應更換。
（5）限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應加潤滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損，如磨損嚴重則應更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應完好無油污；限速器夾繩鉗口處應無油污或異物，發(fā)腳螺栓應緊固。
（6）檢查張緊裝置動作是否正常，否則應作機械調(diào)整；檢查限位開關是否處于正常位置，如未在正常位置則應扳回。
（7）檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現(xiàn)象則應對各傳動處加潤滑油，安全鉗楔塊與導軌的間隙應為2-4mm。安全鉗鉗口應清潔無油污。
（8）清潔控制柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲響，觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應進行整修，整修達不到要求的則應更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松坳、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應處理并擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應予以更換。
（9）檢查機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象，如有則應更換鋼帶；檢查各傳動機構動作是否靈活無阻滯，如阻滯則應對各傳動部位加潤滑油；檢查電氣觸頭或開關接觸是否良好，否則應擦拭或修理。
（10）清除轎門、各廳門導軌的灰塵、油污。
（11）檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應修理，門鎖轉(zhuǎn)動部位應注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關操作是否靈活可靠，失效的應及時更抵達。
（12）檢查自動門傳動機構，安全觸板傳動機構是否正常，各部位螺絲釘、定位裝置是否緊固，門機皮帶有無損傷，開關門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5-8mm，運行中門刀不能碰門轱轆，門刀與門轱轆間隙為3mm，廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油，保證轉(zhuǎn)動靈活自如，安全觸板動作靈敏可靠。
（13）檢查轎廂和對重導靴油盒中油量（正常應為2/3油盒），缺油應及時加好；檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應更換。
（14）檢查斷相保護、超速保護、機械聯(lián)鎖、廳門和轎門機電聯(lián)鎖油壓緩沖器復位開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關、終端限位安全裝置是否動作可靠，對不符合要求的要調(diào)整或更換，對傳動部位應加潤滑油。
（15）清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔接油盒。
（16）檢查緊固感應器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。
（17）檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，繩有無伸長，如伸長則應作相應調(diào)整；曳引輪繩槽應清潔無油污。
（18）檢查導軌連接板、壓道板螺栓是否緊固，如松動則應擰緊。
（19）做好中章接線盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。
6、每年對小區(qū)內(nèi)所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試，此項工作于每年12月上旬以前完成。
（1）每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。
（2）檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應更換。
（3）清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。
（4）張緊輪底平面距底坑地面距離應為500±50mm，超過規(guī)定的應予以截繩。
（5）檢查安全鉗楔塊和導軌的間隙（正常值2-4mm），試驗安全鉗動作是否靈敏可靠，如不滿足要求則應作機械調(diào)整。
（6）清潔機械選層器，對各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，損壞的無器件應予以更換。
（7）清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳滑塊，調(diào)整好門機速度。
（8）調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置，緊固各部螺栓，門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應保證5-8mm。
（9）緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調(diào)整緊固補償鏈，運行時應無撞擊聲。
（10）加緩沖器油，作緩沖器復位試驗時，復位開關應動作準確，傳動部分應靈活。
（11）對終端限位開關做越程試驗，其越程距離為上下端站廳門地坎以遠50-70mm。
（12）對終端極限開關做越程試驗，其越程距離為上下端站廳站地坎以遠150-200mm。
（13）檢查動力部分絕緣電阻應在0.5mω以上，其余電氣線路應在0.25mω以上，電氣設備的金屬外殼對地應在4mω以上，如果達不到要求則應進行干燥處理。
（14）檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否工作政黨如果不行則應更換。
7、每次電梯維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時，若要超過8小進，則應由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》，經(jīng)經(jīng)理批準后方可延時。
8、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由機電維修部主管盡快補充至計劃中，對于突發(fā)性的設備設施故障，先經(jīng)機電維修部主管口頭批準后，按《電梯故障維修標準作業(yè)規(guī)程》進行緊急維修。
9、電梯管理員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為長期。
10、電梯停用管理
電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時，應由機電維修部主管填寫《停申請表》，經(jīng)經(jīng)理批準后通知服務中心，由服務中心提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然電梯停用，應在電梯恢復使用后12小時內(nèi)向有關用戶作出解釋。
一、記錄
二、相關支持文件
第4篇 電梯維修保養(yǎng)規(guī)程
1、每月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑（著重對各安全裝置效能檢查）。
1.1檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲，如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。
1.2檢查曳引電動機和減速箱連軸器彈性圈有無損傷，如有則應更換彈性圈，檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象，如有則應擰緊。
1.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙，否則應加潤滑劑；檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動，如松動則應擰緊。制動器溫升不超過60℃。
1.4門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1／3時則應更換。
1.5限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應加潤滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損，如磨損嚴重則應更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應完好無油污；限速器夾繩鉗口處應無油污或異物。
1.6檢查張緊裝置動作是否正常，否則應作機械調(diào)整；檢查限位開關是否處于正常位置，如未在正常位置則應扳回。
1.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現(xiàn)象則應對各傳動處加潤滑油，安全鉗楔塊與導軌的間隙應為2－4mm。安全鉗鉗口應清潔無油污。
1.8清潔控制柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲響，觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應進行整修，整修達不到要求的則應更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應處理并擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應予以更換。
1.9清除轎門、各廳門導軌的灰塵、沙粒、油污。
1.10檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應修理，門鎖轉(zhuǎn)動部位應注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關操作是否靈活可靠，失效的應及時更換。
1.11檢查自動門傳動機構，安全觸板傳動機構是否正常，各部位螺釘、定位裝置是否緊固，門機皮帶有無損傷，開關門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5－8mm，運行中門刀不能碰門轱轆，門刀與門轱轆間隙為3mm，廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油，保證轉(zhuǎn)動靈活自如，安全觸板動作靈敏可靠。
1.12檢查轎廂和對重導靴油盒中油量（正常應為2／3油盒），缺油應及時加好；檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應更換。
1.13檢查斷相保護、超速保護、機械聯(lián)鎖、廳門、轎門、油壓緩沖器復位開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關、終端限位安全裝置是否動作可靠，對不符合要求的要調(diào)整或更換，對傳動部位應加潤滑油。
1.14清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔接油盒。
1.15檢查緊固感應器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。
1.16檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，曳引繩有無伸長，如伸長則應作相應調(diào)整。曳引輪繩槽應清潔無油污。
1.17檢查導軌連接板、壓道板螺栓是否緊固，如松動則應擰緊。
1.18做好中間接線盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。
2、每年對電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試。
2.1每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。
2.2檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1／2時則應更換。
2.3清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。
2.4張緊輪底平面距底坑地面距離應為500 ± 50mm，超過規(guī)定的應予以截繩。
2.5檢查安全鉗楔塊和導軌的間隙（正常值2－4mm），試驗安全鉗動作是否靈敏可靠，如不滿足要求則應作機械調(diào)整。
2.6清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損門輪、地腳滑塊，調(diào)整好門機速度。
2.7調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置，緊固各部螺栓，門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應保證5－8mm。
2.8緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調(diào)整緊固補償鏈，運行時應無撞擊聲。
2.9加緩沖器油，作緩沖器復位試驗時，復位開關應動作準確，傳動部分應靈活。
2.10對終端限位開關做越程試驗，其越程距離為上下端站廳門地坎以遠50-70mm。
2.11對終端極限開關做越程試驗，其越程距離為上下端站廳站地坎以遠150-200mm。
2.12檢查動力部分絕緣電阻在0.5mω以上，其余電氣線路在0.25 mω以上，電氣設備的金屬外殼對地應在4 mω以上。
2.13檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否工作正常，如果不行則應更換。
第5篇 電梯故障維修標準作業(yè)規(guī)程制度3
電梯故障維修標準作業(yè)規(guī)程(三)
1.0目的
規(guī)范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司管轄內(nèi)的電梯故障維修工作。
3.0職責
3.1電梯分公司和電梯維修工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作。
3.2機電維修部主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。
4.0程序要點
4.1電梯發(fā)生故障后,電梯維修工應快速到達現(xiàn)場(值班人員和電梯工10分鐘內(nèi);分包公司30分鐘內(nèi))。
4.2先查看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。
4.3根據(jù)不同的故障,進行相應的處理。
4.4一般常見機械故障及處理措施
4.4.1機房:
a)電機軸承故障:電機運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常響聲,如判斷是軸承故障,應拆下電機檢查軸承,如有發(fā)卡、磨損過大,則須更換軸承;
b)選層器故障:一般有以下幾種:
--滑鏈:應調(diào)整整鏈條長度,調(diào)整帶動輪位置;
--選層器三角觸頭不動:多為污塵太多所致,應用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強,而且還有潤滑作用;
--上、下滑桿不靈活:主要是導向軸承修死、或?qū)к墰]有潤滑、主導軸生銹、沒有潤滑油所致。應更換導向軸承、導軌加潤滑油、除去主導軸銹污、加潤滑油。
c)制動器故障:制動閘瓦與制動輪之間有磨擦現(xiàn)象。應調(diào)整制動閘瓦,更換制動閘瓦,除去制動輪上的油污;
d)限速器故障:夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應清洗雜物、更換軸承。
4.4.2井道與轎廂:
a)轎廂門和自動門機構故障:開關門時有抖動聲、不開門、不關門,開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等;
b)廳門故障同上;
c)開門刀故障:運行時有碰聲、或突然停車。應調(diào)整開門刀位置(開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門掛輪間隙);
d)導軌故障:運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動等現(xiàn)象。應調(diào)整軌道尺寸,用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口;
e)導靴故障:運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動現(xiàn)象,導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等,應更換導靴,調(diào)整導靴座位置;
f)安全鉗故障:運行時有磨鐵聲,嚴重時安全鉗還會動作剎車,或單邊剎車。應調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機構,加油潤滑,保證各活動部位靈活。
4.4.3底坎:
a)補償鏈故障:運行時有碰鏈聲,由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調(diào)整補償鏈長度;
b)安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應調(diào)整安全篋鋼絲繩,更換軸承;
c)緩沖器故障:緩沖器生銹,不活動,液壓油量不足。應除去鐵銹,補充液壓油。
4.5電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法
4.5.1機房:
a)保險絲故障:
--緩沖器、底坎急停、斷繩開關短路。應排去底坎積水,排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路;
--井道有水,回路有短路點。應斷去來水源,排除短路點,換上雙同保險絲、指示燈回路;
--廳外指示有水或有線破裂短路。應排干水,排除短路點,更換保險絲,控制回路;
--控制線圈被燒,控制元件內(nèi)部斷路,應更換控制線圈和控制元件,排除線路短路點、換上雙同保險絲。
b)接觸器和斷路器故障:接觸器或繼電器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開點,控制線路保險被燒壞等原因所致。應更換接觸器或繼電器,排除斷開點,更換保險絲。
4.5.2開道與轎箱:
a)上、下限位幾極限開關故障:此故障出現(xiàn)電梯不能走車,一般是由于開關接觸不好或斷路等原因所致。應清潔接觸點或更換、排除斷點等;
b)轎門、廳門聯(lián)鎖開關故障:此故障出現(xiàn)電梯只關門不走車,一般是由于聯(lián)鎖開關接觸不好或開關損壞、線路短路等原因所致。應清潔接觸點,更換開關排除線路斷點等;
c)安全鉗開關、安全窗開關、轎頂急停:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開關接觸不良或損壞等原因所致。應清潔接觸點,更換開關。
4.5.3底坎:
a)緩沖器開關、底坎急停開關故障:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于接觸不良,緩沖器復位不到位,主鋼絲過長,對重碰到緩沖器開關+損壞所致。應清潔接觸點,緩沖器復位,,縮短主鋼絲繩,更換開關;
b)張緊輪斷繩開關故障:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開關接觸不良,安全鉗鋼絲過長,開關損壞等原因所致。應清潔接觸點,縮短安全鉗鋼絲,更換開關。
4.6電梯故障排除后,電梯工應將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中,歸檔長期保存。
4.7本規(guī)程作為電梯工的績效考評的依據(jù)之一。
5.0記錄
《電梯維修記錄》
6.0相關支持文件
《電梯日常維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》
第6篇 大廈電梯維修保養(yǎng)規(guī)程制度
大廈電梯維修保養(yǎng)實用規(guī)程
電梯維護保養(yǎng)可分為:周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)。如廠家有特殊要求的,遵照廠家要求(參照db31/193-97、db11/040-94)。
周保養(yǎng)
基本要求:
1、電梯要求每周保養(yǎng)一次,時間不少于二小時,要求維護人員做到定人、定時、定梯進行保養(yǎng)。
2、對電梯以下各部位要進行檢查,確保其工作正常、清潔、潤滑。
2.1.電源開關、安全開關。
2.1.1控制柜總閘及極限開關各電器元件齊全無損傷,接線牢固。
2.1.2.檢查熔斷器、熔絲接觸情況,接點牢固,應無打火現(xiàn)象。
2.1.3.急停、安全窗、井底、限位等安全開關應接觸良好,動作正常、可靠。不準跨接。
2.2.曳引機:外觀機體應保證清潔光亮。
2.2.1減速機a.運行時應平穩(wěn)無異常振動。b.減速箱油面高度應保持在規(guī)定的油位線之內(nèi)。c.減速箱油溫不超過85℃;
2.2.2.電動機a.電動機運行中不應有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音,如有異聲應停梯檢查是否有異物侵入滑動軸承,軸承是否損壞。b.電動機油位應在油鏡中心附近。c.電動機使用時環(huán)境溫度不應高于40℃,溫升不應高于銘牌規(guī)定。d.電動機軸承竄量不大于4mm。
2.3.制動器。
2.3.1..動作平穩(wěn)可靠,不打滑,閘瓦接觸面不小于70%。
2.3.2.抱閘未打開時,閘瓦應抱合緊密,盤車輪不應用手能盤動。
2.3.3.抱閘打開時,兩側(cè)間隙應一致,其四角間隙平均值兩側(cè)各不應大于0.7mm。
2.3.4.抱閘開閉應靈活、自如,線圈溫升不超過60℃。
2.4控制柜,
2.4.1柜內(nèi)各電氣元件應工作正常,儀表準確。
2.4.2無發(fā)熱現(xiàn)象,各接觸點接觸嚴密無粘連燒損現(xiàn)象;
2.4.3柜內(nèi)反開關無油污無積塵。
2.5.限速系統(tǒng),
2.5.1.限速輪:外觀清潔,動作靈活,無明顯月期打點,油路通暢,繩鉗口處無異物油污、輪槽無異常磨損。
3.2.漲繩輪及安全鉗裝置:外觀清潔,油路通暢,轉(zhuǎn)動平穩(wěn),張緊輪氈墊加油,安全鉗各聯(lián)動機構靈活,鉗口與導軌側(cè)工作面間隙在2-3mm間。
4.選層系統(tǒng)選層器轉(zhuǎn)動及滑動部分清潔及油量充足,接點清潔,壓力適當。
5.廳、轎門系統(tǒng)
2.7.1廳、轎門正常關閉后,應能接通門鎖網(wǎng)絡;鎖緊元件的最小嚙合長度為7mm,此時外廳門不應能用手扒開。
2.7.2安全觸板、光電裝置功能可靠。
2.7.3.廳門、轎門、轉(zhuǎn)動部位及滑道:轉(zhuǎn)動部件清潔,轉(zhuǎn)動自如,填加潤滑油,上、下滑道雜物清除,上滑道加油,吊門輪、門滑塊磨損的及時更換。
2.7.4.開關門機構:開關門總程清潔,活動及轉(zhuǎn)動部位清潔加油,皮帶松緊度適當,不打滑,開門機清除積碳、保潔。
6.層顯系統(tǒng),內(nèi)選、外呼系統(tǒng)。
2.8.1.各元件指示功能正常,按鈕活動自如無卡阻。
2.8.2燈光顯示正常,清潔無塵。
2.9.井道系統(tǒng),
2.9.1.轎廂,對重導靴間隙均勻、靴襯無嚴重磨損。
2.9.2.油盒、油刷無缺損,軌道潤滑良好。
2.9.3.鋼絲繩張力均勻且無斷股。
2.10.衛(wèi)生,鐵門至機房間的樓道;機房;轎頂;底坑等部位應保持清潔,無垃圾,清除油污及灰塵。
月保養(yǎng)
月保養(yǎng)是在周保養(yǎng)的基礎上主要對電梯的各部件進行清潔、潤滑、檢查、特別是對安全裝置的檢查。
3.1.減速機,
3.1.1.減速機應無異常響聲,清除表面積塵油垢。
3.1.2.為蝸輪油的滾動軸承加油,檢查聯(lián)軸節(jié)有無損傷。
3.1.3.檢查曳引輪各繩槽磨損是否一致,緊固曳引輪各部位螺栓。
3.2.電動機、發(fā)電機組,
3.2.1清除其內(nèi)外灰塵及油污。
3.2.2.測速系統(tǒng)工作正常,傳動系統(tǒng)無損傷。
3.3.制動器
3.3.1.檢查電磁鐵心與銅套之間的潤滑情況。
3.3.2.緊固各連接螺栓。3.3.3.線圈溫升不超過60℃。
3.4.限速系統(tǒng),
3.4.1.清除夾繩鉗口處異物、油污。
3.4.2.旋轉(zhuǎn)銷軸部位加油。
3.4.3.檢查限速器輪和張緊輪的輪槽,有無異常磨損。
3.4.4.檢查張緊裝置及電氣開關及動作是否正常。
3.5.控制柜、勵磁柜。
3.5.1.檢查各各電氣元件、儀表,對不靈敏及損壞元件應及時調(diào)整更換。
3.5.2.檢查接觸器、繼電器觸點燒蝕情況,如嚴重凸凹不平應修復或更換觸頭。
3.5.3.檢查機械聯(lián)鎖裝置,對動作不可靠的應調(diào)整。
3.6.鋼絲繩,
3.6.1.檢查鋼絲繩銹蝕及磨損情況,繩頭螺栓應鎖緊,開口銷齊備。
3.6.2.鋼絲繩張力應均勻。
3.7廳轎門系統(tǒng)清除各部位灰塵、油污、檢查吊門輪,門導軌軸承,涂抹潤滑油。
3.8.選層系統(tǒng)
3.8.1清除各部位灰塵及油污,調(diào)整電氣 選層器動作間隙或準確度。
3.8.2為鋼帶輪及漲繩輪軸加油,為活動拖板導軌加注潤滑油。
3.9導軌:對有自動潤滑裝置的導軌,應加注機械潤滑油。
3.10.安全裝置,
3.10.1.檢查部位:斷相保護裝置、超速保護裝置、機械聯(lián)鎖裝置、廳轎門機電聯(lián)鎖裝置,急停開關,修檢開關、安全窗、限位、極限開關。
3.10.2各安全裝置應靈活可靠,無卡阻現(xiàn)象,清除各安全裝置的油垢。
3.11底坑清掃底坑雜物,清除緩沖器及各部件的灰塵,保持底坑干燥。
半年保養(yǎng)
半年保養(yǎng)主要在月保養(yǎng)基礎上對電梯的重點部位檢查調(diào)整、維護保養(yǎng)。
4.1電動機、發(fā)電機組,
4.1.1添加軸承潤滑油。
4.1.2檢查修理碳刷刷架、清理,向器。
4.2曳引鋼絲繩4.2.1調(diào)整張力與平均值相差不大于5%。
4.2.2鋼絲繩表面油污過多,應清除。
4.2.3檢查鋼絲繩繩頭組合及繩頭板是否完好無損。
4.2.4檢查鋼絲繩斷絲與銹蝕的情況
4.3導靴
4.3.1清洗自動潤滑裝置,軸承處加注金屬基潤滑脂。
4.3.2緊固導靴螺栓,固定式導靴與導軌正面間隙應符合規(guī)定。
4.3.3檢查滑動導靴襯墊磨損超過原厚度的1/4時應更換。滾動輪導靴的滾輪的無異常響聲,發(fā)現(xiàn)開膠、斷裂、磨損、軸承損壞的應更換。
4.4開門機
4.4.1檢查整個系統(tǒng),轉(zhuǎn)動部位填充潤滑脂。
4.4.2開門電機碳刷磨損超過原長度1/2的應更換。
4.4.3轉(zhuǎn)動系統(tǒng)可靠無損傷。
4.5導軌:檢查導軌連接板、導軌壓板、導軌支架、及焊接部位應無松動無開焊,并緊固各處螺栓。清洗、清除銹蝕部位。
4.6接線盒及電纜。4.6.1檢查各接線盒,緊固各接線端子,清除其灰塵。
4.6.2檢查電纜有無掛碰、損傷,緊固電纜架螺栓。
4.7極限、限位開關,
4.7.1對極限開關做越程試驗,越程距離為150~250mm,銷軸部位應加注潤滑油。
第7篇 電梯維修安全操作規(guī)程制度
一、在轎頂檢修時,應注意事項:
1、進入井道上轎頂前,應先切斷轎頂急停開關,打開照明開關,再開始檢查保養(yǎng)工作。
2、嚴禁一腳踩在轎頂,另一腳踏在井道或其它固定物上作業(yè)。
3、在轎頂檢修維修保養(yǎng)工作時,切忌靠近或擠壓防護欄,并應注意對重與轎廂間距,人體切勿伸出防護欄。
4、嚴禁站在井道外探身到轎頂上作業(yè)。
二、機房檢修時注意事項:
1、機房操作電梯運行時,應確保轎內(nèi)無乘客,廳、轎門關閉,先切斷門電機控制電源,再操作電梯運行。
2、手動盤車時,應先切斷主電源開關,機房內(nèi)至少有兩個人配合操作。一旦盤車完畢,務必全部拆除掉松閘扳手等用于手動盤車所有對象,并將它們放回安全位置。
3、檢查保養(yǎng)控制柜時先要斷電,避免在保養(yǎng)時帶電操作對控制系統(tǒng)以外的損壞。
4、在機房操縱轎廂時,應防止超越限端站,同時防止轎廂沖頂或礅地。
三、底坑檢修時注意事項:
1、進入底坑,應做好安全防護措施。
2、進入底坑時,應先切斷底坑急停開關,打開底坑照明。
3、禁止井道上、下同時工作。必須上下配合工作時,底坑人員必須戴好安全帽。
4、保持底坑衛(wèi)生與清潔。
四、電梯機房救援操作要求:
1、聽從統(tǒng)一指揮。
2、確保廳門、轎門關閉,切斷主電源開關。通知轎廂人員不要靠近轎門,注意安全。
3、機房人員與其它救援人員保持良好的聯(lián)系,操作前先通知輔助人員,得到響應后才可采取措施移動轎廂。
4、機房盤車時,必須至少兩人配合作業(yè),一人盤車,一人松開抱閘和轎廂監(jiān)護轎廂的位置,并注意平層標記的位置。
5、當電梯轎廂移動到平層位置時,先松開抱閘,恢復其制動作用,確認無誤后再松開盤車手輪。
6、通知樓層相關人員在層站處,用電梯專用機械鑰匙打開電梯廳門、轎門,將人放出。
7、待電梯故障處理完畢,試車正常后才可恢復電梯運行。
五、維修保養(yǎng)檢查中需要暫時撤離現(xiàn)場時注意事項:
1、切斷總電源開關。
2、排除熱源,如電焊、氣焊、烙鐵、噴燈。
3、關閉所有廳、轎門。如未能正常關閉,應在門外設置安全圍欄、張貼警告標識或派專人看守。
4、對中途停止檢修,尤其是接線端子應作良好記錄,以防止混亂或記憶失誤。
5、必要時可派專人值班,維護現(xiàn)場。
六、故障檢修或日常保養(yǎng)結(jié)束后,應做到:
1、將所有開關恢復到原來狀態(tài)。
2、檢查工具、材料、器件有無遺落在設備上或控制柜內(nèi)。
3、清點工具、材料、整理工作現(xiàn)場。
4、送電試運行,觀察電梯運行狀態(tài),發(fā)現(xiàn)異常應及時停梯檢查。
5、填寫故障處理記錄,填寫清楚事故原因、檢查過程、處理結(jié)果。
6、對所有更改的參數(shù)或更換零配件,應做出詳細明確的記錄。
日常保養(yǎng)完畢,應及時填寫定期保養(yǎng)與檢查記錄。
第8篇 電梯日常維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程制度3
電梯日常維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程(三)
1.0目的
規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作,確保電梯各項性能完成。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。
3.0職責
3.1主管經(jīng)理負責審核《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實施情況。
3.2機電維修部主管負責組織制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃》并具體組織、實施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。
3.3電梯管理員負責電梯的日常維修保養(yǎng)。
3.4公共事物部負責向有關用戶通知電梯停用的情況。
4.0程序要點
4.1《電梯保養(yǎng)年度計劃表》的制定
4.1.1每年的12月15日之前,由機電維修部主管組織電梯管理員一起研究、制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》并上報公司審批。
4.1.2制定《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》的原則是:
a)電梯使用的頻度:
b)電梯的運行狀況(故障隱患);
c)合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)
4.1.3《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》應包括如下內(nèi)容:
a)維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容;
b)備品、備件計劃;
c)具體實施維修保養(yǎng)的時間;
d)預期費用。
4.2電梯管理員進行電梯維修保養(yǎng)時,應按《電梯維修保養(yǎng)年度計劃表》進行。
4.3電梯維修保養(yǎng)安全操作
4.3.1維修保養(yǎng)前的安全準備工作
a)在電梯基站門口處放置“檢修停用”標牌;
b)關好廳門,不能關廳門時,用合適的護柵擋住入口處,防止無關人員進入電梯轎廂或進入電梯井道;
c)有人在轎頂上做檢修工作時,必須按下轎頂修箱上的檢修開關,關好廳門。
4.3.2檢修過程中的安全注意事項:
a)給轉(zhuǎn)動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯;
b)人在轎頂上工作時,站立之處應有選擇,腳下不得有油污,否則應打掃干凈,以防滑倒;
c)人在轎頂上準備開動電梯觀察有關電梯部件的工作情況時,必須牢牢握住鋼絲繩,并應注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止被其他部件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時,要交代和配合好,末經(jīng)許可不準開動電梯;
d)禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙;
e)檢修電器部件是時尺可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時,應預防觸電,并應有監(jiān)護人、必備的工具和材料,特別應注意電梯突然啟動運行;
f)使用的手燈必須采用帶護罩的、電壓為36v以下的安全燈。最好使用手電筒;
g)嚴禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身,嚴禁維修人員兩只腳站在轎廂頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作;
h)底坑深度超過1。5m的,應使用梯子上下,禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進入底坑后,應將底坑檢視燈箱上的急停開關或限速器張緊裝置的斷繩開關斷開;
i)應盡量避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè),必須同時作業(yè)時,下方作業(yè)人員應戴上安全帽;
j)檢修末完,檢修人員需暫時離開現(xiàn)場時,應做到:
--關閉所有廳門,暫時關不上的必須設置明顯標示物,進行安全圍檔,并在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌,并派人看守;
--切斷電梯總電源開關;
--排除熱源,如烙鐵、電焊、噴燈等。
k)檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應做到:
--將所有開關恢復到原來狀態(tài),檢查工具、材料有無遺落有設備上;
--清點工具、材料,打掃工作現(xiàn)場,摘除懸掛的告示牌;
--送電試運行,觀察電梯運行情況,發(fā)現(xiàn)異常及時整改;
--通知有關人員電梯恢復正常運行。
4.4電梯管理員負責電梯的日常維修保養(yǎng)工作(清潔、潤滑、調(diào)整、測試和安全裝置效能檢查),電梯的大中型修理由外委完成。
4.5每3個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑(著重對各安全裝置效能檢查,對電梯進行保養(yǎng)時,可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一次性進行,也可以對小區(qū)內(nèi)所有電梯分項目進行保養(yǎng)
4.5.1檢查拽引機和減速箱有無異常響聲,如有則應對拽引電動機軸承加注潤滑油,對減速箱加入蝸輪桿潤滑油。
4.5.2檢查拽引電動機和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷,如有則應更換彈性圈,檢查拽引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象,如有則應擰緊。
4.5.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙,否則應加潤滑劑,檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動,如松動則應擰緊。制動器溫升不超過60。c。
4.5.4門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則更換。
4.5.5限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應加潤滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損,如磨損嚴重則應更換并作必要調(diào)整;鋼絲繩應完好列油污;限速器夾繩鉗口處應無油污或異物,如末在正常位置則應扳回。
4.5.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻,如果有阻滯現(xiàn)象則應對各傳動處加潤滑油,安全鉗楔塊與導軌的間隙應為2-4mm。安全鉗鉗口應清潔無油污。
4.5.8清潔控制柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器、繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應進行整修,整修達不到要求的則應更換同型號規(guī)格的接觸器繼電器;檢查熔斷器有無人松動、發(fā)熱現(xiàn)象,如有則應處理并擰緊;檢查各儀表、信號燈是否正常,如損壞則應予以更換。
4.5.9檢查機械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象,如有則應更換鋼帶;檢查各傳動機構動作是否靈活無阻滯,如阻滯則應對各傳動部位加潤滑油;檢查電氣觸頭或開關接觸是否良好,否則應擦拭或修理。
4.5.10清除轎門、各廳門導軌的灰塵、油污。
4.5.11檢查各廳門鎖接觸是否良好,否則應修理,門鎖轉(zhuǎn)動部位應注入潤滑油;檢查操縱箱按鈕、開關操作是否靈活可靠,失效的應及時更換。
4.5.12檢查自動門傳動機構,[安全觸板傳動機構是否正常,各部位螺釘、定位裝置是否緊固,門機皮帶有無損傷,開關門動作是否靈活可靠,轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點、電阻器等有無損壞,要求門刀距廳門地坎5-8mm,運行中門刀不能碰門轱轆,門刀與門轱轆間隙為3mm,廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油,保證轉(zhuǎn)動靈活自如,安全觸板動作
靈敏可靠。
4.5.13檢查轎廂和對重導靴油盒中油量(正常應為2/3油盒),缺油應及時加好;檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹,如開裂、膨脹則應更換。
4.5.14檢查斷相保護、超速保護、機械聯(lián)鎖、廳門和轎門機電聯(lián)鎖油壓緩沖器復位開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關、終端限位安全裝置是否動作可靠,對不符合要求的要調(diào)整或更換,對傳動部位應加潤滑油。
4.5.15清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物,清掃底坑、清潔接油盒。
4.5.16檢查緊固感應器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。
4.5.17檢查拽引鋼絲繩張力是否一致,繩有無伸長,如伸長則應作相應調(diào)整。
拽引輪繩槽應清潔無油污。
4.5.18檢查導軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動則應擰緊。
4.5.19做好中間接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。
4.6每年對小區(qū)內(nèi)所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試,此項工作每年12月上旬以前完成
4.6.1每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。
4.6.2檢查制動片磨損情況,如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應更換。
4.6.3清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。
4.6.4張緊輪底平面距底坑地面距離應為500+50mm,超過規(guī)定的應予以截繩。
4.6.5檢查安全鉗楔塊和導軌的間隙(正常值2-4mm),試驗安全鉗動作是否靈敏可靠,如不滿足要求則應作機械調(diào)整。
4.6.6清潔機械選層器,對各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,損壞的元器件應予以更換。
4.6.7清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損的門輪、地腳滑塊,調(diào)整好門機速度。
4.6.8調(diào)整倚轎門位置、門鎖位置,緊固各部螺栓,門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應保證5-8mm。
4.6.9緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓,調(diào)整緊固補償鏈,運行時應無撞擊聲。
4.6.10加緩沖器油,作緩沖器復位試驗時,復位開關應動作準確,傳動部分應靈活。
4.6.11對終端限位開關做越和試驗,其越程距離為上下端站地坎以遠150-200mm。
4.6.13檢查動力部分絕緣電阻應在0.5mひ以上,其余電氣線路應在0.25mひ以上,電氣設備的金屬外殼對地應在4mひ以上,如果達不到要求則應進行干燥處理。
4.6.14檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否工作正常,如果不行則應更換。
4.7每次電梯維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時,若要超過8小時,則應由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》,經(jīng)主管經(jīng)理批準后方可延時。
4.8對于計劃中末列出的維修保養(yǎng)工作,應由機電維修部主管盡快補充至計劃中,對于突發(fā)性的設備設施故障,先經(jīng)機電維修部主管口頭批準后,按《電梯故障維修標準作業(yè)規(guī)程》進行緊急維修。
4.9電梯管理員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為長期。
4.10電梯停用管理
電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時,應由機電維修部主管填寫《停申請表》,經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知公共事務部,由公共事務部提前24小時通知有關用戶。如因特殊情況突然電梯停用,應在電梯恢復使用后12小時內(nèi)向有關用戶作出解釋。
5.0記錄
第9篇 寫字樓電梯維修保養(yǎng)規(guī)程制度
寫字樓電梯維修保養(yǎng)規(guī)程
1目的
及時處理電梯故障,確保電技術性能,保證安全運行。
2適用范圍
電梯的維修保養(yǎng)工作。
3職責
3.1電梯維修工負責電梯日檢及與電梯公司聯(lián)絡,督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。
3.2電梯公司負責電梯維修保養(yǎng)及年檢。
3.3工程管理員對維修保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。
4工作程序
4.1電梯維修保養(yǎng)工作程序
4.1.1維修保養(yǎng)工作過程中,嚴格遵守電梯安全操作程序。
4.1.2電梯維修工按《電梯日常巡查記錄表》進行日檢,機房每周打掃一次,機組清潔一次。
4.1.3電梯公司按《電梯及自動扶梯委托保養(yǎng)合同》對電梯作月、季、年保養(yǎng),按規(guī)定記錄。
4.1.4電梯維修工應督促電梯公司進行維修保養(yǎng),監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量和記錄情況,并在電梯維保單位的《保養(yǎng)報告書》上簽字確認,零部件更換及大修同時記錄于《設備管理卡》。
4.1.5當電梯發(fā)生困人時,應嚴格按照'電梯困人救援程序'執(zhí)行,電梯維修工(或值班工程師)到達現(xiàn)場應不超過15分鐘。
4.1.6電梯發(fā)生故障應快速到達現(xiàn)場(值班工程師和電梯維修工15分鐘內(nèi),分包單位30分鐘內(nèi))。
4.1.7在進行電梯維修工作前,應由負責人進行安全技術交底。先了解故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因,分析故障的位置。
5電梯維修保養(yǎng)安全規(guī)定
5.1目的
在電梯維修保養(yǎng)期間,確保人員及設備的安全。
5.2職責
5.2.1電梯保養(yǎng)單位進行維修保養(yǎng)工作時參照本安全規(guī)定。
5.2.2工程電梯工進行維修保養(yǎng)工作時按照本規(guī)定執(zhí)行。
5.3內(nèi)容
5.3.1電梯在維修保養(yǎng)時,不得乘客或載貨,必須在該梯基站放置電梯停止使用的告示牌,以示警告。
5.3.2在機房維修保養(yǎng)時,應先斷開機房總電源后,才能進行各掣板的清理、保養(yǎng)等工作。嚴禁用濕毛巾擦機身。
5.3.3在轎頂工作時,應合上檢修開關,在轎頂須停車長時間維修或保養(yǎng)時應斷開轎頂急停開關,嚴禁一腳站在廳門口一腳站在轎頂或轎內(nèi)長時間工作。嚴禁開啟廳門探身到井道內(nèi)或在轎廂頂探身到另一井道檢查電梯。
5.3.4在底坑應將底坑的急停開關斷開或?qū)⑾匏倨鲝埦o裝置的安全開關斷開,底坑和轎頂、機房不得同時作業(yè),如須同時作業(yè),作業(yè)人員必須帶安全帽,必須注意工件、工具不得下落,以防落物傷人。
5.3.5操作時應由主持和助手協(xié)同進行,并保持隨時互相呼應。
5.3.6操作時如果需轎內(nèi)人員配合進行,轎內(nèi)操作人員要精神集中,嚴格服從維修人員的指令。
5.3.7嚴禁維修人員拉吊井道電纜線,以防電纜線被拉斷。
5.3.8使用的手燈必須帶護罩,并采用36伏以下的安全電壓。
5.3.9電梯維修保養(yǎng)注意事項:
a.非維修保養(yǎng)人員不得擅自進行維修作業(yè),維修保養(yǎng)時應謹慎小心。
b.工作完畢后要裝回安全罩及擋板,清理工具不得留工具在設備內(nèi)。
c.離去前拆除加上的臨時短路線,電梯檢查正常后方可使用。
相關質(zhì)量記錄:
1.《電梯日常巡查記錄表》
2.《電梯保養(yǎng)報告書》 電梯維護公司提供
3.《設備管理卡》
第10篇 酒店電梯維修工作規(guī)程3
酒店電梯維修工作規(guī)程(三)
項目規(guī)范內(nèi)容與要求
主要機件的檢修及清洗潤滑
層門及鎖閉裝置應經(jīng)常進行檢查和定期清洗潤滑。
及時調(diào)整松弛的層門聯(lián)動牽引裝置,清楚門扇導軌、吊門滾輪、門導靴的灰塵、油污和垃圾;檢查鎖閉裝置的導電片與觸頭有無虛接現(xiàn)象;當電梯在正常操作下,如一扇層門被開啟或鎖閉裝置鎖緊件嚙合小于7mm時,則電梯應不能啟動或繼續(xù)運行。
門導軌應用少量機油每周加油一次,每月清洗一次;自動門傳動機構、皮帶軸承和活動臂銷軸用鈣基潤滑脂和機油每周加油每半年清洗一次;吊門滾輪及鉤子鎖各滾輪軸承用鈣基潤滑脂每季擠加一次,每年清洗一次。 電梯轎廂應每周檢查轎門的防護裝置是否安全有效,滾輪導靴軸承每季用鈣基潤滑脂擠加一次,每半年至一年清洗一次。
曳引電動機應經(jīng)常檢查溫升情況及運行時有無異常噪音,并定期進行清洗潤滑、電動機滑動軸承、滾動軸承和蝸輪軸承每月擠加機油和鈣基潤滑脂一次,每季度或定期更換新油和清洗一次,油箱每年更換新油。
制動器應每季檢查制動可靠情況,制動器銷軸每周加機油一次,電磁鐵可動鐵心與銅套間每季用石墨粉潤滑一次。 限速器應注意檢查調(diào)速部位的鉛封是否移動,聯(lián)動裝置和夾繩裝置有無磨損、腐蝕及污垢堆積等情況,并對旋轉(zhuǎn)銷軸和漲繩輪每周擠加鈣基潤滑脂一次,每年清洗一次。
減速器應經(jīng)常檢查蝸輪與蝸桿的嚙合是否良好,有無漏油情況,并定期加油潤滑。 曳引繩應經(jīng)常檢查并調(diào)整繩頭組合錐套的螺母,使各曳引繩的張力相近,檢查曳引繩磨損及損壞情況,如磨損后的直徑小于原直徑的90%或斷絲數(shù)超過32根時,應及時更換。
安全鉗應定期通過人為動作方式進行檢查測試,并對其傳動連桿和鍥塊滾、滑動部分每月加潤滑油一次。
導向輪、復繞輪和反繩輪應每周擠加鈣基潤滑脂一次,每季清洗一次。
滑輪導靴和電梯導軌的工作表面每周應加油一次,每年清洗一次。
選層器的滑動拖板導向軌和傳動部分每月擠加鈣基潤滑脂一次。 控制柜應經(jīng)常檢查觸頭的接觸和機械聯(lián)鎖裝置動作是否可靠,吸合線圈外表絕緣是否良好,并消除接觸器、繼電器的積灰及電磁吸合面處的油垢,要換熔絲時,應使其熔斷電流與該回路相匹配。 緩沖器應每月檢查一次液位是否正確,并補充油量一次。
年度檢查
整機性能檢查應包括乘坐舒適感、運行的振動、運行速度、運行的噪聲和平層準確度等五個方面。 安全設施檢查應包括超速保護、斷相和錯相保護、撞底緩沖裝置、超越上、下工作位置保護等方面。 根據(jù)檢查情況確定是否需要進行修理。
維修工作注意事項
維修時應有主持和助手協(xié)同進行。 使用的行燈必須設有護罩的36伏低電壓燈。 嚴禁在井道外探身到轎廂地坎上進行較長時間的維修工作。
維修曳引機時,如需拆卸零件,必須將轎廂停在頂層,并用鋼絲繩將其吊起,在底坑內(nèi)用木楞將對重撐住,并夾住限速器繩后,將曳引繩摘下。 用緊急層門鑰匙開啟層門準備進入井道轎廂頂進行維修之前,必須將轎廂內(nèi)的檢修開關轉(zhuǎn)入檢修狀態(tài)和將急停按鈕掀下,并注意不要在層門口對接處逗留,同時將轎頂檢修盒的檢修開關接通,嚴禁在維修時轎廂內(nèi)人員操縱電梯運行。 當不需要轎廂運行進行維修工作時,應斷開下述所在位置的開關: 將電源總開關斷開; 在轎頂時,將安全鉗聯(lián)動開關和轎廂頂檢修盒的急停開關斷開;c、在轎廂內(nèi),將急停按鈕掀下和電源開關斷開; 在底坑時,將限速器張緊裝置的安全開關和底坑檢修盒的急停開關斷開。
電梯困人解救
電梯因突發(fā)故障或供電終端無法運行,應按以下工作流程解困在轎廂內(nèi)的人員: 關閉機房總電源; 用工具小心地撬開制動器的雙臂,使繩輪移往最近的層站開門區(qū)域,盤車時應二人進行操作; 打開井道照明; 進入轎頂,按下急停開關,斷開門機斷電開關,握住門刀; 叫轎廂內(nèi)被困客人不要靠在轎門上,不要推門,然后慢慢移動開門機皮帶輪; 打開層門,招呼客人出轎廂。
第11篇 物業(yè)轄區(qū)電梯故障維修標準作業(yè)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)電梯故障維修標準作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處管理轄內(nèi)的電梯故障維修工作。
三、職責
1、電梯分包公司和電梯維修工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作。
2、機電維修部主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。
四、程序要點
1、電梯發(fā)生故障后,電梯維修工應恰到達現(xiàn)場(值班人員和電梯工10分鐘內(nèi);分包公司30分鐘內(nèi))。
2、先查看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。
3、根據(jù)不同的故障,進行相應的處理。
4、一般常見機械故障及處理措施。
(1)機房:
a、電機軸承故障:電機運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常響聲,如判斷是軸承故障,應拆下電機檢查軸承,如有發(fā)卡、磨損過大,則須更換軸承;
b、選層器故障:一般有以下幾種:
――滑鏈:應調(diào)整鏈條長度,調(diào)整帶動輪位置;
――選層器三角觸頭不動:多為污塵太多所致,應用除污劑清除污染。此齊除污快、去污強、而且還有滑潤作用;
――上、下滑桿不靈活:主要是導向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤滑、主導軸生銹、沒有潤滑油所致。應更換導向軸承、導軌加潤滑油、除去主導輕軸銹污、加潤滑油。
c、制作器故障:制動閘瓦與制動輪之章有磨擦現(xiàn)象。應調(diào)整制動閘瓦,更換制動閘瓦,除去制動輪上的油污;
d、限速器故障:夾繩鉗口及繩槽入有雜物、軸承損壞。應清洗雜物、更換軸承。
(2)井道與轎廂:
a、轎廂門和自動門機構故障:開關門時有抖動聲、不開門、不關門、開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等;
b、廳門故障同上;
c、開門刀故障:運行時有碰聲、或突然停車。應調(diào)整開門刀位置(開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門持輪間隙);
d、導軌故障:運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動等現(xiàn)象。應高速軌道尺寸,用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口;
e、導靴故障:運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象,導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等,應更換導靴,調(diào)整導靴座位置;
f、安全鉗故障:運行時有磨鐵聲,嚴重時安全鉗還會動作剎車,或單邊剎車。應調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機構,加油潤滑,保證各活動部位靈活。
(3)底坑:
a、補償鏈故障:運行時有碰鏈聲,由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調(diào)整補償鏈長度;
b、安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運行進有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應調(diào)整安全鉗鋼絲繩,更換軸承;
c、緩沖器故障:緩沖器生銹,不活動,液壓油量不足。應除去鐵銹,補充液壓油。
5、電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法;
(1)
a、保險絲故障:
b、――緩沖器、底坑急停、斷繩開關短路。應排去底坑積水,排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路;
――井道有水,回路有短路點。應斷去來水源,排除斷路點,換上雙同保險比、指示燈回路;
――廳外指示有水或有線破裂斷路。應排干水,排除短路點,更換保險絲,控制回路;
――控制線圈被燒,控制元件內(nèi)部斷路,應更換控制線圈和控制元件,排除線路斷路點、換上雙同保險絲。
接觸器和斷路器故障:接觸器或繼電器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開點,控制線路保險被燒壞等原因所致。應更抵達接角器或繼電器,排除斷開點,更換保險絲。
(1)與轎廂:
a、上、下限及極限武裝故障:此故障職責電梯不能走車,一般是是由于開頭接觸不好或斷路等原因所致。應清潔接觸點或更換、排除斷點等;
b、轎門、廳門聯(lián)鎖開關故障:此故障出現(xiàn)電梯只關門不走車,一般是由于聯(lián)鎖開關接觸不好或開關損壞、線路繼路等原因所致。應清潔接觸點,更換開關線路斷點等;
c、安全鉗開關、安全窗開關、轎頂急停:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開關接觸不良或損壞等原因所致。應清潔接觸點,更換開關。
第12篇 園區(qū)電梯維修保養(yǎng)規(guī)程制度
園區(qū)電梯維修保養(yǎng)規(guī)程
1、每月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑(著重對各安全裝置效能檢查)。
1.1檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲,如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑油,對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。
1.2檢查曳引電動機和減速箱連軸器彈性圈有無損傷,如有則應更換彈性圈,檢查曳引電動機、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象,如有則應擰緊。
1.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙,否則應加潤滑劑;檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動,如松動則應擰緊。制動器溫升不超過60℃。
1.4門機直流電動機碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應更換。
1.5限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應加潤滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損,如磨損嚴重則應更換并作必要調(diào)整;鋼絲繩應完好無油污;限速器夾繩鉗口處應無油污或異物。
1.6檢查張緊裝置動作是否正常,否則應作機械調(diào)整;檢查限位開關是否處于正常位置,如未在正常位置則應扳回。
1.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻,如果有阻滯現(xiàn)象則應對各傳動處加潤滑油,安全鉗楔塊與導軌的間隙應為2-4mm。安全鉗鉗口應清潔無油污。
1.8清潔控制柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器、繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應進行整修,整修達不到要求的則應更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器;檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象,如有則應處理并擰緊;檢查各儀表、信號燈是否正常,如損壞則應予以更換。
1.9清除轎門、各廳門導軌的灰塵、沙粒、油污。
1.10檢查各廳門門鎖接觸是否良好,否則應修理,門鎖轉(zhuǎn)動部位應注入潤滑油;檢查操縱箱按鈕、開關操作是否靈活可靠,失效的應及時更換。
1.11檢查自動門傳動機構,安全觸板傳動機構是否正常,各部位螺釘、定位裝置是否緊固,門機皮帶有無損傷,開關門動作是否靈活可靠,轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5-8mm,運行中門刀不能碰門轱轆,門刀與門轱轆間隙為3mm,廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油,保證轉(zhuǎn)動靈活自如,安全觸板動作靈敏可靠。
1.12檢查轎廂和對重導靴油盒中油量(正常應為2/3油盒),缺油應及時加好;檢查滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹,如開裂、膨脹則應更換。
1.13檢查斷相保護、超速保護、機械聯(lián)鎖、廳門、轎門、油壓緩沖器復位開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關、終端限位安全裝置是否動作可靠,對不符合要求的要調(diào)整或更換,對傳動部位應加潤滑油。
1.14清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物,清掃底坑、清潔接油盒。
1.15檢查緊固感應器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。
1.16檢查曳引鋼絲繩張力是否一致,曳引繩有無伸長,如伸長則應作相應調(diào)整。曳引輪繩槽應清潔無油污。
1.17檢查導軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動則應擰緊。
1.18做好中間接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。
2、每年對電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試。
2.1每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。
2.2檢查制動片磨損情況,如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應更換。
2.3清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。
2.4張緊輪底平面距底坑地面距離應為500 ± 50mm,超過規(guī)定的應予以截繩。
2.5檢查安全鉗楔塊和導軌的間隙(正常值2-4mm),試驗安全鉗動作是否靈敏可靠,如不滿足要求則應作機械調(diào)整。
2.6清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損門輪、地腳滑塊,調(diào)整好門機速度。
2.7調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置,緊固各部螺栓,門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應保證5-8mm。
2.8緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓,調(diào)整緊固補償鏈,運行時應無撞擊聲。
2.9加緩沖器油,作緩沖器復位試驗時,復位開關應動作準確,傳動部分應靈活。
2.10對終端限位開關做越程試驗,其越程距離為上下端站廳門地坎以遠50-70mm。
2.11對終端極限開關做越程試驗,其越程距離為上下端站廳站地坎以遠150-200mm。
2.12檢查動力部分絕緣電阻在0.5mω以上,其余電氣線路在0.25 mω以上,電氣設備的金屬外殼對地應在4 mω以上。
2.13檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護裝置是否工作正常,如果不行則應更換。
