管理公約范本（15篇范文）

發(fā)布時間：2024-11-29 查看人數(shù)：36

管理公約范本

第1篇管理公約范本

為加強**華庭住宅小區(qū)(以下簡稱'本物業(yè)' )的物業(yè)管理,維護全體業(yè)主的合法權益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護公共秩序正常,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,特制定本公約,供全體業(yè)主共同遵守。

一、業(yè)主權利和義務

業(yè)主是指房地產所有權人。

(一)權利

1.依法享有所擁有的物業(yè)的各項權利。

2.依法合理使用房屋建設共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所(地)的權利。

3.有權按有關規(guī)定進行室內裝飾裝修。

4.有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱及其他設施進行合法修繕,但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外。

5.有權根據(jù)房屋建筑共同部份、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時組織修繕。

6.有權參加業(yè)主大會,并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權。

7.有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質詢,并得到答復。

8.有權要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。

9.有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評。

10.有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議。

11.有權要求房屋建筑毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任,對方不維修養(yǎng)護或不予配合的,可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護,并按規(guī)定分攤費用。

(二)義務

1.在使用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時,應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定。

2.執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定。

3.自覺維護公共場地所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

4.按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費等費用。

5.業(yè)主如需進行室內裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并填寫申請,報物業(yè)管理公司審查批準后,向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工,完工后由物業(yè)管理公司進行檢查,如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),押金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改。如有額外使用公用設施(如供電增容等)的還應承擔相應的補償費用。

6.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護、應支付有關費用。

7.明白并承諾與其他非業(yè)主使用人建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時,應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本管理公約,并承擔連帶責任。

8.明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內不存在人身、財產保管或保險關系(另有專門合同規(guī)定除外)。

9.明白并承諾在毗連物業(yè)或部位發(fā)生維修時,若有必要相關業(yè)主必須配合,否則由此而導致的損失,按有關法律法規(guī)處理。

10.所有家具、電器、或其他家庭用品等如要搬離本住宅小區(qū)的,當事人(業(yè)主)有義務到管理公司辦理物品的確認手續(xù)。

11.業(yè)主、非業(yè)主使用人的汽車、摩托車、自行車,凡沒有購置私人車房的,均需將車輛停放在指定的公共車位中,并繳納租用車位的租金(注:此費用按車位有償租用原則收取,不承擔被盜、被損之賠償及保險責任、敬請業(yè)主自行購買各種車輛保險。)

12.根據(jù)《中華人民共和國消防法》的規(guī)定,為確保**華庭不發(fā)生火險和消除火險隱患,現(xiàn)確定業(yè)主為其單元的當然防火責任人,其責任如下:

(1) 建立本單元住宅以防火責任人為領導,住宅使用人員共同參與的消防安全小組,認真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)及條款。

(2) 防火責任人應經(jīng)常教育住宅使用人員樹立防火意識,使用完電器、燃氣用具后開關(閥門要關閉)。

(3) 配備必需的消防設備器材,定期檢查維修,并在有效期限結束前或使用后及時更換需要換的材料。

(4) 經(jīng)常對住宅使用人員進行消防知識以及火警發(fā)生后逃生,自救技能的學習,使住宅使用人員都能掌握和使用所配備的消防設施和器材。

(5) 定期對本住宅

內部消防工作臺進行檢查、總結,同時并主動配合有關消防監(jiān)督機關和**物業(yè)管理服務有限公司對本單元消防工作進行檢查、監(jiān)督。

(6) 有義務參加和發(fā)動住宅使用人員參與消防主管部門和管理處組織的消防演習及宣傳活動。

(7) 組織制定緊急狀態(tài)下的疏散方案,在緊急情況下組織撲救初起火災和指導安全疏散,火災發(fā)生時應服從現(xiàn)場指揮員的統(tǒng)一指揮。

(8) 有責任保護火災事故現(xiàn)場,協(xié)助管理公司和消防機關調查火災原因。

(9) 具有國家規(guī)定的有關防火安全責任人所應有的權力、義務和承擔相應的法律責任。

10. 在本物業(yè)范圍內,不得有下列行為。

(1) 擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色外觀、形狀和規(guī)格)設計用途、功能和布局等。

(2) 對房屋的內外承重墻、梁、柱、陽臺進行違章鑿、拆、建。

(3) 根據(jù)中山市政府一九九八年四月十五日的文件精神,陽臺不允許安裝封閉防護網(wǎng)(包括拉閘、鋁合金窗),但陽臺門可加設金屬門或拉閘(緊靠門框,不能靠近陽臺欄桿邊安裝拉閘),所有窗戶網(wǎng)不得設于室外;陽臺擴欄只能高30cm(限頂層),并且只能垂直外墻,不可以超出陽臺之外,所選用之材料必須為不銹鋼質。

(4) 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)公用部位、設施及公共場所(地);

(5) 擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施。

(6) 不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物、室外門口擺放鞋類。

(7) 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養(yǎng)家禽、寵物等。

(8) 踐踏、占用綠化地,損壞、涂畫園林建筑小品,不準捕捉物業(yè)管理公司養(yǎng)于花園中魚類及動物。

(9) 影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂貼、亂掛、設立廣告牌等。

(10) 不得隨意停放車輛和鳴放喇叭,制造超過規(guī)定標準的噪音。

(11) 聚眾喧鬧,滋擾他人安寧,聚眾賭博。

(12) 利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為。

(13) 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會

(一)業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成,決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主管理委員會是業(yè)主大會的常設(執(zhí)行)機構,經(jīng)政府部門批準成立后,維護全體業(yè)主的物業(yè)權益,依法行使各項權利。業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會均應接受市、區(qū)物業(yè)管理公司主管部門的指導與監(jiān)督。

(二)第一次業(yè)主大會,在本物業(yè)交付使用且入住率達到百分之五十以上時,由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理單位,按法定程序和形式召集,并選舉產生首屆業(yè)主管理委員會。

(三)本物業(yè)的享有投票權的已住用業(yè)主,均應按時出席業(yè)主大會,參加投票,行使法定權利, 承擔法定責任。

(四)業(yè)主應親自出席業(yè)主大會并投票,或委托他人出席和投票,否則視作棄權,并應服從業(yè)主大會做出的決定。委托他人投票的,必須出具授權委托書,否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字,如業(yè)主為法人,須加蓋法人公章。

(五)業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式。會議表決采取投票、舉手等形式。

(六)業(yè)主管理委員會成立后,負責召集此后的業(yè)主大會,并每年至少召開一次。經(jīng)持有百分之二十以上投票權的業(yè)主提議,業(yè)主管理委員會應于接到該項提議后十天內就其提議召開業(yè)主大會。業(yè)主委員會應于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內容方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門。

(七)業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主出席才能舉行。若已入住業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主決定時,可以推遲召開業(yè)主大會。

(八)業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時,在會上提出的需經(jīng)決定的事項,由出席會議的業(yè)主表決,以過半數(shù)通過有效。

(九)業(yè)主投票時,以每套單元式住宅為一票。非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票。一百平方米以下的每份房地產證書一票。

(十)業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的,市物業(yè)管理主管部門有權予以糾正或撤銷。

三、違約責任

; (一)違反本公約業(yè)主義務條款中規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權進行處理,并要求限期整改。逾期不整改的,有權強制整改,包括采取相應的停止服務措施。對本物業(yè)公共利益造成損失的,物業(yè)管理公司有權要求責任人予以賠償并承擔違約金。嚴重者交法律部門處理。強制整改措施予以公告,賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。

(二)住戶欠交管理費達兩個月以上的,物業(yè)管理公司在發(fā)出催繳獲通知書后7天仍不繳納者,物業(yè)管理公司將根據(jù)相應的政策法規(guī)采取必要措施進行催繳,并按每日收取欠費總額千分三的滯納金。(注:當月管理費需當月10日前繳納)。

(三)對逾期兩個月欠交的,經(jīng)物業(yè)管理公司多次催促仍然拒交者,物業(yè)管理公司可采取相應停止服務及合法追討措施。

(四)對欠繳公共車位租金的車輛,經(jīng)物業(yè)管理公司多次催交仍然拒交者,物業(yè)管理公司有權拒絕該車輛進入本住宅小區(qū)。

(五)沒有繳清物業(yè)管理費或其他應繳款項者,物業(yè)管理公司有權視其情況禁止該住戶將物業(yè)內物品搬離小區(qū)。

四、其他事項

(一)本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人員具有同等效力。如業(yè)主更變時,本公約繼續(xù)有效。

(二)小區(qū)的會所、游泳、架空層車庫的產權屬發(fā)展商所有,不屬公有物業(yè)。

(三)小區(qū)所有露天的車位及公共區(qū)域屬公有物業(yè),由物業(yè)公司合理經(jīng)營和支配。

(四)業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充,并提前報中山市物業(yè)管理行政主管部門核準備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效,無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

(五)業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛,雙方友好協(xié)商解決,若協(xié)商無效的,提請當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門調解,或提交當?shù)厮痉C關依法仲裁。

(六)本公約未盡事宜,按國家和地方的物業(yè)管理政策法規(guī)等相關文件精神為指導執(zhí)行。

第2篇業(yè)主公約手冊：安防、消防管理

業(yè)主公約手冊:安防、消防管理

安防事項

整個大廈范圍提供閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng),監(jiān)視點安排在重要部位,覆蓋所有公共地區(qū)包括地面一層辦公樓入口大堂、電梯箱內以及地下車道。請業(yè)主/使用人支持并配合安防人員的工作,保障全體業(yè)主/使用人的安全,敬請注意以下事項:

1)為保證大廈全體業(yè)主/使用人安全,所有業(yè)主/使用人需將一套辦公室的鑰匙保留在物業(yè)管理處;

2)下班以后或辦公室無人時,請鎖好門窗;

3)請不要將貴重財物存放在單元內;

4)在非標準時間內進入大廈,請主動出示身份證件并進行簽入、簽出登記;

5)所有訪客在非標準時間進入大廈,需由被訪者確認并進行登記;

6)當發(fā)現(xiàn)可疑跡象或突發(fā)事件發(fā)生時,應立即通知大廈物業(yè)管理處以便及時處理;

7)單元內物品運出大廈時,請到物業(yè)管理處辦理物品出門手續(xù);

8)禁止將武器、彈藥、易燃易爆物品、化學品、毒品污染物或對社會具有不良影響的物品,帶入或存放于大廈內;

9)請不要將私人物品放置在公共區(qū)域,如有丟失,請與物業(yè)管理處失物招領處聯(lián)系,業(yè)主/使用人在公共區(qū)域內發(fā)現(xiàn)其它客人遺失的物品,敬請送到物業(yè)管理處失物招領處。

10)禁止在單元內進行違法交易及損害社會公德的不良行為。

11)大廈業(yè)主/使用人應選派安全負責人,參加所有大廈有關安全工作會議,并負責執(zhí)行其規(guī)定。

消防措施

大廈單元內、電梯廳、公共區(qū)域裝有煙感器和噴灑頭。

樓道內設有背景音樂、公共廣播、應急廣播和消防警鈴系統(tǒng)。

業(yè)主/使用人應熟悉大廈消防及自救程序,熟悉消防疏散圖,物業(yè)管理處將定期舉行消防培訓,屆時歡迎業(yè)主/使用人參加。

絕對禁止堵塞一切消防控制系統(tǒng)、消防通道、應急出口 /電梯、窗戶、通向房頂?shù)某隹诩按髲B大堂并保證暢通無阻,禁止損壞消防設備及其它控制設備、設施。物業(yè)管理處有權將障礙物搬離和更換受到破壞的設備及設施,原責任者將負責所有由此而產生的費用。

消防設備 (滅火器、消防水喉、消防水管等)設置在每層固定的位置,非特殊情況,不得擅自移動,如遇火情,業(yè)主/使用人有權使用以上設備進行滅火工作。

業(yè)主/使用人有責任為其單元購置必要消防設備。

敬請業(yè)主/使用人注意以下事項:

1)請不要在非吸煙區(qū)域吸煙,在可吸煙區(qū)域,應謹慎處理好煙蒂及明火。

2)請不要在單元內使用明火、加熱器、電烹飪設備、烤箱及熨斗等。功率在 1千瓦以上的電器設備在未得到物業(yè)管理處批準前,不得帶入大廈。如果業(yè)主/使用人希望在其單元內增加用電容量,應向物業(yè)管理處管理部提出申請,得到批準后,由工程部實施安裝;

3)避免電器超負荷運轉,如有異常,應立刻關閉并及時通知物業(yè)管理處;

4)使用過程中業(yè)主/使用人需定期自行檢查、維護電器設備,確保各種電器設備、線路及接口無松動及破損,如發(fā)現(xiàn)問題及時報修;

5)進行常規(guī)性檢查自用單元內滅火器及其設備,確保其處于完好狀態(tài);

6)在人員離開辦公室前,須關閉所有電器;

7)請不要在單元內存放大量紙盒、紙箱、紡織品等易燃物品;

8)不得在單元內存放易燃、易爆危險物品及液化氣體等;

9)不得在單元內煮食;

10)業(yè)主應選派消防負責人,負責消防工作并組織參加大廈有關的消防培訓課程。

消防系統(tǒng)

此系統(tǒng)包括:噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng),煙/溫感報警系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、緊急事故照明系統(tǒng)、手動報警系統(tǒng)和手提滅火器等,消防控制中心設于地面一樓,消防控制系統(tǒng)會得到定期的測試以保證其正常的工作功能,如有意外火情發(fā)生,消防控制系統(tǒng)將自動顯示信號,有序疏散人群,并及時撲滅火源。

當發(fā)現(xiàn)煙霧、火情或聞到強烈的異味時,不要驚慌,請保持冷靜:

1)請用距離最近的電話通知大廈消防中心,并告之:

(1)著火或異味的準確位置 (哪一座,哪一層,哪一個單元或靠近哪個單元)。

(2)火勢或煙勢及可能知道的原因。

(3)是否有人被困或受傷。

(4)報告人身份。

2)根據(jù)火情的情況,如可以控制,利用距你最近的消防設施、設備及時進行滅火,滅火后通知管理部到場核查。

3)如果火勢較大,不能控制,應馬上按下最近的火警報警按鈕,并按以下程序撤離現(xiàn)場;

在大廈任何單元內當聽到火警報警鈴聲時:

1)請保持冷靜,不要驚慌;

2)聽從廣播中發(fā)布的指令;

3)聽從物業(yè)管理處工作人員的指揮;

4)切斷所有電源,掐滅煙頭。在時間允許的情況下,帶好貴重物品;

5)關閉門窗;

6)沿最近消防通道、緊急出口和消防樓梯撤離,切勿靠近電梯間和使用電梯;

第3篇小區(qū)車輛管理公約1

小區(qū)車輛管理公約(一)

1.0請您按照小區(qū)內的行車路線及交通限速標識駕駛您的車輛。

2.0當您駕車進入小區(qū)時,請您注意交通及行人安全,防止安全事故發(fā)生。

3.0本小區(qū)沒有地面停車場,請按小區(qū)護衛(wèi)服務人員的引導泊車,請勿占用固定車位,請勿將車輛在小區(qū)地面或地下車庫內亂停亂放;請勿占用小區(qū)消防通道。

4.0如果您有固定車位請按車位號泊車;泊車后請您關好門窗,拿好自己的物品鎖好您的車。

5.0為了您的車輛安全和避免發(fā)生糾紛;請您不要將智能ic卡轉借別人使用。

6.0地下停車場實行智能化管理一位一卡,如果您的智能ic卡丟失或損壞時,請您攜帶有效身份證件到物業(yè)辦公室掛失補辦;

7.0小區(qū)地下停車場為收費停車場,請您按時交納車位租金或管理費如要租用或購買本小區(qū)車位的業(yè)戶,請到物業(yè)公司辦理租購手續(xù)。如不想租購車位,請您將車輛停放在地下臨時停車位計時收費或停小區(qū)外。

8.0請您駕車時愛護停車場和小區(qū)內的公共設施設備,如果因您的責任損壞公共設施設備,請您照價賠償。

9.0請愛護公共環(huán)境衛(wèi)生,請勿隨地吐痰、亂扔廢棄物;當車漏油時請您及時檢查、維修您的車輛。

10.0當有客人來訪時,請?zhí)嵝涯目腿藢④囕v停放在小區(qū)外臨時車位上,敬請您向客人解釋,謝謝您的配合。

11.0給您搬家的車輛駛入本小區(qū)時,請告訴愛護小區(qū)設備設施, 搬家完畢后請將車輛停放在小區(qū)外停車位。

12.0當您乘坐出租車到達小區(qū)時,請您在小區(qū)進口下車,出租車請勿進入小區(qū),謝謝您的合作。

13.0若您需要洗車服務,請您按標準付費;

14.0如您沒有買(租)車位,請您把車停放在小區(qū)外的停車場。根據(jù)《北京市物業(yè)管理法規(guī)》和《北京市公安局機動車安全管理規(guī)定》,為了保證小區(qū)業(yè)主車輛安全有序停放和消防通道暢通,請您遵守車輛管理服務規(guī)定,并接受我們的服務。

15.0無私家車位的車輛,請勿在私家車位上泊車。

16.0您對我們的管理服務有任何意見和建議,請撥打我們的聯(lián)系電話:或到物業(yè)管理公司進行反映,我們將竭誠為您服務。

第4篇 z商場物業(yè)管理公約

為了更好地加強商場管理,維護廣大經(jīng)營者的利益,使商場成為一個衛(wèi)生、安全、優(yōu)雅、舒適的經(jīng)營購物環(huán)境,為經(jīng)營者帶來良好的經(jīng)濟效益,特制定本商場公約如下。

一、商場營業(yè)時間是每天9:30~21:30。各業(yè)戶必須提前10分鐘到齊各自檔位,不按時進場作遲到處理,21:30停止營業(yè),顧客離場,各業(yè)戶在21:45分退場完畢,未經(jīng)同意擅自關檔離場作早退處理,凡遲到早退者每次扣10元,以此類推,三次及以上作書面檢討,視情況給予處理,情節(jié)嚴重者作停業(yè)整頓處理。

二、未經(jīng)管理處同意,不得擅自關檔停業(yè)或缺業(yè),如因特殊情況需要關檔停業(yè),須經(jīng)管理處同意,否則作缺業(yè)處理。缺業(yè)半天罰款人民幣50元,缺業(yè)一天罰款人民幣100元,當月缺業(yè)三天作停業(yè)整頓處理,3天以上停業(yè),視情況作自行退檔處理,取消其經(jīng)營資格。遲到早退1小時作缺業(yè)半天處理,遲到早退4小時作缺業(yè)一天處理。由于缺業(yè)遲到、早退而丟失物品,本公司概不負責,并要追究其缺業(yè)責任。

三、每位經(jīng)營者須憑本人的營業(yè)證進場(營業(yè)證在管理處辦理),營業(yè)時間必須佩戴本人的營業(yè)證,并在檔口顯眼處掛出營業(yè)執(zhí)照,以備工商管理部門檢查。

四、每位經(jīng)營者退場時,須收好物品,鎖好各自檔口,保管好鎖匙,否則丟失物品自己負責。

五、經(jīng)營者必須衣冠整齊,營業(yè)時間不得穿拖鞋,不準睡覺,不準大聲喧嘩,不準粗言穢語,不準辱罵顧客,不準占用公用通道,違者須作書面檢討并罰款50元,情節(jié)嚴重者作停業(yè)整頓,如仍不能認識錯誤將取消當事人的營業(yè)資格。

六、愛護公共衛(wèi)生人人有責,在商場內不準有隨地亂扔亂吐、亂堆亂放、影響整個經(jīng)營環(huán)境的行為,違者除責令清除外,罰款人民幣50~100元。

七、營業(yè)時間在場內不準以任何方式進行賭博活動,如打撲克、打麻將等,若查獲某檔發(fā)生此類事情,按管理條例罰款(50~100元),并追究檔主及當事人的一切責任。

八、經(jīng)營者必須禮貌待客,文明經(jīng)商,應主動為顧客調試商品,商品必須保證質量,遇有質量問題,必須保證退換,并應提供保修和維修服務,對購買不滿意,在72小時內要求退貨、換貨者,在原商品沒有受損的情況下,均應滿足其要求。

九、為維護消費者利益,各業(yè)戶必須遵守國家有關規(guī)定,守法經(jīng)營,不得出售舊貨、次貨、偽貨、冒牌貨,如經(jīng)查出,沒收貨品及送工商部門處理,情節(jié)嚴重者作停業(yè)整頓并實行經(jīng)濟制裁,吊銷營業(yè)執(zhí)照。

十、未經(jīng)商場管理處同意,不得擅自裝設用電設備,如需臨裝或加裝電器設備者,須向管理處提出申請,經(jīng)同意后方可裝設,違反者作書面檢查并罰款人民幣100元,沒收安裝工具和私裝設備,嚴重者作停電處理。

十一、每位經(jīng)營者,須自己到保險公司對自有財產投保,或委托管理公司代辦,費用自理。否則,如因火災、地震等自然災害造成的損失,責任自負。

十二、為確保人身及財產安全,必須加強防火措施(每檔位需備1211型滅火器兩個,并擺放明顯處),嚴禁擅自用電熨斗、電飯煲等未經(jīng)許可使用的電器用具,違者罰款100元并追究當事者的一切責任。

十三、以上制度如有違反者,且拒不接受處理或罰款,管理處有權停止電力供應或要求停止營業(yè),待其認識錯誤并接受處理后方能開業(yè)。停業(yè)期間,租金管理費照常計算。如業(yè)戶在被停業(yè)后仍置之不理,超過三天,將被取消營業(yè)資格,沒收押金或物品,收回檔位。

十四、每位經(jīng)營者首年管理費按物業(yè)部門批準價×××元/平方米收取,以后按物價指數(shù)逐年上升,該費用不包括公用及自用水電費及公共設施設備維修費。以上費用除自用水電費按自家獨立電表計外,其他的由全體用戶按面積分攤。每位經(jīng)營者須自覺按時繳交水電費、管理費,逾期不繳交者,除須補齊原費用外,還須增交滯納金(每天滯納金按總費用的1% 收取)。逾期一個月欠交者,管理處將停止電力供應,直至繳清所有費用為止。

以上條款一經(jīng)簽字即生效,并具有法律效力,任何違約者,將承擔由此而產生的全部責任。

第5篇消防管理公約范本

為了加強靖江花城小區(qū)的消防工作,保護公共財產和廣大業(yè)主(住戶)生命財產安全,根據(jù)《中華人民共和國消防法》和浙江省有關消防管理規(guī)定,特制定本公約:

1、實行住戶防火責任制,各住戶為本自用部位單位當然責任人,負責做好各自所屬范圍內的防火安全工作。

2、消防區(qū)及樓梯、走道、出口、卷簾門、消防前室、電梯前室、安全防火門附近及疏散通道等必須保持暢通無阻,任何單位和個人不得占用封堵,嚴禁在消防通道內停放車輛及堆放物品。

3、不得損壞消防設備和器材,嚴禁動用、損壞樓梯、走道和出口的各類消防標志、報警裝置、滅火設施設備。

4、住宅樓內嚴禁私自經(jīng)營、儲存和燃放煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油等易爆危險品。

5、遵守安全用電管理規(guī)定,使用符合標準的電器,嚴禁超負荷使用電器,嚴禁亂拉亂搭電線。

6、住宅樓內住戶應按每戶配備滅火器一只,并放置于易于取放的位置。

7、住宅樓內公共場地不得燃燒香火紙張、織物、纖維、木制品及其他廢棄物品。

8、住戶進行室內裝修,裝修材料必須采用阻燃材料。

9、需要進行燒焊等動火作業(yè)的,應事先向物業(yè)管理處提出書面申請,經(jīng)批準做好防護措施后,在專人監(jiān)護下方可作業(yè)。

10、發(fā)生火警,應立即告之消防中心,并關閉電器開關,燃氣閥門和門窗,切勿驚慌擁擠,逃生時切勿乘坐電梯。

第6篇 x小區(qū)道路車輛管理公約

為了方便小區(qū)業(yè)主的居家生活,保證住戶車輛的安全和小區(qū)公共秩序,特制定本管理公約。

1、進入小區(qū)的所有車輛,必須停放在車棚或指定停車位,不得阻礙其他車輛正常通行及停放。

2、進入小區(qū)的一切車輛禁止在綠化地或人行道上停放。車輛要嚴格按照小區(qū)內行使路線、停車線等標示正確進出并停放整齊。

3、車輛進入小區(qū)后,必須減速行使(不超過五公里/小時)。大型機動車兩只準在主干道路上行駛,小區(qū)內嚴禁鳴笛。

4、車輛停放必須服從保安人員的指揮,任何人不得已任何理由堵塞交通。

5、出租車不準在小區(qū)內待客,不得在道路上隨意停車上下乘客,影響其他車輛通行。

6、您入住時,應將您的機動車輛進行登記,并簽署《機動車場地占用收費協(xié)議》,辦理《停車證》和交納機動車場地占用費。

7、臨時停放車輛,許向管理員辦理臨時停車證,車輛管理員進行登記,臨時停車證須妥善保管,取車時一律平整交費取車。否則車輛管理員將部預放行。

8、停車證、臨時停車證遺失許及時到物業(yè)公司書面申報,同時辦理補發(fā)手續(xù),并補交停車證工本費。

9、無《停車證》和《臨時停車證》的機動車輛(專用車除外),不得在小區(qū)內停放。如業(yè)主喬遷、裝修或運送物品需進入小區(qū)的臨時車輛,應在換證后到指定位置停放。

10、停放在停車位上的車輛,車內禁止存放貴重物品、重要文件等,離車時應鎖好門窗,否則,造成的損失由業(yè)主自行承擔。

11、停車位內嚴禁存放雜物,維修車輛,加油及清洗車輛;禁止吸煙、存放危險品,如:汽油、柴油、油漆、紙張、紙箱及棉絲等;嚴禁裝載汽油桶、氣瓶及其它易燃、易爆、有毒、腐蝕性等危險品進入小區(qū)。漏油、漏水等有問題車輛不許進入小區(qū)停放。

12、業(yè)主之車輛應自行保險,物業(yè)管理公司職提供相關停車位置,對車輛之任何損壞、丟失等現(xiàn)象,均不承擔任何責任。

13、所有用戶均不準將車輛停放于兩個車位之間或在一個車位停放多于一部車輛。

14、所有用戶必須在管理需要時,向管理人員廚師駕駛執(zhí)照及相關身份證明。

15、進入小區(qū)的車輛必須服從管理人員的疏導和管理,對屢次違反車輛停放管理規(guī)定并經(jīng)勸告拒不服從疏導與管理的擁護,物業(yè)公司有權終止起使用停車場地。

第7篇小區(qū)營業(yè)場所管理公約

小區(qū)營業(yè)場所管理公約

為了保障住戶的生命財產安全,創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境,特制定本公約。

一、各營業(yè)單位必須嚴格按照租用或購買范圍經(jīng)營,不要占用公共場地、走道。

二、各營業(yè)單位必須按照規(guī)定設置招牌,不要在公共場所亂張貼廣告、標語,亂豎指路牌、廣告牌。

三、各營業(yè)單位應保持店容及環(huán)境清潔,按規(guī)定要求設置垃圾并及時清倒,不要將垃圾、雜物堆放在公共場所。

四、各營業(yè)單位應保持小區(qū)安靜,不得大聲喧嘩及大音量使用廣播器材。

五、所有營業(yè)單位應文明經(jīng)商、合法經(jīng)營,不要出售偽劣、變質、有害健康的商品、食物,不得強買強賣,欺行霸市。

六、任何單位應自覺遵守消防規(guī)定,必須按每30平方米(建筑面積)配置滅火器1只。

七、各營業(yè)單位內部保安工作應遵循小區(qū)的有關管理規(guī)定,并主動與物業(yè)管理處協(xié)調配合,共同做好保安工作。

八、凡在小區(qū)營業(yè)場所裝修,應嚴格按照本小區(qū)《裝修管理公約》執(zhí)行,不準隨意改動房屋結構,改動水電設施、消防器具及其他公共設備,違者除責令停止或恢復原貌外,并視情節(jié)輕重,扣除違約金。

九、各營業(yè)單位內部清潔應符合本小區(qū)《衛(wèi)生清潔標準》,對多次違反小區(qū)衛(wèi)生管理規(guī)定,達不到清潔標準的,視情節(jié)輕重,給予處理。

第8篇 z小區(qū)物業(yè)管理公約文本

小區(qū)物業(yè)管理公約文本

為加強物業(yè)小區(qū)管理,維護全體業(yè)主、使用人的合法權益,保障物業(yè)的安全與合理使用,創(chuàng)造一個安全、清潔、舒適、優(yōu)雅的生活環(huán)境和秩序,根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《河南省物業(yè)管理條例》以及相關法律、法規(guī)的規(guī)定,制訂本公約。

第一章總則

第一條:****公司受******公司委托,組建海韻***物業(yè)管理處,對***小區(qū)物業(yè)的公共設施和居住秩序等事項進行管理和服務。

第二條:全體業(yè)主應遵守和履行本公約的規(guī)定,支持配合物業(yè)公司的工作,同時按照《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》、《業(yè)主公約》及《業(yè)主手冊》等文件規(guī)定的使用要求進行使用。

第二章建設單位的權利和義務

第三條:建設單位的權利:

1、住宅出售后至業(yè)主大會成立前,由建設單位選聘管理單位進行物業(yè)管理;業(yè)主大會成立后,由業(yè)主大會按有關程序和授權選聘管理單位進行物業(yè)管理。物業(yè)公司在獲得建設單位或業(yè)主大會委任后,將被視為全部業(yè)主之集體代理人,全面負責統(tǒng)一管理土地及物業(yè)。

2、建設單位有權按土地或物業(yè)實際需要另行制定適用于該土地及物業(yè)其他部分、地方或單位的附屬公約,有關業(yè)主同意簽署后,須遵守該附屬公約。

3、經(jīng)有關管理部門許可后建設單位有權改換本物業(yè)公共外墻和公共部位的顏色。

4、涉及政府有關法律、法規(guī)(配套、規(guī)劃)政策的調整,建設單位有義務按政府相關政策進行調整。

5、建設單位有權將本公約內保留給建設單位的權利轉讓給其認為適當?shù)娜嘶蚬尽?/p>

6、建設單位有權在經(jīng)地名辦等機關同意后更改本物業(yè)的名稱或其中任何部分的名稱及編號,無須就因此而引起的任何損失、費用或開支向業(yè)主或其他擁有使用權的人負責或賠償,物業(yè)公司亦不承擔因更改名稱及編號所引的任何損失。但建設單位必須提前一個月通過物業(yè)公司向業(yè)主發(fā)出更改名稱及編號的通知。

7、建設單位可委派代理人行使建設單位在該土地上擁有的任何權利。

第三章物業(yè)公司的權利和義務

第四條:物業(yè)公司的管理職能:

1、維護小區(qū)正常公共秩序,搞好安全及消防工作,配置保安,組織24小時安全巡邏,安排消防訓練和培訓。

2、保護小區(qū)內公共區(qū)域的環(huán)境清潔衛(wèi)生,進行小區(qū)共用部位的清潔工作、及時收集清運生活垃圾。

3、負責小區(qū)內的共有部位及公共配套設備設施的維修保養(yǎng),確保各種設備設施的正常運行。

4、做好小區(qū)內公共綠化的養(yǎng)護和管理工作。

5、對進出小區(qū)各種車輛(包括機動車和非機動車)實行管理。外來機動車除施工車、搬場車及特種車輛外,禁止其他客車或貨車停放本小區(qū);各種車輛實行定點停放,對進入小區(qū)的各種車輛(除值勤的特種車輛外)按物價局有關規(guī)定收取停放費。

6、提請當?shù)胤康禺a行政管理部門拆除違反公約規(guī)定并勸阻無效的一切設置,拆除及恢復原貌所發(fā)生的費用由被執(zhí)行者承擔。

第五條物業(yè)公司可按照《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》之規(guī)定收取物業(yè)管理費及其他費用。收費標準按市物價局核定標準或日后與業(yè)主委員會協(xié)商確定。

第五條:物業(yè)公司應妥善管理及維修物業(yè)公共范圍的設備設施,提供約定的服務,使物業(yè)保持清潔安全及正常使用。物業(yè)公司在管理及維修物業(yè)時,作為全體業(yè)主的代理人,物業(yè)公司根據(jù)本公約做出的行為及決定,在各方面對所有業(yè)主均有約束力。為此,各業(yè)主特授予物業(yè)公司一切必須的管理及維修權利,包括(但不限于):

1、向各業(yè)主、租客及物業(yè)使用者收取本公約約定的一切費用和款項,按照本公約約定隨時制定管理細則。

2、為物業(yè)購買一切物業(yè)公司認為必需之保險,為物業(yè)安排垃圾收集、清潔、維修及其它公共服務。

3、在必要的情況下經(jīng)預先通知(緊急情況除外),攜帶工具進入物業(yè)任何部位(包括任何單元),以進行在本公約之下維修及管理。

4、對于本公約規(guī)定必須獲得物業(yè)公司同意之事項,物業(yè)公司可對其許可附加條件或收取合理費用。物業(yè)公司為個別業(yè)主提供額外的管理或維修服務可在事先告知的情況下向有關業(yè)主收取額外費用。

5、為執(zhí)行本公約約定,拆除土地及物業(yè)上違法或違反本公約的物體,物業(yè)公司有權經(jīng)有關部門同意后截斷違反本公約之業(yè)主的水、電及其它供應和服務;或把違反本公約的業(yè)主的名字張貼于物業(yè)之告示版上;或采取一切必要的法律或訴訟行動。

6、如因管理及維修物業(yè)所需,物業(yè)公司有權要求相關單元之用戶容許有關人員進入該單元進行有關工作,否則,該相關單元之用戶須承擔因物業(yè)公司無法管理及維修造成第三方蒙受之損失。

第四章業(yè)主的權利和義務

第六條業(yè)主的權利和義務:

1、每位業(yè)主對其擁有的住宅單元有全權處理權,包括依法出售、轉讓、抵押、出租或其它方式處置、變賣。

2、每位業(yè)主對小區(qū)共用部位及公共設施與其他業(yè)主共同享有產權和使用權。

3、自覺遵守《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》、《業(yè)主公約》及《業(yè)主手冊》等相關各項規(guī)章制度,共同維護物業(yè)的各項設備及設施;督促其租客、代理人、訪客、雇員及其他使用者配合物業(yè)管理工作,創(chuàng)造良好的工作秩序和生活秩序。

4、按時向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費、停車管理服務費、維修費及其它用于物業(yè)管理之費用。

5、各業(yè)主應對其租客、代理人、訪客、雇員及其他使用者的行為負責。因上述人士的行為而發(fā)生的對物業(yè)及他人損害、損失的,該業(yè)主應承擔因此而產生的連帶責任。

6、業(yè)主應依據(jù)其擁有的房地產管理部門核發(fā)的房產證上記載的房屋用途使用其物業(yè),不得擅自更改房屋用途,否則將承擔相應的法律責任。

7、業(yè)主轉讓/出租其單元住宅物業(yè)任何部分,請于有關買賣/租賃合約簽署之日前將此情況書面告知物業(yè)公司。

在物業(yè)公司收到書面通知前,如業(yè)主之承讓人/承租人發(fā)生違反管理公約的行為(包括但不限于拖欠物業(yè)管理費或其它費用等),業(yè)主將承擔連帶法律責任。

第五章房屋使用管理

第七條:業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定使用和維護物業(yè):

1、按照設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變使用性質的,需經(jīng)相鄰業(yè)主、使用人同意后,并報有關行政管理部門批準。

2、因維修物業(yè)或者公共利益,業(yè)主、使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的,須向物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請,經(jīng)書面同意后方可實施,并在7天內恢復原狀;給他人造成損失的,應做相應賠償。

3、業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時,須將本公約作為物業(yè)轉讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)后,當事人須將物業(yè)轉讓或者出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

4、物業(yè)在使用中存在安全隱患,已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的,責任人應當及時應急維修;責任人不履行或者無法履行應急維修義務,且需進入該物業(yè)內部應急維修的,物業(yè)管理企業(yè)可在公安機關或者居委會到場見證下具體實施,維修中發(fā)生的費用由責任人承擔。

5、物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設備設施維修養(yǎng)護時,業(yè)主要予以配合;業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財產損失的,由其承擔修復或者賠償責任。

6、為確保物業(yè)環(huán)境清潔,不得在物業(yè)公共部位隨地吐痰、亂扔煙蒂果皮雜物;不準隨意張貼,嚴禁亂拋雜物。每個垃圾桶/箱周圍應保持清潔,凡傾倒粘潮或有異味等廢物,須用塑料袋或紙包好。不得從空中向地面拋棄任何垃圾或物品,并承擔因故意或過失向地面墜棄垃圾或物品之責任。

7、愛護花草樹木,不得侵占綠地、毀壞綠化。

8、空調外機必須按指定位置安裝。

第八條:業(yè)主在上班或房屋空置期間應把水、電、天然氣等開關關好,以防泄漏,避免影響他戶之安全;對衛(wèi)生間、廚房等排水管道應暢通,以免溢水,影響他戶,各業(yè)主需對疏忽引發(fā)之損失負一切責任。

第九條:業(yè)主或用戶必須愛護本物業(yè)內的電梯、消防、電訊、綠化、道路等公用設施及附屬設施。

第十條:每戶設置獨立電表,禁止未經(jīng)電力部門及物業(yè)公司批準而私自增大負荷或私拆裝電氣線路和設備。

第十一條:業(yè)主自用電器設備發(fā)生故障,或發(fā)現(xiàn)公用電氣線路發(fā)生故障,應及時向物業(yè)公司或供電部門報修,以防事故擴大,自用設備維修費由業(yè)主自行支付。

第十二條:每戶設獨立電表,未經(jīng)供水部門及物業(yè)公司同意,業(yè)主不得在水表之前裝出水管或使水表傳感失靈。

第十三條:每戶設獨立天然氣,未經(jīng)供氣部門及物業(yè)公司同意,業(yè)主不得擅自改變表具位置及表具之前的管道。

第十四條:除非得到物業(yè)公司事先書面同意及經(jīng)有關部門批準并告知物業(yè)公司的,不得在物業(yè)公共部位裝置或樹立招牌、告示、通知、廣告旗幟、海報、

竹竿、天線、鐵籠等物體,不得粉刷或涂漆物業(yè)外墻任何部位,以免影響物業(yè)外觀。

第十五條:業(yè)主或用戶需搬場者,以安全、方便為原則,但不得損壞物業(yè)的設施設備;搬場者無論進出,均應提前三天向物業(yè)公司登記,以便物業(yè)公司作出安排;搬場車輛,應聽從保安的指揮調度,保證物業(yè)交通暢通。

第十六條:凡是有大件物品要運出小區(qū)者,必須由業(yè)主到物業(yè)公司開具出門單。

第十七條:進出物業(yè)小區(qū)的車輛和車輛停放須遵守車輛進出及停放的管理規(guī)定,除特種車輛外無有效'汽車通告證'的車輛未經(jīng)同意不得進入小區(qū)。

第十八條:除租用車位之業(yè)主外,任何其他人士的車輛未經(jīng)批準不得停放于專用停車泊位。各車位的業(yè)主或使用人只可將車位用作停泊車輛的用途,不得放置貨物或其他物件,每個劃定車位只可停泊一部車。

第十九條:本物業(yè)業(yè)主或用戶有機動車需要在物業(yè)小區(qū)內固定停放者,應先向物業(yè)公司填妥業(yè)主聯(lián)絡表,繳納停車管理服務費后由物業(yè)公司核發(fā)車輛通行證。

第二十條:每輛機動車停放在專用停車位,車位業(yè)主應按物價局規(guī)定每月須支付停車管理服務費。凡外來車輛要在物業(yè)區(qū)域臨時停放,視停放時間、車種等情況,收取臨時停車費(執(zhí)行公務的特種車輛除外)。

第二十一條:車輛進出物業(yè)必須聽從保安的指揮,注意安全,車速控制在每小時五公里內。

第二十二條:為使物業(yè)保持美觀、整潔、安全并使這能保值增值,各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中,下列行為屬禁止行為:

1、擅自改變物業(yè)的原設計用途,損壞房屋承重結構;

2、違章搭建建筑物,構筑物,擅自占用公共部分堆放雜物;

3、擅自在室外安裝防盜門窗、封閉陽臺、更換外立面門窗及在屋面和露臺上安裝太陽能熱水器等破壞房屋外貌的行為;

4、停放貨車或17座以上客車或隨意停放車輛;擅自改建、占用物業(yè)共用部位;

5、損壞或擅自封閉管理道井檢查口及占用、移裝共用設施設備;

6、在小區(qū)管轄水域內戲水;

7、侵占綠地、毀壞綠化;

8、飼養(yǎng)家禽、家畜及無證養(yǎng)狗;

9、亂張貼、亂涂寫、亂倒垃圾雜物;

10、存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品,或者存放、鋪設超負荷物品;

11、排放有毒、有害物質;

12、發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲;

13、法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其它行為。

第六章房屋的裝修和維修

第二十三條:房屋在進行裝修時不得影響物業(yè)結構及整體外觀,

同時裝修公司須向物業(yè)公司申報并提供室內裝修圖紙,經(jīng)物業(yè)公司有關管理部門審核后實施。

第二十四條:裝修房應按裝修管理規(guī)定執(zhí)行,做到:

1、填寫'裝修申請表',申請表應寫明裝修內容、時間、施工單位名稱及其負責人、施工人員名單,并附上裝修施工圖。

2、業(yè)主偕同裝修單位與物業(yè)公司簽訂'裝修責任書'。

3、裝修申報人應擔保施工人員進入物業(yè)施工的安全,并接受消防、衛(wèi)生等檢查和指導,如有問題須承擔經(jīng)濟和法律責任。

第二十五條:裝修房在裝修時不得改變單元主要結構(如柱、梁、樓板、承重墻及外墻等),不得損壞房屋設施,包括物業(yè)所有上、下管道、電器線路、安全報警裝置等,亦不得隨意拆除和改動。

第二十六條:物業(yè)公司對業(yè)主在裝修施工期間的車輛和人員進出等方面提供方便。但施工人員應向物業(yè)公司辦理物業(yè)臨時出入證(憑身份證),門衛(wèi)憑證放行。未經(jīng)申報批準的裝修業(yè)務,其施工人員不得進入本物業(yè)區(qū)域施工。

第二十七條:施工建筑垃圾必須袋裝后自行搬運到物業(yè)公司指定的建筑垃圾場堆放,不得擅自投入生活垃圾箱或任意堆放,違反規(guī)定者由物業(yè)公司根據(jù)有關規(guī)定進行處理(處罰)。

第二十八條:業(yè)主委托物業(yè)公司維修保養(yǎng)***小區(qū)內所有的公共設施、設備,并確保該物業(yè)設備、設施正常使用和安全運行。

第二十九條:前條所述的維修保養(yǎng)的項目范圍包括,但不限于:

1、消防設備;

2、非供電公司維修保養(yǎng)的公用照明及電路;

3、泵房及供水設備、非供水公司維修保養(yǎng)的公用給水管;

4、公用走廊、扶梯、門窗;

5、公用道路及排水設施;

6、景觀及娛樂設施;

7、公共綠化保養(yǎng);

8、垃圾桶;

9、物業(yè)其它共用部位及公建配套設施、設備。

第三十條:本章所述的維修項目所需收取的費用,應根據(jù)本公約第八章之有關約定執(zhí)行;但在房屋保修期內的保修項目,按國家有關建筑工程保修規(guī)定執(zhí)行,而不再收取費用。

第三十一條:自房屋交付使用后,在法律規(guī)定的工程質量保修期內的質量問題,由建設單位根據(jù)法律規(guī)定責成施工單位負責解決。如屬因業(yè)主造成的人為損壞或房屋裝修后則由業(yè)主自行負責解決。

第七章消防、安全保衛(wèi)

第三十二條:各業(yè)主須自覺遵守國家法律、法規(guī),自覺遵守戶口登記條例,自覺遵守公共秩序,維護社會秩序和公共安全。各業(yè)主或用戶須按規(guī)定在所屬公安派出所登記并申領有關居住證件,外來人員寄住三日以上的須往派出所登記,離開前申報注銷,超過六個月的,須申報臨時戶口,并一律到物業(yè)公司登記。

第三十三條:消防系統(tǒng)由物業(yè)公司集中管理,未經(jīng)物業(yè)公司同意,業(yè)主不得移動、搬遷、關閉、更換、取消、拆除任何消防器材和設施,更不許破壞消防設施或人為造成消防報警系統(tǒng)錯誤操作,否則,物業(yè)公司將報有關部門,由有關部門按公安消防條例進行處理。

第三十四條:業(yè)主或用戶有義務保證物業(yè)內消防設施設備的完好無損,消防水龍頭處禁止停放各種車輛或堆放其他物品。非火災或救火報警聯(lián)系時,不得使用火災報警系統(tǒng);非火災事故時,不得從消防給水設備中給水。

第三十五條:各業(yè)主或用戶應自備簡易滅火器材置于室內。嚴禁在物業(yè)內隨意亂丟煙蒂、堆放易燃、易爆等危險品。業(yè)主燃放鞭炮必須按政府有關部門規(guī)定,在物業(yè)公司指定區(qū)域燃放,違反規(guī)定者,物業(yè)公司有權要求其自行清理燃放場地,造成損失者需照價賠償并承擔其它相關責任。

第三十六條:各業(yè)主或用戶應確保本人使用之單元及***小區(qū)公共區(qū)域之安全、防火工作,并愿意遵守如下規(guī)定:

1、協(xié)助、配合小區(qū)做好防火、治安防范的各項工作,共同維護小區(qū)安全。

2、負責本單元的防火、治安防范工作,確保安全。

3、遵守《中華人民共各國消防法》、***小區(qū)管理規(guī)定的一切消防條款。

4、遵守***小區(qū)有關治安安全管理規(guī)定。

5、遵守禁止在***小區(qū)內任何水域嬉水的規(guī)定。

若因業(yè)主或用戶疏忽所引起之火災或治安全事故,該業(yè)主或用戶須承擔相關法律責任,及對其他因此而受損的業(yè)戶做出賠償。

第三十七條:除非獲得物業(yè)公司事先書面同意,不得在指定位置以外的窗口或墻壁上裝置空調系統(tǒng),并應盡一切可能降低空調系統(tǒng)所發(fā)出之聲響,不得有滴水情況。

第三十八條:物業(yè)專業(yè)保安管理由物業(yè)公司負責,為保障物業(yè)的安全和方便業(yè)主,物業(yè)由物業(yè)公司實行嚴格的保安制度,實行24小時值班及巡邏。

第三十九條:前條所述的保安制度是指:

1、業(yè)主汽車憑***小區(qū)及車輛管理系統(tǒng)專用裝置可自由進出本物業(yè)小區(qū)。

2、來訪車輛須在征得被訪業(yè)主或住戶同意、填妥'臨時停車卡'后方可進入物業(yè)小區(qū)。

3、來訪人員須經(jīng)由業(yè)主或住戶同意方可進入物業(yè)小區(qū)。

4、業(yè)主聘請的家政人員和裝修施工人員等,應事先向物業(yè)公司辦理手續(xù),辦理'臨時出入證'后方可進入物業(yè)小區(qū)。

第四十條:外來摩托車、助動/電動車、自行車應在小區(qū)入口進行登記。

第四十一條:為保證物業(yè)內各業(yè)主或用戶的車輛進出方便、暢通、凡進入物業(yè)大門的車輛應聽從門衛(wèi)指揮,并按指定地點、順序停放。如有裝修、搬場或大批物品進出物業(yè),應事先向物業(yè)公司申請批準,確定時間、裝卸地點及行走路線,以保證物業(yè)的正常交通。

第八章管理、維修費用

第四十二條:為便于物業(yè)管理,業(yè)主在簽訂本公約或同意遵守本公約的承諾書的同時應先支付六個月的物業(yè)管理服務費。自下次交費起的前10天,物業(yè)公司按規(guī)定收取下次下半年的物業(yè)管理服務費。

第四十三條:各單元業(yè)主應于簽訂本公約或同意遵守本公約的承諾書前按政府的有關規(guī)定支付維修資金,以支付非經(jīng)常性之管理維修開支,只有在獲得業(yè)主大會書面批準的情況下,物業(yè)公司方可使用該維修資金。當維修資金不足時,物業(yè)公司可經(jīng)業(yè)主大會同意后發(fā)出通知要求各業(yè)主增繳維修資金。各業(yè)主不得以維修資金扣除其在本公約項下應繳的各項費

用。

第四十四條:任何業(yè)主在轉讓其單元住宅后無權索回維修資金或任何預繳之管理費,但維修資金及預繳管理費結余可按規(guī)定的程序轉讓給新業(yè)主的名下。在土地的使用權年期屆滿而不為續(xù)展時,該維修資金及其他物業(yè)的管理盈余或虧損由當時所有業(yè)主按其單位所占面積之比例分攤。

第四十五條:各業(yè)主應按時繳付管理費用維修資金,不論是否辦理進戶手續(xù)及使用與否,各業(yè)主都必須自建設單位(或物業(yè)公司)書面通知辦理入住手續(xù)之日起繳付其單元住宅的物業(yè)管理服務費。

第四十六條:若任何業(yè)主收到繳費通知十五日內仍未繳交當期的管理費或增繳之維修資金,該業(yè)主應向物業(yè)公司另外繳付:

1、遲交或欠交款項的滯納金(從有關款項到期之日開始,按每日千分之三,復利計算)。

2、物業(yè)公司為追討款項而發(fā)生的額外行政、法律費用。

第四十七條:各業(yè)主須按時向物業(yè)公司繳付其應付之管理費用,但物業(yè)公司另有規(guī)定的除外。任何業(yè)主如未能于物業(yè)公司規(guī)定最后付款之日起七天內付清,則物業(yè)公司有權采取以下行動追索所欠交的管理費用及利息,并收取附加費用:

1、向法院申請索還欠款;

2、向當?shù)胤抗懿块T或其他有關政府部門申請,在欠交的管理費用、利息及索償費用未全部繳清前,該業(yè)主不得轉讓產權;

3、經(jīng)有關部門批準后將有關單位的水、電供應中斷。

第四十八條:物業(yè)公司征收的物業(yè)管理費以物價的備案為依據(jù),如物業(yè)公司征收的管理費未足支付管理及維修物業(yè)之支出,物業(yè)公司可與業(yè)主大會協(xié)商一致后,調整管理及維修費用。

第四十九條:物業(yè)公司征收的各項費用以市房管局、物價局等政府有關部門最新公布的的收費標準為依據(jù),一旦有新的收費標準公布,公司物業(yè)管理收費標準將根據(jù)有關規(guī)定作相應調整。

第五十條:業(yè)主大會成立后,在每個財政年度終止后的三個月內,物業(yè)公司應公布維修資金的使用情況。

第九章其他條款

第五十一條:當任何業(yè)主(以下簡稱'舊業(yè)主')將其擁有的單元產權轉給他人(下稱'新業(yè)主'),舊業(yè)主(或其代理人)應在買賣合同簽署之日前就所有權變更情況以書面形式通知物業(yè)公司,并取得新業(yè)主簽署物業(yè)公司規(guī)定格式之承諾書并交與物業(yè)公司,以確保新業(yè)主承諾遵守本公約的所有約定,并接受其約束,在物業(yè)公司收到上述承諾前,舊業(yè)主仍需遵守本公約的所有約定,并繼續(xù)有責任繳付本公約的約定應繳的一切費用。

第五十二條:物業(yè)公司在物業(yè)適當?shù)姆秶O告示板,以張貼管理規(guī)定及其它本公約約定的通知或布告,通知或布告在告示板上連續(xù)張貼七日后,即構成對所有業(yè)主、其租客、被許可人及代理人有效通知。建設單位及物業(yè)公司還可以其它合法方式向各業(yè)主及上述人士發(fā)出通知。

第五十三條:除非證實因物業(yè)公司雇員或代理人的違法行為、嚴重過失或疏忽所引起,物業(yè)公司及雇員或代理人不需向任何業(yè)主負責由下列事項而引發(fā)之任何損失;公共設備及設施、水、電、天然氣及其它公共服務之損毀、故障或停頓;物業(yè)之火災或水浸、蟲害、偷竊或刑案等;其它不可抗力。

第五十四條:本公約是按中華人民共和國法律、法規(guī)及河南省、鶴壁市政府各項規(guī)定,并參照物業(yè)的實際情況綜合制定的,業(yè)主如有對本公約不理解之處可向物業(yè)公司咨詢。本公司可經(jīng)本物業(yè)全體業(yè)主三分之二以上投票同意修訂,但不得違反有關政策法規(guī)。

第五十五條:各業(yè)主及物業(yè)公司就物業(yè)之業(yè)權、使用、維修及其它方面發(fā)生爭議時,除應盡協(xié)商解決外,適當時業(yè)主大會可協(xié)助調解。若協(xié)商不成,各方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第五十六條:業(yè)主如將房屋租賃給他人,必須通知物業(yè)公司。承租者必須遵守本公約及物業(yè)的管理規(guī)定。

第五十七條:以上條款如與國家、地方法律、法規(guī)相抵觸,以國家或地方法律、法規(guī)為準。

第9篇 x市場管理公約

為進一步加強市場的管理,規(guī)范經(jīng)營行為,保障經(jīng)營秩序,并參照政府有關法律、法規(guī),特制定本公約,以供市場的所有檔主共同遵守執(zhí)行。

第一章總則

第一條本公約所指甲方為廣州市**物業(yè)集團( )管理處,乙方為市場的簽約檔主。

第二條甲方依照法律及法規(guī)對市場房屋、公共設施、經(jīng)營秩序、公平競爭、文明經(jīng)商等行使管理權。所有檔主及有關人員均應服從管理、配合工作。

第三條簽約雙方應嚴格履行各自的權利、職責和義務,應知曉對自己的行為承擔相應的法律上、道德上的責任。

第二章授權物業(yè)公司的管理權力

甲方作為市場理者,將按照國家法令、法規(guī)及相關規(guī)定,行使如下權力、義務和責任:

第四條按《租賃協(xié)議》規(guī)定,統(tǒng)一向檔主按月收取水電分攤費用、清潔費及次月租金。若檔主無故拖欠應交納費用,物業(yè)公司有權作出如下處理:

1、每月三日前應交納當月租費用,每逾期一日甲方按乙方應交費用的3%收取滯納金;

2、逾期十五日仍未交清費用者,甲方有權單方解除《租賃協(xié)議》,并向乙方送發(fā)三天內退場的書面通知。乙方在三天內仍不撤場者::,甲方將依《租賃協(xié)議》中的第四條第4款執(zhí)行,不予退還保證金給檔主。

第五條對違反政府規(guī)定,破壞經(jīng)營秩序、損壞公共設施、欺詐顧客、侵犯他人利益、不遵守各項管理規(guī)定的街市內檔主和從業(yè)者給予處罰,嚴重者依法追究法律責任。

第六條受理街市內的設備、衛(wèi)生、治安、經(jīng)營等方面等方面的投訴,并幫助檔主盡快解決困難。

第七條實行依法、文明、高效管理,認真聽取檔主意見,對街市進行日常巡視,對違章違規(guī)行為進行糾正和處罰。

第八條為檔主按規(guī)定統(tǒng)一安裝水、電設施設施,提供用水用電方便。對街市內所有公共設施進行維修和保養(yǎng)。水電費用由檔主自負,公共用水、電以每月實際用量分攤。維修費用由受益檔主分攤。

第三章承租方的權利、義務

第九條乙方的權利:

1、在規(guī)定范圍內,享有檔口使用權、街市公共場所及公用設施使用權;

2、入檔前對檔口設施設備的檢查權,入檔后對公共設備設施維修保養(yǎng)的建議權;

3、對甲方工作人員工作的監(jiān)督權,各項管理措施的建議權;

4、對甲方工作人員行為規(guī)范、工作廉潔情況的監(jiān)督、批評及投訴權;

5、對街市內任一經(jīng)營者的經(jīng)營行為、經(jīng)營情況的合理合法性的反映、投訴、舉報等權利。

第十條乙方責任與義務

1、凡市場檔主,都有守法經(jīng)營、照章納稅、公平競爭、文明經(jīng)商的責任與義務。

2、有嚴格遵守《租賃協(xié)議》條款,《市場管理規(guī)定》、《公平秤管理規(guī)定》任一條款的責任與義務。

3、所租用的檔口不得擅自自轉租或分租,除自用檔口外,不得在其它任何地方進行商品加工作業(yè),不得擅自更改檔位設施、擺賣商品不得超出自用檔口范圍。

4、登記申報時應出具《衛(wèi)生防疫證》、《衛(wèi)生許可證》、《暫住證》、《身份證》、《計生證》等相關手續(xù)。并定期體檢及查驗。

5、不得私自拉亂接電源、水管、擅自增大負荷。不得私自亂拉接電源,水管、擅自增大負荷。不得任意改動和拆卸、私自開啟電表箱、水表等封條、封印。

6、對檔口自用設施及公共設施進行維修保養(yǎng),損壞照價賠償。

7、對自用檔口的清潔衛(wèi)生負責,做到無雜物、無污物、廢棄物品必須袋裝入桶。

8、不得經(jīng)營私宰肉與死、病肉禽及其它疫情肉禽,不得經(jīng)營過期、變質、異味的生熟肉、魚、蛋類、蔬菜類、水果類、食品類及其它物品。由此帶來的經(jīng)濟或法律后果由檔主自行負責。

9、檔主及從業(yè)人員必須自覺保持良好的形象,經(jīng)營時應佩戴工卡、身著工衣,不得在攤檔臺上座、臥及娛樂,不得大聲吆喝喧嘩及播放、制造高分貝噪音。

10、教育家庭成員及從業(yè)人員共同遵守公約及園區(qū)規(guī)章制度。對家庭成員及從業(yè)人員的行為負連帶責任。

11、凡不遵守自身責任與義務者::,在承擔所造成的后果的同時甲方將要求乙方賠償,屢教不改、屢禁不止、屢管無效者,將解除《租賃協(xié)議》,保證金不予退還,清退出檔等處理。

第十一條不得擅自改變承租檔位經(jīng)營性質和內容。

第十二條必須服從甲方有關工作人員的管理,不得以任何理由威脅、要挾、辱罵、傷害甲方有關工

作人員或顧客。

第十三條經(jīng)營期間內不得以任何理由在市場內互相打罵、爭吵。

第十四條檔主及從業(yè)人員在經(jīng)營期內,不得以任何借口或者名義私自拿取未經(jīng)物品所有人同意的物品,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)證實后,送交司法機關處理。

第四章法律責任

第十五條若檔主和從業(yè)人員違反本公約有關條款,除停止侵害、排除危險、恢復原貌、賠償損失、清除影響等方式承擔責任外,還應照章賠償。對違反本公約而政策法律又無明確賠償規(guī)定的行為,按每次50--100元進行賠償給甲方。

第十六條甲方工作人員違法或違反本公約應加重處罰,凡因工作人員瀆職、失職給檔主造成損失的,由責任者負責賠償,并追究其行政責任,嚴重者直至追究法律責任。

第五章附則

第十七條本公約未盡事宜,另可查詢甲方的其它具體規(guī)定。

第10篇裝修人員管理公約范本

為了確保本住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益,并對裝修施工隊進行有效管理,根據(jù)建設部和浙江省有關裝修管理規(guī)定,特制訂本公約:

一、任何施工隊進入本小區(qū)施工,都要接受資質審查,提供給公共事務部以下資料;

1、室內裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。

2、執(zhí)業(yè)許可證。

3、裝修人員身份證復印件兩份,近期免冠1寸照片兩張

4、裝飾裝修方案一份(附相關管線施工圖紙)

同時,要接受物業(yè)管理公司對其進行有關小區(qū)裝修基本要求行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓。

二、本小區(qū)內裝修實行憑《裝修申請審批表》進場和施工人員憑《出入證》進出制度,各施工隊必須加強內部管理,不得使用三無人員,政府要求需持證上崗的技術工種工人要證件齊全。

三、裝修期限:中小工程為30天,較大工程為60天,最長不超過90天。如確實需要延期,應到物業(yè)管理處辦理延期手續(xù)。

四、施工時間:每天施工時間為8:00~11:30,2:00~20:00。

五、施工隊在取得進入本小區(qū)施工資格并接到工程后需前往物業(yè)管理公司辦理如下手續(xù)。

1、交納施工押金_________元。

2、辦理施工人員出入證,每位施工人員需交1寸免冠照片兩張及身份證復印件,辦理出入證每證交納押金10元。

六、施工人員只能在裝修施工指定的現(xiàn)場作業(yè),不得亂串場地及夜間留宿施工現(xiàn)場,違者沒收出入證,嚴禁私下再接工程而再不辦手續(xù),違者除補交有關費用外,每隊扣除違約金_________元。

七、施工過程中要注意及時將裝修垃圾裝袋后放置于樓外指定地點,樓梯、過道、天臺、道路及其他共用場地不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,裝修過程中不得損壞公用設備、設施,保持公用場地、墻壁完好和整潔。

八、施工隊應嚴格按建設部110號《住宅室內裝修管理辦法》、《浙江省房屋裝修管理辦法》和《室內裝修管理規(guī)定》

九、裝修完工后施工隊和業(yè)主應向物業(yè)管理處申請驗收。并交回進場《出入證》,如有丟失,扣除10元押金。

十、每項工程驗收并經(jīng)過一個月使用后,確認無損壞房屋和其他違章現(xiàn)象的,物業(yè)管理處將退回施工押金。

第11篇治安管理公約范本

為維護本小區(qū)居民生活秩序,確保居民家居安全,特制訂本規(guī)定:

一、本物業(yè)管理公司經(jīng)公安機關批準,組成治安分隊,負責本小區(qū)治安保衛(wèi)工作。

二、治安分隊的職責和權利是:

1.嚴格執(zhí)行國家治安條例,密切配合公安機關,維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序,做好治安防范工作。

2.實行24小時全天候巡邏值班制度,對本小區(qū)進行固定崗、巡邏流動崗、閉路電視的監(jiān)控,隨時監(jiān)控本區(qū)的治安情況,發(fā)現(xiàn)治安隱患及時排除、制止。

3.負責本小區(qū)的機動車輛、摩托車、自行車管理,維護本小區(qū)交通秩序、保障小區(qū)內車輛行人安全。

4.負責本區(qū)流動人員、暫住人員的登記、管理,執(zhí)行公安機關人口管理規(guī)定,制止諸如收廢品、商販等閑雜人員進入小區(qū)。

5.在本小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時,要挺身而出,依法維護居民、用戶的合法權益,及時采取搶救、補救措施,制止事態(tài)的進一步惡化,維護現(xiàn)場秩序,要迅速查問時間、原因和責任,通知有關部問,并協(xié)助查處。

6.維護物業(yè)管理公司公布的各項規(guī)章制度,對不遵守上述規(guī)章制度的居民,管理人員有義務教育勸阻,直至通知政府有關部門處理。

7.受公安機關委托,有權核查有關車輛、人員的證件及其他情況,對破壞本小區(qū)治安秩序的人、事有權勸阻、制止,直至通知公安機關處理。

8.負責本小區(qū)保安設施如閉路電視系統(tǒng),消防設施的養(yǎng)護、檢查。

三、維護治安人人有責。本小區(qū)居民應積極主動參與本小區(qū)治安管理工作,做到:

1.遵守國家、公安機關有關治安管理規(guī)定。

2.遵守、維護本小區(qū)公共秩序和治安的各項規(guī)章制度。

3.密切配合治安分隊的治安管理工作,在保安人員因故查詢時,給予主動協(xié)助。

4.敢于制止、舉報破壞本小區(qū)治安秩序或造成治安隱患的人和事,并協(xié)助治安分隊處理。

5.及時向治安分隊申報留住的流動人員、暫住人員。留住人員應在三天內和暫住人員應在十天內持有效證件到治安分隊申報。

6.愛護本小區(qū)保安設施,正確使用電子防盜門、電子防盜對講系統(tǒng),并要教育兒童不得損壞有關設施。

7.采取有力的防范措施,注意鎖好住宅門窗和各自車輛,進出大樓時要隨手關門,同時注意不得讓陌生人跟進。

四、治安人員應嚴格執(zhí)行治安條例規(guī)定,抓到嫌疑人員,不得毆打和擅自審訊,盡快移交有關部門處理;發(fā)現(xiàn)治安、消防、交通事故不得自行處理,只能移交有關部門處理。否則,居民有權向物業(yè)管理公司、治安分隊或政府有關部門舉報,物業(yè)管理公司、治安分隊一經(jīng)發(fā)現(xiàn)、查實,將給予嚴肅處理,直至追究法律責任。

五、本小區(qū)居民不得違反國家、公安機關有關治安管理的法律、法規(guī),不得違反本小區(qū)物業(yè)管理公布的各項規(guī)章制度,否則,將按章處罰,直至追究法律責任。

第12篇 zx小學班級管理公約

中心小學班級管理公約

一、學生課堂常規(guī)

1、上課前必須準備好本節(jié)課要用的所有學習用品,書本統(tǒng)一放在課桌的左上角,文具盒橫放在書本上方。

2、聽見上課的預備鈴后,盡快安靜有秩序地進入教室,在自己的座位上靜候教師上課。教師走進教室,宣布上課后,班長發(fā)出“起立”口令,學生立正站直,師生相互問好,在教師示意下,學生方可輕輕坐下。

3、遲到的學生先“報告”,在教師同意后,應輕手輕腳走進教室,不得妨礙同學上課。

4、上課時,精神飽滿,坐姿端正,自然挺胸,兩手放在規(guī)定的位置,不做小動作,未經(jīng)老師許可,不能隨便離開座位和教室。

5、上課時要專心聽講,積極思考問題。讀書做到心到、眼到、口到,不頓讀、不指讀、不唱讀。努力掌握正確的學習方法,勇于提出問題,積極參加討論。發(fā)言、提問,在教師指名后才能講話,發(fā)言時要姿勢端正,說普通話,聲音響亮,語句完整,并注意文明禮貌用語,發(fā)言完畢,待老師示意后方可坐下。

6、發(fā)言時,右手自然舉起,五指并攏向上舉直,肘部不離開桌面。要坐姿端正、專心致志傾聽別人發(fā)言,邊聽邊想,思考別人發(fā)言內容,不打斷別人發(fā)言,等別人講完后,舉手示意,得到老師允許后再發(fā)表自己觀點。

7、對老師布置的作業(yè)要認真、獨立完成,遇到困難時,如果經(jīng)過思考還是不懂,要主動請教老師或同學。作業(yè)要整潔,格式符合規(guī)范,按時上交。

8、寫字要嚴格保持“眼離書一尺,胸離桌一拳,握筆手指離紙一寸”的正確姿勢。

9、下課時,老師宣布“下課”,班長發(fā)出“起立”口令,師生相互告別后,待老師走出教室后,學生方可安靜有序地走出教室。

10、進入老師辦公室先“報告”,得到老師允許后方可進入。

二、班級衛(wèi)生管理制度

(1)教室前黑板上方正中掛國旗?！白飨r間表”、“課程表”、“值日生表”等貼在規(guī)定位置。

(2)獎狀一律掛在教室后黑板正上方,做到整齊、美觀。

(3)教室桌椅(講桌、辦公桌)擺放整齊,課桌內無廢紙、雜物。

(4)教室黑板報內容每月至少更換一次,圍繞當月主題,內容豐富,版面設計要有特色和創(chuàng)意,講究整體美、藝術美。

(5)勞動、衛(wèi)生等方面的工具一律整齊有序擺放在教室后內墻角。

(6)教室地面、走廊干凈整潔,無廢紙、無雜物、無墨跡、無痰跡,如發(fā)現(xiàn)異物要及時撿拾。

(7)教室門窗、玻璃責任到人,經(jīng)常擦拭(每星期至少一次),保持窗明幾凈,前后門同時打開,保持良好通風。

(8)墻壁、講臺、課桌等不得亂貼、亂畫(劃),墻壁四周無蜘蛛網(wǎng)。

(9)垃圾倒往垃圾桶,不得在教室存放;垃圾桶要及時清理,上午、中午、放學前至少倒三次,不將垃圾存放到第二天。

(10)值日生應督促全體同學保持教室整潔,一下課就幫助教師整理教具,擦凈黑板。

三、學生安全管理制度

1、學生必須接受學校安全教育,提高安全意識和防范能力,嚴格遵守學校各項安全管理制度。

2、不準帶水果刀等利器、鈍器進入校園。同學之間不得玩尖利器具或有毒、有害的化學藥品。

3、不準攀爬圍墻、欄桿、陽臺、建筑物頂層等有危險性的地方。

4、教室、走廊等教學場所嚴禁追跑嬉鬧,不得向窗外拋扔任何雜物、防止砸傷他人和影響校園環(huán)境衛(wèi)生。

5、上下樓梯靠右行,輕步上樓慢步下,不得擁擠,上下樓梯如遇突然停電,不得起哄、推搡、嚴防擠壓等事故發(fā)生。

6、新生入學后,均應接受學校統(tǒng)一安排的體檢,建立健康檔案,如有特殊病史,不得隱瞞。

7、對于特異體質的學生(如先天性心臟病、癲癇等),班主任事先向教務處提出書面申請,教務處備案并書面通知有關任課教師,該生可免于參加劇烈體育活動。

8、在校期間,如有身體不適,應及時向老師報告,防止延誤治療時機。

9、課間文明游戲,不在教學區(qū)奔跑、追逐、打鬧。

10、學生遭遇挫折或心情煩惱,而自身又無法排除時,應及時告訴家長或向班主任、學校心理咨詢室咨詢,調整好心態(tài),防止意外發(fā)生。

11、學校組織集體外出,應遵守紀律、聽從指揮、有序步行,活動期間,嚴禁擅自離隊游玩。

12、提高食品衛(wèi)生意識,不買“三無”(無生產廠家、無生產日期、無保質期)食品和路邊攤販不潔食品。

13、體育、實驗等課,應嚴格遵守課堂紀律和操作規(guī)則,聽從老師指揮,防止事故發(fā)生。

14、遵守用電、用火規(guī)則,注意用電、用火安全,不得觸碰校內任何交流電氣設備。學生不得抽煙、玩火。嚴禁學生攜帶打火機、火柴、煙花爆竹等易燃易爆物進校。

15、當與他人發(fā)生矛盾,應及時告訴家長或老師,防止矛盾激化、釀成事端。

16、不與社會上不法人員或其他閑散人員來往,不跟陌生人交往。在校期間不隨便走出校門,遇有急事應向班主任請假,不跟陌生人或其他不熟悉的人離開學校,不準私自外出游泳、洗澡。

17、當發(fā)現(xiàn)危及人身安全隱患或發(fā)生人身傷害事故,知情者應及時向老師或學校領導報告。

18、上學、放學(騎車),要遵守規(guī)章制度,不乘坐“三無”車輛或超載車,途中不與陌生人講話、不吃陌生人食物。第一時間回家,不得在路上玩耍,在其他人家過夜。

第13篇科技園商鋪管理公約

科技園(商鋪)管理公約

第一章總則

第一條租戶遷入時,必須與**物業(yè)管理有限公司共同簽署本公約。

第二條公約雙方應嚴格履行各自的職責,權利和義務,雙方在遵守本公約的同時還應嚴格遵守國家的法律以及當?shù)氐挠嘘P政策,法規(guī)。

第三條本公約規(guī)則由**科技園管理中心執(zhí)行。

第二章租戶的權利和義務

第四條租戶應履行正當合理地根據(jù)租約規(guī)定使用其鋪位及公共地方,公共設施的權利,亦有義務維護公共地方的整潔,美觀及公共設施的完好。

第五條租戶擁有如下權利

1.對所承租的面積有使用權。

2.享有公共地方和公用設施的使用權。

3.可根據(jù)本公約條款監(jiān)督管理者及管理工作人員的工作,對管理者及管理工作擁有建議權,監(jiān)督權及投訴權。

4.有權要求和監(jiān)督管理部門對其在管理及維護范圍內的地方進行保修。

5.可根據(jù)本公約維護自身的合法權益。

第六條租戶的義務

1.租戶在行使上述權利時,須遵守本公約的規(guī)定。

2.租戶需保證其所租用的樓宇保持良好狀態(tài),不得令其損毀。

3.租戶需共同負責維護樓宇的結構及公共設施的完好狀態(tài)。

4.租戶需依照公約的規(guī)定,負責及繳交其名下應分擔的費用款項。

5.租戶須繳交其名下單元須付的稅金、水電、垃圾清運處理費(管理公司代收)、稅項等費用。

6.租戶須遵守**科技園所訂立的其它相關規(guī)章制度。

7、租戶需配合管理中心安排的定期安全用電檢查,對查出不合格部分應及時整改。

第七條租戶責任

1.不得改變樓宇的結構,外貌和用途。

2.不得違章建、拆、搭占。

3.不得在任何公共地方搭建任何建筑物或堆放、棄置物品、垃圾,垃圾應用垃圾桶裝,放置在指定的地方,統(tǒng)一傾倒,實行門前'三包'責任制。

4、廢棄食品、米稍水應專門回收,不能與生活垃圾混為一起。

5.不得損壞、拆除、改造、供電、供水、通訊、交通、排水、排污、消防等公共設施。

6.園區(qū)范圍內禁止堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品(生產燃料除外)。

7.租戶不得將其樓宇作非法或不道德用途,或在樓宇進行任何足以妨礙或侵擾其他租戶的事項。

8.如需對樓宇進行裝修或改建,必須按規(guī)定辦理報批手續(xù)后方可施工。

9.應教育屬下雇員遵守管理規(guī)定的義務,否則對他們違反公約行為租戶需負連帶責任。

10、不得擅自增設大功率電器設備,嚴禁亂接亂拉;線路安裝要規(guī)范,不得自行更改給排水管道,如需增加用電設備,更改給排水管道必需申請,獲批準并備案后方可施工。

11、違反上述規(guī)定的租戶需就所引致的損失負責及支付一切有關開支。

第八條園區(qū)范圍內禁止下列行為:

1.踐踏、占用綠化地、毀壞花木、偷摘花果、損壞綠化設施。

2.占用公用設施而影響其正常使用功能。

3.亂拋垃圾。

4.影響園區(qū)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。

5.聚眾喧鬧影響他人作息。

6.隨意停放車輛和鳴喇叭。

7.發(fā)出超出省、市有關規(guī)定標準的噪音。

8.排放有毒、有害物質。

9.法律、法規(guī)及市政府禁止的行為。

對于違反上述規(guī)定的行為,每個租戶都有制止和檢舉的權利和義務,管理中心可按規(guī)定予以處罰。

第三章管理機構

第九條**科技園有限公司管理中心負責對本園區(qū)進行管理。

管理宗旨:依法管理,租戶至上,服務第一,向租戶及使用者提供整齊,清潔,美觀,安全的良好工作環(huán)境。

第十條管理中心之管理范圍

1.**科技園范圍內公共場所和公共設施的管理,維修和養(yǎng)護。

2.為租戶提供有償維修服務。

3.消防及其它服務設施的管理。

4.治安和公共秩序的管理。

5.為租戶提供各種服務。

6.市房產管理部門規(guī)定及管理合同規(guī)定的物業(yè)管理事項。

第十一條管理中心的權利和義務

1.根據(jù)國家有關法律,法規(guī)結合實際情況,制定園區(qū)物業(yè)管理的規(guī)章制度并實施管理。

2.統(tǒng)一管理,維修,養(yǎng)護園區(qū)范圍內的道路、溝、渠、池、井、綠地等公共設施。

3.定期養(yǎng)護和維修園區(qū)的外墻面、屋面、上下水道、消防設施等公用設施。

4.負責園區(qū)范圍公共部分及水、電、路燈、通訊、土建及維修工作。

5.負責園區(qū)公共區(qū)域的生活垃圾的清運。

6.負責園區(qū)范圍的消防、安全保衛(wèi)、巡邏、警衛(wèi)工作。

第四章違約責任

1、租戶對無故欠交或不按時繳交各項應交費用的租戶,管理中心將按《租賃合同》中的約定處理,發(fā)生爭議可由雙方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,則由甲方所在地司法機關裁決。

2、本公約對于**科技園及租戶(包括親屬、代理人、雇員、租戶授權代理人),均有約束力。凡違反本公約,應自負相應責任。

第五章附則

第十二條本公約在執(zhí)行過程中,管理中心可依據(jù)國家的法律,政府的法規(guī)并根據(jù)《租賃合同》的約定進行修改,并通知各租戶。

第十三條本公約自雙方簽字或蓋章之日起生效,公約一式二份,管理中心,租戶各執(zhí)一份。

**物業(yè)管理有限公司蓋章:租戶蓋章:

代表人: 代表人:

電話: 電話:

地址: 地址:

日期: 日期:

第14篇某學生宿舍管理員文明公約

學生宿舍管理員文明公約

一、儀表端莊、行為規(guī)范、舉止文雅、自覺抵制不健康的思想侵蝕。

二、熱愛本職工作,珍惜時間,努力完成崗位職責,以良好的服務意識維護宿舍管理員形象。

三、遵紀守法,自覺帶頭遵守宿舍管理規(guī)定,禁止在管理區(qū)內做其他與本職工作無關的事。

四、維護本責任區(qū)內的整潔,用具、物品、擺放整齊、規(guī)范、周圍無污染雜物。

五、關心集體、關愛學生、待人和藹、主動團結同學,為同學排憂解難;

六、實事求是,講老實話,干老實事,做老實人。

七、愛護公物,珍惜本管理區(qū)內的一草一木,節(jié)約水電。

主動巡視,嚴格門衛(wèi)制度,不得在上班時間擅自留外來人員閑談,確保無事故隱患。

第15篇某電信城商戶管理公約

電信城商戶管理公約

為加強新世界電信城的物業(yè)管理,維護全體租戶的合法權益,保障物業(yè)的職權與公共場所的合理使用,維護公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良的經(jīng)營環(huán)境,特制訂本公約:

1、權利和義務權利

(一)權利

1)依法享有使用其租憑的商鋪的各項法定權利;

2)不破壞、不損壞、不影響物業(yè)建筑結構及外貌,以及不影響、不損壞公用設備和設施的前提下,并經(jīng)管理公司確認生,可對其名下鋪面進行裝修;

3)依法合理使用物業(yè)的公共場所的權利;

4)有權就物業(yè)的有關事項向管理公司咨詢;

5)有權對管理公司的工作提出建性意見和批評

(二)義務

1)必須探取合同約定經(jīng)營范圍內進行經(jīng)營,為劃分經(jīng)營區(qū)域,管理公司對物業(yè)經(jīng)營區(qū)域劃分為:一樓為左側為品牌專賣、一樓右側為手機專區(qū),二樓左側為鋼琴專區(qū)、二樓右側為配件世界、手機修理;三樓為攝影,租戶必須嚴格履行該義務,以免擾亂物業(yè)整體規(guī)劃及功能分布。

2)一樓為左側為品牌專賣,一樓右側為手機專區(qū),以符合本商場之規(guī)劃,不聽規(guī)勸者,視為違約處理。

3)租戶轉讓商鋪時必須遵守、履行下列規(guī)定:

①向管理公司提出轉讓書面報告,并填寫轉讓登記表,交有關合同影印件一份給管理公司備案;

②受讓的新租戶必須符合本商場的規(guī)劃,并與管理公司簽署《租賃合同》、《管理手則》

4)按規(guī)定繳交租金、經(jīng)營管理服務費及其它費用。

5)自覺維護公共場所的整潔、美觀及公共設施的完整。

6)租戶如需進行室內裝修時,必須遵守管理手冊的第九章:裝修管理規(guī)定。

7)租戶負責保管、維護所擁有鋪面的設備、設施、天花、地面,如有損壞及時報知管理公司派人員維修。

8)租戶須按物業(yè)公司規(guī)定的營業(yè)時間營業(yè),不得早開、早收或遲開、遲收、甚至無故不開業(yè),如有特殊情況可向物業(yè)管理公司申請。

9)本物業(yè)范圍內,不得有下列行為:

(1)擅自改變公共設備、設施的結構、外觀、用途、功能等;

(2)私自占用或損壞通道、道路、停車場、樓梯等共用部分設施;