第1篇 某某物業(yè)公司管理規(guī)定部門職責

某物業(yè)公司管理規(guī)定:部門職責

第二章 部門職責

第一條 總經(jīng)理室:

1、全面負責、主持公司的各項工作,對公司的一切事務具有最高決策權,對公司的一切運營狀況負全部責任;

2、負責制定公司月、年度計劃和長期發(fā)展規(guī)劃;

3、制定各部門的職責權限,確定各崗位的任職條 件。

4、主持管理評審,領導內(nèi)部審核;

第二條 辦公室

擔負公司的行政管理、考核評比、企發(fā)職責,設立投訴處理中心,在公司規(guī)模擴大后分離為行政管理部、品質(zhì)管理部、企業(yè)發(fā)展部、投訴處理中心。

(一)、行政管理部

1、負責公司員工的招聘、培訓;

2、負責公司的固定資產(chǎn)登記、管理和維護;

3、負責公司內(nèi)部宣傳,組織公司內(nèi)部的各類會議,跟蹤落實會議決議;

4、負責識別、收集最新的有關法律、法規(guī),并轉(zhuǎn)發(fā)相應部門;

5、負責公司各類合同、文件、檔案和印章 管理等工作;

6、負責對公司的辦公設施和工作環(huán)境進行管理;

7、負責對公司員工的工牌、著裝進行管理;

8、負責公司各部門辦公用品的采購管理;

(二)、企發(fā)部

1、負責公司發(fā)展的近遠期規(guī)劃,為總經(jīng)理的工作提供意見和參考;

2、掌握與物業(yè)管理項目有關的法律、法規(guī)、政策知識;

3、負責企業(yè)發(fā)展項目,包括物業(yè)項目投標書的策劃、制作等;

4、負責收集物業(yè)招標信息,代表公司簽訂物業(yè)委托管理合同(協(xié)議);

5、負責組織公司相關部門對招標書、投標書、物業(yè)委托合同(協(xié)議)評審;

6、負責開展與物業(yè)有關的市場調(diào)查,形成文字、圖案信息及分析報告;

7、負責公司的形象宣傳,做好新物業(yè)項目的形象策劃。

(三)、投訴服務中心

1、負責受理業(yè)主投訴或復訴,組織解決,并轉(zhuǎn)交相關部門,

2、組織調(diào)查業(yè)主反饋信息并進行分析,為服務改進提供依據(jù),將意見、建議總結歸納后提交總經(jīng)理。

第三條 財務部

1、建立和健全各項財務管理制度;

2、掌握公司的資本運作、成本核算、預算處理及財務管理,負責各項費用的收取和支出等;

3、執(zhí)行審批制度,按規(guī)定的開支范圍和標準核報一切費用,負責發(fā)放員工工資、獎金;

4、執(zhí)行現(xiàn)金管理制度和支票使用規(guī)定,做好收費發(fā)票購買、保管、使用及回收工作;

5、編制記賬憑證,及時記賬,及時遍報各種報表,妥善管理會計賬冊檔案;

6、擬定各項財務計劃,及時反映財務狀況,提供財務分析報告,當好參謀。

第四條 保安部(可在公司規(guī)模擴大后獨立為安保分公司)

1、根據(jù)公司對保安工作總體要求和目標,制定、建立整套管理體系,制定《保安制度》;

2、根據(jù)管理處對保安人員的需要,做好對保安人員的招聘、培訓、調(diào)整、辭退等工作;

3、負責保安人員上崗的崗前培訓,在崗間的崗位培訓,加強隊員的政治、業(yè)務素質(zhì),提高實際應用能力;

4、做好公司所管理轄區(qū)物業(yè)的治安、消防、車輛管理工作,協(xié)調(diào)處理各物業(yè)轄區(qū)的安全方面突發(fā)事件,確保物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的人身財產(chǎn)安全;

5、加強保安工作和保安隊員的管理,組織實施保安工作的各項監(jiān)督、檢查,特別是夜間巡查,對不符合要求、不規(guī)范行為進行糾正和處罰;

6、負責對外相關部門的對口聯(lián)系,并根據(jù)有關要求負責處理;

7、做好服裝、器材等的選購,并對管理處所需數(shù)量進行控制。

第四條 清衛(wèi)綠化部(可在公司規(guī)模擴大后獨立為保潔分公司)

1、制定《衛(wèi)生制度》、《綠化制度》,根據(jù)小區(qū)收費資質(zhì)制定相應衛(wèi)生標準;

2、做好公司所管理轄區(qū)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護工作;

3、負責清衛(wèi)綠化人員的招聘、培訓;

4、定期、不定期對各小區(qū)進行衛(wèi)生、綠化檢查,檢查各小區(qū)對衛(wèi)生、綠化制度的落實情況。

第五條 工程維修部

1、負責公司所轄房屋建筑、公共部位、公用設施、機電設備的運行、養(yǎng)護、維修等技術管理工作;

2、負責業(yè)主提出的維修服務,提供有償服務;

3、負責業(yè)主辦理裝修審批手續(xù);

4、負責組織對采購材料和外協(xié)服務的供方進行評審,以及工程外協(xié)服務的監(jiān)督管理;

6、負責本部門各崗位的技能培訓及考核;

第六條 市場開發(fā)部

利用公司經(jīng)營用房、經(jīng)營項目、物業(yè)管理區(qū)域開展各種經(jīng)營活動,為公司創(chuàng)造經(jīng)濟效益。

第七條 管理處

1、負責物業(yè)管理范圍內(nèi)各項服務活動的正常開展和提供,實施綜合管理、監(jiān)督和指導;

2、與業(yè)主溝通,了解業(yè)主需求和業(yè)主反饋信息,及時有效處理;

3、負責建立業(yè)主檔案,辦理入住、遷出手續(xù)及裝修申請手續(xù);

4、負責物業(yè)管理費用及代收、代付費用的管理;

5、組織策劃社區(qū)文化服務,代表業(yè)主就物業(yè)管理事務與政府相關部門協(xié)調(diào)處理;

6、負責物業(yè)管理范圍內(nèi)標識的使用管理;

7、負責本部門服務所用材料的管理;

8、負責本部門外協(xié)服務的監(jiān)督管理;

9、負責本部門員工的技能培訓和考核。

第2篇 物業(yè)公司印鑒管理規(guī)定作業(yè)指導書

物業(yè)公司行政管理作業(yè)指導書--印鑒管理規(guī)定

1目的

加強對印鑒的管理,確保印鑒使用的規(guī)范性。

2適用范圍

適用于對本公司印鑒的保管和使用的管理。

3職責

3.1各部門經(jīng)理負責該部門印簽的保管,并對該部門印鑒的使用進行審批;

3.2辦公室主任具體負責公司印鑒的保管、審批;

3.3總經(jīng)理主管印簽的控制。

4相關文件

《文件控制程序》q/ph-qp-4.2.3

《質(zhì)量記錄控制程序》q/ph-qp-4.2.4

5工作程序與管理辦法

5.1印簽的保管

5.1.1各部門的印簽由該部門經(jīng)理進行妥善保管。

5.1.2公司的印簽由辦公室主任進行妥善保管。

5.1.3在保管期間出現(xiàn)丟失或損壞,由掌印人負責。

5.2印簽的使用

5.2.1各部門員工因?qū)ν饴?lián)系工作業(yè)務或因個人原因需其部門開具證明的,由該部門經(jīng)理審批,蓋該部門印章。

5.2.2各部門員工因?qū)ν饴?lián)系工作業(yè)務,需用公司介紹信,由該部門經(jīng)理審核,辦公室主任審批,蓋公司印章。

5.2.3凡對外行文及一切行政往來文件需使用公司印章的,由辦公室主任審批。

5.2.4凡涉及到經(jīng)濟問題,需使用公司印簽者(含合同專用章)的,由辦公室主任審核,總經(jīng)理審批。

5.2.5凡辦公室內(nèi)發(fā)文,應加蓋辦公室印章。

5.2.6未經(jīng)允許不得擅自使用公章。

5.2.7嚴禁使用蓋有公司印簽的空白介紹信,特殊情況應報辦公室主任審批。

5.2.8已蓋有公司印章的文件、介紹信、支票、證件等如有遺失,必須立即報告總經(jīng)理,以便及時處理。

5.3印簽的登記

5.3.1各部門和辦公室應建立[印簽使用登記表](q/ph-wd01-04-01)。

5.3.2使用各部門或公司印簽者,均應嚴格履行登記手續(xù),注明使用事由,并由使用人簽字,以備領導審查。

6使用的記錄表格

序號名稱編號存放地點存放時間

1[印簽使用登記表]q/ph-wd01-04-01各職能部門一年

起草人:審核人:審批人:

日期:日期:日期:

第3篇 a物業(yè)公司計算機管理規(guī)定

1、公司計算機是用于工作的輔助工具,只能用于處理工作相關事務,任何人不得在公司網(wǎng)絡上從事與工作無關的事項。

2、計算機屬于固定資產(chǎn),申請購買、轉(zhuǎn)移和處理需經(jīng)執(zhí)行總經(jīng)理批準,日常管理由網(wǎng)絡管理員負責(詳見《固定資產(chǎn)管理制度》)。

3、嚴禁任何人以任何方式破壞公司計算機網(wǎng)絡的正常運行或竊取公司網(wǎng)絡上的保護信息。

4、任何部門和個人應高度重視保護公司的信息和商業(yè)秘密,對于各類保密信息必須保證有嚴密的授權控制,未經(jīng)批準不得向任何人提供、泄露,違者視情況輕重給予處罰。

5、員工使用計算機制作文件、資料或者傳遞信息時,必須按照要求和規(guī)定,科學地采集、輸入,同時嚴格保密。

6、部門經(jīng)理及以上員工的專用計算機和重要部門(財務部、綜合管理部、開發(fā)部、設計部、審算部)的計算機須設置開機密碼。

7、除網(wǎng)絡管理員外,任何人不得隨意拆卸所使用的計算機或相關計算機設備。

8、信息載體必須安全存放,保管,防止丟失。任何人不得將機要信息載體帶離公司。

9、電腦使用者應愛護各種設備,降低消耗費用。對各種設備應按規(guī)范要求操作、保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)故障,應及時報請維修,以免影響工作。

10、嚴禁在工作時間內(nèi)上網(wǎng)瀏覽與工作內(nèi)容無關的材料信息,嚴禁在任何時候?qū)㈦娔X用于玩游戲、上網(wǎng)聊天。違反者視情節(jié)輕重,給予不同形式的處分直至開除。

11、電腦使用者都應將信息資料備份,以免信息丟失。

12、任何計算機需要安裝軟件時,須由相關使用人提出書面報告,經(jīng)部門負責人同意后,由網(wǎng)絡管理員負責安裝。

第4篇 某某物業(yè)公司薪酬管理政策規(guī)定

某物業(yè)公司薪酬管理政策

(1) 薪酬制度(略)

(2) 工資調(diào)整

公司對員工的工資一般每年會進行一次調(diào)整。工資調(diào)整的幅度將根據(jù)當?shù)匦匠晔袌稣{(diào)查情況、物價指數(shù)、公司的效益以及員工當年的工作表現(xiàn)評估結果而定。有特殊表現(xiàn)或貢獻的員工可由該員工所在部門提出具體方案,報人事行政部核準情況后,報總經(jīng)理批準,人事行政部發(fā)放'薪資調(diào)整通知單'。

(3) 工資保密

工資保密是公司的政策,知情人員以及員工本人不得以任何方式告訴他人有關薪金情況。違反此規(guī)定的員工將會受到相應的警告處分,清潔嚴重或因此而造成不良后果將被公司解雇。

(4) 異地工資待遇

員工被派往國內(nèi)異地(非合同確定之工作地)工作,住宿由公司解決。員工出差,住宿自行解決。派出常駐人員可享受津貼,每人每天50元人民幣。

(5) 假期工資支付

1).員工按國家有關規(guī)定經(jīng)批準依法享受休假、婚假、喪假期間,期間工資照發(fā);

2).女員工產(chǎn)假期間,在國家規(guī)定的產(chǎn)假期內(nèi),支付基本工資的100%;超過國家規(guī)定的產(chǎn)假期,按事假工資的辦法支付工資;

3).病假按半薪處理;

4).事假按無薪處理;

員工福利

(1)根據(jù)園區(qū)有關規(guī)定,公司正式管理層員工(包括維修工)所交公積金中含有住房公積金、醫(yī)療公積金、養(yǎng)老公積金等員工福利;

(2)公司所有員工在本公司服務期間均可享受國家規(guī)定的各項補貼、津貼。為便于計算,公司已將這些補貼、津貼計算在員工本人的工資之中;

(3)****物業(yè)管理有限公司正式聘用的全職員工享受定期體格檢查,一般每年檢查一次,以確保員工的健康狀況。

第5篇 某物業(yè)公司員工娛樂室管理規(guī)定

e物業(yè)公司員工娛樂室管理規(guī)定

為了創(chuàng)造一個良好娛樂、休閑環(huán)境,確保設備、設施正常使用,特制定此規(guī)定:

一、娛樂室屬休閑場所,只提供給大家業(yè)余時間消遣、娛樂的公共場所,請大家自覺愛護、保持公共場所干凈衛(wèi)生。

二、為了大家身體健康,娛樂室內(nèi)禁止吸煙,如發(fā)現(xiàn)有人在娛樂室吸煙者,罰其立即將娛樂室衛(wèi)生清掃干凈。

三、正確使用各種娛樂設施讓其發(fā)揮正常功能,保證其使用壽命。

四、愛護各種配套設施(如:相關制度表格、燈飾、設備等)及墻面,防止掛花、塤壞,屬人為塤壞需照價賠償。

五、在使用娛樂室時,不準大聲喧嘩、嬉笑打鬧,保持良好的秩序,防止引起樓上業(yè)主不必要的投訴。

六、娛樂室開放時間定為早11:30--晚22:30,周六、周日全天開放。

七、娛樂室內(nèi)不準觀看和傳閱不健康的vcd、dvd、影蝶、雜志與書籍。

八、各班請按照娛樂室值日表認真、仔細打掃衛(wèi)生。每月31日主管、主辦共同打掃衛(wèi)生。

日期星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日

班組一班二班三班四班五班六班中心

九、以上規(guī)定希望大家認真遵守,如有違反將在業(yè)績考核中體現(xiàn)。

第6篇 s物業(yè)公司加班管理規(guī)定

(一)加班管理

1、按國家法定工作時間規(guī)定,周內(nèi)累計工作時間在48小時以內(nèi)(包括48小時)者,視為正常工作,不以加班計。

2、公司要求員工在正常工作時間內(nèi)完成本職工作。若上班時間未能按時完成,公司不確認為加班;只有員工在辦公時間之外協(xié)助其他部門工作,或進行特別專項業(yè)務的,方可批準加班。

3、部門主管及以上人員有責任和義務按計劃順利完成公司所分配的任務,不能以此作為加班處理。

4、不安排女員工在懷孕期或哺乳未滿1周歲嬰兒期間加班。

5、為了加強加班管理,公司將強制執(zhí)行加班提前申請辦法。如果不能在規(guī)定時間提交申請加班的員工名冊、加班內(nèi)容及工作時間,則實際加班時間視為無效。

6、加班審批

(1)確因工作需要或臨時額外性工作安排方可批準加班;

(2)部門員工申請加班,首先應注明預計加班工作量及預計完成時間,報本部門經(jīng)理核定,并報執(zhí)行總經(jīng)理批準;

(3)各部門安排員工周六周日加班,必須在周五下班之前提交休息日值班表。經(jīng)部門經(jīng)理核準,報執(zhí)行總經(jīng)理批準,并報送綜合管理部備案。

7、加班時間限制

(1)一般每日不超過1小時,特殊情況每日不超過3小時;

(2)每月累計加班一般不應超過36小時;

(3)周末和節(jié)假日的加班依據(jù)休息日值班表確定,表上需注明預計需要工作的小時數(shù),除非有特殊情況,實際加班時數(shù)計劃能相差太運,部門經(jīng)理和主管領導需要對加班時間進行監(jiān)控和評估。

(二)加班程序

1、凡需加班者,均須填寫'加班申請表'申請加班,經(jīng)部門經(jīng)理和總經(jīng)理批準后方能加班。

2、員工加班開始及結束要在考勤機上打卡,加班時間的計算將按加班考勤卡和加班申請單日批準時間對照計算,無效加班時間將不享受加班費補貼,加班卡和考勤卡分開,由個人保存。

3、每月綜合管理部統(tǒng)計加班情況,在員工工資中支付加班費。

(三)加班補貼計算

1、平日加班。平時加班公司按具體情況給予相應的加班補助。

2、雙休日加班。雙休日加班為當月日平均工資的2倍。

3、法定節(jié)日加班。法定節(jié)日加班為當月日平均工資的3倍。

4、綜合管理部司機在工作時間之外接送客人按加班計算,其享受如下補貼:送站一次補貼10元;接站一次補貼20元,具體接送時間及內(nèi)容事前或事后要及時到綜合管理部填寫登記表,部門經(jīng)理簽字確認。

(四)調(diào)休

1、加班員工可不領取加班費以調(diào)休代替。

2、凡調(diào)休的員工均應填寫申請,經(jīng)部門經(jīng)理和綜合管理部經(jīng)理同意審批,副經(jīng)理及經(jīng)理級以上人員加班須經(jīng)執(zhí)行總經(jīng)理審批并報綜合管理部備案。

3、調(diào)休時間以半年為最小單位。

第7篇 物業(yè)公司定期與員工溝通管理規(guī)定

物業(yè)公司關于定期與員工溝通的管理規(guī)定

企業(yè)的發(fā)展關鍵靠人才,為促進員工與企業(yè)的共同成長,及時了解員工動態(tài),以及對員工的關愛,根據(jù)總公司要求,物業(yè)公司要求各部門管理人員建立員工溝通記錄。

一、溝通記錄內(nèi)容

1、員工前一階段的工作情況;

2、在工作、生活中存在的疑問和困難解答;

3、以及下一階段的工作目標。

二、溝通頻次

實行三級溝通制度:即經(jīng)理對主管,主管對領班/隊長,領班/隊長對員工三級溝通。

要求:

1、部門/項目經(jīng)理每月至少與直接下級溝通不少于4次,間接下級溝通不少于2次/人;

2、部門主管每月至少與部門領班溝通不少于4次,與員工溝通不少于2次/人;部門領班/隊長至少每月與部門員工溝通不少于4次。

3、每次溝通完畢認真并按照要求填寫溝通記錄表。

第8篇 物業(yè)公司辦公用品設備使用管理規(guī)定

一、辦公物品分辦公設備和辦公用品兩大類。辦公設備包括復印機、傳真機、照相機、碎紙機、電話、辦公桌椅、保險柜、文件柜、電腦、掃描儀及打印機等。辦公用品包括紙、筆、筆記本、各種表格、計算器、直尺、文件夾、文件筐等。

二、辦公設備由財務登記固定資產(chǎn),各部門建立明細帳并報行政人事部備查。所有辦公設備的責任人為該設備所在部門的部門主管。如該部門主管工作調(diào)動時,應及時填寫設備清單移交給接任者簽收,財務監(jiān)督。

三、各部門要愛護公共財產(chǎn),如有遺失或損壞,則根據(jù)實際情況,由該部門主管或使用人負責折價賠償。

四、各部門應在每月末將下月辦公用品的采購計劃報行政人事部,并指定一人負責辦公用品的領取發(fā)放和文件資料的復印。凡領用價值達100元以上的文具,必須登記個人卡片,辭工或被辭退時要交還文具,如有損壞照價賠償。

五、辦公用品領用本著節(jié)約的原則。行政人事部按季度將各部門領用辦公用品和文件資料復印情況報送財務,以便財務核算。

六、本公司電話、傳真及復印機,主要是作為與外界溝通方便開展工作,為業(yè)主服務,不提倡員工在公司打私人電話、擅自使用傳真機、復印機。

七、使用辦公電話要做到文明禮貌、簡潔、明確,需處理的事務必須做好記錄,并及時轉(zhuǎn)告有關人員處理。

八、傳真機、復印機由專人保管使用,不得擅自使用;因工作需要時,必須由辦公(部門負責人)批準后,方可使用。

九、不經(jīng)許申請、擅自使用長途電話、傳真、復印機,公司可根據(jù)實際情況在工資中扣除相應電話、傳真、復印機的損耗、紙張費。

第9篇 物業(yè)公司財務管理暫行規(guī)定-5

物業(yè)公司財務管理暫行規(guī)定(五)

第一章 總則

第一條 為維護國家、企業(yè)權益,加強本公司財務管理與會計核算工作,促進公司持續(xù)發(fā)展。根據(jù)有關規(guī)定,制定本暫行規(guī)定。

第二條 本公司按有限責任公司的管理規(guī)范組織管理。

第三條 本公司按《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度》實施財務管理與會計核算。

第四條 本公司財務管理與會計核算工作的根本依據(jù)是《會計法》、《公司法》、《企業(yè)財務通則》、《企業(yè)會計準則》及國家與地方財政部門的有關法規(guī)和政策。

第二章 管理體制

第五條 財務部是公司財務管理與會計工作的職能部門,依照財務會計法規(guī)進行財務管理和會計核算工作,根據(jù)公司的經(jīng)營計劃、投資計劃、財務預算計劃以及具體財務開支規(guī)定的審批權限審核財務事項,對公司內(nèi)部各有關部門的財務管理和經(jīng)濟核算工作組織協(xié)調(diào)和指導,未經(jīng)財務部審核,任何部門任何人員 不得自行決定財務事項,定期向集團公司報送公司財務報表及資料。

第六條 公司各部門和人員均應遵守財務管理制度,按規(guī)范辦理有關業(yè)務事項;認真配合財務部門落實財務管理,按規(guī)定要求做好財務會計的基礎工作,準確、及時、完整填報各項原始記錄及有關資料。

第三章 基本要求

第七條 財務計劃是公司財務收支管理的主要依據(jù),公司根據(jù)集團公司下達的財務預算方案安排年(月)度收支計劃,確定各項控制定額、指標,作為執(zhí)行、監(jiān)督、考核、分析的依據(jù)。

第八條 收入管理。公司的營業(yè)收入、附營收入及營業(yè)外收入必須嚴格按照財務結算制度及時收歸公司財務部,各職能部門或人員對業(yè)務所涉及的一切應收賬款必須由財務部門辦理結算手續(xù),除按經(jīng)濟合同執(zhí)行或本公司特別規(guī)定外,一切賒欠款項須按審批權限報經(jīng)批準。

第九條 支出管理。公司的生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公、業(yè)務活動等正常費用的資金支付,應按不同性質(zhì)、費用內(nèi)容由相應的職能部門的經(jīng)辦人員簽名,職能部門負責人證明或驗收,經(jīng)財務部門和經(jīng)理審核批準后方可支付。屬投資性開支項目、因定資產(chǎn)購置或超過投資計劃須報集團公司批準后方可實施與支付。

第十條 財產(chǎn)管理。公司的固定資產(chǎn)、低值易耗品、包裝物及其它材物料由所領(使)用的部門和人員負責其實物的保管、維護,定期盤點及按規(guī)定辦理報廢核銷手續(xù)。

第十一條 采購、驗收和領用。公司一切物品的采購應有計劃或公司領導授權方可辦理;所有購進物品須由經(jīng)辦人簽名,倉管員驗收,領導審批,財務部門方予支付;領用物品須憑有關計劃定額或公司領導批示,由領用人、部門負責人簽名后辦理領用。否則,倉管員應予拒付,財務部門不予核銷。

第四章 提留與攤銷

第十二條 固定資產(chǎn)的折舊年限在財務制度規(guī)定范圍內(nèi),由財務部門提出具體的折舊年限,經(jīng)集團公司決定后執(zhí)行。

第十三條 低值易耗品的攤銷辦法,根據(jù)其單位價值、批量大小、使用期限及對當期財務狀況影響程度,采取一次或分期攤銷法。

第十四條 遞延資產(chǎn)攤銷,以五年期限按月平均分攤。

第十五條 職工獎勵基金的提取與使用辦法由集團公司決定。

第十六條 預提費用、待攤費用等其它提留項目執(zhí)行辦法由集團公司決定。

第五章 獎懲辦法

第十七條 公司對堅持原則、模范執(zhí)行財務制度、厲行節(jié)約、堵塞漏洞、維護公司利益、貢獻突出的部門和人員予以表揚或獎勵。

第十八條 公司對違反財務制度、徇私舞弊、損害公司利益的行為,按情節(jié)輕重追究其行政、經(jīng)濟與法律責任。

第十九條 獎罰實施辦法由公司制訂執(zhí)行。

第10篇 中海物業(yè)公司停車場管理規(guī)定

zh物業(yè)公司停車場管理規(guī)定

一、停車場由車管員24小時值班,并將管理職責、崗位責任人姓名和照片、營業(yè)執(zhí)照、收費標準懸掛在停車場的出入口及收費明顯處。

二、車管員要遵守各項規(guī)章制度,禮貌待人,不貪便宜,嚴格按照標準收費。

三、停車場內(nèi)按消防要求設置消防栓,配備滅火器,由部門消防負責人定期檢查,由車管員負責管理使用。做好防盜、防破壞,杜絕一切事故發(fā)生。

四、做好行車線、停車位(分固定和臨時)、禁停、轉(zhuǎn)彎、減速、消防通道等標識,并在主要車行道轉(zhuǎn)彎處設置車管員值勤崗位,指揮車輛按規(guī)定行駛,確保車道暢通無阻。

五、在出入口處設置路障和防護欄。

六、機動車進場時應服從車管員指揮,遵守停車場管理規(guī)定,辦理機動車進出車場有關手續(xù),按規(guī)定交繳保管費。

七、凡運載易燃、易爆、有毒等危險物品的車輛不準停放。

八、不損壞停車場消防、通信、電器、供水等場地設施。

九、保持場內(nèi)清潔,不得將車上的雜物和垃圾丟在地上,有漏油、漏水時,車主應即行處理。

十、禁止在停車場內(nèi)洗車、修車、試車。

第11篇 某某物業(yè)公司后勤管理規(guī)定

某物業(yè)公司后勤管理規(guī)定

第六章 后勤管理規(guī)定

第一節(jié)辦公環(huán)境、秩序管理規(guī)定

第一條 為創(chuàng)造一個和諧、文明、有序的工作環(huán)境,特制定本規(guī)定。

第二條 辦公室建立衛(wèi)生值班規(guī)定,值班人員對公共辦公區(qū)域要保持整潔、無異味。

第三條 節(jié)約用水用電和辦公用品,注意公共區(qū)域衛(wèi)生,不亂扔雜物,下班前關好電器、門窗(包括公共部位)。

第四條 工作時間不準串崗、聊天、吃零食。

第五條 工作時間嚴禁看與本職工作無關的書籍、報紙和雜志。

第六條 工作時間內(nèi)嚴禁喧嘩、嬉戲,影響他人辦公。

第七條 此規(guī)范由辦公室負責檢查實施,適用于管理員(含管理員)以上管理人員,違者一次罰款10元。。

第二節(jié)員工宿舍管理規(guī)定

第一條 為使員工宿舍保持良好的清潔衛(wèi)生,整齊的環(huán)境及公共秩序,使員工獲得充分的休息,以提高工作效率,特制定本規(guī)范。

第二條 公司為外地員工提供免費宿舍,提供員工宿舍系公司對外地員工的額外待遇,非合同條 款約定的義務,公司可根據(jù)實際情況及員工表現(xiàn)決定是否給予此待遇。

第三條 員工對所居住宿舍,應盡管理人責任,不得隨意改造或變更房舍;不得將宿舍之一部分或借予他人使用;不得在宿舍聚眾賭博、斗毆、酗酒或其他不良行為;不得在宿舍內(nèi)開灶;以上一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即停止其居住權。

第四條 有關宿舍現(xiàn)有的器具、設施設備,員工應妥善保管,如有損壞或遺失,由相關人員承擔修理費或賠償費,并視情節(jié)輕重論處。

第五條 宿舍內(nèi)外應保持清潔,物品擺放整齊有序,及時傾倒垃圾,公共場所建立衛(wèi)生值班制度,輪流負責打掃。

第六條 樹立節(jié)約意識,防止長流水、長明燈。

第七條 本公司提供員工宿舍系現(xiàn)住人尚在本公司服務為條 件,如員工離職,其居住權隨即終止。員工應于離職之日起三天內(nèi)搬離宿舍,遷出員工應將使用的床位、物品等清理干凈并移交鑰匙。

第八條 員工宿舍居住的員工由公司選定一人任管理員,全面負責宿舍的環(huán)境衛(wèi)生檢查、員工關系協(xié)調(diào)等事務。宿舍或公司需經(jīng)常視察員工宿舍,員工不得拒絕,并服從管理。

第九條 在宿舍居住的保安人員需擔負治安值班任務,具體規(guī)定由保安部根據(jù)實際情況制定。

第12篇 物業(yè)公司員工服裝管理規(guī)定

一、制作工作服的人員范圍:

1、管理員(或相當于管理員)及以上管理人員;

2、駕駛員;

3、宿舍管理員;

4、活動中心管理員;

5、收發(fā)員;

6、安全管理員;

7、監(jiān)控員;

8、上述工種的正式員工、試用期員工、實習期限在3個月以上的人員。

保安、清潔、綠化、維修人員的工作服暫時不變。

二、制作工作服的費用分攤:

1、制作工作服的費用由公司承擔60%,個人承擔40%(分四次在工資中扣除)。

2、發(fā)放工作服后兩年內(nèi)離開公司的,除個人承擔40%外,還須按以下比例承擔原公司承擔的部分:

未滿3個月 100%

滿3個月未滿半年 80%;

滿1年未滿1年半40%

滿1年未滿2年20%

三、工作服一經(jīng)發(fā)放,不予退還。