第1篇 房屋管理規(guī)定范本

1、綜管部管理員會同公司接管驗收小組參照建設部zbp30001.90校準和國家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗收標準》進行房屋和公共設施的驗收,達到設計和業(yè)主(住戶)的要求。

2、業(yè)主在入伙時會同管理員、維修工共同驗收房屋,發(fā)現(xiàn)問題記錄在業(yè)主入伙驗樓表內(nèi),由工程部負責聯(lián)系施工隊進行維修。

3、業(yè)主房屋自樓宇入伙起計算保修期為一年,凡保修期內(nèi)發(fā)生的維修費用從施工質(zhì)量保證金中攤銷。

4、凡因業(yè)主在使用和裝修中發(fā)生的房屋維修問題,由業(yè)主自行維修或由管理處提供有償服務進行維修。

5、房屋走道、樓梯墻面、地面的維修在保修期過后每半年進行一次,由管理員、維修工提出,經(jīng)管理處主任,樓長批準進行,費用從本體基本支出方式。

6、外墻清洗每年一次,外墻維修保養(yǎng)每三年進行一次,由管理處提出申請,經(jīng)工程部論證、核定工程量實施方案費用報公司批準后實施。

7、空置房的維修,由管理員提出,管理處主任審核,工程部核定報公司批準后實施。

第2篇 教工小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定

教工生活小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定

1、進行房屋裝修須領(lǐng)取《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》后,方可進行裝修;

2、裝修前應認真閱讀物管理服務中心下發(fā)的《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》及《教工住宅樓住戶使用溫馨提示》并嚴格按《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。梁、柱、陽臺等鋼筋等混凝土構(gòu)件嚴禁拆、砸、鑿,不得在承重墻上開門打洞,不得在墻體、樓板上刻槽打孔,所有門窗嚴禁拆除、移位,嚴禁砸掉衛(wèi)生間地面;

3、防盜網(wǎng)安裝按照公安部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,不得安裝墻外,應安裝內(nèi)式防盜網(wǎng)。雨陽棚、空調(diào)機等戶外設施,必須按物管理中心的統(tǒng)一規(guī)劃在指定位置安裝。

4、上下水管道、天然氣管道、采暖供回水管道、衛(wèi)生潔具、等嚴禁拆除改裝,以免發(fā)生管道滲漏,影響正常運行;

5、包裝管道時,應在管道檢查口處或閥門處留有足夠的操作空間,不得將該操作空間包死;

6、裝修過程中,嚴禁將灰沙、水泥、瓷磚殘渣、鋸末、油漆等垃圾掃進、倒入下水管道,以防下水管道堵塞;

7、嚴禁在有地暖的房間地面和頂棚進行切割操作、剔槽、鑿洞。

8、住戶裝修不得使用380v的裝修機具,用電功率不要超過4千瓦,不得擅自在電表箱上接電,戶內(nèi)電源、弱電配電箱不得隨意改動;

9、樓道內(nèi)不得放置任何雜物,安裝任何設施;

10、住戶裝修應聘請有專業(yè)證件的專業(yè)人員進行操作。

11、裝修垃圾和生活垃圾堆放在指定地點,以便統(tǒng)一清運,嚴禁從窗戶向外拋撒垃圾;

12、各位住戶要教育裝修工人嚴格按照建設部《家居裝飾裝修管理規(guī)定》規(guī)范操作,嚴禁違章作業(yè);

13、住戶進行裝修不得影響鄰里休息,裝修時間必須安排在規(guī)定時間內(nèi),不得延長施工時間,以免影響他人休息。否則,物業(yè)管理部門有權(quán)制止或給予處罰;

14、因裝修造成的管道堵塞、滲漏、停電、損壞他人物品或公共設施等,由裝修戶負責修復并賠償。

第3篇 物業(yè)公司房屋租憑安全管理規(guī)定

甲方：

地址：

乙方：

地址：

一、范圍

本協(xié)議規(guī)定了本單位房屋租賃的安全管理要求。本標準適用于本單位以及單位物業(yè)管理范圍內(nèi)的場所。

二、總則

為落實我院安全生產(chǎn)標準化工作，根據(jù)房屋租憑安全管理辦法的原則及有關(guān)規(guī)定，制訂本標準。

三、雙方應共同遵守的法律、法規(guī)及其他要求

在與租賃房屋有關(guān)的施工生產(chǎn)、承包、承租經(jīng)營和勞務承包過程中，雙方應共同遵守下列法律、法規(guī)及其他要求：

——《中華人民共和國勞動法》

——《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》

——《中華人民共和國消防法》

——《廣州市消防條例》

——《廣州市安全生產(chǎn)條例》

——《企業(yè)事業(yè)單位安全管理制度》

——《廣州市房屋租賃管理若干規(guī)定》

——其它相關(guān)的法律、法規(guī)和其他要求

四、甲方的職責與義務

1、合同要求；

2、甲方與乙方簽訂房屋租賃協(xié)議時，必須簽訂安全、防火、治安協(xié)議。協(xié)議中應明確勞動安全衛(wèi)生、消防等內(nèi)容及應承擔的責任；

1、及時傳達相關(guān)管理單位有關(guān)安全生產(chǎn)方面新的法律、法規(guī)和其他要求；

2、甲方負責監(jiān)督乙方建立安全制度及對工作人員的安全教育；

3、甲方負責將管理區(qū)域內(nèi)的重點防范部位、安全設施（消防管線、安全出口等）告知乙方；

4、甲方有權(quán)對乙方在管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)，消防保衛(wèi)等情況進行檢查，并要求乙方對所發(fā)現(xiàn)的不安全隱患及時進行整改；

5、乙方的經(jīng)營活動不能影響甲方的正常工作，乙方工作人員未經(jīng)許可，嚴禁到與其無關(guān)的甲方工作現(xiàn)場；

6、甲方負責對出租區(qū)域的安全設施（消防管線）進行檢查；

五、乙方的職責與義務

1、遵守國家有關(guān)安全施工、生產(chǎn)方面的法律、法規(guī)和其他要求，以及甲方制定的規(guī)章制度和其它要求；

2、乙方要根據(jù)國家消防法規(guī)定，配備相應數(shù)量的消防器材；

3、乙方動用明火必須經(jīng)出租方主管部門審核，動火必須符合《上海市消防條例》的規(guī)定，指定專人負責現(xiàn)場監(jiān)督，配備消防器材；

4、乙方不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)和其他違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活；

第4篇 教職小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

教職小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

為加強本小區(qū)房屋管理和監(jiān)督,有效地防止違章裝修行為的出現(xiàn),保護全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障房屋主體和公用設施的正常使用功能及房屋外觀美觀統(tǒng)一,特制定本規(guī)定。

1.施工資質(zhì)審核

施工隊需呈交裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(復印件并蓋公司公章),經(jīng)審核,其具有承擔民事法律行為能力,并根據(jù)施工需要,到物業(yè)經(jīng)營公司辦理施工出入證后方可入場施工。

2.管理要求

(1)房屋裝修不得進行破壞房屋原有結(jié)構(gòu)、外貌及改動公用設施設備,不得改變房屋及配套設施的使用功能。

(2)樓層地面不得鑿穿,不得除去原有水泥層,禁止使用厚度30mm以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料進行地面裝修。

(3)嚴禁拆改房屋任何的梁、柱、承重墻、外墻等結(jié)構(gòu)。施工時必須按照業(yè)主申報被批準改動的圖紙施工,否則出現(xiàn)一切后果,均由裝修業(yè)主和施工單位負全責。

(4)凡涉及對房屋原有結(jié)構(gòu)、外貌及公共配套設施使用功能進行的改動,在填寫裝修申報審批表時,必須同時附上市級以上建筑設計院和市房產(chǎn)住宅局相關(guān)部門(安全鑒定辦)的審批手續(xù)。

(5)嚴禁在房屋屋面進行加工、堆放材料以及拋撒建筑垃圾,更不能向相鄰房屋屋面拋撒堆放垃圾,如有違反者,物業(yè)公司有權(quán)對其進行相應的處罰。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾要實行袋裝化,定期清運。

(6)施工隊進戶裝修前,必須對施工人員按照規(guī)定認真進行教育,督促工人嚴格遵守各項規(guī)定,停工后,不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、酗酒鬧事、隨地吐痰、扔雜物、亂竄,如發(fā)現(xiàn)有違反行為者,物業(yè)公司可視情節(jié)輕重,給與相應的處罰。

(7)業(yè)主根據(jù)經(jīng)營需要懸掛牌匾或廣告宣傳畫時,須提前將結(jié)構(gòu)平面圖(包括牌匾的長、寬、高、自重、結(jié)構(gòu)、材料),外觀效果圖和申請書,提交物業(yè)經(jīng)營公司審批同意后方可施工,同時,須在牌匾的支撐架上刷上防銹漆,且懸掛時不得占用他人墻體或妨礙他人,否則,管理人員有權(quán)制止其施工。

(8)施工過程中,要時刻注意安全防火,并自備滅火器(可向物業(yè)公司租賃),不得用電爐子燒菜做飯,不得使用易燃易爆品。應自覺遵守物業(yè)公司及管理人員的管理和監(jiān)督,如有違章施工行為者,物業(yè)經(jīng)營公司工作人員有權(quán)停止其裝修行為。

(9)施工中要注意用電安全,嚴禁亂接電源,私自改動電源線路、電源設施等。

(10)施工中嚴禁將抹布、油漆、涂料、膠水等施工廢棄物倒入地漏、坐便器、下水管道內(nèi),以免給業(yè)主造成隱患。一旦發(fā)現(xiàn),物業(yè)公司有權(quán)對施工隊進行罰款處理,并責令施工隊負責清掏。

(11)施工中嚴禁隨意拆改上、下水管路及地熱設施等,如有改動,須提前申報申請及圖紙,經(jīng)物業(yè)公司批準后方可施工。否則,由此產(chǎn)生的一切后果,由業(yè)主自行負責。

(12)裝修時,須將所有管路閥門及接頭處預留出檢查口或維修空間,以便日后維修。

(13)施工時段為:早8:30--晚18:00。不得超時施工,以免影響他人工作和生活。否則,管理人員有權(quán)予以制止或責令其停工。

(14)施工中盡量避免產(chǎn)生較大的震動,以免給相關(guān)鄰里及房屋結(jié)構(gòu)帶來隱患。如因施工給鄰里帶來墻體開裂,門窗變形損壞等,由施工人負責賠償及修復。

(15)運送裝修材料應從車庫進入并使用專用電梯。

3.違規(guī)責任

(1)在裝修施工管理中有違反上述規(guī)定的行為,物業(yè)經(jīng)營公司有權(quán)視情節(jié)嚴重程度給予扣罰部分乃至全部裝修保證金。

(2)裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備或給其他業(yè)主權(quán)益造成損害的,必須造價賠償。

(3)因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電等損害公共設施和他人利益的,裝修單位或業(yè)主應負責修復(或承擔修復費用),并視情節(jié)給予受害者必要的賠償。

(4)因裝修施工造成外墻破壞、污染的,業(yè)主負責修補和清洗。

4.管理權(quán)限

業(yè)主裝修管理由物業(yè)經(jīng)營公司全權(quán)負責,如施工單位違反本規(guī)定后,不聽從物業(yè)經(jīng)營公司的勸阻和管理的,物業(yè)經(jīng)營公司有權(quán)責令其停止裝修行為,賠償損失或訴諸法律。

第5篇 景園小區(qū)出租房屋管理規(guī)定

景園(小區(qū))出租房屋管理規(guī)定

為了加強對景園住宅小區(qū)的安全管理,維護小區(qū)內(nèi)治安秩序,保障小區(qū)廣大業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合目前景園小區(qū)房屋出租的實際情況,特制定如下管理規(guī)定:

一、出租房屋應辦的手續(xù)及程序:

1、房主出租房屋時應首先向景園物業(yè)辦公室提出書面報告,并說明出租房屋的房主姓名、位置、出租期限;承租人的概況、居住人數(shù)、身份證復印件、聯(lián)系電話等內(nèi)容;經(jīng)物業(yè)辦公室審核簽字、登記后方可出租。

2、物業(yè)辦公室登記備案手續(xù)不得視為或替代房地產(chǎn)管理部門要求的房屋租賃登記備案。租賃雙方應當按照《東方市房屋租賃管理辦法》的要求及時向公安機關(guān)辦理房屋租賃登記備案。

二、房主及承租人的責任、義務 :

(一)房主的責任、義務:

1、出租房屋的房主應與承租人簽訂租賃合同,并到物業(yè)辦公室登記備案;承租人戶口屬東方市區(qū)以外人員,房主應帶領(lǐng)承租人到當?shù)毓才沙鏊陥髸鹤艨诘怯?并辦理暫住證。

2、不得將房屋出租給無身份證或無其他合法證件的人員;不得將房屋出租用于辦企業(yè)、倉儲等。

3、房主有責任督促承租人員自覺遵守國家的法律、法規(guī)以及**集團家屬院的規(guī)章制度。發(fā)現(xiàn)租住人員在出租屋內(nèi)進行嫖娼、賣淫、吸毒、傳銷、銷贓窩臟、走私販毒、聚眾賭博、流氓斗毆及傳播淫穢物品等違法犯罪活動或發(fā)現(xiàn)可疑人員時,要及時向物業(yè)公司秩序維護部或公安機關(guān)舉報,不得知情不報。出租房屋的安全由房主負責。

4、房主對所出租的房屋要按照消防安全規(guī)定,經(jīng)常進行安全檢查,發(fā)現(xiàn)不安全隱患要及時整改,保障承租人的安全。

5、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費、水電費等費用由租賃雙方簽定《租房合同書》中的約定方承擔,并按期向景園物業(yè)收費員繳納。但上述費用的最終責任人為房主,若承租人沒繳納相關(guān)費用,房主應按物業(yè)公司要求及時支付。

6、房屋停止租賃或變更承租人,房主必須到景園物業(yè)辦公室辦理注銷、變更手續(xù)。

(二)承租人的責任、義務:

1、承租人應自覺遵守國家的法律、法規(guī)和景園的規(guī)章制度,接受景園物業(yè)和有關(guān)職能部門的監(jiān)督、檢查和管理;不得利用出租房屋從事違法犯罪活動。

2、房屋出租只限于居住生活,承租人不得改變房屋的用途,不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)和其他違法犯罪活動。

3、承租人需另向物業(yè)公司交納300元的管理保證金,租賃期滿經(jīng)房主確認后,憑物業(yè)公司開具的收據(jù)退款。

4、承租人不準在出租房屋周圍亂搭亂建或改變原有的建筑設施,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除責令其恢復原貌賠償經(jīng)濟損失外,并根據(jù)情節(jié)輕重,處以人民幣貳仟元以下的罰款。

5、承租人不得損害公共利益或者妨礙相鄰業(yè)主的日常生活、損害小區(qū)的良好居住環(huán)境。房屋應以戶(家)為單位出租,不允許合租群住。

6、遵守法律、法規(guī)規(guī)定的承租人的其他責任和義務。

三、其他事項:

1、租賃雙方應密切配合,自覺遵守國家法律和景園小區(qū)的有關(guān)規(guī)定,共同管理住宅區(qū),使住宅區(qū)保持良好的生活環(huán)境;對于違反以上規(guī)定者經(jīng)教育不予整改的,展業(yè)物業(yè)公司有權(quán)責令房主收回出租房屋。

2、出租房屋違反《租賃房屋治安管理規(guī)定》以及承租人違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》及有關(guān)法規(guī)的,由公安機關(guān)給予處罰;構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責任。

3、本管理規(guī)定自文件下發(fā)之日起執(zhí)行。

**物業(yè)服務有限公司

景園物業(yè)管理處

第6篇 房屋共用部位設施設備維修養(yǎng)護管理規(guī)定

房屋共用部位、設施設備維修養(yǎng)護的管理規(guī)定

【房屋、建筑設施】

建物維修工

a.按《房屋、設施維修養(yǎng)護規(guī)程》與《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》的內(nèi)容要求進行修繕養(yǎng)護;

b.每月一次按《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與要求》對小區(qū)房屋建筑,公用部位、設施進行巡查;

c.將周期巡查、養(yǎng)護結(jié)果記錄于《共用部位巡查、養(yǎng)護記錄表》內(nèi);

d.房屋、設施修繕工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi);

e.房屋、設施發(fā)生異常,及時報告設備主管,并在設備主管協(xié)同下排除異常。

設備主管

a.負責房屋、設施的技術(shù)資料、檔案的收集,負責零星材料的采購計劃的編制,委托維修的聯(lián)系工作;

b.每年12月按房屋完好情況制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

c.組織實施房屋、設施的維修保養(yǎng)工作,對房屋養(yǎng)護、修繕提供工作指導及檢查監(jiān)督;

d.對每次周期巡查養(yǎng)護記錄、維修記錄進行檢查驗證;

e.每季度組織建物維修工檢查房屋、設施的使用狀況,記錄《房屋、設施檢查表》,根據(jù)日常巡視及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定辦法》,填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好情況分類記錄表》,經(jīng)經(jīng)理審核后上報公司主管部門;

【供配電設備】

電工

a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視配電房設備,并記錄《配電房巡視記錄表》;

b.配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)'運行'與'備用'每月切換檢查一次,并記錄《設備定期啟動表》;

c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《供配電設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

d.供配電設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi);

e.供配電設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障。

設備主管

a.負責設備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管;負責零星設備的配件、材料的采購計劃的編制,外委托修理的聯(lián)系工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

c.組織實施供配電設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;

d.每周巡視配電房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;

e.每月定期組織電工檢查供配電設備的運行狀況,填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;

f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;

h.按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。

【消防設備】

日常巡視

a.設備維修工每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房及風機房設備,記錄《水泵房巡視記錄表》和《風機設備巡視記錄表》。設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障;

定期檢查

a.由設備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試,記錄《設備定期啟動記錄表》;

b.由設備主管組織,并由保安主管、保安人員和設備維修工參與操作,每年一次進行消火栓、噴淋進行系統(tǒng)測試;送風、排煙系統(tǒng)測試;電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》,《消防送風、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。

維修保養(yǎng)

a.設備維修工負責消防設施的維修保養(yǎng)工作;

b.設備機房每周打掃一次,機組每月清潔一次。消防泵'運行'與'備用'每月定期啟動后交替更換一次;

c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《消防設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

d.消防設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi)。

設備主管

a.負責設備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

c.組織實施消防設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;

d.每周巡視消防設備,檢查巡視記錄;

e.每月定期組織設備維修工檢查消防設備的運行狀況,填寫《消防及報警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門

【給排水設備】

管道工

a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房設備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;

b.水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'運行'與'備用'每二周交替更換一次;

c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

d.給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi);

設備主管

a.負責設備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

c.組織實施給排水設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;

d.每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;

e.每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《

設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;

f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;

h.每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;

i.按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。

【弱電設備】

分承包方維保人員

a.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《弱電設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

b.弱電設備、設施維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;

c.弱電設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,及時排除異常和故障。

電工

a.每日按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視信號接收機房設備及衛(wèi)星天線,記錄《信號收視設備巡視記錄表》;

b.信號接收機房每周打掃一次,信號接收設備每月清潔一次;

c.發(fā)現(xiàn)弱電設備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告設備主管,督促維修保養(yǎng)。

保安人員

a.負責監(jiān)控中心設備的日常運行操作,每班清潔監(jiān)控室及設備表面,每次交接班時巡視周界報警系統(tǒng)探頭和設備,每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設備,并記錄《監(jiān)控、對講設備巡視記錄表》;

b.發(fā)現(xiàn)異常情況,及時報告保安主管、設備主管。

設備主管

a.負責設備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系委托保養(yǎng)工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

c.組織實施弱電設備的運行管理并按《設備維修保養(yǎng)分承包方服務質(zhì)量監(jiān)管辦法》對分承包方進行監(jiān)管。對弱電設備維修保養(yǎng)工作進行檢查、驗證;

d.每周巡視弱電房設備,檢查巡視記錄;

e.每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設備的運行狀況,填寫《保安防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;

f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;

h.按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件;

【電梯設備】

分承包方電梯維保人員

a.每周按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《電梯設備維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行定期保養(yǎng),同時負責清潔電梯機房環(huán)境,并將結(jié)果記錄表內(nèi);

b.電梯設備維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;

c.設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管,記錄于《設備故障記錄表》上,并及時處理。

電工

a.每日按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視電梯設備,填寫《電梯房巡視記錄》。發(fā)現(xiàn)異常及時通知分承包方電梯維保人員并報告設備主管,督促維修保養(yǎng);

b.負責電源部分的維修保養(yǎng)及運行操作。每月一次切換檢查雙電源設備,記錄《設備定期啟動表》。

設備主管

a.負責設備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系委托保養(yǎng)工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

c.實施電梯設備的運行管理,按《設備維修保養(yǎng)分承包方服務質(zhì)量監(jiān)管辦法》對分承包方的監(jiān)管。對電梯設備維修保養(yǎng)工作進行檢查、驗證;

d.每周巡視電梯機房設備,檢查巡視記錄;

e.每月定期組織電工和分承包方電梯維保人員檢查電梯設備的運行狀況,填寫《電梯設備系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;

【水泵設備】

管道工

a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房設備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;

b.水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'運行'與'備用'每二周交替更換一次;

c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

d.給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi);

e.給排水設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障。

設備主管

a.負責設備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

c.組織實施給排水設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;

d.每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;

e.每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;

f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;

i.每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;

第7篇 房屋設施設備維修養(yǎng)護管理規(guī)定辦法

【房屋、建筑設施】

建物維修工

按《房屋、設施維修養(yǎng)護規(guī)程》與《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》的內(nèi)容要求進行修繕養(yǎng)護;

每月一次按《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與要求》對小區(qū)房屋建筑,公用部位、設施進行巡查;

將周期巡查、養(yǎng)護結(jié)果記錄于《共用部位巡查、養(yǎng)護記錄表》內(nèi);

房屋、設施修繕工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi);

房屋、設施發(fā)生異常,及時報告設備主管,并在設備主管協(xié)同下排除異常。

設備主管

負責房屋、設施的技術(shù)資料、檔案的收集,負責零星材料的采購計劃的編制,委托維修的聯(lián)系工作;

每年12月按房屋完好情況制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

組織實施房屋、設施的維修保養(yǎng)工作,對房屋養(yǎng)護、修繕提供工作指導及檢查監(jiān)督;

對每次周期巡查養(yǎng)護記錄、維修記錄進行檢查驗證;

每季度組織建物維修工檢查房屋::、設施的使用狀況,記錄《房屋、設施檢查表》,根據(jù)日常巡視及季度檢查記錄按照《房屋完好程度評定辦法》,填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好情況分類記錄表》,經(jīng)經(jīng)理審核后上報公司主管部門;

【供配電設備】

電工

每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視配電房設備,并記錄《配電房巡視記錄表》;

配電房每周打掃一次,配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)'運行'與'備用'每月切換檢查一次,并記錄《設備定期啟動表》;

按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《供配電設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

供配電設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi);

供配電設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障。

設備主管

負責設備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管;負責零星設備的配件、材料的采購計劃的編制,外委托修理的聯(lián)系工作;

每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

組織實施供配電設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;

每周巡視配電房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;

每月定期組織電工檢查供配電設備的::運行狀況,填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;

對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;

按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。

【消防設備】

日常巡視

a.設備維修工每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房及風機房設備,記錄《水泵房巡視記錄表》和《風機設備巡視記錄表》。設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障;

定期檢查

a. 由設備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試,記錄《設備定期啟動記錄表》;

b.由設備主管組織,并由保安主管、保安人員和設備維修工參與操作,每年一次進行消火栓、噴淋進行系統(tǒng)測試;送風、排煙系統(tǒng)測試;電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》,《消防送風、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。

維修保養(yǎng)

a.設備維修工負責消防設施的維修保養(yǎng)工作;

b.設備機房每周打掃一次,機組每月清潔一次。消防泵'運行'與'備用'每月定期啟動后交替更換一次;

c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《消防設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設備、設施周期

檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

d.消防設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi)。

設備主管

a.負責設備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

c.組織實施消防設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;

d.每周巡視消防設備,檢查巡視記錄;

e.每月定期組織設備維修工檢查消防設備的運行狀況,填寫《消防及報警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門

【給排水設備】

管道工

每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房設備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;

水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'運行'與'備用'每二周交替更換一次;

按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi);

設備主管

負責設備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作;

每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

組織實施給排水設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;

每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;

每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;

對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;

每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;

按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。

【弱電設備】

分承包方維保人員

按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《弱電設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

弱電設備、設施維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;

弱電設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,及時排除異常和故障。

電工

每日按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視信號接收機房設備及衛(wèi)星天線,記錄《信號收視設備巡視記錄表》;

信號接收機房每周打掃一次,信號接收設備每月清潔一次;

發(fā)現(xiàn)弱電設備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告設備主管,督促維修保養(yǎng)。

保安人員

負責監(jiān)控中心設備的日常運行操作,每班清潔監(jiān)控室及設備表面,每次交接班時巡視周界報警系統(tǒng)探頭和設備,每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設備,并記錄《監(jiān)控、對講設備巡視記錄表》;

發(fā)現(xiàn)異常情況,及時報告保安主管、設備主管。

設備主管

負責設備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系委托保養(yǎng)工作;

每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

組織實施弱電設備的運行管理并按《設備維修保養(yǎng)分承包方服務質(zhì)量監(jiān)管辦法》對分承包方進行監(jiān)管。對弱電設備維修保養(yǎng)工作進行檢查、驗證;

每周巡視弱電房設備,檢查巡視記錄;

每月

定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設備的運行狀況,填寫《保安防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;

對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;

按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件;

【電梯設備】

分承包方電梯維保人員

每周按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《電梯設備維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行定期保養(yǎng),同時負責清潔電梯機房環(huán)境,并將結(jié)果記錄表內(nèi);

電梯設備維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》;

設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管,記錄于《設備故障記錄表》上,并及時處理。

電工

每日按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視電梯設備,填寫《電梯房巡視記錄》。發(fā)現(xiàn)異常及時通知分承包方電梯維保人員并報告設備主管,督促維修保養(yǎng);

負責電源部分的維修保養(yǎng)及運行操作。每月一次切換檢查雙電源設備,記錄《設備定期啟動表》。

設備主管

負責設備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管,聯(lián)系委托保養(yǎng)工作;

每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

實施電梯設備的運行管理,按《設備維修保養(yǎng)分承包方服務質(zhì)量監(jiān)管辦法》對分承包方的監(jiān)管。對電梯設備維修保養(yǎng)工作進行檢查、驗證;

每周巡視電梯機房設備,檢查巡視記錄;

每月定期組織電工和分承包方電梯維保人員檢查電梯設備的運行狀況,填寫《電梯設備系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;

【水泵設備】

管道工

a.每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視泵房設備,并記錄《水泵房巡視記錄表》;

b.水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次。生活水泵'運行'與'備用'每二周交替更換一次;

c.按《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《給排水設備(設施)維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng),并將結(jié)果記錄于《設備、設施::周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);

d.給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi);

e.給排水設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管,記錄《設備故障記錄表》,并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障。

設備主管

a.負責設備的技術(shù)資料,檔案的收集、保管,負責零星設備的配件,材料采購計劃的編制,委托修理的聯(lián)系工作;

b.每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設備、設施(年度)維修計劃表》;

c.組織實施給排水設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作,并進行指導,檢查;

d.每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄;

e.每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況,填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄,根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門;

f.對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證;

g.每季匯總設備故障情況,填寫《設備故障記錄(季度)匯總表》,報經(jīng)理審核后,交公司主管部門;

i.每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作,記錄《水箱清洗消毒記錄表》;

第8篇 z小區(qū)房屋維修管理規(guī)定范例

小區(qū)房屋維修管理規(guī)定范例

為了認真解決用戶入伙后房屋維修問題,在本著'實是求是,劃清責任,合理收費,服務用戶'的精神,特制訂本規(guī)定。

1、用戶在入伙時同管理處人員共同驗收房屋發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,要在交驗單上分項注明整改項目并簽字,由管理處負責聯(lián)系地盤組織專人維修。維修后管理處實行消項驗收,維修所發(fā)生的人、工、材料等費用由地盤負責。

2、用戶房屋自入伙起一年內(nèi)發(fā)生的房屋質(zhì)量問題,均屬于建筑施工質(zhì)量保修期保修內(nèi)容,管理處在接到用戶投訴和反映情況后,如果工程較小,涉及金額不大,則維修班自行維修。如發(fā)生重大的質(zhì)量問題或涉及金額較大,應立即報告工程部和主管領(lǐng)導,聯(lián)系發(fā)展商,由發(fā)展商找施工隊保修,所發(fā)生的有關(guān)費用在施工質(zhì)量保證金中攤銷。

3、用戶入伙滿一年后發(fā)生的質(zhì)量問題,屬于入伙后未整改的遺留問題,原則上同第2條。屬于用戶在使用和改建或裝修中發(fā)生的問題,由用戶自行負責。

4、如用戶需要進行一般性的維修,可直接向管理處維修班提出維修申請,由管理處維修班進行維修,維修后由業(yè)主簽名驗收,維修班按成本價合理收費。

5、如用戶提出大的維修申請,維修班應上報管理處,管理處派專職人員核實情況,制訂維修計劃,組織人員維修,維修后由用戶驗收并在派工單上簽字。

6、凡樓宇內(nèi)、外公共部位發(fā)生的維修,由管理處負責完成,維修所發(fā)生的一切費用均在管理費中開支,不再向用戶收費。

第9篇 s園小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

荔園小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

(一)業(yè)主裝修須先到物業(yè)服務中心申請,填寫《裝修申請表》,簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》,繳納裝修履約金并發(fā)放裝修許可證后方可動工。

(二)敬請業(yè)主聘請有資質(zhì)的裝修隊伍進行室內(nèi)裝修,業(yè)主自行組織室內(nèi)裝修的,需聘請有資質(zhì)的專業(yè)人員負責水電鋪裝,裝修過程須接受物業(yè)服務中心日常上門巡查,以防裝修不當產(chǎn)生各類安全隱患。

(三)供水管僅入戶,而戶內(nèi)管線需業(yè)主自行鋪設到位的,應按物業(yè)服務中心的要求和規(guī)范進行施工。管線須鋪設在地面罩平層內(nèi),相應部位做防水并試水后才能進入下一工序。

(四)裝修作業(yè)人員必須向服務中心登記,提供身份證和復印件(原件經(jīng)物業(yè)服務中心審查后歸還),辦理臨時出入證,方可進入小區(qū)進行裝修,并不得在本小區(qū)內(nèi)過夜留宿。個別確需留宿者,由業(yè)主向物業(yè)服務中心和當?shù)嘏沙鏊k理暫住手續(xù)。

(五)進行家庭居室裝飾,必須遵守如下規(guī)定:

1、為了給業(yè)主與物業(yè)使用人一個安靜、整潔的生活環(huán)境,自辦理裝修手續(xù)完畢之日起90天內(nèi)須裝修完畢,如有特殊原因確需延期,需到物業(yè)服務中心重新辦理延期手續(xù);

2、裝修時不得破壞房屋結(jié)構(gòu)、平面布局、外貌和使用功能。外墻嚴禁私自開孔;住家陽臺內(nèi)墻裝飾面層需采用淺色材料裝飾。

3、不得改變廚、衛(wèi)的結(jié)構(gòu)和功能,并做好地面防滲漏處理;不得將生活污水排入雨水管道;裝修過程應嚴防建筑廢渣堵塞下水管道;不得私自封裝管道的檢查口或拆除廚、衛(wèi)的排氣道。 4、不得任意拆卸或移動住宅內(nèi)水、電、氣表及消防、防盜、管道、線路等的位置。

5、空調(diào)、排油煙機和換氣扇的出氣孔須接在預留孔上。

6、裝修用沙、土等松散材料和裝修垃圾全部實行袋裝運輸,裝修住戶應將裝修垃圾運送到物業(yè)服務中心指定的堆放處,嚴禁從樓上拋棄垃圾或廢物,并請注意路面、樓道、綠化帶等公共衛(wèi)生。

7、嚴禁室內(nèi)超載堆放裝修材料。

8、不得占用樓內(nèi)公共空間、破壞公共設施或在公共場所加設燈飾。

9、不得違反供電、通信等有關(guān)規(guī)定,并請注意防火安全。

10、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水、停電、損壞他人物品以及由此影響毗鄰房屋使用或安全的,概由裝修住戶負責修復、賠償。

(六)智能化系統(tǒng)裝修注意事項

可視對講:若需移動該位置,必須向物業(yè)服務中心申請。

(注:上述智能設備等若擅自拆裝或移位,影響設備的正常使用,一切責任及費用由業(yè)主自行承擔。)

(七)住戶裝修完工后,經(jīng)服務中心驗收,如沒有違章,則退回裝修履約金;如有違反本規(guī)定,視情節(jié)輕重予以規(guī)勸、責令停工、恢復原狀、扣留或沒收工具、賠償經(jīng)濟損失、沒收履約金、提交有關(guān)部門處理或訴諸法律。

第10篇 zz家園房屋租賃管理規(guī)定

陽光家園房屋租賃管理規(guī)定

為維持陽光家園小區(qū)物業(yè)的正常運作,保護好業(yè)主和使用人的生活環(huán)境,維護業(yè)主的利益,物業(yè)公司就小區(qū)出租房屋的管理說明如下:

一、陽光家園小區(qū)業(yè)主出租自己的房屋時,須與租賃人簽訂物業(yè)《租賃合同》,并嚴格遵守合同條款。

二、業(yè)主出租房屋前,須帶領(lǐng)租戶或使用人到物業(yè)公司的客服中心了解小區(qū)的情況以及小區(qū)管理制度和規(guī)定,物業(yè)管理人員必須詳實地告介小區(qū)情況和小區(qū)管理制度。

三、業(yè)主出租房屋時,須與租戶或使用人一同到物業(yè)公司客服中心辦理有關(guān)入住手續(xù),并留存租賃合同和租戶或使用人有效證件復印件給物業(yè)公司客服中心。

四、租戶或使用人入住時,須在物業(yè)公司客服中心填寫常住(暫住)人口登記表,外地人口須在派出所辦理有關(guān)暫住手續(xù),并領(lǐng)取出入證。

五、租戶或使用人居住小區(qū),須嚴格遵守小區(qū)的《業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》條款,按時交納有關(guān)費用。

六、租戶或使用人居住小區(qū)期間,有生活上的不便請及時與客服中心聯(lián)系,物業(yè)管理處員工將上門了解情況幫助解決。

七、租戶或使用人退租前須與業(yè)主一同來物業(yè)公司客服中心,告訴有關(guān)退租時間及其他事項。

八、租戶或使用人退租離開小區(qū)時,業(yè)主應該到場,租戶必須將有關(guān)費用交清(否則費用由業(yè)主承擔),物業(yè)公司憑業(yè)主的書面通知或電話通知方可放行生活物品。

九、業(yè)主應該不定時的來小區(qū)了解租戶或使用人及小區(qū)管理情況,租期漸近應該通知客服中心,否則發(fā)生意外情況,業(yè)主自行負責。

十、租戶或使用人未打招呼離開小區(qū),客服中心知曉后必須與業(yè)主聯(lián)系,并不得隨意收留租戶或使用人留下的鑰匙。

房屋委托出租申請表

房號房型出租

價格

申請人

簽名業(yè)主聯(lián)

系電話出租

時間

備注

管理處意見:

簽名:

日期:

出 租 房 屋 登 記 表

出租房屋業(yè)主姓名聯(lián)系電話

出租用途

出租期限年 月 日至 年 月 日

承租人姓名聯(lián)系電話證件名稱

及號碼

承租人單位

水表底數(shù)電表底數(shù)

管理處意見

簽名: 日期:

說明1、業(yè)主及承租人應如實填寫以上欄目;

2、業(yè)主應保證承租人清楚了解本小區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定;

3、業(yè)主應要求承租人按時交納各項費用,出租房屋所產(chǎn)生的滯交費用物業(yè)公司最終將同業(yè)主結(jié)算;

4、終止租賃時,雙方應提前三天到管理處填寫以下項目。

終止租賃時間年 月 日承租人

費用交繳情況客服中心:日期:

業(yè)主意見業(yè)主: 日期:

管理處意見

日期:

第11篇 房屋裝修消防管理規(guī)定

房屋裝修中的消防管理規(guī)定

在工業(yè)區(qū)或大型商鋪市場建筑消防設計施工圖大面積裝飾裝修部分，需要報消防部門審批，對裝修過程中嚴格監(jiān)管，裝修完工后經(jīng)消防部門驗收合格后方可使用。

具體辦理方法如下：

一、辦理的條件

根據(jù)《廣東省消防條例》必須送公安消防機構(gòu)審核的各類內(nèi)裝修工程。

二、辦理的手續(xù)（需提供的材料）

（一）申請單位（建設單位）需提供的材料

1.《佛山市禪城區(qū)內(nèi)部裝修設計放火審核申報表》、《佛山市禪城區(qū)建筑工程自動消防設施設計審核申報表》；

2.裝修樓層建筑的原平面圖，原消防設備（電流、水施、風施）平面圖；

3原建筑的《建筑工程消防設計審核意見書》或《建筑工程消防驗收意見書》；

4.裝修樓層的裝修平面、立面、剖面、節(jié)點詳圖，材料表及說明，新設計的消防設備《電施、水施、風施》平面及系統(tǒng)圖；

5.企業(yè)名稱預先核準通知書或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件。

（二）在送審圖紙及文字材料的同時，一并送審資料光盤。

（三）公安消防機構(gòu)對送審的工程核發(fā)《建筑工程消防設計審核意見書（內(nèi)裝修部分）》。

三、辦結(jié)時間

公安消防機構(gòu)自接到申請資料后20----30個工作日內(nèi)審核完畢。

四、收費標準

辦理本審核項目不收費。

佛山悅高物業(yè)管理有限公司工程設備部

第12篇 小區(qū)公眾房屋租售管理規(guī)定

小區(qū)公眾管理規(guī)定:房屋租售管理規(guī)定

1、業(yè)主在進行房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、出租或以其它方式處置或變賣時,請在上述行為發(fā)生后的一個月內(nèi)與新業(yè)主(或租戶)一起到金華庭物業(yè)服務中心登記備案,結(jié)算有關(guān)費用(管理費及其他費用),新業(yè)主(或租戶)重新辦理入住手續(xù)。

2、因發(fā)生房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、出租或以其它方式處置或變賣而未到金華庭物業(yè)服務中心辦理有關(guān)手續(xù)的,金華庭物業(yè)服務中心將會視該房屋產(chǎn)權(quán)屬原業(yè)主,由此而發(fā)生的費用及一切經(jīng)濟糾紛由原業(yè)主承擔。

3、房屋出租的,租戶可憑租約及業(yè)主委托書代為繳納管理費、水電費及其他有關(guān)費用,金華庭物業(yè)服務中心只將其視為代辦形式,所有因該房產(chǎn)發(fā)生的一切事務、費用糾紛仍由業(yè)主負責。

4、所有因房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈、抵押、出租或以其它方式處置或變賣等而成為房產(chǎn)承受人的,享受其相應的權(quán)益,同時也必須承擔相應的義務和責任,包括遵守《臨時管理規(guī)約》、《業(yè)戶手冊》以及其他有關(guān)管理的規(guī)章制度。

第13篇 出租房屋管理規(guī)定范本

(一)出租房屋管理規(guī)定

一、出租房屋的住戶要到物業(yè)管理站登記出租情況,承租人入住后一星期內(nèi)要辦理相關(guān)手續(xù),留下工作單位、聯(lián)系電話、身份證復印件等。

二、只準將房屋出租給有正當職業(yè)或辦理了暫住證的外地人居住。

三、出租屋只限于居住生活,不得改變出租屋的用途。

四、出租屋內(nèi)不得進行違法行為,承租人不得有妨礙鄰里正常生活的行為。

五、出租屋的水、電、氣管理費等費用居民和承租人協(xié)商,任何一方支付均可,但若有拖欠或承租人下落不明,最終要由居民支付。

六、居民應經(jīng)常了解承租人的生活情況,發(fā)現(xiàn)有不軌行為或可疑現(xiàn)象及時通知物業(yè)管理站或派出所。 *

七、承租人搬出物品時,必須遵守搬出/人管理規(guī)定,提前通知物業(yè)管理站,物業(yè)管理站可視情況聯(lián)系居民進行復核。

第14篇 住宅房屋使用管理規(guī)定

住宅小區(qū)房屋使用管理規(guī)定

為保障小區(qū)房屋的使用安全和管理秩序,維護住戶的正當權(quán)益,根據(jù)《物業(yè)管理條例》和房屋產(chǎn)權(quán)、使用等國家法律規(guī)定,結(jié)合小區(qū)實際和服務需要,制訂本管理規(guī)定:

一、在您使用房產(chǎn)前,請認真閱讀開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》,以便對該房產(chǎn)有充分的了解,能更好更合理地使用該房產(chǎn)。并請認真閱讀《業(yè)主臨時公約》和《業(yè)主手冊》中的各項管理規(guī)定,以便在入住以后,能很愉快地融入這清新、優(yōu)美的生活環(huán)境中。

二、接收房屋時,應認真按說明書檢查房產(chǎn)的內(nèi)部設施設備是否齊全、完好,認真進行驗收,并詳細填寫《入住交接驗收表》和《房屋交接書》,作為房屋質(zhì)量、保修、維修的重要依據(jù)。

三、房屋裝修必須嚴格按照《裝修管理規(guī)定》的要求進行裝修。

四、房屋使用不能改變原有設計用途,如確需改變的應事先告之管理處,經(jīng)管理處核實可以改變用途的,辦理好相關(guān)手續(xù)后,方能使用。

五、毗鄰之間,應當相互關(guān)愛,異產(chǎn)毗連房屋因使用不當,對他人的正常生活造成損害的,應積極給予解決,造成損失的,應承擔責任。

六、共用部位、共用設施、設備需入室維修的,管理處事先同業(yè)主聯(lián)系,業(yè)主應積極配合,提供方便。

七、各業(yè)主和使用人不得在自有陽臺與窗戶玻璃上亂搭、亂貼、亂掛、設立招標、廣告牌等。

八、室內(nèi)自用部位的設施、設備維修,管理處可提供有償服務,由業(yè)主自主選擇。

九、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣雙方應到管理處辦理轉(zhuǎn)讓后的更名、業(yè)主登記、維修基金結(jié)算等相關(guān)手續(xù)。

十、房屋出租必須到管理處按“房屋租賃管理規(guī)定”辦理租賃手續(xù)。

第15篇 教工小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

教職工小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

為了維護教職工(住戶)的權(quán)益,根據(jù)國家建設部《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《海南省物業(yè)管理條例》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》等有關(guān)條款,加強學院住宅管理,營造一個整潔、文明、安全、方便、舒適的居住環(huán)境,結(jié)合學院實際,特制定本規(guī)定。

第一條住戶對自有房屋進行裝修應當遵守以下相關(guān)規(guī)定,并符合房屋使用規(guī)范的要求。

第二條住戶裝修住宅必須提前7天向物業(yè)管理中心申報,遞交下列資料:

(一)提供有資質(zhì)的裝修公司營業(yè)執(zhí)照復印件,如實填寫《住宅裝修申請表》。

(二)提供裝修平面圖,隱蔽管網(wǎng)工程圖等驗收資料。

(三)簽定裝修施工承諾書,辦理《施工人員臨時出入證》,繳納相關(guān)費用,領(lǐng)取裝修《施工許可證》。

第三條裝修期間收費標準

(一)住戶裝修必須預交人民幣1000元押金。裝修完畢后,由物業(yè)管理中心派員檢查;在入住半年后,經(jīng)驗收合格給予退還。

(二)住戶必須交納裝修垃圾外運費收費標準100