臨時管理規(guī)約范本-20（十二篇）

發(fā)布時間：2024-11-29 查看人數(shù)：36

臨時管理規(guī)約范本-20

第1篇臨時管理規(guī)約范本-20

臨時管理規(guī)約示范文本20

為了加強的管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章,制定本臨時管理規(guī)約。本臨時管理規(guī)約對開發(fā)建設(shè)單位、購房人(業(yè)主)和物業(yè)使用人均有約束力。

第一章總則

第一條業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位在使用、經(jīng)營、出讓其所擁有物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。

第二條購房人在購買新建房屋時,應(yīng)當(dāng)對前期物業(yè)服務(wù)合同和本臨時管理規(guī)約予以書面確認(rèn)。

第三條業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項物業(yè)管理制度。

第四條業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)支持、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項管理服務(wù)活動。

第二章業(yè)主權(quán)利和義務(wù)

第五條業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在物業(yè)管理服務(wù)活動中享有相應(yīng)的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù),不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。

第六條業(yè)主享有下列權(quán)利:

(一)參加業(yè)主大會會議,發(fā)表意見,行使表決權(quán);

(二)推選業(yè)主代表,選舉業(yè)主委員會成員,享有被選舉權(quán);

(三)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(四)提議召開業(yè)主大會會議,就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事項提出建議;

(五)提出制定或者修改本臨時管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

(六)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(八)監(jiān)督專項維修資金的管理和使用;

(九)對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第七條業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

(一)遵守臨時管理規(guī)約;

(二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

(三)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定實施物業(yè)管理服務(wù)活動;

(四)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定,按時交納物業(yè)管理服務(wù)費;

(五)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生;

(六)按照規(guī)定交存或者續(xù)交專項維修資金;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第三章物業(yè)使用和維護(hù)

第八條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè):

(一)業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得侵害其他人的合法權(quán)益;

(二)自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好;

(三)安裝空調(diào),應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝,未預(yù)留位置的,按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝;

(四)當(dāng)物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時維修,消除隱患。

第九條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋,保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全,使用物業(yè)不得有下列行為:

(一)拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu),損壞共用的設(shè)施、設(shè)備,在外墻上拆改、增設(shè)門窗,或者擴(kuò)大原有門窗尺寸,損壞和改變房屋外貌;

(二)在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品、在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體;在外墻安裝存在安全隱患、有礙觀瞻或者破壞小區(qū)整體環(huán)境的物品;

(三)擅自改變房屋設(shè)計用途等;

(四)占用共用部位和消防通道,損壞共用的設(shè)施、設(shè)備或者移裝共用設(shè)備;

(五)在庭院、車位、平臺、屋頂、露臺或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物;

(六)違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和燃放煙花炮竹及排放有毒、有害、危險物質(zhì);

(七)法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。

第十條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計用途使用房屋,不得違反法律、法規(guī)以及本臨時管理規(guī)約的規(guī)定改變房屋使用用途。

業(yè)主確需改變房屋設(shè)計用途的,除遵守法律、法規(guī)外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后,報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并將有關(guān)部門審批的資料報送物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存。

第十一條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)增強安全防范意識,自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作。

第十二條業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,在供水、排水、通風(fēng)、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面,按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,處理相鄰關(guān)系。

第十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時,相關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。

當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻時,業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時維修,所需費用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。

第十四條物業(yè)維護(hù)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

(一)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

(二)業(yè)主負(fù)責(zé)專有部分和專有設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù),對物業(yè)專有部分的維修和養(yǎng)護(hù),不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益;

(三)業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其專有部分和專有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù),雙方根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。

(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定,負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)。

第四章裝飾裝修管理

第十五條業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋,應(yīng)當(dāng)保證房屋的使用安全,不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修和養(yǎng)護(hù),遵守國家及本市有關(guān)物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋裝飾裝修的監(jiān)督管理。凡不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為,應(yīng)當(dāng)服從管理、及時改正。

業(yè)主或者物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝飾裝修房屋或者妨礙他人正常使用物業(yè)的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,造成他人損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十六條業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

(一)裝飾裝修房屋前,業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,遵守裝飾裝修的注意事項和有關(guān)規(guī)定;

(二)施工時遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對施工人員、施工時間和裝修設(shè)備使用等方面的要求;

(三)施工期間應(yīng)當(dāng)采取有效措施,減少或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響,在時間段內(nèi),不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工;

(四) 遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝飾裝修材料、裝修垃圾存放的要求,在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用共用部位和共用場地;

(五)對因裝飾裝修損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自行修復(fù),并承擔(dān)相關(guān)費用。

第五章遵規(guī)守約

第十七條加強精神文明建設(shè),弘揚社會主義道德風(fēng)尚,互助友愛,和睦共處,共同創(chuàng)造和維護(hù)良好的工作和生活環(huán)境。

第十八條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自覺做到:

(一)按照國家、本市的相關(guān)規(guī)定及本物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)制度,文明飼養(yǎng)寵物、文明祭奠、定點燃放鞭炮、維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生;

(二)停放車輛應(yīng)當(dāng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域和停車協(xié)議的相關(guān)規(guī)定,不得占用消防通道、道路及碾壓綠地;

(三)與相鄰業(yè)主和睦相處,模范履行業(yè)主義務(wù),共建共管和諧家園。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)杜絕下列行為的發(fā)生:

(一)隨意堆放雜物、高空拋物;

(二)私自侵占、毀壞綠地、改變綠地原有規(guī)劃設(shè)計;

(三)隨地吐痰、丟棄煙頭、紙屑和垃圾;

(四)亂設(shè)攤點,亂懸掛、張貼、涂寫、刻畫;

(五)聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或者其他不道德行為。

第六章物業(yè)出租和轉(zhuǎn)讓

第二十條業(yè)主將房屋出租時,應(yīng)當(dāng)告知并要求承租人遵守物業(yè)管理制度和本臨時管理規(guī)約。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,本臨時管理規(guī)約對物業(yè)繼受人具有同等約束力。

業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)后,應(yīng)當(dāng)將物業(yè)出租或者轉(zhuǎn)讓情況和通訊方式書面告知物業(yè)服

務(wù)企業(yè)。

第二十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)管理服務(wù)費等相關(guān)費用。

第七章共同利益

第二十二條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:

(一)根據(jù)本臨時管理規(guī)約由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的管理制度;

(二)以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同和管理制度的行為;

(三)。

第二十三條物業(yè)管理服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,任何業(yè)主不得拖欠、延期交納物業(yè)管理服務(wù)費。

第二十四條業(yè)主或者物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約,侵害全體業(yè)主共同利益的,在業(yè)主大會成立之前,可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本臨時管理規(guī)約向相關(guān)業(yè)主追究法律責(zé)任。

第二十五條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營活動的,不得影響房屋安全和正常使用,并應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表業(yè)主收取的相關(guān)收益,應(yīng)當(dāng)單獨列帳,主要用于補充專項維修資金、改善共用設(shè)施設(shè)備并定期將使用情況向業(yè)主公示。

第二十六條人為造成物業(yè)損壞的,由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)費用。

第八章違約責(zé)任

第二十七條業(yè)主和物業(yè)使用人因物業(yè)管理相關(guān)事宜發(fā)生爭議時可以自行協(xié)調(diào)解決;不能自行協(xié)商解決的,可以向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;也可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第二十八條違反本臨時管理規(guī)約或者有關(guān)法律法規(guī)造成其他業(yè)主人身傷害、財產(chǎn)損失的,相關(guān)業(yè)主應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

第二十九條物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的,業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三十條其他增加條款:

第九章生效日期

第三十一條本臨時管理規(guī)約自購房人簽訂物業(yè)管理確認(rèn)書之日起生效。

購房人(業(yè)主)簽字: 開發(fā)建設(shè)單位蓋章:

年月日年月日

填寫說明

1、本臨時管理規(guī)約適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅項目物業(yè)管理及相關(guān)活動。

2、本臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)用鋼筆、簽字筆或者打印填寫,空格部分若不填寫內(nèi)容,應(yīng)用“/”劃掉。涂改之處,須經(jīng)當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。

3、本臨時管理規(guī)約的確認(rèn)由購房人(業(yè)主)親自填寫確認(rèn)。

4、本臨時管理規(guī)約發(fā)生變更或者遺失的,應(yīng)及時到備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。

確認(rèn) 書

(業(yè)主名稱)作為 (物業(yè)項目名稱)下列單元的業(yè)主,已經(jīng)對《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時管理規(guī)約》的條款內(nèi)容,予以確認(rèn)。

所擁有房屋位置: 區(qū)(縣)(物業(yè)項目名稱) 號樓門單元。

購房人(業(yè)主)簽字:

年月日 (此聯(lián)由開發(fā)建設(shè)單位存檔)

確認(rèn) 書

(業(yè)主名稱)作為(物業(yè)項目名稱)下列單元的業(yè)主,已經(jīng)全文閱讀《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時管理規(guī)約》的條款,并理解、認(rèn)同條款內(nèi)容,同意嚴(yán)格遵守。

所擁有房屋位置: 區(qū)(縣)(物業(yè)項目名稱) 號樓門單元。

其他:

身份證號碼:聯(lián)系電話:

通信地址: 郵政編碼:

購房人(業(yè)主)簽字:

第2篇臨時用電施工日常維護(hù)管理基本要求

1供用電設(shè)施的運行及維護(hù),必須配備足夠的常用電氣絕緣工具,并按有關(guān)規(guī)定,定期進(jìn)行電氣性能試驗。電氣絕緣工具嚴(yán)禁挪做它用。

2供用電設(shè)施的清掃和檢修,每年不宜少于2次,其時間應(yīng)安排在雨季和冬季到來之前。

3 各種電氣設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行巡視檢查,每次巡視檢查的情況和發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)記入電工安裝、巡檢、維修、拆除工作記錄內(nèi)。

1) 低壓配電裝置、低壓電器和變壓器,有人值班時,每班應(yīng)巡視檢查1次。無人值班時,至少應(yīng)每周巡視1次。

2) 配電盤應(yīng)每班巡視檢查1次。

3) 架空線路的巡視和檢查,每月不應(yīng)少于1次。

4) 設(shè)置的1kv以下的配電箱,每季度應(yīng)進(jìn)行1次停電檢查和清掃。

5) 室外施工現(xiàn)場供用電設(shè)施除經(jīng)常維護(hù)外,遇大風(fēng)、暴雨、冰雹、雪、霜、霧等惡劣天氣時,應(yīng)加強對電氣設(shè)備的巡視和檢查;巡視和檢查時,必須穿絕緣靴且不得靠近避雷器和避雷針。

4現(xiàn)場需要變更供電線路時,必須提前提出申請,經(jīng)項目電氣責(zé)任師和安全總監(jiān)批準(zhǔn),通知維護(hù)班組進(jìn)行施工。

5施工用電用畢后,應(yīng)由項目電氣責(zé)任師通知維護(hù)班組,進(jìn)行拆除。

6 嚴(yán)禁非電工拆裝電氣設(shè)備,嚴(yán)禁亂拉亂接電源。

7接地裝置應(yīng)定期檢查。

8施工現(xiàn)場大型用電設(shè)備、大型機(jī)具等,應(yīng)有專人進(jìn)行維護(hù)和管理。

第3篇西城春天臨時管理規(guī)約

寧波市西城春天臨時管理規(guī)約

一、根椐《全國物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷售本物業(yè)前,制定本臨時管理規(guī)約,對有關(guān)物業(yè)的的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。

二、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)受建設(shè)單位委托所擬定的《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,物業(yè)買受人予以書面承諾,表示對本《業(yè)主臨時管理規(guī)約》內(nèi)容的認(rèn)可。

三、本臨時規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

四、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時規(guī)約一致。

五、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)基本情況:

1、物業(yè)名稱:西城春天;座落位置;高橋鎮(zhèn)宋家漕村;物業(yè)類型:多層住宅;

建筑面積:13600 平方米。

2、物業(yè)管理區(qū)域四至:東至;企業(yè)廠房南至:望童路西至:海曙區(qū)空地

北至:海曙區(qū)空地

六、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等;

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)備設(shè)施,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)備設(shè)施,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)備設(shè)施使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)智能化系統(tǒng)等;

4、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),半地下室停車位、地面機(jī)械停車位權(quán)屬為建設(shè)單位所有。

七、業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

八、業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

九、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè),因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)管理企業(yè)。

十、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修禁止行為。

十一、業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料和裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝修施工時間為7:00

第4篇公路工程施工現(xiàn)場管理與文明施工——場地、臨時設(shè)施的管理

一、場地

施工現(xiàn)場場地布置是工程施工過程中的重要組成部分。它對施工安全、質(zhì)量、進(jìn)度的影響相當(dāng)大。因此，我們必須通過施工現(xiàn)場平面圖設(shè)計來實現(xiàn)施工現(xiàn)場的合理、優(yōu)化布置。

二、場地、臨時設(shè)施管理的要求

1、施工現(xiàn)場道路應(yīng)按照施工組織設(shè)計的施工平面布置圖修筑。

2、施工現(xiàn)場內(nèi)的道路、臨時設(shè)施、生產(chǎn)生活房屋、易燃易爆倉庫、料場、停車場以及動力通訊線路的位置均要符合防火、防洪、防風(fēng)、防暴的要求。

3、易燃易爆品倉庫、發(fā)電機(jī)房、變電所，應(yīng)采取必要的安全措施，嚴(yán)禁用易燃材料修建。

4、施工現(xiàn)場必須建立現(xiàn)場安全用火和消防制度。

5、施工現(xiàn)場臨時用電線路按照臨時用電的施工組織設(shè)計布設(shè)，并符合《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》的要求。

6、公路工程施工現(xiàn)場臨時供排水應(yīng)進(jìn)行設(shè)計。

7、對環(huán)境有污染的設(shè)施和材料應(yīng)設(shè)置在遠(yuǎn)離人員居住的較為空曠的地點。

8、施工現(xiàn)場應(yīng)按照規(guī)定設(shè)置防護(hù)設(shè)施、安全標(biāo)志、警告標(biāo)志，并不得擅自拆動。

9、進(jìn)入施工現(xiàn)場，必須戴安全帽。在沒有防護(hù)設(shè)施的高處、懸崖、陡坡作業(yè)，必須系安全帶。

10、水上作業(yè)應(yīng)按照《中華人民共和國水上水下施工作業(yè)通航安全管理規(guī)定》（交通部令1999年第4號）到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門辦理水上施工許可證，并按照施工方案和水上作業(yè)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工。

11、施工現(xiàn)場臨時碼頭、棧橋、便橋位置應(yīng)按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計選址施工，并應(yīng)配備相應(yīng)的安全防護(hù)設(shè)施。

第5篇臨時設(shè)施宿舍防火管理

⑴施工現(xiàn)場所有搭建臨時設(shè)施都必須按防火有關(guān)要求搭建,具體要求如下:

①臨時建筑的圍篦和骨架必須使用不燃材料搭建,廚房、茶水房、易燃易爆危險品倉庫必須單獨設(shè)置,用磚墻或輕鋼結(jié)構(gòu)材料圍篦。施工現(xiàn)場材料宜搭建在保衛(wèi)值班室旁;

②臨時建筑必須整齊劃一,牢固,遠(yuǎn)離火災(zāi)危險性大的場所,每棟臨時建筑占地面積不宜大于200m2,室內(nèi)地面要平整,其四周應(yīng)當(dāng)修建排水明渠;

③每棟臨時建筑的居住人數(shù)不準(zhǔn)超過14人,并有可以出入的門口,門的寬度不得少于1.2米,臨時建筑的高度不得小于3米,門窗要往外開;

④搭建兩棟以上臨時宿舍共用同一疏散通道,其通道凈寬不少于5m,臨時建筑與廚房、變電室之間的防火距離不少于3米;

⑤儲存、使用易燃易爆危險品的設(shè)施要獨立搭建,并遠(yuǎn)離其他臨時建筑;

⑥臨時建筑不要修建在高壓架空電線下面,并距離高壓線的水平距離不少于6m;

⑵施工現(xiàn)場宿舍必須作好如下防火工作

①每間宿舍必須設(shè)立一名防火責(zé)任人,負(fù)責(zé)宿舍日常的防火工作;

②嚴(yán)禁躺在床上吸煙,亂丟煙頭;

③嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)燒香拜佛和使用蠟燭照明;

④嚴(yán)禁亂拉亂接電線和使用電爐,不準(zhǔn)使用電熱器具,電線上不得掛衣物;

⑤保持宿舍道路暢通,不準(zhǔn)在宿舍通道、門口堆放物品和作業(yè);

⑥嚴(yán)禁攜帶易燃易爆危險品進(jìn)入宿舍和在宿舍內(nèi)存放摩托車。

⑶搭建臨時建筑必須先報建,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后建設(shè);

5.消防器材安全管理制度

⑴在防火要害部位設(shè)置的消防器材,由該部位的消防職能人負(fù)責(zé)維修及保管;

⑵對故意損壞消防器材的人員,按照項目部《安全生產(chǎn)獎懲考核制度》對相應(yīng)責(zé)任人進(jìn)行處罰;

⑶器材保管人員,應(yīng)懂得消防知識、正確使用器材,工作認(rèn)真負(fù)責(zé);

⑷器材保管人員,應(yīng)懂得消防知識,正確使用器材,工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。

6.現(xiàn)場動用明火審批制度

⑴施工現(xiàn)場動火實行三級審批制度,一級動火為可能發(fā)生一般火災(zāi)事故的,由施工現(xiàn)場安全員報項目經(jīng)理批準(zhǔn);二級動火為可能發(fā)生重大火災(zāi)事故的,由項目經(jīng)理報分公司安全部批準(zhǔn);三級動火為可能發(fā)生特大火災(zāi)事故的,由分公司報總公司安全部批準(zhǔn);

⑵動火前必須作到“八不”,即

①防火、滅火措施不落實不動火;

②周圍的易燃雜物不清除不動火;

③附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火;

④盛裝過油類等易燃液體的容器、管道,未經(jīng)過處理的不動火;

⑤盛裝過氣體受熱產(chǎn)生爆炸的未經(jīng)過處理不動火;

⑥存儲有易燃物體的倉庫未采取防范措施不動火;

⑦在高處進(jìn)行電焊作業(yè)時下面的易燃物品未處理的不動火;

⑧未配備相應(yīng)的滅火器材不動火。

⑶動火中要作到“四要”

①動火前要指定現(xiàn)場負(fù)責(zé)人;

②現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動火人要隨時注意動火情況,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭要立即停止動火;

③發(fā)生火災(zāi)要及時采取措施,按照《應(yīng)急救援預(yù)案》進(jìn)行處理;

④動火人員要嚴(yán)格按照操作規(guī)程動火。

⑷動火作業(yè)前后要告知相關(guān)責(zé)任人;

⑸裝修工程施工期間,在施工范圍內(nèi)不準(zhǔn)吸煙,嚴(yán)禁油漆及木工制作與動火作業(yè)同時進(jìn)行;

7.材料倉庫防火管理制度

⑴施工現(xiàn)場材料倉庫的安全防火有材料倉庫負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé);

⑵對進(jìn)入倉庫的易燃物品要按類存放,并掛設(shè)好警示標(biāo)志和滅火器;

⑶經(jīng)常注意季節(jié)性變化情況,高溫期間如氣溫超過38oc以上時,應(yīng)及時采取措施,防止易燃品自燃起火;

⑷工地其他易燃材料不得堆放倉庫邊,如需要堆放時,離倉庫保持6米以外;并掛設(shè)好滅火器;

⑸倉庫間電燈要求吸頂,離地面不得低于2.4m,電線敷設(shè)規(guī)范,夜間要按時熄燈;

⑹嚴(yán)格檢查制度,作好上下班前后的檢查工作。

8.木工間防火管理制度

⑴木工間由木工組長負(fù)責(zé)防火工作,對本組作業(yè)人員開展經(jīng)常性的安全防火教育,增強防火意識和滅火技術(shù);

⑵使用機(jī)械必須嚴(yán)格檢查電器設(shè)備,安全防護(hù)裝置及隨機(jī)開關(guān),破損電線及時更換;

⑶木工間嚴(yán)禁煙火,如發(fā)現(xiàn)作業(yè)人員抽煙或作業(yè)場所內(nèi)有煙蒂將按照《安全生產(chǎn)獎懲考核條例》進(jìn)行處罰;每天作到手清工作;

⑷木工間的滅火器,經(jīng)常檢查,發(fā)現(xiàn)藥物及壓力表失效時,及時與工地安全員取得聯(lián)系更換;

⑸按照天津市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配置安全警示標(biāo)志,作好防火安全檢查工作,發(fā)現(xiàn)隱患及時整改;

⑹木工間非作業(yè)人員嚴(yán)禁停留,一旦發(fā)生人為火災(zāi)事故,應(yīng)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任;

第6篇水木清華住宅小區(qū)臨時管理規(guī)約

寧波市水木清華住宅小區(qū)臨時管理規(guī)約

第一章總則

第一條為加強水木清華住宅小區(qū)的管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)所用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全和合理使用,根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》和浙江省、寧波市物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)約。

第二條本臨時管理規(guī)約由寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司制定,經(jīng)轄區(qū)物業(yè)主管部門備案后作為商品房買賣合同附件。

寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司在物業(yè)銷售前已將本臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。

第三條本臨時管理規(guī)約對業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司與寧波中建物業(yè)管理有限公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時管理規(guī)約一致。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱水木清華;

座落位置位于鄞州區(qū)集仕港鎮(zhèn)望春工業(yè)園區(qū);

物業(yè)類型住宅小區(qū);

建筑面積約122779平方米。

第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備:

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共走廊、戶外墻面、屋面、公共進(jìn)戶門等;

2、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等;

3、依照相關(guān)法律、法規(guī)約定的其他由全體業(yè)主共有的部分和設(shè)施。

第三章物業(yè)的裝修

第七條業(yè)主或非業(yè)主使用人需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)將裝修項目、裝修部位、裝修時間等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和是否需要報送備案等事項書面告知業(yè)主或者非業(yè)主使用人。在裝修過程中,業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng):

1、交納裝修履約保證金和裝修垃圾清運費。

2、裝修房屋過程中,應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)建筑物的墻、柱、梁等結(jié)構(gòu)體系,防止危及房屋的承重、抗風(fēng)抗震及抗?jié)B水能力;裝修材料應(yīng)分散堆放。

3、業(yè)主應(yīng)按裝修協(xié)議的約定從事裝修行為,遵守裝修的注意事項,不得從事裝修的禁止行為。

第八條房屋裝修時應(yīng)考慮到全體業(yè)主的共同利益,突出體現(xiàn)物業(yè)保值增值的長期功能。各業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋時,應(yīng)自覺遵守《寧波市城市房屋使用安全管理條例》等有關(guān)規(guī)定,按規(guī)定進(jìn)行裝修。同時接受房管部門或物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修房屋活動的檢查、指導(dǎo)和監(jiān)督,以免給物業(yè)整體設(shè)計帶來破壞而影響自身利益。

第九條在裝飾裝修中禁止下列行為:

1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格),設(shè)計用途,功能和布局等;加裝外墻墻檐或公共進(jìn)戶門;

2、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

3、擅自占用或損壞樓梯、通道、房屋、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施及場地;

4、違法搭建建筑物或者構(gòu)筑物(如:在房屋頂面上加層建房搭棚、安裝衛(wèi)星接收器、燃油鍋爐);

5、擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電、供水、供氣、供暖、有線電視、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

6、違反規(guī)定擅自開挖地坪、破墻開門;

7、將不具備防水要求的房屋或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

8、擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所放置裝飾裝修材料及裝修垃圾;

9、在樓面上鑿槽安裝各類管道,包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載;

10、不得高空拋物;

11、不得影響市容觀瞻或擅自在本物業(yè)外觀亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等;

12、不得利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;

13、室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲,包括大音量播放電視、音響,舉行喧鬧的聚會、舞會,機(jī)器設(shè)備噪聲等;

14、不得在公共場地、設(shè)施、綠化帶上晾曬衣物;

15、法律、法規(guī)及規(guī)章中禁止的其它行為。

第十條對本物業(yè)外立面裝修,遵守以下規(guī)定:

1、保持原外立面設(shè)計狀態(tài),不任意改變或安裝其他構(gòu)件和設(shè)施;

2、陽臺不得私自封閉,如需封閉需經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意,并在保持原有建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上,按統(tǒng)一式樣、規(guī)格、顏色封閉;

3、露臺不得違章搭建;

4、空調(diào)外機(jī)安裝在原設(shè)計位置或物業(yè)管理企業(yè)指定位置,并按要求做好噪音及冷凝水的處理;

5、安裝防盜窗(柵)的,應(yīng)將防盜窗(柵)安裝在窗內(nèi)側(cè);

6、晾衣架設(shè)置不得突出外立面;不安裝花架、雨蓬;

7、不得改變公共部位原有設(shè)計;

8、公共進(jìn)戶門處不得擅自加裝門等設(shè)施;

9、沿街商鋪廣告牌按原有定位及尺寸安裝,不得另行安裝;

10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

為保證業(yè)主的正常休息,本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間如下,其他時間不得施工:

集中裝修期間07:00時――21:00時;

集中裝修期限后周一至周五07:30時――18:00時;

其中節(jié)假日施工時間為08:00時――12:00時

14:00時――18:00時,

進(jìn)行高噪音、大灰塵、有異味裝修施工作業(yè)時間為

09:00時――11:00時,

14:00時――17:00時;

節(jié)假日不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。

第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四章物業(yè)的使用

第十三條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第十四條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十五條業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十六條各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中,除遵守國家、省和寧波市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定外,不得有下列行為:

1、私設(shè)攤點、跨門營業(yè);在店鋪外的走廊上放置雜物等物品;

2、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物和高空拋物;

3、在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上亂涂寫、亂刻畫、亂張貼、亂懸掛;

4、影響市容觀瞻的亂搭、亂掛、設(shè)立廣告牌;店面招牌的設(shè)置應(yīng)符合物業(yè)的整體美觀并經(jīng)相關(guān)職能部門審批后進(jìn)行設(shè)置;

5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì)等,違反規(guī)定燃放煙花爆竹;

6、踐踏、占用、擅自改變、破壞環(huán)境綠化用地(將綠化擅自改為私家花園);損壞園林建筑小品,在樹上刻畫、拉繩(鐵絲)曬衣服等;

7、聚眾喧鬧、噪聲憂民等危害公共利益或其他不道德的行為;

8、其他違反法律、法規(guī)的行為。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

1、22座以上客車、貨車(如有搬家等特殊情況,需經(jīng)物業(yè)管理處同意后,方可進(jìn)入)以及載有易爆、劇毒、放射性等危險品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū);

2、機(jī)動車輛在小區(qū)內(nèi)行駛,時速不得超過 5 公里,禁止鳴號、試車、修車、練車;

3、機(jī)動車應(yīng)在專門的車位停放,禁止在消防通道、消防井蓋、人行道和綠化等場地停放;

4、使用停車位的業(yè)主,應(yīng)承擔(dān)車位的綜合服務(wù)費或租賃費,且車位僅可作停放車輛之用,不得自行在車位上安裝任何設(shè)置;停放期間,防盜報警器應(yīng)使用靜音,發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除;

5、有私家車位(庫)的業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)將機(jī)動車停入私家車位(庫),不得停放于公共車位、公共通道及道路;若確有臨時性停車需要的,停放時間不得超過15分鐘(裝卸貨、搬家等特殊情況除外)。

第十八條業(yè)主在出租物業(yè)時,不得拆改衛(wèi)生間、廚房及供電、供水、供氣等設(shè)施;不得在屋內(nèi)增設(shè)衛(wèi)生間、廚房等;不得改變車棚、車庫的使用性質(zhì);不得群租。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物,應(yīng)遵守有關(guān)養(yǎng)犬管理規(guī)定及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定并應(yīng)遵守以下約定:

1、在犬只外出時應(yīng)為犬只戴防護(hù)口罩、佩束犬鏈,并由成年人牽領(lǐng)、看管,即時清除犬只排出的糞便。

2、因?qū)櫸镌诒疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)所造成的一切人身傷害或?qū)藏敭a(chǎn)、其他業(yè)主的財產(chǎn)損失的,由寵物飼養(yǎng)人負(fù)責(zé)。

3、遇重大疫情時,寵物飼養(yǎng)人應(yīng)積極配合政府主管部門和物業(yè)管理企業(yè)實施的衛(wèi)生防疫措施。

第五章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,在第三方(如所在地居委會或派出所)的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,同時由此引起的損失由受益人負(fù)責(zé)。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)及社區(qū)居委會,并征得相關(guān)業(yè)主同意后報相關(guān)職能部門審批,在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。

第六章業(yè)主的共同利益

第二十六條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:

1、根據(jù)本臨時管理規(guī)約配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

2、以批評、規(guī)勸、公示、宣傳等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

第二十七條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定按時足額交納各項物業(yè)服務(wù)費。

業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費的,物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納,并按合同或協(xié)議要求支付滯納金,業(yè)主逾期仍不交付的,業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布欠交費用的業(yè)主姓名、樓座房號進(jìn)行催繳;仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法直接向人民法院提起訴訟。

第二十九條業(yè)主在辦理交付手續(xù)后或在符合交付條件而由于業(yè)主自身原因延遲交付的,不論是空置或業(yè)主沒有入住使用,業(yè)主均應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時全額交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的,其費用由雙方當(dāng)事人另行約定。

第三十條業(yè)主出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的,業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的,業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項費用。

第三十一條物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。

第六章違約責(zé)任

第三十二條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十三條業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十四條建設(shè)單位未能履行本臨時管理規(guī)約約定義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,也可根據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十五條本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十六條本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的,屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十七條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約。

第三十八條本臨時管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十九條本臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,至業(yè)主大會制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。

承諾書

本人為(物業(yè)名稱及具體位置,以下稱該物業(yè))的買受人,為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:

一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司(建設(shè)單位)制定的“水木清華住宅小區(qū) 業(yè)主臨時管理規(guī)約”(以下稱“本臨時管理規(guī)約”);

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時管理規(guī)約;

三、本人同意承擔(dān)違反本臨時管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任,并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時管理規(guī)約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè),建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前,本承諾繼續(xù)有效。

承諾人(簽章或簽字)

第7篇城尚社區(qū)臨時管理規(guī)約

尚城社區(qū)臨時管理規(guī)約

第一章總則

第一條根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,制定本臨時管理規(guī)約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。

第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。

物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時管理規(guī)約予以的書面承諾,表示對本臨時管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。

第三條本臨時管理規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時管理規(guī)約一致。

第二章物業(yè)基本情況

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱:尚城花園

座落位置:***東路尚城社區(qū)

物業(yè)類型 :住宅/商鋪/車位

第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等。經(jīng)全體業(yè)主同意,建設(shè)單位、管理公司可指定共用部位的相應(yīng)范圍給部分業(yè)主、商戶管理和使用,或作為尚城公共配套功能服務(wù)。

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷氣設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有:

1、小區(qū)內(nèi)建設(shè)單位可出售的住宅、商鋪、地下停車位(庫)、摩托車位等物業(yè)未出售的部分;

2、會所、商業(yè)服務(wù)中心、標(biāo)志鐘樓、幼兒園等;

3、建設(shè)單位未計價分?jǐn)偟墓膊课?

4、建設(shè)單位自有的物業(yè),預(yù)留用地等。

第三章物業(yè)的使用

第八條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間必須嚴(yán)格按照裝修管理的規(guī)定,并繳付裝修押金。

第十三條業(yè)主不可改動外墻。除室內(nèi)自有墻體外,不可在墻/柱上加開窗口和開抽氣孔。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、消防等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。

第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計位置的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:

1、擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、門窗、陽臺、圍欄等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等;

2、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;

3、占用或損壞樓梯、通道

、屋面(露臺)、平臺、道路、停車場等公用部位、設(shè)施及公共場所(地);

4、擅自損壞、拆除、移動、改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;

5、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地;

6、違章搭建、私設(shè)攤點;

7、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

8、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲;

9、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

10、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;

11、在物業(yè)內(nèi)違法經(jīng)營;

12、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得飼養(yǎng)動物。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。維修資金住宅2000元/戶,商鋪2500元/戶。

第五章業(yè)主的共同利益

第二十七條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:

1、根據(jù)本臨時管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

2、以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共地方(包括公共服務(wù)設(shè)施,但不包括已出售的部份)的運作情況向保險公司投保,其金額及保險種類由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)實際情況作出決定。

4、對車輛及停放場所的管理。

第二十八條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式。

1.物業(yè)交付使用之日起開始計算物業(yè)服務(wù)費用,業(yè)主應(yīng)于每月10日前按時足額交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。住宅:多層1元/月平方米,單電梯高層1.5元/月平方米,雙電梯高層1.8元/月平方米;商鋪2.2元/月平方米;別墅2.5元/月平方米;車輛停放服務(wù)費35元/個。

2.物業(yè)管理費、水電費、天線費,業(yè)主必須在辦理收樓手續(xù)時,在物業(yè)管理公司指定的銀行開立活期存折委托劃款。業(yè)主承諾該帳號為銀行為物業(yè)管理公司劃收上述費用的唯一帳號,未經(jīng)物業(yè)管理公司同意,不得另開帳號委托銀行劃款。如有遺失應(yīng)在三天內(nèi)告知物業(yè)管理公司并補辦提供新帳戶。若業(yè)主違反本條規(guī)定,致銀行無法劃收款項,管理公司對物業(yè)管理費按應(yīng)收未收款每天1‰計收滯納金,若因此而致供水、供電等停止,由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。

3.專項維修資金由業(yè)主在收樓時一次性繳付,住宅按每戶2000元,商鋪按每戶2500元。該款項是用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備、公共場所的維修養(yǎng)護(hù)。專項維修資金支出方案在未能召開業(yè)主大會和成立業(yè)委會時,由物業(yè)管理公司制定維修方案,列明維修的范圍、所需的時間、費用等情況,至少提前60天在小區(qū)內(nèi)公告并給予合理的異議期,若業(yè)主在異議期屆滿時仍未提出異議,則物業(yè)管理公司可執(zhí)行支出方案。若超過50%有投票權(quán)的業(yè)主提出異議,則物業(yè)管理公司不能實施支出方案。專項維修資金應(yīng)在本金增殖部分支出,動用本金的開支,應(yīng)按開支比例即時向業(yè)主分?jǐn)偸栈亍Ｈ鐕?、省、市有?guī)定,按其規(guī)定執(zhí)行。

4.本物業(yè)高層需二次加壓供水,業(yè)主須每月按耗水量(含排污費)分?jǐn)偹畵p費及水泵電

費,具體收費標(biāo)準(zhǔn)參照供水部門的規(guī)定執(zhí)行。

5.物業(yè)管理公司對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商按實際發(fā)生的費用計付。

物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。

違約責(zé)任

第三十條違反本規(guī)約業(yè)主義務(wù),物業(yè)管理公司有權(quán)要求限期整改;逾期不整改的,有權(quán)強制整改,并將整改措施予以公告。物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人根據(jù)造成損失的大小予以賠償,賠償金納入本物業(yè)公共收入。

第三十一條業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費、專項維修資金等費用,處以每日1‰的滯納金;無正當(dāng)理由逾期3個月仍拒絕繳交的,物業(yè)管理公司可通過訴訟途徑追收。

第七章附則

第三十五條本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的,屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十六條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租、出借物業(yè)時,應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時管理規(guī)約承諾書或承租人、借用人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約。業(yè)主對承租人、借用人違反本臨時管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三十七條本臨時管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第8篇建筑施工臨時設(shè)施的管理

近年來，隨著建筑業(yè)的迅猛發(fā)展，建筑安全已成為高危行業(yè)的一個值得關(guān)注的焦點。尤其是在建筑臨時設(shè)施的安全管理方面至今還沒有引起足夠的重視，一些建筑臨時設(shè)施的安全監(jiān)管也暴露出較多的問題。據(jù)有關(guān)媒體報道，由建筑臨時設(shè)施所引發(fā)的安全事故呈逐年上升的趨勢，這無疑給我們敲響了警鐘。例如某縣級市在實施舊城改造過程中，開發(fā)商利用未拆除的樣體搭建臨時設(shè)施，后因基礎(chǔ)開挖而倒塌，死傷多人。又例，某鎮(zhèn)在商業(yè)街路口處豎一塊商鋪預(yù)售廣告牌，結(jié)果遭遇狂風(fēng)暴雨，四根水泥樁被連根刮斷，傷及作業(yè)人員和行人多名。以上兩例由建筑臨時設(shè)施所造成的安全事故只是眾多類似事故的少數(shù)幾例。此類事故從某種程度上也反映出人們在建筑臨時設(shè)施方面疏于管理，特別是在搭建、設(shè)置、使用等方面都片面認(rèn)為是臨時設(shè)施，加上考慮到成本和拆除等因素，故沒有引起足夠的重視。一般情況下，施工建設(shè)單位和行業(yè)監(jiān)管大都沒有將建筑臨時設(shè)施的安全管理真正納入到工程項目的安全管理之中，即使發(fā)現(xiàn)存在某些安全隱患，又因不屬建筑施工主體，而被動消極地對待，直到釀成事故后，才如夢方醒。另外，有關(guān)部門在實施安全監(jiān)督檢查中，也比較傾向建筑主體，容易忽視臨時設(shè)施的安全檢查，致使建筑臨時設(shè)施的安全管理成為建筑施工過程中的管理真空。

針對目前的建筑臨時設(shè)施管理和使用而言，大都是比較粗放的，既沒有嚴(yán)格規(guī)范的參考依據(jù)，又缺乏必要的管理措施，更沒有系統(tǒng)完善的操作方法和定式，只是用比較直觀的行為，結(jié)合局部要求和有關(guān)規(guī)定機(jī)械地加以管理，加之一些部門和人員在具體的工作中又片面地將臨設(shè)視為“臨時”，為了臨時而臨時，始終處在應(yīng)付的狀態(tài)中。所有這些現(xiàn)象，都給建筑臨時設(shè)施埋下了一定的安全隱患，給建筑施工的安全管理也帶來了一定的負(fù)面影響。同時，由于建筑臨時設(shè)施存在諸多的安全隱患，也將波及到建筑施工現(xiàn)場和建筑施工過程的安全管理工作，進(jìn)而影響到建筑施工的整體工作。

由此可見，建筑臨時設(shè)施雖是建筑施工的附屬設(shè)施，其安全管理絲毫都不能掉以輕心，更不能松懈和忽視每一個環(huán)節(jié)，因為臨時設(shè)施存在的安全隱患將直接影響到整個建筑施工的安全效果，這顯然是對建筑施工的安全管理提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，建議有關(guān)的行業(yè)管理、安監(jiān)等部門也應(yīng)該強化對建筑設(shè)施的安全管理，并建立相應(yīng)的工作機(jī)制，切實有效地把建筑臨時設(shè)施由粗放型管理模式轉(zhuǎn)移到規(guī)范化制度化上的軌道上來，為全面改善建筑施工的生產(chǎn)作業(yè)條件，最大限度地減少安全事故，推動建筑業(yè)健康有序地向前發(fā)展。

第9篇施工現(xiàn)場臨時用電管理內(nèi)容

1、臨時用電設(shè)備在5臺以上，總?cè)萘吭?0kva以上的，應(yīng)由電氣工程技術(shù)人員編制臨時用電施工組織設(shè)計，繪制臨時用電工程概況圖，作為臨時用電的依據(jù)，臨時用電組織設(shè)計必須經(jīng)上級技術(shù)部門審批后實施。

2、施工用電安裝維修或拆除用電工程，必須由專職電工完成，專職電工應(yīng)經(jīng)專業(yè)安技培訓(xùn)，持徐州市有關(guān)部門頒發(fā)的“電工上崗證”方能上崗，嚴(yán)禁無證人員和持過期證件者上崗違章亂干。

3、每個棟號必須具備2名專職電工，專職電工應(yīng)樹立良好的職業(yè)道德，盡職盡責(zé)地干好本職工作，棟號電工在施工期間，不準(zhǔn)擅自離崗，必須隨時接受崗位檢查，凡電工無故離崗，無專人管理電氣設(shè)備，一經(jīng)查處，一律停止供電或予以罰款處理。

4、棟號電工每天按時巡視電器設(shè)備運行情況，記好漏電是跳記錄，不違章作業(yè)，停用的設(shè)備應(yīng)及時拉閘斷電，電氣設(shè)備不帶病運行，各種機(jī)械設(shè)備作好保護(hù)接地接零，接地電阻不大于10。

第10篇臨時設(shè)施的搭設(shè)與使用管理

1 辦公室

施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置辦公室，辦公室內(nèi)布局應(yīng)合理，文件資料宜歸類存放，并應(yīng)保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生。

2 職工宿舍

(1)宿舍應(yīng)當(dāng)選擇在通風(fēng)、干燥的位置，防止雨水、污水流人；

(2)不得在尚未竣工建筑物內(nèi)設(shè)置員工集體宿舍；

(3)宿舍必須設(shè)置可開啟式窗戶，設(shè)置外開門；

(4)宿舍內(nèi)應(yīng)保證有必要的生活空間，室內(nèi)凈高不得小于2．4m，通道寬度不得小于0．9m，每間宿舍居住人員不應(yīng)超過16人；

(5)宿舍內(nèi)的單人鋪不得超過2層，嚴(yán)禁使用通鋪，床鋪應(yīng)高于地面0．3m，人均床鋪面積不得小于1．9mx0．9m，床鋪間距不得小于0．3m；

(6)宿舍內(nèi)應(yīng)設(shè)置生活用品專柜，有條件的宿舍宜設(shè)置生活用品儲藏室；宿舍內(nèi)嚴(yán)禁存放施工材料、施工機(jī)具和其他雜物；

(7)宿舍周圍應(yīng)當(dāng)搞好環(huán)境衛(wèi)生，應(yīng)設(shè)置垃圾桶、鞋柜或鞋架，生活區(qū)內(nèi)應(yīng)為作業(yè)人員提供晾曬衣物的場地，房屋外應(yīng)道路平整，晚間有充足的照明；

(8)寒冷地區(qū)冬季宿舍應(yīng)有保暖措施、防煤氣中毒措施，火爐應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)置、管理，炎熱季節(jié)應(yīng)有消署和防蚊蟲叮咬措施；

(9)應(yīng)當(dāng)制定宿舍管理使用責(zé)任制，輪流負(fù)責(zé)衛(wèi)生和使用管理或安排專人管理。

3 食堂

(1)食堂應(yīng)當(dāng)選擇在通風(fēng)、干燥的位置，防止雨水、污水流人，應(yīng)當(dāng)保持環(huán)境衛(wèi)生，遠(yuǎn)離廁所、垃圾站、有毒有害場所等污染源的地方，裝修材料必須符合環(huán)保、消防要求；

(2)食堂應(yīng)設(shè)置獨立的制作間、儲藏間；

(3)食堂應(yīng)配備必要的排風(fēng)設(shè)施和冷藏設(shè)施，安裝紗門紗窗，室內(nèi)不得有蚊蠅，門下方應(yīng)設(shè)不低于0．2m的防鼠擋板；

(4)食堂的燃?xì)夤迲?yīng)單獨設(shè)置存放間，存放間應(yīng)通風(fēng)良好并嚴(yán)禁存放其他物品；

(5)食堂制作間灶臺及其周邊應(yīng)貼瓷磚，瓷磚的高度不宜小于1．5m；地面應(yīng)做硬化和防滑處理，按規(guī)定設(shè)置污水排放設(shè)施；

(6)食堂制作間的刀、盆、案板等炊具必須生熟分開，食品必須有遮蓋，遮蓋物品應(yīng)有正反面標(biāo)識，炊具宜存放在封閉的櫥柜內(nèi)；

(7)食堂內(nèi)應(yīng)有存放各種佐料和副食的密閉器皿，并應(yīng)有標(biāo)識，糧食存放臺距墻和地面應(yīng)大于0．2m；

(8)食堂外應(yīng)設(shè)置密閉式泔水桶，并應(yīng)及時清運，保持清潔；

(9)應(yīng)當(dāng)制定并在食堂張掛食堂衛(wèi)生責(zé)任制，責(zé)任落實到人，加強管理。

4 廁所

(1)廁所大小應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場作業(yè)人員的數(shù)量設(shè)置。

(2)高層建筑施工超過8層以后，每隔四層宜設(shè)置臨時廁所。

(3)施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置水沖式或移動式廁所，廁所地面應(yīng)硬化，門窗齊全。蹲坑間宜設(shè)置隔板，隔板高度不宜低于0．9m。

(4)廁所應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)，定時進(jìn)行清掃、沖刷、消毒，防止蚊蠅孳生，化糞池應(yīng)及時清掏。

5 防護(hù)棚

(1)施工現(xiàn)場的防護(hù)棚較多，如加工站廠棚、機(jī)械操作棚、通道防護(hù)棚等。

(2)大型站廠棚可用磚混、磚木結(jié)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)計算，保證結(jié)構(gòu)安全。小型防護(hù)棚一般鋼管扣件腳手架搭設(shè)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照(建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范)要求搭設(shè)。

(3)防護(hù)棚頂應(yīng)當(dāng)滿足承重、防雨要求，在施工墜落半徑之內(nèi)的，棚頂應(yīng)當(dāng)具有抗砸能力?？刹捎枚鄬咏Y(jié)構(gòu)。最上材料強度應(yīng)能承受lokpa的均布靜荷載，也可采用50mm厚木板架設(shè)或采用兩層竹笆，上下竹笆層間距應(yīng)不小于600mm。

6 攪拌站

(1)攪拌站應(yīng)有后上料場地，應(yīng)當(dāng)綜合考慮砂石堆場、水泥庫的設(shè)置位置，既要相互靠近，又要便于材料的運輸和裝卸。

(2)攪拌站應(yīng)當(dāng)盡可能設(shè)置在垂直運輸機(jī)械附近，在塔式起重機(jī)吊運半徑內(nèi)，盡可能減少混凝土、砂漿水平運輸距離。采用塔式起重機(jī)吊運時，應(yīng)當(dāng)留有起吊空間，使吊斗能方便地從出料口直接掛鉤起吊和放下；采用小車、翻斗車運輸時，應(yīng)當(dāng)設(shè)置在大路旁，以方便運輸。

(3)攪拌站場地四周應(yīng)當(dāng)設(shè)置沉淀池、排水溝：

1)避免清洗機(jī)械時，造成場地積水；

2)沉淀后循環(huán)使用，節(jié)約用水；

3)避免將未沉淀的污水直接排入城市排水設(shè)施和河流。

(4)攪拌站應(yīng)當(dāng)搭設(shè)攪拌棚，掛設(shè)攪拌安全操作規(guī)程和相應(yīng)的警示標(biāo)志、混凝土配合比牌，采取防止揚塵措施，冬期施工還應(yīng)考慮保溫、供熱等。

7 倉庫

(1)倉庫的面積應(yīng)通過計算確定，根據(jù)各個施工階段的需要的先后進(jìn)行布置；

(2)水泥倉庫應(yīng)當(dāng)選擇地勢較高、排水方便、靠近攪拌機(jī)的地方；

(3)易燃易爆晶倉庫的布置應(yīng)當(dāng)符合防火、防爆安全距離要求；

(4)倉庫內(nèi)各種工具器件物品應(yīng)分類集中放置，設(shè)置標(biāo)牌，標(biāo)明規(guī)格型號；

(5)易燃、易爆和劇毒物品不得與其他物品混放，并建立嚴(yán)格的進(jìn)出庫制度，由專人管理。

第11篇長灣小區(qū)業(yè)主臨時管理規(guī)約

長青灣小區(qū)《業(yè)主臨時管理規(guī)約》

【kd長青灣】是全體業(yè)主共同的家園,為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔,全體業(yè)主共同立約如下:

1、與人為善,與鄰里和睦相處,以誠懇友好的態(tài)度,理性處理鄰里糾紛。

2、按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主關(guān)系。

3、業(yè)主不得違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅、車庫改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅、車庫改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

4、不占用任何共用部位和共用設(shè)施設(shè)備(例如屋頂、外立面、樓道、煙道等);不在外墻面裝飾裝修、安裝花架、安裝或懸掛廣告牌或條幅等。不利用自家門窗、玻璃窗等地方張貼、懸掛告示或進(jìn)行宣傳活動。

5、不在樓道內(nèi)停放自行車或放置鞋柜、堆放雜物,否則物業(yè)客戶服務(wù)中心有權(quán)清理。

6、不在道路、綠地、廣場等公共場種植花草樹木、搭花架、擺花盆。愛護(hù)綠地,不踐踏草坪、不攀折樹木、不采摘花果。

7、損壞小區(qū)內(nèi)任何公共設(shè)施,均應(yīng)照價賠償。未成年人損壞的,監(jiān)護(hù)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)文明乘梯,遵守《電梯使用管理約定》。

9、業(yè)主、物業(yè)使用人需臨時占用和挖掘道路、場地等共用部位的,須征得業(yè)主委員會和物業(yè)客戶服務(wù)中心同意(在業(yè)主委員會成立之前,須征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)客戶服務(wù)中心同意),并在約定時間內(nèi)恢復(fù)原狀。

10、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)給予必要的配合,阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行而造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

11、業(yè)主、物業(yè)使用人須向物業(yè)客戶服務(wù)中心預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式,便于緊急情況下聯(lián)絡(luò)。發(fā)生漏水、煤氣泄漏、火災(zāi)等緊急事件時,物業(yè)客戶服務(wù)中心可在公安機(jī)關(guān)、社區(qū)、業(yè)主委員會等2位以上第三方見證人在場的情況下,進(jìn)入業(yè)主專用部分采取必要的緊急避險措施。

12、將生活雜物、垃圾投放到垃圾箱內(nèi),不翻揀小區(qū)內(nèi)垃圾箱(站)的垃圾。

13、自覺控制裝修、音響、娛樂活動等發(fā)出的聲響,以不干擾鄰居正常生活為度。空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的,排除故障前應(yīng)當(dāng)停止使用或及時更換。

14、不違反政府規(guī)定或在非指定地點燃放煙花爆竹。

15、空調(diào)位屬于業(yè)主專有,業(yè)主、物業(yè)使用人須定期檢查空調(diào)架、空調(diào)擋板安裝的牢固性及空調(diào)位排水孔是否暢通。

16、不在窗戶、飄檐、空調(diào)位等處懸掛、擺放物品,以免墜物傷人。

17、高空拋物是嚴(yán)重危害公共安全的行為,造成他人損傷或物品損壞的,依法承擔(dān)相應(yīng)的民事及刑事責(zé)任。

18、本小區(qū)內(nèi)規(guī)劃開放式道路維修養(yǎng)護(hù)費用由全體業(yè)主承擔(dān)。

19、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按時交納物業(yè)服務(wù)費用。

20、為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動中授予物業(yè)客戶服務(wù)中心以下權(quán)利:

1)根據(jù)規(guī)約制定物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

2)告知業(yè)主、物業(yè)使用人違反本【kd長青灣】《業(yè)主臨時管理規(guī)約》和規(guī)章制度的行為。

3)利用本物業(yè)公共場所、設(shè)施進(jìn)行宣傳、場地租賃等經(jīng)營活動。

21、本小區(qū)的《裝修管理約定》、《露臺管理約定》、《私家花園管理約定》、《商業(yè)網(wǎng)點管理約定》、《環(huán)境、衛(wèi)生管理約定》、《治安、消防、交通管理約定》、《電梯使用管理約定》、《公用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理約定》、《太陽能熱水器安裝管理約定》、《寵物飼養(yǎng)管理約定》是本規(guī)約的附件,具有同等效力。

22、本規(guī)約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。租售物業(yè)時,業(yè)主應(yīng)將本規(guī)約內(nèi)容告知承租人、受讓人、并將租售情況告知物業(yè)客戶服務(wù)中心。

23、業(yè)主大會成立后由業(yè)主大會制定【kd長青灣】《業(yè)主管理規(guī)約》,本臨時規(guī)約自動失效。

附件:

附件一、《裝修管理約定》

附件二、《露臺管理約定》

附件三、《私家花園管理約定》

附件四、《商業(yè)網(wǎng)點管理約定》

附件五、《環(huán)境、衛(wèi)生管理約定》

附件六、《治安、消防、交通管理約定》

附件七、《電梯使用管理約定》

附件八、《公用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理約定》

附件九、《太陽能熱水器安裝管理約定》