第1篇 物業(yè)安全工作管理制度：事故的管理

物業(yè)公司安全工作管理制度:事故的管理

1、事故的分類(lèi)

a按事故造成的后果分

按事故造成的后果分為未遂事故和已遂事故。凡通過(guò)檢查所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,經(jīng)自行解決處理,未造成經(jīng)濟(jì)損失,均屬未遂事故。凡造成經(jīng)濟(jì)損失及不良后果者,則構(gòu)成已遂事故。

b按事故產(chǎn)生的原因分

a指導(dǎo)責(zé)任事故

b操作責(zé)任事故

c設(shè)備事故

d交通事故

e火災(zāi)事故

f自然事故

c按事故的性質(zhì)分

a一般事故:一人輕傷,設(shè)備損壞,修復(fù)費(fèi)用一般設(shè)備在500-10000元,關(guān)鍵設(shè)備在1000-30000元;或因設(shè)備事故造成供電中斷10-30分鐘為一般事故。

b重大事故:一人重傷,多人輕傷,設(shè)備損壞,修復(fù)費(fèi)用一般設(shè)備達(dá)10000元以上,關(guān)鍵設(shè)備達(dá)30000元以上;因設(shè)備事故而使電力中斷30分鐘以上為重大事故。

c特大事故:人員死亡,設(shè)備損壞,修復(fù)費(fèi)用達(dá)50萬(wàn)元以上,或由于設(shè)備事故造成停電一周以上。

2、事故報(bào)告

a事故發(fā)生后,當(dāng)事人或現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)人員應(yīng)立即報(bào)本單位負(fù)責(zé)人和安委會(huì)辦公室,管理處/專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)人應(yīng)立即赴現(xiàn)場(chǎng)組織處理。

b發(fā)生事故后,事故單位應(yīng)寫(xiě)出書(shū)面材料,報(bào)公司安委會(huì)辦公室,辦公室組織有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行調(diào)查,寫(xiě)出調(diào)查報(bào)告,報(bào)安委會(huì)主任。

3、事故調(diào)查

a事故發(fā)生后,公司安委會(huì)辦公室,辦公室組織有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行調(diào)查。

b事故調(diào)查的內(nèi)容:查明事故原因、事故經(jīng)過(guò)、人員傷亡、經(jīng)濟(jì)損失,確定事故責(zé)任人,提出處理意見(jiàn)及防范措施建議,寫(xiě)出事故調(diào)查報(bào)告。

c任何部門(mén)和個(gè)人不得阻礙、干預(yù)調(diào)查組的正常工作。

4、事故分析

a事故分析分傷害分析、事故原因分析、事故的責(zé)任分析。

b事故傷害分析的內(nèi)容為:受傷部位,受傷性質(zhì),起因物,致害物,傷害方式,不安全狀態(tài),不安全行為。

c事故原因的分析分直接原因分析和間接原因分析。

d事故的直接原因是直接導(dǎo)致事故發(fā)生的原因,包括物的不安全狀態(tài)和人的不安全行為兩個(gè)方面。

a物的不安全狀態(tài)主要有以下4種情況:

⑴防護(hù)、保險(xiǎn)、信號(hào)等裝置缺乏或缺陷;

⑵設(shè)備、設(shè)施、工具、附件有缺陷;

⑶個(gè)人防護(hù)用品缺少或缺陷;

⑷作業(yè)場(chǎng)地環(huán)境不良。

b人的不安全行為主要有以下幾種情況:

⑴操作錯(cuò)誤,忽視安全,忽視警告;

⑵造成安全裝置失效;

⑶使用不安全設(shè)備;

⑷手工代替工具操作;

⑸物體存放不當(dāng);

⑹冒險(xiǎn)進(jìn)入危險(xiǎn)場(chǎng)所;

⑺攀、坐不安全位置;

⑻在起重物下作業(yè)、停留;

⑼機(jī)器、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)行時(shí)加油、修理、檢查、調(diào)整、焊接、清掃工作;

⑽有分散注意力行為;

⑾在必須使用個(gè)人防護(hù)用品、用具的作業(yè)或場(chǎng)合中,忽視其使用;

⑿不安全裝束;

⒀對(duì)易燃、易爆等危險(xiǎn)品處理錯(cuò)誤;

人的不安全行為是人的生理和心理特點(diǎn)的反映,主要表現(xiàn)在身體缺陷、錯(cuò)誤行為和違紀(jì)違章等三方面。

身體缺陷:指疾病、職業(yè)病、精神失常、智商過(guò)低(呆滯、接受能力差、判斷能力差等)、緊張、煩躁、疲勞、易沖動(dòng)、易興奮、運(yùn)動(dòng)精神遲鈍、對(duì)自然條件和環(huán)境過(guò)敏、不適應(yīng)復(fù)雜和快速工作、應(yīng)變能力差等。

錯(cuò)誤行為:指嗜酒、吸毒、吸煙、打賭、玩耍、嬉笑、追逐、錯(cuò)視、錯(cuò)聽(tīng)、錯(cuò)嗅、誤觸、誤動(dòng)作、誤判斷、突然受阻、無(wú)意相碰、意外滑倒、誤入危險(xiǎn)區(qū)域等。

違紀(jì)違章:指粗心大意、漫不經(jīng)心、注意力不集中、不懂裝懂、無(wú)知而又不虛心、不履行安全措施、安全檢查不認(rèn)真、隨意亂放東西、任意使用規(guī)定外的機(jī)械裝置、不按規(guī)定使用防護(hù)用品、碰運(yùn)氣、圖省事、玩忽職守、有意違章、只顧自己不顧他人等。

e事故間接原因是指直接原因賴(lài)以產(chǎn)生和存在的原因,有以下幾種:

a技術(shù)和設(shè)計(jì)上有缺陷;

b教育培訓(xùn)不夠;

c勞動(dòng)組織不合理;

d對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工作缺乏檢查操作或指導(dǎo)錯(cuò)誤;

e沒(méi)有安全操作規(guī)程或規(guī)程內(nèi)容不具體、不可行;

f沒(méi)有或不認(rèn)真實(shí)施事故防范措施,對(duì)事故隱患整改不力。

f事故責(zé)任分析是根據(jù)調(diào)查確定的事實(shí),通過(guò)對(duì)直接原因和間接原因的分析結(jié)論,從而確定事故中直接責(zé)任者,領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任者和主要責(zé)任者。

直接責(zé)任者是指其行為與事故的發(fā)生有直接關(guān)系的人,領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任者是指對(duì)事故的發(fā)生負(fù)有領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任的人,主要責(zé)任者是指在直接責(zé)任者和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任者中,對(duì)事故的發(fā)生起主要作用的人。

事故責(zé)任分析的目的,在于分清造成設(shè)故的責(zé)任,以便作出處理,使事故責(zé)任者受到教育,同時(shí)使領(lǐng)導(dǎo)和員工從中吸取教訓(xùn),改進(jìn)工作,提高安全工作水平。

5、事故處理

a事故處理應(yīng)嚴(yán)格遵循'三不放過(guò)'(即事故原因分析不清不放過(guò),事故責(zé)任者和群眾沒(méi)有受到教育不放過(guò),沒(méi)有防范措施不放過(guò))的原則。

b發(fā)生重大事故應(yīng)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),并迅速采取必要措施,搶救人員和財(cái)產(chǎn),防止事故擴(kuò)大。

c公司的事故由企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé),分類(lèi)事故根據(jù)有關(guān)業(yè)務(wù)分工,分別對(duì)事故進(jìn)行調(diào)查,處理上報(bào)。

d管理處/子公司的事故,由單位領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé),對(duì)事故調(diào)查上報(bào)。

e事故調(diào)查組提出的處理意見(jiàn)和防范措施建議,由發(fā)生事故單位的負(fù)責(zé)人組織實(shí)施。

f因忽視安全生產(chǎn)、違章指揮、違章作業(yè)、玩忽職守或發(fā)現(xiàn)事故隱患、危害情況而不采取有效措施以致造成傷亡事故,由公司安全委員會(huì)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定,對(duì)事故單位負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人給予行政處分,構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

g在傷亡事故發(fā)生后隱瞞不報(bào),謊報(bào),故意延遲上報(bào),故意破壞現(xiàn)場(chǎng),或者無(wú)正當(dāng)理由,拒絕接受調(diào)查以及拒絕提供有關(guān)情況和資料的,由公司安全委員會(huì)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定,對(duì)事故單位負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人給予行政處分,構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

6、事故檔案資料管理

a凡發(fā)生傷亡事故、爆炸事故、火災(zāi)事故、重大未遂事故,都應(yīng)建立事故檔案資料。

b事故檔案管理是一項(xiàng)日常性的工作,發(fā)生一件事故,就建立一個(gè)檔案。

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d事故調(diào)查處理過(guò)程的勘察記錄、圖紙、錄象帶、照片、詢(xún)問(wèn)記錄等原始資料,應(yīng)逐年積累,長(zhǎng)期保存。

第2篇 物業(yè)小區(qū)安全工作檢查制度-6

物業(yè)小區(qū)安全工作檢查制度6

安全管理是管理處對(duì)小區(qū)管理的一項(xiàng)重要工作,安全管理工作的好壞直接影響到管理處及公司在顧客心目中的信任度,安全管理工作以防范為主,是一項(xiàng)長(zhǎng)期而艱巨的工作,為了不斷完善安全管理工作,確保小區(qū)安全,管理處特制定相關(guān)的安全管理檢查制度。

1、部門(mén)經(jīng)理每月需對(duì)安全管理工作進(jìn)行全面檢查,并填寫(xiě)安全檢查記錄表。

2、管理處主辦以上人員需按計(jì)劃進(jìn)行b級(jí)夜間查崗,檢查安全班在夜間的工作狀況。

3、為檢驗(yàn)和確保安全班在緊急突發(fā)事件發(fā)生時(shí)的快速反應(yīng)能力,安全主辦每季度至少組織進(jìn)行兩次緊急集合。

4、安全主辦每周組織進(jìn)行至少一次夜間查崗,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正改進(jìn)。

5、安全主辦需每天到現(xiàn)場(chǎng)崗位進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo),每半月組織安全骨干對(duì)小區(qū)進(jìn)行全面巡查。

6、安全主辦每周需組織人員進(jìn)行消防設(shè)施、設(shè)備檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改或通知相關(guān)人員處理。

7、安全班長(zhǎng)每天對(duì)現(xiàn)場(chǎng)崗位的職責(zé)履行進(jìn)行即時(shí)檢查,被查人員需簽名確認(rèn);安全班長(zhǎng)每天對(duì)現(xiàn)場(chǎng)崗位的質(zhì)量記錄進(jìn)行檢查。

8、安全班長(zhǎng)或中心值班人員每天需對(duì)崗位的巡更情況進(jìn)行檢查。

9、控制中心值班人員每周需對(duì)中心錄相效果進(jìn)行檢查,并做好記錄。

10、控制中心配合當(dāng)值班長(zhǎng)每天夜間對(duì)小區(qū)的所有紅外報(bào)警進(jìn)行檢查測(cè)試。

第3篇 學(xué)校園區(qū)物業(yè)維修安全運(yùn)行管理制度

1.根據(jù)勞動(dòng)門(mén)有關(guān)規(guī)定，組織對(duì)電工等特殊工種人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)并考核，做到持有操作證的才能上崗。

2.根據(jù)勞動(dòng)安全規(guī)程，制定各種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。

3.加強(qiáng)勞動(dòng)安全教育，在進(jìn)行有危險(xiǎn)的作業(yè)時(shí)值班負(fù)責(zé)人應(yīng)親自到場(chǎng)。

4.對(duì)變配電，供熱鍋爐，電梯必須進(jìn)行年度檢查。

5.對(duì)配電柜，鍋爐的壓力表，保險(xiǎn)閥等必須定期報(bào)送有關(guān)單位進(jìn)行校驗(yàn)。

6.重要機(jī)房如配電室，電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)警示牌，嚴(yán)禁非工作人員入內(nèi)。

7.水箱，機(jī)房，配電柜均應(yīng)上鎖，鑰匙由專(zhuān)人保管。

8.應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行急救和消防知識(shí)的教育和考核。

9.建立事故處理制度。

10.對(duì)外來(lái)施工人員，必須進(jìn)行安全教育，并簽定安全協(xié)議書(shū)。應(yīng)在施工中進(jìn)行檢查監(jiān)督，避免事故發(fā)生。

11.避雷裝置必須在雨季前進(jìn)行測(cè)試檢查，對(duì)銹蝕部分要敲鏟上漆。

第4篇 住宅小區(qū)物業(yè)安全保衛(wèi)制度

住宅小區(qū)物業(yè)安全保衛(wèi)制度

一、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定本小區(qū)安全保衛(wèi)制度。

二、小區(qū)設(shè)置安保機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)本小區(qū)安全、保衛(wèi)工作。小區(qū)大門(mén)設(shè)保安 名,實(shí)行24小時(shí)值班制度,對(duì)陌生人員進(jìn)入小區(qū)要盤(pán)查、登記。

三、小區(qū)要配備安防系統(tǒng),即閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)消防監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、自動(dòng)呼救系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)、煤氣自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和巡更系統(tǒng)等。

四、為確保安防系統(tǒng)功能的正常發(fā)揮,安防人員要熟練掌握安防系統(tǒng)的技術(shù)性能,正確使用、減少誤報(bào)、提高管理效率。

五、安防系統(tǒng)要定期檢查、檢測(cè),定期維護(hù)與保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

六、配合政府開(kāi)展社區(qū)管理

(1)在社區(qū)組織重大活動(dòng)時(shí),應(yīng)及時(shí)知會(huì)轄區(qū)派出所及社區(qū)居委會(huì),相互協(xié)調(diào),避免發(fā)生意外事故。

(2)小區(qū)內(nèi)發(fā)生治安或意外事故時(shí),應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)并協(xié)助做好調(diào)查取證及善后處理作。

(3)積極配合相關(guān)部門(mén)做好法律政策相關(guān)教育。

七、安保人員要注意禮貌、文明執(zhí)勤。具體要求如下:

(1)執(zhí)勤時(shí)整潔著裝、佩載工牌號(hào);

(2)精神飽滿,站立、行走姿態(tài)規(guī)范;

(3)執(zhí)勤中認(rèn)真履行職責(zé),不脫崗、不做與工作無(wú)關(guān)事情;

(4)舉止文明大方、主動(dòng)熱情、耐心周到;

(5)辦事高效、堅(jiān)持原則、禮貌待人。

八、建立治安巡邏制度,晝夜不間斷巡邏,防止意外治安事故發(fā)生。對(duì)巡邏人員的具體要求是:

(1)服從領(lǐng)導(dǎo)、聽(tīng)從指揮;

(2)熟悉物業(yè)及業(yè)主(或物業(yè)使用人)基本情況。如業(yè)主家庭成員、樓宇結(jié)構(gòu)、消防設(shè)備、各類(lèi)技防設(shè)備、各類(lèi)機(jī)電設(shè)備分布情況、消防中心應(yīng)急反應(yīng)等;

(3)按規(guī)定路線和方式巡邏、簽到,未簽到或不及時(shí)簽到要記錄原因;

(4)熟悉人員和物品出入管理流程,具備條件的,可對(duì)外來(lái)人員及外搬物品做好記錄及控制;

(5)觀察細(xì)致、反應(yīng)迅速,按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)發(fā)現(xiàn)、處理各種事故隱患及突發(fā)事件;

(6)相互配合、妥善處理各種問(wèn)題。對(duì)于超出職權(quán)或無(wú)法處理的情況,應(yīng)及時(shí)匯報(bào)。

九、做好治安防范值班記錄。

十、做好治安防范工作,尤其要注意以下事項(xiàng):

(1)遇到有人在公共區(qū)域聚眾鬧事,應(yīng)立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)告,并及時(shí)上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo),協(xié)助公安機(jī)關(guān)迅速平息事件,防止事態(tài)擴(kuò)大。

(2)遇有違法犯罪分子正在進(jìn)行盜竊、搶劫、行兇和縱火等違法犯罪活動(dòng)時(shí),應(yīng)立即報(bào)警,協(xié)助公安機(jī)關(guān)制止,并采取積極措施予以搶救、排險(xiǎn),盡量減少損失。對(duì)于已發(fā)生的案件,應(yīng)做好現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)工作,以便公安機(jī)關(guān)進(jìn)行偵查破案。

(3)管轄范圍內(nèi)公共區(qū)域有瘋、傻、醉等特殊人員進(jìn)入或鬧事時(shí),應(yīng)將其勸離小區(qū),或通知其家屬、單位或公安派出所將其領(lǐng)走。

(4)小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)可疑人員,要留心觀察,必要時(shí)可禮貌查問(wèn)。

(5)小區(qū)內(nèi)發(fā)生墜樓等意外事故,應(yīng)立即通知急救單位及公安部門(mén)、家屬,并圍護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),做好轄區(qū)客戶(hù)的安撫工作,等待急救單位及公安部門(mén)前來(lái)處理。

十一、加強(qiáng)消防管理。加強(qiáng)消防安全知識(shí)宣傳教育及消防安全檢查并建立義務(wù)消防隊(duì)伍,加強(qiáng)消防設(shè)施設(shè)備的完善、維護(hù)和保養(yǎng)工作。

第5篇 大廈物業(yè)工程部安全管理制度

大廈物業(yè)工程部安全管理制度

(三)1.工程部員工必須樹(shù)立安全防范意識(shí),認(rèn)真執(zhí)行大廈安全管理制度和設(shè)備安全技術(shù)規(guī)程,協(xié)同保安部做好大廈各種機(jī)房、設(shè)備的治安保衛(wèi)工作。

2. 嚴(yán)格執(zhí)行《重要機(jī)房門(mén)禁制度》,未經(jīng)工程部負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),外來(lái)人員不得進(jìn)入電梯機(jī)房,發(fā)電機(jī)房、配電室、消防泵房、生活水泵房、冷凍主機(jī)房、燃?xì)忮仩t房、空調(diào)機(jī)房等各要害部位。

經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入者,必須辦理登記手續(xù),自覺(jué)接受檢查,嚴(yán)禁攜帶火種和易燃、易爆物品進(jìn)入上述要害部位,并由工程部有關(guān)人員陪同。

3. 工程部各級(jí)人員必須嚴(yán)格按照安全技術(shù)規(guī)程進(jìn)行設(shè)備運(yùn)行、維修,認(rèn)真檢查所管轄設(shè)備安全運(yùn)行狀態(tài)及所屬機(jī)房范圍的安全狀況,發(fā)現(xiàn)不安全因素及時(shí)報(bào)告限期解決。

4. 嚴(yán)格執(zhí)行《工程部鑰匙管理規(guī)定》,工程部各機(jī)房不得隨意配備鑰匙。

機(jī)房鑰匙由值班人員專(zhuān)人負(fù)責(zé)。

無(wú)人時(shí)必須鎖好門(mén)窗。

交接班時(shí)鑰匙必須一起交接,并作好記錄。

5.工程部人員必須在指定地點(diǎn)吸煙,其他一切場(chǎng)所禁止吸煙,并勸阻其他人員在指定場(chǎng)所吸煙。

6. 工程維修中需要?jiǎng)佑妹骰饡r(shí),必須辦理《動(dòng)火許可證》后方可施工,施工前盡量排除易燃、易爆物品,施工過(guò)程中加強(qiáng)火源管理,不得違章作業(yè),施工完成后認(rèn)真檢查確認(rèn)無(wú)火種,并清理現(xiàn)場(chǎng)后方可離開(kāi)。

7. 設(shè)備維修中需使用易燃材料時(shí),必須采取防范措施,協(xié)同保安部一道消除火災(zāi)隱患,發(fā)現(xiàn)火警應(yīng)及時(shí)報(bào)告確保安全。

第6篇 w物業(yè)消防安全管理制度

一、總承包及分包公司須知

1. 在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個(gè)4kgabc型干粉滅火器。

2. 辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰缸,不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍,以免引起火災(zāi)。

3. 下班后應(yīng)檢查所有的電源開(kāi)關(guān)是否已關(guān)閉,以防止電源短路引起火災(zāi)。

4. 各公司必須將防火責(zé)任人、管理人名單報(bào)安全管理部門(mén)備案,以便在緊急情況下便于聯(lián)系。

5. 加強(qiáng)對(duì)下屬員工的安全、防火教育,以免員工在施工中出現(xiàn)意外。

6. 管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的安全防火情況。

二、入住裝修須知

1. 業(yè)主入住時(shí)應(yīng)向管理部門(mén)介紹所聘裝修公司的情況及主要負(fù)責(zé)人和消防安全事項(xiàng)。

2. 管理部門(mén)應(yīng)向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》,要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項(xiàng)條款。

3. 裝修公司在大廈內(nèi)裝修時(shí)間為星期一至星期六8:30-18:30,因工程需要加班,應(yīng)到安全管理部門(mén)填寫(xiě)加班申請(qǐng)表,待批準(zhǔn)后方可加班施工。

4. 每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18:00-20:00運(yùn)送到垃圾站,各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理,否則管理部門(mén)將自行清理,其一切費(fèi)用由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。

5. 進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運(yùn)電梯運(yùn)載,任何裝修材料和垃圾不得從客梯運(yùn)載。

6. 施工用的臨時(shí)電線和電源開(kāi)關(guān)應(yīng)布置有序,不得亂敷亂設(shè),以免遺留隱患。

7. 施工用的香蕉水、油漆等易燃物應(yīng)指派專(zhuān)人加強(qiáng)管理,防止易燃物品發(fā)生意外。

8. 各施工單位應(yīng)加強(qiáng)工地的消防安全管理工作,防止在施工過(guò)程中發(fā)生意外。

三、業(yè)主須知

1. 物業(yè)大廈的各主要出入口均應(yīng)由安全管理員24小時(shí)值守,若大廈內(nèi)面積較大,管理部門(mén)應(yīng)指派人員巡邏,以確保安全。

2. 業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾,應(yīng)立即打電話通知大廈安全管理部門(mén)。

3. 物業(yè)大廈每天上班時(shí)間為8:00-17:00。各業(yè)主因?yàn)楣ぷ餍枰娱L(zhǎng)工作時(shí)間請(qǐng)?zhí)顚?xiě)好加班表報(bào)送大廈管理部門(mén)備案。

4. 節(jié)假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進(jìn)入大廈。

5. 因工作需要向大廈外搬運(yùn)大型物品時(shí),應(yīng)填寫(xiě)物品放行條,待大廈管理處或安全管理部門(mén)批準(zhǔn)后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運(yùn)或儲(chǔ)存易燃、易爆危險(xiǎn)品時(shí),應(yīng)向大廈安全部門(mén)申請(qǐng),待批準(zhǔn)后方可搬入大廈,并指派專(zhuān)人保管。

四、安全管理部門(mén)職能

1. 安全管理部門(mén)的職責(zé)是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類(lèi)消防安全防范問(wèn)題,是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。

2. 業(yè)主因工作需要增加消防報(bào)警系統(tǒng),消防管理部門(mén)應(yīng)具體指導(dǎo)安裝。

3. 安全管理部門(mén)對(duì)所屬員工應(yīng)有嚴(yán)格的管理制度,業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無(wú)關(guān)的事情,如打電話向公司管理部門(mén)投訴,管理公司應(yīng)盡快處理和防止意外事故發(fā)生。

4. 大廈的安全管理部門(mén)要經(jīng)常對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查,并定期舉行消防演習(xí)和對(duì)員工進(jìn)行嚴(yán)格的救護(hù)培訓(xùn),以較全面的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務(wù)。

五、火警應(yīng)變措施

1. 聽(tīng)到火警警報(bào)聲時(shí): (1)當(dāng)聽(tīng)到火警鐘聲響起時(shí),表示附近可能發(fā)生火警。 (2)迅速檢查自己的工作地點(diǎn)及周?chē)欠裼谢馂?zāi)發(fā)生。 (3)消防責(zé)任人應(yīng)盡快檢查其所在地方及附近是否有危險(xiǎn)發(fā)生。 (4)消防責(zé)任人發(fā)現(xiàn)有危險(xiǎn),應(yīng)組織員工有秩序地撤離大廈。

2. 所在區(qū)域未發(fā)出火警報(bào)警時(shí): (1)所在樓層警報(bào)沒(méi)有響,則表示火警并非在自己附近地點(diǎn)發(fā)生,不會(huì)有現(xiàn)時(shí)的危險(xiǎn)。 (2)保持鎮(zhèn)定,即使沒(méi)通知疏散,自己也可自行決定是否離開(kāi)大廈。 (3)做好疏散準(zhǔn)備工作,當(dāng)接到通知或聽(tīng)到所在樓層的火警警報(bào)聲響后,立即離開(kāi)大廈。 (4)無(wú)任何火警跡象,請(qǐng)勿隨便按動(dòng)所在樓層的報(bào)警按鈕。

3. 發(fā)現(xiàn)著火時(shí): (1)按動(dòng)附近的火警報(bào)警按鈕,告知其他住戶(hù)并通知大廈消防中心。 (2)利用附近的滅火設(shè)備滅火,切勿用水撲救電源引起的火災(zāi)。 (3)如果火勢(shì)仍無(wú)法得到控制,請(qǐng)立即離開(kāi)大廈,待大廈消防人員前來(lái)?yè)渚取?/p>

4. 疏散與逃生 (1)保持鎮(zhèn)定,依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。 (2)除照明燈光外,關(guān)閉所有電源及門(mén)窗。 (3)消防責(zé)任人須在疏散后清點(diǎn)所有公司職員及到訪的人數(shù),以便協(xié)助在場(chǎng)消防工作的開(kāi)展,如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤,請(qǐng)立即通知在場(chǎng)消防指揮員。 (4)應(yīng)從消防通道離開(kāi)大廈,并關(guān)閉所有防火門(mén),切勿將防火門(mén)固定,除特殊情況外,所有人員均需離開(kāi)大廈,到外面開(kāi)闊地帶集合,切勿留在大廈內(nèi)。 (5)切勿使用電梯逃生,所有電梯在火警警報(bào)聲響起時(shí)會(huì)自動(dòng)停止運(yùn)行。 (6)各單位必須負(fù)責(zé)安排疏散傷殘職員和到訪者,如果需要協(xié)助,請(qǐng)通知大廈管理處。 (7)未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門(mén)人員的允許,切勿再度進(jìn)入大廈。

六、大廈資料

1. 消防指揮 在公安消防隊(duì)未到達(dá)之前由大廈管理部門(mén)的最高領(lǐng)導(dǎo)任消防指揮員,待公安消防隊(duì)到場(chǎng)后,現(xiàn)場(chǎng)總指揮由公安消防隊(duì)最高指揮官負(fù)責(zé)。

2. 消防管理人 物業(yè)公司任命消防管理人,消防管理人擔(dān)負(fù)現(xiàn)場(chǎng)指揮的責(zé)任。

3. 火災(zāi)報(bào)警按鈕 大廈的火災(zāi)報(bào)警按鈕均附有清楚的標(biāo)志,火災(zāi)報(bào)警按鈕一經(jīng)按動(dòng),火警鐘立即鳴響,信號(hào)即時(shí)傳送到大廈消防控制中心。

4. 自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng) 大廈如裝有先進(jìn)的自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng),一旦有煙霧產(chǎn)生,該系統(tǒng)立即發(fā)出警報(bào),如果溫度達(dá)到攝氏60度以上,自動(dòng)噴淋系統(tǒng)將會(huì)噴水,將火撲滅。

5. 太平門(mén)出口 大廈每層設(shè)有多個(gè)太平門(mén)出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應(yīng)急電源,在火災(zāi)發(fā)生時(shí)疏散通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作,以確保人員疏散時(shí)有秩序地進(jìn)行。

6. 防火門(mén) 防火門(mén)能自動(dòng)關(guān)閉,可以阻止火勢(shì)及濃煙蔓延至疏散通道,因此防火門(mén)應(yīng)經(jīng)常性地關(guān)閉,不能隨意將防火門(mén)打開(kāi)固定。

7. 逃生途徑 在緊急情況下逃生時(shí),切勿使用電梯,請(qǐng)使用最近的疏散樓梯,迅速撤離大廈,到地面較安全的地方集合。

8. 大廈消防廣播系統(tǒng) 大廈各樓層均裝有公共廣播系統(tǒng),如遇火警發(fā)生,該廣播系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導(dǎo)人 員安全疏散,所有錄音帶的信息將分別以英語(yǔ)、普通話、本地方言播放。

第7篇 某物業(yè)項(xiàng)目安全員培訓(xùn)制度

物業(yè)項(xiàng)目安全員培訓(xùn)制度

一、新入職員工崗前培訓(xùn)

新入職安全員正式上崗前,須接受為期一周的崗前培訓(xùn)。

1、理論培訓(xùn)

(1)香蜜湖1號(hào)新入職員工指引;

(2)安全員的職責(zé)、權(quán)限、紀(jì)律、獎(jiǎng)懲制度;

(3)禮儀規(guī)范;

(4)消防基礎(chǔ)知識(shí);

(5)正式上崗前其它必備的理論知識(shí)。

2、專(zhuān)業(yè)技能訓(xùn)練

(1)隊(duì)列基礎(chǔ)動(dòng)作:立正、稍息、向右看齊、報(bào)數(shù)、整理著裝、跨立、蹲下起立、脫(戴)帽、齊步行進(jìn)與停止、敬禮與禮畢;

(2)護(hù)衛(wèi)禮儀;

(3)各崗位實(shí)操。

3、培訓(xùn)(訓(xùn)練)要求

(1)安全員入職后一周內(nèi)完成;

(2)由安全護(hù)衛(wèi)主管指定具備一定培訓(xùn)能力的班長(zhǎng)組織新入職員工培訓(xùn);

(3)由工作表現(xiàn)好,業(yè)務(wù)素質(zhì)強(qiáng)的護(hù)衛(wèi)員進(jìn)行傳、幫、帶;

(4)經(jīng)崗前培訓(xùn)考核,具備相應(yīng)的理論知識(shí)與操作技能后方可正式上崗。

二、在職員工的培訓(xùn)

為深化隊(duì)員理論知識(shí)與操作技能,提高隊(duì)員履職能力,更好勝任本職工作,應(yīng)組織護(hù)衛(wèi)員進(jìn)行日常培訓(xùn)與考核。

1、理論培訓(xùn)

(1)公司企業(yè)文化

(2)護(hù)衛(wèi)相關(guān)業(yè)務(wù)常識(shí)

①消防常識(shí)

②護(hù)衛(wèi)禮儀常識(shí)

③裝修管理常識(shí)

(3)法律知識(shí)

①憲法:概述、公民的基本權(quán)利和法定義務(wù);

②刑法:犯罪的概念和構(gòu)成、正當(dāng)防衛(wèi)和緊急避險(xiǎn)、刑法規(guī)定的有關(guān)具體犯罪;

③治安管理處罰條例:治安管理處罰條例概述、違反治安管理行為、治安管理處罰及其運(yùn)用;

④物業(yè)管理?xiàng)l例、法規(guī);

⑤裝修管理?xiàng)l例;

⑥消防法。

2、專(zhuān)業(yè)技能訓(xùn)練

(1)隊(duì)列動(dòng)作

(2)護(hù)衛(wèi)禮儀

(3)車(chē)輛指揮手勢(shì)及實(shí)操運(yùn)用

(4)護(hù)衛(wèi)擒拿格斗技能訓(xùn)練

(5)護(hù)衛(wèi)體能訓(xùn)練

3、培訓(xùn)(訓(xùn)練)要求

(1)每周一定為理論培訓(xùn)日,每周三定為專(zhuān)業(yè)技能訓(xùn)練日,每次培訓(xùn)(訓(xùn)練)時(shí)間不少于90分鐘;

(2)理論培訓(xùn)由安全護(hù)衛(wèi)主管或培訓(xùn)能力較強(qiáng)管理人員組織實(shí)施,專(zhuān)業(yè)技能訓(xùn)練由安全護(hù)衛(wèi)主管、訓(xùn)練教官或安全護(hù)衛(wèi)領(lǐng)班組織實(shí)施;

(3)培訓(xùn)(訓(xùn)練)期間做到人員、時(shí)間、內(nèi)容、效果'四落實(shí)',嚴(yán)格訓(xùn)練,嚴(yán)格要求,嚴(yán)格考勤,并做好培訓(xùn)記錄;

(4)擒拿格斗、體能、消防、自身防護(hù)訓(xùn)練統(tǒng)一著迷彩服或迷彩短袖,穿迷彩鞋,戴迷彩帽;隊(duì)列訓(xùn)練著護(hù)衛(wèi)制服、穿黑色皮鞋或按擒拿格斗訓(xùn)練著裝。

第8篇 m物業(yè)公司駕駛員行車(chē)安全制度

物業(yè)公司駕駛員行車(chē)安全制度

一、高速公路的行車(chē)規(guī)定

高速公路設(shè)有車(chē)道、超車(chē)道、加速道、緊急停車(chē)帶、路肩、護(hù)欄等。每個(gè)車(chē)道上方都有醒目的標(biāo)志。車(chē)輛進(jìn)入起點(diǎn)后,應(yīng)盡快將車(chē)速提高到50km/h以上駛?cè)胄熊?chē)車(chē)道。從匝道入口進(jìn)入的車(chē)輛必須在加速道上提高車(chē)速,在不防礙其他車(chē)輛行駛的情況下,盡快駛?cè)胄熊?chē)道。沒(méi)有車(chē)道標(biāo)志時(shí),車(chē)輛應(yīng)在右側(cè)或中間的車(chē)道上行駛。當(dāng)前方有障礙物或者需要超車(chē)時(shí),可變更到左側(cè)的行車(chē)道行駛。通過(guò)后,在保證安全的情況下,駛回原車(chē)道。進(jìn)入高速公路的車(chē)輛不準(zhǔn)掉頭、倒車(chē)和穿越中央分隔帶,不許進(jìn)行試車(chē)和駕駛教練,不準(zhǔn)在匝道上超車(chē)停車(chē)。行駛中的車(chē)輛還要做到八個(gè)不準(zhǔn),兩個(gè)必須和三個(gè)應(yīng)當(dāng)。

八個(gè)不準(zhǔn)是:不準(zhǔn)乘車(chē)人站立:不準(zhǔn)向外拋物品;不準(zhǔn)貨車(chē)駕駛室以外的任何部位載人;不準(zhǔn)隨意停車(chē);不準(zhǔn)低與50km/h行駛;不準(zhǔn)超速行駛;不準(zhǔn)騎壓分道線行駛;不準(zhǔn)在行車(chē)道上檢修車(chē)輛。

兩個(gè)必須是:車(chē)輛變更行車(chē)道時(shí)必須提前開(kāi)啟轉(zhuǎn)向燈;車(chē)輛因故障要臨時(shí)停車(chē)檢修時(shí),必須停在緊急停車(chē)帶或路肩上進(jìn)行。

三個(gè)應(yīng)當(dāng)是:轎車(chē)駕駛員和前排乘車(chē)人應(yīng)當(dāng)系安全帶,應(yīng)遵守限速標(biāo)志規(guī)定行駛,遇到警告,危險(xiǎn)標(biāo)志或者進(jìn)入與出口相連的車(chē)道是應(yīng)當(dāng)減速行駛。

二、保證夜間安全行車(chē)的措施

1、維持照明系統(tǒng)良好,燈光照明的好壞對(duì)夜間行車(chē)至關(guān)重要,平時(shí)要經(jīng)常檢查,保養(yǎng)和維護(hù)。有的車(chē)燈安裝調(diào)試不正確,不但縮短了駕駛員的視距視角,還會(huì)給迎面來(lái)的車(chē)輛造成眩目;

2、注意行車(chē)速度的控制。在彎道、坡道、橋梁、狹路等視線不清的地方,應(yīng)特別注意減速慢行。夜間倒車(chē)、調(diào)頭,一定要認(rèn)真觀察,選擇好地點(diǎn)必要時(shí)要由專(zhuān)人指揮方可調(diào)頭;

3、道路識(shí)別。一般來(lái)說(shuō),發(fā)動(dòng)機(jī)聲音輕松是下坡,沉悶是上坡,燈光照射距離遠(yuǎn)是下坡,距離近是上坡,行駛中燈光照向路的一側(cè)是緩彎,前面突然不見(jiàn)路面是爭(zhēng)彎;

4、注意睡眠,保持充沛的精力。夜間行車(chē)在80-100km/h左右應(yīng)停車(chē)稍事休息。如果任務(wù)緊急一定要跑通宵,停車(chē)休息的距離應(yīng)當(dāng)縮短,停車(chē)后用清涼油擦擦太陽(yáng)穴或用水洗頭洗短暫消除瞌睡。

三、雨天、霧天的行車(chē)安全

雨天行車(chē)險(xiǎn)情多,首先要注意天氣預(yù)報(bào)和氣候變化,及早做好防雨的準(zhǔn)備。據(jù)測(cè)算,雨天機(jī)動(dòng)車(chē)輪胎與瀝青路面的摩擦力比睛天下降1/3,制動(dòng)效能降低。前后車(chē)距要適當(dāng)拉大,一般情況不要超車(chē),會(huì)車(chē)應(yīng)選擇安全路段。遇險(xiǎn)情不要緊急轉(zhuǎn)向和緊急制,以防車(chē)輛甩尾甚至側(cè)翻。雨天行車(chē)遇到自行車(chē)要特別留意,因?yàn)樽孕熊?chē)在雨天車(chē)閘不靈,騎車(chē)人又身披雨衣雨帽,甚至還撐著傘,影響視聽(tīng),這應(yīng)增加不安全因素。

最使駕駛員困擾的莫過(guò)于迷霧涸為在迷霧籠罩下行車(chē),駕駛員視線渾濁模糊分不清東西南北,看不清道路曲直。

1、按規(guī)定打開(kāi)防霧燈、近光燈、前后小燈、示寬燈和尾燈;

2、加大車(chē)距,要沿路的右側(cè)行駛,但不要靠路邊太近,以免車(chē)輪滑下或與路邊停放的車(chē)輛行人及其他障礙物發(fā)生碰撞;

3、嚴(yán)格執(zhí)行法定時(shí)速。遇風(fēng)、雨、霧天能見(jiàn)度在30m以?xún)?nèi),機(jī)動(dòng)車(chē)最高速旗不準(zhǔn)超過(guò)20km/h,能見(jiàn)度在15m以?xún)?nèi)的車(chē)速不得超過(guò)5km/h,能見(jiàn)度在5m以?xún)?nèi)應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)靠路邊停車(chē),并開(kāi)亮前小燈和后尾燈,以引起來(lái)往車(chē)輛、行人的注意;

4、執(zhí)行緊急任務(wù)的車(chē)輛遇到濃密大霧時(shí),可打開(kāi)門(mén)窗玻璃。有條件的可派人在前用手電筒燈光或口令引導(dǎo)行車(chē);

5、總之,霧天、雨天行車(chē)可歸納如下要領(lǐng):遵章行駛,各走半邊,中速行駛,車(chē)不跑偏,多鳴喇叭,車(chē)不搶先,安全行車(chē),掛在心間。

四、倒車(chē)時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)

在行車(chē)中常常會(huì)遇到需要倒車(chē)的情況,如果未查明車(chē)后的情況盲目倒車(chē),很容易碰撞后面的車(chē)輛造成事故。因此倒車(chē)時(shí)要注意以下幾點(diǎn):

1、不能盲目倒車(chē)。需要倒車(chē)時(shí)必須切實(shí)查明車(chē)后情況,確認(rèn)安全無(wú)誤后方能倒車(chē)。要是剛停車(chē)就打算倒車(chē),千萬(wàn)要謹(jǐn)慎從事,此時(shí)最容易忽略隨后的車(chē)輛(特別是小型車(chē))而發(fā)生事故;

2、停車(chē)時(shí)提醒前車(chē)注意。途中因故緊隨前車(chē)停車(chē)時(shí),應(yīng)以鳴號(hào),燈光示意等方式,使前車(chē)知道后方有停車(chē)。停車(chē)要與前車(chē)保持適當(dāng)?shù)木嚯x,如果前車(chē)是大型車(chē)而自己是小型車(chē),停車(chē)盡量不要停在前車(chē)正后方,應(yīng)稍偏右,使前車(chē)駕駛員能從后視鏡中觀察到。

后車(chē)駕駛員的正確處理。前車(chē)駕駛員未察明后方情況而盲目倒車(chē)是違章行為,但后車(chē)駕駛員也有避免事故發(fā)生的責(zé)任。應(yīng)立即鳴號(hào)或閃燈示意或高聲呼喊。如果后方無(wú)車(chē),可采用緊急倒車(chē)。如后方有車(chē),應(yīng)后距離及地段情況處理,在緊急倒車(chē)過(guò)程中,可打偏方向,使車(chē)身向左(右)方斜插,盡量避開(kāi)險(xiǎn)情。

第9篇 物業(yè)公司消防安全管理制度九

物業(yè)公司消防安全管理制度(九)

一、預(yù)防、報(bào)告消防隱患,撲救災(zāi)害事故,是公司每個(gè)人應(yīng)盡的職責(zé)和義務(wù)。

二、專(zhuān)職人員應(yīng)熟練掌握消防技術(shù),熟悉大廈內(nèi)消防設(shè)施分布。

三、向所有員工、大廈業(yè)主宣傳消防安全知識(shí),提高整體消防意識(shí)。

四、維護(hù)消防設(shè)施。不得損壞和挪用消防設(shè)備,不得埋壓和圈占消防水泵,不準(zhǔn)占用防火間距。堵塞消防通道。

五、專(zhuān)職人員定期全面檢查消防器材,及時(shí)維修和補(bǔ)充消防裝備。

六、嚴(yán)禁燃放煙花炮竹,嚴(yán)格執(zhí)行用電規(guī)則,不得玩火,不得攜帶易燃易爆物品進(jìn)入大廈。

七、發(fā)現(xiàn)火警火災(zāi)立即撲救,根據(jù)火勢(shì)大小,報(bào)告上級(jí)或撥火警電話'119'。

八、嚴(yán)格執(zhí)行消防安全制度,違反制度、玩忽職守造成事故的,直接追究當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

第10篇 物業(yè)工程部安全運(yùn)行管理制度怎么寫(xiě)

物業(yè)工程部安全運(yùn)行管理制度

(六)1.應(yīng)根據(jù)勞動(dòng)局有關(guān)規(guī)定,組織對(duì)電工、司爐工、電氣焊工等特殊工種員工進(jìn)行技術(shù)考核,持有操作證者才能上崗。

2. 各班組均應(yīng)有專(zhuān)人任安全員,負(fù)責(zé)監(jiān)督安全操作情況。

3. 根據(jù)勞動(dòng)安全規(guī)程,制定各二種操作規(guī)程和安全檢查制度。

4. 加強(qiáng)勞動(dòng)安全教育,在進(jìn)行有危險(xiǎn)的設(shè)備檢修時(shí),主管或負(fù)責(zé)人應(yīng)親自到場(chǎng)。

5.對(duì)變配電、鍋爐及壓力容器必須進(jìn)行年度檢修。

6. 對(duì)中央空調(diào)、變配電、鍋爐的各種表、閥等必須定期送有關(guān)單位進(jìn)行校驗(yàn)。

7. 變配電室、鍋爐房、冷凍機(jī)房、衛(wèi)星站等為重要機(jī)房,應(yīng)設(shè)警戒牌,嚴(yán)禁非工作人員入內(nèi)。

8. 處理蓄水池的入口處、機(jī)房、變配電室均應(yīng)上鎖,鑰匙應(yīng)由專(zhuān)人保管。

應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行急救及消防知識(shí)的教育考試。

9.建立事故應(yīng)急處理預(yù)案。

10.避雷裝置必須在雨季前進(jìn)行測(cè)試檢查,對(duì)銹蝕部分要除銹上漆。

11.對(duì)各配電設(shè)施的接地,要定期保養(yǎng)檢查,其接地電阻值應(yīng)符合規(guī)范要求。

第11篇 某醫(yī)院項(xiàng)目物業(yè)安全管理制度

醫(yī)院項(xiàng)目物業(yè)安全管理制度

1.0目的

貫徹安全生產(chǎn)方針,搞好勞動(dòng)保護(hù),使員工按照安全生產(chǎn)的要求從事生產(chǎn)活動(dòng),維護(hù)醫(yī)院物業(yè)安全。

2.0適用范圍

適用于**醫(yī)院管理處的安全生產(chǎn)管理。

3.0職責(zé)

3.1部門(mén)主管(負(fù)責(zé)人)負(fù)責(zé)部門(mén)安全生產(chǎn)工作的落實(shí)、培訓(xùn)及綜合安全檢查。

3.2管理處主管負(fù)責(zé)審核各部門(mén)安全生產(chǎn)培訓(xùn)計(jì)劃及整體安全檢查。

4.0管理規(guī)定

4.1安全作業(yè)

4.1.1管理處各部門(mén)員工在工作時(shí),嚴(yán)格按各部門(mén)制定的操作規(guī)程作業(yè)。

4.1.2值班人員負(fù)責(zé)每日安全工作的落實(shí)監(jiān)督。

4.1.3部門(mén)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本部門(mén)安全工作的監(jiān)督,整改及知識(shí)培訓(xùn),不定時(shí)進(jìn)行檢查。

4.1.4員工在工作中,發(fā)現(xiàn)不安全因素,應(yīng)立即停止作業(yè),并及時(shí)將情況上報(bào)部門(mén)主管,在不安全因素未得到徹底排除前,嚴(yán)禁作業(yè)。

4.2消防安全

4.2.1所有員工嚴(yán)格執(zhí)行消防法律法規(guī)和各項(xiàng)制度,保安部負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)上報(bào)管理處。

4.2.2保證各種消防設(shè)備設(shè)施完好,禁止用作其他用途。

4.2.3在工作中涉及到需要使用消防系統(tǒng)的情況,應(yīng)先通知保安部,由保安部請(qǐng)示管理處,提出正確處理方法。

4.2.4保安部在檢查中發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備設(shè)施有破損或故障,根據(jù)不同情況上報(bào)管理處,管理處通知醫(yī)院保衛(wèi)科及時(shí)配換處理。

4.3治安安全

4.3.1保安部全面負(fù)責(zé)醫(yī)院內(nèi)治安狀況和維持良好的治安環(huán)境,發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理,并上報(bào)管理處。

4.3.2管理處其他員工發(fā)現(xiàn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違法犯罪情況,立即上報(bào)管理處,管理處按《應(yīng)急處理規(guī)程》處理。

4.4人身安全

4.4.1各部門(mén)員工發(fā)現(xiàn)有危及人身安全的情況,要及時(shí)上報(bào)管理處,并設(shè)置危險(xiǎn)標(biāo)志。

4.4.2工作時(shí)要換工作服,扣好衣扣,脫下手表、鑰匙等易導(dǎo)電金屬,要穿膠底安全鞋或干布鞋。

4.4.3維修任何電氣設(shè)備時(shí),一般不帶電作業(yè),注意切斷相應(yīng)的電源開(kāi)關(guān),掛上警告牌。修理完畢后,通電前應(yīng)先檢查一下線路,有無(wú)其他人在工作,確認(rèn)無(wú)誤后方可合上開(kāi)關(guān)。

4.4.4高空作業(yè)(離地面2米以上)時(shí),要戴安全帽和安全帶,以防失足或觸電墜落,同時(shí)注意攜帶的工具、器材,勿失手落下,以免傷人和損壞設(shè)備。

4.5車(chē)輛安全

4.5.1保安部負(fù)責(zé)所有進(jìn)出車(chē)輛及停車(chē)場(chǎng)的檢查、指揮、登記。

4.5.2保安部當(dāng)值人員嚴(yán)格執(zhí)行車(chē)輛管理的各項(xiàng)制度,確保交通、人身安全。

4.5.3對(duì)違規(guī)停放、駕駛車(chē)輛的人員,保安部立即制止、糾正,根據(jù)不同情況上報(bào)管理處。

4.6設(shè)備安全(此部分由醫(yī)院維修班負(fù)責(zé))

4.6.1切實(shí)做好設(shè)備的維修保養(yǎng),保持設(shè)備絕緣良好及接地保護(hù)裝置完好。并經(jīng)常監(jiān)測(cè),如遇絕緣損壞時(shí)應(yīng)及時(shí)處理,使之符合安全要求,防止事故擴(kuò)大。

4.6.2進(jìn)行機(jī)械設(shè)備方面的維修工作時(shí),要注意切斷動(dòng)力電源,停止運(yùn)行部件,掛上警示牌。確認(rèn)無(wú)誤方可進(jìn)行工作。

4.6.3檢修或檢查有帶電容器的電氣裝置或高壓設(shè)備時(shí),應(yīng)將電容器充分放電,必要時(shí)可短接后進(jìn)行工作。

4.7遇到突發(fā)應(yīng)急事件按《應(yīng)急工作規(guī)程》處理,由管理處寫(xiě)出《突發(fā)事件報(bào)告》保存、歸檔。

5.0相關(guān)文件

5.1《應(yīng)急工作規(guī)程》wi03-27-01

6.0記錄

6.1《突發(fā)事件報(bào)告》qr/gr-022

第12篇 z物業(yè)工程部安全防火管理制度

物業(yè)工程部安全防火管理制度

1.全體員工必須加強(qiáng)安全防范意識(shí),執(zhí)行公司制定的安全管理制度,協(xié)同保安部門(mén)認(rèn)真做好公司各部門(mén)安全保衛(wèi)工作;

2.各崗位人員必須嚴(yán)守崗位,發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)迅速處理上報(bào),并負(fù)責(zé)保持好現(xiàn)場(chǎng);

3.未經(jīng)物業(yè)部、維修部領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),外來(lái)人員(包括參觀學(xué)習(xí)、探親訪友、施工等人員)禁止進(jìn)入電房、電梯機(jī)房、鍋爐房、空調(diào)機(jī)房、水泵房、油庫(kù)、氣庫(kù)。經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入人員必須辦好登記手續(xù),由值班領(lǐng)導(dǎo)及值班人員等工作人員負(fù)責(zé)執(zhí)行;

4.禁止本公司無(wú)關(guān)人員進(jìn)入油庫(kù)、氣庫(kù),如因工作需要進(jìn)入時(shí),必須征得主管人員同意,并自覺(jué)接受檢查。嚴(yán)禁帶火種或易燃物品進(jìn)入油庫(kù)、氣庫(kù)。嚴(yán)禁在油罐氣罐庫(kù)內(nèi)進(jìn)行明火作業(yè);

5.各崗位值班人員除設(shè)備安全運(yùn)行外,必須對(duì)所屬機(jī)房范圍進(jìn)行檢查。各級(jí)人員必須定期對(duì)所屬范圍進(jìn)行安全檢查。如發(fā)現(xiàn)不安全因素,及時(shí)進(jìn)行整改;

6.不得隨意配制各機(jī)房鑰匙,無(wú)人值班時(shí)各機(jī)房、班(組)工作場(chǎng)地門(mén)窗必須鎖好。由水泵系統(tǒng)當(dāng)值人員負(fù)責(zé)檢查鎖好樓頂水池蓋,無(wú)關(guān)人員不得借用鎖匙,除水泵系統(tǒng)當(dāng)值人員外,必須經(jīng)該系統(tǒng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后才能開(kāi)水池蓋;

7.在指定地點(diǎn)吸煙,煙灰、煙蒂要丟進(jìn)煙灰缸內(nèi);

8.維修工作中需使用易燃材料時(shí),應(yīng)特別小心,各班組不得存放易燃油料1kg(1公斤)以上;

9.需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí),要辦妥動(dòng)火作業(yè)證后方能離開(kāi);

10.不得隨意挪動(dòng)公司內(nèi)消防設(shè)施,發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄漏應(yīng)及時(shí)告知保衛(wèi)部、消防中心;

11.發(fā)現(xiàn)火警及時(shí)報(bào)告,盡力和消防隊(duì)員一道撲滅火災(zāi)。一旦公司發(fā)生火災(zāi),工程部的首要任務(wù)是保證供水、供電;保證消防水泵、壓風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行,并組織重要設(shè)備的保護(hù)和疏散工作。