第1篇 裝飾裝修管理規(guī)定辦法
裝飾裝修管理規(guī)定【1】
第1節(jié) 總則
第一條 根據(jù)建設部《住宅室內(nèi)裝飾房屋裝飾裝修管理辦法》等有關 ,法規(guī)、政策規(guī)定,為加強住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理監(jiān)督,確保物 ,業(yè)使 用壽命和整體美觀,保障業(yè)主利益,維護小區(qū)生活秩序 ,特制定本規(guī) 定。
第2節(jié) 裝修申報與登記
第二條 業(yè)主在辦理完畢入伙收樓手續(xù)后方可申請辦理房屋裝修備案登記手續(xù)。
第三條 業(yè)主到物業(yè)服務中心領取《裝修管理服務協(xié)議》、《裝修備案/驗收申請表》和《裝修施工人員登記表》,根據(jù)本規(guī)定詳實填寫。
第四條 業(yè)主會同其委托的裝修施工單位,持下列申報資料,到物業(yè)服務中心申報登記。
1、裝修方案及圖紙(裝修平面圖、管線圖、天花裝飾圖等)。
2、家居裝修工程施工合同原件及復印件。
3、施工單位《承建資格證書》原件及復印件。
4、施工單位《營業(yè)執(zhí)照》副本原件及復印件。
5、施工單位《稅務登記證》副本原件及復印件。
6、施工負責人身份證原件及復印件。
7、《裝修施工人員登記表》,并提交施工人員身份證復印件,一寸免冠近照三張。
裝修施工單位需在上述資料復印件上加蓋企業(yè)公章。
第五條 商業(yè)用房裝修,業(yè)主須先報政府消防主管部門進行消防審批,消防主管部門審批同意后,再持上述申報資料到物業(yè)服務中心申報裝修備案登記。
第六條 物業(yè)服務中心收齊裝修備案申報資料后,3個工作日內(nèi)給予辦理登記備案。
第七條 業(yè)主會同施工單位到物業(yè)服務中心交納裝修保證金、證件押金等有關費用,領取《裝修施工備案登記證》和施工人員《臨時出入證》,方可進入現(xiàn)場裝修施工。
第3節(jié) 裝修項目與范圍
第八條 房屋結構
1、嚴禁改變建筑主體和承重結構,嚴禁改動、拆除、損壞承重墻、梁、柱、樓板和基礎,嚴禁在承重墻上穿洞、鑿剔或擴大承重墻上原有的門窗尺寸,不得拆除連接陽臺的墻體和門窗。
2、不得過量增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌磚墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具;不得使用厚度大于10mm的大理石、花崗石鋪地面。
3、地板除鑿毛外,不得鑿除地板原水泥面層;地板、天花表面局部開槽深度不得大于15mm。
4、房內(nèi)加氣砼墻體必須征得物業(yè)服務中心同意后方可拆除。
房內(nèi)任何墻體移位必須征得原設計單位書面同意,并報物業(yè)服務中心備案后方可施工。
第九條 廚房及衛(wèi)生間
1、不得改變廚房及衛(wèi)生間的結構和使用功能,禁止將其它房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。
2、禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設施。
確需改動的,應提前書面報燃氣公司審批,由燃氣公司專業(yè)人員施工,并報物業(yè)服務中心備案。
3、室內(nèi)給水暗管位置及走向已予以標識,紅色為熱水管道,綠色或黑色為冷水管道。
施工中禁止在暗管位置及附近區(qū)域上撞擊、打釘、鑿剔,防止損傷預埋暗管。
4、禁止改變廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止改變衛(wèi)生間洗手盆、浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止將生活污水排入雨水管道。
5、廚房、衛(wèi)生間地面及墻面交樓時已做了防水層。
交樓時,開發(fā)商已在廚房、衛(wèi)生間地面注滿水,閉水時間超過48小時。
經(jīng)雙方確認防水質(zhì)量合格。
業(yè)主裝修前,須與裝修施工單位進行交驗,要求裝修單位做好保護措施,避免裝修不當或保護不善,給相鄰業(yè)主造成滲漏和損失。
裝修竣工驗收時,業(yè)主須與施工負責人全面檢查管道口與地面接合處的防水質(zhì)量,確認未給樓下住戶造成滲漏和管道堵?lián)p。
閉水試驗合格、確認無滲漏現(xiàn)象后方可申報物業(yè)服務中心備案。
6、嚴禁敲打地面或以重力碰撞、震動給排水管,以免造成滲漏現(xiàn)象。
7、對地面各管道口進行密封保護,禁止將水泥、沙石、灰塵等導入管道,禁止損壞管道口。
完工后使用清水試驗,確認地漏、管道排水暢通。
8、禁止擴大預留的抽油煙機排氣管孔,不得損壞、堵塞排煙道。
安裝完抽油煙機排氣管后,應使用膠泥等材料密封好排氣管與煙道孔間的間隙,避免油煙竄入房間。
9、雙衛(wèi)生間戶型須單獨安裝燃氣熱水器,設計上沒有預留集中供熱水管道。
10、業(yè)主應安裝使用強排式燃氣熱水器,并將廢氣通過排氣管排至室外,排氣管伸出外墻長度不得大于250px。
妥善保存熱水器使用說明書、質(zhì)量合格證、保修卡、保險卡和購買發(fā)票等備查。
11、禁止私自接通燃氣管道或燃氣用具,私自使用燃氣。
業(yè)主應在裝修竣工驗收后向燃氣公司申報辦理開戶通氣手續(xù),由燃氣公司進行全面安全檢查和燃氣使用安全知識培訓后開通點火。
12、廚房、衛(wèi)生間須安裝吸頂式排氣扇,使用排氣管將廢氣從外墻上的專門孔洞排至室外。
第十條 門窗及陽臺
1、禁止改變進戶防火防盜門的款式及顏色。
允許加裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜門,不允許改變進戶門洞尺寸,不允許在外墻上包邊。
2、禁止改變鋁合金門窗的設計款式及玻璃顏色,除洗手間窗戶外、不得在其它門窗玻璃上粘貼玻璃紙。
3、允許在門窗內(nèi)側安裝紗窗,但紗窗框顏色必須與現(xiàn)有的窗框顏色一致。
4、裝飾窗戶時,不得以重力碰撞或振動鋁合金窗框,以免引起窗框塞縫開裂或脫落,造成滲漏水現(xiàn)象。
5、禁止在陽臺安裝防盜網(wǎng)、鋁合金玻璃窗,以維護物業(yè)整體美觀。
允許在陽臺安裝隱形防盜網(wǎng)。
6、禁止改變陽臺外墻面磚,禁止改換陽臺護欄樣式和玻璃。
7、禁止在陽臺上安裝衣柜、裝飾柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設施。
8、采光井內(nèi)側各窗,允許在窗內(nèi)側安裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜窗花。
第十一條 陽臺花池鮮花種養(yǎng)
部分景觀陽臺配置花池,池底預留有排水管孔,便于排出花池內(nèi)多余的水量。
種植花卉前,須先在花池底鋪上5至8公分厚的陶粒層,陶粒層上面鋪上玻璃纖維布,玻璃纖維布上再堆放種養(yǎng)土壤,在種養(yǎng)土里栽植花卉。
按此程序操作,可防止池底排水管孔被堵塞,土壤里又有合適水份。
第十二條 管線及設施
住宅室內(nèi)配備有供電、有線電視、電話、寬頻網(wǎng)絡、可視對講、煤氣泄漏報警、燃氣自動抄表、紅外線監(jiān)控報警、給排水等管線。
供電線路又分別為插座電源線、空調(diào)電源線和照明電源線,管線種類多,走向復雜,禁止隨意改動。
裝修時確需改動管線,必須由施工單位出具專業(yè)管線施工圖紙,報物業(yè)服務中心審核備案后方可改動。
第十三條 空調(diào)機安裝
1、所有房屋均已配備空調(diào)機專用電源插座、空調(diào)管穿墻孔、室外空調(diào)機安裝位和空調(diào)水收集暗管插入口,禁止在外墻任何地方打孔。
2、須聘請專業(yè)隊伍安裝空調(diào),嚴格按照物業(yè)服務中心規(guī)定位置安裝各房間分體空調(diào)室外機,確保與上、下樓層安裝位置一致,并將百葉窗擋板安回原位。
3、若設計上個別房間沒有安排室外空調(diào)機位,住戶必須將空調(diào)室外機安放在物業(yè)服務中心統(tǒng)一指定的位置上,確保與上、下樓層安裝位置一致。
4、確保空調(diào)滴水管正確插入空調(diào)水收集水管口內(nèi)。
5、使用膠泥等材料良好密封空調(diào)管與穿墻孔內(nèi)外兩側間隙,防止雨水滲入墻內(nèi)。
第十四條 公共走道
1、禁止在進戶門外墻壁上進行任何裝修。
2、禁止在進戶門前加設任何照明燈飾,以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。
禁止在進戶門前走道地面、墻面鋪貼其它面磚。
3、禁止在進戶門前走道上設置任何影響公共安全或可能引起他人反感的反光鏡、雕塑、神龕、香爐等物件。
第4節(jié) 裝修施工管理
第十五條 承建資格管理
1、禁止無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無固定辦公地點、無技術人員的“四無”裝修隊進入小區(qū)承攬業(yè)務。
2、施工單位開工時應將《房屋裝飾裝修施工備案登記證》粘貼在進戶門外面正上方,不得遮擋進戶門貓眼,便于物業(yè)服務中心開展裝修巡查工作。
第十六條 工期及施工時間管理
1、簡單裝修工程30天內(nèi)完工,中檔裝修工程60天內(nèi)完工,高檔豪華裝修工期不得超過90天。
2、施工作業(yè)時間:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00。
3、星期六、星期日及法定節(jié)假日施工,不得產(chǎn)生噪音,影響他人休息。
4、物業(yè)服務中心將根據(jù)小區(qū)入住情況,對施工作業(yè)時間進行調(diào)整,施工隊須按調(diào)整后的時間進行裝修。
第十八條 裝修現(xiàn)場管理
1、業(yè)主和施工單位必須嚴格按物業(yè)服務中心備案登記的項目及范圍進行裝修,對于未申報備案登記的施工項目,除責令恢復原樣外,將按有關規(guī)定進行處罰。
2、裝修施工必須在申報登記的單元內(nèi)進行,不得占用本體共用部位和公共場所(包括天臺、樓道)進行加工作業(yè)。
施工作業(yè)期間,進戶門必須關閉,防止灰塵、噪音擴散,影響他人。
3、需在大廈外地面使用水、電切割材料或預制構件的,需填報《臨時用水用電申請表》,經(jīng)物業(yè)服務中心審批同意后,由物業(yè)服務中心專業(yè)人員接駁水電。
嚴禁私自接駁公用水、電及亂接亂拉電源線。
4、每日施工完畢,務必關妥所有門窗、水龍頭及電閘,并經(jīng)施工負責人檢查后方可離開。
不得發(fā)生水浸,以免造成他人財產(chǎn)損失或電梯等公共財產(chǎn)損失。
第十九條 施工消防管理
1、業(yè)主和施工單位必須嚴格遵守消防管理規(guī)定,作業(yè)現(xiàn)場應至少配備2只滅火器,完善防火措施。
2、施工需要使用明火或燒焊作業(yè)時,必須到物業(yè)服務中心處填報《動火作業(yè)申報表》,經(jīng)審批后由施工單位安排持有特種作業(yè)操作證的人員,嚴格按規(guī)定程序操作,現(xiàn)場應有完善的防火措施和足夠的滅火器材,并落實專人現(xiàn)場監(jiān)管安全。
3、禁止施工人員在裝修戶內(nèi)使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯,晚上禁止裝修工人在小區(qū)內(nèi)留宿。
4、禁止施工人員在裝修現(xiàn)場吸煙。
5、禁止在裝修現(xiàn)場存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。
第二十條 施工人員管理
1、施工人員憑《臨時出入證》出入小區(qū),施工人員在作業(yè)現(xiàn)場及小區(qū)內(nèi)任何地方,須隨時佩戴《臨時出入證》,并且僅限于在作業(yè)區(qū)內(nèi)活動。
2、施工人員無《臨時出入證》或冒用他人證件、使用過期證件,將限制進入小區(qū)。
3、施工人員不得騷擾其他住戶,不得影響他人生活或造成他人財產(chǎn)損失,不準在其他住戶門前逗留、休息。
4、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩,不得發(fā)生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂紀行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將嚴肅處理直至送交公安機關。
5、嚴禁高空拋物,違者重罰,直至追究法律責任。
6、施工人員必須愛護小區(qū)內(nèi)公共設施,遵守小區(qū)衛(wèi)生管理、綠化管理等公眾制度,服從管理。
損壞公共財物者,除恢復原樣外,將視情況予以處罰。
7、施工單位要指定專人負責治安及消防工作,嚴格管理,防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)可疑情況及時報告物業(yè)服務中心。
第二十一條 材料搬運管理
1、必須在規(guī)定時間內(nèi)從專用通道搬運裝修材料,裝修材料不得長時間堆放在公共地方。
2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必須袋裝后搬運,流質(zhì)材料必須用容器密封后搬運。
及時清除搬運過程中產(chǎn)生的垃圾和污染。
3、使用電梯搬運材料時,禁止運載超長、超寬、超重物品,材料須均勻擺放在電梯轎廂;不得用紙、木板等物嵌入電梯門縫內(nèi),強制使梯門長時間不能關閉;禁止使用客梯運載裝修材料。
4、不得對電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設施造成損壞,違者將承擔修復或賠償責任。
5、運輸裝修材料車輛進入小區(qū)不得污染環(huán)境,對容易產(chǎn)生污染的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。
第二十二條 裝修垃圾清運管理
1、裝修垃圾必須袋裝密封后,才能搬出裝修單位,并堆放在物業(yè)服務中心指定位置。
2、業(yè)主或施工單位,不得在指定地點外任何公共地方堆放裝修垃圾。
不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內(nèi)。
3、業(yè)主或施工單位,必須將裝修垃圾按物業(yè)服務中心規(guī)定時間搬運到小區(qū)指定地點。
搬運過程中,如對電梯、公共通道造成損壞或污染的,必須恢復原狀。
4、物業(yè)服務中心委托專業(yè)單位定期將收集的裝修垃圾清運到政府指定的填埋場處理。
第二十三條 裝修巡查管理
1、物業(yè)服務中心將派專人開展裝修巡查工作。
2、施工期間,裝修巡查人員將每天不定時進入裝修單元內(nèi)檢查有無違章情況、治安和消防隱患,檢查公共設施和裝修秩序。
若有違章及其它情況,即會提出整改處理意見,業(yè)主和施工單位必須積極配合,落實整改。
若有延誤或拒不執(zhí)行整改,物業(yè)服務中心將采取相應措施,強令整改。
3、裝修期間,業(yè)主或裝修單位造成的公共設施損壞及其它違章整改發(fā)生的費用,物業(yè)服務中心將在結算裝修保證金時扣除。
若保證金不足扣款,將追繳相應費用。
第二十四條 竣工備案
1、裝修完工后,業(yè)主和施工單位須共同開展裝修質(zhì)量檢查驗收,形成書面驗收意見,雙方簽名。
2、業(yè)主會同施工單位持書面裝修驗收意見到物業(yè)服務中心申報竣工備案。
3、經(jīng)物業(yè)服務中心檢查,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,業(yè)主和裝修單位須按責任修復或賠償,費用也可從裝修保證金中扣除,多退少補;如無違章裝修行為,物業(yè)服務中心竣工備案5個工作日內(nèi)退還裝修保證金。
第5節(jié) 施工單位從業(yè)條件
第二十五條 從事家居裝修者,應具備下列條件
1、辦理了工商、稅務注冊登記。
2、有固定的辦公地點。
3、專業(yè)技術人員持有市主管部門頒發(fā)的上崗證。
4、持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》,且本年度審驗合格。
5、與業(yè)主已簽定家居裝修施工合同。
第6節(jié) 違章處罰
第二十六條 凡違反上述規(guī)定的行為均屬裝修違章。
第二十七條 若發(fā)生裝修違章,施工單位為第一責任人,業(yè)主為第二責任人,兩者對裝修違章負有共同責任。
第二十八條 對裝修違章,物業(yè)服務中心有權根據(jù)情節(jié)輕重對責任人作出如下處罰。
1、責令其限期修復、糾正、恢復原狀。
2、采取扣留、沒收工具的方式,責令停工,賠償經(jīng)濟損失。
3、對每項裝修違章,物業(yè)服務中心均有權按有關規(guī)定從保證金中扣除違約金及賠償金。
4、對裝修違章情節(jié)特別嚴重的,取消裝修隊在小區(qū)的裝修資格,并報請主管部門依法處理或訴諸法律追究當事人責任。
裝飾裝修管理規(guī)定【2】
中華人民共和國建設部令第46號
《 建筑裝飾裝修管理規(guī)定》已于一九九五年七月二十八日經(jīng)第十次部常務會議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自一九九五年九月一日起施行。
建設部部長侯捷
一九九五年八月七日
第一章 總則
第二條 凡新建、擴建、改建工程和對原有房屋等建筑物、構筑物進行裝飾裝修的,均適用本規(guī)定。
具有文物保護價值的建筑、古建筑的裝飾裝修,依照有關規(guī)定執(zhí)行。
本規(guī)定所稱的建筑裝飾裝修,是指為使建筑物、構筑物內(nèi)、外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求,使用裝飾裝修材料,對建筑物、構筑物外表和內(nèi)部進行修飾處理的工程建筑活動。
本規(guī)定所稱原有房屋,是指已取得房屋所有權證書并已投入使用的各類房屋。
第三條 房屋所有權人、使用人、建筑裝飾裝修設計單位、施工單位、質(zhì)量安全監(jiān)督單位、建設監(jiān)理單位、房屋安全鑒定單位等,均應當遵守本規(guī)定。
第四條 建筑裝飾裝修應當做到安全適用、優(yōu)化環(huán)境、經(jīng)濟合理,并符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關規(guī)定和標準。
第五條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國的建筑裝飾裝修工作。
縣級以上地方人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝飾裝修工作。
第二章 建筑裝飾裝修工程的報建與許可
第六條 新建建設項目的裝飾裝修工程與主體建筑共同發(fā)包的,執(zhí)行建設部《工程建設報建管理辦法》。
獨立發(fā)包的大中型建設項目的裝飾裝修工程,工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,可參照執(zhí)行建設部《工程建設報建管理辦法》。
第七條 原有房屋的使用人裝飾裝修房屋,應征得房屋所有權人同意,并簽訂協(xié)議。
協(xié)議中應明確裝飾裝修后的修繕、拆遷和補償?shù)葍?nèi)容。
第八條 原有房屋裝飾裝修時,凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的,應當按照下列辦法辦理:
(一)房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。
房地產(chǎn)行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準。
(二)房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續(xù),并領取施工許可證。
第九條 建設單位按照工程建設質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關規(guī)定,到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。
第十條 對于未辦理報建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程,有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續(xù)和發(fā)放施工許可證。
設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。
第三章 建筑裝飾裝修工程的發(fā)包與承包
第十一條 凡從事建筑裝飾裝修的企業(yè),必須經(jīng)建設行政主管部門進行資質(zhì)審查,并取得資質(zhì)證書后,方可在資質(zhì)證書規(guī)定的范圍內(nèi)承包工程。
建設單位不得將建筑裝飾裝修工程發(fā)包給無資質(zhì)證書或不具備相應資質(zhì)條件的企業(yè)。
第十二條 建筑裝飾裝修工程與主體建筑工程共同發(fā)包時,由具備相應資質(zhì)條件的建筑施工企業(yè)承包。
獨立發(fā)包的大中型建設項目的裝飾裝修或工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,由具備相應資質(zhì)條件的建筑裝飾裝修企業(yè)承包。
第十三條 下列大中型裝飾裝修工程應當采取公開招標或邀請招標的方式發(fā)包:
(一)政府投資的工程;
(二)行政、事業(yè)單位投資的工程;
(三)國有企業(yè)投資的工程;
(四)國有企業(yè)控股的企業(yè)投資的工程;
前款規(guī)定范圍內(nèi)不宜公開招標或邀請招標的軍事設施工程、保密設施工程、特殊專業(yè)等工程,可以采取議標或直接發(fā)包。
前兩款規(guī)定以外的其他裝飾裝修工程的發(fā)包方式,由建設單位或房屋所有權人、房屋使用人自行確定。
第十四條 從事建筑裝飾裝修工程的發(fā)包、承包雙方,應當按照統(tǒng)一的建筑裝飾裝修工程施工合同示范文本簽訂合同。
第十五條 發(fā)包方不得損害承包方的利益,強迫承包方購入合同約定之外的裝飾裝修材料和設備。
第四章 建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量與安全
第十六條 建設單位及設計、施工單位必須按照基本建設管理程序辦事,嚴格執(zhí)行建筑裝飾裝修的質(zhì)量檢驗評定標準、施工安全技術規(guī)范及驗收規(guī)范等有關標準和規(guī)定。
第十七條 建筑裝飾裝修設計、施工單位必須按照有關規(guī)定承接裝飾裝修設計和施工任務。
建筑裝飾裝修企業(yè)必須按照圖紙施工,不得擅自改變設計圖紙。
第十八條 原有房屋裝飾裝修需要拆改結構時,裝飾裝修設計必須保證房屋的整體性、抗震性和結構的安全。
對嚴重損壞和有險情的房屋,應當先修繕加固,達到居住和使用安全條件后,方可進行裝飾裝修。
整棟危險房屋不得裝飾裝修。
第十九條 建筑裝飾裝修設計、施工和材料使用,必須嚴格遵守建筑裝飾裝修防火規(guī)范。
完成裝飾裝修施工圖紙設計后,建設單位必須持《施工許可證》和施工設計圖紙,報公安消防部門進行消防安全核準。
第二十條 建筑裝飾裝修企業(yè)必須采取措施,控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲、振動對環(huán)境的污染和危害,保護人們的正常生活、工作和人身安全。
第二十一條 質(zhì)量安全監(jiān)督機構應當按照有關標準,對建筑裝飾裝修工程進行質(zhì)量和安全監(jiān)督。
建筑裝飾裝修工程竣工后,必須經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構認證合格,否則不予驗收。
第二十二條 實行初裝飾的住宅工程,要嚴格按照建設部頒發(fā)的《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》驗收評定。
第二十三條 建筑裝飾裝修工程發(fā)生重大事故的,由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門會同有關部門調(diào)查處理。
第五章 法律責任
第二十四條 建筑裝飾裝修工程發(fā)包方違反本規(guī)定有關條款,有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或其授權的部門給予警告、通報批評、限期改正、責令停止施工的處罰,并可處以裝飾裝修工程造價3%以下的罰款;因責令停止施工而造成的經(jīng)濟損失,由發(fā)包方承擔。
(一)未按照規(guī)定進行報建的;
(二)該招標的工程未按照規(guī)定進行招標的;
(三)未按照規(guī)定辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的;
(四)發(fā)包給無資質(zhì)證書的或承包任務與資質(zhì)證書等級不符的企業(yè)的;
(五)使用未驗收工程的。
第二十五條 建筑裝飾裝修工程承包方違反本規(guī)定有關條款,有下列行為之一的,由縣級以上人民政府建設行政主管部門給予警告、通報批評、停止施工、停業(yè)整頓、降低資質(zhì)、吊銷資質(zhì)證書、沒收非法所得的處罰,并可處以裝飾裝修工程造價3%以下的罰款:
(一)未取得建筑裝飾裝修資質(zhì)證書而進行建筑裝飾裝修設計、施工的;
(二)擅自超越資質(zhì)證書許可范圍承包工程的;
(三)未按設計方案進行施工的;
(四)拒絕接受質(zhì)量安全監(jiān)督機構監(jiān)督檢查、驗收的;
(五)將不合格的材料、設備用于建筑裝飾裝修工程的;
(六)破壞環(huán)境、危及人身安全的;
(七)出賣、轉讓、出借、涂改、復制、偽造資質(zhì)證書的。
第二十六條 對未按規(guī)定申請批準、未進行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載,對原有房屋進行裝飾裝修的,由房地產(chǎn)行政主管部門或有關部門責令修復或賠償,并給予行政處罰。
第二十七條 房屋安全鑒定單位工作人員不如實對裝飾裝修方案的使用安全性能出具結論的,由其所在單位或行政主管部門給予行政處分。
第二十八條 房屋所有權人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的,應負責修復或賠償。
第二十九條 因裝飾裝修原有房屋發(fā)生糾紛的,當事人可以向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門申請調(diào)解或者向人民法院起訴。
第三十條 有本規(guī)定第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條所列行為,情節(jié)嚴重、構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。
第六章 附則
第三十一條 本規(guī)定由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第三十二條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門,可依據(jù)本規(guī)定制定實施細則。
第三十三條 本規(guī)定自1995年9月1日起實施。
第2篇 小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定-5
小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定5
根據(jù)國家建設部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》;本著加強小區(qū)裝飾裝修工程的管理和監(jiān)督,保障建筑物的安全,延長物業(yè)的使用壽命,維護廣大業(yè)主的正常生活和工作秩序。對裝飾裝修管理規(guī)定如下:
一、裝飾裝修報批程序
1、申報前應備齊以下資料
*房屋的產(chǎn)權證明,非業(yè)主需出具業(yè)主授權書;
*聘請的裝飾裝修施工隊資質(zhì)證明、項目負責人身份證、營業(yè)執(zhí)照等復印件;如屬簡單裝飾裝修,必須由業(yè)主出具裝飾裝修擔保書后,可不提供資質(zhì)證明等資料;
*施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。
2、提供的資料送達管理處審查后,由業(yè)主或業(yè)主授權人填寫《裝飾裝修工程申報表》。
3、《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術人員審核通過后,由管理處主任審批同意裝飾裝修。
4、經(jīng)審批同意后,裝飾裝修施工負責人與管理處簽定《裝飾裝修責任書》。
5、裝飾裝修管理服務費及保證金:管理服務費由施工單位按每平方米2元向管理處繳納;押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納(裝飾裝修駿工并經(jīng)驗收合格三個月后,無任何工程遺留問題,保證金可全額退還);
6、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責任牌》,施工單位辦理施工人員《臨時出入證》后可進行施工。
二、裝飾裝修禁止下列行為
1、未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;
2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
4、損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;
5、擅自搭建建筑物、構筑物;
6、擅自改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;
7、其他影響建筑結構和使用安全的行為。
三、裝飾裝修施工管理
1、業(yè)主或裝飾裝修施工隊必須接受管理處對裝飾裝修工程的監(jiān)督和管理;
2、施工時間:中小工程30天,較大工程60天,如需延期,要辦理延期手續(xù)并按5元/天補交裝飾裝修管理服務費;每天施工時間為:上午8:00―12:00,下午14:30―19:00,節(jié)假日不允許施工(辦公樓除外)。
3、裝飾裝修工程竣工后,施工隊負責人應報告管理處和業(yè)主,由管理處和業(yè)主共同對裝飾裝修工程進行驗收;
4、裝修施工隊如有違反小區(qū)管理規(guī)定的,管理處有權作出相當?shù)奶幚?業(yè)主應給予支持。
第3篇 某山莊房屋裝飾裝修管理規(guī)定
北京某山莊房屋裝飾裝修管理規(guī)定
(20**年3月6日業(yè)主委員會會議通過,3月8日按照《議事規(guī)則》規(guī)定進行公示,3月25日起執(zhí)行)
為維護山莊內(nèi)房屋和設備的正常使用,確保山莊的正常生活環(huán)境和秩序,根據(jù)建設部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和北京市的有關規(guī)定,結合山莊的實際,對山莊內(nèi)業(yè)主或使用人(以下簡稱裝修人)對房屋進行裝飾裝修活動作如下規(guī)定:
一、裝修人對房屋進行裝修裝飾,須自覺遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設部第110號令)和北京市的《關于加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定(試行)》等有關法律法規(guī)。
二、在裝修前,裝修人應帶裝修企業(yè)或裝修施工人員到業(yè)委會物業(yè)服務部進行申報登記,填寫裝修申請表,簽訂裝修協(xié)議,交納國家規(guī)定的費用和裝修保證金,領取裝修動工許可證。
三、裝飾裝修工程必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能。當涉及結構改動或增加荷載時,需由開發(fā)商開發(fā)設計單位及工程部審核批準,否則后果自負。
四、施工中要愛護各樓層公共部位和設施設備,嚴禁挪用消防設施和動用消防水。
五、在裝飾裝修工程施工中,嚴禁未經(jīng)設計確認和有關部門批準擅自拆改水、電、暖、燃氣、通訊等配套設施。
六、在裝飾、遮蓋房屋設備(如暖氣、上下水等)時,業(yè)主應考慮到今后維修的方便,如遇公共管道進行更換和維修時,需破壞裝飾的,業(yè)主不能以任何理由妨礙更換維修,一切損失均由業(yè)主承擔。
七、庭院裝修裝飾、加建改建由業(yè)主按照國家規(guī)定辦理手續(xù),凡超過兩米高的建筑需征得四鄰同意,方可施工。
八、圍欄改建,須按照規(guī)定式樣建設,與周邊協(xié)調(diào)一致,禁止建封閉式圍欄。
九、裝修裝飾施工中如需使用鋼材、水泥、砂石、紅磚類建筑材料,每次需憑裝修動工許可證到物業(yè)服務部辦理準入手續(xù),未辦準入手續(xù)的一律不得進入山莊。
十、自覺遵守裝修協(xié)議的規(guī)定。裝修人要在施工前告知鄰里,督促裝修施工人員保持樓道等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、遵守山莊的規(guī)定,并接受物業(yè)服務部門的檢查與監(jiān)督。
十一、裝修過程中所產(chǎn)生的渣土垃圾,應放在不影響他人生活與出行的指定區(qū)域。物業(yè)服務部負責統(tǒng)一清理,并收取相應的費用。嚴禁將剩余的涂料、沙灰等雜物沖入下水管道,因裝修造成的裝修人及其他業(yè)主房屋滲漏、堵塞等財產(chǎn)損失由裝修人負責。
十二、為保證鄰里的基本正常生活,在裝修的過程中要做到文明施工,嚴格遵守施工時間,即12:00-14:00, 18:00-次日8:00(周六日和節(jié)假日為17:00-次日9:30)不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的裝修活動。
十三、施工時務必注意安全,注意防火和安全用電。特別是在使用用電量較大裝修機具時,要做到萬無一失。
十四、物業(yè)服務部應按照裝修管理服務協(xié)議實施管理,發(fā)現(xiàn)在施工過程中違反規(guī)定的,應立即制止。已造成事實后果或者拒不改正的,應當及時報告有關部門依法處理。并追究其違約責任,由此造成的一切損失由裝修人負責。
十五、任何單位和個人對裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、控告、投訴。
十六、在裝修工程竣工后,物業(yè)服務部按照裝修管理協(xié)議進行現(xiàn)場檢查,對違反法律、法規(guī)和裝修管理協(xié)議的,應要求裝修人和裝修企業(yè)糾正,向有關部門報告,追究其違約責任,并將檢查和處理記錄存檔。
十七、裝修人與裝修企業(yè)自行約定裝修內(nèi)容,業(yè)委會提倡雙方依法簽訂裝修合同,在裝修工程發(fā)生糾紛時,可以據(jù)此協(xié)商、調(diào)解或采取法律途徑解決。
十八、本規(guī)定按照《議事規(guī)則》第二十六條的規(guī)定公示通過后執(zhí)行,由業(yè)委會負責解釋。
zz山莊業(yè)主委員會
20**年3月25日
第4篇 裝飾裝修工程施工安全管理規(guī)定
一、施工基本要求
1、施工前應進行設計交底工作,并應對施工現(xiàn)場進行核查,了解物業(yè)管理的有關規(guī)定。
2、各工序,各分項工程應自檢、互檢及交接檢。
3、施工中,嚴禁損壞房屋原有絕熱設施;嚴禁損壞受力鋼筋;嚴禁超荷載集中堆放物品;嚴禁在預制混凝上空心樓板上打孔安裝埋件。
4、施工中,嚴禁擅自改動建筑主體。承重結構或改變房間主要使用功能;嚴禁擅自拆改燃氣、暖氣、通訊等配套設施。
5、管道、設備工程的安裝及調(diào)試應在裝飾裝修工程施工前完成,必須同步進行的應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備的使用和維修。涉及燃氣管道的裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規(guī)定。
6、施工人員應遵守有關施工安全、勞動保護、防火、防毒的法律,法規(guī)。
7、施工現(xiàn)場用電應符合下列規(guī)定:
1、施工現(xiàn)場用電應從戶表以后設立臨時施工用電系統(tǒng)。
2、安裝、維修或拆除臨時施工用電系統(tǒng),應由電工完成。
3、臨時施工供電開關箱中應裝設漏電保護器。進入開關箱的電源線不得用插銷連接。
4、臨時用電線路應避開易燃、易爆物品堆放地。
5、暫停施工時應切斷電源。
8、施工現(xiàn)場用水應符合下列規(guī)定:
1、不得在未做防水的地面蓄水。
2、臨時用水管不得有破損、滴漏。
3、暫停施工時應切斷水源。
9、文明施工和現(xiàn)場環(huán)境應符合下列要求:
1、施工人員應衣著整齊。
2、施工人員應服從物業(yè)管理或治安保衛(wèi)人員的監(jiān)督、管理。
3、應控制粉塵、污染物、噪聲、震動等對相鄰居民、居民區(qū)和城市環(huán)境的污染及危害。
4、施工堆料不得占用樓道內(nèi)的公共空間,封堵緊急出口。
5、室外堆料應遵守物業(yè)管理規(guī)定,避開公共通道、綠化地、化糞池等市政公用設施。
6、工程垃圾宜密封包裝,并放在指定垃圾堆放地。
7、不得堵塞、破壞上下水管道、垃圾道等公共設施,不得損壞樓內(nèi)各種公共標識。
8、工程驗收前應將施工現(xiàn)場清理干凈。
二、材料、設備基本要求
1、住宅裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格、性能應符合設計的要求及國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。
2、嚴禁使用國家明令淘汰的材料。
3、住宅裝飾裝修所用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蛀處理。
4、施工單位應對進場主要材料的品種、規(guī)格、性能進行驗收。主要材料應有產(chǎn)品合格證書,有特殊要求的
應有相應的性能檢測報告和中文說明書。
5、現(xiàn)場配制的材料應按設計要求或產(chǎn)品說明書制作。
6、應配備滿足施工要求的配套機具設備及檢測儀器。
7、住宅裝飾裝修工程應積極使用新材料、新技術、新工藝、新設備。
三、成品保護
1、施工過程中材料運輸應符合下列規(guī)定:
1、材料運輸使用電梯時,應對電梯采取保護措施。
2、材料搬運時要避免損壞樓道內(nèi)頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門。
2、施工過程中應采取下列成品保護措施:
1、各工種在施工中不得污染、損壞其它工種的半成品、成品。
2、材料表面保護膜應在工程竣工時撤除。
3、對郵箱、消防、供電、電視、報警、網(wǎng)絡等公共設施應采取保護措施。
第5篇 教工小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
教工生活小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
1、進行房屋裝修須領取《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》后,方可進行裝修;
2、裝修前應認真閱讀物管理服務中心下發(fā)的《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》及《教工住宅樓住戶使用溫馨提示》并嚴格按《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。梁、柱、陽臺等鋼筋等混凝土構件嚴禁拆、砸、鑿,不得在承重墻上開門打洞,不得在墻體、樓板上刻槽打孔,所有門窗嚴禁拆除、移位,嚴禁砸掉衛(wèi)生間地面;
3、防盜網(wǎng)安裝按照公安部有關規(guī)定執(zhí)行,不得安裝墻外,應安裝內(nèi)式防盜網(wǎng)。雨陽棚、空調(diào)機等戶外設施,必須按物管理中心的統(tǒng)一規(guī)劃在指定位置安裝。
4、上下水管道、天然氣管道、采暖供回水管道、衛(wèi)生潔具、等嚴禁拆除改裝,以免發(fā)生管道滲漏,影響正常運行;
5、包裝管道時,應在管道檢查口處或閥門處留有足夠的操作空間,不得將該操作空間包死;
6、裝修過程中,嚴禁將灰沙、水泥、瓷磚殘渣、鋸末、油漆等垃圾掃進、倒入下水管道,以防下水管道堵塞;
7、嚴禁在有地暖的房間地面和頂棚進行切割操作、剔槽、鑿洞。
8、住戶裝修不得使用380v的裝修機具,用電功率不要超過4千瓦,不得擅自在電表箱上接電,戶內(nèi)電源、弱電配電箱不得隨意改動;
9、樓道內(nèi)不得放置任何雜物,安裝任何設施;
10、住戶裝修應聘請有專業(yè)證件的專業(yè)人員進行操作。
11、裝修垃圾和生活垃圾堆放在指定地點,以便統(tǒng)一清運,嚴禁從窗戶向外拋撒垃圾;
12、各位住戶要教育裝修工人嚴格按照建設部《家居裝飾裝修管理規(guī)定》規(guī)范操作,嚴禁違章作業(yè);
13、住戶進行裝修不得影響鄰里休息,裝修時間必須安排在規(guī)定時間內(nèi),不得延長施工時間,以免影響他人休息。否則,物業(yè)管理部門有權制止或給予處罰;
14、因裝修造成的管道堵塞、滲漏、停電、損壞他人物品或公共設施等,由裝修戶負責修復并賠償。
第6篇 a小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定
為指引**小區(qū)業(yè)主/使用人(以下簡稱裝修人)的室內(nèi)裝修工作,規(guī)范裝修行為,保護小區(qū)建筑設備的安全和合理使用,保持小區(qū)外觀統(tǒng)一、優(yōu)美整潔,根據(jù)建設部令(2002)110號《住宅小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(以下簡稱“管理辦法”)等的有關規(guī)定。
一、裝修申報登記手續(xù)和履約約定
1、按“管理辦法”的要求,“裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應當向物業(yè)管理單位申報登記”**小區(qū)各裝修人的室內(nèi)裝修,須于裝修入場前7個工作日向****公司伴月灣小區(qū)物業(yè)服務中心(以下簡稱“服務中心”)書面申報登記,領取并填寫,《**小區(qū)室內(nèi)裝修申報登記表》,提交裝修方案和相關圖紙說明。服務中心將就裝修人加設或更改室內(nèi)設施對樓宇結構、公共設備及毗鄰房產(chǎn)的影響,以及是否違反有關法規(guī)、規(guī)章進行審核,對不合規(guī)范或資料不全的,裝修人按要求進行修改,重新提交申報登記。
2、申報登記應提交下列材料:
(一)申請人身份證原件及復印件;
(二)裝飾裝修方案和設計圖紙(包括建筑、水電平面、施工、節(jié)點圖紙);
(三)裝修單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章),資質(zhì)證書復印件(加蓋公章);
(四)裝修施工人員身份證復印件及照片兩張(辦理出入證及存檔);
(五)裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件;
(六)非業(yè)主使用人,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。
3、裝修進場手續(xù):
裝修方案經(jīng)審核批準后,裝修單位負責人帶齊施工人員的身份證(或暫住證)復印件、一寸照片二張,到服務中心辦理《臨時出入證》和《裝修施工許可證》。辦證時間為周一至周六8:00―17:00。辦理出入證每證需交納工本費5.00元,裝修工程結束后出入證予以注銷。出入證一人一證,施工人員凡沒攜帶出入證或證/人不符的,服務中心有權謝絕施工人員進入小區(qū);
4、為保證裝修期間,裝修施工人員能及時清理裝修材料和廢棄物,愛護使用小區(qū)公共部位和設施設備,不違反裝修管理規(guī)定,裝修單位作為履約責任人須交付一定數(shù)額的施工保證金,裝修人承擔裝修單位違約連帶責任。裝修完工后,經(jīng)服務中心確認無違反規(guī)定對房屋結構、設施設備和公共秩序造成損害,保證金全額返還(不生息)。裝修過程中違反裝飾協(xié)議和本規(guī)范規(guī)定的,自施工保證金中扣支違約金。造成公共部位或毗鄰房產(chǎn)損失的,由保證金補償,不足以支付損失的,管理公司或相關權力人有權繼續(xù)追償。
5、按相關法規(guī)規(guī)定須申報房管部門審批的裝修項目,經(jīng)房管部門批準,到服務中心備案后方可施工。
6、為確保小區(qū)環(huán)境的整潔,服務中心將定期清理裝修人施工產(chǎn)生的裝修垃圾,裝修人裝修期間應交納裝修垃圾清運費每建筑平方米$2.00元。裝修人每天應將裝修垃圾堆放于服務中心指定地點。
7、裝修人因墻壁拆改而產(chǎn)生的建筑垃圾由裝修人自行督促裝修單位即行清理,否則服務中心有權自施工保證金中列支相關費用代為清理。
二、住宅裝修必須保證結構安全、施工規(guī)范和外觀統(tǒng)一
裝修施工前裝修人及裝修單位對房屋土建結構及配套管網(wǎng)等設施進行查驗,并對衛(wèi)生間等進行蔽水實驗,將問題反映給物業(yè)服務中心。否則,裝修人和裝修單位將承擔損壞維修和滲漏修復的責任。
(一)室內(nèi)裝修禁止和注意事項
1、不得拆改或損壞房屋的承重結構、屋面及破壞墻面的防水層、隔熱層,不得私改上下水管道、排煙道、供電電路、煤氣管道、暖氣管道及位置,不得改動防盜系統(tǒng)、電視、對講系統(tǒng)和通訊網(wǎng)絡布線等。
2、允許對住宅戶內(nèi)地面,內(nèi)墻面、天棚進行表面裝飾,樓地面不得鉆鑿。地面裝飾應避免使用超重的石材,以免對房屋結構造成損害。多層住宅不得拆改間隔墻,小高層住宅室內(nèi)間隔墻確需改動的,必須事先向房屋設計單位申請,獲準后嚴格按批準方案施工,增砌的隔墻必須采用輕質(zhì)墻體,確保樓板荷載。裝修人和裝修單位對拆改隔墻產(chǎn)生的一切后果承擔全部責任。
3、不得改變廚房、衛(wèi)生間以及陽臺的結構和使用功能,請勿將生活污水排入雨水管道。廚房、衛(wèi)生間改動必須做好防水(包括墻面、地面、下水管道周圍)。非廚、衛(wèi)生間不得改為廚房、衛(wèi)生間。安裝抽油煙機,排煙管須接入煙道。
4、室內(nèi)所有管線閥門、接口周圍需保證100mm以上距離,并必須按規(guī)定預留長、寬不小于400mm的檢查口,便于日后維修檢查,以免給您帶來不必要的拆改損失。
5、室內(nèi)供暖、燃氣管道和設施不得私自封包、拆改,以免影響正常使用效果,并造成安全隱患。確需改動的,由裝修人報請有關部門審批和施工。批準文件和完工驗收合格文件送服務中心備案。
6、浴室內(nèi)安裝燃氣熱水器必須采用強排式,且其排氣管不得超出外墻10cm。排氣管不得排入煙道或管井。浴室內(nèi)浴霸安裝
應確保從插座規(guī)范接線,住宅內(nèi)不得使用超過原設計負載的用電器。
(二)外觀裝飾禁止和注意事項
1、小區(qū)的規(guī)劃充分考慮到外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,不得改變住宅外立面和原有門窗設計。本小區(qū)不得封閉陽臺和在窗外來裝防盜網(wǎng)、安裝遮陽棚。底層花園除原設計外不得在圍欄上私自開門或堆砌臺階、加設過道,底層花園和頂層平臺不得搭建構筑物和遮陽棚,違者服務中心有權要求其無條件拆除,損失自負。
2、住戶空調(diào)室外機應按設計預留位置安裝(空調(diào)架應防銹處理并安裝牢固)和使用管道預留口及冷凝水管(空調(diào)室外機在非設計預留位置安裝將不可避免地破壞墻面保溫和防水層,施工有可能導致墻面滲水和保溫失效)裝修人應約束安裝人員規(guī)范操作,避免對外墻的破壞,保證裝修人房屋的正常使用。
3、晾衣架的安裝應按服務中心統(tǒng)一材質(zhì)、式樣和位置安裝。外墻不得安裝儲物架和固定衛(wèi)星天線及其它設備,不得在外墻敷設任何管線。
4、外墻任何部位不得鉆孔開洞。
5、單元走廊不得裝飾或封閉,門外不準包框、貼瓷磚、安裝鞋柜等。
6、不得改變房屋及配套設施的使用功能。
三、裝修施工管理
1、在房屋裝修、施工期間、裝修人和裝修單位應配合服務中心工作人員對施工現(xiàn)場的巡視以保證有效的監(jiān)督,減少因施工人員的違規(guī)操作對您或毗鄰房產(chǎn)造成損害和經(jīng)濟上的損失,共同營造小區(qū)良好的生活秩序。
2、裝修人應控制好裝修施工期限,以免給其他業(yè)主帶來不便,每天施工時間上午8:00-12:00。下午13:30-18:30,其它時間請勿噪音施工。在住戶入住率未達30%時施工時間不受限制,但不得違反政府有關噪音控制的規(guī)定如需延時要經(jīng)服務中心協(xié)調(diào)同意。
3、裝修期間須保持環(huán)境整潔,裝修材料、裝修垃圾搬運須封裝不漏,應保持所經(jīng)電梯樓道干凈,搬運時切勿損壞電梯、公共區(qū)域墻壁、樓梯扶手、分戶門等設施設備。已交納裝修垃圾清運費的裝修人每天下午14:00-16:00將裝修垃圾堆放在服務中心指定位置(裝修垃圾和生活垃圾不得混裝),由服務中心統(tǒng)一清運,嚴禁從樓上拋棄裝修垃圾和任何物品。暫存的裝修材料、垃圾請勿堆放在公共部位,對裝修過程中違章堆放拋棄裝修垃圾或其它物品,服務中心可要求責任人予以清理,或由責任人自保證金中負擔清理所發(fā)生的費用,對造成嚴重污染或事故的,服務中心可追究肇事人員的相關責任。
4、裝修人裝修施工用電、用水不得私自從戶外接駁,違者由裝修人承擔所產(chǎn)生的費用因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等行為應由裝修人負責修復和賠償。
5、施工期間,裝修人和裝修單位應提供足夠預防措施,以減少塵土與噪音給其他業(yè)主造成的干擾和不便。注意防火安全,排除消防隱患,如果使用電氣焊或動用明火時,應遵守國家有關消防管理規(guī)定,并向服務中心提出登記備案,申領《動火證》。配備必須的滅火器材,裝修隊的電工、焊工應持證上崗,嚴格遵守安全操作規(guī)范,因施工造成的一切安全事故均由裝修人和裝修單位承擔全部責任。施工現(xiàn)場禁止吸煙,嚴禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等。
6、裝修人搬運物品,請勿將電子對講機長時間處于開啟狀態(tài),防止自動閉門器損壞而失去防范功能。
7、所有裝修工程只限裝修人室內(nèi)進行,請勿占用公共地方、設施等。所有裝修機械、材料、工具等施工單位應妥善保管,服務中心不負任何損失或遺失之責任。
8、撤離小區(qū)的建筑材料等,裝修人應提供書面告知,便于門崗監(jiān)管。
9、小區(qū)的電梯在裝修期間的使用,裝修單位須按2元/平方米交納電梯使用費,服務中心將對電梯做必要的保護和維護措施,請各裝修人和裝修單位愛惜使用電梯設備,以避免非正常損耗和損壞。裝修期結束,電梯保護拆除后,電梯一律不得運送裝修物料和裝修垃圾。
10、裝修人和裝修單位不得在樓內(nèi)外懸掛、張貼、發(fā)放各類廣告、宣傳品等。裝修人員不得串戶裝修,逗留非工作區(qū),不得從事招攬生意等與本戶裝修不相關之行為。
11、小區(qū)原則上不允許裝修人員留宿,如有特別需要,須經(jīng)業(yè)主書面同意并擔保,由裝修隊負責人持該工人《臨時出入證》到物業(yè)公司辦理暫住手續(xù)。未辦理暫住手續(xù)的裝修施工人員,晚20:00至次日早7:00不得進入小區(qū)。私自留宿者經(jīng)發(fā)現(xiàn),將從施工保證金中扣除100元/人/次,并清退出小區(qū);
12、交納的施工保證金,在工程完工后經(jīng)服務中心檢驗符合規(guī)范,無滲、漏、堵、損壞等情況全額返還。因裝修造成房屋設備、設施損壞、管道堵塞、破裂、滲漏,防水層破裂,或給相鄰住戶造成損失的均由裝修人負責修復與賠償。
四、違章裝修處理
本著對全體業(yè)主負責的態(tài)度,服務中心可獲準對違反本規(guī)范者根據(jù)情節(jié)和后果,作如下處理:
1、停止違章施工,限期整改。
2、情節(jié)嚴重的可停止對裝修施工的服務配合,責令施工人員離場,并通報有關主管部門。
>3、對造成經(jīng)濟損失的,并由責任人負責賠償。
4、服務中心有權要求對影響樓宇設施、結構、外觀的裝修工程進行更改或還原,在限定期限內(nèi)未更改或還原的,服務中心可安排完成該項工程,所需費用由裝修人承擔。
五、附則
1、裝修完畢,裝修人提前1-3天預約服務中心查驗改造的設施設備規(guī)范,查驗合格之日起滿三個月,服務中心予以復驗,復驗合格后,經(jīng)業(yè)主書面同意,裝修單位憑保證金收據(jù)到服務中心結算保證金。
2、在裝修期間,施工人員的人身安全及相關第三者責任保險均與服務中心無關。
3、本規(guī)范由裝修人和裝修人委托的裝修單位詳閱,作為《伴月灣小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議書》的附件,裝修人簽收或協(xié)議書簽約后生效。
第7篇 科學城住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定
科學城住宅室內(nèi)裝飾裝修管理暫行規(guī)定
為規(guī)范住宅室內(nèi)裝飾裝修行為,確保住宅物業(yè)的安全,依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設部第110號令)和《關于加強住宅室內(nèi)裝飾裝修監(jiān)督理的通知》(綿建委[2004]56號)等國家和省、市有關規(guī)定以及科學城辦事處,院房改辦、建管辦、物管中心《關于科學城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關事項的通知》要求,結合七區(qū)(新區(qū))住宅室內(nèi)裝飾裝修實際情況,就裝修管理的有關事項作如下規(guī)定:
一、裝修手續(xù)辦理程序
1、住戶裝修手續(xù)的辦理程序
⑴持《房屋裝修申請表》(一式2份)、裝修設計方案,到**物業(yè)管理公司七區(qū)(新區(qū))辦公點辦理裝修申報手續(xù);
⑵裝修申請及方案經(jīng)物業(yè)公司審批同意后,與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理協(xié)議(住戶)》,按有關規(guī)定和要求組織實施;
⑶裝修完工后及時通知物業(yè)公司參加驗收。經(jīng)檢查如有違規(guī)行為和賠償事項的,按有關規(guī)定和協(xié)議約定承擔違約責任和賠償責任。
2、施工單位裝修手續(xù)的辦理
⑴在院建管辦進行資格審查并登記注冊;
⑵在科學城城建監(jiān)察大隊繳納裝修施工履約保證金,辦理登記備案手續(xù);
⑶與住戶簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修合同》;
⑷持建管辦、科學城城建監(jiān)察大隊登記的相關證明、同住戶簽訂的《住宅室內(nèi)裝修合同》等,到**物業(yè)管理公司七區(qū)(新區(qū))辦公點辦理裝修施工手續(xù);繳納裝修垃圾清運費(80元/戶);與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理協(xié)議(施工單位)》;申辦《施工許可證》(裝修期間貼于住宅戶門后);辦理施工人員小區(qū)臨時出入證;按有關規(guī)定和要求組織實施;
⑸、在履行上述程序和手續(xù)后方可進行施工。要嚴格按照有關規(guī)定、批準的設計方案和協(xié)議要求實施,有違規(guī)行為或賠償事項的,施工單位要依照有關規(guī)定和合同協(xié)議履行違約責任和賠償責任。
⑹、'自裝'的住戶,由戶主按照規(guī)定程序辦理施工單位相關手續(xù),承擔施工單位(人員)相關責任。
二、裝修施工須遵守以下規(guī)定
1、住戶和裝修施工單位在室內(nèi)裝飾裝修施工過程中,要嚴格執(zhí)行國家、省、市有關法律法規(guī)和院的規(guī)定以及本通知的要求,保證房屋的整體性、抗震性和結構的安全性。
2、住戶要自覺遵守并督促裝修施工單位(人員)遵守裝飾裝修管理以及小區(qū)的有關規(guī)定,遵守安全操作規(guī)程,采取必要的安全防護和消防措施,自覺維護房屋的結構安全和區(qū)內(nèi)公共設施設備的完好,對裝修工程的質(zhì)量和安全負責。
住戶或裝修人員離開房間時,要檢查并關閉水、電氣閥門,否則因此造成的后果責任概由住戶或裝修人員承擔。
住戶(或施工單位)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰住戶合法權益的,應主動、及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
3、施工單位在施工過程中,要嚴格執(zhí)行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(gb50327-2001)、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-2001)、《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》(gb50222-95)、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(gb50210-2001),確保施工質(zhì)量;要嚴格遵守安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,保證人員和房屋、財產(chǎn)的安全;控制噪音和粉塵,減少環(huán)境污染;承擔裝修施工安全及相關責任。裝修施工人員憑證出入小區(qū)。
4、未經(jīng)批準,不得在區(qū)(樓)內(nèi)搭建建筑物、構筑物,改變住宅外立面、更換外墻門、窗,不得在非承重外墻上開門、窗,不得拆改給排水、通訊、電視、配電線路設施及智能化系統(tǒng)和消防等設施、設備及管線,不得擅自增加室內(nèi)用電負荷,不得侵占公共空間、房屋建筑的公共部位,不得拆改房屋建筑的共用設施設備等?？照{(diào)的室外機要安裝在規(guī)定位置。
5、嚴禁拆改建筑主體和承重結構,拆除承重墻、柱、梁、板,在房屋建筑承重墻、抗震墻上打洞,任意擴大承重墻上原有的門窗尺寸,隨意拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體,隨意增加樓地面荷載,在室內(nèi)砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具,拆除廚房排油、煙管道,拆改天然氣配套設施以及破壞廚房、衛(wèi)生間的地面防水層等。
6、裝修工程施工要符合國家有關裝飾裝修消防安全管理規(guī)定、規(guī)范和標準,正確敷設護線套管,設置在吊頂、夾層等隱蔽部位的電氣電線必須穿入金屬管或其他阻燃材料管內(nèi)蔽護。輕質(zhì)內(nèi)隔墻和天棚應選用阻燃性材料和配件,木質(zhì)結構必須按規(guī)定涂刷防火涂料。
7、裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質(zhì)量檢驗合格證明,禁止使用國家明令禁止、淘汰和存在安全隱患的建筑裝飾裝修材料和設備。
8、為保證住宅建筑整體美觀、協(xié)調(diào),按照院的統(tǒng)一規(guī)定,區(qū)內(nèi)住宅不得封閉連接客廳的陽臺(b3房型除外),連接廚房的陽臺封閉必須按照統(tǒng)一要求進行;所有住宅不得加裝室外雨篷、曬衣架(以外墻外邊緣為界),一樓門窗防護欄要安裝在門窗戶內(nèi)側,廚房排油、煙管必須接入原設計的專用排油、煙管道內(nèi);所有住宅陽臺的封裝必須按照《七區(qū)(新區(qū))住宅陽臺封裝說明》和統(tǒng)一的設計圖紙要求進行封裝,確保安全。
9、裝修施工垃圾由施工單位袋裝后定時置于物管中心**物業(yè)管理公司指定的地點,實行統(tǒng)一清運。物業(yè)管理公司按80元/戶向施工單位收取裝修垃圾清運費。
10、要遵守電梯使用管理規(guī)定,規(guī)范電梯使用行為,不得用電梯運輸流體和超長、超大、超重裝修材料和易燃、易爆、有毒有害化學物品等,水泥沙石等必須袋裝密封后方可使用電梯運輸,同時要保證電梯受力均勻,防止事故發(fā)生。
11、不得有影響建筑結構和使用安全的其他行為。
三、裝修施工時間要求:
1、夏季:(5月1日-9月30日)
8:00-12:00 14:30-18:30
2、其他季節(jié):(10月1日-4月30日)
8:00-12:0014:00-18:00
3、高考及節(jié)假日期間裝修施工時間按照有關規(guī)定執(zhí)行
四、裝修監(jiān)督管理
按照院《關于科學城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關事項的通知》精神,科學城城建大隊履行政府執(zhí)法和監(jiān)管職能。按每裝修一戶1000元的標準統(tǒng)一向裝修施工單位收取裝修施工履約保證金,為施工單位辦理登記備案手續(xù);依法處理違規(guī)裝修。
裝修施工完畢,經(jīng)物管中心**物業(yè)管理公司現(xiàn)場檢查無違規(guī)行為和賠償事項的,經(jīng)物業(yè)管理公司簽認后,城建監(jiān)察大隊退還履約保證金;施工單位若有違約違規(guī)裝修或賠償事項的,憑物業(yè)管理公司的書面通知,由城建監(jiān)察大隊責成施工單位按規(guī)定賠償,承擔違約責任,在向物業(yè)管理公司支付賠償、違約金后退還履約保證金。
物管中心**物業(yè)管理公司依照有關規(guī)定,受托對住宅室內(nèi)裝飾裝修設計和施工方案進行審查,辦理相關手續(xù);對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動進行監(jiān)督檢查,糾正不規(guī)范裝飾裝修行為;對違規(guī)裝修或造成區(qū)(樓)內(nèi)其他設施設備損壞的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將要求限期整改、恢復,責令停工、賠償?shù)?。住戶及施工單?人員)要自覺接受監(jiān)督檢查、配合管理。
對有違約違規(guī)裝修行為,又不按期整改、恢復、停工、賠償?shù)?物業(yè)管理公司要及時報告科學城城建監(jiān)察大隊,由監(jiān)察大隊處理,并依法追究違約責任和賠償責任。
第8篇 商場及專柜裝飾裝修管理規(guī)定-4
為了加強商場的經(jīng)營管理,為商戶提供更好的管理服務,建立商場及專柜的良好形象,特此制定本規(guī)定。
一、專柜裝修前必須向營運部提供裝修方案,填寫“專柜裝修申請表”,并經(jīng)相關部門審核同意后向財務部交納裝修保證金。新入場專柜需附裝修平面圖、立面圖及效果圖。
二、專柜裝修效果須與商場整體裝修效果相協(xié)調(diào),裝修效果、裝修檔次符合商場整體經(jīng)營定位。
三、裝修效果及平面布置不得過密,必須保障人流暢通,專柜與專柜之間不得使用板墻,立柜阻隔。
四、裝修期間,商場向商戶收取裝修管理費。專柜裝修管理費按建筑面積每天每平方米伍元收取。若自行清理裝修垃圾,按建筑面積每天每平方米叁元收取,該費用在裝修保證金中扣除。
五、裝修完畢后,經(jīng)相關部門驗收合格,在扣除裝修管理費后,若無其它抵扣,裝修保證金在七天內(nèi)退還余額。如商戶在裝修結束一個月內(nèi),不辦理退款手續(xù),則視為自動放棄余款退還權利。
六、專柜進場裝修起止時間必須按照“專柜裝修申請表”上所擬的起止時間,否則“專柜裝修申請表”將視為過期無效。“專柜裝修申請表”需延期必須經(jīng)過營運部的批準。
七、專柜裝修必須在“專柜裝修申請表”所規(guī)定的期限內(nèi)完成,超期裝修,裝修管理費將按所規(guī)定的兩倍收取。
八、專柜裝修必須由專柜裝修隊自行在專柜范圍內(nèi)用木板(或布)圍起,否則不予裝修,由此而引起的時間拖延由專柜負責。專柜裝修時間規(guī)定在商場結束營業(yè)之后進行。如需在營業(yè)時間裝修的,必須得到營運部的批準。在營業(yè)時間內(nèi)專柜必須做到無塵、無響、無味。
九、專柜夜間裝修,必須在早上離場前將專柜衛(wèi)生貨架、雜物、工具整理好,不得影響商場的正常營業(yè),否則裝修押金不予退回。
十、專柜非營業(yè)時間裝修,必須在員工通道防損部登記領取臨時工牌方可進場。裝修期間需服從防損部值班人員的管理。
十一、裝修過程中避免損壞商場的公共設施及設備,如“電梯、消防器材、地磚、天花等”,如有損壞照價賠償或使用同等材料負責修復。
十二、靠墻周邊專柜裝修過程中避免原有墻體裸露,充分利用墻面進行商品陳列或制作本柜品牌形象廣告,中島區(qū)陳列架不得高于1.35米,首層靠墻背柜統(tǒng)一2.80米,2層以上靠墻背柜統(tǒng)一2.30米,玻璃柜不得高于1米.
十三、專柜內(nèi)地面須根據(jù)自身品牌特征,使用采用地磚大理石、木地板、地毯等材料進行裝修,但必須與公共通道保持在一個平面.
十四、專柜用電設施(如:照明、插座等)的設置必須符合商場的規(guī)定要求,并在工程部的陪同下進行有關安裝。
十五、沒有電工在場不能動場內(nèi)所有的一切線路。凡需再裝燈、插座等其它用電設施的,必須請專職電工安裝,并帶上操作證。
十六、專柜須在公共區(qū)域設制燈箱廣告、招牌、指示牌,必須經(jīng)過商場有關部門審批后,方可施工。
十七、裝修期間嚴禁明火操作,嚴禁工作人員在場內(nèi)吸煙。
十八、裝修施工期間不得隨意改動原有裝修方案及平面布局,否則商場將不予退回裝修保證金,強制停止裝修,由此引起的后果均由專柜承擔。
十九、裝修相關施工人員必須持有相應的上崗證書(如電工上崗證),如屬違規(guī)上崗工作而引起的后果由專柜獨自承擔。
我專柜已清楚了解商場裝修管理規(guī)定的各項條款,并將清楚轉告我方其它裝修人員。
簽名:
日期:*年*月*日
第9篇 花語小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
四季花語小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
為加強【zz】房屋室內(nèi)裝飾裝修管理,嚴格執(zhí)行建設部令110號關于《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,維護區(qū)內(nèi)的房屋和公共設施完好,保護業(yè)主和使用人的居住和使用安全,現(xiàn)就居住區(qū)內(nèi)房屋裝飾裝修管理規(guī)定如下:
1.釋義
1.1裝修人:業(yè)主或物業(yè)使用人;
1.2裝修企業(yè):具有相應資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)。
2.引用法律法規(guī)
建設部令110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
3.裝飾裝修范圍
業(yè)主(或物業(yè)使用人)應嚴格遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,按照向英聯(lián)華(香港)物業(yè)管理顧問有限公司【zz】客戶服務中心(以下簡稱'服務中心')申報的范圍進行室內(nèi)裝飾裝修,具體要求:
3.1允許對住宅樓室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚面進行表面裝修,室內(nèi)地面不允許開槽,地面裝修材料的厚度不允許超過20毫米;
3.2陽臺、露臺不得改變原設計用途,不得封閉和加裝護欄等;
3.3廚房、衛(wèi)生間裝修不得破壞防水系統(tǒng)。
4.裝飾裝修手續(xù)
4.1申請
裝修人應于裝飾裝修施工十日前將裝修圖紙、施工合同或協(xié)議及相關資料送至服務中心,并填寫《房屋裝飾裝修申請表》、簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,交納相關費用。提供設計圖紙一份,包括平面圖、機電圖、天棚圖等。設計圖紙必須詳盡標明水、電、管線的走向,各種設備、設施的位置及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等。
4.2審核
4.2.1凡不涉及改動房屋建筑結構、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修,服務中心在接到裝修人申請和押金款后,三日內(nèi)給予審核批復并發(fā)放《裝修施工證》;
4.2.2凡涉及改動房屋建筑物結構、消防、環(huán)保、外立面等與國家規(guī)范或政策要求不相符的裝飾裝修,經(jīng)服務中心初審后,還必須由原開發(fā)單位、房地產(chǎn)、消防、環(huán)境監(jiān)測、規(guī)劃等相關主管部門審批后,服務中心方可發(fā)放《裝修施工證》。
4.3繳納費用明細:
4.3.1裝修押金:裝飾裝修押金由裝修企業(yè)交納
a、住宅每戶繳納人民幣1000元;
b、商鋪每間繳納人民幣1000元;
c、竣工后三個月,經(jīng)檢查未發(fā)現(xiàn)公共部位及設施設備有損壞、堵塞等現(xiàn)象,無息退還裝飾裝修押金。
4.3.2預交裝修期間的水費100元/戶(完工后結算);
4.3.3樓道清潔維護費60元/戶(由于裝修施工增加了保潔難度,并不可避免要損傷樓道、樓梯扶手、墻面、地面,此費用于樓道清潔和樓道的二次維護);
4.3.4建渣清運費:(用于修建渣池,并根據(jù)城市管理要求,對建筑垃圾進行統(tǒng)一清運。)
a、住宅按建筑面積每平方米1.5元繳納;
b、商業(yè)用房按建筑面積每平方米2元繳納。
4.3.5施工證:
a、施工證押金:按每個50元繳納(施工完畢憑證退還);
b、施工證工本費:按每個10元繳納。
4.3.6出入證:
a、出入證押金:按每個10元繳納(施工完畢憑證退還);
b、出入證工本費:按每個5元繳納。
4.3.7工程費:
裝修人如需委托客戶服務中心協(xié)助施工,發(fā)生的人工、材料等工程費,根據(jù)裝修方案另行計算。
4.3.8臨時電力供應費用:
如有實際需要臨時用電,可向服務中心請求協(xié)助,收費另行計算。
4.4裝修施工證
裝飾裝修企業(yè)憑繳費單,持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證復印件等相關證件辦理《裝修施工證》并填寫《裝修施工人員登記表》;《裝修施工證》一戶一證,不得轉借、轉讓、涂改或在與登記房號不相符的地方使用,違規(guī)裝修企業(yè)予以沒收該證照。
4.5出入證
4.5.1裝飾裝修企業(yè)持《裝修施工證》及裝飾裝修企業(yè)裝修人員身份證及身份證復印件到服務中心辦理《出入證》;一人一證,不得轉借、轉讓、涂改或在與登記房號不相符的地方使用,違規(guī)施工人員予以沒收該證件;
4.5.2該證應當在有效期和規(guī)定施工時間內(nèi)使用。
4.6開工條件
凡填寫《房屋裝飾裝修申請表》、業(yè)主與物業(yè)公司簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并交納了應繳費用,取得《裝修施工證》與辦理施工人員的《出入證》后,裝飾裝修企業(yè)人員即可在核定的期限內(nèi)入場,施工時須將《裝修施工證》貼在進戶門上以便查驗。
5.施工管理
5.1施工時間
5.1.1星期一至五:8:00--12:0014:00--18:00
星期六、日:9:00--12:0014:00--18:00
5.1.2加班申請:裝修企業(yè)因特殊原因,需要加班工作,應到服務中心填寫《裝修加班申請表》,經(jīng)書面允許后方可作業(yè),加班期間嚴禁有噪音和有毒氣體污染的作業(yè);
5.1.3節(jié)日期間,除經(jīng)服務中心書面允許,不得進行有噪聲和有毒氣體污染的作業(yè)。
5.2人員管理
5.2.1施工人員進入小區(qū)須佩戴《出入證》,衣著整齊,不得在公共場所赤身露體或做出不雅觀的行為舉止,否則服務中心有權沒收其《出入證》并制止其進入;
5.2.2進入?yún)^(qū)內(nèi)的施工人員應遵守政府有關治安法規(guī)、條例和區(qū)內(nèi)管理規(guī)定:
a、不得在非工作區(qū)逗留;
b、不得隨地吐痰、口香糖,亂扔雜物、煙頭;
c、不得喧嘩打鬧、飲酒賭博;
d、不得洗衣、洗澡、留宿;
e、不得損壞和盜竊區(qū)內(nèi)設施設備;
f、不得偷盜公共和相鄰住戶的水電;
g、不得擅自開啟相鄰空置房作為施工、住宿和大小便的場所;
違者服務中心有權采取相應管理措施;
5.2.3 施工人員應自覺接受并配合公安機關和服務中心的安全抽查,'三無'(無身份證、無務工證、無暫住證)人員不得進入?yún)^(qū)內(nèi)。
5.3材料裝卸、運輸
5.3.1搬運裝飾裝修材料、機具進出區(qū)內(nèi),應到服務中心填寫《大件物品出入申請表》,經(jīng)書面允許后,持《裝修施工證》和《大件物品出入申請表》進出,并接受物業(yè)管理人員查驗;
5.3.2進出區(qū)內(nèi)的裝飾裝修材料必須是經(jīng)過包裝的,油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝,所有材料不得敞開運輸和堆放;
5.3.3裝修材料一般情況
由樓梯搬運,搬運時應離地搬運,注意不得污損地面、墻面或其它公共部位,如有任何污損(如涂料、膠水、油漆污染,搬運磨損)一切修復費用由裝修人承擔;
5.3.4確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等材料的,請?zhí)崆暗椒罩行霓k理手續(xù),并鋪墊布或遮蓋布,搬運后立即清掃干凈,材料在公共區(qū)域停留時間最多不能超過4小時;
5.3.4進入?yún)^(qū)域的材料裝運車應按規(guī)定線路和速度行駛,并在指定位置停靠。
5.4施工用電
5.4.1應根據(jù)購買合同中確定的本戶住宅設計用電負荷容量,配置家用電器;
5.4.2裝修施工機具用電負荷不得超過該戶電表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;
5.4.3裝修設備超容量用電須到服務中心辦理申請,在荷載允許的情況下,由服務中心協(xié)助解決;
5.4.4如違章用電,服務中心有權責令其停工,由此造成的后果由裝修施工企業(yè)承擔。
5.5噪音和氣味限制
5.5.1不得使用超過政府環(huán)保規(guī)定的高噪音電動設備;
5.5.2施工中應盡量減少或避免施工震動及敲擊聲;
5.5.3應有嚴格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴散的措施,污染較大的施工應安排在居住人員最少的時間內(nèi)進行;
5.5.4施工期間應關閉戶門,避免影響相鄰業(yè)主或使用人;
5.5.5若因上述原因影響其他相鄰業(yè)主或使用人正常生活、工作和人身安全的,服務中心有權責令其停工整改。
5.6防火
5.6.1裝飾裝修企業(yè)必須負責施工現(xiàn)場的消防安全工作,并指定一名專人作為防火責任人進行現(xiàn)場管理,具體落實安全防火措施;否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由裝飾裝修企業(yè)承擔;
5.6.2施工現(xiàn)場必須按政府有關規(guī)定做好易燃易爆物品的存放管理,做好防火工作,杜絕火災事故發(fā)生,油漆、香蕉水等易燃易爆材料要當日進料,當日用畢,現(xiàn)場不得長期存放;
5.6.3動用明火如電焊、切割等,裝飾裝修施工單位須提前到服務中心填寫《裝飾裝修工程動火作業(yè)申請書》,經(jīng)書面允許后,落實負責人、操作人和監(jiān)護人,持證操作,在核批的時間內(nèi)施工,一經(jīng)完工,即將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場;
5.6.4施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、違章指揮、違規(guī)操作。
5.7施工及設計變更
5.7.1對原方案審核未通過的項目強行裝修,服務中心有權責令停工整改,并追究相應的責任;
5.7.2裝修人在施工過程中另行增加的裝修項目和設計變更,必須提前2天到服務中心補辦相關手續(xù),具體程序執(zhí)行本規(guī)定4.1和4.2條。
5.8施工垃圾
5.8.1裝修人每日將垃圾運至區(qū)內(nèi)指定地點,由服務中心統(tǒng)一外運;
5.8.2清運途中出現(xiàn)大量散漏,裝修人必須立即進行清掃。
5.9施工監(jiān)管與巡視
5.9.1施工期間,裝修人應進行現(xiàn)場監(jiān)理,并有義務向裝飾裝修企業(yè)施工人員介紹區(qū)內(nèi)的管理規(guī)定,嚴格遵守政府及區(qū)內(nèi)有關規(guī)定進行作業(yè),文明施工;
5.9.2服務中心將派專業(yè)技術人員進行現(xiàn)場巡視,填寫《房屋裝飾裝修巡查表》,作為竣工驗收的依據(jù),對施工中的各種違規(guī)行為記錄后報服務中心處理,裝修人和裝修企業(yè)應接受現(xiàn)場巡視人員的管理。
5.10施工限制
建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》禁止下列行為:
5.10.1改動房屋建筑的主體結構、承重結構,影響其他業(yè)主或物業(yè)使用人;
5.10.2用磚墻分割房間,增加樓地面靜態(tài)負荷,造成房屋安全隱患;
5.10.3在鑿鋤樓地面時,破壞保護層及隱埋管線,特別是廚房、衛(wèi)生間的防水層和管線,造成滲漏;
5.10.4擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃氣、通訊、電視等共用管線;
5.10.5改變房屋外墻、陽臺、外門窗(玻璃)的規(guī)格顏色;
5.10.6戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨蓬、花架、涼衣架、架設衛(wèi)星接收天線等;
5.10.7改動或拆除、裝修公共配套設施部位時,未預留設備檢修口;
5.10.8安裝振動及噪聲較大的設備;
5.10.9空調(diào)機未安裝在設計單位統(tǒng)一規(guī)劃的位置,破壞樓宇結構,隨意穿鑿墻體安裝。支架未采用無銹材料,冷凝水管未接入指定位置,外加護欄和機罩;
5.10.10在樓梯、過道、庭園、天臺、屋頂、道路及其它公共地方搭建工棚施工,使用公用水電,使用公共區(qū)域堆放裝飾裝修材料和垃圾;
5.10.11損壞共用設備、設施,損壞公共地面、樓道、墻面的完好和清潔;
5.10.12使用易燃材料進行裝飾裝修,造成安全隱患;
5.10.13從住宅內(nèi)向樓下拋丟物品,往排水、排污、通風等管道內(nèi)傾倒建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙漿等),造成管道堵塞。
6. 施工期限
6.1以《裝修施工證》上核定的期限為準;
6.2因特殊情況需延長施工期的,裝修人員須提前三日向服務中心提交書面申請,另行審批。
7. 完工驗收
7.1裝修企業(yè)增加或改動隱蔽線、管的封閉施工,應提前4小時向服務中心申請辦理隱蔽工程驗收手續(xù),服務中心將派專業(yè)技術人員在現(xiàn)場查驗后同意封閉的方可封閉;
7.2裝飾裝修完工后,裝修人應向服務中心申報,由裝修人、裝飾裝修企業(yè)、服務中心三方進行查驗驗收;
7.3驗收后,三方在《房屋裝飾裝修竣工驗收表》內(nèi)簽字認可,如不合格則限期整改,整改后再行復驗,直至合格。
8.退款手續(xù)
8.1裝修企業(yè)于三方簽字驗收后,可到服務中心申請辦理施工證、出入證等押金退款手續(xù),持施工證、出入證及押金繳費單,填寫《房屋裝飾裝修退款申請表》,經(jīng)審核后退清該款項;
8.2裝修企業(yè)于驗收之日三個月后,可到服務中心申請辦理裝修押金退款手續(xù),經(jīng)業(yè)主確認無工程隱患后,持裝修押金繳費單,經(jīng)審核后退清該款項;
8.3裝修期間所發(fā)生的違規(guī)裝修扣款和公共區(qū)域設施設備損壞賠償?shù)荣M用,將從裝修押金中扣除。
9.違約責任
9.1因裝飾裝修造成下水管道堵塞、地面、墻面滲漏、停電、火災、損壞他人財物及其它影響相鄰業(yè)主或使用人等事故,由裝修人負責修復和賠償損失。
9.2因搬運物品、裝飾材料造成樓道、墻面、地面等損壞的,當事人應立即修復或賠償損失。如拒不修復或賠償,服務中心有權責令其停止施工,直至修復還原狀。
9.3違反規(guī)
定、違章裝修的,服務中心除及時糾正外,還可根據(jù)情節(jié)作出如下處理:
9.3.1責令停工;
9.3.2責令恢復原狀;
9.3.3扣留或沒收工具;
9.3.4責令賠償經(jīng)濟損失;
9.3.5停水、停電;
9.3.6按建設部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定辦理。
第10篇 小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定-20
小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定(二十)
第一條、裝修申請程序
一、裝修申請程序;
1.進行裝修的業(yè)主、使用人或承租人請?zhí)崆暗焦芾硖幧陥笱b修登記,填《裝修申請表》。
2.辦理裝修申請時請向管理處提交以下資料:
3.房屋所有權證(或購房合同等能證明其合法權益的有效憑證)及復印件;
4.委托裝飾裝修單位施工的,需提供該單位的《建筑企業(yè)證書》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》及營業(yè)執(zhí)照復印件并加蓋公章,委托個人裝修的,需附業(yè)主書面委托書;
5. 申請人身份證或護照(申請人若非業(yè)主本人,需另行提供業(yè)主同意的書面承諾和業(yè)主委托書;若商鋪是共有產(chǎn)權的,所有人產(chǎn)權人的書面意見)。
6.裝修人員施工上崗證、身份證復印件各二份;
7.變動建筑主體或者承重結構的,需提交原設計單位或者具有相應資質(zhì)的設計單位提出的設計方案
8.業(yè)主、使用人或承租人與裝修單位簽訂的裝修協(xié)議或合同的復印件;
9.裝修施工圖一套,一份設計說明書及效果圖;
10.商鋪裝修必須先經(jīng)消防部門批準后,再按以上程序報送管理處備案。
二、具有下列條件,方可開始裝修;
1.與管理處簽定裝修責任書后并持有管理處簽發(fā)的裝修《裝修施工許可證》。
2.裝修人員均須辦理管理處簽發(fā)的施工人員出入證并憑證進出小區(qū);
3.業(yè)主(使用人)裝修如需要改變室內(nèi)結構的需攜帶《住宅裝修申請表》向所在城區(qū)房地產(chǎn)監(jiān)察隊提出申請 。經(jīng)營場所需向消防大隊辦理相關審批手續(xù);
4.建筑垃圾清運費等有關費用已經(jīng)繳付;
5.所有裝飾裝修工程不得與國家法律法規(guī)、政府有關規(guī)定抵觸。
第二條、裝修管理細則
一、裝修施工時間:平日為7:00-21:00,節(jié)假日為9:00-19:00。節(jié)假日不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響他人休息的裝修活動。
二、業(yè)主(使用人)的裝修設計在得到管理處批準的同時,必須得到政府有關部門的批準:如裝修方案變更,業(yè)主(使用人)應將變更項目再次報送管理處備案。
三、裝修超過設計標準或規(guī)范,應當經(jīng)原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案。
1、新增設大型設備須進行結構負荷計算(原則上不得超過150kg/m2),并提交于管理處方審核同意。認為符合安會要求后方可施工。
2、不得對樓宇內(nèi)公共設施的水喉、水管、閥門、設備等作出修改或增加接口等工程。
四、裝修單位必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,使用的材料和設備須符合國家標準及本辦法的規(guī)定;禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。
五、為嚴肅國家規(guī)劃法,為確保物業(yè)結構的安全,建筑風貌及品位不受影響,使物業(yè)得到保值增值,乙方在裝修時應當保證:
1、不得在房屋屋頂擅自加層建房或搭棚、安裝太陽能熱水器。
2、不得擅自改變房屋結構、外墻立面;不得對承重墻、梁、柱、板進行拆改、開挖門洞。
3、不得封閉侵占房屋公共部位。
4、不得擅自安裝各類防盜門窗,需安裝時,應按管理處指定的統(tǒng)一式樣、統(tǒng)一位置進行安裝。
5、不得擅自將空調(diào)安裝在未指定的位置;不得在外墻擅自開孔。(安裝空調(diào)外機如須吊裝,請及時通知管理處,管理處將派有關人員到現(xiàn)場指導和服務)
6、不得擅自封閉陽臺和敞開式的空中花園。
7、不得安裝雨蓬、安裝外挑晾衣架、花架、衛(wèi)星天線。
8、在未經(jīng)管理處批準前,不得展示懸掛任何廣告性質(zhì)的招牌。
六、 裝修單位從事裝修活動,應當遵守施工安全操作規(guī)程,并按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施。
1、裝修期間嚴禁損害或封閉消防設施設備,裝修單位應按消防部門規(guī)配備充足的滅火器材(每100m2配2只4kg裝滅火器)。
2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全,施工人員在裝修房屋時禁止使用瓶裝煤氣及電爐,不得擅自進行焊接作業(yè)。如確需動用明火,請預先管理處辦理動火申請。
3、裝修期間應防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落,嚴禁高空拋物,傷及他人。
4、裝修單位從事裝修活動,應盡可能降低施工噪音,減少環(huán)境污染。
5、裝修施工人員進入小區(qū)前,應先到管理處辦理臨時出入證,臨時出入證只供本人使用,進出時掛在胸前以備檢查。
七、為確保裝修期間小區(qū)內(nèi)及物業(yè)的整潔有序,保證共用部位及公共設施設備的完好,請業(yè)主(使用人)在裝修時務必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定:
1、業(yè)主(使用人)需對所聘請的裝修施工單位人員的行為負責,并督促其遵守相關規(guī)定。
2、裝修期間請將管理處簽發(fā)的《裝修許可證》張貼于戶門,以便管理處進場檢查督促。
3、裝修單位施工人員應穿著所在施工單位工裝并配帶臨時出入證;不得在小區(qū)內(nèi)隨意游蕩、喧嘩、不得進入小區(qū)內(nèi)公共休閑場所;
4、裝修單位在進場時應在衛(wèi)生間安裝簡易坐便器,發(fā)保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴禁施工人員在小區(qū)內(nèi)隨地便溺。
5、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)留宿,特殊情況需經(jīng)業(yè)主同意,并在當?shù)毓块T辦理暫住證及在管理處備案。
6、業(yè)主(使用人)或裝修施工單位在搬運材料時不得損壞公共部位設施,在搬運裝修材料時應從消防樓道搬運不得使用客梯,對無法從消防樓道搬運的物品請?zhí)崆芭c管理處聯(lián)系,以便管理處做好相應的安排。裝運車輛卸完材料后應立即開走,車輛停放不得影響交通。請勿在公共區(qū)域拖拉物品,不要在分共走道或其它共用部位堆放材料、工具;不得在公共走道或其它共用部位攪拌黃沙、石子,水泥等;
7、裝修前需按環(huán)衛(wèi)門的規(guī)定裝修垃圾清運費。裝修垃圾必須袋裝,并扎緊袋口,防止?jié)B漏;裝修垃圾應在清運時間內(nèi)搬至管理處指定地點。
8、 裝修垃圾搬運時統(tǒng)一走消防樓道,統(tǒng)一堆放。禁止使用客梯搬運,并需保持公共部位及施工現(xiàn)場的整潔。
八、 裝修期間管理處將對業(yè)主(使用人)的戶內(nèi)裝修進行巡視和檢查,并協(xié)助業(yè)主(使用人)進行裝修品質(zhì)的管理。為了便于檢查和管理,確保裝修品質(zhì),請業(yè)主(使用人)協(xié)助做好以下配合:
1、裝修期間請做好房屋裝修隱蔽工程記錄,若需調(diào)整裝修項目,應及時通知管理處。
2、裝修完畢后,請向管理處提供房屋裝修隱蔽工程記錄,同時請將竣工圖交管理處,以便管理處核實并存檔備案。
3、在裝修施工前,業(yè)主和裝修單位必須對房屋墻體的空鼓和裂縫做徹底檢查,如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知管理處,有管理處安排維修,否則視為裝修造成。
4、裝修衛(wèi)生間前應先對衛(wèi)生間進行測試,如未做養(yǎng)水測試和管道的滲漏檢查今后發(fā)生一切滲水均視為裝修造成?；靥钕鲁潦搅松g時,禁止用建筑垃圾、混凝土之類的重實材料。因考慮樓面載荷,一律使用輕質(zhì)材料回填。如珍珠巖、煤渣等。
5、衛(wèi)生間貼裝面磚時,排水主管有檢查孔的,不得封閉。該部位必須做成活動窗口。具體做法是:該窗口處的面磚用玻璃膠貼裝(不要用水泥漿)日后檢修時只需將玻璃膠割開就可操作。完工后再用玻璃膠封上即可。
6、各電氣回路所負擔的電器總容量請勿超過此回路的限定容量。如需增大供電容量,請業(yè)主(使用人)先到電力部門辦理擴容手續(xù);經(jīng)核準后,由電力部門施工并報管理處備案。室內(nèi)需加改電路時請采用護套管,請勿直埋護套線。
7、裝修前請對門,窗、玻璃、可視對講、有線電視接線盒等做好適當?shù)谋Ｗo,以免在裝修中受損,未經(jīng)管理處同意不得擅自更改可視對講的線路,對更改后造成的損失由業(yè)主自負.
8、裝修時請將所有排水管及地漏封閉,切勿將垃圾、油漆、膠水、廢容劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿倒入下水管道,以免堵塞;切勿堵塞、切割、更換任何共用設施。因裝修活動造成相領房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復各賠償。
9、安裝空調(diào)室外機請?zhí)崆?天通知管理處,應在管理處人員指導下,在指定位置安裝。
10、沿街商鋪的門面不得隨意掛牌寫商號,不得隨意更改統(tǒng)一制作的商鋪門及外立面,各產(chǎn)鋪的門牌須經(jīng)管理處審核同意后,方可懸掛。裝修必須在店鋪內(nèi)進行。
11、煤氣管、煤氣表不得埋入墻體,如設在櫥柜里時應采取設百葉窗等措施,以保持良好的通風。
12、室內(nèi)裝修施工時請按省建設廳有關規(guī)定,及時采取防白蟻措施。
九、當房屋裝修中出現(xiàn)違反相關規(guī)定的行為時,管理處將予以勸阻、制止或向有關部門報告。責任人應承擔由此而產(chǎn)生的相關責任。請業(yè)主(使用人)予以理解和配合:
1、管理處有權對室內(nèi)的施工情況進行監(jiān)督檢查,并制定一切造成強烈噪音、震動和氣味及其它違規(guī)行為;對情節(jié)嚴重者,有義務提請相部門依法處理。
2、對未獲得裝修許可證或
未經(jīng)管理處登記備案而擅自施工,或超越裝修許可證范圍施工的,管理處將報請有關政府部門處理。
3、如業(yè)主(使用人)及裝修單位的裝修行為影響了房屋的整體結構或共用設施設備的正常使用,妨礙了其他業(yè)主(使用人)的生活居住,責任人應按照管理處的整改通知及時完成改建或復原工作,并承擔一切相關費用。
4、因裝修行為造成公共部位及設備損壞的,責任人須承擔相應賠償費用。
十、為保障業(yè)主(使用人)的切身利益,管理處建議業(yè)主(使用人)在裝修期間或之后,購買財產(chǎn)、意外及責任保險;在與裝修單位簽訂的裝修合同,應注明裝修單位的保修責任、范圍和期限,以保障自身的權益。
十一、簽訂裝飾裝修合同注意事項:
1、應寫明委托人和被委托人的姓名或單位名稱、住所、地址、聯(lián)系電話。
2、寫明住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù),建筑面積,裝飾裝修的項目,方式,規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式。
3、寫明裝飾裝修工程的開工、竣工時間。
4、寫明裝飾裝修工程的內(nèi)容、期限。
5、寫明裝飾裝修工程價格,計價和支付方式、時間。
6、合同變更和解除的條件。
7、違約責任及解決糾紛的途徑。
8、合同的生效時間。
9、寫明預留一定數(shù)額的保證金以保障自身利益等其他需要約定的事項。
裝飾裝修管理程序
一、目的:規(guī)范小區(qū)裝修管理,保障小區(qū)全體業(yè)主的合法權益,確保小區(qū)樓宇安全,外觀整齊、統(tǒng)一。
二、適用范圍:公司管轄范圍內(nèi)各小區(qū)樓宇裝修。
三、職責:物管員必須依照本程序實施裝修管理。
四、相關文件:
1、國務院《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》、《杭州市物業(yè)管理條例》
2、《業(yè)主公約》
3、《住戶手冊》
4、《浙江納德物業(yè)管理有限公司裝飾裝修管理規(guī)定》
五、操作規(guī)程:
1、裝修備案
1)住戶裝修應提前一周向物管處提出裝修備案審請。
2)備案時請如實填寫《裝修備案表》各款內(nèi)容,并附裝修平面圖;
3)若住戶請裝修公司,須附裝修公司營業(yè)執(zhí)照復印件,資質(zhì)證書復印件各1份及設備設施完好率保證金2000元,業(yè)主和裝修公司負責人應同時在《裝修備案表》上簽字蓋章;若住戶自己裝修,須附水電工上崗證。
5)業(yè)主需附裝修平面圖(一式二份)。
2、審核與審批
1)物管員依據(jù)《業(yè)主公約》和《住戶手冊》中裝修管理的相關條款和禁止裝修的內(nèi)容逐條要求住戶和裝修公司在《裝修備案表》中承諾,
2)對業(yè)主未完全理解的,應耐心向其解釋,直至業(yè)主完全承諾不違章裝修。對不予承諾的,不得同意裝修備案。
3)承諾后的《裝修備案表》由業(yè)主和主管共同簽字后一式兩份,雙方各執(zhí)一份保存,附件《裝修備查記錄》貼于裝修房屋內(nèi)。
4)不宜備案的情況;
i.涉及有拆改承重墻的;
ii.涉及有破壞預埋管線的;
iii.涉及有破壞外墻立面的;
5)在確認裝修設計不會對樓宇安全、公共設施設備正常使用及房屋外觀造成不良影響的,應當在現(xiàn)場給出同意意見;
6)審批后的《裝修備案表》一式兩份;對需要住戶修改設計的,應告之住戶修改。
7)物管員將裝修圖、《室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》、《裝飾公司資質(zhì)證書》復印件或水電工上崗證附在《裝修備案表》后。
8)管理處主任在一個工作日內(nèi)予以審核,作出'同意'或'不同意'意見。
9)同意備案的,應與裝修公司簽訂《裝修公司施工人員責任書》。
10)指引裝修公司施工人員憑有效證件(身份證、駕駛證、暫住證)辦理小區(qū)臨時出入證,初次辦證免費,丟失或其它原因補辦收取10元/本工本費。
11)物管員給業(yè)主報警系統(tǒng),并告知布線方法。
12)物管員在業(yè)主和裝修公司辦理完上述手續(xù)后,即可進場裝修。
三、裝修施工的管理
1)物管員需根據(jù)裝修進程不定期到業(yè)主室內(nèi)進行裝修檢查,并填寫《裝修跟蹤表》。
2)根據(jù)裝修中易出現(xiàn)的問題,主動引導裝修人員文明施工,調(diào)解因裝修引起的鄰里糾紛;
四、裝修施工的竣工驗收
1)裝修施工結束后,由業(yè)主和裝修公司負責人共同向管理處提出房屋驗收;
2)物管員對裝修進行現(xiàn)場驗收,裝修如無違章情況,由物管員在《裝修驗收表》驗收情況欄目簽署姓名及日期。
3)收回出入證,如有丟失,每證罰款10元。辦理退還裝修公司的裝修押金,裝修公司當日清場離開。
五、相關記錄:
1)《裝修備案表》
第11篇 房屋裝飾裝修結構安全管理規(guī)定
1、擅自拆除承重墻或拆除房屋的柱、梁、板等，危及主體結構安全功能；
2、擅自超過設計承載力，在樓板上砌筑墻體；
3、擅自在建成房屋下建造地下室或開挖房屋基礎；
4、不經(jīng)穿管直接埋設電線；
5、擅自訴改廚房、廁所的防水層；
6、其他危及房屋結構安全和他人利益的行為。
第十條從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，經(jīng)過批準，可以進行下列裝修行為：
(一)搭建建筑物、構筑物；
(二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；
(三)拆改供暖管道和設施；
(四)拆改燃氣管道和設施。
本條所列第(一)項、第(二)項行為，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第(三)項行為，應當經(jīng)供暖管理單位批準；第(四)項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。
第十一條裝飾裝修企業(yè)應按照下列施工標準和操作規(guī)程進行裝飾裝修：
(一)改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗；
(二)裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術規(guī)范、技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。
(三)裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要、的安全防護和消防措施，不得擅自用明火和焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍房屋和財產(chǎn)的安全。
(四)房屋裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。
(五)裝飾裝修工程竣工后，室內(nèi)空氣質(zhì)量應當符合國家有關標準。
第十二條房屋裝飾裝修時，裝修人和裝飾裝修企業(yè)必須遵守下列注意事項：
(一)裝修人對房屋進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。
(二)裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。
(三)房屋裝飾裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于樓道或者其他地方。
第十三條物業(yè)管理單位應當按照房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或裝修企業(yè)有未經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準，擅自改變房屋主體結構或明顯加大荷載的，或擅自從事第十條規(guī)定的裝修行為的，應當立即制止，并報相關行政主管部門，同時應追究其違反房屋裝飾裝修服務協(xié)議約定的違約責任。
第十四條因房屋裝飾裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。
裝修人擅自訴改供暖、燃氣管道和設施，侵占公共部位，對公共部位和公共設施造成損失的，由裝修人負責賠償。
裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，依法承擔賠償責任。
第十五條房屋裝修人或裝飾裝修企業(yè)違反本規(guī)定，具有下列行為的，由房產(chǎn)行政主管部門進行處罰：
(一)裝修人擅自訴改房屋主體結構和承重結構的，責令恢復原狀，并可處50000 元以上
100000 元以下的罰款；明顯加大荷載的，對裝修人處500 元以上1000 元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000 元以上10000 元以下罰款；
(二)裝修人未按第七條規(guī)定申報登記住宅室內(nèi)裝飾裝修的，責令改正，處500 元以上1000元以下的罰款；
(三)裝修人將裝修工程委托給不具有相應資質(zhì)等級的企業(yè)，責令改正，處500 元以上1000元以下的罰款；
(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為廚房間、衛(wèi)生間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處500 元以上1000 元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000 元以上10000 元以下的罰款；
(五)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的，對裝修裝飾企業(yè)處以1000 元以上5000元以下的罰款；
