第1篇 x物業(yè)設(shè)備設(shè)施值班管理制度

物業(yè)設(shè)備設(shè)施值班管理制度

1、值班人員必須堅(jiān)守崗位,不得擅自離崗,不得干與工作無關(guān)的事宜。

2、嚴(yán)格按照操作規(guī)程及崗位職責(zé)要求,進(jìn)行巡視檢查,準(zhǔn)點(diǎn)抄錄各設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù),認(rèn)真填寫《設(shè)備運(yùn)行記錄》、《交接班記錄》。

3、密切監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)事故隱患后及時處理。當(dāng)班人員無法處理時,應(yīng)及時報告上一級主管協(xié)調(diào)處理。

4、交接班規(guī)程

(1)值班人員按統(tǒng)一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班時,必須提前辦理請假手續(xù),返回后及時銷假。

(2)交班時,交班人員必須提前20分鐘做好交班準(zhǔn)備。

(3)接班時,接班人員必須提前15分鐘到達(dá)值班崗位準(zhǔn)備接班。

(4)交接班時主要做好'五交'--'交安全、交記錄、交工具、交場地衛(wèi)生、交設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)'。交班后,雙方在交接班記錄上簽字確認(rèn)。

(5)下列情況下不得交接班:

①沒有完全達(dá)到'五交'規(guī)范要求時。

②接班人未到崗,交班人不準(zhǔn)下班。

③接班人員有酒醉現(xiàn)象或其它神志不清情況而未找到頂班人時。

④交接過程中發(fā)生故障,應(yīng)停止交接,由交班人負(fù)責(zé)處理事故,接班人協(xié)助。

第2篇 物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施故障應(yīng)急處理制度

物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施故障應(yīng)急處理

1.0目的當(dāng)發(fā)生給排水設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時,迅速、正確地進(jìn)行處理,保證大廈給排水設(shè)施設(shè)施正常使用。

2. 0適用范圍適用于集團(tuán)大廈給排水設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障的排除。

3. 0工作職責(zé)3.1工程部值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)施設(shè)備的巡查、監(jiān)視運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)問題,馬上跟進(jìn)處理并報告部門。

3. 2工程部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織人員對設(shè)備故障的排除。

4.0工作程序

4.1給排水設(shè)施設(shè)備故障處理。

4.1.1流程圖

4.1.2當(dāng)水泵運(yùn)行時出現(xiàn)故障,值班人員應(yīng)即停止故障泵,啟用備用泵,并即報告部門安排人口員進(jìn)行維修。

4.1.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障,發(fā)生滲漏現(xiàn)象影響正常供水,值班人員應(yīng)立即 供水管前閥,并即時報告部門組織人員搶修。

4.1.4排污管、雨水管等因堵塞造成下水不暢、溢水等,工程部接報后立即安排人員進(jìn)行疏通,緊急時召集清潔、保安協(xié)助處理。

4.2水浸或爆水管事件的處理

4.2.1 辦公時間a.當(dāng)值班人員接到水浸或爆水管信號,立即通過電話或地講機(jī)通知工程部、保安部、并立即組織人員趕往現(xiàn)場處理。

b.抵達(dá)現(xiàn)場的人員應(yīng)先查找出水的來源,如現(xiàn)場地面有積水,應(yīng)即通知清潔部前來吸水;

管道漏水,應(yīng)立即 水閥,并對故障點(diǎn)進(jìn)行維修;

若是下水道堵塞,應(yīng)設(shè)法疏通。

4.2.2 非辦公時間a.保安巡樓發(fā)現(xiàn)水浸,應(yīng)即報告領(lǐng)班和工程部值班人員,并盡快查找出水的來源, 水閥。

動力部值班人員接報立即組織人員趕赴現(xiàn)場處理并對故障進(jìn)行搶修。

b.通知清潔部對水浸現(xiàn)場進(jìn)行清理積水。

c.檢查故障范圍往下樓層位置有沒有出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象,必要時應(yīng)通知可能涉及的客戶回大廈打開辦公室檢查。

4.2.3 觀察現(xiàn)場附近電源控制開并,如有浸水應(yīng)立即切斷電源,預(yù)防線路漏電發(fā)生意外事件。

4.2.4 故障一旦發(fā)生,值班人員應(yīng)立即直到事發(fā)現(xiàn)場,最遲不得超過5分鐘,一般情況下,應(yīng)在8小時內(nèi)排除故障,若因?yàn)樘厥庠驘o法排除,亦應(yīng)先書面報告管理處,提出解決的方法和時間。

5.0相關(guān)文件

5.1《應(yīng)急分隊(duì)工作規(guī)程》wi04---01---016.0記錄

6.1《突發(fā)事件報告》

第3篇 z后勤物業(yè)電信設(shè)施設(shè)備管理制度

后勤物業(yè)電信設(shè)施設(shè)備管理制度

一、管理內(nèi)容

電信設(shè)施設(shè)備主要包括的范圍:

1.電信管井、管道、光纜、管線、電纜、電桿及其附屬設(shè)施。

2.分線箱、交接箱、公共電話及其附屬設(shè)施。

3.電信信號的接收裝置及其附屬設(shè)施。

4.學(xué)生宿舍室內(nèi)公用電話線、電話機(jī)等。

二、規(guī)劃建設(shè)

1.根據(jù)國家和北京市有關(guān)法律法規(guī),學(xué)校有關(guān)部門在新建、改造、擴(kuò)建辦公樓、教學(xué)樓、學(xué)生公寓、住宅樓等建筑物時,應(yīng)當(dāng)配套規(guī)劃和建設(shè)電信設(shè)施設(shè)備,并與主體工程同時設(shè)計(jì)、同時施工、同時驗(yàn)收。

2.新建、改造、擴(kuò)建辦公樓、教學(xué)樓、學(xué)生公寓、住宅樓等建筑物,應(yīng)當(dāng)預(yù)設(shè)電信暗管暗線。整個工程竣工后,經(jīng)學(xué)校有關(guān)部門專項(xiàng)驗(yàn)收合格,方可投入使用。

3.新建、改建道路、地下設(shè)施,應(yīng)征求公司意見,方便規(guī)劃和預(yù)留電信管線的位置,有利于保護(hù)學(xué)校電信設(shè)施設(shè)備。

4.學(xué)校未敷設(shè)電信設(shè)施設(shè)備的辦公樓、教學(xué)樓、學(xué)生公寓、住宅樓等建筑物,在安裝電信設(shè)施時應(yīng)敷設(shè)必要的電纜、管線等電信設(shè)施設(shè)備。

三、設(shè)施設(shè)備保護(hù)

1.學(xué)校各單位在新建、改造、裝修建筑物、道路、地下設(shè)施時,均有義務(wù)保護(hù)電信設(shè)施,有權(quán)制止或舉報破壞電信設(shè)施的行為。

2.任何單位或者個人不得擅自改動公用電信設(shè)施,遇有特殊情況必須改動或遷移的,應(yīng)當(dāng)上報學(xué)校有關(guān)部門并征得公司同意后才能施工。

3.任何單位或者個人不得擅自侵占、盜竊、變賣公用電信設(shè)施,公用電信設(shè)施必須由公司予以處置。

4.可能危及電信設(shè)施安全的施工作業(yè),應(yīng)事先征得公司同意,采取相關(guān)保護(hù)措施后再動工。

5.在施工過程中發(fā)生損壞電信設(shè)施事故時,應(yīng)當(dāng)立即通知公司采取保護(hù)措施并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

6.對于因發(fā)生自然災(zāi)害、突發(fā)事件等緊急情況危及電信線路安全的樹木,公司及時組織人員進(jìn)行修剪。

7.學(xué)校電力主管部門原則上應(yīng)保證電信設(shè)施的正常用電,在出現(xiàn)電力故障時應(yīng)盡快予以修復(fù)。

8.任何單位或部門在鋪架電纜時,未征得公司同意不得私接、私掛電信電纜、電信井或線桿。

四、設(shè)施設(shè)備使用

1.如學(xué)校有關(guān)部門需使用通信管道,需征得電信主管部門或經(jīng)營單位的同意,公司負(fù)責(zé)聯(lián)系溝通工作。

2.辦理手續(xù):

(1)由使用單位提出申請,填寫《通信管道使用申請表》。

(2)公司與電信經(jīng)營單位進(jìn)行聯(lián)系,說明使用詳細(xì)情況。

(3)電信主管部門在同意情況下,與使用單位約定施工日期開啟井蓋。

五、處罰規(guī)定

1.故意破壞電信設(shè)施設(shè)備,造成危害公共安全的,按照國家刑法及相關(guān)法律屆時予以處罰。

2.損壞國家、北京市電信主管部門或電信經(jīng)營單位所屬電信設(shè)施,根據(jù)國家、北京市電信主管部門或電信經(jīng)營單位相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.損壞學(xué)校所屬電信設(shè)施設(shè)備或者妨礙線路通暢的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者予以修復(fù),并承擔(dān)產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

第4篇 物業(yè)工程部新增改裝報廢設(shè)備管理制度

物業(yè)工程部新增、改裝及報廢設(shè)備管理制度

凡部門需新增設(shè)備,均應(yīng)由部門向工程部提出申請,經(jīng)房產(chǎn)工程部按電力供應(yīng)、建筑物承載允許值,安全及環(huán)保等要求核實(shí)后,報請項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。工程部應(yīng)提供產(chǎn)品信息和核查新增設(shè)備的產(chǎn)品,與使用部門共同制定安裝要求,并視工程大小,決定由工程部或委托專業(yè)施工單位施工。新增設(shè)備驗(yàn)收后,驗(yàn)收資料及技術(shù)文件,由工程部存檔,工具由使用部門保管。

1)物業(yè)設(shè)備需改裝、移裝時,對一般容易改裝、移裝的設(shè)備,由使用班組提出申請,報請部門經(jīng)理批準(zhǔn)后,由工程部安排計(jì)劃進(jìn)行。當(dāng)改裝工程較大,技術(shù)復(fù)雜性和價格較高或需對原建筑結(jié)構(gòu)做較大面積破損的,一定要由部門經(jīng)理報請項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn),并由工程部提出方案后再進(jìn)行施工。設(shè)備改裝的資料及審批文件,應(yīng)由工程部存檔,隱蔽工程設(shè)施的改裝、移裝的資料除存檔外,還應(yīng)對相應(yīng)竣工圖紙作有關(guān)說明備案。凡任意改裝、移裝設(shè)備或拆除建筑物結(jié)構(gòu)者,應(yīng)追究責(zé)任。

2)設(shè)備的更新和報廢應(yīng)同時辦理。

3)設(shè)備的報廢原則為:

a)政府指定的淘汰產(chǎn)品

b)已超過使用期限,損壞嚴(yán)重;或是雖能運(yùn)轉(zhuǎn),但是有嚴(yán)重隱患,而修理成本昂貴的設(shè)備。

c)因?yàn)槭鹿蕮p壞,而修理費(fèi)用接近或超過原價值的設(shè)備

d)無法修復(fù)的設(shè)備

4)設(shè)備的報廢,應(yīng)由使用部門提出申請,由工程部進(jìn)行技術(shù)鑒定后,方可辦理報廢手續(xù)。價值較大的設(shè)備,應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)。

第5篇 d物業(yè)通訊設(shè)備管理制度

經(jīng)典物業(yè)通訊設(shè)備管理制度

1.通訊設(shè)備指辦公電話、尋呼機(jī)、手機(jī)、對講機(jī)、傳真機(jī),由綜合部統(tǒng)一管理。

2.通訊設(shè)備購買、使用、增功能、轉(zhuǎn)移,由部門申請,經(jīng)理辦公會批準(zhǔn),到綜合部辦理有關(guān)手續(xù)。

3.電話為辦公設(shè)備,私事打市內(nèi)電話不得妨礙聯(lián)系公務(wù),禁止私事掛長途,確有急事者,應(yīng)事先請示部門領(lǐng)導(dǎo)并按規(guī)定付費(fèi)。事先不報者按違紀(jì)處理。

4.長途電話、傳真電話由專人管理,由使用人經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn),到綜合部登記使用。任何人未經(jīng)允許嚴(yán)禁使用。

5.個人使用公司配備的通訊設(shè)備要妥善保管,人為損壞照價賠償。

7.單位配備尋呼機(jī)、移動電話,一旦呼叫及時回復(fù),對故意不回或無正當(dāng)理由不回復(fù)的按違紀(jì)處理,造成損失的給予處罰。

8.調(diào)離或調(diào)崗不須使用的一律交回綜合部。

9.各部門根據(jù)本制度制定相應(yīng)的管理規(guī)定。

第6篇 物業(yè)小區(qū)機(jī)器設(shè)備管理制度12

物業(yè)小區(qū)機(jī)器設(shè)備管理制度(十二)

第一章目的

為加強(qiáng)機(jī)器設(shè)備的管理,按照科學(xué)管理、“預(yù)防為主”的方針,防止設(shè)備安全事故的發(fā)生,確保機(jī)器設(shè)備安全運(yùn)行,保障樓宇及相關(guān)設(shè)施正常供水、供電、,并依據(jù)國家有關(guān)設(shè)備管理的法律法規(guī)和技術(shù)要求,對水、電等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常維修與養(yǎng)護(hù),特制定物業(yè)小區(qū)設(shè)備維修及保養(yǎng)管理細(xì)則。

第二章原則

以預(yù)防為主,堅(jiān)持日常維護(hù)保養(yǎng)與按計(jì)劃維修并重,確保安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

第三章適應(yīng)范圍

適應(yīng)小區(qū)內(nèi)所管轄的所有設(shè)備設(shè)施。

第四章設(shè)備管理組織

一、物業(yè)公司設(shè)置設(shè)備維修運(yùn)行部,對所管轄設(shè)備的安全運(yùn)行、維修進(jìn)行集中管理,有利于提高運(yùn)行服務(wù)水平和經(jīng)營效益。

二、設(shè)備維修運(yùn)行部設(shè)副經(jīng)理一名,負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的管理。

三、物業(yè)公司區(qū)域內(nèi)配套設(shè)備設(shè)施類型較多,設(shè)備運(yùn)行維修部下設(shè):強(qiáng)電班、弱電班、水暖班,并分別負(fù)責(zé)各自分管設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)與維修。

第五章職責(zé)

一、設(shè)備運(yùn)行部是在物業(yè)公司經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作,并全面負(fù)責(zé)對所管轄區(qū)內(nèi)設(shè)備安全運(yùn)行及維修保養(yǎng)等管理工作。

二、設(shè)備維修運(yùn)行部協(xié)助物業(yè)公司經(jīng)理與設(shè)備廠家簽定維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議,并對質(zhì)保金的領(lǐng)取出具主導(dǎo)意見。

三、強(qiáng)電組主要負(fù)責(zé)(1)發(fā)電、配電、供電系統(tǒng)及相應(yīng)電器的保養(yǎng)和維修;(2)公共區(qū)域路燈、草坪燈、應(yīng)急燈、背景音樂、噴泉泵站等設(shè)備的開、關(guān)與保養(yǎng)、維修;(3)共用部位的單元對講門系統(tǒng),樓梯燈等照明系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)。

四、弱電組主要負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、廣播通訊系統(tǒng)等的線路和相應(yīng)設(shè)備的維護(hù)、修理。

五、水暖組主要負(fù)責(zé)供水、排水、供暖、消防噴淋系統(tǒng)和相應(yīng)設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理。

第六章設(shè)備管理的注意事項(xiàng)

一、設(shè)備運(yùn)行、維修人員要持證上崗。

二、結(jié)合樓宇設(shè)備的使用情況,定期組織人員進(jìn)行巡視、檢測和維修保養(yǎng)工作,做到精心維護(hù),嚴(yán)格檢查,清除事故隱患。

三、維護(hù)主要是進(jìn)行清潔、潤滑、緊固,更換易損零部件等,設(shè)備維護(hù)時要按規(guī)程進(jìn)行。

四、如果設(shè)備出現(xiàn)異?；虬l(fā)生故障,使用人員要及時向管理人員匯報,由設(shè)備管理或?qū)I(yè)技術(shù)人員確定維修方案及實(shí)施意見。

五、如屬人為違章拆修造成的設(shè)備事故及損失要追究當(dāng)事人的責(zé)任。

六、設(shè)備維護(hù)、維修所需經(jīng)費(fèi)由設(shè)備運(yùn)行部據(jù)實(shí)報告預(yù)算,由物業(yè)公司批準(zhǔn)撥付使用,以保證設(shè)備正常安全運(yùn)行。

七、設(shè)備維修運(yùn)行人員對設(shè)備設(shè)施要做到會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障。

八、為了降低設(shè)備使用成本,提高經(jīng)濟(jì)效益,在條件允許的情況下,要修舊利廢,合理更新,避免浪費(fèi)。

九、設(shè)備維修應(yīng)按維修與保養(yǎng)、中修與保養(yǎng)、大修與保養(yǎng)等程序進(jìn)行。

十、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)人員要認(rèn)真及時填寫有關(guān)設(shè)備運(yùn)行、維修和保養(yǎng)記錄,即《交接班記錄》、《設(shè)備運(yùn)行記錄》、《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》等。

第七章設(shè)備管理檔案

一、對物業(yè)公司接管的小區(qū)的設(shè)備應(yīng)及時建立設(shè)備臺帳和編制檔案并有專人保管存檔。

二、按設(shè)備運(yùn)行的要求建立設(shè)備安全操作、使用、維護(hù)規(guī)程和崗位責(zé)任制度。

三、收集整理所有相關(guān)資料,保證設(shè)備技術(shù)檔案的準(zhǔn)確和完整。

四、特種設(shè)備執(zhí)行注冊登記制度,取得驗(yàn)收報告和安全檢驗(yàn)合格證后方可運(yùn)行使用。

五、收集所有設(shè)備采購合同或協(xié)議,建立售后服務(wù)檔案。

第八章設(shè)備的安全使用及維護(hù)要求

一、設(shè)備必須嚴(yán)格按照使用說明和安裝技術(shù)規(guī)程的要求進(jìn)行安裝、調(diào)試后使用。

二、使用操作人員必須經(jīng)過相應(yīng)的安全技術(shù)培訓(xùn),剛接管的小區(qū)設(shè)備要有廠家的操作、維修、保養(yǎng)技術(shù)交底,并做好記錄。

三、特種設(shè)備的操作人員必須經(jīng)過有關(guān)部門的培訓(xùn),經(jīng)考核合格后方可使用操作。

四、設(shè)備的使用人員,負(fù)責(zé)設(shè)備的日常檢查和保養(yǎng),并做好記錄

第九章設(shè)備報廢

一、堅(jiān)持“安全第一,預(yù)防為主”的方針,對國家明令禁止使用或行業(yè)規(guī)定淘汰的及不能達(dá)到安全生產(chǎn)要求的設(shè)備設(shè)施實(shí)行淘汰制度。

二、對一些經(jīng)常壞、維修成本大的設(shè)備設(shè)施,報領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,及時淘汰。

第十章安全工作注意事項(xiàng)

一、以嚴(yán)格執(zhí)行國家政策、法令及本公司各種安全操作和勞動保護(hù)規(guī)章制度。

二、新員工入廠,由班組長牽頭進(jìn)行安全教育后,方能上崗工作。

三、工作前應(yīng)檢查自已所用的一切設(shè)備和工作場地,確認(rèn)安全后,方能開始工作。

四、所有安全裝置不得拆卸,都應(yīng)保證其完好有效、靈敏可靠。

五、工作中要互相關(guān)心,既要注意自身的安全,又要關(guān)心他人的安全,如遇違章及冒險作業(yè),有權(quán)勸阻。

六、加強(qiáng)設(shè)備管理,做好防火、防洪(汛)、防竊等安全工作。

七、電氣設(shè)備必須有可靠的接地(接零)裝置,防雷和防靜電設(shè)施必須完好,每年應(yīng)定期檢測,并應(yīng)做好記錄,否則責(zé)任人在當(dāng)月考核中扣5分,分管領(lǐng)導(dǎo)扣2分。

八、高壓設(shè)備無論帶電與否,值班人員不得單人移開或越過遮欄進(jìn)行工作,若必須移開遮欄時,必須有監(jiān)護(hù)人在場,并符合設(shè)備不停電的安全距離。該項(xiàng)不做扣2分。

九、嚴(yán)禁帶電作業(yè),必要時需班組長批準(zhǔn),并采取安全絕緣防護(hù)措施,且要有監(jiān)護(hù)人在現(xiàn)場。該項(xiàng)不做扣2分。

十、工作時間嚴(yán)禁喝酒上崗作業(yè),輕者給于警告,并在當(dāng)月考核中扣2分,重者根據(jù)公司有關(guān)規(guī)定給予處理。

十一、所有絕緣、檢驗(yàn)工具,應(yīng)妥善保管,并應(yīng)定期檢查、校驗(yàn)。該項(xiàng)不做扣5分,分管領(lǐng)導(dǎo)扣2分。

十二、有人觸電,立即切斷電源,進(jìn)行急救;電氣著火,應(yīng)立即將有關(guān)電源切斷后,使用泡沫滅火器或干砂滅火。否則重者將依法追究當(dāng)事人的責(zé)任,輕者給予當(dāng)事人警告,當(dāng)月考核中口5分,年底不能參加先進(jìn)評選。

十三、發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時,嚴(yán)禁人體接觸帶電部分。

第十一章消防設(shè)備及維修保養(yǎng)

一、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主機(jī)和煙/溫感控頭一般委托廠家進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),配合維保單位檢查和試驗(yàn)消防系統(tǒng)/設(shè)備的功能,并應(yīng)填寫登記表。該項(xiàng)不填扣2分。

二、對各種消防報警裝置需做好定期的檢查、試驗(yàn)和保養(yǎng)維修工作,發(fā)現(xiàn)故障及時排除,若不能排除,要及時通知維保單位進(jìn)行維修,并詳細(xì)登記,一般要求一周至少進(jìn)行一次檢查,否則每發(fā)現(xiàn)一次在當(dāng)月考核中扣2分。

三、消防弱電機(jī)房值班室要24小值班,

夜間有保安進(jìn)行值班,白天有專業(yè)人員值班,對設(shè)備每次報警多要到現(xiàn)場察看,確定是否有火情發(fā)生,并及時通知有關(guān)人員和單位,絕對不能隨意消除報警信號,否則重者將依法追究當(dāng)事人的責(zé)任,輕者給予當(dāng)事人警告,當(dāng)月考核中口5分,年底不能參加先進(jìn)評選。

第十二章電器設(shè)備、配電室及發(fā)電機(jī)房的管理

一、高壓開關(guān)柜停送電操作應(yīng)填寫好工作單,并檢查各項(xiàng)操作機(jī)械完好,嚴(yán)格執(zhí)行一人操作,一人工作制,按工作單填寫程序進(jìn)行操作。該項(xiàng)不填扣2分。

二、配電室值班員應(yīng)熟悉配電房開關(guān)柜的各項(xiàng)操作細(xì)則及工作程序,做到操作準(zhǔn)確無誤。

三、每周一次對所有配電房巡檢一次,并做好記錄,檢查設(shè)備運(yùn)行狀況,包括外觀、聲音、氣味、溫度、電壓、電流及開關(guān)和指示燈狀態(tài),以及機(jī)房照明和附屬設(shè)施狀況。該項(xiàng)不做扣2分。

四、每月一次統(tǒng)計(jì)用電量及電壓變化。該項(xiàng)不做扣2分。

五、每月一次對每層配電箱進(jìn)行巡查,發(fā)現(xiàn)問題及時維修。該項(xiàng)不做扣2分。

六、為保障本物業(yè)小區(qū)緊急情況下正常配電,技術(shù)員必須每月進(jìn)行后備發(fā)電機(jī)運(yùn)行操作2次,以保障市電停止后,仍能保持消防系統(tǒng)及污水泵系統(tǒng)的正常運(yùn)作。該項(xiàng)不做扣2分。

七、定期查看機(jī)油、柴油是否滿足使用,出現(xiàn)不足填報申請后及時購買(附發(fā)電機(jī)檢查表)。該項(xiàng)不做扣2分。

第十三章公共區(qū)域照明燈具

一、每兩周一次對公共區(qū)域、走廊各照明燈具、疏散指示燈、安全出口指示燈、應(yīng)急照明燈進(jìn)行檢查,出現(xiàn)損壞及時更換。該項(xiàng)不做扣2分。

二、定時開關(guān)公共區(qū)域的路燈、草坪燈。該項(xiàng)不做扣2分。

第十四章消防水泵、排污泵

一、每周一次巡視各水泵運(yùn)行狀況,檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等,發(fā)現(xiàn)問題及時檢修。該項(xiàng)不做扣2分。

二、每月至少一次巡視管道、閥件接口有無異常。該項(xiàng)不做扣2分。

三、每月對消防泵進(jìn)行試機(jī)至少一次,時間不低10分鐘。該項(xiàng)不做扣5分。

四、每月至少一次檢查消防水池浮球裝置、進(jìn)/出水閥門及放水閥。該項(xiàng)不做扣2分。

五、每周一次巡視污水泵運(yùn)行狀況,檢查控制箱、液位報警裝置工作狀況,包括清理調(diào)節(jié)池隔柵垃圾,該項(xiàng)不做扣2分。

六、雨季每天檢查各集水井泵工作狀況(包括手動、自動和控制箱指示燈),包括清理調(diào)節(jié)池隔柵垃圾。該項(xiàng)不做扣2分。

第十五章無負(fù)壓水泵

一、每周一次巡視各水泵運(yùn)行狀況,檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等,發(fā)現(xiàn)問題及時檢修,并做好記錄,該項(xiàng)不做扣2分。

二、每月至少一次巡視管道、閥件接口有無異常。并做好記錄,該項(xiàng)不做扣2分。

三、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)生活用水,若要維修要提前通知住戶,避免影響住戶用水,并做好記錄,該項(xiàng)不做扣2分。

十六章弱電監(jiān)控系統(tǒng)

一、每周一次檢查電視監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行情況,包括攝像機(jī)、鏡頭、放錄機(jī)、傳輸信號、接收圖像的清潔和調(diào)校,發(fā)現(xiàn)故障及時維修,若維修不了,則報請專業(yè)公司修理,并做好記錄。該項(xiàng)不做扣2分。

二、弱電監(jiān)控室實(shí)行24小時專人值班制,并填寫值班記錄,由保安部負(fù)責(zé)具體實(shí)施。該項(xiàng)不做扣2分。。

三、弱電監(jiān)控室的工作人員除例行保安監(jiān)控外,還要對小區(qū)內(nèi)的電梯進(jìn)行監(jiān)控,遇緊急情況要及時通知設(shè)備維修人員,并及時應(yīng)用電梯配置的通訊對講系統(tǒng)或其他可行方式,詳細(xì)告知電梯轎廂內(nèi)被困乘客應(yīng)注意的事項(xiàng)。該項(xiàng)不做扣5分,分管領(lǐng)導(dǎo)扣2分。

四、值班人員如遇不法分子或乘客蓄意破壞電梯等設(shè)備設(shè)施要及時通知保安進(jìn)行制止或報警,并對破壞的設(shè)備依法賠償。

第十七章記錄與表格

一、《材料、設(shè)備購置申請表》

二、《圖紙?jiān)O(shè)備檔案》

三、《設(shè)備日常檢修、保養(yǎng)表》

四、《設(shè)備報廢表》

五、《設(shè)備運(yùn)行日志》

六、《設(shè)備修理、保養(yǎng)計(jì)劃》

七、《消防報警系統(tǒng)設(shè)備檢修記錄表》

八、《柴油機(jī)組檢查表》

九、《消防水泵維修保養(yǎng)記錄表》

十、《排污泵檢修表》

十一、《水泵無負(fù)壓設(shè)備維修保養(yǎng)紀(jì)錄表》

十二、《消防中心值班記錄表》

第7篇 綠景物業(yè)工程部設(shè)備設(shè)施清潔衛(wèi)生制度

物業(yè)工程部設(shè)備設(shè)施清潔衛(wèi)生制度

一.各主管負(fù)責(zé)制訂衛(wèi)生包干責(zé)任人的區(qū)域,部門經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行。

二.各班組需做好設(shè)備和環(huán)境的清潔衛(wèi)生工作,保持機(jī)房及設(shè)備的整潔。

三.工作完成后需立即作現(xiàn)場清掃工作。

四.衛(wèi)生包干地區(qū)地面不準(zhǔn)有積水、雜物,不準(zhǔn)隨地亂丟雜物、煙頭、亂倒茶水。

五.機(jī)房和控制室的工具、用具、茶杯、材料等要整齊擺放,不準(zhǔn)亂放。

六.工作鞋、衣服等要放在各人規(guī)定位置上,否則做無主物品處理。

七.每班隨時都應(yīng)進(jìn)行設(shè)備衛(wèi)生清潔工作,及時擦去油污積垢,用作清潔機(jī)械的柴油、廢油等及時倒放在規(guī)定地方,注意不要將雜物、砂石倒進(jìn)排水溝和積水坑。

八.員工工作制服要穿著整齊,佩戴名牌,儀容整潔。

第8篇 大川物業(yè)設(shè)備維護(hù)制度

明潔物業(yè)設(shè)備維護(hù)制度

1、日常維護(hù)

1)班前維護(hù)要求:

①檢查電源以及電氣控制,裝置安全可靠,各操縱機(jī)構(gòu)正常良好。

②安全保護(hù)裝置齊全有效。

③擦試設(shè)備,有動轉(zhuǎn)滑動部件的應(yīng)檢查潤滑情況。

④認(rèn)真檢查上一班次的交班記錄,然后填寫接班記錄。

2)運(yùn)行中維護(hù)要求:

①嚴(yán)格按操作規(guī)程操作。

②集中精力工作,注意觀察設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況和儀器儀表,通過聲音、氣味發(fā)現(xiàn)異常情況。

③設(shè)備不能帶病工作,如有故障應(yīng)停機(jī),檢查及時排除,并做好故障排除記錄。

2、 定期維護(hù)

1)設(shè)備外表和內(nèi)部徹底清潔,管道、油路疏通。

2)設(shè)備的規(guī)定保養(yǎng)部位需拆卸、檢查

。

3)設(shè)備的電機(jī)、接觸器、繼電器等要清除灰塵、油污,接線完整無破損。

4)機(jī)械傳動裝置的潤滑,堅(jiān)固零件和調(diào)整機(jī)械間隙,必要時更換零件。

5)對調(diào)整、小修、更換零件部件要逐一記錄,對疑難問題和尚未解決問題記錄上報技術(shù)主管人員,及時采取措施解決。

6)定期維護(hù)結(jié)果,由技術(shù)主管檢查驗(yàn)收。

3、計(jì)劃維護(hù)

1)建立維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)卡

將所有必須進(jìn)入維護(hù)計(jì)劃的設(shè)備列出,參考設(shè)備使用說明書、使用手冊、安裝調(diào)試手冊等資料中的有關(guān)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容,編寫設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)登記卡,每一個設(shè)備登記中都應(yīng)附設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)登記卡。

維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)登記卡包括:

①間隔周期:每周(月、年)進(jìn)行一次。

②任務(wù)內(nèi)容:應(yīng)檢查零部件,應(yīng)擦凈清掃或涂刷的部件,應(yīng)測量的數(shù)據(jù),應(yīng)記錄的內(nèi)容,應(yīng)潤滑的部件及用油種類等等。

③任務(wù)時間定額:注明完成檢查、擦凈、測量和潤滑等任務(wù)所需的時間。

2)編制計(jì)劃維護(hù)總表

①具體任務(wù)內(nèi)容:根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)卡內(nèi)容填入。

②工時安排:把完成任務(wù)所需時間(小時)填入適當(dāng)?shù)脑路莺托瞧?可按任務(wù)的輕重緩急和人力情況安排,做到每一個月的每一個星期,工作保持相對平衡,并注意完成計(jì)劃外任務(wù)的時間。

3)發(fā)出維護(hù)保養(yǎng)指令卡

①按編號發(fā)出,按編號交收入檔。

②任務(wù)明確,盡可能寫明標(biāo)準(zhǔn)要求。

③要列明完成任務(wù)所需的工具儀器或使用的油號等。維護(hù)工根據(jù)指令卡完成任務(wù)后必須在卡上填寫工作記錄,包括所有時間、結(jié)果等,并簽字交回,技術(shù)主管要對維護(hù)工的工作檢查或抽查,考核其工作質(zhì)量,完成后的指令卡記錄了維護(hù)工的完成工作量。

4、設(shè)備運(yùn)行的交接班制度

1)交接班的時間。

2)交接班記錄的合格要求和責(zé)任界限。

3)交接班應(yīng)移交清楚的工具附件。

5、設(shè)備管理部門的規(guī)章制度

1)每位員工上下班時,都要從員工大門進(jìn)出,同時遵守上下班登記(簽名式打卡)制度。

2)工程部每位員工在崗工作期間,無論白天或夜間必須佩戴工作牌,著工裝,注意保持良好的儀容儀表。

3)每位員工在進(jìn)入各自工作區(qū)工作時,嚴(yán)禁攜帶煙和火柴進(jìn)入工作場區(qū),更不準(zhǔn)在工作區(qū)吸煙,違者重罰或除名。

4)員工在崗工作時,嚴(yán)禁看書或翻閱報紙及雜志,同時不準(zhǔn)帶任何個人讀物進(jìn)入大廈和工程隸屬工作區(qū)。

5)在崗員工要有明確的責(zé)任意識,出現(xiàn)問題責(zé)任自負(fù),造成重大影響或損失嚴(yán)重者,按員工手冊中有關(guān)規(guī)定處理。

6)服從領(lǐng)導(dǎo)、聽從指揮,嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)操作規(guī)程和規(guī)章制度,每項(xiàng)工作,

包括平時的維修保養(yǎng)均需按著規(guī)定的程序進(jìn)行,不準(zhǔn)違章作業(yè)。

7)工程部隸屬員工均需服從緊急工程或緊急事故的臨時調(diào)遣,這是工程部工作性質(zhì)決定的。

8)員工因病、因事或其他事宜不能前來上班,要在事先告知工程部經(jīng)理,否則影響工程部工作,要負(fù)責(zé)任。

9)搞好團(tuán)結(jié)協(xié)作。

10)搞好環(huán)境衛(wèi)生。

6、交接班管理制度

1)值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,嚴(yán)禁私自調(diào)班、頂班,因故不能值班者,必須提前征得領(lǐng)班同意,按規(guī)定辦理請假手續(xù)。

2)交接班雙方人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作,正點(diǎn)進(jìn)行交班。

3)交接班記錄填寫內(nèi)容需明朗化,必須將所要交接的問題的原因、經(jīng)過、結(jié)果(處理意見)填寫清楚。

4)本班次所發(fā)現(xiàn)或發(fā)生的重大問題,已處理、未處理的都應(yīng)該交接,便于接班人接著工作。

5)上級的指示、命令必須交接,便于上傳下達(dá),保證其權(quán)威性及持久性。

6)公用物品及代他人保管之物品應(yīng)仔細(xì)登記清楚,并當(dāng)面驗(yàn)清交接。

7)本班次應(yīng)該完成的工作不得交給下一班次去完成。

8)交接班應(yīng)依時,確因特殊情況,交班人必須將未處理事務(wù)處理完畢才能離開的,應(yīng)先交完班再繼續(xù)完成。

9)每天交接班要清楚、全面,交接班雙方明確后在交接班記錄上簽名。

10)當(dāng)接班時間已到,但接班人尚未來時,不得離崗。

11)在下列情況下不得交接班:

a:在事故處理未完成或重大設(shè)備啟動或停機(jī)時。

b:交接班準(zhǔn)備工作未完成時。

c:接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他神志不清,而未安排頂班人時。

7、工程部值班記錄

1)工程部實(shí)行值班運(yùn)行管理制度,設(shè)立'工程部值班班次運(yùn)行時間表',每月25日由主管將下月的值班人員名單列出,于28日前下發(fā)執(zhí)行。

2)凡員工調(diào)換班次和請假,均需提前一天提出申請,并經(jīng)本部門經(jīng)理批準(zhǔn)后方可生效,否則按無故缺勤處理。

3)各操作室或工作間的值班記錄,檢修記錄,每周一送部門經(jīng)理審閱,周三退回,并保存?zhèn)洳椤?/p>

4)值班人員在當(dāng)班或搶修結(jié)束后,必須在值班記錄或搶修記錄上簽名,明確責(zé)任。

5)值班人員必須堅(jiān)守崗位,不得擅自離崗,按規(guī)定定時巡查運(yùn)行情況,如脫離崗位巡查、抄表時,要告知另一值班人員。

6)發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障,值班人員無法處理時,要立即報告部門領(lǐng)導(dǎo)和主管經(jīng)理,組織力量搶修。

7)早、午、晚及夜間所有運(yùn)行設(shè)備值班機(jī)房,必須有人值班。

8、工作報告制度

1)下列情況必須報告:①主要設(shè)備非正常操作的開停;②主要設(shè)備除正常操作外的調(diào)整;

③設(shè)備發(fā)生故障后或停機(jī)檢修;④零部件改造、代替或加工修理;⑤操作人員短時間離崗位和維修人員的去向。

2)下列情況必須報告主管:①重點(diǎn)設(shè)備除正常操作外的調(diào)整和采用新的運(yùn)行方式;②主要設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修和系統(tǒng)故障及檢修;③領(lǐng)用工具、備件、材料、加班、換班、補(bǔ)件、病假和外協(xié)工作聯(lián)系。

3)下列情況報告主管經(jīng)理和總經(jīng)理:①重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修以及影響營業(yè)的設(shè)備故障或施工;②系統(tǒng)運(yùn)行方式有較大改變,重點(diǎn)設(shè)備主要零部件改變,系統(tǒng)及設(shè)備增改工程及外協(xié)施工;③系統(tǒng)及主要設(shè)備技術(shù)改造或移位安裝,領(lǐng)班以上人員崗位調(diào)整及工種重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整,部門領(lǐng)導(dǎo)和主管換班、病假、事假等。

9、鍋爐系統(tǒng)工作制度

1)司爐長和全體司爐工都要對動力設(shè)備領(lǐng)班負(fù)責(zé),在領(lǐng)班的指導(dǎo)下完成任務(wù)。

2)嚴(yán)格執(zhí)行'蒸汽鍋爐安全監(jiān)察規(guī)程'的有關(guān)規(guī)定和'鍋爐房安全管理規(guī)則'的各項(xiàng)要求,確保鍋爐安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

3)每班都要堅(jiān)持巡回檢查制度,了解設(shè)備的運(yùn)行情況,在準(zhǔn)時秒表填寫運(yùn)行記錄的同時,監(jiān)視水位、汽壓、油壓、火焰、排煙溫度、蒸汽管道等,根據(jù)各系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和運(yùn)行要求,有關(guān)設(shè)備進(jìn)行相應(yīng)調(diào)節(jié),并做好記錄。

4)巡查中發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象及故障先兆、隱患要及時處理,如一時處理不了的,則在做好補(bǔ)救措施后,要上報主管并做好記錄。

5)按鍋爐及其所屬設(shè)備運(yùn)行周期,做好年計(jì)劃大、中、小修,每年鍋爐年檢后,要立即前往處理,必要時組織人力連夜搶修,不得誤時。

6)每班不少沖洗水位計(jì)及排污一次,并嚴(yán)格控制除氧器水溫,發(fā)現(xiàn)水溫不符合要求,要立即采取措施,加以檢查維修。

7)司爐人員應(yīng)勤儉查勤調(diào)節(jié),保持鍋爐燃燒情況的穩(wěn)定,做好節(jié)能工作。

10、空調(diào)系統(tǒng)工作制度

1)全體空調(diào)工都要對動力設(shè)備領(lǐng)班負(fù)責(zé),上崗期間,聽從值班長的運(yùn)行調(diào)度和一切工作指令。

2)堅(jiān)持巡控制度,了解設(shè)備的運(yùn)行情況,根據(jù)外用天氣變化及是進(jìn)行空調(diào)的調(diào)節(jié),確保系統(tǒng)正常運(yùn)行并作好運(yùn)行記錄。

3)巡查中發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象及故障要及時排除,如一時處理不了的,要做好補(bǔ)救措施的同時,上級主管并作好記錄。

4)每班都要監(jiān)視水溫、水壓、汽壓以及有無溢漏情況,如遇下雨或消防排水要注意排水系統(tǒng),以免水浸設(shè)備。

5)按中央空調(diào)及其設(shè)備運(yùn)行周期,定期作好計(jì)劃大修、中修、小修,每年中央空調(diào)使用期過后,要進(jìn)行必要的檢修。接到報修后,要立即到現(xiàn)場進(jìn)行處理,必要時連夜搶修,確保規(guī)定的溫度。

6)值班人員必須掌握設(shè)備的技術(shù)情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,搞好中央空調(diào)系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)的日常保養(yǎng)和檢修,并做好工作日記。

11、配電室工作制度

1)值班電工要熟練掌握酒店供電方式、狀態(tài)、線路定向及所管轄設(shè)備的原理,技術(shù)性能和操作規(guī)程。

2)定時巡視電器設(shè)備密切監(jiān)視設(shè)備運(yùn)行情況,并準(zhǔn)確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù),填好各類報表,確保電力系統(tǒng)正常運(yùn)行。

3)嚴(yán)格保持各開關(guān)狀態(tài)和模擬盤相一致,不經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),值班人員不得隨意更改設(shè)備和路線的運(yùn)行方式及各開關(guān)的整定值。

4)值班人員對來人來電話報修,應(yīng)及時登記,并立即赴現(xiàn)場修理。

5)值班人員違反工作原則或失職,造成影響營業(yè)以及損壞設(shè)備,要追究當(dāng)事人責(zé)任。

第9篇 物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理制度

1、各物業(yè)公司一律不許自行對高壓供電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。如遇此類設(shè)備出現(xiàn)故障,應(yīng)報請專業(yè)供電主管部門處理。

2、各物業(yè)公司所有特種設(shè)備設(shè)施(如空調(diào)、電梯、鍋爐、壓力容器、壓力管道、起重機(jī)械、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)機(jī)械維修檢查等)一律實(shí)行外委維護(hù)保養(yǎng)。對于外委項(xiàng)目維保,工程部應(yīng)指派專人監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量;每次外委項(xiàng)目實(shí)施作業(yè)前,外委單位應(yīng)先到工程部辦理進(jìn)場作業(yè)手續(xù)方可到設(shè)備安裝地點(diǎn)進(jìn)行作業(yè)。

3、維修

(1)檢查中如發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施存在隱患或性能劣變,維修主管應(yīng)提前備好相關(guān)備件,預(yù)訂維修時間實(shí)施作業(yè)。

(2)如在預(yù)定維修時間施工影響業(yè)戶正常生活,則需報經(jīng)管理處主任同意后方可實(shí)施,并提前告知轄區(qū)內(nèi)業(yè)戶。

(3)維修主管應(yīng)督導(dǎo)維修人員按時作業(yè)。

(4)施工前,維修人員應(yīng)備好工具及備件,提前攜至作業(yè)現(xiàn)場。

(5)維修完畢后,工程部應(yīng)就維修情況進(jìn)行檢查,填寫《設(shè)備設(shè)施維修記錄》。

4、保養(yǎng)

(1)實(shí)施保養(yǎng)計(jì)劃前,各維修班長應(yīng)制訂材料采購計(jì)劃并報批,提前組織維修保養(yǎng)材料。

(2)正式施工前,維修人員應(yīng)準(zhǔn)備好操作工具、協(xié)調(diào)相關(guān)部門創(chuàng)造保養(yǎng)條件,提前攜至作業(yè)現(xiàn)場;施工時,應(yīng)先按安全要求懸掛警示牌,做好安全防護(hù)措施,要求相關(guān)人員做好配合。

(3)保養(yǎng)完畢后,保養(yǎng)人應(yīng)如實(shí)填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》

5、緊急故障處理

(1)接到緊急故障處理請求,工程部主管應(yīng)迅速組織人力至故障現(xiàn)場搶修;重大故障,應(yīng)同時向管理處主任、公司主管領(lǐng)導(dǎo)報告。

(2)到達(dá)現(xiàn)場后,工程部主管應(yīng)查看現(xiàn)場、了解故障原因,制訂搶修方案。

(3)實(shí)施搶修前,嚴(yán)格按照安全規(guī)范做好防護(hù)措施,并要求相關(guān)人員予以配合。

(4)維修時以不擴(kuò)大故障及隱患為前提。無法確認(rèn)故障原因時,切不可盲目亂動,應(yīng)集中商議,找出最佳方案;如屬特種設(shè)備,應(yīng)請求有關(guān)單位配合支援,并按中華人民共和國國務(wù)院令(第373號)《 特種設(shè)備安全監(jiān)察條例 》執(zhí)行。

(5)故障處理完畢后,應(yīng)做好事故起因分析,制訂相應(yīng)的防范措施。

(6)每次緊急故障處理完畢后,工程部經(jīng)理應(yīng)如實(shí)寫出書面報告上報相關(guān)部門。

第10篇 物業(yè)工程部值班及交接班制度設(shè)備運(yùn)行管理制度

物業(yè)工程部設(shè)備運(yùn)行管理制度:值班及交接班制度

1)值班人員應(yīng)按規(guī)定時間提前15分鐘到達(dá)工作崗位,進(jìn)行交接班前工作檢查,如接班人未到,當(dāng)班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位。

2)交班:第一交設(shè)備,即設(shè)備運(yùn)行狀況及發(fā)現(xiàn)的問題,并作清潔與保養(yǎng);第二交使用工具;第三交場地,交班前需進(jìn)行清洗工作:第四交值班記錄本。

3)接班:必須接交接班簿上的記錄,查看當(dāng)天公告牌是否有特別任務(wù)及安排,核對設(shè)備狀況,必要時進(jìn)行空車試運(yùn)轉(zhuǎn)。對由于不清楚,隱患未查出而造成事故,由接班人員負(fù)責(zé);如發(fā)現(xiàn)交班者未按交班要求交班,接班者有權(quán)拒絕接班,并報告班組或部門領(lǐng)導(dǎo)處理。

4)接班人員接班時必須檢查以下工作:

5)查看上一班運(yùn)行記錄是否真實(shí)可靠,聽取上一班值班人員運(yùn)行情況介紹,交接設(shè)備運(yùn)行記錄表。

6)查看上一班巡檢記錄表,聽取上一班值班人員巡檢情況介紹,交接系統(tǒng)設(shè)備巡檢記錄表。

7)檢查所轄設(shè)備之運(yùn)行情況是否良好,是否與運(yùn)行記錄、巡檢記錄相符,如有不符,應(yīng)記入備注欄,并應(yīng)要求上一班值班人員簽字。

8)檢查儀表及公用工具是否有缺、損,是否清潔,并按原位整齊擺放,如有問題應(yīng)要求上一班值班人員進(jìn)行整理,如有丟失,應(yīng)記入交接班記錄備注欄,并由上一班人員簽字。

9)查看交接班記錄中是否有上級領(lǐng)班及工程師發(fā)布之特別任務(wù)或安排,并在交接班記錄上簽字。

10)在下列情況時不得交班:

a)接班人員未到崗時,應(yīng)通知上級領(lǐng)班或工程師,須在上級安排之接班人員到崗后方可進(jìn)行交接班。

b)接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他原因造成精神狀態(tài)不良時,應(yīng)通知上級領(lǐng)班或工程師,須在上級安排之接班人員到崗后方可進(jìn)行交接班。

c)所轄設(shè)備有故障,影響系統(tǒng)正常運(yùn)行時,交班人員須加班與接班人員共同排除故障后,方可進(jìn)行交接班,此時,接班人員必須協(xié)助交班人員排除故障。

d)交接班人員對所轄值班范圍之清潔衛(wèi)生未做清理時,接班人員應(yīng)要求交班人員做好清潔工作后,方可進(jìn)行交接班。

e)當(dāng)發(fā)生事故正在處理時,禁止交接班,接班人員應(yīng)配合當(dāng)班人員工作,待事故處理完畢后方可進(jìn)行交接班。

11)必須認(rèn)真填寫交接班記錄,雙方認(rèn)可后,共同在記錄上簽字。

12)值班人員必須有高度的責(zé)任心,須堅(jiān)守崗位,不得擅自離崗、串崗。

13)值班人員隨時對設(shè)備、管線進(jìn)行巡視檢修,提高設(shè)備完好率。每班必須按規(guī)定時間及范圍巡檢所轄設(shè)備,做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活,及時發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)備隱患。

14)值班人員每天要認(rèn)真填寫值班記錄、巡視檢查表及相關(guān)表格。

15)當(dāng)工作需要離開崗位時,須向主管人員請示并告知去向,完畢后立即回到休息室,值班人員用餐時,必須輪換進(jìn)行,在早、午、晚和夜餐時間所有運(yùn)行機(jī)房應(yīng)有人值班。

16)值班電話為工作電話,不得長時間占用電話聊天,不得打私人電話。上班時間內(nèi)不得喝酒、打牌、做與工作無關(guān)的一切活動。

17)須按計(jì)劃及工程師之安排做好設(shè)備日常保養(yǎng)和維修。如有較大故障,值班人員無力處理時,應(yīng)立即報告上級領(lǐng)班或工程師。

18)當(dāng)發(fā)生重大意外事故時(如火災(zāi)等),要冷靜處理,即使向主管和保安部匯報。在保證人身安全的前提下,盡力控制事態(tài)發(fā)展,爭取把事故消滅在萌芽狀態(tài)。

19)值班人員須做好本崗的環(huán)境衛(wèi)生,清潔地面、窗臺、門窗、設(shè)備表面等所有產(chǎn)生積塵之處,隨時保持值班范圍內(nèi)之清潔衛(wèi)生。

20)值班***大廈內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

第11篇 物業(yè)工程部設(shè)備運(yùn)行管理制度

物業(yè)工程部設(shè)備運(yùn)行管理制度：安全用電

1)嚴(yán)禁各部門私接或移動電氣設(shè)備和設(shè)施。確因生產(chǎn)或改善服務(wù)質(zhì)量需要，應(yīng)經(jīng)所在部門經(jīng)理批準(zhǔn)，報請工程部核實(shí)，并由工程部登記注冊；各部門需架設(shè)臨時線，應(yīng)由工程部派電工安裝。使用結(jié)束后應(yīng)立即通知工程部拆除。臨時線路應(yīng)符合'低規(guī)'要求，時間一般不超過一星期。如使用后確需長期固定，在安全和不損害美觀條件下，由工程部派電工正式安裝，并登記備案。

物業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)維修時，應(yīng)該根據(jù)不同的危險程度，分為全部停電、部分停電和不停電工作三類。電氣檢修人員工作時，應(yīng)遵循下列三項(xiàng)要求：

a)根據(jù)工作內(nèi)容和需要，填寫工作票。

b)除特殊情況外，原則上應(yīng)有兩人或兩人以上在一起工作。

c)應(yīng)有完成保證工作人員安全的組織措施和技術(shù)措施。

2)安全技術(shù)措施

在全部停電或部分停電的電氣設(shè)備上工作時，必須完成下列保證安全的技術(shù)措施：

a)斷開電源。在工作場所必須斷開電源的設(shè)備，包括需檢修設(shè)備的帶電部分的電源、工作范圍安全距離小于0.7m(10kv)的帶電部分及工作人員后面或兩側(cè)無遮欄或其他可行安全措施的帶電部分。在斷開電源時，必須使檢修設(shè)備至少有一個明顯的斷開點(diǎn)，高壓柜的手動機(jī)均處于斷開位置時，都應(yīng)用鎖鎖住。

b)驗(yàn)電。檢驗(yàn)電氣設(shè)備上有無電壓時，必須使用合格的驗(yàn)電器，驗(yàn)電應(yīng)在電氣設(shè)備的兩側(cè)的各相分別進(jìn)行。

c)裝設(shè)接地線。將檢修設(shè)備的三相短路并接，可以放掉檢修設(shè)備的剩余電荷，這也是防止突然來電，保護(hù)工作人員安全的唯一可行安全措施。裝、拆接地線必須由兩人進(jìn)行，若僅有單人值班，則只允許用接地開關(guān)接地。

d)懸掛指示牌和裝設(shè)遮欄。在工作點(diǎn)四周應(yīng)安設(shè)標(biāo)示牌和遮欄，有關(guān)的操作開關(guān)手柄上應(yīng)懸掛'禁止合閘'標(biāo)示牌。

3)安全組織措施

a)工作票制度。在對物業(yè)各類電氣設(shè)備進(jìn)行檢修時，應(yīng)根據(jù)工作需要，填寫工作票。工作票的簽發(fā)人應(yīng)為電氣主管工程師，且簽發(fā)人應(yīng)對工作票內(nèi)容、工作必要性、工作執(zhí)行者的業(yè)務(wù)程度進(jìn)行全面的考慮。

b)工作許可制度。在高壓電氣設(shè)備上進(jìn)行檢修工作，須經(jīng)過許可手續(xù)。許可人應(yīng)對工作票上的有關(guān)內(nèi)容及安全措施進(jìn)行檢查，并會同工作負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場核對。

c)工作監(jiān)護(hù)制度。完成工作許可手續(xù)后，工作負(fù)責(zé)人(監(jiān)護(hù)人)應(yīng)向工作者交待工作現(xiàn)場的情況和有關(guān)安全措施，并應(yīng)始終在現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)護(hù)，及時糾正錯誤或違反安全的操作。監(jiān)護(hù)人一般不得參加工作班工作(全部停電除外)。

d)工作間斷、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度。在電氣設(shè)備檢修工作間斷或工作人員暫時撤離現(xiàn)場時，所有安全措施應(yīng)保持不動，工作票仍由工作負(fù)責(zé)人執(zhí)存。間斷后可繼續(xù)工作，無需重新通過許可。

e)工作轉(zhuǎn)移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個地點(diǎn)工作，開工前的安全措施可一次做完，但工作負(fù)責(zé)人在轉(zhuǎn)移工作地點(diǎn)時，應(yīng)向工作人員交待新工作點(diǎn)的有關(guān)情況和注意事項(xiàng)。

f)在檢修工作完成后，應(yīng)清掃現(xiàn)場后撤離。由工作負(fù)責(zé)人會同運(yùn)行值班人員共同檢查，并交待檢修項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)問題、檢修結(jié)果和存在問題，然后在工作票上注明工作終結(jié)時間，雙方簽字后方可辦理工作票終結(jié)手續(xù)。在此之前，任何人不得將檢修設(shè)備送電運(yùn)行(因檢修工作需要試運(yùn)行者除外)。

第12篇 z物業(yè)區(qū)域變電房設(shè)備巡視檢查制度

物業(yè)區(qū)域變電房設(shè)備巡視檢查制度

1 變電站設(shè)備巡視檢查工作,應(yīng)遵守以下規(guī)定:

1.1 變電站設(shè)備的巡視與檢查是為了監(jiān)視設(shè)備的運(yùn)行情況,以便及時發(fā)現(xiàn)和消除設(shè)備缺陷,預(yù)防事故發(fā)生,是確保安全運(yùn)行的一項(xiàng)重要工作。每個值班人員必須嚴(yán)格按照規(guī)定要求,認(rèn)真負(fù)責(zé),一絲不茍地做好設(shè)備巡視檢查工作。

1.2 變電站的巡視檢查工作,由值班負(fù)責(zé)人按巡檢要求進(jìn)行定期性巡視和檢查。

1.3 擔(dān)任值班員允許單獨(dú)巡視檢查高壓配電裝置。新進(jìn)人員不可單獨(dú)巡視檢查,但不準(zhǔn)越過柵欄。

1.4 用紅外線測溫儀,絕緣棒等檢查高壓設(shè)備須由二個人進(jìn)行。

1.5 值班人員進(jìn)行巡視檢查,須隨身攜帶巡視記錄小冊、對講機(jī),按照變電站內(nèi)規(guī)定的巡視規(guī)程進(jìn)行檢查。防止漏查設(shè)備。

1.6 在設(shè)備巡視檢查中,要遵循看、聽、嗅、摸等工作方法防止漏查缺陷,對查出的設(shè)備缺陷和異常運(yùn)行情況在現(xiàn)場做好記錄,班內(nèi)進(jìn)行分析。

1.7 值班人員在巡視檢查中發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷或異常運(yùn)行情況,應(yīng)詳細(xì)記在值班記錄簿及缺陷記錄簿上,對緊急缺陷及嚴(yán)重異常情況需立即向工程主管、專職工程師、公司和上級匯報,必要時對設(shè)備簿弱環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)視,并按值交接。

1.8 巡視時遇到有嚴(yán)重威脅人身和設(shè)備安全的情況應(yīng)按事故處理,有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,并同時向工程主管、專職工程師和有關(guān)調(diào)度匯報。

2 設(shè)備巡視和檢查的周期和范圍

2.1 定期性巡視

2.1 .1 主變壓器及配電變壓器每4小時檢查一次。

2.1.2 備用發(fā)電機(jī)(緊急備用電源)及輔助設(shè)備每班必須檢查一次。

2.1.3 控制室設(shè)備、操作過設(shè)備、帶有緊急或重要缺陷設(shè)備在交接班時亦應(yīng)檢查。

2.1.4 除上述以外的變電站35kv、10kv設(shè)備其他設(shè)備每班應(yīng)檢查一次。

2.1.5 每周一次進(jìn)行關(guān)燈巡視檢查,變壓器一次。

2.1.6 每月對繼電保護(hù)二次壓板核對一次。

2.1.7 站長每周一次巡視檢查高壓室設(shè)備。電容器設(shè)備交直流屏。

2.2 經(jīng)常性監(jiān)視:

2.2.1 主變壓器及配電變溫度溫升。

2.2.2 各級線線電壓,月本,各主要線路主變的潮流。

2.2.3 直流系統(tǒng)電壓、緣絕、站用電等。

2.3 特殊性巡視:

2.1 嚴(yán)寒季節(jié):應(yīng)重點(diǎn)檢查充油設(shè)備油面是否過低,注意sf6高壓開關(guān)壓力等。

2.2 高溫季節(jié):重點(diǎn)檢查充油設(shè)備的油面是否過度,主變及配變溫度是否超過規(guī)定,接頭發(fā)熱,臘片熔化現(xiàn)象,檢查通風(fēng)冷卻設(shè)備正常。

2.3 大雨時檢查門窗是否關(guān)好,墻壁有無漏滲水現(xiàn)象。

2.4 冬季重點(diǎn)檢查防小動物進(jìn)入室內(nèi)的措施有無問題。

2.5 雷出后,檢查瓷瓶套管有無閃絡(luò)痕跡,檢查避雷器的動作記錄 及避雷保護(hù)壓并作好記錄。

2.6 大霧、霜凍季節(jié)重點(diǎn)檢查設(shè)備瓷質(zhì)絕源部分的污穢程度等情況。

2.7 事故后重點(diǎn)檢查信號和繼電保護(hù)的動作情況和故障錄波儀動作情況,檢查事故范圍內(nèi)的設(shè)備情況,如斷路器有無漏氣,瓷瓶有無燒閥斷裂等情況。事故后檢查設(shè)備必要時配大防毒面具。

2.8 高峰負(fù)荷期間重點(diǎn)檢查主變線路負(fù)荷是否超過額定值,檢查過負(fù)荷設(shè)備有無發(fā)熱現(xiàn)象,主變嚴(yán)重過負(fù)荷每小時檢查一次溫度,并監(jiān)視回路接點(diǎn)示溫片是否熔化。

2.9 新設(shè)備投入運(yùn)行后,檢查有無異聲,接點(diǎn)是否熾熱,是否有漏油漏氣等。

2.10 節(jié)日期間須增加巡視次數(shù),提高警惕,做好保衛(wèi)工作。