第1篇 zz學校物業(yè)住宅部維修負責人崗位職責

學校物業(yè)住宅部維修負責人崗位職責

維修負責人在主任的直接領導下,負責小區(qū)房屋及公用設施設備維修養(yǎng)護、業(yè)主家庭維修工作的安排布置及對各班組的日常管理工作。其職責如下:

1.負責小區(qū)物業(yè)管理驗收和交接工作,協(xié)助住宅部主任負責轄區(qū)全部工程資料系統(tǒng)交接和使用管理工作。

2.協(xié)助制定與組織實施房屋及公用設施設備的大、中修計劃,改建、擴建項目的施工,現(xiàn)場監(jiān)督管理,辦理竣工驗收工作。

3.負責處理業(yè)主維修申請,核定外委維修單位收費項目和標準,及時安排維修人員為業(yè)主提供服務,按維修回訪要求對業(yè)主進行回訪,確保維修質(zhì)量。

4.負責對維修人員日常管理與培訓。

5.負責監(jiān)督機電設備、消防設施及安保設施的檢查維修工作,參與重大項目維修施工,并確保維修質(zhì)量。

6.負責處理公用設施設備的突發(fā)事故。

7.負責采購物資的質(zhì)量驗收,嚴把質(zhì)量關。

8.負責配合與供水、供電、供暖、供氣、排水及有線電視、電話等部門的維修檢查工作。

9.完成上級領導交辦的其他工作任務。

第2篇 某學校物業(yè)住宅部巡邏員崗位職責

學校物業(yè)住宅部巡邏員崗位職責

1.負責小區(qū)外圍及小區(qū)內(nèi)部的安全巡視。

2.檢察小區(qū)圍墻有無翻越痕跡,鐵柵欄有無丟失、損壞及人員攀爬痕跡。

3.負責小區(qū)外圍可疑人員的詢問盤查,清理推銷、散發(fā)小廣告等閑雜人員,預防亂涂亂畫現(xiàn)象發(fā)生。

4.負責清理小區(qū)外圍超時停放機動車,亂停亂放的非機動車、摩托車。

5.負責檢查小區(qū)外的照明及其他公共設施、設備有無損壞,發(fā)現(xiàn)問題及時上報,及時通知維修人員。

6.按巡邏路線巡邏,認真填寫《巡邏情況登記表》。

7.巡視檢查轄區(qū)內(nèi)商鋪業(yè)主門窗是否關閉,是否存在安全隱患,如發(fā)現(xiàn)問題及時上報。

8.遇有突發(fā)事件,如匪情、火情等報警,應立即趕往現(xiàn)場,并負責控制保護現(xiàn)場。

9.詳細填寫崗位交接紀錄。

第3篇 某學校物業(yè)住宅部地下車庫保安崗位職責

學校物業(yè)住宅部地下車庫保安崗位職責

1.負責及時引導和指揮入庫車輛按位停放。

2.認真做好車輛出入登記,每日車位使用情況統(tǒng)計及交接班記錄。

3.車輛出入記錄,需記清入場時間和出場時間、車牌號、車主姓名。

4.對每輛入場車輛入位前需進行肉眼檢查,主要檢查車表面有無劃痕等外傷和有無漏油、漏水,發(fā)現(xiàn)問題及時通知車主或駕駛員并在交接班記錄本上記錄。

5.對出入庫車輛人員提出疑議時需認真檢查,在交接記錄本上記錄,并及時上報處理解決。

6.負責檢查入庫車輛是否帶有易燃易爆物、有毒及化學危險品進入車庫,如發(fā)現(xiàn)問題及時制止并上報。

7.負責檢查車庫內(nèi)消防設施設備是否處于正常使用狀態(tài)。

8.負責車庫及設施、設備的衛(wèi)生保潔工作。

9.經(jīng)常巡視檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理或上報。

第4篇 zz學校物業(yè)住宅部維修顧問崗位職責

學校物業(yè)住宅部維修顧問崗位職責

維修顧問在主任的領導下,負責對住宅部所管物業(yè)房屋及附屬設施的養(yǎng)護維修。確保水、電等設施正常使用,督導維修人員切實完成本職工作,遵守各項規(guī)章制度。以下為具體職責:

1.根據(jù)房屋及其附屬設施的實際情況,制定物業(yè)管理的維修方案,編制養(yǎng)護維修計劃,經(jīng)審批后組織貫徹實施。

2.全面負責房屋及附屬設施的維修保養(yǎng),保證各種設備設施安全正常使用。

3.定期檢查各項設施設備的技術狀況,編制年、季、月檢查計劃,組織貫徹實施。

4.負責監(jiān)督維修住宅部管轄樓宇公共設施、照明燈具及供水、供電、道路工程。

5.及時處理因房屋及設備發(fā)生故障導致的突發(fā)事件,認真處理住戶的維修投訴。

6.協(xié)助相關部門對業(yè)主裝修房屋進行審批、監(jiān)督、檢查,保持物業(yè)整體結構完整性。

7.負責對管轄樓宇內(nèi)各項工程技術資料、設備說明、維修保養(yǎng)記錄的收集、整理、存檔。

8.負責物業(yè)工程的接管、驗收、移交工作,并與相關部門協(xié)商工程遺留問題的解決方案。

9.積極開展各種工程維修工作。

10.完成主任交辦的其他工作。

第5篇 某學校物業(yè)住宅部門崗保安崗位職責

學校物業(yè)住宅部門崗保安崗位職責

1.門崗安保人員,要回答業(yè)主和外來訪客的詢問,為業(yè)主出行方便提供服務,對來訪人員進行登記、詢問,經(jīng)業(yè)主同意后方可放行并提供引導。

2.嚴格禁止閑雜人員小商小販進入轄區(qū)。

3.對待門前臨時停放車輛要及時進行疏導,確保通道暢通無阻,以免造成交通堵塞。

4.對出小區(qū)的大宗貴重物品必須填寫物品放行單,經(jīng)業(yè)主簽字后方可放行,有可疑情況應立即報告隊長。

5.向出入小區(qū)的業(yè)主及來訪人員行禮并主動問好。

6.負責檢查門崗周圍照明及其他公共設施設備有無損壞。發(fā)現(xiàn)問題及時處理并匯報隊長。

7.負責清理門前擺攤設點等閑雜人員。

8.遇有突發(fā)情況時如匪情、火情等應把好大門,協(xié)同其它保安員共同作戰(zhàn),并負責疏導車輛,直到警報解除。

9.詳細填寫崗位交接紀錄。

第6篇 某學校物業(yè)住宅部監(jiān)控崗保安崗位職責

學校物業(yè)住宅部監(jiān)控崗保安崗位職責

1.認真貫徹執(zhí)行上級有關部門關于安管監(jiān)控的規(guī)定。

2.熟悉并掌握安保監(jiān)控設備性能,掌握監(jiān)控設備的操作方法,保證操作有序,準確迅速。

3.保護監(jiān)控系統(tǒng)終端設備,保證24小時運轉正常。

4.愛護監(jiān)控系統(tǒng)終端設備,按規(guī)定定期保養(yǎng),并保持室內(nèi)清潔。

5.嚴格執(zhí)行住宅部的相關規(guī)定,禁止無關人員進入,非監(jiān)控人員不許操作動用設備。

6.上崗期間認真值崗,對崗上發(fā)生的一切問題作好詳細記錄。

7.未經(jīng)允許不得在監(jiān)控終端設備內(nèi)加裝各類程序及文件。

8.錄像資料嚴格保密,不得隨意提供查看。如確需查看,須主任批準后方可。

第7篇 zz學校物業(yè)住宅部萬能工崗位職責

學校物業(yè)住宅部萬能工崗位職責

1.熟悉小區(qū)各類房屋的結構,安全要求及其養(yǎng)護辦法,及時維護房屋,延長房屋的使用壽命。

2.熟悉小區(qū)公共設施設備的種類、分布、安全要求,掌握轄區(qū)各類管線(地上和地下)的分布、走向、布置及其養(yǎng)護辦法并做好養(yǎng)護工作。

3.具備工民建筑的基礎知識,能識讀施工圖紙,會作簡單預決算,并掌握熟練的施工技術,保證線直、平面外表美觀。

4.經(jīng)常巡視轄區(qū),掌握小區(qū)設施的狀況,如發(fā)現(xiàn)有損壞、隱患或其他不正常的情況,應及時處理確保公共設施設備運轉正常。

5.保證上下水、排污管道暢通,每季度疏通雨水井、污水井等管道一次,化糞池應及時清理,不得造成污水外溢。

6.堅守崗位,按時上下班,認真交接班,做好各類記錄,保管好資料、工具。

7.完成上級交辦的其他任務。

第8篇 zz學校物業(yè)住宅部水暖工崗位工作職責

學校物業(yè)住宅部水暖工崗位工作職責

1.檢查維修工具的使用情況,并檢閱有無昨日未修復工作。

2.接到投訴需維修時,要立即帶好工具到維修地點,先敲門,講明情況,待允許后方可進入維修現(xiàn)場。

3.若出現(xiàn)跑水現(xiàn)象,應馬上采取措施斷水,以免給他人造成更大的損失。

4.若涉及到房屋質(zhì)量問題或由于業(yè)主私設私裝造成的工程質(zhì)量問題,應及時上報工程維修部長。

5.修復后要將現(xiàn)場清理干凈,維修工具放回工具袋內(nèi),介紹修復后使用的注意事項。

6.將維修時間,所使用配件情況詳細記錄,對換下的零配件,不要隨便丟棄,應統(tǒng)一保存。

7.每日檢查二次給水、加壓及水箱水位、水質(zhì)情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理并上報工程維修部長。

8.每日下班前,將當天的維修、檢查記錄上報工程維修部長,對當日未完成事項要記錄在交接本上。

第9篇 某學校物業(yè)住宅部安保負責人崗位職責

學校物業(yè)住宅部安保負責人崗位職責

1.對住宅部主任負責,以身作則,做好所管轄區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)管理工作。

2.帶領全體安保人員,根據(jù)崗位工作細則所規(guī)定的項目和要求,嚴格進行檢查,督促全體安保人員落實崗位責任制。

3.要具備相關法律知識和法律觀念,熟悉保安業(yè)務,掌握管區(qū)治安保衛(wèi)工作的規(guī)律、特點,嚴格管好、做好安全保衛(wèi)工作。

4.做好主任和基層安保員的協(xié)調(diào)工作,及時將安保員反映的各種信息向住宅部主任匯報;為各級領導提供有建設性的工作建議,及時傳達、落實上級的指示精神和工作安排,并認真貫徹執(zhí)行公司及學校制定的各項規(guī)章制度。

5.認真做好安保人員的考勤工作,詳細如實地記載工作中遇到和處理的各種情況,及時向主任匯報。

6.掌握社區(qū)、樓內(nèi)的重點部位,貫徹消防管理制度,熟知消防常識及撲救方法,執(zhí)行'消防為主,防消結合'的消防工作管理方針,始終把預防火災工作放在首位。

7.負責安保人員的政治思想教育工作。對態(tài)度不好和工作不認真的安保人員耐心細致地做好思想教育工作,對屢教不改者和情況嚴重者,報公司經(jīng)理裁決。

8.組織好大訓和小訓,組織隊員進行常規(guī)訓練和文化學習,學習對突發(fā)事件的應急措施、救生常識、消防知識、幫助每個隊員都能達到公司要求的標準。

9.認真執(zhí)行主任交辦的其他各項任務。

第10篇 某學校物業(yè)住宅部安保隊長崗位職責

學校物業(yè)住宅部安保隊長崗位職責

1.負責當班時帶領全班人員進行早操(晨訓)后接班,下班后召開班務會。

2.帶領全班按照交接班操作規(guī)程接班。

3.負責當值時間內(nèi)小區(qū)及外圍的安全管理工作,處理一般性突發(fā)事件,遇到重大突發(fā)事件迅速上報安保負責人,并迅速調(diào)集人員控制現(xiàn)場,及時填寫突發(fā)事件報告單上報。

4.不斷巡視督促各崗位工作,協(xié)調(diào)處理有關問題,及時糾正違紀違規(guī)現(xiàn)象。

5.監(jiān)督檢查全隊人員考勤工作。

6.負責指派下屬工作,進行日檢工作,并認真填寫《交接班記錄表》。

7.負責檢查小區(qū)消防系統(tǒng)運轉情況,發(fā)現(xiàn)問題及時上報。

8.負責全隊交接工作,遺留問題交接清楚并認真填交接班紀錄。

第11篇 zz學校物業(yè)住宅部電工崗位工作職責

學校物業(yè)住宅部電工崗位工作職責

1.電專業(yè)維修人員,認真執(zhí)行《哈爾濱市工業(yè)企業(yè)電氣安全技術規(guī)定》和規(guī)章制度,持證上崗。

2.電專業(yè)維修人員必須熟悉并掌握小區(qū)內(nèi)電氣系統(tǒng)及電氣設備的性能和安裝位置。

3.電氣專業(yè)維修人員上崗前必須穿戴齊各種防護物品。

4.電氣專業(yè)維修人員嚴禁班前、班上喝酒。

5.嚴格執(zhí)行作業(yè)指導書,詳細填寫相關記錄,發(fā)現(xiàn)重大電氣隱患情況,應及時向維修負責人報告,并及時處理。

6.電氣專業(yè)維修人員,嚴格遵守電氣操作規(guī)程及制度,保證本小內(nèi)所有電氣線路及電氣設備的正常運行,確保人身安全。

7.對小區(qū)因電氣系統(tǒng)出現(xiàn)隱患造成電氣事故,應采取相應措施,及時向工程維修主管報告,并調(diào)查分析找出原因,制定預防措施,防止類似事故再次發(fā)生。

8.樹立良好的電氣專業(yè)人員的形象,對出現(xiàn)的電氣問題及時解決,不能馬上解決應給業(yè)主耐心的解釋,以求得客戶的諒解。