第1篇 工程維修管理制度范文2
工程維修管理制度范文(二)
1. 工程維修人員值班制度
1.1 發(fā)揚敬業(yè)精神, 敢于負責, 積極主動工作。
1.2 努力學習技術(shù), 熟練掌握本工種的維修技能, 提高專業(yè)維修水平, 做到一專多能, 為業(yè)戶提供優(yōu)質(zhì)服務。
1.3 認真聽取客戶意見及反應, 對業(yè)戶提出的問題要虛心聽取, 并及時向有關領導匯報。
1.4 加強時間觀念, 嚴格遵守約定的入戶服務時間。
1.5 對于各種原因暫時無法修復的設備, 要與客戶講明原因, 并及時項領導匯報。
1.6 入室服務要避免由于粗心大意, 而損壞業(yè)戶家的各種物品及建筑裝飾, 如有損壞要及時向有關領導說明情況并寫出書面報告。
1.7工作完成后, 要及時返回辦公室, 不得串崗或做與工作無關的事。
1.8 要保持辦公室的清潔, 辦公桌上不得堆放雜物, 自行車不得放在室內(nèi)。
1.9不得以任何理由拖延, 拒絕領導分配的工作。
1.10 參加退房驗收工作的員工, 應掌握本工種設備, 配件的賠償標準, 認真完成本工種的驗收工作。
1.11 要積極配合物業(yè)助理的工作,入室服務的員工遇到問題要主動與物業(yè)助理聯(lián)系。
1.12 工遵守公司制定的各種規(guī)章制度。
2. 工程維修人員管理制度
2.1 發(fā)揚愛崗敬業(yè)精神,團結(jié)協(xié)作,認真負責,勇于承擔責任,積極主動工作。
2.2 努力學習新技術(shù), 熟練掌握各工種的維修技能, 提高各專業(yè)技術(shù)維修水平, 做到一專多能, 為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務。
2.3 尊重客戶,認真聽取業(yè)戶意見和建議, 本著一切為業(yè)戶負責的原則,對業(yè)戶提出的問題和要求要虛心聽取,及時向有關領導請示匯報。并積極進行落實。
2.4 嚴格遵守約定的入戶服務時間。在接到工作單后,沒有具體入戶時間的,要在15分鐘內(nèi)到達維修現(xiàn)場,因特殊原因不能按時到達的要及時通知管業(yè)部或業(yè)戶以達到業(yè)戶的諒解,但不允許第二次拖延其約定的入室維修時間。
2.5 入室服務必須在征得業(yè)戶同意的前提下才能入室。
2.6 如遇有業(yè)戶室內(nèi)無人的情況,應填寫通知單,寫明到達時間與離開的時間,并及時通知管業(yè)部發(fā)單人。
2.7 遇有下列情況時,任何維修人員有責任在發(fā)現(xiàn)、聽說或接到通知后5分鐘之內(nèi)到達事故現(xiàn)場進行處理。如:'跑水'、'漏電'、'漏氣'及其他急需工程維修人員緊急處理的事故。
2.8 入室服務要穿戴工服、儀表整潔,不得光腳穿鞋。入室前要穿好鞋套(鞋套要保證完整、干凈)。
2.9 對業(yè)戶要講究禮儀禮貌,要依照《維修人員日常工作中的禮貌用語》做好對客服務,做到不亢不卑。
2.10 對于各種原因暫時無法修復的設備, 要與業(yè)戶講明原因, 并及時通知管業(yè)部及向主管領導匯報,并將解決的辦法反饋給客戶。
2.11 入室服務要避免由于粗心大意, 而損壞業(yè)戶室內(nèi)、外的各種物品及建筑裝飾。如在維修時遇有需移動的家具和物品時,必須事先征得業(yè)戶的同意。 如因意外損壞要及時向主管領導說明情況并寫出書面報告。
2.12 維修工作完成后要認真清潔干凈工作場地。
2.13 要嚴格按照公司規(guī)定的維修收費標準執(zhí)行收費。
2.14 不得以任何理由拖延、 拒絕領導分配的工作。
2.15 參加交、退屋檢查驗收工作的員工, 應熟知各種設備的正常運行情況,并掌握各種配件的賠償標準, 認真填寫交、退屋檢查記錄及水、電、氣讀數(shù)的抄讀工作。
2.16 要認真填寫工作單,做到字體工整,簡單明了。其主要內(nèi)容有:⑴.完成工作的部位及內(nèi)容⑵.所消耗的材料⑶.維修費用⑷.入室工作的時間段⑸.工作人簽字等。并禮貌的請業(yè)戶在工作單上的'費用''驗收'欄簽字。
2.17 維修工作完成后,工作人員應在工作單上按要求將應填寫的內(nèi)容全部填寫清楚后,才能讓業(yè)戶在工作單上簽字驗收。
2.18 要積極配合物業(yè)助理及其他部門員工的工作, 在入室服務的過程中遇到難以解決的問題要及時與物業(yè)助理及發(fā)單人聯(lián)系。
2.19 工程維修在節(jié)假日、晚間值班遇有自己不能單獨處理的維修工作時,應及時請示值班經(jīng)理。在請其他單位協(xié)助進行維修時工程值班人員也應同時到達維修現(xiàn)場。
2.20 維修人員應嚴格遵守和自覺維護公司制定的各項規(guī)章制度。
3. 維修人員行為準則
3.1 認真遵守、執(zhí)行和維護國家的各項法律、法規(guī)及公司內(nèi)的各項規(guī)章制度。
3.2 工程維修人員應做到:工作積極主動、認真負責、相互配合、團結(jié)友愛、尊重服務對象、尊重領導、關愛同事、講文明懂禮貌、鉆研工作技能、一專多能,以積極熱情、飽滿、嚴謹向上的態(tài)度進行工作。
3.3 與其他部門積極主動做好工作上的協(xié)調(diào)和配合。
3.4 嚴格遵守公司的作息時間,提前15分鐘做好上班前準備工作。 上班時間不得做與工作無關的任何事。
3.5 工程維修人員不論在任何地方都應保持正確的走、坐、站姿及言談舉止。在公司任何地方不得大聲喧嘩、嬉戲。
3.6 工作期間需穿帶公司配發(fā)的工裝,并穿帶整齊,注意儀表儀容,正確佩帶胸卡。
3.7 愛護公共衛(wèi)生及設施,并主動打掃并保持室內(nèi)衛(wèi)生。
3.8 接到4區(qū)、辦公樓以外的維修工作單時應騎自行車前往。不得踐踏綠地,損毀綠化設施。
3.9 有責任維護園區(qū)內(nèi)所有設備及公共設施的安全。
3.10 禁止在園區(qū)內(nèi),辦公室以外及貼有禁煙標志的部位吸煙。
3.11 無故不得在室外逗留或做與工作無關的事情。
3.12 遇到業(yè)戶時要主動打招呼(問好)、禮貌讓路。
3.13 在園區(qū)內(nèi)小路騎車遇有業(yè)戶時要主動下車,推車讓過業(yè)戶、賓客后方可繼續(xù)騎行。
3.14 在遇到業(yè)戶和上級領導及其他部門領導時應主動打招呼(問好)、禮貌讓路。
3.15 在執(zhí)行入室維修工作時要尊重業(yè)戶的風俗習慣和信仰。
3.16 在任何場合不得對公司、業(yè)戶等工作以外的事情進行妄加評論。
3.17 在無維修工作時,不得隨意外出、串崗,有事外出時需請假。
3.18 辦公室電話為工作之用,私人不得長時間占用。
3.19 節(jié)假日維修值班時,服從公司值班經(jīng)理領導。外出維修或因其他原因離開值班室時,要向值班經(jīng)理說明去向和原因,并帶好對講機。
3.20 有責任和義務在遇有突發(fā)事件時或按照值班經(jīng)理的要求協(xié)助其他部門完成特殊工作。
第2篇 基建維修工程安全管理制度
一、學校基建維修工程安全管理工作在主管校長的領導下由總務處具體負責，另設安全員兩名，負責對施工工地進行監(jiān)督。
二、基建維修工程嚴格按國家規(guī)定進行報建或?qū)徟?，待各種手續(xù)齊全后方可開工，手續(xù)不全的項目不得開工。
三、基建維修施工工地必須與學校教學區(qū)、師生活動區(qū)隔離，并設置相應的防護設備和警示標志，不得在隔離區(qū)以外的地方堆放建筑材料、雜物等。
四、施工車輛進出校門或在校園內(nèi)行駛時必須慢行，上課期間不得鳴號，不得在校園內(nèi)隨意停放。
五、基建、維修工程竣工后報請有關部門進行驗收，未通過驗收的工程禁止使用。
第3篇 小區(qū)工程維修部安全制度
小區(qū)工程維修部安全制度
(七)
一、目的時刻貫注工程部全體人員的安全意識,確保人生、設備安全。
二、適用范圍適用于嘉園管理處維修值班人員的值班管理。
三、職責
1、工程部全體員工嚴格執(zhí)行安全制度。
2、工程部主管負責監(jiān)督、檢查。
四、工作流程
1、工程維修部全體員工必須把安全防范意識放在首要位置,協(xié)同安管部認真做好安全保衛(wèi)工作。
2、值班人員和管理人員如發(fā)現(xiàn)有重大安全隱患,須立即上報班長、主管或經(jīng)理。
3、管理處工程主管須每月組織所屬員工對所轄系統(tǒng)及范圍進行安全檢查,消除隱患,并將檢查處理結(jié)果書面報告分公司運營管理部。
4、工程人員嚴格執(zhí)行機房管理制度,確保機房安全。
5、公共區(qū)域內(nèi)之設備、設施等必須鎖好,高危設備(如高壓電、變電房、壓力容器)等應設置圍欄及警示標志。
6、所有水池、水箱箱蓋必須上鎖,鑰匙專人管理,非工作人員不得借用,打開水池或水箱必須經(jīng)工程主管批準,并進行登記。
7、高空作業(yè)必須配帶安全帶,并進行其他有效保護措施,作業(yè)范圍周邊必須加設護網(wǎng),防止意外墜物。
8、各項維修、維護工作等均必須嚴格執(zhí)行有關規(guī)程及規(guī)范,嚴禁違規(guī)操作,以保證人身及設備安全。
凡違規(guī)操作者,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),均扣除當月工資200元人民幣,因違規(guī)操作造成嚴重后果者,均立即除名。
9、各類安全用具、腳手架、高梯等在使用前須檢查其牢固可靠性,確認安全后方可使用。
10、工程維修部須每半年配合安管部一次本物業(yè)之消防報警系統(tǒng)、聯(lián)動系統(tǒng)、噴淋、消火栓系統(tǒng)等所有消防設施、設備之全面測試,以保證其功能正常,無故障。
第4篇 s酒店工程部維修材料及工具領用制度
酒店工程部維修材料及工具領用制度
1、領用維修材料及工具均應填寫領用單,經(jīng)專業(yè)主管審批后方可去倉庫領取。
2、未經(jīng)部門總監(jiān)批準,不可將領用的材料和工具用于店外。
3、凡出店的材料及工具均應有部門總監(jiān)簽署的出入證,交保安檢驗,方可出店。
4、較大型的專業(yè)工具應隨用隨借,當日歸還,并進行登記手續(xù)。
5、專業(yè)工具未經(jīng)培訓不得隨意使用。
6、多余材料應及時退庫。
7、有回收價值的備件應以舊換新。
政策制定人prepared by審批人approved by執(zhí)行日期effective
第5篇 工程維修電動工具安全操作制度范本
工程維修電動工具安全操作制度
范圍
本標準規(guī)定了電動工具的安全操作,適用于工程日常維修工作。
編制依據(jù)/引用文件
術(shù)語
電動工具安全操作制度
1電動工具使用制度
1.1電動工具不可在潮濕的地方作業(yè),工作場所需保持充分的亮度,嚴禁在存放油漆、涂料、汽油、煤氣、膠粘劑以及其它易燃易爆的地方使用電動工具。
1.2謹防觸電事故,應注意避免身體同地面、管道、設備等接觸。
1.3工作時工服穿戴要合適,不要讓松散的衣角等卷入轉(zhuǎn)動部分,屋外作業(yè)時最好戴橡膠手套,穿防滑膠鞋。
1.4不要拿電線提起電動工具,電線需與熱源隔開,并避免與銳利的邊緣接觸。
1.5作業(yè)以安全第一為原則,工件要用夾具或臺鉗卡緊,這樣做比用手按壓更為可靠。
1.6電動工具應存放到干燥而妥當處保管,電動工具應定期檢查,如發(fā)現(xiàn)損傷應即修復。
1.7為了保證設備的完整性,電動工具的蓋罩和螺釘類不可隨便拆除。
1.8除非電線插頭已從電源插座拆下,絕不可接觸轉(zhuǎn)動部分或附件。
1.9應以低于銘牌上的額定輸入功率進行作業(yè),否則電動機將過載而影響工作精度,并降低效率。
2.砂輪機安全操作制度
2.1按砂輪機銘牌規(guī)定的電壓使用。
2.2砂輪機在使用前,外殼必須可靠接地。
2.3不要在有易燃易爆氣體的場合使用。
2.4嚴禁拆除安全防護罩使用砂輪機。
2.5請勿將砂輪機置于室外使用。
2.6請勿在雨淋和水濺的場合使用。
2.7請勿讓非操作人員靠近運轉(zhuǎn)的砂輪機。
2.8砂輪機的旋轉(zhuǎn)方向應與轉(zhuǎn)向指示牌一致。
2.9在使用砂輪機時應戴防塵眼鏡或使用配套防塵鏡。
2.10請勿將工件與砂輪猛撞,以免砂輪破碎飛擊傷人。
2.11使用完畢和意外停電時,應將開關置于'關'的位置避免意外起動造成傷害。
3.臺鉆的安全操作制度
3.1使用臺鉆前必須閱讀使用說明書,熟悉臺鉆結(jié)構(gòu),各手柄的功用、傳動和潤滑系統(tǒng)。
3.2在開動臺鉆前,應檢查工作臺是否夾緊以及主軸套筒的升降移動機電器設備的情況是否正常。
3.3操作臺鉆時嚴禁戴手套操作。
3.4在調(diào)整工作臺的位置時,須先松開夾緊手柄,然后轉(zhuǎn)動手柄移動工作臺至所需要的位置后,再將手柄夾緊。
3.5如臺鉆在工作中發(fā)生故障及有不正常的響聲時,應立即關停電動機并檢查原因。
3.6工作完畢后,應清除臺鉆上的鐵屑和塵污,并在未涂漆的表面涂上防銹油以防銹蝕。
4.電動圓鋸安全操作制度
4.1必須讓安全裝置保持定位,并按規(guī)定順序工作,不可綁住下方保護器不用。
4.2鋸片要保持清潔銳利,使用銳利的鋸片可減少故障與回彈到最小限度。
4.3工作時,手必須離開鋸斷區(qū),不可觸摸鋸片,當鋸片正在轉(zhuǎn)動時,不可將工件插進去,鋸片尚在轉(zhuǎn)動時,也不可伸手拿切斷的加工件。
4.4大塊板工件必須加以支持穩(wěn)定,鋸解大塊板材時,必須用墊木支持穩(wěn)定以減少夾住鋸片或發(fā)生回彈的危險,當切割操作需要將圓鋸支持在加工件上時,應將工具支撐在較大的一邊工件上而鋸下較小的一邊。
4.5縱鋸木料時必須使用縱鋸導板或直邊擋板。
4.6當圓鋸突然減速時,即會發(fā)生回彈向操作的人反沖回來,當鋸片被工件夾住或突然減速時,應立即放松開關,鋸片還在轉(zhuǎn)動時不可從工件上移開圓鋸,決不可將手或手指放在工具后面,因為如果發(fā)生反彈時,圓鋸易回彈到手上而可能會造成嚴重傷害事故。
4.7必須選用正確的鋸片,不可使用鋸片孔不合規(guī)定的鋸片,也不能使用不符合規(guī)定外的套環(huán)和鏍栓。
4.8操作圓鋸時,應使導線遠離鋸斷區(qū)并加以固定,使其不至于在操作時被工件纏住。
4.9將圓鋸底板的較寬一邊放在被堅固支撐著的那部分工件上,而不是去鋸斷后會掉下的部分上。
4.10決不可用老虎鉗反夾圓鋸,因這種操作方法非常危險并可能會引起嚴重傷害事故。
4.11鋸完木料需要放下圓鋸時,必須確定下方保護器是否完全蓋上,鋸片是否完全停止。
5.曲線鋸安全操作制度
5.1為了確保操作安全,必須詳讀操作說明書,并且嚴格依照說明書作業(yè)。
5.2每次開機前均應檢查電源線及插頭,如有任何損壞,應由合格的專業(yè)人員維修,插入電源前,要確保本機已關上。
5.3本機不可弄濕,而且不得在潮濕環(huán)境內(nèi)操作。
5.4割切材料時會產(chǎn)生大量鋸屑,作業(yè)時應帶上防護眼鏡。
5.5請用工具把工件夾緊。
5.6鋸切時,切勿把手掌或手指放在鋸片前。
5.7作業(yè)時要確保立足穩(wěn)固。
5.8不要鋸切含有石棉的工件,鋸切其他含纖維材料時,需戴上防護口罩。
5.9本機的電源線一定要放在機身后面,遠離鋸片。
5.10開動本機后,才可移向工件。
5.11整塊底板的表面必須均勻地抵著工件。
5.12對本機進行任何工作前,應切斷電源把插頭從電源插座拔出。
6.電動自攻螺絲刀安全操作制度
6.1為保證安全,在使用前空轉(zhuǎn)1分鐘,檢查共傳動部分是否正常。
6.2常期擱置不用的自攻螺絲刀在使用前必須量繞組與外殼間的絕緣電阻,電阻不應小于50兆歐,否則必須進行干燥處理。
6.3使用和移動自攻螺絲刀必須握住手柄不能拉著軟線搬動,以防止軟線損壞而造成人身及設備事故。
7.電鉆安全操作制度
7.1安裝鉆頭或螺絲刀時,先把它完全插入鉆頭卡盤,然后用卡盤搬手擰鉆頭卡盤。
7.2請勿戴容易被卷進的材料,如棉、毛、布、線等制成的手套。
7.3應確認電鉆完全停止后,再將電鉆放在地板上。
7.4使用時,請用雙手握緊電鉆。
7.5在往墻上、地板或天花板內(nèi)鉆孔時,要事先充分了解其中是否埋有電線或其它管道。
7.6在高處操作時請注意下方情況,增設標識及圍檔防止墜落物產(chǎn)生意外。
7.7電池式電鉆安全操作制度
7.7.1在使用電池
式充電鉆之前,先閱讀全部說明書和使用注意事項。
7.7.2不要將充電器暴露在雨雪中。
7.7.3為了減少電源插頭或?qū)Ь€損壞的危險,如需要停止充電器工作時,應拔下插頭而不應直拉電線。
7.7.4確認導線都固定好,以防其被踩踏、牽扯或其它容易造成的損害。
7.7.5不要使用損壞的導線或插頭進行操作。
7.7.6如果充電器受到強烈沖擊、失手落下或其它任何形式的損傷,應將其送至有資格的人員進行檢修。
7.7.7在進行任何保養(yǎng)或清掃之前,必須斷開電源。
8.木工多用機床安全操作制度
8.1操作人員必須熟悉機床的結(jié)構(gòu)和使用性能,并注意安全操作。
8.2使用前,應檢查機床各部位是否完好,緊固件應牢固可靠,各轉(zhuǎn)動部位應轉(zhuǎn)動靈活,無異常響聲。
8.3磨鋸時,將磨鋸砂輪裝在刨軸上,然后將鋸墊大端面朝向砂輪并一起裝在刨軸上,再用螺絲擰緊,慢速進行磨鋸。
8.4軸承需每三個月清洗一次,并更換高速潤滑脂。
8.5.壓刨機安全操作制度
8.5.1核對工具銘牌上標明的使用電壓。
8.5.2如果工具的護罩和螺絲缺損,切勿冒失使用,如果護罩的位置有變動,要將護罩移到原位才能使用。保養(yǎng)好所有的零件,使之處于良好的工作狀況。
8.5.3切勿用刀片端部進行刨削,亦不能在運動件保護裝置卸去后進行刨削施工。
8.5.4刨削初始不得深于2.5mm。
8.5.5不要在短于35.5mm,窄于19mm或?qū)捰?54 mm或薄于13mm的原料上用本工具施工。
8.5.6用于支撐工料進出刨刀口的滾筒,應與刨刀口保持相互配合的水平狀態(tài)。
8.5.7在進行操作時,應在整個工作過程中將工件夾持穩(wěn)固,并控制好。
8.5.8切勿將工件直接在刨削出口倒退回來。
8.5.9要逆著鋸切方向推進工件。
記錄
《電動工具檢查記錄》
附加說明:
1.本標準由工程管理部門組織起草、公司主管領導審核、總經(jīng)理批準。
第6篇 房屋裝飾工程養(yǎng)護維修制度
一、抹灰工程
裝飾中的抹灰是房屋建筑的組成部分,按建筑物的部位不同有內(nèi)外抹灰之分。對保護主體結(jié)構(gòu),阻擋雨雪、風霜、日曬對主體結(jié)構(gòu)的直接侵蝕,使房屋內(nèi)部平整明亮,清潔美觀,改善采光條件,增強保溫、隔熱、抗?jié)B、隔音等能力,改善居住和工作條件的作用。
(一)抹灰工程的質(zhì)量要求
(1)各抹灰層的基層表面必須清理除塵、灑水濕潤,防止基層表面的灰塵降低抹灰層的粘結(jié)度,同時通過基層表面灑水濕潤后抹上的砂漿不致因砂漿中的水分被基層吸收而造成脫殼(粘結(jié)不牢而分層)空鼓。
(2)各抹灰層之間不得在同一天進行,以防止上下(內(nèi)外)層結(jié)硬程度不一致而引起大面積開裂或起鼓。同時上下層之間的抹灰也不宜間隔多天,一般在1~2天左右。
(3)抹灰層表面應平正和順、無凹陷、凸起、陰陽角必須找方。室內(nèi)的紙巾灰罩面層厚度不得超過3毫米,以防止面層干硬后,引起表面展現(xiàn)細裂縫。
(4)水刷石面層(包括干粘石)的采粒石必須與水泥砂漿粘結(jié)牢固,顆粒分布均勻、平整無掉?？斩?。
(5)斬假石面層必須剁紋清晰、均勻、直順、棱角無缺損。
(6)抹灰工程的質(zhì)量偏差應符合質(zhì)量驗收規(guī)范中的允許值。
(二)抹灰工程的損壞與維修
1.常見的損壞現(xiàn)象。
(1)抹灰面層酥松脫落:常見底層內(nèi)墻面發(fā)生酥松,往往因勒腳處外墻滲水或基礎內(nèi)防潮層損壞引起。
(2)抹灰面層空鼓:抹灰層與基層脫離,或抹灰層與抹灰層之間局部脫離。
(3)裂縫:抹灰面層局部裂縫應加以區(qū)別結(jié)構(gòu)沉降引起或抹灰層收縮引起。
(4)面層爆裂:常見于混合砂漿抹灰中,主要是砂漿中含有未熟化的石灰粒,使用在抹灰層中后,吸收到潮氣而產(chǎn)生爆裂。
2.損壞原因。抹灰層的損壞原因是多方面的,但主要是施工質(zhì)量,自然因素,以及人為的使用不當而引起的。
(1)施工質(zhì)量的影響。①抹灰前對基層清理不夠、墻體澆水不足、各層的抹灰間隔時間不當,壓得不實,各分層之間沒能粘結(jié)成整體。②灰漿配比不準、攪拌不均勻、膠結(jié)材料過期、砂子過細、砂中泥漿含量過大。③抹灰后養(yǎng)護不當,夏天時未能及時澆濕面層,或冬季時未能做到防凍措施。④修補后在新舊連接處發(fā)生裂縫。
(2)自然因素的影響。①結(jié)構(gòu)變形,由于地基發(fā)生不均勻沉降或地震影響、墻體和抹灰面同時開裂。②脹縮,由于溫度變化引起抹灰面的開裂。③雨水浸蝕和凍融,由于抹灰面層存在細裂縫,雨水進入縫隙后在冬季時結(jié)凍膨凍,使縫隙增大,抹灰層脫離鼓起,甚至影響室內(nèi)使用。
(3)人為的使用不當?shù)纫蛩?。①由于管道沒有維修,引起管道漏水,造成室內(nèi)外墻面受水侵襲;維修人員進入頂棚檢修時損壞頂棚,導致抹灰層開裂、脫落。②室內(nèi)外墻體和頂棚通過的熱力管道未加套管,使用時管子膨脹,使管子附近抹灰損壞。③因抹灰面層都在外部,有時搬運家具、重物、車輛也易撞壞抹灰面層。
3.抹灰工程的修補。
(1)抹灰層脫落。如大面積脫落,為了便于施工,可將剩余的部分全部鏟除重做;對局部損壞的抹灰層可用鋼鑿先將計劃鑿去的外圍通鑿一遍,以防計劃的修補面積無謂擴大。
①為了防止新舊抹灰之間干后產(chǎn)生細裂縫,因此在鑿除損壞部分后的原抹灰接頭處,必須鑿得平直,與基層成直角,切忌產(chǎn)生波形,這樣可防止接頭產(chǎn)生裂縫。
②鑿除的基層面必須清理干凈,澆水濕潤,然后在原抹灰層接頭處刷一層1∶25水泥砂漿,加強新舊抹灰層之間的粘結(jié)。
③嚴格按照抹灰層的分層要求抹漿,但需防止新抹的砂漿厚度決不能超過原抹灰層,以影響美觀。
(2)空鼓修補。如對空鼓面積不大,而四周邊緣連接牢固時可繼續(xù)觀察,暫不處理。對大面積的空鼓、脫皮時應全部鏟除修補。
(3)裂縫的修補。裂縫的處理相對來講有一定的難度,除了因結(jié)構(gòu)沉降而引起的裂縫外,盡量避免開鑿、補縫。防止造成原來的一條細裂縫變成二條,這樣更影響使用美觀。
①細裂縫處理:避免開鑿,使用與面層相同的材料抹嵌。如必須鑿補時,可將裂縫鑿成v字形,上口寬20毫米以上,清除縫中垃圾,澆水濕潤,采用高于原抹灰砂漿配比的砂漿分層嵌補,其中所說的分層嵌補應避免在一天內(nèi)完成,以防干縮后又發(fā)生裂縫。
②結(jié)構(gòu)引起裂縫的處理:若抹灰面層與墻體同時開裂時,應先查出裂縫原因,由技術(shù)部門對沉陷或其他引起開裂的處理后,裂縫不再擴展方可鑿補,否則補后仍將有裂縫出現(xiàn)。
(4)灰面爆裂的修補。對因生石灰熟化而引起的面層爆裂,其表面現(xiàn)象往往是突起一爆裂點,并不會引起其他損壞現(xiàn)象,因此僅需將突起點挑走,檢查內(nèi)部是否還有石灰粒存在,如無石灰粒渣
時就可以進行修補。
(三)抹灰工程養(yǎng)護的注意事項
(1)定期檢查。每年至少一次,但對霉季、臺風期間應加強檢查。對頂棚、屋頂檐口、外墻抹灰應重點檢查,以防抹灰層脫落傷人毀物;對窗臺、腰線、勒腳處應注意是否損壞以免雨水滲漏進室內(nèi)。
(2)不要在抹灰面層上亂釘、亂鑿,注意抹灰面層平整。
(3)屋面檢修油氈防水層時,應注意保護外檐抹灰面層避免被瀝青污染。
二、飾面工程維修
(一)飾面工程中常見的損壞情況及修補
(1)飾面材料局部脫落。使用過程中飾面材料脫落、起殼,其主要原因是外墻面磚在粘貼前面磚浸水不妥、底面不干凈、貼得不實,基層濕潤不夠、飾面磚之間(稱灰縫)嵌縫不嚴密、冬季進水凍脹等因素造成。
修補方法:首先清理表面污漬、堿花質(zhì);然后可用水泥漿再次勾縫,或用環(huán)氧樹脂按灰縫勾涂;對損壞嚴重處應鑿除后再鑲貼,面磚在鋪貼前必須浸濕,切忌邊貼邊濕潤,或者浸水時間過多使面磚的吸水率達到飽和點后,鑲貼的面磚會游動影響美觀,甚至當場掉落。
(2)飾面板與結(jié)合層粘貼牢固,但結(jié)合層與基層脫離。如局部脫落時,可將基底清理干凈,如表面較光滑時可適當鑿毛、澆水濕潤按原工程做法修補;若有空鼓但與周圍面層連接牢固時,可先將空鼓處用電吹風吹去灰塵,并可將內(nèi)部水分吹干,用環(huán)氧樹脂灌漿方法粘結(jié)。
(3)飾面板與基層粘結(jié)牢固,但飾面有裂縫。由于墻體自身收縮變形影響飾面而裂縫,修理時用環(huán)氧樹脂修補基層裂縫。如有相同的飾面材料時可用切割機和鑿子挖去破損飾面板,再鑲貼上去。
(二)飾面工程的日常養(yǎng)護及檢查
(1)對飾面工程要定期檢查,檢查時可用小錘輕擊或觀察墻面上可有水漬印的方法進行;
(2)重點檢查外墻檐口、腰線、屋面部位的外墻、雨水管等。發(fā)現(xiàn)問題及時修補,以免冬季受損凍壞飾面;
(3)加強檢查突出墻體的雨篷、陽臺的結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固,并注意飾面有無破損;
(4)未經(jīng)專業(yè)人員審查許可不得任意鑿墻、打洞,防止損壞墻面裝飾及結(jié)構(gòu);
(5)飾面應定期清洗,應選用與飾面板料相匹的清潔劑,防止清潔劑中的強酸或強堿使飾面板變色、發(fā)花。
三、罩面板及鋼木骨架工程
罩面板飾面常用于內(nèi)墻面和頂棚。用它代替抹灰既減少濕作業(yè),又能加強裝飾效果。
(一)罩面板及鋼木骨架安裝工程的質(zhì)量要求
(1)罩面板與骨架之間必須安裝牢固,無脫層、翹曲、折裂、缺棱掉角,各罩面板的拼接處需嚴密,表面平正。
(2)大小龍骨安裝位置必須正確,連接牢固無松動,作為頂棚骨架時必須保持水平,并認真按吊筋的要求連接骨架。
(3)罩面板表面平整、潔凈、顏色一致。
(4)拼接處寬窄一致、平直,接縫嚴密。
(5)隔墻、頂棚內(nèi)設置填充料時應選用干料,符合鋪設厚度。
(6)灰板條和金屬網(wǎng)應與骨架釘結(jié)牢固,板條的接點、板條之間的隙縫應符合要求。
(7)罩面板及鋼、木骨架的允許偏差不能超出規(guī)范要求。
(二)罩面板及鋼木骨架的日常養(yǎng)護
(1)對罩面板的頂棚應定時檢查,檢查時要著重觀察頂棚罩面有無裂縫、變形、頂棚下垂等情況,有問題時再進一步檢查骨架。
(2)檢查頂棚內(nèi)的設備是否漏水,電線是否跑電、發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
(3)檢查罩面板是否有翹邊、裂縫破損,并及時修補。
(4)檢查木龍骨是否朽損、各連接的釘子可有松動,潮濕的房間要經(jīng)常保持通風。
四、裱糊工程
我國很久以前就有貼窗花紙和用紙張磚、絹帛裱糊墻面的習俗。隨著近代科技的進步,室內(nèi)裱湖裝飾也成為裝飾工程之一。裱糊物的種類繁多,有紙塑料、纖維編織、金屬箔等。
(一)裱糊工程的質(zhì)量要求
(1)所粘貼的裱糊層表面必須與基層粘結(jié)牢固、無氣泡、翹邊、皺折等現(xiàn)象。
(2)裱糊表面色澤一致、無污斑、無膠漬。
(3)各幅拼接應橫、平、豎、直圖案端正,左右拼接處的圖案、花紋必須紋合。
(4)裱糊墻紙與掛鏡線、貼臉板、踢腳板、電氣槽、燈具開關等交接處,必須緊
密無漏貼,不覆蓋需拆卸的活動件。
(二)裱糊工程的修補和養(yǎng)護
1.裱糊工程的修補。
(1)起泡、長霉、污染。產(chǎn)生原因是環(huán)境潮濕,涂膠有遺漏,或漿糊陳舊脫膠等因素。
起泡的處理可用針頭或裝飾刀割成十字形放出內(nèi)部氣體。如失去膠性時可將粘接劑注入。長霉污染處可用淡肥皂水輕擦。
(2)皺折。裱糊面形成水波狀的凸起。如基層膠液尚未收干,可將墻紙揭起重貼;如膠液已干結(jié),則要把墻紙揭下,將基層清理干凈后重新粘貼。
(3)拼幅邊緣卷起、脫落。主要原因在粘貼墻紙時必須將墻紙浸濕,如果浸得不充分時粘膠揮發(fā)過快造成脫膠,修補時可在卷起部分濕潤一下后,抹上粘膠劑,用橡皮滾筒壓實。
(4)離縫。指墻紙之間垂直拼縫處有超過規(guī)定的縫隙,產(chǎn)生原因是粘貼過程中過大的推力張大,干結(jié)后墻紙回縮,造成離縫,為避免產(chǎn)生應在施工時盡量做到對縫正確。
2.裱糊工程的養(yǎng)護。
(1)定期檢查,發(fā)現(xiàn)起泡、長霉、污染、皺折、卷邊等現(xiàn)象及時處理。
(2)不要在面層上亂釘、亂涂、亂鑿或任意涂寫。
(3)霉雨季時盡量少開窗,平時注意通風,防止壁、墻紙受潮。
(4)搬動重物家具應注意保護裱糊面層,以防碰壞。
五、油漆與涂刷(水性)工程
將油漆或水性涂料涂于物體表面形成固態(tài)涂膜,起到保護物體和裝飾美化等作用,又能防止被涂面受污染與融蝕,延長物品的使用壽命。
(一)油漆工程質(zhì)量要求
(1)混色油漆工程嚴禁脫皮、漏刷和反銹。漆膜的色彩必須符合設計要求。
(2)清漆工程嚴禁漏刷、脫皮和斑跡。對中高級的硝基漆項目必須達到木紋清晰、不起花、漆膜豐滿、平正光滑、光亮。
(3)美術(shù)油漆圖案的顏色和所用的材料必須符合設計選定的色板要求。
(4)漆膜底層及面層均應符合國家規(guī)范和質(zhì)量標準的規(guī)定。
(二)常見質(zhì)量問題及防治方法
1.脫皮。底層膩子強度不夠,比較酥松,而面層結(jié)膜時產(chǎn)生的應力超過底層膩子,使面層膜失去附著力而產(chǎn)生卷皮;基層膩子打磨后粉塵沒有清除干凈,降低了與面層的附著力;基層膩子長期受潮,造成膩子酥松而面層脫皮。
治理方法:底層膩子與面層涂料要配套使用,涂刷過程中應時刻注意基層的粉塵清除;
2.流掛。在漆膜表面有串珠一樣的漆點或漆膜過厚。主要是涂刷不均勻產(chǎn)生流掛;涂料太稠不易刷開而產(chǎn)生流淌;基層尚未干燥就進入下一道的涂刷產(chǎn)生流掛。
防治方法:涂刷要均勻,發(fā)現(xiàn)流掛及時補正;涂料太稠時可適量加入稀釋劑;基層必須干燥,對局部不干燥處可用碘鎢燈或噴燈烘烤。
3.漆膜粗糙。漆膜表面不光、粗糙,甚至表面有灰塵細?？梢?。
應在操作時注意周圍環(huán)境的衛(wèi)生情況,必要時可灑水濕潤地面。
4.漆膜皺紋。涂層干燥收縮后形成許多彎曲細密的波紋。其原因是漆膜過厚、溶劑揮發(fā)過快或底漆未干透就刷面漆。油漆粘度過高,成膜時間過長,施工環(huán)境不良或未干時受陽光曝曬所造成。
當附著力較好時,可將面層皺皮處磨平磨光,重做面層。當附著力較差時應將面層油漆鏟除(不清除底層油漆)打磨平整,重新涂刷。
5.失光。指漆膜表面失去應有的光澤。其原因是面層漆膜未干結(jié)前受到水氣的附著。或底面漆的材料不配套發(fā)生咬底現(xiàn)象。
處理時如面層附著牢固,可以用汽油揩擦凈表面,經(jīng)打磨、清掃后重做面層。如面層附著力不好,應清除面層重做。
6.中、高檔硝基清漆。要求木紋清晰但在完工后未能達到要求外,常見的質(zhì)量問題有泛白、起泡、咬底等質(zhì)量問題。
處理方法:嚴格按照油漆工藝要求操作,選擇的木材必須干燥;涂硝基清漆時要掌握每道揩涂的間隔時間等。
(三)油漆工程的日常養(yǎng)護
(1)油漆工程要定期檢查,發(fā)現(xiàn)漆膜起粘、流淌時應重新刷涂。
(2)油漆工程易受污染,故清洗時應選用清水或清潔劑、淡肥皂水擦拭,忌用堿水以免失去光澤、損壞漆膜。
(3)注意對漆膜的保護,不隨意亂釘,亂鑿或鐵器刮磨。
(4)搬運家具重物時應注意不要碰傷漆面。
(5)潮濕的房間要經(jīng)常通風,以防止油漆受潮老化。
第7篇 z工程維修車間安全教育培訓制度
一、車間職工安全教育培訓
1、車間的職工,必須經(jīng)過上級安全教育培訓,經(jīng)考試合格后,才能跟班上崗。
2、車間安全教育培訓內(nèi)容如下:
(1)本崗位安全操作規(guī)程、標準化作業(yè)程序。
(2)本崗位的生產(chǎn)規(guī)程、工作特點及安全注意事項。
(3)本崗位設備、用品、工具性能及其使用方法。
(4)本崗位事故教訓及預防措施。
3、經(jīng)安全教育培訓考試合格后,必須先在指定師傅帶領下進行工作,時間不得少于一個月。
4、未經(jīng)安全教育培訓或考試不合格者,不能分配工作,誰分配、誰負責。
二、特殊工種職工安全教育培訓
1、凡從事特殊工種作業(yè)職工必須經(jīng)過專業(yè)安全技術(shù)培訓,考試合格,發(fā)給操作證,持證上崗。無證上崗者,屬違章行為,必須嚴肅處理。
2、車間應按上級有關規(guī)定及時送培特殊工種作業(yè)人員。
3、特殊工種復核性教育由上級部門規(guī)定進行,教育內(nèi)容為本工種的安全技術(shù)知識、安全操作規(guī)程及典型事故案例分析。
三、職工安全教育培訓
1、每年組織1-2次全員安全教育和考試。內(nèi)容是處發(fā)安全文件、本崗位安全技術(shù)操作規(guī)程、崗位標準化作業(yè)程序、事故案例分析等。
2、全員安全教育考試成績要記入個人安全教育檔案。
四、日常安全教育培訓
1、班前教育
(1)講明當班生產(chǎn)或檢修作業(yè)的特點、條件、危險因素和防范措施。
(2)講明作業(yè)過程中應注意的事項、落實互保對子。
(3)檢查勞動保護用品的完好情況。
(4)傳達上級安全指示精神。
2、安全活動
(1)車間對各項安全活動認真組織落實。
(2)安全活動記錄要認真規(guī)范。
五、工程維修車間成立安全培訓責任體系小組
組長:馬華東
成員:關杰高大林祖伯冬
第8篇 s物業(yè)工程維修部安全保衛(wèi)制度
物業(yè)工程維修部安全保衛(wèi)制度
1.工程部全體員工必須把安全防范意識放在重要位置,執(zhí)行有關規(guī)定,協(xié)同保安部認真做好安全保衛(wèi)工作。
2.各崗位值班人員,必須嚴守崗位職責,必須對本崗值班范圍內(nèi)進行安全檢查,如發(fā)現(xiàn)有安全隱患,須立即上報領班、主管或工程部經(jīng)理。
3.各班組領班須每日進行安全檢查,隨時消除不安全因素,遇有重大安全隱患,須立即上報主管或工程部經(jīng)理。
4.主管須每月組織所屬員工對所轄系統(tǒng)及范圍進行安全檢查,消除隱患,并將檢查處理結(jié)果書面報告工程部主管。
5.未經(jīng)工程部主管批準,任何外來人員(包括外部門、外單位領導)嚴禁進入所有設備房(包括電纜井、管道井、泵房、機房、配電室、倉庫等),已經(jīng)批準者,在進出變配電室、消防中心、空調(diào)主機房、危險品倉庫等重要部門時,必須辦理登記手續(xù),記錄來賓姓名、證件號碼、單位、進出日期及時間等。
6.所有機房、設備間、倉庫、工作間等在無人時必須將門窗鎖好。燈光調(diào)至合適程度,清理好現(xiàn)場。
7.各機房門、設備門(蓋)、倉庫門之鑰匙的配制,必須向工程部經(jīng)理提出書面申請,經(jīng)批準后方可配制。
8.所有機房、設備間、工作間等均須在門外適當位置設置警示標志。
9.所有設置于公共區(qū)域內(nèi)之設備、設施等必須鎖好,并應設置圍欄及警示標志。
10.所有水池、水箱箱蓋隨時上鎖,鑰匙專人管理,無關人員不得借用,打開水池或水箱必須經(jīng)主管批準,并進行登記。
11.高空作業(yè)時,工作人員必須配帶安全帶,并進行其他有效保護措施,作業(yè)范圍周邊必須加設護網(wǎng),防止意外墜物傷及人員或設備設施。
12.所有運行、維修、保養(yǎng)、巡檢工作及施工、安裝、接電等均必須嚴格執(zhí)行有關規(guī)程及規(guī)范,嚴禁違規(guī)操作,以保證人身及設備安全,凡違規(guī)操作者,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),均扣除當月工資200元人民幣,因違規(guī)操作造成嚴重后果者,均立即除名。
13. 各類安全用具、腳手架、高梯等在使用前須檢查其牢固可靠性,確認安全后方可使 用。
14.所有工具、儀器、儀表、材料、備件等均不得帶出本物業(yè)范圍以外,如因工作需要,須經(jīng)主管書面批準,按規(guī)定辦理放行手續(xù),并做好記錄。
15.工程部須每半年配合保安部一次本物業(yè)之消防報警系統(tǒng)、聯(lián)動系統(tǒng)、噴淋、消火栓系統(tǒng)等。所有消防設施、設備之全面測試,以保證其功能正常,無故障。
第9篇 工程部零維修管理制度
工程部零維修管理制度
1.值班員必須認真執(zhí)行工作單(維修單)。
2.在接到報修單20分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行處理。
3.遇特殊情況時,必須征得客戶同意,另行約定修理時間,并在工單上注明。
4.遇客戶單元特殊零件損壞,必須講清原因,取得諒解。
5.進客戶區(qū)維修時,必須著裝整齊,使用文明語言,不得大聲喧嘩,與客人口角。
6.值班員遇到解決不了的問題,不能講'我不會'、'你找別人'此類的話,要'我?guī)湍覀€人看看'或'我需要拿回去分析一下'。
7.每天要對本班次所有的維修單進行登記。
8.每周要對維修單匯總,對耗材、時間、返修等做出統(tǒng)計。
第10篇 綠景物業(yè)工程維修部交接班管理制度
物業(yè)工程維修部交接班管理制度
一.接班人必須提前15分鐘接班,交班人員在接班人員未到場或未完成接班檢查工作前不得擅自離崗。
二.交班人員應將本班情況及遺留工作作詳細記錄,并向接班人員如實反映。
三.接班人員應認真閱讀值班記錄,了解上一班的工作情況,如接班人員休假后上班,應同時閱讀休假期間的工作記錄,了解整個工作運行情況。
四.交班人員應明確回復接班人員提出的問題,并和接班人共同核實、檢查設備的運行情況及運行參數(shù),包括各安全附件、運行設備、工具、鑰匙、環(huán)境和設備衛(wèi)生等。
五.接班人員發(fā)現(xiàn)交班人員未認真完成有關工作及已檢查中發(fā)現(xiàn)問題,應向交班人員提出,如交班人員不能給予明確的回復或不加以改善,接班人員可拒絕接班,并報上級領導處理。
六.在處理設備及附屬設備事故時,不得進行接班,交班人員應堅守崗位,繼續(xù)進行事故處理,并有權(quán)指揮接班人員配合工作,在此情況下交班人員應經(jīng)上級主管同意方可進行交班工作。
七.當接班檢查工作完成,并且接班人員無其他疑問后,方可進行交接班簽名工作。
八.交接班工作一旦完成,接班人員則負責全系統(tǒng)的安全運行操作。
九.調(diào)休、事假、公休應提前通知主管。
第11篇 s工程部外委維修管理制度
工程部外委維修管理制度
1、凡需外委施工的工程項目統(tǒng)一由工程部負責發(fā)包。
2、外委工程實行招標形式,由兩個或兩個以上的施工單位報價,經(jīng)工程部全面考查后定標。
3、外委工程項目納入工程部年度檢修計劃管理范圍,經(jīng)經(jīng)理室批準后執(zhí)行。
4、外委工程項目的質(zhì)量監(jiān)督由工程部主任負責,由專業(yè)工程師和分管班組領班具體執(zhí)行,由工程部經(jīng)理和專業(yè)工程師負責質(zhì)量驗收工作。
5、外委工程項目的預、結(jié)算由工程部負責審查。
6、外委工程的合同洽談工作由工程部負責,草擬合同經(jīng)報物業(yè)公司總經(jīng)理室審查,批準后由物業(yè)總經(jīng)理負責簽約。合同的執(zhí)行和管理由工程部負責。
第12篇 x物業(yè)工程部維修人員獎懲制度
物業(yè)工程部維修人員獎懲制度
為充分調(diào)動維修人員的工作積極性,自覺形成良好的工作習慣,特制定維修人員獎懲制度:
一、維修人員必須嚴格執(zhí)行公司規(guī)定的上下班時間,遲到早退按公司相關規(guī)定處罰;
二、維修人員上崗期間要按規(guī)定著裝、佩帶工牌,不按規(guī)定著裝者一次罰款5元;
三、維修人員要嚴格執(zhí)行安全工作規(guī)程,違反規(guī)程冒險作業(yè)者一次罰款100元;
四、維修人員未按規(guī)定巡視,編造虛假記錄者一次罰款10元;
五、維修人員到業(yè)主家實施維修,要嚴格執(zhí)行作業(yè)流程。違反流程作業(yè)一次罰款10元;野蠻作業(yè)致使業(yè)主投訴,一次罰款50元;給公司造成嚴重影響的一次性罰款100元,后果嚴重者將予以辭退;
六、維修人員玩忽職守,給公司帶來嚴重經(jīng)濟損失的,除根據(jù)實際情況處以罰款外,將對該人員予以辭退;
七、嚴格遵守職業(yè)道德,努力為公司塑造良好形象的,一次性獎勵50元;工作表現(xiàn)突出,為公司贏得良好聲譽的,一次性獎勵100元;
八、認真巡檢及時發(fā)現(xiàn)重大事故隱患,為公司避免了重大經(jīng)濟損失,除給以通報表揚外,一次性獎勵100~200元;
九、工作一貫認真負責,任勞任怨、勤勤懇懇的員工,將上報公司重獎。
