第1篇 x物業(yè)項目秩序維護部各崗位工作職責

物業(yè)項目秩序維護部各崗位工作職責

崗位名稱:秩序維護部主管

主要職責與權(quán)限:

1、組織安排、協(xié)調(diào)好**項目的秩序維護工作。

2、負責制定本轄區(qū)治安防盜、安全防衛(wèi)、預防火災的有效措施。

3、負責制止和糾正各種違紀現(xiàn)象、落實好崗位責任制。

4、計劃、安排本部門的各項工作。

5、與公安、消防等部門保持良好的工作關系。

6、協(xié)助物業(yè)服務中心其他部門處理相關的各類安全事故。

7、完成領導交辦的其他任務。

崗位名稱:秩序維護員

主要職責與權(quán)限:

1、負責本轄區(qū)車輛進出、停放管理。

2、負責本轄區(qū)人員的進出管理。

3、負責本轄區(qū)秩序維護工作。

4、負責本轄區(qū)消防的日常巡視、檢查和管理工作。

5、負責消防工作的全面跟蹤、掌握了解本轄區(qū)的情況,并及時向上級報告。

7、負責本部門的有關資料的匯總和收集工作。

8、完成領導交辦的其他任務。

第2篇 某項目物業(yè)服務處消防監(jiān)控崗崗位職責

**物業(yè)有限責任公司

項目物業(yè)服務處消防監(jiān)控崗崗位職責

一、熟悉物業(yè)服務區(qū)內(nèi)消防設施、系統(tǒng)工作基本原理、功能、分布和安裝部位,熟練掌握操作技術。

二、對控制設備和通訊器材進行經(jīng)常檢查并定期做各系統(tǒng)功能測試,確保消防設施各系統(tǒng)運行狀況良好。

三、宣傳貫徹消防法規(guī)、遵守防火安全管理制度,以高度的責任感完成各項技術和日常管理工作。

四、系統(tǒng)設施發(fā)生故障要及時向工程部門報修,不得擅自拆卸和停用,保證證設備正常運行。

五、發(fā)生火警要及時盡快通知巡查人員趕赴確認,根據(jù)火情及時、準確地啟動有關消防設備,正確有效地組織撲救和疏散人員。

六、發(fā)生火災要及時向119報警,不得遲報或不報。消防隊趕到后,如實報告情部況,配合消防隊撲救火災,并組織保護火災現(xiàn)場,協(xié)助調(diào)查火災原因。

七、定期做好系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作,認真填寫值班記錄,嚴格執(zhí)行交接班制度。

八、遵守勞動紀律,不得串崗亂崗,不做與本崗無關的事,不得無故曠工。

第3篇 某物業(yè)住宅項目安防主管崗位職責

物業(yè)住宅項目安防主管崗位職責

1、崗位名稱:安防主管

2、直接上級:管理處經(jīng)理

3、直接下級:安防班長或安防員

4、主要職責:

(1)協(xié)助管理處經(jīng)理做好小區(qū)的治安管理和消防安全管理工作。

(2)負責落實管理處布置的各項治安、消防工作,并監(jiān)督執(zhí)行。

(3)負責制定安防員年度、季度、月度等培訓及訓練計劃。并組織實施。

(4)組織新入職安防員的崗前培訓及思想教育工作,對安防員進行職業(yè)道德和規(guī)章制度的培訓。

(5)組織定期檢查防盜系統(tǒng)、消防設施及報警系統(tǒng)和自動監(jiān)視系統(tǒng),確保其隨時處于完好的狀態(tài)。檢查治安保衛(wèi)有關制度的落實情況。

(6)嚴格執(zhí)行對治安、消防工作進行檢查、巡視制度,發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調(diào)處理。

(7)負責房屋維修、裝修工程中的消防監(jiān)督工作。

(8)負責與派出所的工作聯(lián)系,做好安全防范工作。業(yè)務上接受派出所的指導,參加有關維護治安、預防罪案發(fā)生等統(tǒng)一行動。

(9)負責安防隊伍的日常工作安排,合理調(diào)配人員。保證各崗24小時無缺崗,無治安死角。

(10)負責組織召開安防工作會議,及時將轄區(qū)內(nèi)的治安問題及處理情況綜合整理,向有關領導匯報,并向安防員傳達。負責轄區(qū)治安的每月小結(jié)、季結(jié)、年終總結(jié)工作。

(11)負責策劃所轄區(qū)內(nèi)每季一次多層、高層樓宇實地消防、急救和疏散演習。

(12)負責安排安防員的值班和休假,嚴格執(zhí)行對安防員的考勤制度。

(13)嚴格遵守查崗制度。

(14)負責督促安防員遵守員工內(nèi)務管理制度,及時檢查、指導、講評。

(15)定期組織隊員進行常規(guī)及消防訓練、思想文化學習,并熟練掌握火警、匪警以及突發(fā)事件的應急措施、救生常識,并按要求達標。

(16)負責安防類器材的養(yǎng)護。

(17)協(xié)助本管理處經(jīng)理招聘安防員。

(18)完成管理處經(jīng)理交辦的其他任務。

5、直接權(quán)限:

5.1、對下屬員工的考核、處罰權(quán);

5.2、對下屬員工的督導權(quán);

5.3、本部門工作的建議權(quán)、報告權(quán)。

6、崗位素質(zhì):

(1)信守公司文化,嚴守公司制度,保守公司機密,以公司利益為重。

(2)具有較系統(tǒng)的專業(yè)技能知識,富有強烈的事業(yè)心和創(chuàng)新精神。

(3)具有較強的組織協(xié)調(diào)能力,具有強烈的責任心。

第4篇 s項目物業(yè)弱電維修工崗位職責

項目物業(yè)弱電維修工崗位職責

直接上級:弱電主管

1、弱電主管的領導下負責本班組的保養(yǎng)、維修工作;

2、在弱電主管的領導下按質(zhì)、按量、按時地完成工程部規(guī)定及安排的各項工作;

3、執(zhí)行弱電專業(yè)保養(yǎng)計劃巡檢所轄范圍內(nèi)的設備情況,及時處理和解決發(fā)現(xiàn)的問題,遇有較大問題時向主管匯報;

4、做好弱電專業(yè)安全生產(chǎn)工作,協(xié)調(diào)配合其他班組的工作;

5、保管好專業(yè)工具管理和工具保養(yǎng)工作;

6、按時準確填寫各種記錄表格,定期交主管審閱;

7、工作中嚴格遵守公司、部門各項規(guī)章制度。

第5篇 物業(yè)項目保安領班的崗位職責

物業(yè)項目保安領班的崗位職責

一.工作內(nèi)容:

在保安部經(jīng)理和主管的領導下,帶領班組隊員,實施安全保衛(wèi)工作。

二.工作要求:

1.服從領導,以身作則,嚴格執(zhí)行各項管理規(guī)章制度,負責本班各個崗位的安全保衛(wèi)工作。

2.定期組織班組會議,布置工作要求,檢查本班隊員值勤情況和服務質(zhì)量。

3.熟悉物業(yè)內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu),掌握消防重點部位的基本情況。

4.帶領保安人員按巡邏方案和規(guī)程進行日常巡邏,發(fā)現(xiàn)可疑情況或安全隱患及時向主管報告,接受指令,及時、妥善的處理;發(fā)生突發(fā)事件時應組織人員采取應急措施,制止事態(tài)擴大,并向部門領導報告。

5.發(fā)現(xiàn)火災或接到火災報警,應迅速帶領保安員趕到現(xiàn)場,有效的按有關緊急情況處置程序組織撲救、疏散人群,減少傷亡和財產(chǎn)損失。

6.嚴格執(zhí)行貨物出門憑證制度和非工作時間人員進出登記制度,做好本班次工作記錄和班組交接工作,布置落實各崗位交接手續(xù)。

7.教育下屬人員堅持文明服務,增強安全保衛(wèi)意識、服務意識和識別能力,搞好班組團結(jié),注意隊員的思想動態(tài),并向部門領導及時報告。

8.監(jiān)督、督促下屬隊員愛惜各種保安器材和日常用品,做好保管、保養(yǎng)工作,發(fā)現(xiàn)問題及時保修。

三.注意事項:

1.加強學習、以身作則、團結(jié)班組員工,搞好班組工作。

2.處理問題機智果斷,發(fā)現(xiàn)重要情況及時向領導報告。

第6篇 物業(yè)公司項目工程部經(jīng)理的崗位職責-7

物業(yè)公司項目工程部經(jīng)理的崗位職責7

崗位名稱:項目工程部經(jīng)理

直接上級:行政上級項目專業(yè)上級公司工程部經(jīng)理

直接下級:工程各專業(yè)主管、檔案管理員、工程部文員

直接責任:

1、在項目經(jīng)理的直接領導下負責小區(qū)有關工程各項工作的具體實施;

2、熟悉和遵守國家有關小區(qū)各種設備、設施的運行管理的法規(guī)、及安全使用規(guī)程;

3、負責協(xié)調(diào)管理處各部門的工作,積極配合管理處其他部門處理好客戶的各種投訴事件。

4、負責執(zhí)行公司工程部下達的各項任務,并監(jiān)督工作進行的全過程。定期匯報工程進展情況,完工后上報項目經(jīng)理和公司工程部;

5、積極配合國家有關部門對小區(qū)特種設備、設施的檢查工作;

6、負責協(xié)調(diào)項目和國家上級主管部門、公司合作單位及開發(fā)商的各項工程問題的處理;

7、負責向項目經(jīng)理提出公司管理方面的合理化建議;

8、負責每月定期向上級領導匯報當月完成和進行的主要工作及下月的主要工作安排。1月10日和7月10日前向項目經(jīng)理提交工程部工作總結(jié);

9、負責組織人員配合公司工程部對小區(qū)內(nèi)物業(yè)接管驗收和交接工作的順利進行,負責住宅區(qū)全部工程資料的交接和使用管理工作。

10、負責向小區(qū)業(yè)主管理委員會出具小區(qū)設備、設施大、中工程施工報告,并進行各方面的解釋;

11、負責簽發(fā)工程部上報公司的各種文件、報表、通知和內(nèi)部管理規(guī)定;

12、負責小區(qū)內(nèi)所有施工現(xiàn)場的統(tǒng)一管理和協(xié)調(diào);

13、負責工程保修、特殊設備的保養(yǎng)、設備更新改造方面各種合同文本的起草,并負責監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的全過程;

14、負責小區(qū)已接管工程保修工作的進行和工程尾款的結(jié)算認定;

15、負責監(jiān)督小區(qū)各種設備、設施大、中修工程和更新改造工程的落實情況,對違規(guī)操作進行及時處理;

16、負責定期召開工程部全體人員例會,對工程部近期的工作進行總結(jié),提工作中發(fā)生的問題及問題的處理辦法;

17、負責組織人員參加住宅區(qū)物業(yè)接管驗收和交接工作,負責住宅區(qū)全部工程資料的交接和使用管理工作;

18、負責組織實施小區(qū)重要部位雨季的防汛工作,消防設備、設施及系統(tǒng)可靠性試運行;

19、負責制定工程部各種工作流程,使本部門的工作及人員安排更加合理,并對即將發(fā)生的問題進行預見并采取必要的措施進行處理;

第7篇 承接物業(yè)某項目客服部崗位職責

承接物業(yè)項目客服部崗位職責

(1)負責安排組織物業(yè)公司經(jīng)理例會,認真做好會議紀要并及時向上級公司領導報送。

(2)協(xié)調(diào)各部門的工作,督促各部門及時完成經(jīng)理例會中布

第8篇 物業(yè)項目護衛(wèi)班長崗位職責5

物業(yè)項目護衛(wèi)班長崗位職責(五)

1.負責每天領班,促使護衛(wèi)員做好上班前的到位情況,按交接班制度交接班。

2.不斷巡查各崗位護衛(wèi)員履行職責情況,及時糾正違紀現(xiàn)象和處理發(fā)生的問題。

3.負責每天本班護衛(wèi)員服務過程的質(zhì)量檢驗,并做好合格與不合格考核記錄。

4.負責組織對本班護衛(wèi)員的軍事訓練及業(yè)務培訓。

5.了解本班人員的思想動態(tài),及時排解矛盾,教育隊員搞好團結(jié),努力工作。

6.在工作中以身作則,嚴于紀律,公私分明,辦事誠實、正直、公正、公道。

7.做好領班工作值日報表,呈送部門主管審閱,并提出合理化建議。

8.發(fā)生特別事故時,(如火警)要立即向隊長或值班室報告,在有關部門主管未到之前,負責指揮現(xiàn)場(滅火搶救)有關工作。

9.每周舉行一次班會議,總結(jié)本周工作情況和安排下周工作。

10.完成上級臨時交辦的工作任務。

第9篇 z物業(yè)項目空調(diào)維修工崗位職責

物業(yè)項目空調(diào)維修工崗位職責

一、直接上級:工程部主管。

二、本職工作:負責物業(yè)內(nèi)所有空調(diào)、通風設備設施的巡查、維護、保養(yǎng)和維修工作。

三、工作職責:

1、負責物業(yè)內(nèi)的熱源、熱交換、供暖系統(tǒng)、空調(diào)機組、新風機組等空調(diào)設備設施的檢查、維護、保養(yǎng)和維修工作。

2、負責物業(yè)正壓送風、通風、排風(含游泳池排風、大廈廚房排風、衛(wèi)生間排風)等通風設備設施的檢查、維護、保養(yǎng)和維修工作。

3、負責物業(yè)范圍內(nèi)所有空調(diào)管和通風風管(風道)的巡查、維護、保養(yǎng)和維修工作。

4、負責庭院中燃氣管井的巡查、維護、保養(yǎng)和維修工作。

5、負責熱力站、風機房等相關設備機房內(nèi)的設備及環(huán)境工作。

6、負責為客戶及時處理有關空調(diào)、排風等方面的問題。

7、負責配合保安部定期對大廈消防排風系統(tǒng)設備進行特別檢查和維護、保養(yǎng)。

8、對本崗位工作范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)的隱患及無法處理的問題及時上報專業(yè)主管。

9、以上檢查、維護、保養(yǎng)和維修工作除事故應急處理維修外應在工程部專業(yè)主管的領導下按工程部工作計劃執(zhí)行。

10、配合協(xié)助外圍保養(yǎng)單位進行消防排風設備、熱交換設備、空調(diào)設備的維護保養(yǎng)工作。

11、掌握工作所必需的專業(yè)知識和專業(yè)技能。

12、入戶工作中必須嚴格遵守國家法律、公司規(guī)章制度、勞動紀律和員工守則。

13、工作中聽從工程部的統(tǒng)一指揮和領導,嚴格執(zhí)行工作程序和制度。

14、負責保管好個人用品、公用工具、儀表和工作用材料,在工作中發(fā)現(xiàn)需購置材料應及時上報調(diào)度。

15、負責完成工程部交辦的其它工作。

第10篇 項目物業(yè)主管崗位職責3

項目物業(yè)主管崗位職責(三)

1.協(xié)助經(jīng)理工作,對本部門各方面工作負責。

2.負責實施本部門工作計劃。

3.傳達經(jīng)理批示,指導、督促部門員工,依照規(guī)定辦事。

4.負責對本部門員工的思想教育和日常管理工作,負責接待甲方對大廈設施的征詢或投訴,提高甲方對員工及設施滿意的程度。

5.定期對員工進行培訓,嚴格管理,按期工作,做好示范。

6.負責檢查記錄本部門員工工作情況,及時了解掌握本部門各方面情況。

7.同上級經(jīng)常交換意見,反映下屬的意見和建議,以便工作順利進行。

8.協(xié)調(diào)各員工之間的關系,以達到最佳合作狀態(tài)。

9.根據(jù)工作的需求,組織安排人力,以達到高效率服務的目的。

10.負責本部門的鑰匙、檔案的管理。

11.負責本部門日常服務中發(fā)生的問題。

12.了解掌握本部門日常消耗品和工作用品的使用情況。

13.負責臨時增派任務的組織管理工作。

14.協(xié)助其它部門處理緊急情況。

15.負責制定、修改、實施部門內(nèi)各項崗位責任制。

16.負責處理客戶投訴。

17.負責解決客戶提出的各種問題。

18.負責和各有關部門業(yè)務往來協(xié)調(diào)、協(xié)商。

19.負責向上級部門的各種報告、報表的制訂。

第11篇 某住宅小區(qū)物業(yè)項目經(jīng)理崗位職責

住宅小區(qū)物業(yè)項目經(jīng)理崗位職責

*在公司的領導下,全面負責管理處內(nèi)部管理、客戶服務、房屋設備設施運行與維護保養(yǎng)、安全護衛(wèi)服務、保潔服務、應急處理及特約服務等工作。

*組織擬制、審核和貫徹小區(qū)管理服務的工作計劃和作業(yè)文件。

*負責小區(qū)管理服務的質(zhì)量控制和費用控制。

*負責協(xié)調(diào)與業(yè)委會、開發(fā)商、物業(yè)行政主管部門、地方有關管理部門及有關專業(yè)公司之間的關系。

*負責初審分承包方、分供方,審批小區(qū)管理服務公開文件和管理處作業(yè)文件的發(fā)放。

*負責組織小區(qū)公益性活動。

*完成公司交辦的其他任務。

第12篇 某物業(yè)公司項目保安部經(jīng)理崗位職責

物業(yè)公司項目保安部經(jīng)理崗位職責

一、全面負責物業(yè)項目治安、消防等安全管理服務方面的工作,帶領和督導下屬做好安全保衛(wèi)工作,確保物業(yè)項目人、財、物的絕對安全。

二、負責組織制定安全保衛(wèi)工作計劃,撰寫工作總結(jié),傳達貫徹上級安全工作會議精神。

三、負責制定、健全物業(yè)項目的安全保衛(wèi)制度的實施,部署保安部的工作計劃安排和檢查落實情況。

四、協(xié)助培訓部門組織開展以'防火、防盜、防破壞、防自然災害'為中心的四防安全教育和法制教育。組織防火安全檢查,對發(fā)現(xiàn)的火險隱患要及時與相關部門協(xié)調(diào)解決。

五、負責組織調(diào)查內(nèi)外發(fā)生的重大案件、事故,并向總經(jīng)理提出處理意見,匯報查處結(jié)果。

六、負責組織員工進行防火安全教育和上崗前的消防知識培訓。維護物業(yè)項目內(nèi)部治安秩序,經(jīng)常巡視物業(yè)項目的重要'四防'器材設備,以確保保安人員處于良好狀態(tài)。

七、受理物業(yè)項目的業(yè)主對有關本部門的投訴,負責解決處理。

八、與當?shù)毓矙C關、消防部門定期聯(lián)絡,保持蜜切的合作關系,協(xié)調(diào)有關保安、消防問題。

九、督導并協(xié)助總經(jīng)理組建物業(yè)項目安全委員會、消防委員會等組織,協(xié)助其日常工作的開展。

十、負責防火、防風、防雨工作,保證物業(yè)項目的安全及正常運作。

十一、負責本部門月度、季度、年度的工作報告。

十二、與各部門之間密切配合、相互溝通,并深入了解下屬管理人員和員工的思想狀況,及時糾正不良傾向。

十三、完成領導及上級業(yè)務部門交辦的各項臨時性保安工作。