第1篇 物業(yè)安全工作管理制度：安全教育

物業(yè)公司安全工作管理制度:安全教育

1安全教育

1.1安全教育的目的、任務(wù)

1.1.1教育員工牢固樹立'安全第一、預防為主'的思想,不斷提高安全意識和遵守安全法規(guī)的自覺性。

1.1.2教育員工學習安全管理的基本知識;防火常識和滅火器材的使用方法,對易燃、易爆、有毒有害物質(zhì)的安全防護知識,有關(guān)高空作業(yè)的安全知識,特殊設(shè)備的安全防護常識。

1.1.3要求員工熟悉掌握本崗位的安全操作規(guī)程,不違章指揮,不違章作業(yè)。

1.2安全教育對象

a全體員工

b新入職員工

c特殊工種人員

1.3安全教育的形式

1.3.1三級安全教育

對新入職的員工進行100%的公司級、部門/管理處級、班組級的三級安全教育。

a公司級安全教育

公司級的安全教育由人事部門組織實施,主要內(nèi)容包括:

a公司概況

b安全工作在我公司經(jīng)營活動中的重要意義;

c國家有關(guān)法規(guī)和本公司的安全規(guī)章制度;

d典型事故分析。

b部門/管理處級安全教育

部門/管理處員工由部門/管理處負責人進行二級安全教育,主要內(nèi)容包括:

a本部門/管理處的工作性質(zhì)、工作程序、工作特點及安全、保密方面的要求;

b本部/管理處各作業(yè)環(huán)節(jié)、安全崗位責任制、安全操作規(guī)程、勞動紀律;

c本部/管理處危險作業(yè)部位及相關(guān)要求;

d事故案例介紹。

c班、組級的安全教育

內(nèi)容:

a本班組的安全工作性質(zhì)、特點和防火、防爆、防災(zāi)害、防傷害等安全工作具體要求;

b本崗位必須遵守的安全責任制、安全操作規(guī)程;

c本崗位使用的設(shè)備、機具的性能、操作方法、安全防護措施、易出事故的部位及注意事項;

d涉及危險作業(yè)應(yīng)掌握的相關(guān)知識及在緊急情況下的應(yīng)急措施和急救方法;

e本崗位個人防護用品、用具、器具的具體使用方法;

f事故案例分析。

e轉(zhuǎn)崗員工由調(diào)入部門進行二、三及安全教育

1.3.2班長(隊長)安全教育

a由管理處/子公司組織實施,每年不少于一次。

b內(nèi)容為相關(guān)的安全法規(guī)、政策。

1.3.3管理處/專業(yè)公司安全責任人的安全教育

a由安委會辦公室組織進行任職前后的安全教育,每年一次。通過安全教育,使他們對本職工作有關(guān)的安全技術(shù)管理等內(nèi)容有一個全面、系統(tǒng)的了解,增強在工作中貫徹'安全第一、預防為主'的方針的自覺性,認真履行安全職責。

b內(nèi)容為國家有關(guān)安全勞動保護的政策、法規(guī)和管理制度。

1.3.4特種作業(yè)人員安全教育

a由人事部門按市有關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定組織實施。

b從事特種作業(yè)的人員必須參加由市有關(guān)部門組織的安全教育和安全技術(shù)學習,經(jīng)考核合格取得操作證后,方可獨立上崗作業(yè)。

c對已取得操作證的特種作業(yè)人員,按要求定期進行復審。

1.3.5變換工種安全教育

變換工種由管理處/專業(yè)公司負責進行新崗位安全責任制、安全操作規(guī)程的教育。

1.4安全教育的方法

a懸掛消防標語,警示安全;

b進行安全知識考試,牢記安全常識;

c利用宣傳櫥窗,進行安全宣傳;

d直接采用授課、角色演練的方法,學習相關(guān)的安全知識、法規(guī)、操作規(guī)程;

e結(jié)合事故、隱患、召開現(xiàn)場分析會,使員工、事故責任者受到教育,提高安全防范技能;

f進行安全技能比武,消防演習。

1.5安全教育的計劃、經(jīng)費預算

a公司每年制定安全教育計劃,并納入員工教育計劃中,各專業(yè)公司、管理處、部門結(jié)合自身實際制定相應(yīng)的安全教育計劃,具體落實。

b公司每年提取一定數(shù)額的經(jīng)費,保證員工安全教育的需要,對特殊工種專業(yè)培訓。

第2篇 學校園區(qū)物業(yè)維修安全運行管理制度

1.根據(jù)勞動門有關(guān)規(guī)定，組織對電工等特殊工種人員進行技術(shù)培訓并考核，做到持有操作證的才能上崗。

2.根據(jù)勞動安全規(guī)程，制定各種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。

3.加強勞動安全教育，在進行有危險的作業(yè)時值班負責人應(yīng)親自到場。

4.對變配電，供熱鍋爐，電梯必須進行年度檢查。

5.對配電柜，鍋爐的壓力表，保險閥等必須定期報送有關(guān)單位進行校驗。

6.重要機房如配電室，電梯機房應(yīng)設(shè)警示牌，嚴禁非工作人員入內(nèi)。

7.水箱，機房，配電柜均應(yīng)上鎖，鑰匙由專人保管。

8.應(yīng)對員工進行急救和消防知識的教育和考核。

9.建立事故處理制度。

10.對外來施工人員，必須進行安全教育，并簽定安全協(xié)議書。應(yīng)在施工中進行檢查監(jiān)督，避免事故發(fā)生。

11.避雷裝置必須在雨季前進行測試檢查，對銹蝕部分要敲鏟上漆。

第3篇 小區(qū)物業(yè)安全部信息匯報制度

小區(qū)物業(yè)安全部信息匯報制度

一、目的

為了確保**安全管理工作信息的及時有效傳遞,特制定此制度。

二.范圍

適用**物業(yè)服務(wù)中心.

三、方法與過程控制

3.1 各崗位在履行自己崗位職責的過程中,必須把履行職責情況向班長匯報。為確保信息傳遞的及時性,各崗位安全員、班長、遇到重大突發(fā)事件或緊急事件也可以越級上報或直接匯報部門負責人。

3.2 各當值人員在值期間接到業(yè)主的投訴、建議,遇到裝修糾紛等,各種突發(fā)事件或緊急情況時,在妥善處理的同時,應(yīng)第一時間應(yīng)向班長、控制中心匯報,中心須做好記錄及時反饋給相關(guān)負責人進行處理,并形成報表進行每日一報。

3.3 安全班長在接到班員的求援信息時需在第一時間趕到現(xiàn)場協(xié)助進行處理并做好相關(guān)記錄,同時在第一時間把事情經(jīng)過和處理結(jié)果反饋給中心,中心向主辦匯報。

3.4安全班長(白天)在當值期間若遇到處理不了的各類事件,應(yīng)在第一時間向安全主辦匯報。

3.5安全班長在夜間當值期間若遇到處理不了的各類事件,應(yīng)在第一時間向主辦匯報;主辦在接到信息后應(yīng)在第一時間趕到現(xiàn)場進行處理并做好相關(guān)記錄,同時在第一時間把事情經(jīng)過和處理結(jié)果向部門負責人進行匯報。

3. 6安全主辦對所有自己的崗位發(fā)出的求援信息應(yīng)第一時間趕到現(xiàn)場進行處理,同時向部門經(jīng)理匯報處理結(jié)果。

3.7安全主辦對安全部所發(fā)生的各類事件根據(jù)情況,按公司要求需向經(jīng)理匯報的必須在第一時間向經(jīng)理匯報。

3.8物業(yè)服務(wù)中心下班后小區(qū)的物資搬運手續(xù)由控制中心辦理并向當班班長匯報,安全班長必須及時趕到控制中心確認核實后方可放行。

3.9物資搬運放行手續(xù)和陌生人的盤問需上報中心給予核對后才能放行。

3.10物資搬運放行具體流程為:前臺辦理--知會中心--通知現(xiàn)場崗位跟蹤知會進出口崗核實--收回《物資搬運放行條》--崗位放行--回復中心--回復前臺。

3.11安全部各崗位必須嚴格履行崗位職責,嚴格執(zhí)行逐級匯報制度。

第4篇 物業(yè)管理公司防火安全檢查制度8

物業(yè)管理公司防火安全檢查制度(八)

1檢查方式

a.定期檢查

根據(jù)**防火的特點,配合有關(guān)安全活動,公司每年進行二次防火安全檢查,由公司質(zhì)檢部組織人員對消防設(shè)施進行檢查,并做好有關(guān)記錄,填寫《防火安全檢查記錄表》。

b.突擊檢查

突擊檢查住宅區(qū)的防火安全措施是否真正落實、消防設(shè)施是否完好,由消防第一責任人每季度組織一次,并做好相關(guān)記錄。

2檢查內(nèi)容

a.消防通道安全疏散標志是否完好。

b.消防設(shè)施包括自動火災(zāi)報警裝置、消防水池、消火栓系統(tǒng)、消防水泵及氣體滅火系統(tǒng)等是否正常運行。

c.用火用電方面?；鹪吹目刂魄闆r,電氣設(shè)備安裝是否符合安全要求,是否有超負荷現(xiàn)象等。

3火險隱患的整改

a.若檢查發(fā)現(xiàn)火險隱患,檢查負責人應(yīng)填寫《火險隱患整改通知書》,并派發(fā)到受檢單位。

b.受檢單位接到整改通知后,應(yīng)組織人員對火險隱患及時進行整改,并接規(guī)定時限完成。

c.受檢單位整改完畢后,檢查負責人應(yīng)組織人員對火險隱患進行復查,并記錄復查結(jié)果。

第5篇 物業(yè)安全消防疏散救援逃生自救操作規(guī)范制度

物業(yè)安全消防疏散、救援逃生自救操作規(guī)范

1.救援疏散的現(xiàn)場處理基本原則

(1)一配合、協(xié)調(diào)作戰(zhàn)、聽從指揮。

(2)先救人、后滅火。當受火圍困人員有生命危險時,應(yīng)果斷采取先救人、后滅火的措施,但應(yīng)隨時掌握火場的主要方面。

(3)救人為主,滅火為輔。當受困人員多,火勢大,消防力量又強時,要把主要力量投入到救人方面,先及時控制火勢,再集中力量滅火。

(4)邊救人、邊滅火、邊掩護。當受困人員不多,到場滅火力量充足時,可實施此戰(zhàn)術(shù)。

(5)先重后輕,先急后緩。主要有

①搶救生命,治療休克;

②減輕傷員刺激,防止再損傷和避免細菌感染;

③現(xiàn)場醫(yī)療救護,維護循環(huán)機能;

④人工呼吸;

⑤善后處理:對要轉(zhuǎn)走的傷員,需填寫處理經(jīng)過,交付醫(yī)院搶救。

2.救援疏散的基本要求

物業(yè)消防管理中心戰(zhàn)斗班搶救小組應(yīng)視火場的具體問題具體分析,因勢利導,妥善處理。在戰(zhàn)斗中大致可利用以下基本戰(zhàn)術(shù)。

(1)喊話

①大聲喊話。是消防戰(zhàn)斗員用聲音大聲向被困人員喊話;

②利用喇叭、揚聲器大聲喊話;

③利用室內(nèi)火災(zāi)應(yīng)急廣播進行廣播疏散;

④輔以巨輔標語說明、引導疏散。

(2)射水保護

①霧狀射流。即消防戰(zhàn)斗員用霧狀水槍噴射霧狀水向煙火被困人員進行保護疏散;

②直流射流。即用直流水槍向受困人員上方煙火煙霧較大的地方直射,水流線落下來以減輕輻射和煙霧對被困人員的威脅。

(3)緊急疏散,引導突圍

①消防戰(zhàn)斗員運用手提高因喇叭高聲喊話,維護秩序,使安全出口暢通,人員快速撤離;

②在夜間停電時,利用照明燈具指示安全疏散通道和出口的疏散位置;

③若大多數(shù)人員迷失方向,亂著一團時,消防戰(zhàn)斗員應(yīng)在樓梯口,貧道口和拐角處等關(guān)鍵部位設(shè)置引導員,給人群指引方向;

④撤離中若遇到煙火擋道時,消防戰(zhàn)斗員應(yīng)發(fā)揚無私無畏,勇于戰(zhàn)斗的精神,積極果斷,率領(lǐng)群眾突圍;

⑤正確地選擇疏散路線,主要有

--所有的出口、入口和安全口,太平門等都是疏散逃生的主要通道;

--陽臺和窗洞,可以借助消防梯、舉高車和安全繩等,進行疏散;

--樓板上的各種管道和孔洞;

--必要時在墻上和屋頂,地板上鑿洞,進行疏散。

(4)因地制宜,靈活機動救人

①在火場中對于神志清醒的人,可給其指明道路,人他們迅速離開;

②對于失去知覺或不能獨自行走的人,如:兒童、老人、殘疾人及病人等,由戰(zhàn)斗員將其背出或抬出火場;

③對于在煙霧中已經(jīng)迷失方向的人,應(yīng)該指引其撤離;

④從消防梯疏散時,不論男女老幼都要系好安全繩;

⑤如需要穿過火焰,應(yīng)先將被救者的頭部用濕毛巾等包好,但應(yīng)注意勿妨礙其正常呼吸;緊急情況下,由消防戰(zhàn)斗員背負被救者,系好安全繩、滑繩自救跳下,但應(yīng)注意安全繩的負重;

⑥進入燃燒區(qū)緊急搜索。

(5)搜索

①搜索時應(yīng)注意自身保護,不能站著行走,應(yīng)盡量沿著墻壁、彎腰或匍匐前進,上下樓梯也應(yīng)采取爬行姿勢,以減少煙氣的襲擊;

②在深入火場中找人時,要特別注意靠近出入口和容易隱蔽(躲藏)的地方;

③搜尋通向出口的通路、走廊以及窗口周圍;

④晚間應(yīng)注意搜尋床及其附近;

⑤在室內(nèi)搜尋應(yīng)重點搜尋桌子及其他物件之下,特別對衛(wèi)生間、沖涼房、廁所等部位進行搜索;

⑥在搜索中不僅用眼看,還應(yīng)采取'聽'、'喊'、'摸'、'敲'的方法。

(6)排煙

利用排煙方式將濃煙及一些有毒氣體及時排散,以便減輕對疏散視線的影響,妨礙行動,甚至威脅生命。但是需掌握排煙技術(shù)、時機,以防止在短時間內(nèi)進入大量新鮮空氣引起爆燃。

①機械排煙;

②破折排煙;

③中、高倍排煙;

④霧狀水流排煙。

3、幾種常見的救人方法

(1)利用安全繩索救人

①利用結(jié)繩法'椅子扣'、'梅花扣'的方法救人,具體操作如下:

--將安全繩的一端折成雙股(其長度為被救者的一臂半或兩臂,結(jié)成結(jié)套后,繩的短端應(yīng)留有長約1.5米的繩頭)左手持繩的兩頭,右手靠向左手,掌心向左手插入繩環(huán),張開虎口抓住繩索,掌心向下,做成雙繩環(huán);

--左手拿著雙繩環(huán)交叉處,右手由雙繩環(huán)外伸入繩環(huán)中,抓住左手做的雙股繩后,雙手拉緊,調(diào)整繩套的大小,使繩結(jié)居于中間,即結(jié)成單繩'椅子扣'

--把救助者先將一個繩環(huán)套在傷員的腳上,并移到臂部,再將傷員上身扶起,用腿頂住其腰間,將另一個繩環(huán)套在其頸部;

--然后持繩的短端,在其腰間繞一圈,將傷員放倒,左手握住繩的短端,右手持繩在左手纏繞一圈,繩子長端放在手心內(nèi),接著左手手指伸開、打開繩環(huán),右手將繩子短端穿過繩環(huán),結(jié)成腰間'梅花扣'

--將繩子的另一端在木桿上纏繞一圈后,結(jié)成'梅花扣',右手提緊繩子長端,即為完成。

②雙繩'椅子扣'救人法

--救助者將安全繩一端折成四段,其長度為傷員的一臂半或兩臂,結(jié)成繩套后,繩的一端應(yīng)留有1.5米的繩頭;

--雙手分握兩端,左手持繩端,右手持繩環(huán);

--將右手中的繩環(huán)由內(nèi)向外搭在左前臂上,再將右手穿過搭在左前臂上的繩環(huán),抓住雙股繩端將繩子收緊,使繩結(jié)居于中間,即結(jié)成雙繩'椅子扣'。

③利用繩扣救生法

--在高層遇到需緊急疏散的傷員時,救助者應(yīng)迅速將安全繩結(jié)成單繩'椅子扣'

--將兩個繩環(huán)分別套在被救者的臂部和頸部;

--結(jié)好圍腰'梅花扣',再將安全繩在安全鉤上由里向外繞上兩圈(即在鉤背上繞成一整圈);

--在傷員身上結(jié)好引繩,將引繩拋出窗外,由樓下的救助者負責操縱,防止傷員再次碰傷;

--救戶者助手將被救者抱到窗臺上,救護者帶好手套,握住安全繩,一腳蹬在窗臺上;

--救護者助手將被救者移出窗外,并注意其下移情況,直到把被救者安全疏散到樓下安全地帶

。

④滑繩自救

在撲救高層物業(yè)火災(zāi)時,消防戰(zhàn)斗員在遇到緊急情況時,須掌握滑繩自救的逃生技能,具體操作如下:

--消防戰(zhàn)斗員將安全繩固定好后,雙繩握繩,上體外傾,左臂伸直,右臂彎曲,左腿移出窗外,雙腳蹬住墻壁;

--雙腿彎曲,借蹬力的同時,雙臂伸直成拋物線滑下;

--接近地面時,右臂向腹前彎曲勒繩,雙腿微曲,腳尖先著地,兩腳踏地后,迅速撤離到安全區(qū)。

(2)使用前帶救人法

①此法用于長距離和從消防梯上向下救人;

②施救者將被救者兩腿提起,并將前帶套入,直至其兩腋下;

③再側(cè)臥于被救者兩側(cè),與其背部相靠;

④將被救者從地面上背起,送到安全地帶。

(3)拉梯與安全繩聯(lián)用救人法

①這是由三名施救者,使用兩節(jié)拉梯與安全繩聯(lián)用從高層物業(yè)內(nèi)救人;

②一號施救者找到被救者后,將安全繩由拉梯的第四框穿出第一框穿入,并在被救者身上系好椅子扣和腰扣,并系好拋繩,將拋繩一端拋到地面;

③二號施救者將安全繩的另一端穿入腳梯第一框,握緊安全繩;

④一號施救者將被救者抬出室外,緩慢放下,直到地面;

⑤三號施救者負責牽引拋繩,防止被救者與外壁碰撞。

(4)利用布條拉拖救人法

①此法多用于在低矮的井道或隧道內(nèi)救人;

②將被救者雙手手腕提至胸前交叉,用布條扎緊;

③施救者俯身向下,將頭部深入其兩臂內(nèi),使其手腕掛在自己頸后部,同時四肢交叉用力支撐身體;

④將被救者背部拉離地面,向安全地帶爬行。

(5)利用手墊物拖拉救人法

①此法用于搶救昏迷或失去行動能力的傷員;

②施救者將毛毯、上衣之類的物件平鋪在被救者一側(cè),將其身體向里翻轉(zhuǎn)成側(cè)臥狀;

③將毛毯的彎折處向里移動,并卷起上層靠向其身體;

④再向外翻轉(zhuǎn),使其仰臥在毛毯上,并拉出卷攏的上層毛毯,拖至安全地帶。

(6)利用救生氣墊救人法

①此法用于高層物業(yè)人員受困時的救人;

②先將氣墊抬至建筑物3∽4米處展開,注意放在被救者窗下明顯位置,便于受困人員準確目測著落點;

③將沖氣泵牢固連接在氣墊安全帶上,并向氣墊充氣;

④當氣墊高度達到2米高時,呼喚被救人員跳下。

4自救逃生的基本方法

(1)逃離后要隨手關(guān)門,以控制火勢的發(fā)展,延長逃生的允許時間;

(2)爬行;

(3)利用防毒面具或濕毛巾捂住鼻、口沖出火場;

(4)利用自然條件,作為逃生通道,沿著下水管道漫漫下滑或沿著建筑物的天窗、陽臺、落水管等下滑;

(5)桿棒跳樓法。找一根結(jié)實的比人稍長的桿棒、竹竿、鋼管均可,最好在桿棒兩頭捆上重物。下跌時,人應(yīng)雙手拖住桿棒,雙腿夾緊,要腳交叉扣住,入爬竹竿一樣,頭與手的上部、腳的下部務(wù)必留出一段,每頭約50厘米,然后跳下。

(6)休式跳躍法。即在可以找到沙發(fā)、席夢思床墊等物品疊加后,將重物捆綁在其下面。越重越好,然后人蹲在上面,兩手緊緊抓住軟家具,從窗臺、陽臺跳下。

(7)不能乘做電梯。因電梯直通大樓各層,煙、熱、火很容易涌入,在熱作用下,會造成電梯失控或變形,煙火的毒性或熏烤可危及人的生命,因此,火災(zāi)時千萬不可乘做電梯(消防電梯除外)。

(8)正確選擇疏散樓梯,或逃到避難層或樓頂拖延時間,等待救生時機。

5自救、避難的基本方法

(1)關(guān)緊迎火門窗,打開背火的門窗呼叫并等待救援,若有煙進入房間,則應(yīng)關(guān)上窗戶。

(2)弄濕房間中的一切,就是用水將室內(nèi)的門、窗、地潑濕,以利降溫,設(shè)法把門頂住,防止門外的熱氣流膨脹,壓力大,容易將門推開。

(3)用濕毛巾捂住口和鼻。

(4)利用陽臺或扒住窗臺翻出窗外,避開煙火的熏烤(需用結(jié)實的繩子系住腰部)。

第6篇 小區(qū)物業(yè)保安部安全防火檢查制度

小區(qū)物業(yè)保安部安全防火檢查制度

1.保安部每月20-30日期間組織公司領(lǐng)導和各部門經(jīng)理參加安全防火巡視檢查。

2.保安部主管每日上、下午兩次對保安責任范圍、重點保安目標、哨位執(zhí)勤狀況、安全服務(wù)質(zhì)量、小區(qū)治安秩序、施工人員活動情況巡視檢查及時掌握防范動態(tài)。

3.保安部主管每周一組織保安隊長對技防設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)進行檢測,保證可靠有效,發(fā)現(xiàn)故障立即采取有效防范措施并組織維修排除。

4.保安部主管每日一次不定時對小區(qū)公共部位和施工現(xiàn)場,巡視檢查記錄、防火安全情況及時發(fā)現(xiàn)存在隱患,現(xiàn)場協(xié)調(diào)整改、填寫檢查通知單責任單位或個人簽字備案。

5.保安部主管每周三次分批巡視抽查公司各部門、各崗位及要害部位安全、防火情況,巡視檢查時填寫檢查記錄,被查部位負責人簽字,對存在隱患,要求整改的向主管部門經(jīng)理發(fā)安全檢查通知,限期整改復查整改情況,存在重大隱患簽發(fā)隱患通知書并將隱患通知書復印件轉(zhuǎn)公司主管安全副總經(jīng)理。

6.保安部主管每季度一次巡視檢查各部位消防器材分布、數(shù)量、質(zhì)量情況,發(fā)現(xiàn)失效及時更換,保證應(yīng)急情況使用。

7.保安部主管在工程技術(shù)主管配合下每周巡查掌握消防中控室、消防報警設(shè)備及分布消防報警探頭的運行狀態(tài),及時排除故障,保證運行,發(fā)現(xiàn)重大故障自身努力無法解決時要立即向公司領(lǐng)導報告。

8.保安部主管以保安部制定的安全、防火規(guī)范為安全防火檢查標準,根據(jù)不同季節(jié)和社會治安形勢,通過經(jīng)常不斷的檢查巡視監(jiān)督,掌握公司各項人、財、物安全管理、防火管理制度落實情況,建立安全防火檢查記錄檔案,防止失控漏管。

第7篇 物業(yè)項目管理處消防安全管理制度

物業(yè)項目管理處消防安全管理制度

第一章總則

第一條為了加強消防安全管理,保障國家和集體財產(chǎn)免受危害,保證公司的正常經(jīng)營,根據(jù)有關(guān)消防法規(guī)和集團公司有關(guān)制度,結(jié)合本公司實際情況制訂本制度。

第二條消防工作實行'預防為主,防消結(jié)合'的原則,每個部門都應(yīng)遵守國家消防法規(guī)和本公司《消防管理制度》,任何人發(fā)現(xiàn)火警,都有義務(wù)自救撲滅,并應(yīng)立即向公司領(lǐng)導匯報,組織力量撲救。

第三條凡消防重點部門,要做到:防隱患清,防火責任落實,義務(wù)消防員落實,消防和管理制度落實,消防器材落實,滅火應(yīng)急措施落實;

第二章 防火責任制

第一條在公司防火責任人領(lǐng)導下,擬訂消防工作計劃。

第二條防火責任制部門為公司保安部,熟悉本公司的服務(wù)性質(zhì)、特點,掌握有關(guān)消防常識,做好火災(zāi)預防工作。

第三條監(jiān)督部門、管理處落實做好防火工作,開展防火宣傳教育。

第四條經(jīng)常性進行防火檢查,對防火隱患提出整改意見。

第五條按生產(chǎn)性質(zhì)配備必須的消防器材,組織義務(wù)消防隊開展工作,定期開展學習和訓練。

第六條 對本部門的火災(zāi)、火警等事故,積極組織員工自救,協(xié)助防火責任人查明火災(zāi)原因。

第三章 崗位消防責任制

第一條擔任電工、電梯維護的工作人員,必須經(jīng)有關(guān)部門考試合格后,取得操作證,方可獨立操作。

第二條嚴格執(zhí)行《電工安全安裝規(guī)程》、《電工操作規(guī)程》、不準亂接亂拉臨時電線,隨意增設(shè)電器設(shè)備,未經(jīng)有關(guān)部門審核的供電設(shè)備和不符合規(guī)定的供電設(shè)備,電工有權(quán)拒絕安裝。

第三條經(jīng)常檢查維護責任區(qū)內(nèi)的各供電設(shè)備,設(shè)施不準帶病運行,發(fā)現(xiàn)電線絕緣層老化、超負荷、接觸電阻過大等隱患,應(yīng)及時整改。

第四條在處理電器故障時,必須切斷電源,同時掛上警告牌,如必須帶電操作時,要在有人監(jiān)護下進行。

第五條更換熔絲(保險絲)應(yīng)根據(jù)額定容量計算安裝,不得任意加大。

第六條經(jīng)常保持工作場所清潔,不得在配電房內(nèi)進餐、堆放可燃物。配電盤下面、電動機周圍要保持清潔。

第六條懂得各種滅火器材的使用方法和電氣火災(zāi)的撲救知識。

第四章 消防管理知識

第一條火源管理制度

1、儲存使用易燃、易爆物品的場所,物資倉庫、配電房、機房等重要地點,

一律禁止煙火,設(shè)置'嚴禁煙火'的標志。

2、場地上的可燃物,每日要清除,集中處理,做到文明生產(chǎn),夏令高溫季節(jié),嚴禁在中午動裝、領(lǐng)發(fā)易爆品;

2、部門領(lǐng)用的危險品,必須由專人保管,嚴禁轉(zhuǎn)借,并有消耗記錄。

第二條電源管理制度

1、公司室內(nèi)外電器線路、設(shè)備安裝,嚴禁非電工人員和無'電器安裝技術(shù)考試合格證'的電工拆裝,電工必須嚴格遵守'電工安全操作規(guī)程',實行分片包干,責任到人,定期檢查、維修和保養(yǎng);

2、嚴禁配電線路超負荷運行和電器設(shè)備帶病運轉(zhuǎn),電器設(shè)備周圍要保持清潔、干燥,不準堆放雜物,使用人員發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象,要及時報告電工及領(lǐng)導,采取措施加以排除;

3、庫房的電器設(shè)備,必須符合倉庫防火安全要求,電線裝置在硬質(zhì)套管內(nèi),線路燈具裝置在道路上方,開關(guān)應(yīng)設(shè)在庫外,下班切斷電源。易燃易爆物品儲存使用的場所,應(yīng)符合防火、防爆要求;

4、各部門要安裝臨時線路,要改線、增容、減容,需經(jīng)物管部批準,臨時路線要定人安裝,限期拆除;

5、集體宿舍宿舍一律不準用電爐、熱得快等電器,嚴禁用燈泡取暖。

第三條消防器材維修養(yǎng)護和保養(yǎng)制度

1、消防器材要實行專人保管,責任到人;

2、除搶險救災(zāi)外,嚴禁消防器材挪作他用;

3、滅火器應(yīng)經(jīng)常檢查保養(yǎng),按期換藥、充氣,要放在便于取用的規(guī)定地點,要防止陽光曝曬和雨淋酸堿腐蝕,泡沫滅火器冬季注意保暖;

4、消防泵要經(jīng)常檢修,保證隨時拉得出,用得上;

5、消防器材必須放置在醒目的地點,不得遮蓋或在上面掛搭其它物品;消防栓周圍不準堆放物品,并保持道路暢通。

第五章 獎罰條例

第一條在消防工作中有下列事跡的集體和個人給予表彰獎勵100-500元。

1、消防安全宣傳教育普及,預防措施落實,組織制度健全,火險隱患及時消除,消防器材設(shè)備完整好用,無火災(zāi)事故工作成績突出的;

2、熱愛消防工作,積極參加消防活動,成績顯著的;

3、遵守消防法規(guī),制止違章行為,事跡突出的;

4、及時發(fā)現(xiàn)和消除重大火險隱患、避免火災(zāi)發(fā)生的;

5、積極提供合理化建議,改進防火工作獲得良好效果的;

6、對發(fā)現(xiàn)火警及時撲滅,避免事故發(fā)生的;

7、在消防工作其它方面做出顯著成績的。

第二條違反消防法規(guī)和本公司《消防安全管理制度》的,有下列行為之一者,根據(jù)情節(jié)輕重,分別給予罰款100-500元或行政處分,情節(jié)特別嚴重的,直至追究刑事責任。

1、違返消防管理規(guī)定或安全操作規(guī)程不聽勸阻的;

2、在明令禁止吸煙、用火的區(qū)域場所內(nèi)吸煙、用火的;

3、違反用電管理規(guī)程,經(jīng)提出仍不改正的;

4、對消防監(jiān)督部門提出整改的意見,有條件而拒絕整改的;

5、損壞消防設(shè)施、器材、工具的;

6、擅自將消防器材、工具挪作他用的;

7、值班人員擅離職守或者失職的;

8、不按規(guī)定裝運、儲存、使用易燃易爆、劇毒化學危險物品的;

9、違反其它消防管理規(guī)定的。

第六章 防火責任網(wǎng)絡(luò)圖(略)

第七章 附則

第一條 本制度解釋修改權(quán)屬公司綜合部,本制度自下發(fā)之日起執(zhí)行。

第8篇 物業(yè)安全服務(wù)管理人員考核制度

物業(yè)安全服務(wù)管理人員的考核制度

為激勵物業(yè)安全服務(wù)管理人員積極做好本職工作,按時、保質(zhì)、保量的完成工作任務(wù),特制定本考核制度。

1.考核對象:

全體在職物業(yè)安全服務(wù)管理人員。

2.考核內(nèi)容:

(1)員工的考核內(nèi)容由從事物業(yè)安全服務(wù)管理的各部門根據(jù)本部門的實際工作制訂,并報物業(yè)安全服務(wù)管理部備案。

(2)各部門經(jīng)理、主任的考核內(nèi)容由物業(yè)安全服務(wù)管理部制訂。

3.等級評定:

根據(jù)考核得分評定為優(yōu)、良、及格、不及格四個等級。

4.考核程序:

(1)各部門由專人負責本部門的員工考核工作,并將考核情況報物業(yè)安全服務(wù)管理部備案。

(2)考核工作須定期、按時進行,原則上每月考核1次。

(3)每年12月由物業(yè)安全服務(wù)管理部對全體在職員工進行年終考核,考核標準同各部門制訂的標準。

第9篇 大廈物業(yè)工程部安全管理制度

大廈物業(yè)工程部安全管理制度

(三)1.工程部員工必須樹立安全防范意識,認真執(zhí)行大廈安全管理制度和設(shè)備安全技術(shù)規(guī)程,協(xié)同保安部做好大廈各種機房、設(shè)備的治安保衛(wèi)工作。

2. 嚴格執(zhí)行《重要機房門禁制度》,未經(jīng)工程部負責人批準,外來人員不得進入電梯機房,發(fā)電機房、配電室、消防泵房、生活水泵房、冷凍主機房、燃氣鍋爐房、空調(diào)機房等各要害部位。

經(jīng)批準進入者,必須辦理登記手續(xù),自覺接受檢查,嚴禁攜帶火種和易燃、易爆物品進入上述要害部位,并由工程部有關(guān)人員陪同。

3. 工程部各級人員必須嚴格按照安全技術(shù)規(guī)程進行設(shè)備運行、維修,認真檢查所管轄設(shè)備安全運行狀態(tài)及所屬機房范圍的安全狀況,發(fā)現(xiàn)不安全因素及時報告限期解決。

4. 嚴格執(zhí)行《工程部鑰匙管理規(guī)定》,工程部各機房不得隨意配備鑰匙。

機房鑰匙由值班人員專人負責。

無人時必須鎖好門窗。

交接班時鑰匙必須一起交接,并作好記錄。

5.工程部人員必須在指定地點吸煙,其他一切場所禁止吸煙,并勸阻其他人員在指定場所吸煙。

6. 工程維修中需要動用明火時,必須辦理《動火許可證》后方可施工,施工前盡量排除易燃、易爆物品,施工過程中加強火源管理,不得違章作業(yè),施工完成后認真檢查確認無火種,并清理現(xiàn)場后方可離開。

7. 設(shè)備維修中需使用易燃材料時,必須采取防范措施,協(xié)同保安部一道消除火災(zāi)隱患,發(fā)現(xiàn)火警應(yīng)及時報告確保安全。

第10篇 zz學校園區(qū)物業(yè)維修安全運行管理制度

學校園區(qū)物業(yè)維修安全運行管理制度

1.根據(jù)勞動門有關(guān)規(guī)定,組織對電工等特殊工種人員進行技術(shù)培訓并考核,做到持有操作證的才能上崗。

2.根據(jù)勞動安全規(guī)程,制定各種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。

3.加強勞動安全教育,在進行有危險的作業(yè)時值班負責人應(yīng)親自到場。

4.對變配電,供熱鍋爐,電梯必須進行年度檢查。

5.對配電柜,鍋爐的壓力表,保險閥等必須定期報送有關(guān)單位進行校驗。

6.重要機房如配電室,電梯機房應(yīng)設(shè)警示牌,嚴禁非工作人員入內(nèi)。

7.水箱,機房,配電柜均應(yīng)上鎖,鑰匙由專人保管。

8.應(yīng)對員工進行急救和消防知識的教育和考核。

9.建立事故處理制度。

10.對外來施工人員,必須進行安全教育,并簽定安全協(xié)議書。應(yīng)在施工中進行檢查監(jiān)督,避免事故發(fā)生。

11.避雷裝置必須在雨季前進行測試檢查,對銹蝕部分要敲鏟上漆。

第11篇 大廈物業(yè)部防火安全制度

大廈物業(yè)部防火安全制度

(三) 1.物業(yè)部防火安全制度a、辦公室內(nèi)嚴禁吸煙b、嚴禁動用明火,因工作需要,應(yīng)到保安部開據(jù)《動火證》,在指定的時間、區(qū)域內(nèi)動火,并做好防火安全措施。

c、辦公室不得存放受壓容器、易燃、易爆危險品,存放的報紙、書刊、紙張、資料要及時整理,不得亂放。

d、發(fā)現(xiàn)異常氣味,如烘烤塑料、焦糊等氣味,立即報保安部和工程部,并認真查找氣味的來源。

e、掌握本區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、器材的存放位置,使用方法,經(jīng)常檢查維護,保證其清潔并處于正常狀態(tài),非火情時,不得挪用消防器材。

f、不準以任何理由堵塞、占用緊急疏散通道、鎖死緊急疏散門。

g、熟知大廈報警、滅火、疏散程序和疏散通道。

h、發(fā)現(xiàn)火情時,沉著、冷靜、及時報警、積極撲救,并協(xié)助保護火災(zāi)現(xiàn)場。

i、發(fā)現(xiàn)未熄滅的煙頭、火柴等,要及時將其熄滅,再倒入垃圾桶內(nèi)。

j、發(fā)現(xiàn)辦公室內(nèi)的電器設(shè)備有不安全因素,如:短路、打火、漏電、超負荷等問題,應(yīng)及時報告保安部和工程部。

k、發(fā)現(xiàn)客戶將易燃、易爆、槍支彈藥、化學毒劑、放射性物品等帶入公寓或房間,要及時勸阻,并報保安部。

l、提高警惕,注意有無異常氣味,樓層內(nèi)有無易燃物及堵塞通道的物品,有無醉酒客戶,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即通知上級。

m、注意客戶有無未按規(guī)定增添或使用電器及電熱設(shè)備,如有發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時勸阻并報保安部。

n、接到報警后,應(yīng)迅速查明報警的準確位置,配合保安人員確認報警原因。

2. 物業(yè)部庫房防火注意事項a、庫房嚴禁吸煙。

b、庫房內(nèi)嚴禁動用明火。

因工作需要,應(yīng)到保衛(wèi)部 開據(jù)《動火證》,在指定時間、區(qū)域內(nèi)動火。

c、無關(guān)人員不準進入庫房。

d、門口和通道不準堆放貨物,要保持通道的暢通。

e、所有庫房內(nèi)的照明應(yīng)使用60w以下的日光燈,電器安裝應(yīng)按照要求,不得有臨時線,不準超負荷用電。

f、物業(yè)部要經(jīng)常對照明用具、電源線路進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時報工程部維修。

g、離開庫房時要進行安全檢查,拔掉電器插頭, 電源,鎖好門后方可離開。

h、熟知防火常識,學會使用各種滅火器材,做到平時能防、遇火能救,確保安全。

i、庫房內(nèi)必須貼出明顯的防火安全標志。

j、發(fā)現(xiàn)異常氣味,如烘烤塑料、焦糊等氣味,立即報保安部和工程部,并認真查找氣味來源。

k、掌握本區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、器材的存放位置、使用方法。

經(jīng)常檢查維護,保證清潔并處于正常狀態(tài),嚴禁挪用消防器材。

第12篇 學校物業(yè)員工安全管理規(guī)章制度

學校物業(yè)員工安全管理規(guī)章制度

1.為了保障公司員工在工作過程中的安全與健康,不斷改善員工的勞動條件,預防各類傷害事故的發(fā)生,根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定結(jié)合公司實際情況,制定本制度。

2.公司各部門在經(jīng)營管理活動中,要認真執(zhí)行'安全第一,預防為主'的安全方針,全體員工必須牢固樹立'隱患重于明火,責任重于泰山'的思想觀念,為業(yè)主創(chuàng)造安全、舒適的生活環(huán)境,為員工創(chuàng)造安全健康的工作環(huán)境。

3.各級管理人員在工作中,要認真貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)安全法律、法令、法規(guī)。

4.建立安全組織機構(gòu),健全各級安全管理責任制,做到責任明確,制度落實。

5.編制安全工作年度計劃,將安全與工作同計劃、同布置、同檢查、同總結(jié)、同評比,把安全管理落到實處。

6.在工作過程中必須執(zhí)行安全管理方針和操作規(guī)程,當工作與安全發(fā)生矛盾時,工作應(yīng)服從安全,作業(yè)人員對違背安全管理方針的指揮和部署有權(quán)拒絕執(zhí)行,并且及時向上級報告。

7.全體員工要支持安全管理人員工作,使之正確行使安全監(jiān)督、管理職責。

8.安全檢查

(1)安全檢查內(nèi)容:查思想、查管理、查隱患、查整改。

(2)安全檢查重點:工作條件、生產(chǎn)設(shè)備、作業(yè)規(guī)范管理、安全衛(wèi)生設(shè)施、工作人員的行為。

(3)安全檢查發(fā)現(xiàn)的不安全因素、不安全隱患應(yīng)要及時整改,對重大隱患應(yīng)制定可靠安全措施,限期解決。

9.員工在工作中應(yīng)執(zhí)行安全衛(wèi)生規(guī)定,正確使用保護用品、用具,遵守勞動紀律,遵章指揮、遵章作業(yè)。

10.制定年度安全衛(wèi)生教育技術(shù)培訓計劃,要適時、宜人、內(nèi)容合理,方式多樣;組織實施力求嚴密、嚴謹、講求實效。

(1)安全知識教育:經(jīng)過教育使員工了解勞動過程中潛在的危險因素,并熟練掌握其防范措施。

(2)安全技術(shù)培訓:經(jīng)過培訓使員工掌握安全勞動技能,減少操作中的失誤。

(3)安全意識教育:經(jīng)過教育使員工在工作中自覺實施安全作業(yè)。

11.根據(jù)季節(jié)變化出現(xiàn)的作業(yè)環(huán)境、作業(yè)條件變化進行安全教育,增強安全觀念,控制人的不安全行為。

12.特殊工種作業(yè)人員、安全管理工作人員必須經(jīng)過有關(guān)部門進行安全技術(shù)培訓,經(jīng)過考試取得合格證方可上崗作業(yè)、工作。

13.管轄區(qū)內(nèi)建筑物必須堅固,如有損壞或危險征兆,應(yīng)及時修理或采取有效措施。

14.電器設(shè)備

(1)電器設(shè)備和線路的絕緣必須良好,裸露帶電導體要設(shè)置安全屏護設(shè)施及明顯警告標志。

(2)電器設(shè)備金屬外殼必須根據(jù)技術(shù)條件,采取保護性接地或接零措施。

(3)在低壓電器、線路帶電作業(yè)時,應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護,使用絕緣手柄工具和絕緣勞動保護用品。

(4)使用手持電動工具,必須要有觸電保護器。

(5)在潮濕環(huán)境下使用行燈變壓器,電壓不得超過36伏特。在金屬容器內(nèi)使用行燈變壓器,電壓不能超過12伏特。

(6)設(shè)備和線路要符合規(guī)格,并要定期檢修。

15.進入檢查井、地溝作業(yè)前,要確認檢查井、地溝內(nèi)是否有異常情況,無異常情況方可進入。

16.發(fā)生傷亡事故或緊急中毒事故,應(yīng)立即搶救受傷人員,保護事故現(xiàn)場,并及時向有關(guān)部門報告。

17.發(fā)現(xiàn)嚴重傷亡事故,公司應(yīng)與有關(guān)部門組成聯(lián)合調(diào)查組,查清事故發(fā)生的經(jīng)過、原因、造成的經(jīng)濟損失,確定事故的性質(zhì),由有關(guān)部門進行處理。