第1篇 工程維修工崗位職責(zé)要求
在管理處部門主管的直接領(lǐng)導(dǎo)下,對住宅區(qū)的房屋、水、電、公共設(shè)施,進行維修養(yǎng)護管理和向住戶提供維修服務(wù),其職責(zé)如下:
一、 熟悉住宅區(qū)各類房屋的分布狀況,房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu),附屬設(shè)施各水、電氣、消防系統(tǒng)的管線走向,分布狀況以及管線主控制位置,以及設(shè)備的性能和使用狀況。
二、 ;加強學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識,能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖,管線大致系統(tǒng)圖,能清楚正確的在圖紙上標出發(fā)生故障的位置。
三、 維修工必須具備熟練的施工技能。在熟練自己專業(yè)的基礎(chǔ)上,學(xué)習(xí)水、電、土建等基本知識和規(guī)范操作、爭取做到一人多能,適應(yīng)住宅區(qū)維修工作的需要。
四、 經(jīng)常巡視住宅區(qū),掌握公用設(shè)施的運行和完好狀況,如發(fā)現(xiàn)有損壞,隱患或其它不正常的情況,應(yīng)及時組織人員搶修。以確保公共設(shè)施完好,設(shè)備運轉(zhuǎn)正常。
五、 經(jīng)常巡視住宅區(qū),保證上下水、排污管道暢通,按規(guī)章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次,確保住宅區(qū)污水不外溢。
六、 維修工在維修樓面時,必須首先準確的找到漏、滲水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。
七、 電工必須持證上崗,并且嚴格遵守安全生產(chǎn)條列和操作規(guī)程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護設(shè)施。
八、 維修給水管道,須關(guān)閉總閥時,在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業(yè)。
九、 愛護工具,在每次使用之后,必須對領(lǐng)出的工具的性能、機具配件等進行檢查,是否完好無損。
十、 向住戶提供免費或有償服務(wù)時,要求如下:
1、 急修不過夜,小修小補應(yīng)限時完成。
2、 上門維修佩戴工作牌,態(tài)度熱情、服務(wù)周到。
3、 按管理處制定收費標準收費,并上繳管理處,不得擅自侵吞,違者罰款100―500元。
4、 不得向住戶索要小費或好處,或者收費不開收據(jù),更不能多收、少收、不收費。違者按應(yīng)收取額的10倍處罰。
5、 遵守住戶的要求未經(jīng)同意,不得擅自改變管線,即搭配顏色。
6、 不得在住戶家里亂翻東西、若有偷竊行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即送派出所處理,管理處給予辭退。
7、 不得在維修家用電時,偷竊配件或更換配件時以次充好。讓住戶蒙受損失,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),除責(zé)令其賠償相應(yīng)的損失外,管理處給予辭退處理,情節(jié)嚴重者送交公安機關(guān)處理。
十一、 完成主管交代的其他任務(wù)。
第2篇 新城物業(yè)工程部維修技工崗位職責(zé)
物業(yè)項目工程部維修技工崗位職責(zé)
1、遵守公司各項規(guī)章制度。
2、服從工程部主管及工程部高級技工調(diào)度和安排,按時、按質(zhì)、按量完成工作。注意安全操作,保證維修質(zhì)量,盡量作到讓業(yè)主滿意。
3、遵守操作維修持程序,作到高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成維修任務(wù)。
4、努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識,不斷總結(jié)維修經(jīng)驗,提高思想素質(zhì)和技術(shù)業(yè)務(wù)水平,做好各項質(zhì)量記錄。
5、發(fā)揚主人翁精神,開動腦筋,提出合理化建議,為管理處多作貢獻。
6、對業(yè)主及住戶要彬彬有禮,以及時優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為管理處爭取榮譽。
7、作好'工完場清'衛(wèi)生工作,注意節(jié)約材料。
8、著裝整潔,上班要佩掛員工牌,保持管理處良好形象。
9、積極參加工程部和管理處的各項義務(wù)活動、專業(yè)培訓(xùn)和物業(yè)管理專業(yè)知識的培訓(xùn),努力提高自身修養(yǎng)和維修技能。
10、認真完成管理處安排的其它工作任務(wù)。
第3篇 技術(shù)工程師設(shè)備維修保養(yǎng)崗位職責(zé)
1.負責(zé)公司所有設(shè)備零配件的采購。
2.負責(zé)公司所有設(shè)備維修保養(yǎng),管理供應(yīng)商對提供的設(shè)備定期保養(yǎng);讓公司的設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。
3.負責(zé)市場信息采集,為公司提供建設(shè)性意見。
4.負責(zé)設(shè)備維修數(shù)據(jù)統(tǒng)計、分析。
5.負責(zé)參與對設(shè)備供應(yīng)商的考核評估。
第4篇 維修工程崗位職責(zé)
1、負責(zé)對設(shè)備、設(shè)施進行安全檢查；
2、負責(zé)設(shè)備日常的安裝維護；
3、進行綜合維修的日常工作；
4、為設(shè)備提供技術(shù)支持，對設(shè)備的選用提供合理的建議和修改意見。
第5篇 zx物業(yè)工程部設(shè)備維修技工崗位職責(zé)
物業(yè)工程部設(shè)備維修技工崗位職責(zé)
1.設(shè)備維修技工必須熟練掌握各類設(shè)備操作、運行及維修保養(yǎng)規(guī)程。必須服從專業(yè)主管的領(lǐng)導(dǎo)和指揮。
2.每日須按時到崗,更換工服,清點工具,須在十五分鐘內(nèi)做好一切準備工作。
3.接到維修通知后,必須十分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理,服從工作安排。
4.處理各類故障須及時、準確,保證人身及設(shè)備安全,工作完畢須認真清理現(xiàn)場。并將處理結(jié)果報告專業(yè)主管。
5.每天巡視檢查大廈內(nèi)各機房、泵房、管井、水箱、污水井一遍,發(fā)現(xiàn)問題必須立即報告專業(yè)主管,并認真做好巡查記錄。
6.空調(diào)及給排水系統(tǒng)各類維修,必須做到各閥門、接口,安裝位置合理,不漏水。管線布局合理,橫平豎直。需做防腐、防銹、保溫處理時必須處理完整,不得遺漏。
7.各機房、管道井、泵房內(nèi)不得有存水及雜物,須保持環(huán)境及設(shè)備清潔。
8.各泵輔、閥門、管線、接口不得有跑冒滴漏現(xiàn)象,并必須保持保溫、防腐處理良好,功能正常。
9.定期檢查消防水系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)等消防有關(guān)設(shè)備,須保持各設(shè)備功能正常。
10.定期檢查、清理新風(fēng)機組過濾網(wǎng)、風(fēng)機盤管過濾網(wǎng),每兩周一次。
11.維修人員工作完畢后,須立即回到指定地點休息待命,除工作需要外,不得在大廈內(nèi)隨意走動,不得進入任何草坪綠地。
12.維修人員不得在大廈內(nèi)高聲喧嘩,隨地吐痰,亂扔廢棄物。
13.維修人員進入客戶區(qū)域維修時,必須敲門,在獲得同意后,方可進入,必須著裝整潔,態(tài)度禮貌,保持安靜,不得在客戶區(qū)域內(nèi)吸煙、喝水,不得以任何方式獲取報酬、小費及物品,不得動用客戶任何物品,需要移動物品時必須征得主人同意。
第6篇 儀器維修工程師崗位職責(zé)
1、負責(zé)對設(shè)備、設(shè)施進行安全檢查；
2、負責(zé)設(shè)備日常的安裝維護；
3、進行綜合維修的日常工作；
4、為設(shè)備提供技術(shù)支持，對設(shè)備的選用提供合理的建議和修改意見。
第7篇 工程維修技術(shù)員崗位職責(zé)
1.負責(zé)對大廈機電設(shè)備的運行值班,處理一般性故障,參與協(xié)助設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作,對發(fā)生的問題及時向上級領(lǐng)導(dǎo)或管理處匯報。
2.值班人員必須熟悉大廈的供水、供電、電梯、空調(diào)、智能設(shè)施、設(shè)備的情況,掌握相關(guān)設(shè)備的操作程序和應(yīng)急處理措施。禁止與本部門無關(guān)人員進入機房。
3.定時巡視設(shè)施、設(shè)備的運行情況,認真做好巡查記錄和值班記錄。
4.配合管理處各部門的各項工作,建立良好的合作關(guān)系,記錄維修投訴情況,并及時處理。
5.保持值班室、高低壓配電房和水泵房、設(shè)備房的清潔及物品的有序擺放。
6.負責(zé)設(shè)備房的安全管理工作,禁止非工作人員進入,禁止各種違反設(shè)備房管理規(guī)定的行為。
7.遇到突發(fā)停電或發(fā)生其他突發(fā)事故時,應(yīng)從容鎮(zhèn)定,按規(guī)定和操作程序及時排除故障,或采取應(yīng)急措施,迅速通知相關(guān)人員處理。
8.加強防范意識,做好配電房、水泵房的防火、防水、防小動物的安全管理工作。
9.協(xié)助供電局抄表確認用電量,并進行月度用電分析對比,及時發(fā)現(xiàn)問題,杜絕浪費。
10.完成上級交辦的其他臨時任務(wù)。
第8篇 大川物業(yè)工程部水暖維修工崗位職責(zé)
明潔物業(yè)工程部水暖維修工崗位職責(zé)
1)熟悉、掌握各種管道的分布去向及操作規(guī)程,判斷故障準確處理及時,保證水汽暢通。
2)巡檢制度,有計劃地對各種水暖系統(tǒng)運行情況進行認真檢查,掌握該系統(tǒng)及設(shè)備的運行狀況。
3)定期做好各種運行設(shè)備的維護保養(yǎng)工作,對巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題立即搶修,清除隱患,確保維修質(zhì)量。
4)熟悉物業(yè)項目內(nèi)各種閥門的所在位置,如遇緊急情況,能夠及時處置。
5)如有突發(fā)事件,如漏水、跑水等,應(yīng)該第一時間到現(xiàn)場。
6)嚴格執(zhí)行交接班制度,未交待清楚不能交班。
7)應(yīng)有良好的敬業(yè)精神,遇有突發(fā)事件時能勇于排險。
第9篇 復(fù)印機維修工程師崗位職責(zé)
1、負責(zé)對設(shè)備、設(shè)施進行安全檢查；
2、負責(zé)設(shè)備日常的安裝維護；
3、進行綜合維修的日常工作；
4、為設(shè)備提供技術(shù)支持，對設(shè)備的選用提供合理的建議和修改意見。
第10篇 工程維修部崗位職責(zé)要求
工程部員工崗位職責(zé)
一、工程主管
1.直接上級:管理處經(jīng)理
2.直接下級:運行(電工)班班長、綜合維修班班長、設(shè)備管理員、倉庫管理員、內(nèi)勤
3.責(zé)任區(qū)域:大廈紅線以內(nèi)所有區(qū)域
4、崗位職責(zé):
(1) 全面負責(zé)工程部的工作是本部門安全第一責(zé)任人。
(2)對大廈設(shè)備、設(shè)施完好率負責(zé)。
(3)按工作程序為業(yè)主/租戶提供服務(wù),確保質(zhì)量管理體系在本部門的正常運行。
(4)與業(yè)主/租戶溝通,識別服務(wù)需求,及時把他們的需求和期望轉(zhuǎn)達給相關(guān)部門處理,有效地處理業(yè)主/租戶投訴,建立良好的業(yè)主/租戶關(guān)系。
(5)領(lǐng)導(dǎo)、安排、檢查、監(jiān)督、審核工程部員工全面履行各自職責(zé)及時完成上級下達的各項工作任務(wù)。
(6)檢查總結(jié)當月工作,制定下月工作計劃,并組織安排實施。
(7)掌握管理樓宇建筑及設(shè)備情況,指導(dǎo)各專業(yè)作好機電設(shè)備的使用、維修保養(yǎng)、優(yōu)質(zhì)降耗工作。
(8)了解公司內(nèi)工程技術(shù)人員及本部門員工思想工作動態(tài),幫助解決工作難點,提高管理及業(yè)務(wù)水平。
(9)掌握國內(nèi)外行業(yè)管理動態(tài),推廣運用同行業(yè)設(shè)備管理先進經(jīng)驗。
(10)負責(zé)本部門員工的培訓(xùn)和業(yè)績考核工作。
(11)完成上級安排的其他工作。
二、運行(電工)班班長
1.直接上級:工程主管
2.直接下級:值班電工、弱電工、空調(diào)運行工
3.責(zé)任區(qū)域:大廈紅線以內(nèi)所有強、弱電線路和機房、設(shè)備間、配電室、電梯和室外照明
4.崗位職責(zé):
(1)負責(zé)大廈電氣、設(shè)備維保工作,是本班組安全第一責(zé)任人。
(2)對責(zé)任區(qū)域內(nèi)的設(shè)備完好率負責(zé);
(3)負責(zé)責(zé)任區(qū)域全部電氣、設(shè)備維護保養(yǎng)和現(xiàn)場衛(wèi)生。
(4)負責(zé)責(zé)任區(qū)域全部電氣、設(shè)備維修改造,協(xié)助綜合維修班進行相關(guān)電氣、設(shè)備的維修及安裝工程。
(5)負責(zé)大廈全部弱電維修和保養(yǎng)。
(6)負責(zé)電氣公用工具的管理,維修材料的控制。
(7)負責(zé)配電、給排水、空調(diào)、電梯、消防、監(jiān)控運行,檢查責(zé)任區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)場管理。
(8)負責(zé)大廈能源統(tǒng)計和分析,
(9)完成上級安排的其他工作。
三、綜合維修班班長
1.直接上級:工程主管
2.直接下級:綜合維修工
3.責(zé)任區(qū)域:大廈紅線以內(nèi)公共區(qū)域和業(yè)戶室內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施
3.崗位職責(zé):
(1)負責(zé)大廈綜合維修工作,是本班組安全第一責(zé)任人。
(2)對責(zé)任區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施完好率負責(zé)。
(3)負責(zé)對業(yè)主/租戶報修的及時處理,協(xié)調(diào)、安排人員進行維修,審核《維修記錄表》。
(4)根據(jù)標準為業(yè)主/租戶進行有償維修服務(wù),負責(zé)開展維修、安裝等工程類有償服務(wù)項目。
(5)負責(zé)綜合維修公用工具的管理,維修材料的控制。
(6)協(xié)助運行班進行相關(guān)機械設(shè)備的維修及安裝工程。
(7)完成上級安排的其他工作。
四、設(shè)備管理員(兼職安全員)
1.直接上級:工程主管
2.直接下級:無
3.責(zé)任區(qū)域:工程部所屬各區(qū)域
4.崗位職責(zé):
(1)檢查、監(jiān)督工程部安全工作,有制止各類違章作業(yè)的權(quán)力。
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nbsp;(2)負責(zé)對各維保單位的合同履行質(zhì)量進行監(jiān)督。
(3)負責(zé)檢查運行和綜合維修兩班組的正常工作并及時向上級匯報。
(4)負責(zé)大廈二次供水的消毒,檢驗,清洗工作,確保用水安全并做好節(jié)水工作。
(5)負責(zé)各類安全、計量器具的定期檢驗工作。
(6)負責(zé)收集整理各類設(shè)備、設(shè)施檔案圖紙,做到隨時可以查閱并做好信息保密工作。
(7)負責(zé)收集整理歸檔工程部各類設(shè)備運行檢修計劃的實施記錄及時向上級提供相關(guān)信息。
(8)完成上級安排的其他工作。
五、倉庫管理員
1.直接上級:工程主管
2.直接下級:無
3.責(zé)任區(qū)域:倉庫
4.崗位職責(zé):
(1)管理工程部倉庫。做好物品的出入庫記錄工作,及時掌握庫存物品的數(shù)量和質(zhì)量,嚴把物品出入庫關(guān)。按月做好相關(guān)統(tǒng)計報表。
(2)負責(zé)報修電話的接聽、記錄和《派工單》填寫,根據(jù)規(guī)定確定服務(wù)是否收費和收費金額。
(3)按月整理《派工單》,并做好統(tǒng)計工作。
(4)建立個人和公用工具臺帳,嚴格管理。
(5)完成上級安排的其他工作。
六、綜合維修工
1.直接上級:綜合維修班長
2.直接下級:無
3.崗位職責(zé):
(1)服從上級安排,及時排除大廈業(yè)主報修的各種綜合維修問題。做到安全操作,保證質(zhì)量,確保業(yè)主滿意。
(2)遵照《維修工作流程》和《維修服務(wù)規(guī)程》高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成維修任務(wù)。
(3)參與上級安排的各項維保工作,圓滿地完成任務(wù)。
(4)發(fā)現(xiàn)問題及時采取有效措施,做好節(jié)能降耗工作。
(5)完成上級安排的其他工作。
七、值班電工
1.直接上級:運行(電工)班長
2.直接下級:無
3.崗位職責(zé):
(1)接受上級的工作安排,及時排除大廈各類電氣問題。
(2)負責(zé)夜班巡查工作。
(3)負責(zé)大廈內(nèi)相關(guān)設(shè)備、設(shè)施維修工作 。
(4)做好交接班工作,認真填寫交接班記錄。
(5)定時巡視各機房電氣設(shè)備,注意負荷變動,發(fā)現(xiàn)異常情況分析原因并報告上級。
(6)發(fā)生事故或停電時應(yīng)保持頭腦冷靜,按規(guī)程操作,及時排除故障,正確停送電。
(7)對于不合理的用電應(yīng)及時采取有效措施,節(jié)約用電。
(8)做好防小動物、防水、防火工作,確保配電安全運行。
(9)負責(zé)保持各樓層配電室的衛(wèi)生清掃工作。
(10)完成上級安排的其他工作。
八、弱電工
1.直接上級:運行(電工)班班長
2.直接下級:無
3.崗位職責(zé):
(1)接受上級工作安排,及時排除大廈各類弱電問題。
(2) 處理各種電話、網(wǎng)絡(luò)的報修,保證大廈通訊系統(tǒng)的暢通。
(3)緊急事故未排除時不進行交班,并詳細記錄處理情況,填寫《事故處理記錄》。
(4)及時處理大廈監(jiān)控系統(tǒng)故障,保證監(jiān)控系統(tǒng)的正常運行。
(5) 及時處理車庫道閘故障,保證大廈停車場系統(tǒng)的正常運行。
(6)負責(zé)弱電機房的衛(wèi)生清掃工作。
(7)完成上級安排的其他工作。
九、空調(diào)運行工
1.直接上級:運行(電工)班班長
2.直接下級:無
3.崗位職責(zé):
>(1)服從上級工作安排,及時排除大廈業(yè)主報修的空調(diào)問題
(2)每天上班前清掃空調(diào)值班室,保持室內(nèi)整潔。
(3)按照空調(diào)運行時間表,開關(guān)空調(diào)機組。嚴格遵守機組操作程序、規(guī)定、進行開機、運行、關(guān)機操作。
(4)充分了解、熟悉空調(diào)機組和附屬設(shè)備的性能及操作方法。遵照工程部制定的《中央空調(diào)直燃機組運行記錄表》,認真準確記錄機器設(shè)備的運行情況、分析異常的數(shù)據(jù)、查明原因,確保主機處于良好的運行狀態(tài)。
(5)定期巡視機組運行情況,包括冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機。要求所有設(shè)備不漏水、不漏油、無異常噪音,發(fā)現(xiàn)問題立即處理,并作好《事故處理記錄》。
(6)定期巡視水泵機房,填寫《生活水泵運行記錄》。
(7)遵照《維修工作流程》和《維修服務(wù)規(guī)程》高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成維修任務(wù)。
(8)按用戶實際需要及時調(diào)整空調(diào)設(shè)備運行情況,作到高效節(jié)能運行。
(9)完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項臨時性工作。
工程部組織結(jié)構(gòu)圖
工程部主管
運行電工班班長
設(shè)備管理員
倉庫管理員
綜合維修班班長
值班電工
弱電工
綜合維修工
第11篇 工程部維修工崗位職責(zé)范文
任職資格
具有《中華人民共和國特種技術(shù)操作許可證》
具有初級電工技術(shù)等級資格或相關(guān)技術(shù)等級資格。
掌握轄區(qū)內(nèi)的設(shè)備操作技術(shù)規(guī)程及家庭水電維修工作。
熟悉小區(qū)(大廈)內(nèi)設(shè)備備用配件的規(guī)格、性能、型號、名稱。
工作內(nèi)容
服從經(jīng)理的調(diào)度與工作安排。
熟悉物業(yè)項目轄區(qū)內(nèi)物業(yè)的樓幢號、單元、戶數(shù)和房屋結(jié)構(gòu)以及水暖設(shè)施、強弱電設(shè)施和池井管道使用、管線走向公共門鎖等小區(qū)(大廈)內(nèi)各相關(guān)設(shè)備設(shè)施的維保工作。
參加設(shè)備故障的搶修工作,及時排除設(shè)備故障,確保小區(qū)(大廈)內(nèi)的設(shè)備保持良好運行狀態(tài)。
根據(jù)預(yù)防性維修及保養(yǎng)計劃,認真完成各類設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作,及時填寫維修,保養(yǎng)記錄(記錄的內(nèi)容要做到真實、清晰、整潔、易于辨識)。
所缺工具及配件應(yīng)及時申領(lǐng)并認真填寫申領(lǐng)單。
需要更換配件時,填寫申領(lǐng)配件的數(shù)量要與書記更換的數(shù)量保持一致;更換完畢后及時將舊件交道庫房。
維修辦公室內(nèi)易損的配件每個種類的數(shù)量應(yīng)該儲備1-2個,以應(yīng)對突發(fā)問題并且能提高到達問題現(xiàn)場的速度。
要經(jīng)常巡查所有的給排水設(shè)備(所有的管道、水龍頭、普通水閥的操作性能是否輕巧、靈便,有無失靈、漏水、關(guān)閉不嚴等現(xiàn)象)、衛(wèi)生用具及其配件是否完整、齊全、無破損;新安裝的給排水管道應(yīng)該“橫平豎直”,無銹蝕和破損的現(xiàn)象,無管路零亂、歪斜,不妨礙他人作業(yè)。
第12篇 物業(yè)工程部空調(diào)運行維修主管崗位職責(zé)說明
物業(yè)工程部空調(diào)運行維修主管崗位說明
崗位職責(zé):
1、負責(zé)空調(diào)、新風(fēng)、上下水運行、維修、保養(yǎng),按維保計劃對空調(diào)機房進行檢查和維修。
2、每月定期對設(shè)備進行清理檢修。
3、認真做好巡視、檢修記錄,認真填寫空調(diào)運行記錄。
4、負責(zé)對外界及空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度進行調(diào)節(jié),做好每天測溫記錄。
任職條件:
1、身體健康,年齡在30-50歲,大專以上學(xué)歷。
2、持有有關(guān)部門頒發(fā)的制冷證書,具有5年以上中央空調(diào)運行維修經(jīng)驗。
3、具有認真負責(zé)、踏實肯干的工作精神和作風(fēng)。
4、具有3年以上酒店、物業(yè)工作經(jīng)驗者優(yōu)先。
