第1篇 電梯維修保養(yǎng)制度

1、目的和范圍

1.1目的

規(guī)范電梯維修保養(yǎng)的行為，及電梯維修保養(yǎng)過程中的作業(yè)人員應遵守的工作要求。

1.2范圍

1.2.1適用于在用電梯的維修保養(yǎng)。不適用于對電梯的大修與改造工作。

1.2.2電梯的“大修”是指需要通過拆卸或者更新主要受力結(jié)構(gòu)部件才能完成的修理業(yè)務，也包括對機構(gòu)(傳動系統(tǒng))或者控制系統(tǒng)進行整體修理的業(yè)務，但大修后特種設備的性能參數(shù)與技術指標不應變更。

1.2.3電梯的“改造”是指改變設備受力結(jié)構(gòu)、機構(gòu)(傳動系統(tǒng))或控制系統(tǒng)，致使特種設備的性能參數(shù)與技術指標發(fā)生變更的業(yè)務。

2、電梯維護保養(yǎng)制度

2.1電梯進行維護保養(yǎng)必須遵守電梯維護保養(yǎng)安全操作規(guī)程。

2.2電梯的維護保養(yǎng)分為：日常性的維護保養(yǎng)和專業(yè)性的維護保養(yǎng)。

2.3日常性的維護保養(yǎng)工作由具有質(zhì)量技術監(jiān)督部門認可的，具有相應資格證的人員承擔，專業(yè)的維護保養(yǎng)應有與電梯維護保養(yǎng)資格的專業(yè)保養(yǎng)單位簽訂維護保養(yǎng)合同。

2.4電梯每次進行維護保養(yǎng)都必須有相應的記錄，電梯安全管理人員必須向電梯專業(yè)維護保養(yǎng)單位索要當次維護保養(yǎng)的記錄，并進行存檔保管，作為電梯檔案的內(nèi)容。

2.5日常性維護保養(yǎng)記錄有本單位電梯作業(yè)人員填寫，每月底將記錄內(nèi)容報送電梯安全管理人保管、存檔。

2.6電梯日常性的維護保養(yǎng)內(nèi)容應按照電梯產(chǎn)品隨機文件中維護保養(yǎng)說明書的要求進行，專業(yè)性維護保養(yǎng)按照簽訂合同的內(nèi)容、周期進行。

2.7電梯重大項目的修理應有經(jīng)資格認可的維修單位承擔，并按規(guī)定向質(zhì)量技術部門的特種設備安全監(jiān)察機構(gòu)備案后方可實施。

2.8電梯安全管理人員對在電梯日常檢查和維護中發(fā)現(xiàn)的事故隱患應及時組織有關人員或外委有關單位進行處理，存在事故隱患的電梯嚴禁投入使用。

第2篇 物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全檢驗制度格式怎樣的

物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全檢驗制度

1.0目的確保物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的電梯處于正常運行狀態(tài)。

2. 0適用范圍物業(yè)公司所屬各管理處。

3. 0管理內(nèi)容3.1日常電梯維護保養(yǎng)由組團責任人組織,相關維修人員負責實施。

電梯運行維護人員每天應對電梯進行巡檢,其中包括機房設備,各樓層廂內(nèi),外呼樓層指示燈,電梯乘搭舒適感,廳門,轎門運行狀態(tài),轎廂照明,排氣扇,對講電話,轎廂內(nèi)裝飾,廳門裝飾等情況,巡檢完成后,電梯維修人員填《電梯巡檢記錄》,組團責任人審核簽字。

3. 2周檢制:二十臺電梯以上的小區(qū)實行周檢制

3.2.1 每周對電梯進行巡檢,檢查工作由電梯運行維護人員負責。

3.2.2 每周電梯維護人員應對電梯的機房設備,各樓層廂內(nèi),外呼樓層指示燈,電梯乘搭舒適感,廳門,轎門運行狀態(tài),轎廂照明,排氣扇,對講電話,轎廂內(nèi)裝飾,廳門裝飾等情況進行巡檢。

周檢完成后由維護人員填《電梯巡檢記錄》,組團負責人審核簽字。

3. 3季檢年檢制

3.3.1 電梯的季檢年檢由物業(yè)工程主管負責組織,專業(yè)負責人,組團責任人參加,電梯運行維護人員實施。

3.3.2 電梯的季檢、年檢按《電梯檢測記錄》全面檢查和試驗,其檢查試驗結(jié)果填表記錄,由物業(yè)工程主管和專業(yè)技術負責人做試驗結(jié)論。

3. 4如果同電梯公司簽訂了維修保養(yǎng)協(xié)議,則根據(jù)協(xié)議,我方只對電梯作日巡檢和周檢,其余維修保養(yǎng)及檢測工作照協(xié)議監(jiān)督電梯公司實施,并保留其實施的記錄。

4.0相關記錄

4.1《電梯巡檢記錄》

4.2《電梯檢測記錄》

5.0 附錄

5.1《電梯維保合同》編寫:

第3篇 電梯的維修保養(yǎng)制度

為使電梯安全運行，需要對電梯進行經(jīng)常性的維護、檢查和修理。電梯管理員和電梯機房值班電工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作，公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作，并負責建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括：

1、月維修保養(yǎng)制度

檢修完成后填寫《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。

電梯月維修保養(yǎng)記錄

維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結(jié)果

機房 1 曳引輪清潔

2 限速器及電器接點檢查

3 制動閘瓦磨損檢查

4 選層器詳查

5 控制柜各機電接點清潔，各接觸器、繼電器電阻

機身及井道 1 干電池、蓄電池檢查

2 內(nèi)外門藕合檢查、清掃、注油

3 內(nèi)外吊門輪、限位輪，外門關閉器，路軌檢查清掃

4 內(nèi)外門閘鎖及門聯(lián)鎖開關內(nèi)部及接點清潔

5 門聯(lián)鎖接線檢查

6 接合板裝置

7 各種開關接點檢查

8 鋼帶清掃，抹油，鋼帶開關檢查

9 限速鋼絲抹試

10

井底各設備檢查，清掃，抹油

維修保養(yǎng)人 驗證人

2、季維修保養(yǎng)制度

針對機房內(nèi)的主要設備進行檢修。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養(yǎng)記錄》。

電梯季維修保養(yǎng)記錄

維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結(jié)果

機房 1 電動機冷卻風扇注油

第4篇 電梯維修保養(yǎng)主要標準制度

物業(yè)公司作業(yè)文件

電梯維修保養(yǎng)主要標準

1.0 機房:

1.1 機房通風良好,溫度不得超過5°c~40°c,相對濕度不大于85%,保證沒有雨水侵入的可能。

1.2 機房的co2滅火器應保持正常壓力。

1.3 機房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項等制度齊全,并掛在明顯處。

1.4 轎廂平層標志應用白色或黃色漆標在主鋼絲上,便其清晰可見(以利于緊急救援時用)。

1.5 機房門鎖良好,告示牌清晰掛于顯眼處。

1.6 機房照明、電源插座要保持良好。

1.7 機房不得住人、存放雜物等,應保持清潔,不得有明顯灰塵。

1.8 曳引輪對鉛垂線的偏差≤2.0

第5篇 電梯故障維修標準作業(yè)程序制度

一、目的

規(guī)范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管轄內(nèi)的電梯故障維修工作。

三、職責

1、電梯分包公司和電梯維修工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作。

2、工程部主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。

四、程序要點

1、電梯發(fā)生故障后,電梯維修供應快速到達現(xiàn)場(值班人員和電梯工10分鐘內(nèi);分包公司30分鐘內(nèi))。

2、先察看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。

3、根據(jù)不同的故障,進行相應的處理。

4、一般常見機械故障及處理措施。

(1)機房:

①奠基軸承故障:奠基運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常聲響,如判斷是軸承故障,應拆下奠基檢查軸承,如有發(fā)卡、磨損過大,則需更換軸承;

②選層器故障:一般有以下幾種:

――滑鏈:應調(diào)整鏈條長度,調(diào)整帶動輪位置;

――選層器三角出頭不動:多為污塵太多所致,應用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強,而且還有潤滑作用;

――上、下滑桿不靈活:主要是導向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤滑、主導州生銹、沒有潤滑油所致。應更換導向軸承、導軌加潤滑油、出去主導軸銹污、加潤滑油。

③制動器故障:制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現(xiàn)象。應調(diào)整制動閘瓦,更換制動閘瓦,除去制動輪上的油污;

④限速器故障:夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應清晰雜物、更換軸承。

(2)井道與轎廂:

①轎廂門和自動門機構(gòu)故障:開關門時有抖動聲、不開門、不關門,開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等;

②廳門故障同上;

③開門刀故障:運行時有碰聲、或突然停車。應調(diào)整開刀門位置(開刀門與廳門地看見隙、開門刀與廳門掛輪間隙);

④導軌故障:運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、鄭東等現(xiàn)象。應調(diào)整軌道尺寸,用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口;

⑤導靴故障:運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象,導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等,應更換導靴,調(diào)整到靴座位置;

⑥安全鉗故障:運行時有磨鐵聲,嚴重時安全鉗還會動作剎車,或單邊剎車。應調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機構(gòu),加油潤滑,保證個活動部位靈活。

(3)底坑:

①補償聯(lián)故障:運行時間有碰鏈聲,由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調(diào)整補償鏈長度;

②安全鉗鋼絲繩張緊輪故障,不活動,液壓油量不足。應出去鐵銹,補充液壓油。

5、電梯一般常見的電器故障及維修處理方法

(1)機房:

①保險絲故障:

――緩沖器、地坑急停、斷繩開關短路。應排去底坑積水,排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路;

――井道有水,回路有短路點。應斷去來水源,排除斷路點,換上雙同保險絲、指示燈回路;

――廳外只是有水或有線破裂斷路。應排干水,排除短路點,更換保險絲,控制回路;

――控制線圈被燒,控制元件內(nèi)部斷路,應更換控制線圈和控制元件,排除線路斷路點、換上雙同胞線絲。

②接觸和斷路器故障:接觸期或繼電器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開點,控制線路保險絲被燒壞等原因所致。應更換接觸器或繼電器,排除斷開點,更換保險絲。

(2)開道與轎廂:

①上、下限位及極限開關故障:此故障出現(xiàn)電梯不能走車,一般是由于開關接觸不好或斷路等原因所致。應清潔接觸點火更換、排除斷電等。

②轎門、廳門連鎖開關故障:此故障出現(xiàn)電梯只管門不走車,一般是由于聯(lián)鎖開關接觸不好或開關損壞、線路斷路等原因所致。應清潔接觸點,更換開關排除線路斷電等。

③安全鉗開關、安全窗開關、驕頂急停:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開關接觸不良或損壞等原因所致。應清潔接觸點,更換開關。

(3)底坑:

①緩沖器開關、地坑急停開關故障:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于接觸不良,緩沖器復位不到位,主鋼絲繩過長,對重碰到緩沖器開關損壞所致。應氣節(jié)接觸點,緩沖器復位,縮短主鋼絲繩,更換開關;

②張緊論斷繩開關故障:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開關接觸不良,安全錢鋼絲過長,開關損壞等原因所致。應清潔接觸點,縮短安全鉗鋼絲,更換開關。

6、電梯故障排除后,電梯供應將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中,歸檔長期保存。

五、記錄

《電梯維修記錄》

六、相關支持文件

《電梯日常維修保養(yǎng)標準作業(yè)程序》

第6篇 電梯設備維修管理制度

1、委托電梯保養(yǎng)承包商對電梯進行保養(yǎng)維修。

2、物管部負責與承包商聯(lián)系,督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時其他部門可以直接與承包商聯(lián)系,并及時通知物管部。

3、將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設備維修記錄表、電梯設備保養(yǎng)記錄表,零部件更換及大修同時記錄于電梯設備臺賬。

4、每季度末對電梯電源開關柜進行一次檢查并做維護保養(yǎng)。

5、強電管理員對電梯設備的維修、保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。

6、當電梯年檢期到期前,督促承包商做電梯年檢年審。

7、因材料不足暫不能維修的,應向用戶解釋清楚,預約下次維修時間,并將有關情況記錄在維修單上。

8、因用戶自購設備故障無法維修的,應詳細向用戶說明原因,由用戶聯(lián)系其設備的供應商維修,同時將情況記錄在維修單上交用戶簽名。

9、根據(jù)故障情況采取相應的維修措施,注意做好現(xiàn)場周圍物品的防護和遮蓋。

10、故障修復后,用戶驗收合格,維修人員在維修單上填寫維修結(jié)果,請用戶簽名確認。維修人員清理現(xiàn)場后才可離開。

11、維修人員在完成的維修單上簽名,交物管部經(jīng)理復核簽名,于當日交給物管部文員。維修單一聯(lián)留用戶,另兩聯(lián)分留物業(yè)部和物管部。物管部文員將維修單錄入電腦,并填寫維修檔案登記表,定期歸人維修檔案。

12、每周由各專業(yè)管理員抽取10%已完成的維修單進行回訪,發(fā)現(xiàn)用戶不滿意的應追查,確實屬人為因素的應追究維修工的責任。

第7篇 酒店工程部電梯維修制度-5

酒店工程部電梯維修制度5

1、勤檢制:

工作人員在接班后按規(guī)定時間和路線對電梯進行一次檢查,內(nèi)容包括機房、電梯內(nèi)選,外呼、樓層指示燈、電梯乘坐舒適感、廳門、橋廂門、橋廂照明、橋廂裝修、風扇以及巡視記錄表中的所有項目;

2、包干責任制:

為了更有效地對電梯進行日常的維護保養(yǎng),實行電梯的維護保養(yǎng)包干責任制,即將人員分成若干組,每組負責若干部電梯的日常維護保養(yǎng),內(nèi)容包括該電梯所屬設施;整流器、控制屏、主機、橋廂及橋廂頂、導軌、廳門及門軌、井道及井道設施、井底等。

3、季度和年度安全檢查制:

除了日常對電梯進行巡視和實行包干責任制以外,還應進行季度和年度安全檢查,按升降機試驗記錄逐項檢查,并做好檢查的詳細記錄。

第8篇 電梯應急維修值班制度

電梯公司應急維修值班制度

為了電梯公司所轄設備在節(jié)假日期間安全可靠運行,在出現(xiàn)故障后,能夠及時得到維修,提高服務質(zhì)量,特制定以下制度。

一、電梯各隊設應急維修人員值班。

二、應急維修人員在值班時間內(nèi)不得遠離本隊所轄范圍,不得無故竄崗。

三、應急維修人員在接到電梯報修后,10分鐘內(nèi)復機,合同約定時間內(nèi)內(nèi)趕到維修現(xiàn)場。

四、在值班期間,由于應急維修人員本人疏忽,在復機或維修過程中得到業(yè)主投訴的,經(jīng)確認給予一定處罰。

五、不得無故換班,如有特殊情況,需經(jīng)隊長批準。

第9篇 電梯公司維修員工培訓考核制度

電梯公司維修員工培訓考核制度

1、電扶梯維修保養(yǎng)質(zhì)量的好壞,有賴于員工的素質(zhì),培訓是提高維修人員技術水平的重要方法。

2、維修員工進場培訓內(nèi)容:

a、本公司有關規(guī)定、規(guī)章制度的培訓;

b、電扶梯結(jié)構(gòu)、電氣原理的培訓;

c、本公司電扶梯安全管理的培訓;

d、本公司電扶梯安全技術的培訓;

3、委托市勞動局全面培訓(并取得上崗操作證書)。

4、維修人員必要時參加市職業(yè)中專的中級電梯、高級電工培訓。

5、維修人員進場前,必須持上崗證并考核有關電扶梯知識和安全操作知識,合格后方可進場。

6、每年舉行維修員工的維修保養(yǎng)、安全管理、安全操作等有關電扶梯知識的考核,對不合格者,要求重新培訓、考核,對成績優(yōu)良者,加以獎勵。

第10篇 小區(qū)電梯維修保養(yǎng)制度8

小區(qū)電梯維修保養(yǎng)制度(八)

一、電梯停駛保養(yǎng),首先切斷電源,以確保安全。

二、電梯機房要保持清潔,做到無灰塵、無蛛網(wǎng)、地板上無垃圾,不準堆放雜物和易燃物品,通風良好、采光明亮,并備有必要的消防器材。

三、曳引電動機外形干凈、無油垢,底盤無積油,電梯坑底無積水。

四、轎廂內(nèi)外、頂上、底下須經(jīng)常擦凈,防止生銹腐蝕,保持清潔美觀。

五、各樓層門廳及地坎槽要經(jīng)常清潔,以防門腳阻塞而影響門廳暢通。

六、電梯檢修或保養(yǎng)必須掛牌,確認轎廂內(nèi)無乘客,方可停機保養(yǎng)。

七、電梯的轉(zhuǎn)動機件均須加油潤滑,做到定點、定質(zhì)、定量、定期、定人確保安全運行。

八、維修保養(yǎng)工作完成后,必須認真清理現(xiàn)場,清點工具和物品,切忌遺漏。

第11篇 電梯維修保養(yǎng)工作制度

1、目的和范圍

1.1目的

規(guī)范電梯維修保養(yǎng)的行為,及電梯維修保養(yǎng)過程中的作業(yè)人員應遵守的工作要求。

1.2范圍

1.2.1適用于在用電梯的維修保養(yǎng)。不適用于對電梯的大修與改造工作。

1.2.2電梯的“大修”是指需要通過拆卸或者更新主要受力結(jié)構(gòu)部件才能完成的修理業(yè)務,也包括對機構(gòu)(傳動系統(tǒng))或者控制系統(tǒng)進行整體修理的業(yè)務,但大修后特種設備的性能參數(shù)與技術指標不應變更。

1.2.3電梯的“改造”是指改變設備受力結(jié)構(gòu)、機構(gòu)(傳動系統(tǒng))或控制系統(tǒng),致使特種設備的性能參數(shù)與技術指標發(fā)生變更的業(yè)務。

2、電梯維護保養(yǎng)制度

2.1電梯進行維護保養(yǎng)必須遵守電梯維護保養(yǎng)安全操作規(guī)程。

2.2電梯的維護保養(yǎng)分為:日常性的維護保養(yǎng)和專業(yè)性的維護保養(yǎng)。

2.3日常性的維護保養(yǎng)工作由具有質(zhì)量技術監(jiān)督部門認可的,具有相應資格證的人員承擔,專業(yè)的維護保養(yǎng)應有與電梯維護保養(yǎng)資格的專業(yè)保養(yǎng)單位簽訂維護保養(yǎng)合同。

2.4電梯每次進行維護保養(yǎng)都必須有相應的記錄,電梯安全管理人員必須向電梯專業(yè)維護保養(yǎng)單位索要當次維護保養(yǎng)的記錄,并進行存檔保管,作為電梯檔案的內(nèi)容。

2.5日常性維護保養(yǎng)記錄有本單位電梯作業(yè)人員填寫,每月底將記錄內(nèi)容報送電梯安全管理人保管、存檔。

2.6電梯日常性的維護保養(yǎng)內(nèi)容應按照電梯產(chǎn)品隨機文件中維護保養(yǎng)說明書的要求進行,專業(yè)性維護保養(yǎng)按照簽訂合同的內(nèi)容、周期進行。

2.7電梯重大項目的修理應有經(jīng)資格認可的維修單位承擔,并按規(guī)定向質(zhì)量技術部門的特種設備安全監(jiān)察機構(gòu)備案后方可實施。

2.8電梯安全管理人員對在電梯日常檢查和維護中發(fā)現(xiàn)的事故隱患應及時組織有關人員或外委有關單位進行處理,存在事故隱患的電梯嚴禁投入使用。

第12篇 工程部電梯維修制度范例

1、勤檢制:

工作人員在接班后按規(guī)定時間和路線對電梯進行一次檢查,內(nèi)容包括機房、電梯內(nèi)選,外呼、樓層指示燈、電梯乘坐舒適感、廳門、橋廂門、橋廂照明、橋廂裝修、風扇以及巡視記錄表中的所有項目;

2、包干責任制:

為了更有效地對電梯進行日常的維護保養(yǎng),實行電梯的維護保養(yǎng)包干責任制,即將人員分成若干組,每組負責若干部電梯的日常維護保養(yǎng),內(nèi)容包括該電梯所屬設施;整流器、控制屏、主機、橋廂及橋廂頂、導軌、廳門及門軌、井道及井道設施、井底等。

3、季度和年度安全檢查制:

除了日常對電梯進行巡視和實行包干責任制以外,還應進行季度和年度安全檢查,按升降機試驗記錄逐項檢查,并做好檢查的詳細記錄。