萬科某小區(qū)商鋪管理規(guī)定

附件五 萬科星園小區(qū)商鋪管理規(guī)定

1、商鋪經(jīng)營(yíng)者應(yīng)守法經(jīng)營(yíng),在開業(yè)前須按政府有關(guān)部門規(guī)定取得各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、工作人員上崗證等合法經(jīng)營(yíng)證照,并將相關(guān)證照復(fù)印件送交物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。

2、嚴(yán)格按照商鋪買賣合同或租賃合同的約定經(jīng)營(yíng),不得擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、擴(kuò)展經(jīng)營(yíng)區(qū)域。

3、未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意并依法辦理相關(guān)手續(xù),住宅樓下的商鋪不可從事排放大氣污染物、水污染物、惡臭、油煙、異味、噪聲、振動(dòng)、熱污染、光、電磁波輻射等足以影響到有利害關(guān)系的業(yè)主身心健康和正常生活的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

4、如商鋪業(yè)主將商鋪出租、轉(zhuǎn)讓,須將出租、轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時(shí),業(yè)主有責(zé)任監(jiān)督商鋪使用人的經(jīng)營(yíng)行為,并對(duì)商鋪使用人違反本管理規(guī)定的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

5、商鋪的排污、排煙、噪音、燈光、垃圾處理等應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),在經(jīng)營(yíng)過程中不影響其他住(用)戶的正常生活或經(jīng)營(yíng),不損害其他住(用)戶的合法權(quán)益。如招致其他住(用)戶投訴,商鋪經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按要求配合整改。

6、商鋪應(yīng)合理控制營(yíng)業(yè)時(shí)間,以不影響有利害關(guān)系的業(yè)主正常休息、生活為度,發(fā)生有利害關(guān)系的業(yè)主投訴應(yīng)及時(shí)采取整改措施,并做好溝通工作。

7、任何時(shí)候(包括周末、節(jié)假日)均不得占用走廊、過道、廣場(chǎng)等公共通道、公共場(chǎng)所進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或擺放物品(包括貨物、桌椅及可移動(dòng)招牌等。

8、商鋪業(yè)主懸掛店招或廣告如需使用外墻面等公共部位的,只能基于其合理需要對(duì)與其專有部分相對(duì)應(yīng)的外墻面等部分進(jìn)行合理使用,不隨意懸掛招牌。懸掛招牌及位置應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣?guī)定并符合物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一的形狀、內(nèi)容和款式等,不可影響本物業(yè)整體外觀,不能損害相鄰業(yè)主權(quán)益。

9、嚴(yán)格落實(shí)政府主管部門有關(guān)“門前三包”等管理要求,保持商鋪周圍干凈、整潔,垃圾及時(shí)清理,并按約定的方式處理。

10、不準(zhǔn)在公共場(chǎng)所擺設(shè)神位及燃燒香燭。

11、不得移動(dòng)、挪用公共設(shè)備、設(shè)施從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

12、未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意,商鋪從業(yè)人員不得進(jìn)入本物業(yè)小區(qū)封閉管理區(qū)域進(jìn)行派發(fā)名片、宣傳資料等宣傳或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

13、商鋪從業(yè)人員不得擅自進(jìn)入本物業(yè)小區(qū)封閉管理區(qū)域,送貨人員須經(jīng)訂貨業(yè)主確認(rèn)后方可進(jìn)入。

14、商鋪裝修須提前將裝修項(xiàng)目、裝修方案、裝修圖紙等向物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案,簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議,遵守裝修管理法規(guī)及本物業(yè)裝修管理規(guī)定。

15、為保持本物業(yè)整體美觀,商鋪招牌的規(guī)格、款式、懸掛位置、材質(zhì)等須提前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案,并符合政府主管部門的相關(guān)管理規(guī)定。

16、未經(jīng)政府主管部門及相關(guān)業(yè)主的書面同意,不得在商鋪外任何位置張貼、懸掛或安裝任何類型的廣告牌或宣傳品。

17、遵守國(guó)家及地方消防安全管理相關(guān)法規(guī),依法建立本單位消防安全管理責(zé)任制,對(duì)雇請(qǐng)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育,一旦發(fā)生安全事故應(yīng)及時(shí)、如實(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。

18、配合政府主管部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展的消防、安全檢查,對(duì)存在的問題按要求整改。

19、按規(guī)定配備足夠、有效的消防器材,定期維護(hù)保養(yǎng)并保存相關(guān)記錄;非火警情況不得擅自動(dòng)用消防設(shè)備,不損壞鋪內(nèi)任何消防設(shè)施。

20、承諾遵守以下規(guī)定,并對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)者及從業(yè)人員違反以下規(guī)定所造成的后果負(fù)責(zé):

a、不得擅自挪用、損壞公共區(qū)域所配置的消防器材、設(shè)備、設(shè)施;

b、不可擅自動(dòng)用消防水源;

c、不得占用、遮擋、堵塞消火栓;

d、不可堵塞安全出口、消防車通道、疏散通道;

e、不能遮擋安全疏散指示標(biāo)志;

f、不得存放、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒、變質(zhì)物品;

g、用火、用電、用氣、用油等遵守相關(guān)安全管理規(guī)定;

h、不能私自亂拉、亂接用電、用氣線路;

i、動(dòng)火作業(yè)應(yīng)事先報(bào)政府主管部門或其授權(quán)單位審批。

21、機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車應(yīng)按指定位置停放,運(yùn)送貨物的車輛應(yīng)在指定位置裝卸。

22、每天營(yíng)業(yè)結(jié)束后,應(yīng)關(guān)閉商鋪水、電、氣閥門及門窗等,做好防火防盜等工作。

23、商戶從業(yè)人員須遵守國(guó)家法律法規(guī)和本物業(yè)區(qū)域相關(guān)管理規(guī)定,不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事賭博、販毒、吸毒、色情等違法犯罪活動(dòng)。

24、當(dāng)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序因商鋪從業(yè)人員或其供方人員、商鋪客戶等原因遭到破壞或可能導(dǎo)致混亂時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止有害行為的發(fā)生或禁止相關(guān)人員進(jìn)入,情況嚴(yán)重時(shí)可移交公安機(jī)關(guān)等部門處理。

25、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)自行或配合政府主管部門對(duì)商鋪的消防安全、經(jīng)營(yíng)范圍、環(huán)境衛(wèi)生、物品擺放等進(jìn)行檢查,對(duì)存在的問題物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)限期整改或上報(bào)相關(guān)主管部門。

26、商鋪業(yè)主或使用人應(yīng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳的水電費(fèi)等,否則,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依據(jù)合同約定采取催繳措施并收取違約金。